ЛЭП как крыша над головой
Существование земель, расположенных под ЛЭП, регулируется статьей 87 Земельного кодекса. Согласно этому документу такие участки признаются землями энергетики.
Порядок использования таких земель практически никак не прописан и может определяться правительством, органами исполнительной власти регионов или органами местного самоуправления в зависимости от принадлежности этих земель. Более того, единственная ограничительная формулировка содержится в статье 89 кодекса. «Для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей», – гласит ее второй пункт. Всем понятно, что «могут» – это не обязаны. При этом тот же кодекс откровенно позволяет предоставлять земли энергетики в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства или иных нужд. По мнению юристов, такой статус вряд ли можно назвать определенным.
Кому принадлежит земля?
«С точки зрения земельного законодательства участки под ЛЭП никак не выделены, они не оформлены ни на РАО «ЕЭС России», ни на другие энергетические компании. Дело в том, что то же РАО никогда не занималось своей землей.
Строительство в охранной зоне ЛЭП
В свое время мы обращались к ним с предложением помочь в оформлении этой земли в собственность, однако руководство компании отказалось от нашего предложения», – рассказал руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» Юрий Борисенко. По его словам, в результате получается, что эти земли имеют общегородской статус, а следовательно, ими могут распоряжаться городские власти, которые и вправе предоставить их в безвозмездное срочное пользование. Как в свою очередь неоднократно заявлял глава департамента по связям со СМИ Федеральной сетевой компании Андрей Егоров, энергетикам требуется разрешение местных властей даже для того, чтобы срубить дерево, упавшее на ЛЭП.
В мае 2006 года депутаты Госдумы решили законодательным путем изменить сложившуюся ситуацию и закрепить земли энергетики исключительно за российским правительством. Как рассказал тогда заместитель председателя думского Комитета по энергетике, транспорту и связи Юрий Липатов, вокруг этих участков необходимо в обязательном порядке установить охранные зоны, размер которых должен определять кабинет министров. Однако депутаты были настолько скромны, что даже не предлагали распространить действие этой нормы на города и поселения. Несмотря на такую нерешительность, поправка так и не была в целом одобрена нижней палатой парламента.
Охранная зона
Двусмысленному статусу таких земель противопоставлено энергетическое законодательство, согласно которому в охранной зоне ЛЭП запрещено всякое строительство. «С точки зрения энергетического законодательства существует запрет на строительство в охранной зоне ЛЭП, которая обычно составляет до 25 метров», – рассказывает Юрий Борисенко. Поэтому, по его словам, многие строители занимаются перекладкой ЛЭП под землю, так как в этом случае охранная линия сокращается до одного метра. «Можно положить провода в специальные бетонные короба, позволяющие обеспечить их безопасность и бесперебойную работу энергоснабжения. В таком случае на этом месте можно построить все что угодно, и инвестор получает целую площадку. Однако в любом случае нужно обеспечить возможность доступа в коллектор на случай аварии или профилактических работ», – добавляет эксперт.
Известно, что на юго-западе Москвы недавно был реализован один из проектов по переносу ЛЭП в подземный коллектор. В рамках проекта перекладка километра проводов стоила около 1 млн. евро. «Я не знаю, кто проводил эти расчеты, но в принципе порядок цен в них указан верно. Наша компания подсчитывала стоимость перекладки ЛЭП в Химках и выяснила, что около 600 метров проводов «упаковать» в кабель стоит 400 тыс. евро. Учитывая то, что в Москве стоимость этих затрат выше, получается, что один метр ЛЭП можно перебазировать за 1 тыс. евро», – комментирует эти показатели Юрий Борисенко. В неофициальных разговорах «Мосэнерго» также ссылается на такие расчеты.
Очевидно, что далеко не каждая компания может позволить себе такие затраты, однако каждый «спрятанный» метр ЛЭП позволяет освободить под застройку 25 кв. м площадки. Поэтому некоторые компании уже взялись за реализацию таких планов. В свое время линии электропередач под землю перекладывали строители группы компаний «Конти» и компании «Т. К. Квадрат» Валерия Сухоцкого. В последнем случае Мосгорэкспертиза оценила затраты инвестора на перенос ЛЭП в 28,9 млн. долларов.
