Вопросы земельных отношений для села являются темой первостепенной важности. Оно и понятно, ведь жизнь селян напрямую связана с землей, поскольку для подавляющего большинства людей, проживающих в сельской местности, она является ни много ни мало — кормилицей.
Эта животрепещущая тема стала основной на сходе граждан-собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:106, расположенный по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Любимовский сельсовет, СХПК «Коллективист».
Встретиться с селянами, обсудить жизненно важные для любимовцев вопросы, предоставить необходимые консультации и оказать помощь в решении назревших проблем прибыли в преддверии майских праздников Глава Большесолдатского района Владимир Зайцев, председатель Курской областной Думы Николай Жеребилов, депутат Представительного Собрания Курского района Александр Лобзов, представитель комитета АПК Курской области, консультант Управления правовой, кадровой и организационной работы комитета АПК Наталья Седых и Александр Щербатых, представитель комитета по управлению имуществом Курской области, заместитель начальника управления по земельным отношениям.
Земельный участок — какой купить? Обзоры участков в подмосковье до 5 млн. рублей Где купить землю?
Основная тема схода граждан, касающаяся использования и оформления в собственность паевой земли, расположенной на территории Любимовского сельсовета, назрела давно, еще в январе текущего года, когда собственникам земельных долей стали приходить уведомления от ООО «Курск-Агро» о расторжении договоров аренды в связи с истечением срока их действия, а предложений о заключении договоров на новый срок не поступило. Тогда пайщики Любимовского сельсовета забили тревогу и начали писать обращения в различные инстанции с просьбами разобраться в сложившейся ситуации и оказать помощь, тем более, что у многих из них появились опасения, что большая часть паевой земли была выкуплена предприятием и уже замежевана пахотными угодьями, которых теперь многим пайщикам может попросту не хватить, а вместо пашни достанутся луга, сенокосы и прочие участки, не пригодные для возделывания, поскольку в структуре пая, определенной еще в 90-х годах прошлого века, на долю пахотной земли приходилось 4,62 га из 5,29 га земель сельхозназначения. Этот вопрос был поднят позднее на расширенном заседании Представительного Собрания Большесолдатского района Зоей Андриановой, являющейся в числе прочих владелицей паевой земли.
В результате обращений пайщиков различными структурами и службами была проведена работа по всестороннему изучению вопроса, но решения, которое бы удовлетворяло желаниям всех сторон, принято не было. Прошедший сход граждан — еще один шаг на пути поиска такого решения.
В ходе мероприятия перед любимовцами выступил Глава района Владимир Зайцев. Он проинформировал присутствующих о работе, проделанной в связи с поступившим к нему обращением:
— В связи с неоднократными обращениями граждан по вопросу перезаключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ООО «Курск-Агро» и участниками общей долевой собственности Администрацией Большесолдатского района был направлен письменный запрос ООО «Курск-Агро» по поводу разъяснения ситуации, но руководство не отреагировало на запрос по существу, отписываясь общими фразами.
Пять изменений для владельцев земельных участков в 2022 году
Заместителю губернатора Курской области С.И. Стародубцеву Администрацией Большесолдатского района было направлено письмо с просьбой взять под личный контроль решение вопроса по дальнейшему перезаключению на следующий срок договоров аренды с пайщиками или по оказанию помощи владельцам паев в покупке ООО «Курск-Агро» их долей.
Письмо такого же содержания Администрация направила председателю Курской областной Думы Н.И. Жеребилову, заместителю губернатора Курской области Ю.П. Князеву и председателю комитета агропромышленного комплекса Курской области И.И. Музалеву.
Кроме того, с целью разрешения назревшей ситуации Глава района ранее провел личную встречу с руководством компании.
— При личной встрече с руководством ООО «Курск-Агро» достигнута договоренность о том, что те паи, на которые договор аренды далее заключаться не будет, ООО «Курск-Агро» согласно выкупить у владельцев из расчета 10000 руб. за 1 га, оформить в собственность и передать Любимовскому сельсовету, — сообщил Владимир Петрович.
