Если Вы мысленно уже задаете себе подобные вопросы — где заказать, либо где заказывают проект или индивидуальное проектирование жилого дома, то значит стоит немного посмотреть вокруг себя, нет ли поблизости. впрочем.
Много местных компаний архитектурной, дизайнерской, строительной, инженерной направленности предлагают заказать услугу проектирования или же сразу купить готовый строительный проект дома у них. Настала и наша очередь рассказать клиенту одну историю. но.
Не стоит сразу лететь за белым зайцем кроликом в поисковую воронку с вопросом — где заказать проект
Имеет смысл обратиться к одному из старейших обитателей этого сказочного мира проектирования — к нашей архитектурной гусенице. Мы живем в этой сказке уже много лет и расскажем Вам как о всех ее обитателях, так и о том, что же ждет последовавшего за белым кроликом с часами, и что скрывается за каждой из дверей на дне поисков. Не будем долго томить и приступим к повествованию.
КАК ВЫГЛЯДИТ ПРОЕКТ ДОМА. ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТА ДОМА
Строители
Может заказать проект в строительной конторе?
За большой дверью строят и. проектируют тоже
Вас ожидают большие, средние и маленькие компании отличных мастеров строительных и ремонтных дел, которые нередко хотят быстро выполнить задачи строительства. Но как же проект? Иногда дают в качестве подарка, можно заказать готовый проект даже «бесплатно», или индивидуальный совсем за смешную цену — если смета на строительство дутая, то обычно покрывает такие небольшие расходы.
Для возможности быстрого заказа в запасе имеется своя или чужая коллекция готовых типовых проектов со всеми их плюсами и минусами, а для заказа индивидуальных решений дома — свои (сейчас уже реже) несвободные архитекторы, либо нанимаемые со стороны — частные свободные архитекторы, фрилансеры, дизайнеры интерьера.
Внесение изменений в готовый проект — обращаетесь к авторам проекта, либо заходите в малую дверь №2 и заказываете там все необходимые проектные корректировки и адаптации уже дополнительно и за другую цену.
В строительных компаниях с демпигующими ценами время на индивидуальное проектирование нередко приравнивается к простою на стройплощадке, ведь главная цель и смысл этих обитателей — ухватить заказ и начать быстрое строительство, а не проектирование. Кто то за одно и тоже время построит нормально один дом, а кто то два дома за немного большие в сумме деньги. Берут количеством?
А можно ли строить не быстро, а как положено для качественной реализации проекта? Можно, но тогда цена реализации будет выше, а это не каждый заказчик поймет. За качество нужно платить.
Логично, когда каждый занимается своим делом, и лучше открыть эту дверь немного позднее, с уже готовым индивидуальным и выверенным проектом со всеми деталями и спецификациями, на изготовление которого уйдет столько времени, сколько для этого необходимо.
Как создаётся проект дома ✏️
Интерьерные дизайнеры
А что если заказать проектирование у дизайнеров?
Средняя дверь — тут создают красивые интерьеры и. проекты домов.
За этой дверью также много мастеров своего дела — творцов индивидуальных решений интерьера и дизайна помещений любой сложности. В силу своей профессиональной подготовки, готовы наполнить уютом и теплом, стильно оформить внутренний объем Вашего дома или квартиры. И это получается отменно у тех, кто с большим опытом.
Можно ли заказать у них строительный проект дома и построить по нему? Смелые и отважные дизайнеры интерьера берутся за такие заказы и без профессионального образования (архитектурного, строительного) могут нарисовать Вам красивый и симпатичный домик с хорошими и удобными планировками и привлекательными фасадами. До рабочего проекта конструкций дело не доходит, а все ограничивается, как правило, эскизным проектом.
Дизайнерские эскизные проекты, бывает, заметно видоизменяются после того, как картинки планов и фасадов подвергаются конструктивному анализу специалиста — архитектора или конструктора. В итоге: не учтена реальная работа строительных конструкций дома, колонны-спички, пролеты огромные, балки не будут держать нагрузки при обозначенных в проекте сечениях, пироги полов худые, несущие стены пляшут по этажам, и т.д. и т.п. И вся красота — удобные планировки и красивые фасады начинают плыть. Куда? К заказу корректировок эскизного проекта, но уже у профессионального архитектора, так как до разработки рабочего проекта архитектурных и конструктивных решений необходимо полностью поправить и утвердить эскизный проект.