Непростая линия
Широкое изучение влияния электрических полей на биологические объекты и здоровье человека началось в ряде стран мира в начале 60‑х годов. В ходе исследований разрабатывались нормативы безопасного расстояния от жилых домов до линий электропередачи (ЛЭП). По итогам исследований, проведенных в СССР, в 70‑х годах прошлого столетия были разработаны санитарные нормы, по которым жилые кварталы можно было застраивать на расстоянии 30‑40 метров до опоры ЛЭП 500/700. В то же время только в 90‑х годах в США, Швеции и Дании были проведены масштабные эпидемиологические исследования, в ходе которых было установлено, что магнитное поле ЛЭП начинает оказывать влияние на здоровье человека в рамках 400‑800-метровых коридоров, проходящих вдоль линий электропередачи.
Устаревшие нормы пересмотрены рядом государств, и даны рекомендации сдвинуть границы санитарных норм в сторону их увеличения, по крайней мере в 2‑3 раза. Хотя результаты исследований о влиянии индуцированных ЛЭП электромагнитных волн промышленной частоты в 50 Гц на здоровье человека весьма противоречивы, тем не менее замечено, что у чувствительных людей, проживающих вблизи высоковольтных линий электропередачи, чаще наблюдаются разнообразные неврологические расстройства, головная боль, быстрая утомляемость, потеря памяти, нарушение сна и работы сердца, снижение иммунологической реактивности и большая склонность к аллергическим заболеваниям и даже самоубийствам. Некоторые люди обладают повышенной чувствительностью к электромагнитным полям, и врачи назвали ее специальным термином «синдром электромагнитной гиперчувствительности». По данным ряда исследователей, вероятность возникновения опухолей и лейкозов возрастает в 2‑3 раза у людей, длительно проживающих на более близких расстояниях от ЛЭП, чем рекомендовано санитарными нормами. Хотя другие исследователи такую вероятность не подтверждают, было обнаружено, что в зоне прохождения ЛЭП концентрация канцерогенных веществ в воздухе возрастает.
Собственные подсчеты
Можно ли как‑либо, без вызова специалистов, определить, представляет ли ЛЭП какую‑либо опасность или нет? Специалисты утверждают, что дальность распространения опасного магнитного поля от ЛЭП напрямую зависит от ее мощности. Даже при беглом взгляде на висящие провода можно примерно установить ее класс напряжения. Определяется это по числу проводов (но не на опоре, а в фазе, т. е. в «связке»): 750 кВ – 4 провода; 500 кВ – 3 провода; 330 кВ – 2 провода; ниже 330 кВ – 1 провод на фазу. Точно определить класс можно только приблизительно по числу изоляторов в гирлянде: 220 кВ 10‑15 шт., 110 кВ 6‑8 шт., 35 кВ 3‑5 шт., 10 кВ и ниже – 1 шт.
Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи. СН № 2971‑84 «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты». Санитарно-защитная зона установлена с проекции крайнего провода.
ИсточникМожно ли через суд признать ЛЭП нашей общей долевой собственностью?
Линия электропередач по нашей улице в СНТ была смонтирована на средства собственников, которые проживали в то время на этой улице. Можно ли через суд признать ЛЭП нашей общей долевой собственностью (или какой-то другой собственностью). Как это сделать.
Этио невозможно сделать.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку на территории СНТ строительство не запрещено, линия принадлежит заказчику работ (группе лиц, проживавших в то время в СНТ). .
Можно только у них выкупить их доли в линии.
И тогда нынешние люди станут собственниками линии.
Т. е. нанимайте грамотного юриста.
Он формит сделку как надо.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 263 ГК РФ только собственнику объекта недвижимости принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Только собственнику объекта недвижимости принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; любое, законодательно не установленное использование части чужого земельного участка, является недопустимым. Полагаем, что данное правило применимо вне зависимости от вида объекта, которое планируется разместить (проложить) на чужом земельном участке.
При этом, наличие установленной зоны с особыми условиями использования территории (в связи с нахождением на земельном участке другого объекта), данное правило не исключает.
В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 29 мая 2013 г. N 10571-ПК/Д23и «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)» линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа (далее — линейные сооружения), относятся к объектам недвижимости.
ЛЭП являтеся объектом недвижимого имущества, к ним применяются положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пп. 1, 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В связи с изложенным постановка на государственный кадастровый учет сооружений предусматривает наличие прав на земельный участок, на котором находятся данные сооружения.
