Кто может заниматься строительством

Юрлица и ИП могут выступать в качестве застройщика, если имеют в собственном владении земельный участок или право его арендовать для дальнейшего ведения строительных и прочих работ. Подробно о понятии застройщика, а также его полномочиях и ответственности предлагаем узнать ниже.

Определение застройщика по действующему законодательству

Исходя из законодательных нормативов, можно дать правильное правовое определение застройщику:

• Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ-214. Это любые юрлица, которые на личном или арендуемом земельном участке планируют возвести многоквартирные дома и/или объекты недвижимости (помимо производственных). Финансовая база – денежные вложения членов долевого строительства. Основание для выполнения данных работ – разрешение на строительство.
• Согласно ст. 1 п. 16 ФЗ-190 + Градостроительного кодекса. Это физ- или юрлицо, которое вкладывает капитальные вложения для обеспечения на личном или арендуемом земельном участке выполнение следующих типов работ: строительных, ремонтных, реконструкции и т. д.
• Согласно ст. 4 ч. 2 ФЗ-39. Если для реализации запланированных работ на земельном участке у застройщика нет личных средств, он может использовать привлеченные средства. В данной ситуации застройщик также выступает в качестве инвестора, то есть является застройщиком-инвестором.
• Согласно Своду правил 30-102-99 (о планировке и застройке территории малоэтажными жилищными домами) застройщик может выступать в качестве индивидуального застройщика. На земельном участке он может организовать строительство жилого дома и сельскохозяйственных построек, используя личные средства или вложения, полученные от третьих лиц или строительных компаний.

Как организовать строительную компанию. Бизнес план для малого бизнеса.

Функции застройщика

Чтобы точно выяснить, кем является застройщик, стоит определить, каков спектр его деятельности:

• Обеспечивает финансовую базу строительства, поскольку часто застройщик выступает в роли генерального инвестора. Он имеет право подписать договор долевого участия с другими инвесторами, при этом передает данным лицам свое право требования.
• Передает заинтересованным участникам (как правило, дольщикам) сведения о проделанных работах, информирует о сроках сдачи объекта в пользование и проч.
• Выполняет инженерные изыскания и собирает документы, которые необходимы для реализации строительных работ, проведения реконструкции или капитального ремонта.

Проектная документация должна быть утверждена и соответствовать действующим строительным нормам.

• Привлекает подрядчиков и прочих специалистов, которые выполнят весь комплекс запланированных на земельном участке работ.
• Занимается закупкой строительных материалов и необходимого оборудования.
• Контролирует ход выполнения всех работ. Если возникают какие-либо нарушения, имеет право найти другую подрядную организацию.
• Гарантирует сдачу объекта в оговоренные ранее сроки.
• Обеспечивает выполнение условий заключенного договора.

Следует отметить, что в редких случаях застройщик может выступать в качестве подрядчика, то есть выполнять строительные работы собственными усилиями.

Ответственность

В ряде случаев при нарушении своих обязанностей застройщик несет административную ответственность:

• Застройщику необходимо своевременно опубликовать в СМИ достоверную информацию о проектной декларации, в противном случае придется выплатить штраф: для должностных лиц – от 5 000 до 15 000 рублей, а для юрлиц – от 200 000 до 400 000 рублей.
• Застройщик должен получить разрешение на строительство. Если такового нет, он не имеет права публиковать информацию о стройке в СМИ, организовывать рекламу и проч. Нарушение этого правила влечет за собой штраф, размер которого варьируется от 100 000 до 500 000 рублей.
• Застройщик не имеет права привлекать дольщиков, если не имеет разрешения на строительство. Нарушение этого правила приведет к административной ответственности в виде штрафа от 500 000 до 1 млн. рублей. Следует отметить, что штраф будет начисляться за каждого участника, который незаконно подписал долевой договор.

Чтобы не пришлось выплачивать штрафы, застройщик в обязательном порядке должен получить разрешение на строительство и вовремя передать СМИ достоверную информацию о строительстве.

Чем застройщик отличается от девелопера?

Застройщик является собственником или арендатором земельного участка, что не является обязательным условием для девелопера. Последний является предпринимателем, который работает в области девелопмента и может выполнять следующие работы:

1. Утвердить проектные документы, на основании которых будут возведены объекты коммерческой недвижимости. Таковыми являются офисные помещения, торгово-развлекательные центры, складские помещения, гостиничные комплексы, сооружения для сдачи в аренду и проч.
2. Подготовить бизнес-план.
3. Приобрести земельный участок.
4. Организовать рекламную компанию.
5. Выбрать застройщика, чтобы реализовать объект и получить максимальную прибыль.