Такое решение вопроса не удовлетворило владельцев земельных долей, население ответило единодушным отказом. От собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:106 выступила Зоя Андрианова, которая выразила общее мнение пайщиков о том, что большинство людей вообще не намерены продавать свои земельные паи, те же, кто не против продажи земли, готовы продать её по цене, равной кадастровой стоимости. Ее выступление присутствующие активно поддержали.
В ходе мероприятия перед собравшимися выступил Александр Щербатых — заместитель начальника Управления земельных отношений комитета по управлению имуществом Курской области, куда также обращались жители Любимовского сельсовета — собственники земельных паев по вопросу непродления с ними договоров аренды на земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:106.
— В соответствии с положениями федерального законодательства участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли. Выделить такой участок можно на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. Необходимо также отметить, что действующим законодательством не установлен запрет на выделение земельных участков только из пашни.
При подготовке проекта межевания земельного участка ООО «Курск-Агро» дало возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения всем заинтересованным лицам и в случае несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка подать на проект межевания возражения.
Отсутствие возражений на указанный проект позволило обществу поставить на государственный кадастровый учет выделенные земельные участки, а также зарегистрировать на них право собственности.
В связи с тем, что выделенные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете и на них зарегистрировано право собственности, решение вопроса о снятии с кадастрового учета земельных участков возможно только в судебном порядке, — пояснил Александр Александрович.
Председатель Курской областной Думы Николай Жеребилов, на чье имя также неоднократно поступали обращения собственников земельных паев, проживающих на территории Любимовского сельсовета, по данному вопросу, а также пришло обращение Администрации Большесолдатского района с просьбой решить вопрос по перезаключению на следующий срок договоров аренды с пайщиками, проинформировал присутствующих о том, что для разъяснения ситуации направил запрос в Прокуратуру Курской области.
После подробного изучения сути вопроса Прокуратура области пришла к выводу, что в результате ряда действий, совершенных компанией, арендующей вышеназванный земельный участок, было допущено нарушение требований абзаца 1 пункта 1 статьи 432, статей 606, 607 ГК РФ. А именно, образование и выделение земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, при наличии действующего договора аренды влечет изменение существенных условий договора аренды, в связи с тем, что фактически изменяется предмет договора, а именно площадь земельного участка с кадастровым номером 46:02:000000:106.
В этой связи прокурору Большесолдатского района при необходимости поручено оказать правовую помощь участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:106 при подготовке искового заявления о признании незаконной регистрации права собственности на земельные участки, состоящие только из пашни, а также недействительными сделок с ними.
Поэтому, в случае выявления лиц, относящихся к категориям, предусмотренным статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокуратурой района будет рассмотрен вопрос об обращении в суд с иском в защиту их прав.
Стоит отметить, что на сходе граждан в с. Любимовка не было недостатка в выступающих. Люди спешили высказать просьбы и пожелания в отношении восстановления первоначальной структуры пая, поделиться своим мнением о том, что это — не частная ситуация, она может проявиться и на территории других сельсоветов.
Итогом долгого и трудного разговора стало решение, принятое сходом граждан и содержащее рекомендации в адрес собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:106 обратиться с ходатайством в прокуратуру Большесолдатского района об оказании правовой помощи участникам долевой собственности при подготовке искового заявления о признании регистрации права собственности на земельные участки, состоящие только из пашни, а также сделок с ними незаконными.
Вероятно, решение, принятое на сходе граждан, могло бы быть и более конструктивным, если бы удалось услышать мнение представителей инвестора, работающего на территории Любимовского сельсовета, но, к сожалению, они в прошедшем мероприятии участия не приняли.
Второй пункт повестки дня схода граждан звучал как «Разное». В этом разделе обсуждались вопросы, касающиеся строительства дорог с твердым покрытием, работы службы медицинской скорой помощи на территории Любимовского сельсовета, проведения расследования по падежу пчел в прошлом году и многих других тем, волнующих селян.
Лариса ИЗОТОВА
Источник: narodnay-gazeta.ru
Как произвести выдел земельного участка
Выдел земельного участка может потребоваться при желании собственника обособиться от других совладельцев и осуществлять свои права единолично. Всегда ли можно выделить свой кусок земли и как правильно это сделать?