Для целей размещения и эксплуатации линейных объектов, как правило, устанавливается сервитут (публичный сервитут).
На основании изложенного, вы в праве заказать выписку из ЕГРПН, как на земельный участок, в ней будут указаны обремения, если там будут указаны ЛЭП, то будет указан и собственник, так и на сами ЛЭП.
ИсточникМожно ли строить под лэп
При прохождении по проводам электроны создают вокруг своего носителя электромагнитное поле. В зависимости от вида тока значение излучения постоянное или переменное. Непрерывное изменение значения тока с плюса на минус и наоборот заставляет поле менять свою величину в 2 раза чаще.
Воздействие магнитного излучения отрицательно сказывается на физическом состоянии человека, как и облучение радиацией.
Исследования по воздействию электромагнитных излучений на человека и живую природу начали проводить в конце 70 годов. По результатам обследования людей в разных странах ВОЗ – Всемирная организация здравоохранения определило максимально допустимые нормы излучений в герцах за единицу времени. В РФ и других странах были разработаны нормативные документы, запрещающие промышленное и гражданское строительство на близком расстоянии от ЛЭП.
У людей, длительное время находящихся в зоне сильного поля, обнаруживали онкологические заболевания, сердечные болезни. Женщины страдали от бесплодия. Мужчин преследовали патологии мочеполовой системы. Появлялись общая слабость. Сокращалась продолжительность жизни.
Дешевая земля вблизи охранной зоны
Основываясь на нормах СанПиН, были разработаны правила застройки, и созданы под высоковольтными линиями санитарные зоны. Детские учреждения, находящиеся в опасном поясе, должны быть закрыты. Запрещено строительство жилых домов постоянного и временного проживания ближе, чем указана дистанция до высоковольтных линий в СанПиН 2971-84.
Продать дом, расположенный в опасной зоне, невозможно. Санитарные и противопожарные организации не утвердят такой документ. При застройке участков ИЖС надо учитывать расстояние до ЛЭП, расположенной поблизости.
Схема распространения электромагнитных волн
Насколько опасно излучение высоковольтных линий, демонстрируют цены на землю. Вблизи линий электропередачи стоимость участков низкая. По мере удаления повышается каждые 50 м. Соблазняться дешевизной не стоит. Надо подумать о здоровье своей семьи.
Ширина санитарной зоны
Безопасное расстояние от ЛЭП измеряется перпендикулярно оси ВЛ – высоковольтной линии. В качестве начала отсчета берется проекция крайнего провода на землю или наружная точка конструкции опоры. Ширина санитарной зоны зависит от напряжений в проводах и определено СанПиН 2971-84. Фон излучения измеряется на уровне 1 метра над почвой.
В санитарной зоне нельзя ничего строить, сажать и находиться длительное время. Землю под ЛЭП запрещено продавать и использовать в коммерческих целях.
Нормативы и дистанции
Безопасное расстояние до ЛЭП
Ширина санитарной зоны не соответствует нормативам безопасного расстояния для строительства жилья. Она практически в 2 раза меньше, измеряется не от крайних проводов ВЛ, а указывается одним значением с центром в оси ЛЭП. Например, ширина санитарной зоны линии 220 кВ составляет 25 м. Это примерно 10 м от стойки опоры в одну сторону. Строить рядом с ЛЭП можно не ближе 25 м до проекции на землю крайнего провода.
В сельской местности
Ниже указано безопасное расстояние от дома до ЛЭП в зависимости от напряжения в линии:
- 20 кВ — 10 метров;
- 35 кВ — 15 метров;
- 110 кВ — 20 метров;
- 150-220 кВ — 25 метров;
- 300-500 кВ — 30 метров;
- 750 кВ — 40 метров.
Вред для здоровья от линии ЛЭП
Напряжение в 10 кВ считается безопасным для человека. Оно создает фон, не превышающий по плотности 10 мкТл – микротесла. Для сравнения, магнитное поле Земли составляет 30–50 мкТл.
От создаваемого ВЛ излучения оно отличается постоянным или плавно изменяющимся значением. По ЛЭП проходит ток с частотой 50 Гц – это означает, что за секунду ток 50 раз меняет свое направление, происходит полное колебание – волна переменного тока. С такой частотой изменяется и значение излучаемого магнитного поля.
