Курсовая незавершенное строительство как объект недвижимости

Курсовая работа по теме: Незавершенное строительство как объект недвижимости …регистрации. Таким образом, именно с этого момента недвижимое имущество включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок. Однако еще до

ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В настоящее время российская экономика переживает достаточно тяжелый период, который является следствием различных факторов. Проявления экономического кризиса в России продолжают воздействовать на все сферы деятельности государства и общества, отражаясь в темпах торгового оборота, уровне доходности совершаемых сделок, рисках финансовых операций, объемах инвестиций, платёжеспособности населения и т.п. В таких условиях рыночной экономики многие участники предпринимательской деятельности стараются получить максимально возможный экономический эффект от использования тех объектов, которыми они в данный момент обладают, вынуждены предпринимать дополнительные меры, в том числе вводить в гражданский оборот объекты незавершенного строительства.

На сегодняшний день нередко возникают ситуации, при которых объект, выступающий предметом договора подряда, в связи с различными обстоятельствами так и остаётся на стадии строительства. К сожалению, в действующем законодательстве отсутствует определение объектов незавершённого строительства, которое позволило бы идентифицировать такие объекты среди других. Огромное количество противоречивых и неточных определений объектов незавершённого строительства свидетельствует о необходимости закрепления данного понятия в законодательстве РФ.

Объекты незавершенного строительства являются специфическим видом недвижимого имущества. Изначально предполагается, что они представляют собой объекты капитального строительства, возведение которых не завершено, т.е. не все конструктивные элементы объекта возведены и введены в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства не способны выполнять функции полноценного объекта недвижимого имущества (зданий, строений сооружений). Практически такие объекты не могут использоваться для проживания, производства продукции, размещения торговых, офисных, складских помещений, согласно первоначальному целевому назначению до их полного возведения. Изучив законодательную и нормативную документацию относительно объектов незавершенного строительства необходимо отметить, что действующее законодательство РФ не содержит легального определения термина «объект незавершенного строительства».

По мнению ряда ученых, объекты незавершённого строительства представляют собой объекты недвижимости, строительство которых ведётся, приостановлено, законсервировано или прекращено, но не осуществлено его принятие в эксплуатацию в установленном законом порядке[1]. Данное определение не является полным, т.к. в нём перечислены стадии хода строительства объектов недвижимости, однако, их правовая сущность так и не раскрывается. По данному понятию нельзя определить ни срок возникновения таких объектов, ни характерные черты.

М.М. Гасанов полагает, что «…объектом незавершённого строительства является особый объект недвижимости, возникающий в результате наступления специфических социально – экономических условий, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществлена консервация и достигнута определённая степень готовности»[2]. Становится неясным, какой же объект недвижимости является «особым». Целесообразнее применить такую формулировку, как «особый правовой статус», «особый правовой режим». Кроме того, остается лишь догадываться, что имел в виду автор под «специфическими социально – экономическими условиями». Таким образом, данное определение лишено конкретных юридических формулировок, позволяющих чётко определить сущность объектов незавершённого строительства.

В юридической литературе предлагает достаточно объёмное по содержанию понятие объектов незавершённого строительства. Авторы полагает, что «…это сложные недвижимые вещи, возникающие в результате соединения строительных материалов с земельным участком с целью создания новой недвижимой вещи, в отношении которой не получено разрешение на ввод в эксплуатацию и которые изменяются качественно и количественно в процессе строительства»[3]. По нашему мнению, недопустимо полагать, что объекты незавершённого строительства могут изменяться, поскольку строительство таких объектов приостановлено по тем или иным причинам.

Следует отметить, что нет определённого подхода к определению объектов незавершённого строительства, а также их признаков и в судебной практике. Так, согласно определению Высшего арбитражного суда РФ от 09.09.2008 №8985/08 «…особенностью объекта незавершённого строительства является то, что он не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, т.к. он не введён в эксплуатацию и находится на этапе строительства». На наш взгляд, данная позиция нуждается в дополнении и уточнении, поскольку суд не учёл то обстоятельство, что строительство на объекте может быть прекращено или законсервировано.

Судебная практика признает объект незавершенного строительства объектом недвижимости, т.е. независимо от степени его готовности, при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.

Анализируя концепции авторов[4] и определения, содержащиеся в нормативно – правовых актах и оперирующих термином «объекты незавершённого строительства», можно сделать вывод о том, что основным признаком таких объектов выступает отсутствие акта о приёме данного объекта в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией. Кроме того, данную позицию поддерживают многие исследователи и Высший Арбитражный Суд РФ (Информационное письмо ВАС РФ от 16.02.2001 №59).

