Кто выдает разрешение на строительство объект федеральный

Получение разрешения на строительство — тернистый путь, усеянный бюрократией

«Ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы» — гласит закон Хеопса. И правда, на дворе 2022 год, а процесс строительства со времен фараонов не только не стал проще, но и еще оброс «бюрократией». Количество документов, которые необходимо подготовить и утвердить, градостроительные нормы, правила, требования, которые меняются без предупреждения — все это способно свести с ума начинающего застройщика и привести его к полному краху. Если к данному мероприятию основательно не подготовиться.

Как получить разрешение на строительство в зависимости от объекта недвижимости

Градостроительный кодекс предусматривает разные правила для индивидуального строительства и коммерческого. Садоводам и дачникам теперь не требуется получать разрешение, достаточно:

• письменно уведомить администрацию о начале строительства объекта;
• дождаться одобрения (по закону, если ответа не последует, стройка считается согласованной, но на практике молчание администрации не всегда означает согласие, поэтому ответа лучше дождаться).

Реконструкция, как и строительство с нуля, также требует согласования с местной администрацией. Последствия несоблюдения этого правила известны — самострой, под снос!

Кто выдает разрешение на строительство

Для возведения нежилых сооружений хозяйственного и вспомогательного назначения никакого предварительного согласования не потребуется. Иначе дело обстоит с коммерческими объектами:

• многоквартирными и блокированными домами;
• магазинами и торговыми центрами;
• офисными комплексами и т.д.

Как получение разрешения на строительство этих объектов недвижимости, так и ввод зданий в эксплуатацию жестко контролируется государством.

Узнайте точную стоимость разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство «без сучка, без задоринки»

Несмотря на введение уведомительного порядка строительства, для получения разрешения местной администрации будущий собственник частного дома обязан:

• согласовать строительство с уполномоченными ведомствами, если участок расположен в пределах особо охраняемой территории (собственники об этом частенько забывают, а напоминание властей в виде официального отказа — процедура не из приятных);
• соблюдать актуальные градостроительные, санитарно-технические и иные нормы и требования, предъявляемые к жилым домам (это касается, в первую очередь, этажности, площади и иных параметров объекта, а также отступов от красных линий, соседних зданий и т. д.).

Порядок согласования возведения коммерческой недвижимости куда сложнее. Нужно:

• получить ГПЗУ;
• разработать 12 разделов проектной документации;
• согласовать проект со всеми заинтересованными организациями и ведомствами, а также провести экспертизу в случаях, прямо предусмотренных законодательством;
• определить технические условия для подключения коммуникаций;
• зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД;
• получить РНС и подготовить извещение о начале строительства.

И это только начало, малейшие просрочки и несоответствия — штраф или отказ. Перед вводом объекта в эксплуатацию и регистрацией прав в Росреестре застройщик проходит через огонь, воду и всю возможную бюрократию еще раз.

Никто не обещал, что будет легко, а мы смогли

Процесс согласования строительства с государственными органами сравним со скалолазанием — сорваться можно из-за малейшей ошибки, и никакого удовольствия даже для самых изощренных экстрималов. Вам не нужно тратить свои силы, время, нервы и получать бесконечные отказы. Земельный юрист успешно регистрирует объекты недвижимости в Москве и Подмосковье не первый год. Мы поможем:

Источник

Получение разрешения на строительство

Базовым документом, регулирующим правоотношения, возникающие в сфере строительства, выступает Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с положениями данного нормативно-правового акта для строительства необходимо получить соответствующее разрешение.

Внимание! Разрешение на строительство – документ, в котором органом местного самоуправления подтверждается соответствие проектной документации по возведению недвижимых объектов проекту планировки земельного участка.

Кто разрешение выдает

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдает местная администрация муниципального образования, в котором расположен участок.

При этом существует ряд исключений:

• если при строительстве используются недра, то разрешение выдает Министерство природных ресурсов и экологии РФ,
• если на объекте планируется использование атомной энергии, то разрешение на строительство выдает Федеральная служба по экологическому, техническому и атомному надзору,
• если планируется возведение объекта космической инфраструктуры, то разрешение выдается корпорацией «Роскосмос»,
• если возведение объектов недвижимости планируется на территории исторического поселения, то разрешение выдается уполномоченным органом исполнительной власти регионального уровня.

