Приобретение земельного участка под частную застройку – важное и ответственное дело, не терпящее невнимательности и небрежности. В этом вопросе лучше несколько раз хорошо подумать. Чем сожалеть потом целыми десятилетиями. Участок загородного дома должен отвечать определенным требованиям, о которых – данная статья. Жилой объект должен стоять на выбранном наделе прочно, надежно и на 100% выполнять свои функции.
Повышенное внимание – на местность
Построить под ключ дом можно на любом участке. Специалисты говорят, что в данном вопросе на первый план всегда выходит выбор самой территории в географическом смысле. Анализируя различные предложения земли, стоит составить небольшой перечень мест предпочтительного возведения жилища.
Загородный участок должен соответствовать следующим минимальным требованиям безопасности:
— отсутствие в непосредственной близости свалок;
— удаление крупных производственных предприятий, цехов;
— отдаление от трассы или железнодорожного пути;
QGIS. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
— значительное расстояние до зон отдыха, где собирается молодежь и звучит громкая музыка по вечерам.
Идеальный вариант земли под загородное строительство – зеленый, тихий район с хорошим подъездом в любое время года и наличием естественного водоема для летнего купания. Если дом будет использоваться круглогодично, то приветствуется минимальная инфраструктура окрестностей – магазин, почта, вышка сотовой связи и т.д.
Источники полезной информации
Построить под ключ дом на хорошем во всех отношениях участке помогают специалисты нашей компании. А выбрать эту территорию будущей дислокации можно, если посмотреть понравившиеся предложения на картах в сети:
Кому-то нравится Яндекс, кто-то больше доверяет Гугл. Здесь дело вкуса. Оба сервиса дают прекрасную детализацию местности, показывая сразу все соседние объекты. Удобный интерфейс поисковых систем сразу проставляет наиболее значимые точки поблизости рассматриваемого адреса: остановки общественного транспорта, гипермаркеты, медицинские учреждения, автозаправочные станции и проч.
Как на выбор земельного надела влияет характер эксплуатации будущего дома
Строительство под ключ дома для постоянного проживания на протяжении всего года осуществляется на основе одних принципов, для дачного варианта жилища актуальны иные рекомендации относительно земли вокруг.
Дом, в котором семья будет проживать круглогодично, должен располагаться не слишком далеко от мест учебы и работы. Ведь мало кому хочется проводить в пути более 2 часов в день. Для многих затраты времени не так важны, как издержки на автомобильное топливо. Изо дня в день машину придется заправлять, менять в ней масло, покупать резину и т.д. Данная статья расходов может свести на «нет» все плюсы загородного проживания.
Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.
Важно: категория земли под домом влияет на возможность регистрации собственника в этом объекте. Без прописки владельцу могут быть недоступны некоторые виды медицинских и прочих услуг.
Покупать землю под строительство загородного дома для сезонного отдыха лучше, наоборот, вдали от городов. Тихие, экологически чистые места в глубинке России будут способствовать полноценному расслаблению и заряду позитивными эмоциями на долгие месяцы вперед. К такому участку предъявляют несколько иные требования:
— наличие леса с грибами и ягодами;
— близость деревни с безопасными для здоровья, натуральными продуктами питания;
— удобное расположение озера или речки, где можно искупаться и половить рыбу.
Независимо от типа загородного дома, его хозяин хочет видеть в нем комфорт и уют. Для этих целей очень важно проложить все коммуникации: природный газ, электроэнергию, телефонную линию, интернет и т.д. Если централизованный водопровод отсутствует, стоит рассмотреть вопрос с бурением собственной скважины.
Источник: dachamaster.org
Выбор земельных участков под строительство дома: в коттеджном поселке или деревне?
Загородная недвижимость в последнее время становится объектом повышенного спроса. Многие жители городов свободное время желают проводить вдали от загазованного и шумного города. Выбор земельных участков под строительство дома интересны тем, кто планирует возводить объект для жилья в поселке с развитой инфраструктурой. В этом случае для покупателя существует два варианта выбора: коттеджный поселок или деревня.