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст.133 ГК РФ). Формально Пленум обозначил тот минимум требований, которым должен отвечать объект незавершенного строительства как недвижимая вещь. Фактически Пленум Верховного Суда РФ впервые определил понятие объекта незавершенного строительства. Возникает вопрос, правильным ли является заявленное понятие объекта незавершенного строительства. Думаем, что не совсем, так как, во-первых, фундамент (аналогичная конструкция, выполняющая функции фундамента при строительстве над- или подводных, а также подземных сооружений) — это отнюдь не единственная возможность «прочной» связи вещи с земной поверхностью (недрами, или водной средой); во-вторых, «прочность» этой связи определяется исходя не из физических, а из хозяйственных критериев — возможности или невозможности его использования по назначению вне связи с землей.

С учетом приведенного выше анализа действующего законодательства, судебной практики, а также мнений различных авторов нам представляется возможным предложить следующее определение данной категории вещей как объектов гражданских прав. Объектом незавершенного строительства является учтенный в государственном кадастре недвижимости объект недвижимого имущества, являющийся результатом незавершенного процесса по созданию и (или) реконструкции здания, сооружения, в отношении которого не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Sitdikova L.B., Shilovskaya A.L., Starodumova S.J., Lenkovskaya R.R., Neznamova A. A.// The problems of the obligations fulfillment on the phase of unfinished construction // Mediterranean Journal of Social Sciences 2015. Т.6 No. 6 S5. С. С.85-90.

2 Гасанов М.М. Сущность объекта незавершенного строительства // Нотариус. 2010. № 2. С. 39 41.

3 Строительное и жилищное право: учебное пособие / под ред. Н.М. Коновалова, В.К. Писаренко, А.Л. Шиловской – М.: Московская гос. акад. коммунального хоз-ва и стр-ва, 2010. С. 56–58.

4 См: подробнее: Ситдикова Л.Б. Проблемы исполнения обязательств на этапе незавершенного строительства // Правовые вопросы строительства. 2015. № 1. С. 26-31; Ситдикова Л.Б. Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства как правовые категории в гражданском праве // Вестник Московского педагогического университета. Серия: юридические науки. 2016. № 2 (22). С. 64-71.

Список литературы

1. Sitdikova L.B., Shilovskaya A.L., Starodumova S.J., Lenkovskaya R.R., Neznamova A. A.// The problems of the obligations fulfillment on the phase of unfinished construction // Mediterranean Journal of Social Sciences 2015. Т.6 No. 6 S5. С. С.85-90.

2. Гасанов М.М. Сущность объекта незавершенного строительства // Нотариус. 2010. № 2. С. 39-41.

3. Ситдикова Л.Б. Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства как правовые категории в гражданском праве // Вестник Московского педагогического университета. Серия: юридические науки. 2016. № 2 (22). С. 64-71.

4. Ситдикова Л.Б. Проблемы исполнения обязательств на этапе незавершенного строительства // Правовые вопросы строительства. 2015. № 1. С. 26-31.

5. Строительное и жилищное право: учебное пособие / под ред. Н.М. Коновалова, В.К. Писаренко, А.Л. Шиловской – М.: Московская гос. акад. коммунального хоз-ва и стр-ва, 2010. С. 56–58.

Источник

процесс строительства приостановлен или заморожен – чтобы объект незавершенного строительства был признан таковым, необходимо, чтобы было официальное решение о временной или постоянной остановке строительства . Без такого решения объект будет считаться строящимся; индивидуальная определенность объекта – незавершённое здание должно быть точно определено, чтобы его можно было однозначно идентифицировать и, соответственно, выделить из группы аналогичных построек как самостоятельный объект . … При этом использовать объект недвижимости по назначению (для проживания, ведения коммерческой деятельности и т.д…

Незавершенное строительство как объект недвижимости

В настоящее время особую актуальность приобретают инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Процессы капитального строительства длительны, дорогостоящи и нередко, чтобы их завершить, необходимо вовлечь объект незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот еще до завершения строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, именно с этого момента недвижимое имущество включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Однако еще до окончания создания недвижимого имущества может возникнуть потребность совершения с ним сделки. В таком случае имущество, являясь объектом незавершенного строительства, в правовом смысле приобретает статус недвижимого с момента государственной регистрации прав на него лицом, создающим этот объект. Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства является необходимым условием, при котором имущество становится недвижимым в гражданско-правовом смысле. После государственной регистрации первичного права на объект незавершенного строительства на него в полной мере распространяется правовой режим недвижимого имущества.

В связи с этим особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.

Несмотря на обширную, интенсивно развивающуюся законодательную базу и стремление российского законодателя устранить в ней как можно больше «белых» пятен, все еще существует значительное количество недоработок. Недостаток нормативно-правового материала загоняет российского предпринимателя любого масштаба в довольно узкие рамки, сковывающие его в стремлении к процветанию, не давая возможности в полной мере использовать свой потенциал.

Исследования. Объектом исследования являются общественные отношения, которые

. строительству объектов недвижимости. В нем сформулированы такие важные понятия как: «договор участия в долевом строительстве», «застройщик», «объект долевого строительства», указаны способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств, установлен правовой режим участия дольщиков в строительстве объектов недвижимости, законные штрафные неустойки, обязательная государственная регистрация .