Так, девелопер занимается предпринимательской деятельностью для получения финансовой выгоды. При этом он может не являться собственником или арендатором земельного участка, где планируется возвести коммерческую недвижимость, чем и отличается от застройщика.

Кто такой заказчик-застройщик?

Понятие определено 16-м Постановлением Госстроя СССР, и оно до сих пор является актуальным. Это юрлицо, занимающееся распоряжением финансовых вложений, которые будут применяться в качестве капитальных средств, и материального имущества, которое числится за капитальным строительством.

В его лице выступают:

• Различные учреждения, в т. ч. и государственные.
• Различные унитарные предприятия, а также дирекции.
• Негосударственные коммерческие компании, получившие от государства средства для постройки объектов. В результате таких сделок, как правило, государству передается часть акций данных компаний.
• Представители государственной или региональной власти, за которыми закреплены постройки и объекты, которые находятся на оперативном управлении. В этом случае застройщик получает капитальные вложения из федерального бюджета.

Вне зависимости от того, кто именно выступает застройщиком-заказчиком, он выполняет следующие функции:

• Утверждает проектно-сметную документацию.
• Привлекает необходимых для выполнения установленных работ специалистов.
• Занимается закупкой/арендой всего необходимого оборудования.
• Оплачивает работникам оплату за выполненные строительные и/или монтажные работы.
• Контролирует проведение всех работ, а также соблюдение договорных цен, которые были утверждены в смете.
• Отвечает за передачу объектов и/или производственных мощностей в эксплуатацию в ранее определенные сроки.

Так, застройщик-заказчик должен обеспечить полное проведение необходимых работ на земельном участке – вплоть до передачи объектов в пользование.

10 правил выбора застройщика

Попасть в руки мошенников легко, поэтому при выборе застройщика необходимо выяснить следующие данные:

1. Дата регистрации организации или ИП, срок работы. Чтобы это выяснить, достаточно посетить специальную страницу на сайте налоговой службы.
2. Наличие у настройщика свидетельства, подтверждающего право владения земельным участком.
3. Наличие у застройщика действующего разрешения на строительства.
4. Наличие у застройщика расчетного счета в банке. Если имеется, как долго работает.
5. Наличие на балансе организации основных производственных фондов, например, помещения, автотранспорта и т. д.
6. Наличие у застройщика собственного сайта. Если имеется, как долго работает.
7. Проверка выполненных проектов застройщика.
8. Определение, имеются ли у застройщика не сданные в эксплуатацию объекты.
9. Проверка застройщика на наличие финансовой задолженности, например, в банке.
10. Проверка доверенности на представительство, если застройщика представляет доверенное лицо.

Так, стоит выяснить данные параметры до того, как подписать с застройщиком договор. Этого не стоит делать, если у организации отсутствует официальная регистрация, сметные документы и проч. Дополнительно читайте о критериях добросовестности застройщика.

Видео: Кто такой застройщик?

В следующем видео эксперт определит, кто такой застройщик, чем занимается и почему, по сути, является девелопером:

По сути, застройщик – это девелопер, который на собственном или арендуемом земельном участке занимается организацией и сдачей в эксплуатацию строительных объектов. При этом это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Точное определение застройки дает законодательство, которое и формирует ряд требований к данному лицу, при нарушении которых придется понести административное наказание.

Источник 2realtor.ru

Малоэтажное строительство и СРО

Нужно ли для малоэтажного строительства членство в СРО?

Закон о СРО, если рассматривать его в чистом виде, является могилой малоэтажного индивидуального строительства в России. Финансовые затраты, необходимые для вступления в СРО, неподъемны для небольших компаний, в частности для тех, кто строит деревянные дома по индивидуальным проектам. Крупным компаниям, занимающимся массовым/типовым строительством такие затраты возможно и по плечу. Хотя тоже неслабо ударят по финбалансу предприятия. Фактически, деньги тупо изымаются из производственной деятельности, не принося ни прямого, ни косвенного дохода.

НО.

Как это ни парадоксально, но в данном конкретном случае наши чиновники сработали просто отлично.

Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616), а также в отношении объектов, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и предназначенных для проживания не более чем двух семей жилых домов;

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, построенный при непосредственном участии физического лица или за его счет.