Особенности коттеджного поселка
Выбор земельных участков под строительство дома в коттеджных поселках сегодня приобретает все большую популярность. И это неудивительно: при определенных вложениях хозяин будущего дома получает комфортабельное жилье на лоне природы с подведенными коммуникациями.
Покупка участка в коттеджных поселках сегодня приобретает все большую популярность
Преимущества выбора земельных участков под строительство дома в коттеджном поселке:
- дома в поселке – это новые, красивые, комфортабельные строения с современным оборудованием;
- оформление документации на приобретение земли, недвижимости, подведение коммуникаций и т. д. берет на себя застройщик;
- для жителей поселка предоставляются охранная служба и системы видеонаблюдения, вывоз мусорных отходов, уборка территории летом и зимой и др.;
- внешняя отделка домов осуществляется в едином стиле (фасадная окраска, кровля, виды ограждений);
- многие земельные участки под строительство дома подразумевают ландшафтное оформление (пруды, альпийские горки, рокарии);
- после завершения строительства поселка возводятся дороги, как по территории поселения, так и на подъездных путях;
- соседи в поселке – это люди примерно с одинаковым достатком, которые не будут вести пустые разговоры и пересуды;
- проведение мощных электрических систем и наличие интернета;
- прокладка современных инженерных систем и коммуникаций;
- создание благоустроенной территории – прогулочных аллей, дорожек для велосипедистов, детских площадок и др.
Минусы:
- участок с коммуникациями в коттеджном поселке будут стоить дороже, нежели в деревнях. Кроме этого, цены на них постоянно растут;
- не во всех коттеджных поселках можно получить прописку. Земли здесь имеют статус: дачное строительство. Если прописка нужна, то выбирать участки со статусом: индивидуальное строительство. Они расположены в черте поселений и здесь можно получить индекс;
- также стоит выяснить наличие коммуникаций, так как участкипод строительствов коттеджных поселках продаются в трех вариантах – без коммуникаций (с последующим самостоятельным проведением), с возможностью проведения коммуникаций от владельцев коттеджного поселка (за что нужно будет доплатить), уже со всеми готовыми проведенными коммуникациями (в этом случае их цена включена в стоимость участка);
- длительные строительные работы. Решив купить участок в коттеджном поселке, нужно будет потерпеть строительный шум и мусор, которые будут до тех пор, пока поселок не будет сдан в эксплуатацию. Происходит это обычно в срок от 3 до 7 лет.
Специфика деревни
Продажа земельных участков под строительство дома в деревнях также популярна. Обычно построенные более 60 лет назад дома в деревнях имеют большой износ. Как правило – это ветхие строения, приобретаемые ради земельного участка с подведенными коммуникациями.
Продажа земельных участков в деревнях также популярна
Положительные стороны деревни:
- стоимость участкана 30–50% ниже, чем в коттеджном поселке;
- давно сложившаяся застройка;
- существует обжитая инфраструктура – школа, магазины, аптека, поликлиника и др.;
- на территорию строения проведены электричество, водопровод и газ;
- получение постоянной регистрации;
- отсутствует необходимость оплаты за обслуживание территории деревни.
Конечно же, при всех плюсах есть и отрицательные стороны. Они следующие:
- отсутствие коммуникаций или плохое их состояние. В этом случае нужно будет позаботиться о бурении скважины, об установке септика. Одним словом, дополнительные крупные растраты будут гарантированы. Как минимум, несколько месяцев комфортный отдых за пределами города будет невозможен;
- отсутствие охраны. Централизованная охрана отсутствует. Поэтому забота о безопасности ложится лишь на плечи владельцев участков. Воровство в деревнях имеет весьма выраженный характер;
- соседи. Повезет, если соседи — это современные адекватные люди. Но бывает и так, что они настроены недружелюбно и рады каждой новой ссоре.
Большим плюсом выбора земельных участков под строительство дома является то обстоятельство, когда рядом с деревней построен коттеджный поселок со всеми объектами инфраструктуры. Такой участок будет стоить дороже, так как построить дом на земле с проведенными на ней коммуникациями будет проще.
Источник: zagorodnaya-life.ru