На современном этапе развития предпринимательства, когда все больше и больше участников гражданского оборота осмеливаются на вложение своих средств в строительство недвижимости, но, к сожалению, не всегда доходят до логического завершения этого процесса, нельзя игнорировать вопрос, связанный с определением правового статуса объектов, незавершенных строительством. По существу в данный момент указанная нами проблема затрагивается (и то в меньшей степени) лишь в Гражданском кодексе, ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в некоторых указанных в работе Постановлениях и Информационных письмах ВАС РФ.

Сказанное вызывает необходимость восполнять подобное невнимание различными научными наработками. Действительно, небольшое количество имеющихся законодательных актов по рассмотренной теме, породили множество научных статей, комментариев и другой специализированной литературы. Но в большей своей части все эти материалы раскрывают общие вопросы, не углубляясь и не анализируя возможность и удобство применения всех этих знаний на практике. Мы же в данной работе попытались раскрыть некоторые из многочисленных спорных вопросов, касающихся проблемы государственной регистрации прав на незавершенный строительством объект.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 01.12.2007) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.11.2007) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.11.2007) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 39.

7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.

8. Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 28.12.2006) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» // «Собрание законодательства РФ», 11.12.2000, N 50, ст. 4901.

9. Приказ Госстроя РФ от 31.05.2001 N 120 (ред. от 02.09.2003) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10.07.2001 N 2791) // «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», N 32, 06.08.2001.

Страхование особо опасных промышленных объектов

. 153, Собрание законодательства Российской Федерации от 13 августа 2001 г. N 33 (Часть I) ст. 3430. 9.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» // Российской газета .

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // «Вестник ВАС РФ», N 10, 1998.

11. Постановление Президиума ВАС РФ N 3655/99 от 26.10.1999 «Об отмене решения Арбитражного суда о признании права собственности на дверные блоки, установленные в незавершенном строительством доме, так как установленные в доме блоки перестали быть отдельными самостоятельными объектами собственности, а стали частью недвижимости» // «Вестник ВАС РФ», 2000, N 1.

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // «Вестник ВАС РФ», N 3, 2000.

13. Постановление ФАС Северо-Западного Округа от 14.04.2004 N А56-20881/03 «Об отказе в удовлетворении иска прокурора о признании недействительным заключенного между ФГУП и ООО договора о долевом участии в завершении капитального строительства опытного завода, принадлежащего ФГУП на праве хозяйственного ведения» // СПС «КонсультантПлюс»

14. Постановление ФАС Северо-Западного Округа от 10.12.2004 N А56-7717/04 // СПС «КонсультантПлюс»

15. Брагинский М.И. Суханов Е., Ярошенко К.Объекты гражданских прав (Комментарий ГК РФ) // «Хозяйство и право», — М.,1995, № 5.

16. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. — М.: Статут, 2002. — 222 c.

17. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // «Хозяйство и право». — М., 1998, № 10.

18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. – М., 1998. – 298 с.

19. Некрестьянов Д.С. Особенности реализации правомочий собственника в отношении объектов незавершенного строительства // «Правоведение», 2004, № 4.

20. Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства. – СПб., 2005. – 225 с.

21. Некрестьянов Д.С. Понятие недвижимости // «Арбитражные споры», 2006, № 1 (33).

22. Павлодский Е.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // «Право и экономика». № 3 — М.: Юрид. Дом «Юстицинформ», 2000.

23. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М., Юристъ, 2001. – 496 с.

24. Саватье Р. Теория обязательства. Юридический и экономический очерк / Пер. и вступ. ст.: Халфина Р.О. — М.: Прогресс, 1972. — 440 c.

25. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. М.И. Брагинского — 2- изд., доп. и перераб. М., 1999.

Примеры похожих учебных работ

Основы строительства Вооруженных Сил Российской Федерации

. оптимизацию правового регулирования практической деятельности в области военного строительства. Основы строительства Вооруженных сил РФ Проблемы военного строительства и обороны государства исследовала плеяда отечественных специалистов, получивших .

Избирательное право как подотрасль конституционного права Российской Федерации

. отрасли российского законодательства — законодательства о выборах. Целью курсовой работы является анализ избирательного права . весь комплекс избирательных процессов в РФ, включая избирательные права граждан. Избирательное право как совокупность .

Финансирование и совершенствование системы образования Российской Федерации

. имеются ссылки в основной части работы. 1. Финансирование образования в РФ 1.1 Теоретические основы финансирования образования – как отрасли социальной сферы Развитие системы образования в Российской Федерации является одной из .

Экономические и политические основы конституционного строя Российской Федерации

. многообразия Принципы Федеративного устройства Заключение. Глава 1. Экономические основы конституционного строя Российской Федерации Экономические основы конституционного строя РФ — отношения собственности, обмена, распределения и потребления .