Таким образом, компании, занимающиеся малоэтажным строительством для физических лиц, могут не участвовать в саморегулируемых организациях строителей.

Но этого мало. Кому будут нужны наши дома, если их невозможно зарегистрировать в собственность.

Начнем по порядку выдачи разрешения на строительство загородного дома, который установлен Градостроительным кодексом РФ.

1. Архитектурно-строительное проектирование

Статья 48. пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, можно строить вообще без проекта, но только Объект индивидуального жилищного строительства,

Re: Не смотря на это, я считаю, что проектирование дома ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это защищает как строителя, так и его клиента.

2. Государственная экспертиза проектной документации

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей .

Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) ;
3. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство .
6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации , за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей.

Таким образом, никто не в праве требовать экспертизы проектной документации, тем более, когда ее нет, как в нашем случае.

3. Выдача разрешений на строительство

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы .

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Таким образом, получение разрешения на строительство не требует никаких ЛИШНИХ документов, которые невозможно создать собственными силами.

апдейт от 2011 года

4. Монтаж деревянных конструкций (строительство деревянных домов)

Выдержка из перечня:

11. Монтаж деревянных конструкций
11.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных конструкций*
11.2. Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского изготовления комплектной поставки*
_______________
* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты).

Источник casa-madera.ru

Что нужно для открытия строительной фирмы: документы, советы будущим владельцам

Преимущество услуг именно в строительной сфере – спрос, который постоянно увеличивается. Ежедневно возникает необходимость в подрядчиках для выполнения ремонтных или строительных работ. Но организацию строительных фирм не стоит относить к легким занятиям, которые начинают приносить доход в первые же дни.

Регистрация: начинаем с первого этапа

Первый шаг – открытие новой фирмы. В связи с этим необходимо выбирать вид регистрации, которую необходимо пройти предпринимателю. Легче всего получить статус юридического лица или общества с ограниченной ответственностью. Для этого необходимо выполнить несколько условий:

• создать название предприятия
• выбрать адрес, где будет находиться главный офис
• создать уставной капитал
• выбрать тех, кто станет учредителями

Каждый пункт требует более детального рассмотрения. Главное, чтобы название фирмы стало уникальным, чтобы его легко можно было узнать. Не стоит переделывать названия, которые уже используются конкурентами. Тогда ситуация сложится не очень удачно. Месторасположение – это адрес, по которому фактически будет осуществляться работа.

Уставным капиталом называют денежные средства, вложенные учредителями. Это стартовые вложения, которые требуются для нормальной организации работы.

Перечислим итоговые документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

• информация об уставном капитале, способе его формирования
• данные по основному виду деятельности
• документы с адресом
• копии паспортов каждого из учредителей

Обычно эта процедура стоит до трех тысяч рублей.

Основные нюансы строительного бизнеса

Соблюдение некоторых правил позволит избежать серьезных неприятностей и избавит от дополнительных затрат:

1. Прибыль увеличится, если найти несложные пути для того, чтобы войти на рынок.
2. Банковские работники должны быть уверены в перспективности и стабильности нового предприятия. Иначе возникнут проблемы с одобрением кредита. Проблему легко решить, составив грамотный бизнес-план, приобретя материальные ресурсы в достаточном количестве.
3. Клиентам надо представлять более качественные услуги, чем у конкурентов.
4. Необходимо помогать иностранным партнерам в оформлении бумаг, чтобы процесс ускорялся.
5. Главное правило – во всем деловые отношения должны быть важнее личных.

Возможна ли регистрация без СРО?

Получение допуска СРО требуется при выполнении большей части строительных работ. Это сокращение означает «Саморегулируемая организация строителей». Каждая компания сама выбирает, в какую именно СРО вступить. Есть специальный Единый реестр, в котором опубликован список компаний, работающих в этой сфере. Реестр находится в открытом для всех доступе.

Когда организация выбрана, остается связаться с ее представителем и дождаться, пока он отправит список необходимых документов, разъяснит правила для прохождения регистрации.

Вступить в СРО невозможно без:

офиса либо для подтверждения права собственности
• Дипломов об образовании технического состава, свидетельств о прохождении курсов повышения квалификации
• Выписки ЕГРЮЛ
• Решения или протокола, приказа, на основании которых был выбран и назначен директор
• Устава
• Свидетельств ОГРН, ИНН

Есть лишь некоторые разновидности услуг, которые не требуют вступления в СРО. В частности, речь о монтаже ограждающих конструкций небольшого веса, отделке и ремонте.