Дизайнеры разумные при поступлении заказа на проектирование частного дома, обращаются за помощью в следующие малые двери к обитателям архитектурных измерений.
Для создания дома в идеальном его представлении наша архитектурная гусеница настоятельно рекомендует Вам встретиться с обитателями мира дизайна интерьера, но только после посещения одной из следующих дверей. Какой? Слушаем дальше.
Архитекторы несвободные
Заказываем проект дома в архитектурном бюро?
За первой малой дверью Вашего заказа ждет компания профессионалов своего дела
Названия этих компаний — архитектурная мастерская, архитектурное бюро, проектная мастерская, архитектурно-проектная мастерская. В любой из них можно найти хороших специалистов как широкого профиля, так и узкой направленности — проектирования загородных домов и коттеджей. Если найти своего по духу архитектора, можно заказать и получить индивидуальный проект для строительства на высоком профессиональном уровне, обладающий как эстетикой, правильным функционалом, так и грамотными конструктивными и инженерными решениями.
Стоит обращать внимание на компании, занимающиеся преимущественно проектированием объектов загородной недвижимости. В идеале, способные по отлаженной годами схеме и с помощью постоянной команды специалистов разного проектного профиля — дизайнеров, архитекторов, конструкторов, инженеров, выполнить все поставленные задачи заказчика — от первого эскиза и до выпуска рабочего архитектурно-строительного проекта с дизайном интерьера и авторским сопровождением строительства.
Если вам необходимо заказать проект дома, а не проект гостиницы или торгового центра, не стоит обращаться в архитектурную мастерскую, узко специализирующуюся на проектировании зданий общественного назначения.
Они здорово проектируют большие объемы и архитектурные пространства, но что касается загородных домов, имеющих также свою специфику, могут быть некоторые пробелы в опыте как в коммуникации с клиентом, так и разработке проекта. Архитектор — специальность творческая, у одного хорошо получаются частные жилые дома и он любит и умеет их проектировать, у другого — общественные здания. И это вполне нормально.
Архитектор свободный
Можно ли заказать проект?
Малая дверь №2 — профессионал примет Ваш заказ на проектирование в индивидуальном порядке
Если свобода предыдущих архитекторов ограничена временем графика работы фирмы, в пределах которого они и создают свои проекты, то свободный архитектор — архитектор выполняющий заказы проектирования в частном порядке, лишен этого ограничения. Он возьмет за выполнение заказа меньшую, а порой гораздо меньшую сумму и создаст эскизный, архитектурный проект с присущей ему авторской индивидуальностью. Но для успешного и понятного строительства дома дополнительно необходим рабочий проект конструктивных решений, а также инженерные проекты на каждую из систем дома, которые будут четко увязаны с архитектурными решениями дома.
В одном лице мало кто успешно справляется с подобной задачей, потому что нужна наработанная схема и налаженные коммуникации со всеми специалистами проектного процесса — конструктором, инженерами, строителями. Заказать проект у частного свободного архитектора вполне реально, но нужно иметь ввиду, что вероятно потребуется доработка и дальнейшее проектирование рабочих разделов.
Где обычно заказывают и где лучше заказать проектирование дома?
Кто то прислушивается к этим советам и ищет своего исполнителя в строгой последовательности и за определенными дверьми. Кто то летит вниз головой за зайцем кроликом, падает, ломится во все двери сразу и ищет подешевле, заказывает, потом опять ищет. Каждый вправе выбрать свой путь проектирования.
Как лучше? Лучше придерживаться логичной последовательности — заказать хороший, детальный и полный строительный проект (ЭП+АР+КР+ИР) в архитектурной компании с опытом проектирования загородных домов, точно и в полном объеме осметить проект, отдать надежным строителям и договориться насчет авторского надзора. Вот ключи к положительному решению.
