Курт что это в строительстве

Зоны КУРТ можно отнести к рискам приобретения загородной недвижимости. КУРТ -это крупная земельная площадка, как минимум в несколько гектаров или десятков гектаров, на которой инвестор производит комплексную застройку. Например, на месте ветхого жилого фонда, промзоны или в чистом поле.

Риск для индивидуального собственника (застройщика) в том, что разрешение на строительство не дадут до тех пор, пока не будет разработан проект планировки территории (ППТ). А когда он будет разработан, никто не знает. Как пойдет.

Еще хуже, если инвестор продал вам участок в КУРТ, например, под индивидуальное жилищное строительство, а сам обанкротился или куда-нибудь сбежал вместе с деньгами на свое «комплексное устойчивое развитие». Вы подаете в Администрацию уведомление о планируемом строительстве дома, а Администрация отвечает, что поскольку ППТ территории не разработан, нужно ждать, когда он появится.

В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета для КУРТ есть собственные градостроительные регламенты.

Таджикское блюдо КУРУТ-ОБ или что такое национальная кухня? | Сталик Ханкишиев

Совсем плохо, если вы приобрели участок и с отсутствующим ППТ и с невыполненным градостроительным регламентом зоны КУРТ. Один несостоявшийся клиент, пожалевший денег на консультацию, приобрел такой участок: инвестор исчез, ППТ территории нет, градрегламент КУРТ не выполнен. В частности, ширина дорог по градрегламенту должна была быть в минимум 13 м, а инвестор намежевал на 10 м. Если отрезать с двух сторон от участков на дорогу по 1,5 м, то их площадь становится недопустимо маленькой.

Поэтому первое правило по КУРТ: проверяем соответствие схемы межевания — и градостроительного регламента ПЗЗ для этой КУРТ, оцениваем вероятность «брошенности» проекта. На ранних стадиях любого инвестпроекта лучше ничего не покупать.

Для индивидуального участка, на который не дают разрешение на строительство, есть выход и при отсутствии ППТ для КУРТ в целом. Выплываем в одиночку или малой группой. Как? Градостроительный кодекс позволяет разработать ППТ в отношении одного или нескольких участков в КУРТ. Уже появилась соответствующая услуга на рынке проектно-согласовательных работ.

Цена согласования в расчете на один участок — от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

Источник www.cian.ru

Что такое КУРТ?

В октябре 2017 года постановлением правительства Московской области была утверждена методика определения устойчивого развития территории, согласно которой осуществляется деятельность по КУРТ (комплексному устойчивому развитию территорий). В этом году были внесены поправки в Градостроительный комплекс относительно КУРТ, а сам градостроительный институт по реорганизации и благоустройства российских городов был утвержден и урегулирован еще в середине 2016 года.

Зона КУРТ. Что делать? #ЦССдлябизнеса

Зоны КУРТ были сформированы с целью наиболее эффективного использования территории Московского региона, комплексного развития и сбалансирования инфраструктуры, а также создания новых рабочих мест. На данный момент по оценкам правительства Московской области насчитывается более 2 300 КУРТ, ¾ которых являются участками жилого назначения.

В первую очередь в рамках КУРТ правительство по инициативе органа самоуправления сможет вовлечь в оборот неиспользуемые земли и заброшенные промышленные зоны, во-вторых, урегулировать процесс реализации земельных участков, а также сроки и объемы строительства на них, а в-третьих, избежать хаотичной застройки с отсутствующей инфраструктурной составляющей.

Процедура регистрации застройщика на участках жилищного строительства для проведения застройки на территории КУРТ теперь заключается в трехстороннем порядке : договор подписывается Министерством строительного комплекса Московской области, органом местного самоуправления и застройщиком. А договор для нежилой застройки на территории КУРТ заключается между органом местного самоуправления и самим застройщиком. Данные процедуры позволяют сократить временные издержки, избежать торгов и упростить планирование будущих объектов.

Теперь изъятие земель под комплексное развитие становится проще для органов самоуправления: поправки позволяют это сделать даже без проведения публичных слушаний. Как утверждают юристы, муниципалы по своей инициативе смогут совершенно законно изымать земли и недвижимость, отмеченные зоной КУРТ, а каких-либо механизмов защиты собственников этого имущества в законе не прописано, что ставит под сомнение данный закон и внесенные в него поправки.

Но по мнению некоторых специалистов рынка не так страшен черт, как его рисуют. Во-первых, скоро исполнения всех КУРТов ожидать не стоит, поскольку как у муниципалов, так и у собственников может не оказаться средств на развитие территории, а во-вторых, по закону собственник может обратиться с иском в суд, и решение об изъятии будет приниматься более взвешенно и обоснованно.