Выбор подходящего направления деятельности

Существует три основных направления, в которых могут работать именно строительные фирмы:

1. Гражданское строительство. Касается зданий с жилым назначением.
2. Дорожное строительство. С ремонтом и строительством автомагистралей.
3. Работы в сфере промышленности.

Выбирая то или иное направление, фирма может заниматься не только непосредственно строительством, но и монтажом. Допустимо проведение демонтажа, дополнительной подготовки к дальнейшим работам.

Для предприятия доступен список не только с основными работами, но и с дополнительными. В их числе операции в виде:

• размещения материалов для стройки на складе
• проведения дополнительного обучения специальностям, связанным со строительством
• сдачи в аренду техники, оборудования
• реализации материалов на рынке

Каждая из ниш уже кем-то занята, ведь рынок строительных услуг отличается высокой степенью развитости. Потому сначала необходимо провести анализ позиций, занимаемых конкурентами. Это один из вариантов для тех, кто хочет с минимальными проблемами войти на рынок.

Главное – чтобы предприятие предлагало позиции, в которых оно будет сильно.

К примеру, допустимо осуществление вывоза мусора с территории на бесплатной основе. Еще один вариант – предложение с технологиями или материалами, имеющими слабую востребованность на рынке либо отсутствующих полностью. Например, применение новых материалов для конкретных строительных работ. Немногие фирмы пользуются твин-блоками, поскольку они предъявляют к эксплуатации весьма высокие требования. Зато они экологически чистые.

Пакет документации для оформления

Этот вопрос становится одним из самых хлопотных для многих. Получение разрешения помимо того, о чем говорилось выше, потребует:

• Наличия строительных сертификатов и пакета учредительной документации
• Сведений об уставном капитале, для чего в банке открывается соответствующий счет и бланков для заключения договоров с заверением от нотариуса
• Информации о постановке на учет в налоговых органах

На рассмотрение самих заявок для вступления в СРО может уйти один месяц. Пакет документации также может содержать дополнительные позиции вроде:

1. Лицензии на строительные работы вместе с проектированием, инженерными изысканиями.
2. Статистических кодов.
3. Решения соучредителей о том, что они создают фирму.
4. Организационного Устава.

Где лучше открыть строительную фирму?

Открытие на территории мегаполиса выглядит привлекательной идеей, но она зачастую связана с серьезными затратами:

• Серьезная конкуренция. В такой ситуации будет очень трудно по-настоящему заявить о себе. потребует значительных вложений.
• Но при удачном закреплении на позициях прибыль заметно повышается.

В маленьких городах получение серьезного заработка становится почти невозможным. Но зато больше вероятность стабильного получения заказов. Меньше проблем у тех, кто выпускает свою собственную продукцию. Благодаря чему снижаются затраты, связанные с приобретением материалов. Изготовление строительных лесов – одно из самых прибыльных дел в этом направлении.

Блоки и срубы тоже всегда пользуются спросом.

Можно начать с организации небольшого офиса в пригороде либо на других подобных территориях. И двигаться дальше, постепенно подбираясь к столице. Для этого нужно будет оповещать потенциальных клиентов и стараться найти крупные заказы.

Об особенностях открытия фирмы с нуля

Главное – с самого начала представлять, сколько денежных средств потребуется для организации дела. Регистрация предприятия часто становится наиболее затратной процедурой. То же касается оформления допуска СРО, аренды помещений, фонда заработной платы вместе с материально-технической частью.

Еще одна статья в расходах – оформление аренды на строительную технику. Это актуальное решение, если собственная материально-техническая база отсутствует.

Аренда – выгодный вариант для тех, кто только начинает свою деятельность. Это позволит сэкономить средства, чтобы затем приобрести еще что-то в кредит, оформить лизинг. Особенно, если работа связана с крупной техникой вроде бульдозеров и строительных кранов, грузовых машин.

10-18% – это эффективный показатель для строительных фирм в смысле рентабельности. Это значит, что на предприятии грамотно выстраивают фактический, сметный и плановый уровни.

Поднимаем с нуля

Каждый из этих факторов определяет, в какие сроки выполняются строительные работы. Цены на услуги необходимо снижать, чтобы вернуть хотя бы часть вложений. Необходимо следить за тем, чтобы клиенты получали максимально выгодные условия. Это иногда способствует снижению прибыли и величины денежного оборота. Одно из явных следствий – уменьшение рентабельности бизнеса.