Для внимательных
Оказавшись на дне поисков, и посмотрев более пристально вокруг, Вы, возможно, обратите внимание на самую маленькую дверь. Не все ее замечают сразу, но именно за ней кроется не только правильный ответ на вопрос «где заказать проект», но также и решение последующих Ваших вопросов и профессиональных задач, связанных с проектированием и строительством жилого дома без неожиданностей и «сюрпризов». Если не успели, то можете изучить схему нашей работы над проектом прямо сейчас
Источник: www.architect4u.ru
Кого выбрать для разработки проекта загородного дома
Заказать проект дома предлагают архитектурные и дизайнерские бюро, строительные компании, частные архитекторы и дизайнеры. Наш обзор поможет заказчику понять, что он получит в каждом из этих вариантов. и нужно ли заказчику искать, где заказать проект.
1. Частные архитекторы, занимающиеся проектами индивидуальных жилых домов
Обычно у них можно заказать проект дома по более низкой цене, так как по сравнению с бюро у них нет затрат на офис, IT, лицензионное программное обеспечение, бухгалтерию и т.д.
Из плюсов еще — в определенной степени более индивидуальный подход.
Большой недостаток заказа проектирования у частных архитекторов — отсутствие системы, потому что одному потянуть систему практически невозможно.
Теоретически частный архитектор может придумать красивый и функциональный дом, но это же еще нужно со строительными конструкциями и инженерными сетями состыковать. В этом большинство частных архитекторов не сильны. К нам нередко приносили эскизы или, так называемые, «архитектурные проекты» с просьбой сделать конструктив, как правило, одним конструктивом не ограничивается. Мы добавляем конструкции, планировка и внешний вид начинают плыть (нередко они и без этого далеки от совершенства). Все это приводит к тому, что эскиз нужно разрабатывать заново.
2. Стоит ли заказывать проектирование дома у дизайнера?
Дизайнеры являются профессионалами в своем, дизайнерском, а не архитектурном деле. Многие застройщики совершают ошибку: дизайнер спроектировал интерьер в квартире, все понравилось, с дизайнером легко общаться, цена устраивает, и заказывают ему проект дома.
Нужно понимать, что дизайнер «заточен» на работу, которая начинается на стадии коробки. Большинство дизайнеров начинают свою работу с обмеров (это прямо написано на их сайтах про этапы работ). Как создать эту коробку, как расположить ее на участке — в этих вопросах опыта у дизайнеров нет.
Даже если у кого-то есть в дипломе запись «архитектор». Важна не запись, важен опыт. Если у человека нет десятков выполненных работ, то значит и опыта нет.
Эскизы домов дизайнеров, которые нам присылают, к сожалению, демонстрируют строительную несостоятельность. В лучшем случае несущие стены находятся друг под другом на разных этажах, хотя не всегда так бывает. А иногда их и вовсе нет. Не учтены или неверно учтены толщины строительных конструкций.
Как только их эскиз начинает «обрастать» этими строительными конструкциями сразу же «плывет» вся концепция: плывут планировки, плывет внешний вид. Получается уродливый дом с неудобной планировкой. Дизайнер обижается.
С частными дизайнерами та же ситуация, что и с частными архитекторами в плане отсутствия системы.
3. Что если заказать проект частного дома у архитектора, который где-то работает…
Архитектор, который классно проектирует городскую среду, может сделать и проект частного дома. Вопрос в том, какой он будет, насколько он будет близок к реальности. Заказ проекта у такого специалиста можно сравнить с заказом узкоспециализированной книги у человека, который умеет писать и что-то слышал по этой теме. Он может изучить соответствующую литературу и может даже уже писал на эту тему, но без реальной работы в этой среде большой ценности такая книга не будет иметь.
4. Архитектурные бюро широкого профиля
Такие бюро владеют понятиями о красоте и эргономике. А некоторые из них — на достаточно высоком уровне. Со строительством тоже вроде связаны.
Но в специфику индивидуальных жилых домов глубоко не погружены: ни в образ загородной жизни, ни в особенности технологий и материалов коттеджей.