Что такое выдел и когда он может потребоваться
Говорить о выделе земельного участка можно только применительно к общей собственности на землю. Нередко такой режим возникает независимо от желания совладельцев. Например, при получении имущества в наследство несколькими наследниками, по решению суда и т. д.
Когда земельный участок находится в режиме общей долевой или общей совместной собственности, все его совладельцы вынуждены подстраиваться друг под друга, согласовывать между собой любые действия по пользованию, владению и распоряжению.
Это почти всегда означает повышенный риск конфликтов и споров, которые иной раз приходится решать в суде.
Гражданский и Земельный кодексы РФ предоставляют сособственнику право расстаться с остальными, произведя так называемый выдел земельного участка из общей долевой собственности (п. 2 ст. 252 ГК РФ, п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ). В результате этого:
1. Образуется новый земельный участок — тот, владелец которого выделился. Соответственно, выделившийся собственник становится единоличным владельцем своего участка и уже не зависит от других участников собственности.
2. Оставшийся участок не прекращает своего существования и остается с тем же кадастровым номером, однако в измененных границах. Доли оставшихся сособственников перераспределяются (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Обратите внимание! Выделить можно не всю долю, а только ее часть (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.2019 № А 27-16716/2017).
Николай, Константин и Петр получили в наследство от своего отца земельный участок площадью 3600 кв. м в равных долях — по 1/3 доли каждому.
Один из братьев, Николай, решил выделить свою долю в натуре. По итогам выдела новый участок площадью 1200 кв. м перешел в собственность Николая. Второй участок остался в измененных границах, его площадь — 2400 кв. м. А доли Константина и Петра перераспределились и составили теперь ½ у каждого.
Выдел доли земельного участка в натуре следует отличать от раздела (ст. 11.4 ЗК РФ). При выделе земельного участка образуется лишь один новый участок – тот, который выделен. Первоначальный участок остается в базах Росреестра под своим кадастровым номером, но с изменившимися площадью и количеством собственников (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 23.04.2019 по делу № 33-4527/2019).
Условия выдела
Одного только желания собственника доли для выдела недостаточно. Выдел земельного участка возможен, если соблюдены все условия, предъявляемые к участкам при их образовании (ст. 11.9 ЗК РФ).
Во-первых, образующийся участок должен быть не меньше установленного минимального размера (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).
Если это условие не выполняется, то владелец не сможет ни поставить его на кадастровый учет, ни зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.
Данное положение подробно аргументировано судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ в определении от 19.07.2016 № 18-КГ 16-61.
Минимальные размеры земельных участков устанавливаются в зависимости от их целевого назначения и вида разрешенного использования. Точные цифры можно найти в правилах землепользования и застройки конкретного поселения.
Таким образом, любому совладельцу, перед тем как приступать к выделу своей доли в натуре, следует уточнить, установлены ли в его населенном пункте минимальные размеры, и если да, то каковы они.
Федору, Марии, Ивану и Василию на праве общей долевой собственности принадлежит участок в Кимрском районе Тверской области общей площадью 3000 кв. м. Федору и Марии — по 1/6 доли, а Ивану и Василию — по 1/3.
Иван и Федор решили произвести выдел своих долей в натуре согласно сложившемуся порядку пользования. В таком случае участок Ивана должен получиться размером 1000 кв. м, а участок Федора — 500 кв. м.
Решением администрации Кимрского района от 27.11.2012 № 63 минимальный размер земельных участков установлен в размере 0,02 га, или 200 кв. м. Таким образом, и Иван, и Федор вправе выделить свои доли в натуре, так как условие о минимальном размере выполняется.
Кроме размера получившегося участка нужно учитывать следующие требования:
• выдел не должен создавать препятствий другим владельцам в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ);
• выдел не должен препятствовать использованию участка в соответствии с видом разрешенного использования (п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ);
• недопустима чересполосица, вклинивание и изломанность границ (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ);
• новые границы не должны пересекать границы муниципальных образований, территориальных зон, лесопарков, лесничеств, водоемов (пп. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ).
