За последние полтора десятка лет входные группы жилых домов эволюционировали едва ли не заметнее, чем вся жилая архитектура в целом, пройдя путь от тиражирования непримечательных подъездов до создания элегантных лобби с функциями общественных гостиных. За этим процессом стоит и изменение нашего образа жизни, и новое восприятие пространства дома и мест общего пользования (МОП), и отношение девелоперов.
«Лицо» дома
В прошлом подъезды называли «парадные» и они определяли статус дома, затем на долгое время они стали просто подъездами, самого понятия «дизайн подъезда» не существовало в принципе — были просто планировочные решения, а холл в многоквартирном доме был связующим звеном между внешним пространством, лестницами и лифтами. Сегодня девелоперы относятся к оформлению входных групп не с меньшим вниманием, чем к фасадным решениям. Входные холлы становятся неотъемлемой частью ЖК, его образа, стиля и общего замысла.
«Если мы говорим о бизнес-классе, то основной запрос от заказчиков — создать wow-эффект: повысить статус, создать атмосферу, подчеркнуть узнаваемость ЖК. Сегодня дизайн является одним из полноценных инструментов продаж», – говорит Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects. Холл существует не отдельно от остального пространства дома, а является неотъемлемой частью его архитектурной концепции и дизайн-кода, презентационной зоной проекта. Поэтому инвестиции в качество отделки влияют на общий образ ЖК, а соответственно, и на его конкурентоспособность на стадии реализации. Новый уровень качества, статусность входных зон в домах бизнес-класса подчеркивают, в первую очередь, появившиеся в них зоны рецепций, отсылающие к образу респектабельных гостиниц.
НАВЫКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ. Базовая планировка лобби, холлов и вестибюлей. AIMM
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII» в Москве/ Capital Group, T+T Architects. Фото: Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE. Форма всех элементов развивает тему строгой лапидарной геометрии, отраженной также в объеме самого здания и благоустройстве двора. Фото: Даниил Анненков
Более личное восприятие дома
Влияет на изменение пространств входных лобби не только коммерческая составляющая, но и само наше отношение к дому: «Сейчас заметна тенденция к ослаблению дуализма своего замкнутого комфортного мира, начинающегося за закрытой дверью квартиры, и агрессивной внешней среды. Домовладельцы заинтересованы поддерживать на высоком уровне все составляющие своего дома, самоорганизуются вместо противостояния и получается новый уровень соседства, основанный на ответственности», – говорят Наталья и Алексей Кудимовы, архитекторы BUROWHITE. «Поэтому так интересно развивать градиент от приватного пространства квартиры к общественному улицы и хочется уйти от внеквартирных коридоров с холодным светом, дверьми-сейфами к более домашней атмосфере, сделать их своего рода продолжением квартиры. Лифтовой холл – более общественным и так далее».
Что такое лоббирование?
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. В трех лобби комплекса появились настенные панно из камня, мрамора, глазурованной плитки и латуни, аллегорически обыгрывающие образы лесов разных заповедных территорий России: березовые рощи средней полосы, сибирская тайга, дальневосточный бамбуковый лес. Эта идея реализована с керамическим поверхностями Laminam. Фото: Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE, Фото: Даниил Анненков
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве. Фото: Даниил Анненков
Интерьеры ЖК «Символ», ATRIUM. Донстрой традиционно предъявляет высокие требования к экологичности материалов. Laminam подтверждает свою экологичность. Первое – по составу это преимущественно белая глина. Второе – материал перерабатываемый.
Внимание на отделку
Одним из главных отличий МОП от других общественных пространств является то, что практически все они – пути эвакуации, а значит на них распространяются самые строгие противопожарные ограничения. В частности, здесь нельзя использовать горючие материалы и архитекторы оперируют в основном керамикой, стеклом и металлом.
В домах бизнес-класса одним из излюбленных материалов для отделки у дизайнеров становятся крупноформатные керамические поверхности бренда Laminam. С одной стороны, они позволяют выбрать практически любые фактуры, текстуры и цвета, в том числе стилизации под натуральный камень. С другой стороны, это возможно самый удобный с точки зрения монтажа, эксплуатации и ремонта современный отделочный материал, который, к тому же, соответствует всем нормам безопасности.
«В холлах, как и любых общественных пространствах крайне точно считывается качество материалов. Речь идет не только о внешнем виде, но и, что не менее значимо, о тактильных ощущениях, акустике и даже запахе, о том, как те или иные материалы они будут смотреться в разное время дня и ночи, через год или много лет. Например, керамические поверхности Laminam отличаются огромной вариативностью текстур, цветов, фактур, не ограничивая архитектора в выборе визуальных решений, позволяя тонко настраивать дизайн-код», – делится Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects.