Проект такого бюро редко будет стоить дешевле, чем у бюро, специализирующихся на частных домах. Такой проект формально будет качественным, но будет слегка оторван от жизни.
5. Дизайнерские бюро, которые проектируют и «архитектуру»
6. Заказать индивидуальный проект в строительной компании без проектного отдела?
Строительные компании обычно имеют базу чужих типовых проектов. Чтобы внести изменения в типовой проект или тем более разработать индивидуальный проект, им нужно обращаться к архитекторам или в бюро. Честные строительные компании прямо об этом говорят, и заказчик напрямую общается с профессионалом.
7. Строительные фирмы, которые строят коттеджи и имеют проектный отдел.
Идеальный вариант, если концепцию дома строительная фирма заказывает у профессионального архитектора высокого уровня. Он сможет создать уникальный облик дома с продуманным функционалом. А штатные проектировщики могут на основе этой концепции доработать техническую часть проекта. Держать такого архитектора в штате экономически нецелесообразно для строительной компании.
Надо сказать, и технических работников не так просто найти, удерживать и производить их силами качественные проекты. Еще одна сложность — это коммуникация. Именитый архитектор и штатные проектировщики стройфирмы говорят на разных языках.
Если с таким топовым архитектором строительная фирма не сотрудничает, то ценность «своего» проектного отдела сводится к нулю. Для таких строительных компаний проектирование становится не неотъемлемым этапом создания дома, а неизбежным приемом удержания заказчика, который пришел к ним на строительство еще без проекта. Проектировщики в строительных фирмах зачастую выступают карандашами в руках заказчиков, при этом не самыми лучшими, но пытаются слепо учесть все пожелания заказчика.
Из-за отсутствия системы и профессионализма еще на этапе проектирования неизбежны конфликты с заказчиками. Заказчик тратит много сил, времени и нервов на согласование, а в итоге проектом все равно не доволен.
8. Строительные фирмы, работающие с удаленными проектировщиками.
Обычно при такой схеме работы в штате строительной фирмы есть проектировщик, который раздает задания удаленщикам. Собрать их наработки, состыковать между собой и выдать заказчику целый готовый проект — работа сложная. Архитектор высокого уровня, разумеется, не будет этим заниматься.
Поэтому основное требование к такому штатному архитектору — наличие железных нервов, потому что каждый проект — это скандал с заказчиком. Заказчик в гневе находит кучу недоделок, нестыковок и своих неучтенных пожеланий. В итоге косяки удаленщиков оплачивает заказчик, порой переплачивая больше, чем если бы сразу обратился в архитектурное бюро, специализирующееся на загородных домах.
Где все-таки заказать проект дома?
Если бы проект был самостоятельной целью, то выгоднее было бы заказать проект дома в архитектурном бюро, которое проектирует только загородные дома. Если есть цель построить дом, то нужно искать бюро с комплексным подходом, чтобы архитектор не просто сделал качественный проект, а спланировал весь процесс создания дома и вел заказчика на протяжении всех этапов реализации, начиная с подготовительного этапа. Мы оказываем такую услугу по строительству дома с архитектором.
Важные аспекты при разработке проекта
Взаимодействие с архитектором важно начинать с ясности по принципиальным вопросам. Иначе хорошего проекта, тем более дома, не будет. Да и процесс обсуждения превратится в сплошной конфликт. С архитектором нужно изначально выстроить серьезные доверительные отношения, потому что самим проектом общение не закончится.
Срок должен быть понятен
В архитектурном проектировании есть согласовательная стадия, когда срок во многом зависит от скорости согласования решения с заказчиком. Этот срок невозможно четко определить в договоре, иначе работа сведется к формальной выдаче наработок, а не стремлению создать гармоничный дом.
В крупномасштабном проектировании за десятки и сотни миллионов рублей, когда заказчиками и исполнителями выступают крупные компании с сотнями сотрудников, обычной практикой является приемка-передача вариантов планировок по акту под роспись уполномоченного лица с фиксированным сроком на рассмотрение одной стороной и на ответ другой стороной. В частном загородном домостроении такое не работает. Заказчики здесь частные лица, а исполнители небольшие компании, редко имеющие больше 10 человек в штате. Поэтому здесь все строится на лично-доверительных отношениях.