При кажущейся простоте вышеперечисленных норм о выделе доли земельного участка в натуре сама процедура выдела требует достаточного времени и трудозатратна. В целом надо придерживаться такой последовательности действий:
1. Выяснить, каковы минимальные размеры земельных участков в муниципальном образовании, где находится участок. Посчитать, соответствует ли выделяемая площадь указанному размеру.
2. Провести переговоры с совладельцами.
3. Обратиться к кадастровому инженеру для формирования межевого дела на образуемый земельный участок.
5. Подписать соглашение о выделе с совладельцами.
Если участок заложен, получить согласие банка-залогодержателя, а если участок передан в аренду, безвозмездное пользование, то получить согласие землепользователя или арендатора (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
6. Обратиться в Росреестр с соглашением и межевым планом. Росреестр поставит образованный участок на кадастровый учет и зарегистрирует право собственности на него. Так как доли оставшихся владельцев перераспределятся, а сам участок уменьшится, им также следует обратиться в Росреестр с заявлением об изменении сведений об объекте недвижимости.
Если достичь соглашения с совладельцами не удалось, то у собственника есть право обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре (абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Что делать, если выдел невозможен
Что делать, если имеются препятствия к выделу доли в натуре, например размер участка получается меньше допустимого минимума или не получается сформировать участок допустимой конфигурации?
ГК РФ предлагает такой вариант, как выплата компенсации участнику долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ). Его суть состоит в том, что владелец доли может отказаться от нее, получив за свою долю определенную сумму. Для этого необходима добрая воля собственника.
Однако если доля очень мала, то суд вправе обязать других владельцев выплатить компенсацию и без его согласия.
Особенности выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения
Все вышеперечисленные нормы действуют в отношении любых земельных участков, которые могут находиться в частной собственности. Как правило, это земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и т. д., а также земельных участков сельхозназначения для садоводства и огородничества.
Если же речь идет о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не предназначенных для садоводства (дачного строительства), то здесь будут действовать особые правила (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ). Это связано в первую очередь с повышенной ценностью сельхозугодий, а также с тем, что такие участки обычно большие по площади и имеют много совладельцев.
Нормы, регулирующие выдел земель в таком случае, содержатся в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Для выдела требуется проект межевания, выполненный кадастровым инженером в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388. Такой проект может быть утвержден на общем собрании участников долевой собственности либо самостоятельно владельцем доли (пп. 3, 4 ст. 13 закона № 101-ФЗ).
В последнем случае при отсутствии решения общего собрания кадастровому инженеру необходимо согласовать границы участка с другими совладельцами в соответствии со ст. 13.1 закона № 101-ФЗ.
Проект межевания должен быть доведен до сведения всех сособственников (п. 9 ст. 13.1 закона № 101-ФЗ). Если общее собрание не проводится, то кадастровый инженер должен известить всех путем публикации в СМИ или персонально каждого владельца (п. 10 ст.
13.1 закона № 101-ФЗ).
Согласие арендатора на выдел земельного участка сельхозназначения
Закон об обороте земель сельхозназначения № 101-ФЗ прямо не требует получать согласие арендатора на выдел участка. Раньше неясно было, применима ли к сельхозземлям общая норма о согласии арендатора на выдел.
Разрешил вопрос Верховный суд РФ (см. п. 4 Обзора № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017). Он пояснил, что согласие арендатора на выдел доли в сельхозучастке обязательно. Выделять долю без согласия арендатора может только тот собственник участка, который на общем собрании голосовал против передачи общего участка в аренду.
Как определить площадь при выделе доли из сельхозучастка
Особого внимания заслуживает вопрос о размере участка при выделении доли в сельхозугодьях.
Применительно к обычным землям размер выделяемого участка считается как произведение размера участка и доли собственника. Но для сельхозугодий эта величина зависит также от качества почвы и ее состояния (п. 5 ст. 13 закона № 101-ФЗ). Четкие правила такого расчета устанавливаются законодательством субъектов РФ (см., например, закон Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ).
Итак, выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок осуществляется собственником по соглашению с остальными собственниками или в судебном порядке. Выдел возможен только при соблюдении минимальных размеров земельных участков. Для выдела доли из сельхозугодий установлен особый порядок.