Рекомендуется заранее оформлять списки, где будут перечислены примерные расходы. Можно ознакомиться с бизнес-планами, которые уже находятся в открытом доступе.

Как получить доступ к хорошим заказам?

Можно выбирать несколько решений для того, чтобы заявить о себе в строительной сфере:

Использование программ субподряда. Это значит, что часть работ отдается другим исполнителям, которые работают в мелких компаниях. Прибыль от сделки будет неплохой, не возникнет трудностей с соблюдением сроков.

Только солидным компаниям, у которых уже есть большой опыт работы, доверят строительство объектов с государственным значением. В этом случае материальная база поможет справиться со всем объемом работ, соблюдая сроки. Если же ведется ремонт школы, детского сада – в таких тендерах могут принять участие и небольшие организации. Даже молодая фирма может выиграть заказ. Составление грамотного бизнес-плана также играет в этом не последнюю роль.

Работа с персоналом

Для тех, кому важно найти хороших исполнителей, существует множество инструментов вроде объявлений в газете, поиска среди знакомых, кадровых агентств и строительных вузов. Особое внимание – к людям, которые приезжают из небольших городов для того, чтобы заработать. Среди них часто попадаются строители с высокой квалификацией. Но они идут работать по найму, потому что не знают сами, как создать фирму с нуля.

Не стоит доверять тем, кто соглашается на выполнение любой работы, и считает, что способен справиться с любыми заданиями. Такие люди обычно стремятся просто заработать, и действительно важными навыками не наделены.

Профессионалы также могут предлагать услуги по дешевым ценам. Но чаще всего хороших сотрудников воспитывают на своих предприятиях.

Ведение и развитие компании: нюансы

Элита строительной сферы – дизайнеры и архитекторы. Недостаточно одного оформления разрешительной документации, чтобы добиться успеха. Нужно обладать определенным талантом. Новичкам в этом направлении пробиваться сложно.

Хорошо должны знать свое дело генеральные подрядчики. Им необходимо справляться с работами любой сложности. Начиная с возведения высотных зданий, и заканчивая ремонтом в обычных квартирах. Если компания открылась только что, то роль генподрядчика взять на себя сложно. Ведь необходимо обзавестись надежными, добросовестными сотрудниками.

На определенном виде строительных работ обычно специализируются субподрядчики.

Возможность покупки франшизы – одна из особенностей, характерная именно для строительного бизнеса. Для субподрядчиков-специалистов такая возможность играет важную роль. Благодаря данному решению более легким становится оформление разрешений для работ, раньше запрещенных к практическому осуществлению.

Франшизы способствуют уменьшению расходов по строительным материалам. На рынке существует много соответствующих предложений. Это гораздо выгоднее для тех, кто только-только появился на рынке. Работа станет гораздо прибыльнее. Но необходимо собрать определенный пакет документации.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник pravodeneg.net

Строительство в руках самозанятых

От имени Правительства России призыв привлекать новые трудовые ресурсы в строительство высказал вице-премьер Марат Хуснуллин. До 2024 года в стройотрасль необходимо привлечь около 5 млн специалистов, включая выходцев из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС), заявил Хуснуллин. Наиболее традиционное решение проблемы дефицита рабочих рук в строительной – предложение упростить перемещение мигрантов через границу. За это ратуют многие авторитеты в строительной отрасли.

Но, оказывается, есть и другой путь. Весьма реально предложение использовать на стройке «самозанятых граждан».

Не секрет, что сегодня многие, в связи с пандемией и «сворачиванием» целых отраслей экономики, остались без работы и пополнили рынок труда.

Есть и те, кто занимается строительными или какими-то иными работами в статусе «частника» или самозанятого гражданина.

Такие люди, считает вице-премьер, могли бы трудиться на каких-то строительных объектах – «на аутсорсе». То есть – наниматься на какой-то ограниченный объем работ, после завершения которого контракт может быть расторгнут.

Чтож, новелла не нова

Самозанятый гражданин – физическое лицо, которое индивидуально (без найма работников) осуществляет отдельные виды коммерческой (приносящей доход) деятельности. На практике к таким гражданам чаще всего относят фрилансеров – людей, свободно работающих на рынке, преимущественно, работ и услуг

До последнего времени в российском законодательстве не было как такового официального определения «самозанятый гражданин».