Наибольшее значение природных колебаний достигает 40 Гц. При постоянном нахождении в зоне магнитных волн с большими значениями в организме человека происходят сбои. Это возможно не только при длительном стоянии под ЛЭП, но и рядом с домашними электроприборами, особенно тепловыми. Ущерб от близкого расположения ВЛ соизмерим с вредом для здоровья, наносимым утюгом, холодильником, стиральной машиной, компьютером.
В Евросоюзе принято считать, что если напряжение в проводах линии электропередачи выше 35 кВ и квартира располагается ближе, чем нормативный интервал охранной зоны плюс 20 м, то, согласно нормам здравоохранения Объединенной Европы, такое соседство может вызвать ряд заболеваний нервной, сердечно-сосудистой и иммунной систем.
Расстояние от ЛЭП и возможный вред для здоровья в данном случае имеют прямую зависимость. Стройка жилья в Европейском Союзе разрешается на дистанции 20 метров от санитарно-охранной зоны, если брать ее величину из наших норм ПУЭ. Российские нормы расстояния до жилых домов описаны выше.
Таблица европейских нормативов.
| Напряжение, кВ | Охранная зона по ПУЭ, м | Норма ЕС для строительства, м |
| 35 | 15 | 35 |
| 110 | 20 | 40 |
Участок под ИЖС или дачу частично может находиться ближе к высоковольтной линии, чем минимальное расстояние до жилого дома. В техническом паспорте эта полоса указывается как зона обременения. На этой земле можно сажать огород, сад и ставить забор. Нельзя строить дом и сооружать подсобные помещения. Место для отдыха во дворе следует оборудовать подальше от ЛЭП.
Схема установки столбов в СНТ и ИЖС согласно нормам
Как определить напряжение ЛЭП
При покупке участка важно убедиться, что расстояние до ВЛ – высоковольтной линии — безопасное. Информация, какое именно напряжение в расположенной поблизости линии электропередачи, не всегда имеется в свободном доступе. Определить его можно самостоятельно по количеству проводов в связке и дисков изоляторов возле столба.
Один провод означает, что напряжение потребительское менее 330 кВ с частотой 50 Гц.
Более высокое значение можно определить по количеству проводов в пучке кабеля:
- 1 шт. — до 330 кВ;
- 2 шт. — 330 кВ;
- 3 шт. — 500 кВ;
- 4 шт. — 750 кВ;
- 6-8 шт. — от 1000 кВ и более.
Таблица дистанций и напряжений
Считать следует не количество кабелей, протянутых между опорами, а провода в одном пучке. Дополнительно ориентироваться можно по высоте, на которой они протянуты: чем выше они расположены, тем больше в них напряжение.
Для линий в один провод напряжение определяется по количеству изоляторов – керамических дисков в одной грозди, свисающей со столба. Нормативные цифры приведены в списке:
- 3-5 изоляторов — 35 кВ.
- 6-8 изоляторов — 110 кВ.
- 15 изоляторов — 220 кВ.
Напряжение в жилых районах
По улицам в пределах жилых кварталов линии электропередачи имеют напряжение 6–10 кВ, что не создает излучений, превышающих безопасное для человека значение. Эти провода подводятся в дома, проходя над ограждениями участков.
Дистанции от забора до построек на участке
Для них также разработаны нормы по безопасному использованию. По СНиП жилые дома и другие строения должны располагаться не ближе 5 м от красной линии. Это черта передней границы участка. По ней проходят все подземные и воздушные коммуникации, включая линии электропередачи. Нарушает безопасную дистанцию только провод, подведенный непосредственно к зданию.
Изолятор, на котором крепится провод снаружи, должен находиться на стене здания на высоте 2,75 м и выше. Ввод в дом не должен располагаться над и рядом со спальными, детскими комнатами и помещениями, где семья проводит много времени. Оптимальный вариант – стена кладовой, подсобного помещения, прихожей.
Минимальное провисание СИП над пешеходной дорожкой составляет 3,5 м. Провисание провода между столбами ВЛ должно быть больше 6 м от земли над проезжей частью.
В частном секторе ЛЭП проходит по одной стороне улицы – красная линия на плане. Расстояние от ЛЭП до частного жилого дома на земле ИЖС должно четко соответствовать нормативам ПУЭ. Протягивать провода для подключения дома с противоположного бока надо только через дополнительные опоры. Высота до изоляторов превышает 6,2 м. Минимальная дистанция от ЛЭП напряжением 6 кВ до деревьев – 2 метра по горизонтали.