Любят работать с крупноформатными керамическими панелями и девелоперские компании. «Донстрой применяет крупноформатный Laminam для облицовки мест общего пользования в таких проектах как «Сердце столицы», «Событие», «Символ», «Остров». При монтаже больших листов получается красивое бесшовное покрытие, которое выглядит стильно и эстетично.
Важное преимущество материала – его толщина всего 3,5 мм, для безопасности армирован сеткой. Такие тонкие листы пока мало кто умеет делать. Кроме того, тонкая фактура Laminam позволяет облицевать двери в МОПах и сделать их невидимыми, тем самым растворить в интерьерах», — говорит Светлана Пермякова, руководитель управления отделки и благоустройства Донстрой. «Помимо формата, в компании ценят обилие оттенков и фактур Laminam – матовых, глянцевых, лаппатированных. Неповторяющийся рисунок позволяет создавать уникальные «живые» интерьеры. При всем обилии выбора производитель специально под запрос Донстрой разработал и напечатал индивидуальный рисунок, который используется в лифтовых холлах одного из проектов».
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. Фото Илья Иванов
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. Основной фоновый материал — крупноформатные керамические поверхности Laminam. Фото Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4», Москва, BUROWHITE. Фото: Даниил Анненков
Новая жизнь – новые функции
Влияет на смену образа подъездов и изменение образа жизни: квартира становится все более приватным местом, куда все меньше хочется приглашать посторонних, при этом поток людей, с которыми нужна встретиться, напротив, растет. «Сегодня, особенно с переходом на удаленный формат работы и выросший поток курьеров, лобби берет на себя формат бизнес-гостиной»,– говорит Анастасия Абашева. Для курьеров, деловых посетителей, решения вопросов появляются отдельные мягкие зоны, зоны переговоров, места ожидания. Встречаются и почтовые комнаты, где можно принять и проверить посылку при доставке, она может быть представлена зоной с постоматами, а может быть дополнена помещением для хранения посылок, принятых консьержем. «Помимо небольших зон ожидания при входе получают свое развитие отдельные общественные гостиные, иногда связанные с кофейнями, где можно провести встречу, поработать или даже организовать соседский праздник», – добавляют Наталья и Алексей Кудимовы.
Сегодня отдельные пространства для хранения велосипедов и колясок или мойки для лап питомцев можно найти не только в домах бизнес-класса, но и в большинстве проектов масс-маркета. «В последнее время все больше внимания уделяется холлам, выходящим к автомобильному паркингу, так как жители мегаполисов часто попадают в дом именно через него. В таких местах появляются практичные и одновременно статусные общественные пространства», — говорит Анастасия Абашева, руководитель интерьерного отдела бюро T+T Architects.
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. В «тайге» — геометричный орнамент напоминает стилизованные верхушки гор, поросшие елями. Фоновый материал — керамические поверхности Laminam. Фото: Илья Иванов
Интерьеры клубного дома «Кутузовский XII»/ Capital Group. Уравновешенные светлыми крупноформатными керамическими поверхностями с благородной фактурой от Laminam, эти паттерны создают настроение дома, но не выглядят навязчиво-изобразительными. Фото: Илья Иванов
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE. На контрасте с густым плотным по цвету и текстуре деревом выступают широкоформатные керамические поверхности Laminam. Фото: Даниил Анненков
Интерьеры ЖК «Вавилова 4» Москве, BUROWHITE. Лифтовой блок в каждой секции облицован широкоформатными керамическими поверхностями Laminam графитового цвета и проходит единым объемом, стержнем, через все этажи. Фото: Даниил Анненков
Индивидуальность без эксцентричности
Первое, что бросается в глаза при взгляде на современные входные группы жилого комплекса – приветливая прозрачность и открытость. За счет этого интерьеры лобби считываются снаружи, поэтому так важно увязать их в единый образ со всем жилым комплексом. В масштабных комплексах, особенно бизнес-класса, часто встречается двусветное остекление, что создает эффект холла роскошной гостиницы.
Чаще всего для общих пространств выбираются наиболее нейтральные цвета теплой, мягкой гаммы, — серые, коричневые, песочные. Но подбираются так, чтобы общий фон не выглядел безлико — с фактурой, необычной текстурой. «Для нашего проекта на «Вавилова, 4» нужна была спокойная без выраженного рисунка фактура, но не совсем однотонная. Также важной характеристикой был оттенок материала: нужен был теплый светло-серый, который бы не уходил в жёлтый цвет, чтобы сочетаться с густым тоном дерева. Ещё важным критерием были сроки поставки большого объёма на объект. По всем характеристикам подошли керамически поверхности Laminam Fokos Sale», — говорят авторы проекта интерьеров МОП «Вавилова, 4» Наталья и Алексей Кудимовы, BUROWHITE.