Если по договору архитектор должен выдать планировки и внешний вид в полном соответствии с пожеланиями заказчика (о которых он еще не знает) через 2 недели, то стоит задуматься, действительно ли заказчик будет доволен тем, что он получит в итоге. Ведь формально все может соответствовать ТЗ. Но формализм — не то, к чему нужно стремиться при создании дома для себя. Главное, правильно договориться, иметь взаимопонимание с архитектором по разным аспектам, в том числе по срокам.
Ограничивать заказчика в сроке для представления комментариев по планировке неразумно, ведь кто как не он заинтересован в завершении проекта. При этом и со стороны заказчика должно быть правильное представление о сроках ответа архитектора на его замечания. Например, провели переговоры в понедельник вечером, согласовали список изменений.
Архитектор говорит, что будет готово через два дня. Что думает заказчик? Понедельник первый день, вторник второй. Во вторник утром можно узнавать как дела. Что думает архитектор? Вторник — это первый день, среда второй. В четверг можно отправлять результат. Причем не обязательно утром.
Чтобы не было конфликтов, надо согласовывать с архитектором точную дату ответа.
Сколько вариантов делает архитектор
Работа над каждым новым вариантом — это время. А время деньги. Бесконечное количество вариантов по идее должно означать бесконечное количество денег, то есть раз проект стоит определенную сумму денег, то и вариантов определенное количество. И оно должно быть определено до начала работы архитектора.
При этом правки и варианты — это разные вещи. Например, если заказчик просит внести изменения, принципиально не меняя планировку, то это правка, а если просит изменить планировочную структуру, то это вариант. Правки в рамках одного варианта до того, как заказчик согласовал этап, обычно включаются в стоимость работы.
Делать один вариант или несколько — дело каждого, но согласовать этот вопрос нужно с архитектором до начала работы. Можно оговорить, что в проекте будет только один вариант, можно оговорить их количество. А можно обозначить бесконечное количество вариантов, т.е. работа до тех пор пока заказчик не удовлетворится. Разумеется, для каждого случая должна быть адекватная стоимость работы архитектора, которая согласовывается с заказчиком заранее.
Еще нужно понимать, что техническое задание и варианты — это разные вещи. То есть все варианты могут быть в рамках ТЗ и не противоречить его требованиям, главное, иметь взаимопонимание до начала работы.
Например, в нашем бюро позиция такая: мы делаем только один вариант, самый рациональный, на наш взгляд. Однако идем на встречу тем заказчикам, которые хотят варианты. Уточняем перед началом работы варианты чего они хотят: планировки, внешнего вида, расположения на участке. И в соответствии с этим формируем стоимость своих услуг.
Следующий этап начинается после согласования предыдущего
Заказчик часто торопится начать стройку, и времени согласовать окончательно решения по эскизному проекту никак не находится. Ему надо копать котлован, а тут предлагают расположение водосточных труб на фасаде согласовать. Заказчик уговаривает, чтобы рабочий проект (хотя бы проект фундамента) разрабатывался параллельно с эскизным. Архитектор и конструктор идут навстречу.
И вот получается такая ситуация, что рабочий проект уже готов, а эскизный чуть не завершен. И в этот момент заказчик вдруг сообщает: «А давайте габаритные размеры дома уменьшим на 12 сантиметров с каждой стороны, всего на полкирпича». Что это означает для инженера-конструктора? Переделывать весь рабочий проект. А для заказчика? Всего 12 сантиметров.
Специалист спрашивает дополнительную оплату, а заказчик возмущается: «За что! Я же не согласовал еще окончательно эскизный проект, мы принципиально не меняем планировочную структуру, это просто незначительная правка в рамках этапа.»
Да, это незначительная правка в рамках этапа эскизного проекта, но не в рамках рабочего.
Во избежание конфликта с архитектором и дополнительных расходов нужно понимать всю структуру процесса и не перескакивать к следующему этапу, не завершив предыдущий.