Хотя в отдельных случаях, например, в системе страховых взносов, это понятие использовалось, объединяя ИП, адвокатов, нотариусов и некоторых других категорий граждан.

Однако историческая практика привычно связывает в общественном сознании это понятие с определениями:

1. «Кустарь одиночка» (с мотором или без него)
2. Ремесло
3. Мелкий независимый подрядчик
4. Фрилансер
5. Шабашник

Каждое из этих определений столь обширно, что в рамки предлагаемой вниманию читателя авторской работы « втиснуть» его просто невозможно.

В 2016 году автор попытался на портале Строительный Эксперт, в таких работах как: «Ремесленничество как цивилизация услуг»», «Ставить ли крест на строительных ремеслах?» и ряде других сделал робкую попытку раскрыть эту проблему. Но приходится поднимать ее вновь.

К настоящему времени в России, по оценкам Правительства, сложилась устойчивая практика активной самозанятости населения, охватившая порядка 15 млн граждан. В других источниках приводится и более серьезная цифра – до 25 млн граждан.

Основные претензии государства к таким лицам – отсутствие регистрации и учета доходов и, как следствие, налоговых и иных отчислений с прибыли в бюджет. 15 миллионов самозанятых граждан (и это по скромным подсчетам) – внушительное количество потенциальных налогоплательщиков, которые по факту ничего не платят.

Одним из основных видов деятельности, которыми могут заниматься самозанятые граждане в настоящее время это выполнение работ и оказание услуг в строительной сфере.

Уже при разработке «Основных направления налоговой политики Российской Федерации на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов», Правительство предусмотрело необходимость введения патента для самозанятых граждан РФ в целях решения задач:

1. Корректировки систем налогообложения и страховых взносов, действующих в отношении ИП и в силу своих особенностей сложно применимых к самозанятому населению;
2. Содействия легализации самозанятых граждан и осуществляемой ими деятельности;
3. Введения специальной упрощенной регистрации и учета самозанятого населения только на тот период, за который оплачен патент;
4. Создания простой и понятной системы расчетов и внесения налоговых и иных обязательных платежей по принципу «одного окна»;
5. Исключения фактов привлечения зарегистрированных самозанятых граждан к ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации и неуплату обязательных платежей.

Необходимо констатировать , что популярность самозанятости в стране растет, а людей разных профессий, желающих получить этот статус становится все больше. По этому поводу возникает вопрос – может ли представитель той или иной профессии стать самозанятым? Например, может ли получить такой статус строитель? Если может, то каким требованиям законодательства должен соответствовать самозанятый строитель?

Правовая система регулирования деятельности самозанятых граждан

Процесс становления в России правовой системы регулирования деятельности самозанятых граждан, с определенными успехами и не скроем неудачами продолжается немногим более трех лет. Но уже сегодня можно говорить о первых сформировавшихся юридических основах такого бизнеса, действующих процедурах его регистрации и легального осуществления, а также о порядке расчета и уплаты обязательных платежей.

1 декабря 2016 года в послании Федеральному собранию Владимир Путин предложил определить статус самозанятых граждан, отметив необходимость улучшения условий для ведения бизнеса в России. С тех пор работу по этому вопросу одновременно ведут Минюст, Минфин, Минтруд и Минэкономразвития России.

В понимании чиновников самозанятый гражданин — это тот, кто по каким-то причинам не хочет регистрироваться в качестве ИП. Поэтому задача государства заключалась в том, чтобы предложить самозанятым условия, при которых легализация их деятельности станет максимально интересной и выгодной для граждан.

Итогом всех дискуссий и обсуждений стала разработка законопроекта № 551845-7, который в ноябре 2018 года был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. 27 ноября 2018 года Президент России подписал Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)».

Закон о самозанятости населения направлен на то, чтобы легализовать деятельность тех граждан, которые имеют неофициальные доходы, но до сих пор не были никак зарегистрированы.

Глава ФНС России в феврале 2019 года назвал основную цель налога для самозанятых и в первую очередь это не отдельные граждане, а крупные интернет-сервисы, позволяющие гражданам получать неофициальный доход.

«На самом деле, на сегодня агрегаторы, которые предоставляют услуги, — вот кто основная цель нового налога на самозанятых. Они должны быть в системе государственных отношений», — сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин на Российском инвестиционном форуме.