Источник: www.9111.ru
Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
В начале 1990-х годов прошлого столетия в колхозах массово прошла приватизация земель сельскохозяйственного назначения.
Органами местного самоуправления были приняты решения о приватизации сельскохозяйственных угодий и передаче их в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственном производстве. При этом гражданам передавалась в собственность доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Право на указанную земельную долю удостоверялось свидетельством о праве на земельную долю.
Услуги нашего центра
Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли?
На сегодняшний день правовое регулирование данного вопроса изложено в Федеральном законе от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .
Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.
Видимо, указанное обстоятельство и способствовало законодательному оформлению несколько отличного от общего порядка выдела участка в счет земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Нельзя сказать, что установленный порядок проще обычного, однако он решает вышеуказанную проблему неизвестности владельцу земельной доли остальных совладельцев.
П. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.
Как видно, общий порядок, основанный на решении общего собрания участников долевой собственности, также закреплен законом.
Однако, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется .
Как при выделе доли обойтись без решения общего собрания участников долевой собственности, сказано в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Сформулирована она следующим образом:
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.
Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру.
Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В основном указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако необходимо отметить некоторые нюансы.
Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Указанное извещение должно содержать следующие сведения:
- сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
- сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
- кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
- порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
- сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Важно иметь в виду, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.
Таким образом, с одной стороны, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет некоторые особенности, с другой стороны, они не носят неразрешимого характера и позволяют стать собственником отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Важно, чтобы на выделяемом земельном участке не находилось каких-либо строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам. О том, какие это может повлечь проблемы, в одной из следующих публикаций.
Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи? Напишите в комментариях!
Комментарии на сайте подвергаются модерации, любые НЕ отвечающие теме публикации сообщения удаляются. Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных
Гражданин, собственник земельных долей, обратился к кадастровому инженеру для составления проекта межевания с целью выделить земельный участок из земель сх назначения. Решение общего собрания на тот момент отсутствовало. В течение 30 дней поступили возражения. Он обратился в суд с требованием признать возражения необоснованными а проекта — согласованным.
Вскоре состоялось общее собрание дольщиков на котором был утвержден другой проект межевания, разработанный другим КИ по заказу других дольщиков. На основании этого проекта ЗУ был поставлен на КУ и зарегистрировано право собственности. На этот момент было решение суда о признании возражения необоснованными а проекта — согласованным, не вступившее в законную силу. Имеются ли основания у гражданина для обжалования этой регистрации права и постановки на КУ при условии соблюдения процедур проведения общего собрания действующему законодательству.
Я думаю, что основания для обжалования регистрации права собственности на земельный участок на основании второго хронологически проекта межевания имеются, поскольку, если судебное решение о снятии возражений в отношении первого проекта межевания вступило в законную силу, оно ретроспективно определило правоотношения, имеющие юридическую силу, и должно влиять на постановку на кадастровый учет земельного участка, зарегистрированного на основании второго проекта межевания.
Добрый вечер Евгений! Ситуация такая. Весной этого года было проведено общее собрание дольщиков но до сих пор выделенные земельные участки не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрировано право собственности на выделенные участки. Вопрос- могут ли эти дольщики голосовать(принимать участие) на следующем общем собрании выделения других участков ?
Если право собственности на земельные участки не зарегистрировано за выделяющимися участниками общей долевой собственности, они продолжают оставаться таковыми, следовательно, могут принимать участие в общем собрании собственников земельных участков
какие могут возникнуть проблемы при подготовки документов для государственного кадастрового учета земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли и пути их решения
Абстрактный вопрос. Проблемы могут быть различными, как следствие, пути их решения тоже
Здравствуйте, подскажите как можно снять с государственного кадастрового учета земельный участок, образованный путем выдела, из земель сельскохозяйственног о назначения, если постановка в ГКН осуществлялась на основании проекта межевания, утвержденного представителем собственников долевой собственности.