Стоит отметить, что в первой половине 2018 года в Московской области были приняты большинство всех генпланов муниципальных образований, работы по подготовке которых велись еще с 2015 года. Благодаря утвержденным генпланам образований Подмосковья, а также урегулирование деятельности согласно КУРТ, власти надеятся на более качественную неточечную застройку региона с учетом всестороннего развития: наполнение социальными, транспортными и коммерческими инфраструктурными объектами новые площади жилищного строительства. Теперь власти будут активно принимать участие в строительстве, помогая инвесторам реализовывать крупные проекты. Несмотря на это, девелоперы пока не торопятся переходить к реализации проектов в соответствии с КУРТ, так как еще толком не разобрались во всех тонкостях закона и испытывают сложности с планированием экономики проекта. Однако несмотря на директивное по факту установления зон КУРТ, собственникам земельных участков, попадающих в такие зоны, рекомендуется не закрываться, а поддерживать коммуникации с городскими властями в целях оптимизации этих зон и поиска здравого компромисса по развитию своих территорий.

Источник ntproperties.ru

Земельный участок попал в зону «Комплексного устойчивого развития территории» (КУРТ) и вы не можете получить ГПЗУ?

Наличие ГПЗУ — обязательное условие для проведения работ по реконструкции, строительству и ремонту. Документ выдается местной администрацией после предоставления соискателем необходимых бумаг.

Попадание объекта в зону комплексного и устойчивого развития территории повышает сложность получения ГПЗУ. В рамках таких участков действует жесткий регламент, исключающий либо серьезно ограничивающий новое строительство.

Сегодня мы погорим о том, как получить градостроительный план земельного участка при его попадании в КУРТ. Рассмотрим сложности, возникающие перед застройщиком, и дадим рекомендации по их устранению.

Что такое КУРТ простыми словами

Комплексное устойчивое развитие территорий — набор целевых мероприятий, проводимых на выделенном участке. В рамках объекта организуются работы по реновации, модернизации или ремонту.

Нередко КУРТ используется чиновниками для контроля муниципальной земли. В отдельных случаях производится изъятие объектов, попавших в зону.

Процесс комплексного развития территорий регламентируется правилами землепользования и застройки. Документ содержит следующие сведения:

• информацию об объектах, допущенных к возведению, реконструкции или ремонту;
• предельную площадь застройки с учетом ландшафта территории, параметров имеющихся зданий и коммуникаций;
• высотность застройки;
• особенности размещения инфраструктурных объектов и их показатели.

Простыми словами зоны КУРТ — выделенные участки с особо жесткими правилами застройки и эксплуатации.

Изъятие объектов при реализации плана развития возможно в четырех случаях:

• постройки, расположенные в целевой зоне, признаны аварийными;
• снос или реконструкция объекта осуществляется в рамках федеральной программы;
• строение или участок используется не по назначению (имеет место нарушение действующего законодательства);
• строительные конструкции возведены самовольно, их дальнейшая эксплуатация является незаконной.

Решение органов местного самоуправления собственник может обжаловать в суде.

Территория участка включена в план по комплексному и устойчивому развитию территории

Отнесение площадки к зоне КУРТ накладывает ограничения на ее эксплуатацию. Получение ГПЗУ возможно только в двух случаях:

• наличие утвержденного плана проекта планировки территории;
• наличие договора с органами местного самоуправления.

Границы зоны КУРТ и специфика ее использования могут корректироваться на основании правил землепользования и застройки

Как получить ГПЗУ?

Чтобы получить ГПЗУ в Московской области, обращайтесь в уполномоченную муниципальную службу лично либо через сайт Госуслуг. Подготовка плана занимает до 20 дней после подачи заявления, дополненного пакетом документов.

Помимо собственника (арендатора) подать заявление может его представитель с доверенностью. Максимально рациональный подход — озадачить получением ГПЗУ компанию, которая разрабатывает проект строительства. Преимущества заключаются в компетентности исполнителя и работе под ключ. Инженеры и юристы проектной организации:

• досконально осведомлены об ограничениях при строительстве в зонах КУРТ и изменении архитектурного облика объектов;
• способны грамотно определить, насколько наблюдающиеся условия соответствуют законодательным регламентам;
• могут оперативно и безошибочно скомпоновать пакет документов на получение ГПЗУ.

Комплексная подготовка и согласование проектной и разрешительной документации в регламентированной последовательности избавляет собственника (арендатора) участка от простоев и добавочных расходов.

Компания IR-PROEKT гарантирует качественное и быстрое решение задач по профессиональному проектированию строительства.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Источник ir-proekt.ru