Схема монтажа столбов
Как защититься от электромагнитного излучения
По мере удаления от линии электропередачи магнитное излучение уменьшается. В СанПиН указана дистанция, когда оно достигает допустимого значения, но не исчезает полностью. Специалисты утверждают, что совершенно безопасное расстояние в 10 раз превышает допустимое.
Дополнительно в доме имеются провода и электрические приборы. Они тоже при работе излучают электромагнитные волны на расстоянии до 2 метров от компрессора и нагревательных элементов.
Самыми опасными являются утюги и холодильники. Наибольшее излучение получают люди от телевизоров, поскольку длительное время находятся перед ними. В результате все излучения суммируются, и получается значение, превышающее безопасное для человека.
Дома, находящиеся на расстоянии ближе 100 метров от линий с бытовым напряжением и 200 м от высоковольтных линий, необходимо защищать от электромагнитных излучений.
Необходимо учесть
Расположения зданий следует учитывать при строительстве и сразу экранировать фасад. В уже построенных домах, особенно старых, расположенных вблизи высоковольтных линий, необходимо сделать ремонт и защититься частично от наружного магнитного поля.
Крыша должна иметь металлическую кровлю. Стены обтянуты внутри стальной сеткой. Она укладывается на поверхность стены под штукатурку.
При строительстве нового дома надо использовать для кладки стен шлакоблок.
Он лучше кирпича отражает и поглощает излучения. При этом крыша и сетка стен должны быть заземлены.
Внутри дома надо устанавливать розетки с заземлением для включения в них всех энергоемких приборов. Конструкцию заземления можно сделать одну:
- На расстоянии от 5 м разметить равнобедренный треугольник со сторонами по 2 м.
- Прокопать канаву по периметру глубиной 20–25 см.
- По углам забить прутья диаметром 10–12 мм. Длина их составляет 2 м.
- Соединить штыри железной полосой шириной 20 мм. Толщина ее не менее 1,5–2 мм. Обвязку приварить к каждому штырю или прикрепить болтами, зачистив предварительно места контакта от окалины и грязи.
- Полосу металла приварить к контуру и провести по канаве глубиной 20 см в дом.
- Засыпать землей все траншеи.
По дому следует сделать проводку с расчетом сделанной конструкции. Все провода от 3 фазы провести и подключить к клеммнику, приваренному к полосе от заземления.
Дистанция от крана до столба
Разрешенную удаленность от опор, требования СанПиН и СНиП следует обязательно соблюдать при строительстве дома и подсобных помещений. Причем это одинаковые правила как для домов в городе, так и для построек в СНТ и ИЖС, находящихся в деревне или в сельской местности.
Дом в охранной зоне лэп
Вопросы
1. Здравстуйте, что делать если участок попадает в охранную зону ЛЭП а дом уже построен?
1.1. — Здравствуйте, сказать честно, у вас мало шансов его узаконить, но нужно разбираться в этом вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.
1.2. Если Вы не просили Разрешение на строительство в администрации города и у Вас его нет, то шансов узаконить этот дом у Вас практически нет. Решением суда его заставят Вас снести. За свой счет.
1.3. Здравствуйте, Александра. Для начала определимся, что такое охранная зона ЛЭП — это установление особых условий использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения ЛЭП.
В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Т.о. Вы можете обратиться в электросетевую организацию и попробовать получить от нее решение о согласовании фактического места расположения дома. Правда, при этом Вы обратите на себя внимание электросетевой организации, которая, не дав согласия на фактическое размещение дома, может потребовать в дальнейшем сноса дома.
С другой стороны, если земельный участок находится в Вашей собственности, Вы можете попробовать извлечь из сложившихся обстоятельств определенную материальную выгоду. На земельной участке, находящемся в Вашей собственности, находится чужое имущество — линия ЛЭП.
В этой связи предложите электросетевой организации установление сервитута — предоставления права ограниченного пользования Вашим земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при не достижении согласия — судом. Учитывая данное обстоятельство, можно попробовать договориться с электросетевой организацией о взаимных уступках: электросетевая организация, при наличии возможности, выдает Вам решение о согласовании фактического размещения дома, а Вы не требуете установления сервитута. Удачи Вам.