В судебном порядке, в случае, если постановка земельного участка была осуществлена с нарушением действующего законодательства, что привело к нарушению чьих-либо прав
Евгений, добрый день. Подскажите пожалуйста. Если выделенные участки (из сельхоз земель) поставлены на кадастровый учет и появились на публичной кадастровой карте, возможны ли проблемы при регистрации права собственности? Т.е. возможен отказ? Или если поставили на кадастровый учет, то и с регистрацией права собственности не будет проблем?
Просто у нас следующая ситуация, мы наняли юриста для разделения одного участка в 5 гектар на 22 участка (по количеству собственников), договор не составлялся (по нашей глупости), отдали авансом (т.к. якобы юрист хороший знакомый председателя и обмана ну никак не будет). Юрист составил все документы, проведено межевание, все утвердили на общем собрании собственников и тд.
После этого он поставил участки на кадастровый учет и выдал нам выписки из кадастра. А теперь утверждает, что о этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.
5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.
Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем — заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
2. Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности (форма Ф-1), в обязательном порядке должно содержать:
сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;
размер компенсации другим участникам долевой собственности;
запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.
3. Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, представляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел земельного участка в счет земельной доли заявителя (форма Ф-2).
Предоставляемый сельскохозяйственной организацией список собственников земельных долей (форма Ф-3) подписывается руководителем, заверяется печатью и содержит следующую информацию:
фамилия, имя, отчество участников долевой собственности;
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю;
размер земельной доли в балло-гектарах.
4. Наряду со списком собственников земельных долей заявление содержит просьбу о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок. Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы. Администрация сельскохозяйственной организации в двухнедельный срок со дня получения заявления предоставляет требуемую участником долевой собственности информацию под его личную роспись и несет ответственность за ее достоверность.
Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Изготовление выкопировки осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к землеустроительной документации.
Подготовленная выкопировка (форма Ф-4) вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности.
Указываемый в извещении размер компенсации участникам долевой собственности устанавливается на основе проведения земельно-оценочных работ, которые инициируются и оплачиваются заявителем.
5. Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.
Работы по оценке рыночной стоимости земельного участка выполняются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р (прил.4, 5). Результаты оценки оформляются соответствующим отчетом, на основании которого составляется акт с указанием в нем результатов оценки земельного участка (форма Ф-5).
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы рыночных стоимостей выделяемого и остающегося после выдела земельных участков в расчете на единицу их площадей, подтвержденных актом оценки. Полученная сумма указывается в извещении о намерении заявителя о выделе земельного участка в счет земельной доли в рублях цифрами и прописью (форма Ф-6).
6. На основании полученного списка участников долевой собственности заявитель извещает их письменным почтовым отправлением либо личным вручением участникам долевой собственности извещения о своем намерении. Подтверждением уведомления служит заверенный почтовым отделением реестр разосланных извещений либо личная роспись получателя с указанием даты получения извещения (форма Ф-7).
7. Извещение участников долевой собственности через средства массовой информации осуществляется на основе заявления, подаваемого заявителем в редакцию печатного органа, установленного субъектом Российской Федерации. Заявление может быть отправлено в редакцию по почте либо передано лично, оно должно содержать просьбу о публикации сообщения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также запись о гарантии оплаты расходов, связанных с публикацией сообщения (форма Ф-8), и соответствовать информации, содержащейся в извещении (форма Ф-1).
Редакция печатного органа оценивает стоимость сообщения и передает (пересылает) счет заявителю. Сообщение публикуется после оплаты и предоставления в редакцию подтверждающего документа (квитанция об оплате).
8. Если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.
9. Заявитель в случае отсутствия возражений подает заявление (форма Ф-9) в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению и размеру компенсации. Администрация сельскохозяйственной организации в недельный срок выдает заявителю справку и банковские реквизиты (форма Ф-10).
10. Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.
Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.
После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
11. Право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:
свидетельство на право собственности на земельную долю;
кадастровый план земельного участка;
справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;
документ, подтверждающий оплату компенсации;
акт оценки земельного участка;
нормативная цена земельного участка;
документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);
другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.
12. В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур.
До принятия Правительством Российской Федерации порядка проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации может применяться следующий способ их разрешения.