«В дизайне лобби важно найти какой-то компромисс – с одной стороны он не должен быть навязчивым: человек проходит мимо каждый день, по несколько раз в день и интерьер не должен надоесть. С другой стороны, – этом в интерьере должен быть образ, какая-то своя история, индивидуальность», – говорит Полина Воеводина, ГАП проектов T+T architects, автор интерьеров МОП «Кутузовский, 12». «Ограниченные материалами, мы делаем акцент на деталях – это может быть эффектный крупный светильник или инсталляция. То с чем житель взаимодействует напрямую – почтовые ящики, дверные ручки мы всегда прорабатывает с особым вниманием. Именно эти акценты создают главное впечатление».
Источник prorus.ruОт подъезда к лобби – как изменились «прихожие» современных новостроек
Базовые нормы
Конструкцию входной зоны многоквартирного дома регулируют строительные и санитарные нормы и правила. В подъезде обязательно есть:
- навес перед входом (козырек);
- светильники (антивандальные и энергосберегающие) под навесом;
- поручни и пандусы, если перепад высоты между входом и поверхностью больше 4 см;
- входная площадка перед дверью площадью не менее 1,2х1,2 м, покрытая плиткой;
- металлическая или прочная остекленная дверь с автоматическим доводчиком и магнитным запирающим устройством;
- тамбур в холодных регионах (двойной тамбур – в очень холодных регионах), причем глубиной не менее 1,2 м, а в домах с жителями с ограниченными возможностями – не менее 1,5 м в глубину и 2,2 м в ширину;
- камера наружного видеонаблюдения (в некоторых регионах);
- входные двери должны открываться внутрь в холодных регионах, чтобы их не заблокировал снег.
Таковы стандартные и минимальные требования к входной зоне многоквартирного дома. Даже наличие тамбура или вестибюля они предполагают не всегда, не говоря уже о других пространствах.
Сегодня же вход в многоквартирный дом стал более сложным. Он может состоять из следующих элементов:
- Входная группа. Это конструкция, которая отделяет улицу от внутренних помещений дома, то есть это фактически вход и тамбур.
- 2. Вестибюль. Первое внутреннее помещение здания, в котором может быть ресепшн, зона отдыха и ожидания, пост консьержа или охраны.
- Лифтовый холл. Это пространство, из которого лифтовые шахты ведут на жилые этажи или в подземный паркинг. Часто отсюда можно попасть еще и в кладовые дома.
- Дополнительные помещения. Колясочные, почтовые комнаты, помещения для мытья животных, зоны приема гостей и проведения деловых встреч, детские игровые зоны, мини-кинотеатры и т.п. Эти помещения опционально и иногда их функции могут быть переданы другим зонам дома. Итак, что изменилось по сравнению с этим стандартным форматом входных зон в современных новостройках?
Прозрачность
Первое, что бросается в глаза при взгляде на современный подъезд жилого комплекса – прозрачность конструкций. Если раньше преобладали стальные или деревянные двери и глухие стены тамбуров и вестибюлей, то сегодня жители и гости новостроек встречают более дружелюбное прозрачное стекло.
В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса используются алюминиевые конструкции. В домах более высокого класса создаются входные группы из цельного стекла: металлические коннекторы в них незаметны. В некоторых комплексах строят входную группу из спайдерного стекла, которые вовсе обходятся без металлического каркаса.
Остекление входной зоны стало панорамным и витринным в силу увеличения площади вестибюля. В масштабных комплексах, особенно высокобюджетного рынка, часто встречается двусветное остекление, то есть высота оконного проема равна двум этажам здания. Это создает эффект лобби роскошной гостиницы. В таком стиле выполнена, к примеру, входная группа премиального квартала «Прайм Парк». Холл полностью просматривается с улицы, а вход в него выполнен в виде арки, над которой парит массивный и яркий навес.
Входная группа башни Hyde Park в квартале «Прайм Парк»
Безбарьерный вход
Одной из главных проблем подъездов в домах прежних эпох в России был высокий уровень первого этажа, из-за которого для входа в здание приходилось подниматься по крыльцу. Исторически это связано в основном с климатом, для которого характерны снегопады и паводки, что заставляло строить дома на высоком фундаменте. В домах обеспеченных жителей было принято строить большой цокольный этаж для хозяйственных нужд, и часто этот этаж несколько выступал из-под земли, чтобы в нем предусмотреть окна. Все эти традиции отразились и на массовом жилищном многоквартирном строительстве, поэтому во многих многоэтажках осталось большое крыльцо, ступени, пандусы и другие препятствия.