Наш совет: выбирайте «своего» архитектора
Не нужно делать поспешных решений, выбирать архитектора по цене или только по его портфолио. Решение нужно принимать в комплексе. Вы должны разделать систему ценностей архитектора и не только архитектурных предпочтений. Вам должно быть комфортно с ним общаться.
Кто-то хочет настаивать на своем, постоянно менять свои мнения, кто-то готов полностью отдаться профессионализму архитектора. Людям с такими разными позициями подойдут разные архитекторы.
Представьте, какой проект получится, если заказчику, который все сам знает, хочет сам принимать все проектные решения, придется работать с архитектором-профессионалом, который не привык, когда влезают в его профессиональную сферу и указывают, как ему работать. Или наоборот заказчик в своих представлениях пришел к Архитектору (с большой буквы), ждет от него создания гармоничного проекта, а архитектор ждет, что заказчик ему выскажет все пожелания и он их в точности, механически, перенесет в проект. Выбирайте «своего» архитектора. Тогда и процесс обсуждения проекта принесет вам удовольствие, и результатом (домом) вы будете довольны.
Чтобы дом был в определенном стиле, в дом нужно вложить определенную сумму денег в дополнение к бюджету на просто гармоничный дом. Не всегда вложение заказчиком определенной суммы в стиль делает дом стильным и солидным — для этого помимо денег нужен профессионал и понимание заказчиком роли этого профессионала.
Многие выбирают строительную компанию для своего загородного дома, проводя тендер, рассылая запросы коммерческого предложения на дом. К этому письму может прилагаться проект дома или просто картинка. При таком подходе вероятность построить качественный дом стремится к нулю.
Источник: www.superdoms.ru
Индивидуальный проект жилого дома – основные аспекты проектирования загородной недвижимости
Проектирование, являясь составной частью строительного процесса, помогает реализовать идеи создания будущего здания и воплотить мечты о новом комфортном жилье. Это один из важнейших этапов строительства, предоставляющий возможность проработать всё до мельчайших деталей, учесть те или иные особенности будущего строительства и выбрать практичные решения для сооружения экономичного, но долговечного жилья.
Основной задачей проектирования является сопоставление желаний заказчика с доступными методами строительства и способами организации строительных процессов.
Признаки индивидуальной жилой недвижимости
Индивидуальным жилым домом считается отдельно стоящее здание, имеющее не более трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи.
Для того чтобы то или иное строение было признано индивидуальным жилым домом, оно должно соответствовать следующим критериям:
- Этажность. Довольно спорный критерий – единогласно установить, что может считаться отдельным этажом, бывает непросто. Сложность в том, что цокольный и мансардный этажи входят в перечень трёх этажей, но при определённых обстоятельствах цокольный этаж не учитывается при установлении этажности. По закону этажом считается любой наземный ярус, верхнее перекрытие которого находится на 2 метра выше плана дома. На практике цокольный этаж часто оказывается ниже этой отметки, что создаёт трудности в точном определении данного критерия.
- Обособленность. Индивидуальные жилые дома являются отдельно стоящими от других. Это отличает их от квартирных блоков, и многоэтажных построек. Индивидуальный дом не делит несущие конструкции с прилегающими зданиями, стоит на личном фундаменте и имеет стены, обособленные от других помещений.
- Назначение. Определение индивидуальный жилой дом содержит два критерия:
- Во-первых, это жилой дом, то есть в нем могут проживать люди. Для признания строения жилым помещением, оно должно отвечать требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а, также, санитарно-эпидемиологическим нормам.
- Во-вторых, это индивидуальный дом, то есть он предназначен для одной семьи. Однако, стоит учесть, что по закону в число членов семьи входят совместно проживающие супруги, родители, дети, родные братья и сестры. Иначе, говоря, в одном доме фактически может проживать две или даже три семьи.
Что такое проект жилого дома?
Проект индивидуального жилого дома – это комплект рабочей документации, которую создают в качестве плана действий для строителей на основе утверждённой заказчиком эскизной программы. Строительный проект состоит из трех частей:
- Архитектурная часть, в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
- Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
- Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).