Разрешение на строительство мансарды.

Зачем разрешение нужно

Разрешение на строительство предоставляет право на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Если объект капитального строительства возведен без разрешения, возникнут трудности с регистрацией права собственности и подключением к инженерным сетям. Если строительство осуществляется без разрешения, застройщики привлекаются к административной ответственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В каких случаях не требуется разрешение

Существует перечень объектов, для строительства которых получать разрешение не требуется:

• гараж, не предназначенный для использования в целях извлечения выгоды,
• если осуществляется капитальный ремонт объектов недвижимости,
• если строительные работы ведутся на дачном или садовом участке,
• если объект, строительство которого планируется, не является капитальным, носит временный характер (например, павильон),
• если в объект недвижимости будут внесены несущественные изменения,
• если объектом планируемого строительства выступает газопровод,
• если объекты, строительство которых планируется, носят вспомогательный характер, предназначены для обслуживания объектов капитальных,
• в других случаях, которые прямо предусмотрены нормами Градостроительного кодекса РФ.

Важно! Не требуется разрешение на строительство, если речь идет о дачном или садовом доме. Это связано с тем, что садовые товарищества и дачные кооперативы обладают статусом юридического лица.

Органы местного самоуправления вправе расширять перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение, например:

• для переустройства нежилых помещений,
• для сооружения дополнительных лестниц и проемов,
• для сооружения новых оконных проемов.

Как оформить дом в собственность?

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома, читайте тут.

Как купить участок в ДНП, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/stoit-li-pokupat-uchastok-v-dnp-i-kak-eto-sdelat.html

На основании каких документов выдают

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство дома бесплатно в формате word

Для выдачи разрешения собственнику участка земли требуется представить перечень определенных документов.

Для индивидуального жилищного строительства потребуется следующая документация:

• удостоверяющий личность заявителя документ,
• если собственник действует через представителя, то потребуется доверенность,
• градостроительный план,
• документ, подтверждающий права собственности на участок земли.

Для других видов строительства потребуются вместе с вышеперечисленными также следующие документы:

• проектная декларация и соответствующее положительное заключение,
• документы, подтверждающие право негосударственной организации выдавать заключение относительно проектной декларации.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

В какие сроки выдают документ

Согласно положениям части 11 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешение выдается в течение семи рабочих дней после подачи документации.

Срок выдачи разрешения на строительство нелинейного объекта или на возведение здания на территории исторического поселения составляет более тридцати дней.

Посмотрите видео. Получение разрешения на строительство ИЖС от А до Я:

Какой у документа срок действия

Разрешение на строительство действует на протяжении десяти лет. В рамках указанного срока возведенное здание должно быть введено в эксплуатацию. При этом срок может быть при необходимости продлен. Существует возможность выдачи нескольких разрешений на разных этапах строительных работ.

Как срок действия разрешения продлить

Запомните! Чтобы продлить срок разрешения, застройщику требуется не позднее чем за 60 дней до дня окончания срока направить заявление в орган, в котором было получено разрешение. Если на момент окончания срока подачи заявления строительные или реконструкционные работы так и не были начаты, то в продлении срока будет отказано.

Если планируется долевое строительство, то необходимо представить договор о банковском поручительстве. Это требуется для подтверждения исполнения застройщиком обязательств по предоставлению квартир гражданам, внесшим денежные средства.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Согласно части 15 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешение выдается на безвозмездной основе. Плата взимается только за подготовку документации и ее согласование.

Организации, в которые обращаются застройщики, как правило, оказывают услуги по различным ценам, от 10000 до 45000 руб. На цену влияет срок и сложность работ.

Если требуется подготовить документы в короткий срок, цена увеличивается. При этом в каждом субъекте РФ установлены различные тарифы.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ в 2018 году?

В каких случаях могут отказать в выдаче

Существует ряд причин, в силу которых в получении разрешения на строительство заявителю будет отказано, несмотря на наличие у него лицензии.