Порядок формирования и состав Правительства Российской Федерации

. места Правительства Российской Федерации в системе государственной власти, порядка формирования и состава Правительства Российской . об исполнении бюджета влечет в нормальных условиях отставку Правительства Российской Федерации. Вместе с тем в .

Право пользования участками недр и принципы в Российской Федерации

. подземных вод — на срок до 25 лет; добычи полезных ископаемых на основании предоставления кра­ткосрочного права пользования участками недр в соответствии со ст. 10.1 Закона Российской Федерации «О .

• Технологии и технологи
• Инженерные сети и оборудование
• Промышленность
• Промышленный маркетинг и менеджмент
• Технологические машины и оборудование
• Автоматизация технологических процессов
• Машиностроение
• Нефтегазовое дело
• Процессы и аппараты
• Управление качеством
• Автоматика и управление
• Металлургия
• Приборостроение и оптотехника
• Стандартизация
• Холодильная техника
• Архитектура
• Строительство
• Метрология
• Производство
• Производственный маркетинг и менеджмент
• Текстильная промышленность
• Энергетическое машиностроение
• Авиационная техника
• Ракетно-космическая техника
• Морская техника

Все документы на сайте представлены в ознакомительных и учебных целях.
Вы можете цитировать материалы с сайта с указанием ссылки на источник.

Источник

2-ой признак. Незавершенный объект — недвижимое имущество . Какое имущество относят к недвижимости ? Ответ смотрим в статье 130 ГК РФ. … Регистрация незавершенного строительства , как объекта недвижимости , закрепляет права на объект . Иными словами, регистрация позволяет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на незавершенный объект . Второй вывод. Недостроенный объект , который по конструктивным особенностям не является недвижимостью , не может быть незавершенным объектом . Поясним данный вывод на примере. Сарай и другие хозяйственные постройки на участке не признают объектами недвижимости .

Оценка объектов незавершённого строительства

Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку.

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам.

оценка незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей: для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при реорганизационной трасформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство), при покупке или продажи объекта незавершенного строительства, для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся к первой группе, использует, в основном затратный подход. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода. Оценка незавершённого строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж.

Особенности оценки объектов незавершённого строительства

. оценщиков специальных знаний и опыта. Для выполнения работ по оценке объектов, незавершенных строительством, требуются оценщики высокой квалификации в области оценки недвижимости, являющимися, как правило, инженерами-строителями или специалистами, обладающими глубокими .

Оценка незавершенного строительства, Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:

1. Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
2. Реорганизационной трансформацией (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство).
3. Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
4. Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
5. Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций.

Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.

Помимо незавершенного строительства мы можем провести оценку незавершенного производства товаров. Данный процесс очень трудоемкий. В процессе оценки незавершенного производства необходим учесть очень большое число факторов: начиная от сроков завершения производства определенного объекта, затратами на завершение или утилизационной стоимости уже произведенного объекта. Оценка незавершенного производства может быть применена к транспортным средствам, самолетам, судам и прочим дорогостоящим и долгостроящимся объектам.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

• объектный сметный расчет (форма №3);
• сводный сметный расчет стоимости строительства;
• акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
• акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

2.Налогообложение недвижимого имущества и сделок с ним, Налоговый кодекс РФ (НК РФ) содержит следующие базовые понятия и положения.

Налог – обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

Сбор – обязательный взнос, взимаемый с организации и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определённых прав или выдачу разрешений (лицензий).

Незавершенное строительство

. лицо). 7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован). 8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая . строительству, обеспеченного коммуникациями земельного участка не только как объекта собственности, но и объекта продажи. В этом случае возникает необходимость взаимоувязки экономических интересов инвестора и органов .

Индивидуальный предприниматель – физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частный нотариус. Адвокат, учредивший адвокатский кабинет.

Внебюджетный фонд – государственный внебюджетный фонд, образуемый вне федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.

Банк – коммерческий банк или кредитная организация, имеющая лицензию Центрального банка Российской Федерации.

Счёт – расчётный, текущий или иные счета в банках, открытые на основании договора банковского счёта, на которые зачисляются и с которых могут расходоваться денежные средства организаций и индивидуальных предпринимателей.

Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе – документ, выдаваемый налоговым органом организации или физическому лицу при постановке на учёт в налоговом органе по месту нахождения физического лица.

Место нахождения обособленного подразделения российской организации – место осуществления этой организацией деятельности через своё обособленное подразделение.

Обособленное подразделение организации – любое территориально обособленное от неё подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковыми производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно- распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создаётся на срок более одного месяца.

Участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, являются:

1. организации и физические лица, признаваемые в соответствии с НК РФ налогоплательщиками или плательщиками сборов;
2. организации и физические лица, признаваемые в соответствии с НК РФ налоговыми агентами;
3. налоговые органы (федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, и его территориальные органы);
4. таможенные органы (федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области таможенного дела, подчинённые ему таможенные органы Российской Федерации);
5. государственные органы исполнительной власти и исполнительные органы местного самоуправления, другие уполномоченные ими органы, должностные лица и организации, осуществляющие в установленном порядке приём от налогоплательщиков (плательщиков сборов) денежных средств в счёт уплаты налогов (сборов) и их перечисление (перевод) в бюджеты (далее – сборщики налогов и сборов).

В Российской Федерации устанавливаются следующие виды налогов и сборов: федеральные, региональные и местные.

Применение элементов маркетинга в сфере деятельности бюджетных .

. широко применяются инструменты маркетинга — товарная политика, ценообразование, распространение продукции и маркетинговые коммуникации. В-третьих, необходимость решения проблем реализации высвобождающегося военного имущества и техники, оптимизации закупок продукции военного назначения для удовлетворения .

Федеральными налогами и сборами, Региональными налогами, Местными налогами

Местные налоги в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге устанавливаются НК РФ и законами указанных субъектов РФ о налогах, обязательны к уплате на территориях этих субъектов РФ.

К федеральным налогам и сборам относятся:

Примеры похожих учебных работ

Организация работ по стандартизации Российской Федерации

. свою работу в соответствии с рекомендациями о службах стандартизации. Для наиболее полного учета интересов потребителя при проведении работ по стандартизации ТК (разработчики стандартов) взаимодействуют с общественными организациями потребителей .

Методы решения научно-технических задач в строительстве

. строительства. 2. Методы решения научно-технических (экономических) задач при проверке сметной документации Разработка научно обоснованных решений . в функциональные обязанности работников технического отдела, . и сосредоточиться в реферате на проверке .

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

. отношении объектов капитального строительства; выявить актуальные проблемы кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства в . объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого технический .

Организация кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства (2)

. аспекты кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства; 2) выявить актуальные проблемы кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства в современных условиях; Работа имеет традиционную структуру и включает в себя .

Затраты в строительстве

. Проблемы развития отрасли строительства в России и теоретические основы исследования затрат в строительных организациях 1.1 Итоги развития предприятий отрасли строительства в России и в Красноярском крае Сфера строительства в Российской федерации за .

• Авиационная техника
• Ракетно-космическая техника
• Инженерные сети и оборудование
• Морская техника
• Промышленный маркетинг и менеджмент
• Технологические машины и оборудование
• Автоматизация технологических процессов
• Машиностроение
• Нефтегазовое дело
• Процессы и аппараты
• Управление качеством
• Автоматика и управление
• Металлургия
• Приборостроение и оптотехника
• Стандартизация
• Холодильная техника
• Архитектура
• Строительство
• Метрология
• Производство
• Производственный маркетинг и менеджмент
• Текстильная промышленность
• Энергетическое машиностроение

Все документы на сайте представлены в ознакомительных и учебных целях.
Вы можете цитировать материалы с сайта с указанием ссылки на источник.

Источник

Специфическим объектом недвижимого имущества является объект незавершенного строительства . Изначально предполагается, что такой объект не создан и не построен, его строительство не завершено. Практически он не может быть использован ни для проживания, ни для размещения административных офисов, промышленного производства или торговых мест, он может быть использован только для достройки.

Правовой режим незавершенных строительством объектов #1302605

Как получить эту работу через 2 минуты?

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика незавершенного строительством объекта 5
1.1. Понятие объекта незавершенного строительством 5
1.2. Признаки объекта незавершенного строительством 9
Глава 2. Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства 19
Заключение 30
Список использованной литературы 32

I. Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: 30 ноября 1994 г.; часть вторая: 26 января 1996 г.; часть третья: 26 ноября 2001 г. (ред. от 06.12.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2008) // СЗ РФ, 1994 г., № 32, ст. 3301; СЗ РФ, 1996 г. № 5, ст. 410; СЗ РФ, 2001 г., № 49, ст. 4552.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 23.11.2007) // СЗ РФ, 1997 г., № 30, ст. 3594.
3. Письмо ГТК России от 27 мая 1994 г. N 09-07/5866 «О Временном положении о порядке реализации объектов незавершенного строительства», утв. протоколом заседания Межведомственной комиссии для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 6 апреля 1994 г. N ФБ-8 (утрат. силу) // СПС «КонсультантПлюс».
II. Специальная литература:
4. Алексеева О.Г. Налоговые последствия эксплуатации недостроя // Главбух. N 14. июль 2006 г.
5. Афонина А.В. Самовольные постройки. — Система Гарант, 2009 г.
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — «»Волтерс Клувер»», 2007 г.
6. Бугорский В.П. Гражданско-правовое регулирование предпринимательских отношений в области строительства: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2003. С. 20.
7. Валеев, Руслан Ахняфович Правовой режим объекта незавершенного строительства : дис. . канд. юрид. наук : 12.00.03 Уфа, 2007 198 с. РГБ ОД, 61:07-12/835
8. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. — «»РГ Пресс»», 2010 г.
9. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. — Система ГАРАНТ, 2007 г.
10. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (переработ. и доп.). — Система ГАРАНТ, 2008 г.
11. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. N 10. С. 58.
12. Долганова Н.С., Зюзин В.А., Королев А.Н., Назимова А.А. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «»О государственном кадастре недвижимости»» (постатейный). — «»Юстицинформ»», 2008.
13. Зинченко С.А., Галов В.В. Признание права собственности на объекты самовольного строительства (по материалам практики Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Ростовской области) // Вестник ВАС РФ. 2005. N 8. С. 126.
14. Золотова О.Е. Объект незавершенного строительства: сдаем в аренду, продаем, арендуем. //Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. N 11. ноябрь 2007 г.
15. Кабаков А.Ю. Аренда объектов незавершенного строительства//Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения. N 4. июль-август 2007 г.
16. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. — Система ГАРАНТ, 2006 г.
17. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. N 2. С. 10.
18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 279.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Рук. авт. кол. и отв. ред. д-р юрид. наук, проф. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 440
20. Ласкина Н.В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты. — Система ГАРАНТ, 2009 г.
21. Ларцева Л. Закрытие незавершенного строительства жилого дома и передача квартир сотрудникам //Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение.N 11. ноябрь 2008 г.
22. Лопатников А.В., Родригес А.А. Наследование объектов незавершенного строительства // Юрист. 1998. N 10. С. 35.
23. Луговая Н.Н. Ликвидируем объект незавершенного строительства // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. N 10. октябрь 2007 г.
24. Мельников Н.Н. Обзор судебной практики «Подводные камни» сделок с недостроем» // Арбитражное правосудие в России. N 8. август 2008 г.
25. Меняев А.В., Асадуллина Д.Р. Некоторые проблемы приватизации земельных участков под объектами незавершенного строительства // Законодательство. N 7. июль 2009 г.
26. Мифтахов Р.Р. Проблемы согласования совместного строительства // Юрист. 2002. N 4. С. 27.
27. Мясников О.А. Риски незавершенного строительства//Новое в бухгалтерском учете и отчетности. N 8. апрель 2007 г.
Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. Н.К. Толчеева). — «»ТК Велби»», «»Издательство Проспект»», 2006 г.
28. Некрестьянов, Дмитрий Сергеевич Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства : Дис. . канд. юрид. наук : 12.00.03 СПб., 2005
29. Некрестьянов Д. С. (Дмитрий Сергеевич), студент дневного
отделения. Некоторые особенности правового регулирования объектов
незавершенного строительства :Дипломная работа /Д. С. Некрестьянов ; Науч. рук. О. П. Павлова ; Рецензент А. А. Иванов ; Санкт-Петербургский государственный университет. Юридический факультет. Кафедра гражданского права. -СПб., 2001. -66 с.-Библиогр. : с. 62 – 66
30. Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой (под. общ. ред. В.А. Белова). — «»Юрайт»», 2010 г.
31. Пискунова М.Г. О делимости недвижимых вещей // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика.: Сб. ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005. С. 427.
32. Рабинович А.М. Незавершенное строительство или основное средство: критерии и практика различия // Налоговый вестник. N 1. январь 2010 г.
33. Ракитина Л.Н. Иск о признании права собственности инвестора на незавершенный строительством объект //Российская юстиция. N 11. ноябрь 2006 г.
34. Рафиков А.Е. Регистрация прав должника на объект незавершенного строительства по обращению пристава-исполнителя //Российская юстиция. N 7.
35. Сергеева Н.В. Объект незавершенного строительства // Вестник юридического института. Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2003. N 2. С. 119.
36. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). — «»Волтерс Клувер»», 2006 г.
37. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С.С. Алексеева. М., 2000. С. 100.
38. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ — «»Изд. Тихомирова М.Ю.»», 2006 г.
39. Толчеев Н.К. Судебная защита права собственности / Под ред. В.М. Жуйкова. М., 2001. С. 17
40. Уткин Д. Приобретение объектов незавершенного строительства: риски и иллюзии //Новое Законодательство и юридическая практика. N 2. февраль 2009 г.
41. Феофанов Д.М. Практические аспекты оценки коммерческой и жилой недвижимости, объектов незавершенного строительства и земельных участков//Банковское кредитование. N 3. май-июнь 2007 г.
42. Фролова Т.С. Вопросы, возникающие при налогообложении объектов незавершенного строительства//Горячая линия бухгалтера. N 16. август 2007 г.
43. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999. С. 61.
III. Судебная практика:
44. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17 февраля 2004 г. N Ф08-275/2004 // СПС «КонсультантПлюс».
45. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24 сентября 2004 г. N А43-4543/2004-27-136 // СПС «КонсультантПлюс».
46. Постановление ФАС Московского округа от 2 ноября 2005 г. N КГ-А40/10600-05 // СПС «КонсультантПлюс».
47. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23 января 2001 г. N Ф03-А51/01-1/53 // СПС «КонсультантПлюс».
48. Постановление ФАС Уральского округа от 11.12.2003 N Ф09-1737/03-ГК// СПС «Консультант плюс»
49. Постановление ФАС Уральского округа от 19 июля 2004 г. N Ф09-2213/04-ГК // СПС «КонсультантПлюс».
50. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 февраля 2005 г. N Ф04-9410/1004(7704-А46-26) // СПС «КонсультантПлюс».

