Статья 33. Зона коммунальных и складских объектов (П-2)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
оптовые базы и склады различного профиля;
производственные предприятия IV — V класса по санитарной классификации;
объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки;
предприятия и рынки оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;
кафе, столовые, закусочные, буфеты;
объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;
автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;
Что делать, если рядом с домом трансформатор
автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции;
пожарные депо, объекты пожарной охраны;
мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
ветеринарные лечебницы, ветеринарные приемные пункты, приюты для содержания животных;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
опорные пункты охраны порядка;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;
специализированные рынки строительных материалов, авторынки;
общественные здания административного назначения;
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;
объекты производственного назначения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автономные источники теплоснабжения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автономные источники электроснабжения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
опоры линий электропередач;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автомобильные дороги общего пользования;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автомобильные дороги необщего пользования;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
защитные дорожные сооружения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
элементы обустройства автомобильных дорог;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
искусственные дорожные сооружения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
2) условно разрешенные виды использования:
спортивно-оздоровительные сооружения и площадки отдыха;
поликлиники для работников предприятий;
индивидуальные жилые дома;
здания или помещения гостиничного типа для пребывания работающих по вахтовому методу;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты технического обеспечения предприятий;
административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;
здания и помещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций, производственно-лабораторные корпуса;
объекты коммунального назначения и инженерно-технического обеспечения;
абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка — 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка — 210,0 га;
предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок — 0,001 га;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,1 га;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
предельный минимальный размер земельного участка для механизированных автостоянок — 0,01 га;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, строительных площадок, коллективных овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов — 1 м;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69; в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;
4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов — 30% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 70%;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов — 30%;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, строительных площадок, коллективных овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
(п. 4 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ИсточникБлочно-модульные здания, их виды и применение
Блок-модульные и быстровозводимые здания получают все более широкое распространение как замечательная альтернатива капитальным строениям. Что же представляет собой модульное здание?
Прежде всего, блочно-модульное здание — это единая конструкция из одного или нескольких блок-модулей. Блоки состыковываются между собой с помощью болтовых соединений и могут быть оперативно демонтированы и перемещены в новое место установки.
Строго говоря, такие здания относятся к временным строениям и не требуют значительного количества согласований для установки, но фактический срок их службы составляет 20 лет и более. Также, благодаря малому весу конструкции по сравнению с капитальными строениями, блочно-модульные здания могут устанавливаться вовсе без фундамента на подготовленную площадку или на облегченный фундамент. При этом изготовление БМЗ (блочно-модульное здание) возможно в различном конструктивном исполнении и для любого климатического пояса. Здания отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, оснащаются системами основного и аварийного освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования и имеют отличные эстетические характеристики. Таким образом, модульное строительство является отличным решением там, где капитальное нерентабельно или невозможно, и превосходно подходит для создания административных, жилищных и промышленных объектов.
Полная заводская готовность
Технология сборки здания определяется не только его назначением, но и типом блок-модулей. Модули могут поставляться на место установки как в разобранном и пакетированном виде, так и в виде высокой заводской степени готовности. Необходимо отметить, что сборно-разборные блок-модули имеют, как правило, плоскую упаковку и, благодаря этому, небольшие габаритные размеры и отличные транспортировочные характеристики. Однако, сборка такого модуля по месту установки производится с нуля и требует времени и дополнительных затрат на шеф-монтаж.
Наша компания производит блочно-модульные здания полной заводской готовности с предустановленным оборудованием и всеми необходимыми системами жизнеобеспечения. Габаритные размеры готовых блок-модулей соответствуют габаритам транспорта, предназначенного для доставки БМЗ на место установки и эксплуатации. При этом габаритные размеры готового комплекса могут быть любыми.
Процесс сборки блочно-модульного здания заключается в состыковке готовых модулей, стыковочные швы блок-модулей утепляются и закрываются нащельниками и стыковочными панелями. В завершение осуществляется монтаж лестниц, площадок, переходов и подключение оборудования и систем жизнеобеспечения. Мы выпускаем блочно-модульные здания в трех вариантах исполнения корпуса: корпус из сэндвич панелей, сварной металлический контейнер и железобетонный корпус.
Три варианта на выбор
БМЗ в бетонном корпусе состоят из транспортных модулей и представляют собой конструкцию из железобетонных плит. Внешний фасад модулей оштукатурен и окрашен в требуемый цвет, внутренняя поверхность как правило подвергается только окраске. Цена КТП под ключ (комплектная трансформаторная подстанция) в таком исполнении будет чрезвычайно невелика и это во много объясняет популярность КТП в модульном исполнении.
Внешний и внутренний слой БМЗ из сэндвич панелей выполнен из стальных профилированных листов с защитным полимерно-порошковым покрытием. Сэндвич панели крепятся к сварному металлическому каркасу, причем внешний слой панелей также может быть дополнительно усилен защитным покрытием в зависимости от требований климатических условий, таким как PVDF, Pural и т.д. Цена ОПУ под ключ (общеподстанционный пункт управления), размещенного в модуле из сэндвич панелей, будет существенно меньше капитального здания пункта управления.