Причины следующие:

• документация представлена не в полном объеме,
• осуществление строительных работ нарушит существующие характеристики землеустройства,
• объект, строительство которого планируется, не соответствует градостроительным нормативам,
• сведения, содержащиеся в проектной документации, не соответствуют параметрам объекта, строительство или реконструкция которого планируется.

Кроме того, возникают ситуации, когда заявители не представляют в органы местного самоуправления план, содержащий расположение возводимый объект недвижимости, а также расположение сетей коммуникации.

Следует отметить, что кроме исследования представленных документов органы местного самоуправления вправе требовать от собственника обеспечение доступа на участок, где ведется строительство.

Посмотрите видео. Сложно ли продлить разрешение на строительство:

Источник

Как получить разрешение на строительство дома

Вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Без разрешения на строительство вам не разрешается не только построить на участке дом, но и не получится взять кредит на строительство.

Поэтому получение разрешения на строительство для ИЖС является самым важным и первоочередным шагом. Разберемся как получить разрешение на строительство дома, а также ответим на вопросы, связанные с получением разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке ИЖС

При получении или купле участка под ИЖС у владельца участка есть ограниченное время, в течение которого он обязан начать на своем участке жилищное строительство. Разберемся, что можно сделать без разрешения на строительство и чего сделать не получится.

Разрешение на строительство при ИЖС – это документ, во-первых, разрешающий застройщику проводить на участке строительные и реконструкционные работы и, во-вторых, подтверждающий соответствие проекта планировки участка, проекта межевания и проектной документации на возведение постройки.

При выдаче разрешения на строительство принимаются во внимание такие факторы, как вид разрешенного использования земли (в нашем случае это индивидуальное жилищное строительство), площадь земельного участка, а также его расположение относительно инженерных коммуникаций.

Именно подключение к коммунальным сетям при ИЖС невозможно провести без имеющегося у вас на руках разрешения на строительство.

Надо сказать, что построить дом и ввести его в эксплуатацию в основной массе случаев без разрешения все же удается. Но без коммуникаций ваш дом немногого стоит.

Кто выдает разрешение на строительство жилого дома

В какую организацию нужно идти за разрешением на строительство? В Градостроительном кодексе РФ предусмотрен ответ на этот вопрос для всех возможных случаев и перечислены все организации, которые выдают разрешения на строительство объектов в зависимости от разных факторов. Например:

• Если у вас простое строительство, то разрешение на строительство вы можете получить в органе местного самоуправления того района, в котором находится ваш участок ИЖС.
• Если при работах по строительству будут использованы недра, разрешение будет выдавать территориальных орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
• Наконец, если на вашем объекте будут проводиться работы, связанные с атомной энергетикой, разрешение на строительство такого объекта будет выдано в территориальном органе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Поскольку в области градостроительства еще идет переходный период, индивидуальные застройщики вправе воспользоваться дачной амнистией по регистрации в собственность участков и незаконченного строительства без получения разрешения, такая возможность будет сохранена вплоть до 1 марта 2018 года.

Однако без разрешения на строительство вам будет невозможно взять кредит на строительство, так как разрешение на строительство потребуется в качестве документа, подтверждающего целевое использование денег банка.

И без разрешения невозможно будет подключиться к коммуникациям газа, воды и канализации.

Какие документы нужны для разрешения на строительство жилого дома

Вы можете подать документы для получения разрешения на строительство тремя путями: или собрать все документы с заявлением и подать их самостоятельно в орган местного самоуправления, или же сделать то же самое через свое доверенное лицо, или же воспользоваться услугами МФЦ – многофункционального центра предоставления муниципальных и государственных услуг.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

1. Ваш паспорт.
2. Если документы представляет ваш представитель – доверенность на него, заверенная нотариусом.
3. Градостроительный план участка ИЖС.
4. Документ, удостоверяющий ваше имущественное право владения участком.
5. Проектная документация на дом, в которую должны входить:
6. Сведения об инженерных коммуникациях.
7. План расположения построек на участке.
8. Если на участке остались старые строения – план их сноса.
9. Пояснительная записка к проекту.
10. Если ваша проектная документация подлежит государственной экспертизе – положительное заключение экспертизы (проектная документация на объекты ИЖС в экспертизе не нуждается согласно закону № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.)