Источник

Выбор темы курсовой работы « Недвижимость : понятие, виды, общие положения о правовом режиме» связан с актуальностью данной тематики. На сегодняшний день совершается множество сделок, связанных с недвижимым имуществом . В связи с увеличением видов недвижимости , увеличиваются и различные правовые вопросы в этой сфере. В судах рассматривается множество вопросов, связанных со сделками по недвижимости и законодательными пробелами в этой области. … — сооружения, объекты незавершенного строительства ; — подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; — жилые и нежилые помещения[2].

Особенности оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Целью данной работы является изучение теоретических основ оценки объектов незавершенного строительства, определение характерных особенностей, а также поиск способов решения возникающих в процессе оценки проблем.
Поставленная цель определила следующие основные задачи данной работы:
• изучение литературы по оценке объектов незавершенного строительства;
• определение сущности понятия объекта незавершенного строительства;
• определение основных подходов и методов оценки объектов, не завершенных строительством;

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУЩНОСТИ ПОНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 6
1.1. Определение понятия «объект незавершенного строительства». 6
1.2. Определение момента возникновения объекта незавершенного строительства» 7
1.3. Выводы 9
ГЛАВА 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ 11
2.1. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 11
2.2. Основные подходы, применяемые в оценке 14
2.3. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 15
2.4. Выводы 18
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 20
3.1. Определение особенностей оценки объектов незавершенного строительства 20
3.2. Особенности анализа ННЭИ объектов незавершенного строительства 23
3.3. Особенности оценки объектов незавершенного строительства в рамках затратного подхода 24
3.4. Особенности оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в рамках доходного подхода 27
3.5. Расчет рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в рамках сравнительного подхода 28
3.6. Выводы 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 32

Работа состоит из 1 файл

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение

высшего профессионального образования

«ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

КАФЕДРА ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ

РЕФЕРАТ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ НА ТЕМУ:

«Особенности оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства»

Акулова Евгения Олеговна

МОСКВА – 2011 ГОД

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУЩНОСТИ ПОНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 6

1.1. Определение понятия «объект незавершенного строительства». 6

1.2. Определение момента возникновения объекта незавершенного строительства» 7

ГЛАВА 2. Теоретические основы оценки 11

2.1. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 11

2.2. Основные подходы, применяемые в оценке 14

2.3. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 15

ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 20

3.1. Определение особенностей оценки объектов незавершенного строительства 20

3.2. Особенности анализа ННЭИ объектов незавершенного строительства 23

3.3. Особенности оценки объектов незавершенного строительства в рамках затратного подхода 24

3.4. Особенности оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в рамках доходного подхода 27

3.5. Расчет рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в рамках сравнительного подхода 28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 32

ВВЕДЕНИЕ

Прошедший 2010 г. прошел под знаком восстановления мировой экономики после финансового кризиса 2008 г. Оживление наблюдалось на многих финансовых площадках мира. Россия не стала исключением. Уже в начале 2010 г. можно было наблюдать оживление во многих отраслях народного хозяйства, в том числе и в строительстве. По прогнозам компании CRE, в 2011 г. следует ожидать существенного прироста инвестиций в российскую экономику и, в частности, в строительство. В 2011 г. профессионалы рынка коммерческой недвижимости ожидают ввода в эксплуатацию многих объектов, строительство которых было возобновлено после кризиса.

Строительство в Москве имеет свои отличительные особенности. Это связано в первую очередь с особым инвестиционным климатом города, в котором наблюдается особенно большой приток инвестиций. По данным Praedium Oncor International , общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области в 2010 году составил $3 861 млн. – 93% от общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2010 году, что обуславливает активное развитие рынка московского региона [ 13 ].

Именно сейчас, когда инвестиционный климат страны и Москвы в частности, улучшился, продолжают оживать «замороженные» во время кризиса проекты. Банковские кредиты становятся вновь доступными для Застройщиков, ставки процентов снижаются до докризисного уровня.