13. Споры о местоположении земельного участка и размере компенсации разрешаются создаваемой по инициативе участников долевой собственности согласительной комиссией с привлечением в нее представителей сельской администрации, администрации сельскохозяйственной организации и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.
Персональный состав согласительной комиссии утверждается главой администрации административного района.
Согласительная комиссия создается на постоянной основе сроком на один год. Заседания согласительной комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц.
14. Инициатором согласительных процедур выступает участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который подает заявление в согласительную комиссию.
В заявлении указываются состав возражений, поступивших от участников долевой собственности, и обоснование причин несогласия с ними (форма Ф-11). К заявлению прилагаются:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
выкопировка на испрашиваемый земельный участок;
акт оценки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли;
расчеты размера компенсации.
15. Согласительная комиссия в двухнедельный срок с даты поступления заявления запрашивает у возражающей стороны следующие документы:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
обоснование причин несогласия с местоположением земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размером компенсации.
16. В случае рассмотрения споров по размеру компенсации согласительная комиссия информирует возражающую сторону о юридических адресах независимых оценщиков, имеющих право на проведение земельно-оценочных работ, и обязывает ее провести в месячный срок за свой счет оценку того же земельного участка для определения его рыночной стоимости и расчета размера компенсации.
В случае непроведения в установленные сроки без уважительных причин (болезнь и форс-мажорные обстоятельства) указанных работ согласительная комиссия принимает решение в пользу заявителя.
18. Согласительная комиссия рассматривает материалы по расчету размеров компенсационных выплат, предоставленные обеими сторонами, с привлечением независимого эксперта, кандидатура которого может утверждаться субъектом Российской Федерации, и принимает соответствующее решение в присутствии всех заинтересованных сторон, являющееся рекомендательным для всех участников спора. При несогласии одной из сторон неурегулированный спор рассматривается в суде.
19. В случае рассмотрения споров по местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласительная комиссия запрашивает у администрации сельскохозяйственной организации материалы по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, разрабатываемых в соответствии со ст.17 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, с учетом требований ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 от 26.01.96 N 14-ФЗ.
В случае отсутствия материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, рассмотрение споров о местоположении земельного участка приостанавливается до завершения работ по определению на местности границ земельных участков, находящихся в общей собственности.
21. В зависимости от содержания возражений к местоположению выделяемого земельного участка согласительная комиссия при необходимости инициирует проведение экспертиз обоснованности претензий в соответствующих государственных органах.
На основании полученных заключений экспертов согласительная комиссия принимает соответствующее рекомендательное решение в присутствии всех заинтересованных сторон, оформляет его в виде заключения (форма Ф-12), которое подписывается всеми членами согласительной комиссии и под личную роспись выдается участнику долевой собственности, осуществляющему выдел земельного участка в счет земельной доли, и возражающей стороне.
22. В случае несогласия с рекомендациями согласительной комиссии споры о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде.
Примерные формы документов, необходимых для оформления выдела земельного участка
ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли
Источник: docs.cntd.ru
Новости
В статью 42 Земельного Кодекса планируется внести изменение, в соответствии с которым приступить к использованию земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства можно в течение трех лет с момента приобретения прав на такие участки.
Проект закона раскрывает понятие «освоение земельного участка». В рамках освоения могут быть выполнены: подготовка проектной документации объекта капитального строительства (если требуется), освобождение земельного участка от деревьев и иных насаждений, снос объектов (при необходимости), освобождение участка от отходов, рекультивация, установка ограждения, размещение некапитальных строений и сооружений, временных сетей и т.д.
Проектом закона на собственников участков и капитальных сооружений возлагается обязанность по государственному кадастровому учету данных объектов и регистрации прав на них.
Также планируется внести изменения в статью 8.8. Кодекса об административных правонарушениях. К административной ответственности будут привлекаться собственники участков, в том числе дачники и садоводы, которые не приступили к освоению участка в течение установленного законом срока либо не используют земельный участок по целевому назначению и в соответствии с видом его разрешенного использования.
Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.
Законопроект необходим, чтобы люди могли пользоваться своим земельным участком, передавать по наследству, дарить, продавать.
Источник: mingosim.pnzreg.ru