Вы можете предоставить проектную документацию только исходя из своего собственного решения, но это не обязательно.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ вы имеете право не предоставлять проектную документацию для объекта ИЖС, если он представляет собой отдельно стоящий дом не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Написав заявление и передав все прилагающиеся к нему документы, в течение следующих 10 дней проходит проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки и в итоге администрация или выдает разрешение на строительство, или отказывает в выдаче.

При оформлении разрешения на строительство гос. пошлина не предусмотрена, разрешение выдается бесплатно.

Если вы получили отказ в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

На какой срок выдается разрешение на строительство? Срок, в течение которого ваше разрешение действительно – 10 лет.

Важно, что по получении разрешения вы должны в течение 10 дней представить информацию о этажности вашей постройки, площади объекта строительства и об инженерных изысканиях в орган, выдавший вам разрешение.

Строим без разрешения на строительство — перечень объектов

Безусловно, некоторые виды строительства не требуют разрешения. К таким видам построек, для которых законодательно закреплено строительство без получения разрешения, относятся:

• Строительство на дачном участке.
• Строительство гаража, если участок не предназначен для целей предпринимательства.
• Сооружения вспомогательного использования (навесы, сараи и т.п.).
• Строительство павильонов, киосков и прочих объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
• Несущественное изменение объектов строительства и их частей.

Кто успел построить свое жилье до 1 января 2015 года, смогли воспользоваться оформлением возведенной постройки в собственность без обязательного ввода объекта в эксплуатацию.

Оформление регистрации права собственности на построенный объект ИЖС

Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается регистрацией прав собственности на построенный вами объект ИЖС.

Государственная пошлина за услуги регистрации на настоящий момент равна 350р.

Получение права собственности на объект строительства отличается в случаях, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано и в тех, когда участок не регистрировался.

Для регистрации права собственности на объект в первом случае, то есть когда сведения о правах на участок уже есть в едином реестре прав ЕГРП, вам понадобятся следующие документы:

• Заявление о регистрации права собственности на дом.
• Паспорт владельца.
• Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
• Кадастровый паспорт вашего построенного объекта.

Если же ваш земельный участок еще не прошел регистрацию, порядок документов будет несколько другим:

• Заявление о регистрации права собственности на объект.
• Кадастровый паспорт построенного объекта недвижимости.
• Ваш паспорт заявителя.
• Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
• Документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок;
• Подтверждение факта нахождения построенного объекта на вашем участке в пределах его границ.

После подачи заявления и документов ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. После рассмотрения Росреестр принимает решение о:

• Выдаче вам свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС.
• Если право собственности на участок было не зарегистрировано, но все необходимые документы вы предоставили – о выдаче вам свидетельства о праве собственности на ЗУ.
• Возможно решение о приостановке регистрации или об отказе в регистрации права собственности на ЗУ, если сведения о ЗУ в ЕГРП не найдены.

Срок действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительства ИЖС – 10 лет, этот срок действия может быть продлен по вашему ходатайству и по решению органа местного самоуправления, выдающего этот документ.

Однако существует ряд обстоятельств, перечень которых зафиксирован в тексте Градостроительного кодекса РФ, которые подразумевают прекращение действия разрешения на строительство объекта ИЖС. Такие обстоятельства наступают в случае:

1. Прекращения права собственности на участок в принудительном порядке, например, когда государство изымает участок для своих нужд (строительство дороги и т.п.).
2. Самовольный отказ владельца от права собственности на ЗУ.
3. Прекращение действия договора, на основании которого у собственника возникало право собственности на данный ЗУ.
4. Завершение права недропользования при условии, что это право необходимо для строительства на данном ЗУ.

Как только право собственности на земельный участок завершается, местная администрация в течение 30 дней после наступления этого события обязана отозвать разрешение на строительство. Основанием для отзыва в данном случае является:

• Получение уведомления о прекращении права собственности да ЗУ.
• Поучение уведомления о прекращении права на пользование недрами.