По данным агентства Praedium Oncor Internetional [ 14 ], за 3 и 4 квартал 2008 г. в Москве было выведено из запланированного к вводу в эксплуатацию объема 20% торговых площадей, арендаторы практически полностью прекратили подбор и осмотр помещений. Многие замороженные стройки сменили за 2008-2009 гг. своих владельцев. Так, в Москве часть объектов залоговой недвижимости была изъята банками у компаний-банкротов. Другие объекты в период кризиса были выкуплены более состоятельными предприятиями. Однако сложная экономическая ситуация не позволила новым собственникам оптимальным образом и в сжатые сроки решить вопрос дальнейшего использования поступивших в их пользование активов. На рынке появилось достаточно большое количество недостроенных объектов, спрос на которые практически отсутствует, в связи с чем возникает проблема выбора их наилучшего и наиболее эффективного использования.

В посткризисных условиях вопрос возобновления проектов незавершенного строительства приобрел особую актуальность, и, как следствие, возникла потребность в оценке стоимости не завершенных строительством объектов.

Целесообразность и актуальность решения вышеперечисленных проблем определили выбор темы реферата.

Целью данной работы является изучение теоретических основ оценки объектов незавершенного строительства, определение характерных особенностей, а также поиск способов решения возникающих в процессе оценки проблем.

Поставленная цель определила следующие основные задачи данной работы:

• изучение литературы по оценке объектов незавершенного строительства;
• определение сущности понятия объекта незавершенного строительства;
• определение основных подходов и методов оценки объектов, не завершенных строительством;
• выявление классификации объектов недвижимости и особенностей их оценки;
• изучение теоретических аспектов анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объектов незавершенного строительства.

Объектом исследования является рыночная стоимость незавершенного строительства.

В качестве предмета исследования выступают особенности определения рыночной стоимости объектов незавершенного строительства.

Теоретические аспекты управления недвижимостью разработаны в трудах таких ученых как Г.Александер, Дж.Бэйли, У.Шарп, В.В.Ковалев, Н.А.Кравченко, Г.П.Подшиваленко, О.С.Сухарев, В.В.Мыльник и др. В работе использованы труды, посвященные разработке методологической базы оценки, управления стоимостью недвижимости и управления инвестиционными строительными проектами, зарубежных ученых: М. Скотта, Н.Ордуэйя, Д.Фридмана; и российских ученых: Л.П.Белых, П.Г.Грабового, С.В.Грибовского, А.Г.Грязновой, И.В.Косоруковой, С.П.Коростелева, Е.С.Озерова, Е.И.Тарасевича, М.А.Федотовой, С.В. Пупенцовой, С.В. Бовтеева.

Основой для написания реферата послужили работы по исследованию практических основ оценки недвижимости и инвестиционных проектов С.В.Бовтеева., А. Дамодарана, С.П.Коростелева, Е.С.Озерова и С.В.Пупенцовой.

Информационную базу составили данные Росстата, материалы научно-практических конференций, информация, опубликованная в научной литературе и периодической печати, в справочных системах «Консультант плюс», «Гарант», данные открытого доступа официальных источников сети «Интернет», аналитические данные по рынку недвижимости, по объектам коммерческой недвижимости.

Для решения поставленных задач автором была принята следующая структура работы.

Первая глава работы посвящена определению понятия не завершенного строительством объекта, его отличиям от других объектов недвижимости.

Вторая глава посвящена определению теоретических основ оценки объектов недвижимости, в частности, объектов незавершенного строительства.

Третья глава посвящена определению проблем, возникающих в процессе оценки объектов незавершенного строительства, а также особенностям оценки таких объектов.

В заключительной части данной работы подводятся итоги по исследованным вопросам, резюмируется выявленные особенности и проблемы, а также описываются предлагаемые в различных источниках информации решения выявленных проблем.

В данной работе не подробного описания методов оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, так как предполагается, что данная информация находится в широком доступе, а исполнитель работы хорошо подготовлен в части методологии оценки.

ГЛАВА 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУЩНОСТИ ПОНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Определение понятия «объект незавершенного строительства».

Современный экономический словарь определяет объект незавершенного строительства как строительный объект, не введенный в эксплуатацию и не сданный заказчику. В строительной терминологии встречается другое определение: это затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство. С бухгалтерской точки зрения – это фактически освоенные капитальные вложения по начатым и в любой степени не оконченным и не введенным в действие строительным объектам на определенную дату (обычно на конец года). В бухгалтерском учете объекты незавершенного строительства числятся на 08 Счете «Незавершенное строительство».

С точки зрения оценки объектом незавершенного строительства является объект, не введенный в эксплуатацию в связи с приостановлением строительных работ. В оценочной деятельности объект незавершенного строительства может быть рассмотрен как совокупность трудовых, материальных и управленческих ресурсов (затратный подход), а также как объект недвижимости, способный в дальнейшем приносить доход (доходный подход).

Источник

– объект незавершенного строительства — не обладает свойствами строительной готовности; – объект незавершенного строительства — государственная регистрация в Едином реестре прав на недвижимость . Итак, согласно первому признаку, объект незавершенного строительства представляет собой недвижимое имущество . В отличии от объектов незавершенного строительства , объекты недвижимого имущества имеют своё легальное определение, изложенное в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.