2. Можно ли строить индивидуальный жилой дом в охранных зонах ЛЭП-ки.
2.1. Можно ли строить индивидуальный жилой дом в охранных зонах ЛЭП-ки.
Жилой дом в охраной доме строить нельзя Построите-это будет расценено ка самовольная постройка ст 222 ГК РФ.
3. Построил дом в охранной зоне лэп. что делать?
3.1. Все зависит от номинального класса напряжения кВ. Думаю в судебном порядке возможно узаконить в собственность.
4. Дом в охранной зоне лэп, земля без обременения, моэск отказалась в согласовании. У половины снт дома зарегистрированы. Находятся под ЛЭП. Дом был построен 2009 до нового постановления. Что делать?
4.1. ДОбрый день! Обращаться за признанием права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ в суд.
Всего хорошего!
4.2. Добрый день.
Отказалась от согласования чего? Строительства, реконструкции, оформления? И какого объекта?
Если Ваш дом построен до 2009 г. , но не зарегистрирован то Вы вправе пользоваться земельным участком и домом, а также получить на них правоподтверждающие документы. Но, оформить новое домовладение (т.е. другой построенный дом) или реконструкцию всего скорее не сможете в административном порядке, т.к. Вашим ГПЗУ (градостроительным планом зем. участка) строительство и эксплуатация зданий возможно запрещены. В этом случае Вы можете признать право собственности в судебном порядке. На основании судебного решения Вы получите документы на объект недвижимости.
Запросите ГПЗУ (можно через МФЦ) Вашего земельного участка. Из этого документа Вы увидите что Вы можете на данном участке возводить бесспорно. Если эксплуатация жилого / дачного дома запрещена, то подавайте в суд, т.к. у Вас СНТ и земли отводились под дачное строительство, то право владения Вы не утратили.
5. При строительстве дома не сверили документы и залезли в охранную зону лэп, получилось вместо 1 о метров 6 метров, возможно ли получить зеленку на дом.
5.1. Здравствуйте Антон!
Необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
6. Купил землю в СНТ, хотел построить дом, а там оказываеться весь участок занимает две охранные зоны ЛЭПа, теперь не знаю что делать, участок покупал, в документах было без обремененей, как мне построить дом? Первая зона ЛЭП 04 кв (занимает весь участок) вторая ЛЭП 35 (занимает половину участка) ? И возможно ли расторгнуть договор купли продажи с покупателем, тк он скрыл факт охранки?
6.1. Да, Вы можете расторгнуть данный договор и потребовать возврат уплаченной суммы.
7. Построил дом вместо сгоревшего, разрешение на строительство есть, электросети подключены. При регистрации сказали что дом попадает в охранную зону электросетей. Как такое может быть. ЛЭП и близко нет, только стандартные столбы.
7.1. Отказ в регистрационном действии нужно обжаловать в судебном порядке.
7.2. Олег, прийдется вам в судебном порядке решать данный вопрос. Иных вариантов нет.
8. Наш земельный участок находится в СНТ в границах охранной зоны. На этом зем. участке планируется строительство дачного домика с мансардой. Расстояние от угла дома до первого провода ЛЭП более 2-х м. Возможно ли строительство домика, в Администрации получили отказ о несоответствии параметров объекта ИЖС. Положительное решение возможно?
8.1. Нет, невозможно.
Вы должны понимать и опасность проживания в такой близости от ЛЭП.
8.2. Добрый день, нет, почитайте ПЭУ (правила устройства электроустановок), глава 2.5 «Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ». Там как раз указаны параметры расстояния от ЛЭП до жилых зданий.
Таблица 2.5.23. Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли, зданий и сооружений на населенной местности.
9. Купила дом, с участком, и оказалось что часть дома находится в охранной зоне ЛЭП, точнее 60 м 2,. Требуется ремонт крыши и дома, Существует ли такая возможность для меня. Какие и где нужно брать разрешения для ремонта крыши и самого дома!?
9.1. В соответствии с п.10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160), в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Поэтому вам необходимо получить решение о согласовании работ от электросетевой организации.
9.2. Надежда, добрый день! Дом Вы купили, это частная собственность. Вы можете перекрыть крышу и отремонтировать дом. Разрешение на это не надо.
Если Вы решили увеличить площадь дома, тогда разрешение надо.
Источник