Виды проектов
Все проекты жилых зданий делятся на два вида:
- Типовые проекты предназначены для неоднократной реализации и серийного строительства однотипных зданий. Еще их называют готовыми, потому что они создаются один раз и далее используются в качестве шаблона. Разработка готовых планов осуществляется на основе изучения строительного рынка, особенностей грунта, погодных условий, конкретных стройматериалов с учетом всех необходимых строительных норм и правил.
- Индивидуальные проекты. Индивидуальное проектирование – это разработка проектной документации, в основе которой лежат требования конкретного заказчика, грамотно соединенные с особенностями строительства по выбранной технологии.
Индивидуальное проектирование позволяет реализовать желания клиента, создать не просто шаблонное жильё, а возвести строение, гармонично вписывающееся в нестандартный участок. Индивидуальный проект содержит входят именно те документы, которые необходимы для строительства определенного дома – генеральный план, планы фасадов и этажей, разрезы строения, чертежи всех конструкций и важных элементов. Кроме того, за дополнительную плату клиент может заказать планы дополнительных объектов, таких как гараж, сауна, летний домик.
Преимущества создания индивидуального проекта
Индивидуальный проект жилого дома гарантирует оригинальностью и неповторимостью будущего строения и имеет ряд преимуществ:
- Возможность вписать строение в нестандартный план земельного участка, возвести конструкцию, отличающуюся от типовых малоэтажных объектов.
- Учет климатических и геологических особенностей участка, топографических данных, типа грунта и других условий строительства при формировании проектной документации.
- Экономия на будущем строительстве. Индивидуальный проект учитывает не только особенности местности и почвы, но и смету, поэтому в ходе возведения постройки дополнительные траты сведены к минимуму.
- Можно еще на стадии подготовки проектной документации привлечь дизайнера и продумать дальнейшее благоустройство участка.
Главное, что дает индивидуальный проект заказчику – возможность предложить любые идеи, которые грамотные специалисты воплотят в реальность с учетом действующих строительных норм и правил.
На что обратить внимание при выборе проектной организации?
Первое, на что стоит обратить внимание, это статус строительной компании и уровень квалификации архитекторов. Люди, занимающиеся индивидуальным проектированием, в своём годовом портфолио должны иметь не меньше 20 пакетов разработок, отличающихся между собой.
Компетентные фирмы при составлении договора редко устанавливают полную предоплату, а если и предлагают, то предоставляют заказчику официальные гарантии качественного выполнения заказа. Дело в том, что опытные архитектурные бюро обычно имеют хорошую материальную базу для предоставления своих услуг, поэтому предоплата клиента для них не столь важна.
Во время оформления договора составляется смета, которая определяет стоимость завершённого проекта. Важно проследить, чтобы в проект не вписали, к примеру, лишние стройматериалы или не добавили дополнительные услуги строительной компании. Если даже это кажется мелочью на этапе проектирования, то во время строительства такой нюанс может превратиться в серьезный финансовый просчёт.
Пакет готовых проектных документов должен включать три ранее упомянутых части, что тоже обязательно указывается в договоре.
Цены на индивидуальные проекты домов
Стоимость составления проекта зависит от многих факторов. Индивидуальный проект является комплексным и сложным, его заказывают для строительства непростых строений. Чем сложнее предполагаемая конструкция, тем выше стоимость проекта. Также, итоговая цена зависит от площади будущего дома.
В среднем индивидуальный проект обойдется заказчику не дешевле 35 тысяч рублей без учёта проектирования дополнительных построек.
Видео описание
В этом видео советы архитектора по строительству дома своими руками:
Заключение
Собственный частный дом – мечта многих людей. Ее воплощение лучше доверять компетентным специалистам. Конечно, придется подготовиться к серьезным затратам, так как составление индивидуального проекта дома – дело, требующее максимальной точности и долгой кропотливой работы нескольких профессионалов. Зато, обратившись в надежную строительную фирму или архитектурное бюро, вы получите продуманную проектную документацию, и сможете построить по-настоящему комфортный и долговечный индивидуальный жилой дом для всей своей семьи.
Источник: blog.brigada174.ru