Он привел в пример сервис «Яндекс.Такси». «Когда вы заказываете «Яндекс.Такси», приезжает машина, вы заплатили там 1 000 рублей и все. Дальше человек, который оказал вам эту услугу, платит агрегатору, например, 30%. Все. Какая-то информационная услуга, на самом деле, услуга оказана на территории Российской Федерации, нужно соответствующим образом платить налог, в том числе с того, что заработал данный таксист», — пояснил тогдашний глава ФНС России.

Закон о самозанятых – это уникальное решение, такого еще не было в российском налоговом законодательстве. Так, в законе зафиксирована гарантия неухудшения его условий в течении ближайших 10 лет.

Феномен современной организации труда в строительной отрасли

Если взять среднестатистическое предприятие микро, малого и среднего бизнеса в строительстве, в нем на постоянной основе работает «могучая кучка», это директор, главный инженер, начальник ПТО и еще максимум пара инженеров специалистов, да еще в лучшем случае парочка рабочих строителей дефицитных специальностей, которых дешевле «кормить не в сезон», чем весной «бегать в мыле» и искать таких специалистов.

И это максимум постоянных работников, а зачастую на предприятии постоянных работников всего 2-3. Этих руководителей и специалистов конечно же нет смысла переводить на самозанятость, поскольку с одной стороны, есть риск проверок со стороны Роструда и ФНС, а с другой, есть риск попросту упустить этих специалистов, поскольку не будучи связанными какими либо формальными обязательствами с фирмой могут попросту «уйти на вольные хлеба»! А найти толковых и грамотных специалистов, в наше время, ох как не просто!

Это касается самого руководства и специалистов организации. А вот собственно самих строителей, как правило, принимают в сезон, на выполнение тех или иных работ. Держать их круглый год у себя в штате не только экономически невыгодно, но и просто финансово невозможно, поскольку у большинства строительных организаций на сегодня просто нет ресурсов для содержания персонала в зимний период.

При этом в строительстве существует цикличность строительства и соответственно для проведения строительных работ требуются специалисты различных профилей, которые выполняют свою работу на объекте, а затем освобождают объект для привлечения специалистов следующего профиля, в соответствии с технологией производств строительных работ.

При этом в лучшем случае таких работников берут на временную работу, либо заключают договор со строительной бригадой (те же физ.лица, работающее по гражданско-правовым договорам, только без статуса самозанятого), либо как правило, такие строители работают вообще «в черную», а оплачивают их работу «наликом», который их работодатель «добывает» различными полукриминальными схемами «обнала», при этом рискуя своим бизнесом.

С учетом современных реалий, когда государство начало наводить порядок в этой сфере, получение неучтенного «нала» становится экономически затратным, технически сложным и самое главное, далеко не безопасным мероприятием.

И вот тут-то для строительных организаций открываются огромные перспективы. С привлечением самозанятых больше не нужно изыскивать «черный нал» для оплаты выполненных работ, нет конфликтных ситуаций с недовольными суммой выплат, поскольку все в открытую и все прописывается в договоре!

Разрешено ли Законом самозанятому гражданину заниматься строительной деятельностью?

Напоминаю, что «самозанятость» – форма деятельности, которая предполагает получение дохода от услуг, работ или товаров, при условии, что они будут выполняться без наемных работников и работодателя.

Ограничения, связанные с деятельностью самозанятых работников касаются перепродажи, продажи подакцизных товаров, оказания услуг по договору.

Что касается строительных работ, выполняемых индивидуалом, то никаких прямых ограничений в законе нет. А что не запрещено – то разрешено.

Следовательно, самозанятые строители могут заниматься свои делом в рамках нового налогового режима.

Среди общих ограничений для самостоятельной деятельности можно назвать следующие:

1. Строитель должен быть гражданином РФ.
2. Он должен работать без наемной силы.
3. Он не должен совмещать патентный вариант налогообложения с самозанятостью.
4. Он должен осуществлять свою деятельность только в экспериментальных регионах.
5. Годовой доход не должен превышать 2, 4 млн. рублей

Ограничения на самозанятость в строительной сфере

Также претенденту на самозанятость следует иметь в виду, что в отношении этого режима есть определение ограничения:

1. Он должен быть гражданином РФ.
2. Он не может принимать на работу сотрудников.
3. Не может совмещать патент с данным видом налогового режима.
4. Он может трудиться в новом статусе в одном из экспериментальных регионов.
5. Годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей.

Строитель, работающий самостоятельно вправе зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход (НПД).