После отзыва разрешения на строительства орган местного самоуправления, выдававший это разрешение, обязан уведомить о прекращении права собственности на ЗУ у гражданина местный орган Росреестра.

Частные случаи, возникающие при получении разрешения на строительство ИЖС

Что делать в случае, когда границы участка, на котором планируется строительство, будут подвергнуты изменению, что возможно в случае раздела участка или объединения его с соседним? Разрешение в этом случае продолжит свое действие, ведь изменения коснулись только границ участка, поэтому придется оформить заново один-единственный документ – градостроительный план на ЗУ.

Бывают случаи, когда бывшие хозяева участка ИЖС, уже оформившие разрешение на строительство, принимают решение на продажу участка. Что в этом случае делать новому владельцу? Нужно ли заново оформлять разрешение? Нет, в этом случае разрешение на строительство сохраняет свое действие, и если 10-летний срок разрешения еще не истек, им можно пользоваться новому владельцу без каких-либо изменений.

Градостроительный кодекс разрешает строительство объектов, не относящихся к объектам кап. строительства, без получения разрешения на строительство. Однако если вы, решив воспользоваться этой лазейкой, построите на своем участке ИЖС магазин, при любом судебном разбирательстве его безусловно признают объектом капитального строительства и примут решение о сносе этого незаконного строительства.

Если предприимчивые владельцы участка ИЖС вдруг решат построить на своем участке дом, не относящийся к индивидуальному жилищному строительству (напомним, что это дома не более 3 этажей и предназначенные для проживания одной семьи), то при любом судебном разбирательстве, инициированном, например, администрацией района, легко можно установить, что ваша постройка имеет все признаки многоквартирного дома, допускающего раздельное проживание нескольких семей и подлежит сносу.

Строительство на участках под ИЖС должно проверяться уполномоченными органами. Эти проверки позволяют выявить нарушения еще на ранних сроках строительства и предупредить более серьезные нарушения. Застройщикам в таких случаях выносится предписание об устранении нарушений в течение определенного срока, строительство замораживается.

Преимущества и недостатки строительства на участке ИЖС

Участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, предназначены для максимальной простоты решения жилищного вопроса в индивидуальном порядке, когда лучший способ помочь – это не мешать. Соответственно, эти участки имеют ряд неоспоримых преимуществ для индивидуального застройщика, таких как:

• Земли ИЖС участвуют в государственных программах поддержки индивидуального строительства.
• На участке ИЖС для постройки индивидуального жилья вообще нет никаких препятствий. Не нужно переводить участок из одной категории в другую, не требуется заручаться согласием других владельцев, участок ведь индивидуальный.
• Есть абсолютно законная возможность прописать себя и членов своей семьи непосредственно по адресу своего участка, с возможностью использования всей социальной инфраструктуры, как детские сады, школы, поликлиники и пр.

Единственное, что не разрешается строить на участке ИЖС – это дома для отдельного проживания нескольких семей (многоквартирные дома или таунхаусы) и дома смешанной этажности.

Выводы

Без разрешения на строительство безусловно можно обойтись до определенного момента, пока действует дачная амнистия и пока проверяющие органы не особенно придираются.

Однако уже сейчас воспользоваться кредитом на строительство без разрешения на строительство невозможно, кроме того, ожидаются определенные сложности при подключении возведенного дома к системам инженерных коммуникаций. Поэтому наша рекомендация – получить этот документ в установленном порядке, чтобы не возникало проблем в будущем.

Осенью 2020 года Государственная дума Российской Федерации будет рассматривать пакет поправок в Жилищный кодекс,

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ. Самое существенное изменение коснулось получения разрешений на строительство жилых домов. Если раньше прежде чем начинать строительство требовалось пройти сложный процесс по получению разрешения на строительство, то теперь процедура получила уведомительный характер и существенно облегчилась. Но несмотря на существенное упрощение процедуры с получением разрешения, путем обретения уведомительного характера, игнорировать порядок уведомления государственных органов о строительстве не стоит, поскольку это в конечном итоге может помешать вам зарегистрировать право собственности на построенный дом, а значит и совершить в отношении него любые сделки.

Источник