Блочно-модульные здания в корпусе «Контейнер» представляют собой конструкцию из стального сварного каркаса, к которому крепится внешняя обшивка из стальных листов толщиной от 1.5 мм и внутренняя обшивка из профилированного стального листа. Пространство между внешней и внутренней стеной контейнера типа «Север» заполняется утеплителем необходимой толщины в соответствии с требованиями климатических условий. Внешняя обшивка модуля имеет антикоррозионное покрытие на основе двухкомпонентной краски. Такое цельносварное ОПУ будет обладать несомненными антивандальными свойствами, а цена ЗРУ под ключ (закрытое распределительное устройство), размещенного в контейнере Север, значительно меньше распределительного устройства, размещаемого в капитальном строении.
Крыша таких блочно-модульных зданий может быть выполнена в различных конструктивных исполнениях: односкатная, двускатная, съемная, стационарная, с чердачным пространством (холодная или утепленная). Модульные блоки предназначены для установки на горизонтальную ровную поверхность (в том числе стальную раму, площадку с металлическими закладными и т.д.). Стандартно основание здания должно быть утеплено и толщина основания выбирается в зависимости от климатического района объекта.
Полная комплектация
Мы специализируемся на изготовлении быстровозводимых зданий и БМЗ под ключ. Это означает, что все необходимое оборудование установлено, протестировано и готово к подключению. Разумеется, комплектация модульных зданий определяется их назначением и требованиями проекта, однако, основные инженерные системы, такие как освещение, вентиляция, кондиционирование и пожаро-охранная сигнализация, предустановленны. Дополнительно могут быть установлены системы пожаротушения, СКУД и системы связи (телефония, WI-FI точки).
Технические характеристики
| Высота установки над уровнем моря, м | 1000 |
| Минимальная температура воздуха окружающей среды, ˚С | -60 |
| Максимальная температура воздуха окружающей среды, ˚С | +40 |
| Относительная влажность воздуха при Т=25 ˚С, % | 95 |
| Снеговая нагрузка, кг/м2 | 320 |
| Ветровая нагрузка, кг/м2 | 90 |
| Сейсмостойкость по шкале MSK, баллов | 9 |
Скачать опросный лист
БМЗ NOVA
Широкая область применения
» модульные здания ОПУ, ЗРУ, КТП различной мощности
» для установки компенсирующих устройств
» для установки частотных преобразователей
» модульные очистные сооружения
» дизель-генераторные установки
» модульная насосная станция
» станция пенного пожаротушения
» контейнер сотовой связи
Посмотрите 3D панорамы модульных зданий
Качество в мельчайших деталях на вашем экране
Преимущества? Подробнее
Помимо широкой области применения зданий, модульное строительство имеет еще целый ряд преимуществ:
Скорость возведения. Действительно, модульные сооружения собираются существенно быстрее капитальных и не требуют высококвалифицированных рук благодаря простоте своей конструкции. Заказывая, например, модульное здание ЗРУ, вы в течение месяца можете получить готовое к транспортировке и установке распределительное устройство в блок-модуле.
Качественные характеристики. Блок-модули из сэндвич панелей не требуют дополнительной отделки, а по своим теплотехническим и изоляционным показателям в несколько раз превосходят прочие строительные материалы, такие как кирпич, бетон или дерево. И они значительно легче перечисленных материалов, что важно при расчете нагрузки на фундамент вашего здания ОПУ или ЗРУ и расчете затрат на их логистику.
Комплектация. Как и у зданий из традиционных строительных материалов, комплектация быстровозводимых и блочно-модульных зданий определяется назначением сооружения и не имеет каких-либо ограничений, связанных с особенностями материала. Ваше помещение ОПУ или помещение ЗРУ будет оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями согласно проекта и ваших пожеланий.
Финансовая составляющая. Существенная экономия достигается благодаря все той же скорости строительства, отсутствию ряда согласований, необходимых при капитальном строительстве, качественным показателям строительного материала и снижению затрат на доставку. Не лишним будет отметить, что эксплуатация ОПУ в контейнере или цельносварного ЗРУ в контейнере будет обходиться дешевле и за счет уменьшения затрат на отопление.
Еще сомневаетесь?
Посмотрите, какие проекты мы уже реализовали
Подберите онлайн собственный вариант
блочно-модульного здания
Наши специалисты подходят к вопросам проектирования и производства с ответственностью многолетней практики и высочайшего профессионализма. Поэтому мы гарантируем изготовление ОПУ контейнерного типа или изготовление ЗРУ в утепленном модуле из сэндвич панелей или любого другого специализированного здания в минимальные сроки и соответствующего высоким стандартам качества и надежности. Мы надеемся, что наша статья была вам полезна и будем рады помочь в выборе блочно-модульного или быстровозводимого здания, отвечающего вашим потребностям.
Источник