Способы регистрации

Способов регистрации несколько, и все они относятся к упрощенным.

А) Через федеральную налоговую службу (ФНС)

• Подать заявление с пакетом документов лично.
• Отправить заявление и документы заказным письмом.
• Заполнить заявку на сайте ФНС.

Б) Через Госуслуги

• Регистрация через портал Госуслуг в регионах, участвующих в эксперименте по новому налоговому режиму.

В) Через МФЦ

• Заявление пишется в офисе МФЦ, прилагается пакет документов, которые в электронном виде направляются в ФНС.

Г) Через мобильный сервис «Мой налог»

• Самый быстрый и доступный способ регистрации. Достаточно скачать мобильное приложение через AppStore или Google Play.

Если строительный мастер был в статусе ИП, то ему потребуется уведомить ИФНС о смене налогового режима.

О налогах и сборах на самозанятых граждан

Налог на профессиональный доход — это не дополнительный налог, а новый налоговый режим для самозанятых граждан, который будет действовать на территории РФ в течение 10 лет. Сегодня он действует в 23 регионах страны.

Для строителей работающих по новой форме организации труда, существуют два вида ставок:

• 4% — для услуг, оказываемых физическим лицам
• 6% — для услуг, оказываемых организациям

Это значительно ниже аналогичного обязательного платежа с доходов у ИП (4% или 6% против 6% или 13% соответственно).

Переход на новый режим добровольный. Но те самозанятые, которые не перейдут на НПД, все равно будут платить налоги по ставкам других систем налогообложения, не льготного характера.

Преимущества и недостатки самозанятости в строительной деятельности

Бесспорно, что основное преимущество нового налогообложения для самостоятельно организующих свою деятельность граждан – это максимально низкие налоговые ставки.

Есть и другие плюсы:

1. Упрощенные способы регистрации, отчетности.
2. Отсутствие проверок со стороны налоговиков.
3. Не обязательность внесения взносов в ПФР, ФОМС и ФСС
4. Предоставляется налоговый вычет в сумме 10 000 рублей, с уменьшением ставки до 3-4%.
5. Возможность самостоятельного планирования рабочего процесса, отдыха.
6. Отличная возможность для становления и расширения бизнеса.

При всех плюсах новой формы организации труда и налогообложения, у нее есть и минусы:

• Нельзя нанимать рабочую силу.
• Нет начисления пенсионного стажа и формирования пенсии, если только самозанятый работник добровольно не выплачивает пенсионные взносы.
• Нельзя совмещать НПД с другими налоговыми режимами.

Выгоден ли НПД для строителей? Можно сказать, что безусловно выгоден для тех у кого небольшие рабочие обороты.

Это в первую очередь, сезонные строители, подрабатывающие у физических лиц на строительстве небольших объектов – надворных построек, бань, различных пристроек. Они в полной мере могут воспользоваться преимуществам новой системы.

Заключение

Число самозанятых граждан в РФ, которые зарегистрировались в качестве плательщиков налога на профессиональный доход,достигло 2 млн человек, сообщил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) РФ Даниил Егоров в интервью телеканалу «Россия-24».

«2 млн самозанятых – это то, на что мы надеялись, но то, чего мы не ожидали. И прямо радостно видеть, что люди верят режиму, выбирают этот налоговый режим и работают в нем. У нас люди всего зарегистрировали дохода на 327 млрд [рублей]. В день у нас в выручке отражается самозанятыми более 1 млрд рублей. И в итоге к сегодняшнему дню у нас уплачено уже более 8 млрд рублей плательщиками налога на профессиональный доход», – отметил Егоров.

Глава ФНС также подчеркнул, что достаточно оптимистично смотрит на развитие налогового режима самозанятых. «Здесь важно видеть: это не просто режим для самозанятых, как его называют, это те технологии потом, которые дальше будут использоваться и в других видах налогообложения», — заключил он.

По его словам, в качестве самозанятых зарегистрировались около 25 тыс. несовершеннолетних. «У нас 60% мужчин и 40% женщин работают в режиме в этом. Профессии разные, потому что у мужчин больше такси, стройка, а у женщин это косметология, консультация, няни. Очень много молодых ребят работает, у нас даже около 25 тыс. несовершеннолетних уже в этом режиме», – сказал Егоров.

При этом число самозанятых граждан ведущих строительную деятельность медленно, но неуклонно растет и в настоящее время достигло практически 160 000 человек.

Источник ardexpert.ru