Сейчас архитекторы отказались от этого реликта и делают вход в тамбур или вестибюль на уровне земли. Это обеспечивает свободный проход как для обычных жителей дома, так и для маломобильных граждан (людей с ограниченными возможностями, мам с колясками и т.п.).
Вход в подъезд в ЖК «Любовь и голуби»
Размер входной группы
Строительные и санитарные нормы регулируют размеры входной группы и тамбура, который предшествует лобби. Раньше их габариты были минимальными – 1,2 м в глубину здания или 1,5-2,2 м, если предполагается, что в доме будут жить люди с ограниченной мобильностью. Сейчас тамбуры, если их проектируют, стараются сделать больше и просторнее. К примеру, в одной из башен культурно-образовательного кластера Russian Design District входная группа представляет собой просторный холл, который имеет место для отдыха и ожидания, а также стойку ресепшн.
Холл в Доме Вики Газинской в Russian Design District
Вестибюль – эпицентр социального пространства
Вестибюль в многоквартирном доме раньше был только связующим звеном между внешним пространством, лестницами и лифтами. Никаких конкретных строительных и технических норм обустройства вестибюля нет – часто он вовсе отсутствовал в многоквартирных домах типовых серий или представлял собой расширенный тамбур.
Сейчас вестибюль – это полноценное и функциональное пространство, где жители могут встретиться и провести собрания, где могут разместиться в ожидании гости, обслуживающий персонал, друзья и т.д. Помимо этого, через вестибюль жители дома могут без всяких барьеров попасть во внутренний дом жилого комплекса. К примеру, в ЖК «Любовь и голуби» для этого предусмотрены сквозные проходы. Обязательным атрибутом лобби стала мягкая мебель. В высокобюджетных новостройках в общественных зонах устанавливают мебель брендовых производителей.
Зона отдыха в лобби башни Hyde Park в квартале «Прайм Парк»
Впрочем, мягкая мебель появляется и в лобби проектов комфорт-класса, например, в ЖК «Любовь и голуби». В вестибюле других новостроек нередко ставят стеллажи, где жители дома могут организовать книжный обмен.
Лобби ЖК «Любовь и голуби»
Размеры лобби также стали больше и отвечают архитектурному масштабу современных новостроек. К примеру, в премиальном квартале «Прайм Парк» высота потолков в вестибюле достигает 7,5 м, а в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк» – 6,5 м.
Двухуровневое лобби в городском квартале «Ривер Парк»
Обязательным атрибутом вестибюля стала стойка ресепшн. Здесь жителей дома приветствует обслуживающий персонал, который также может дать справки посетителям или гостям или предложить кофе ожидающим. Стойки тщательно вписаны в интерьер лобби и часто представляют собой доминанту помещения. К примеру, в квартале премиум-класса «Прайм Парк» стойка ресепшн достигает в длину 9 метров.
Стойка ресепшн в башне Hyde Park в «Прайм Парке»
Дополнительные помещения
Застройщики стараются сделать расширенное пространство вестибюля максимально функциональным. Для этого они предусматривают различные зоны и отдельные помещения внутри. К примеру, в «Ривер Парке» есть детская комната, где можно на время оставить играть маленьких жителей квартала, также есть спортивный зал с тренажерами, лаунж-зона с бильярдом и камином. В культурно-образовательном кластере Russian Design District колясочные и велосипедные помещения интегрированы в холл.
Детская зона в общественном пространстве «Ривер Парка»
В премиальном квартале «Прайм Парк» зона для почты и корреспонденции вынесена в отдельное помещение.
Почтовая комната в башне Hyde Park квартала «Прайм Парк»
Дизайн и отделка
Конечно, для расширенного пространства входной зоны домов понадобились более сложные и яркие дизайнерские решения. Входная группа и вестибюль – это «лицо» здания, которое создает первое впечатление у однажды пришедших сюда будущих жителей и гостей. Поэтому сейчас застройщики не скупятся на вложения в дорогие отделочные материалы, мебель, украшения и предметы декора. К примеру, в холле Дома Валентина Юдашкина в Russian Design District людей встречают арт-объекты, а в качестве акцентов выступают яркие золотые элементы – декоративные панели на стенах, переходящие в потолочные светильники.
Входная зона Дома Валентина Юдашкина в Russian Design District
В премиальном квартале «Прайм Парк» девелопер привлек для создания архитектуры и интерьеров известное британское бюро Dyer, а также выбрал для отделки помещений лобби дорогие и редкие материалы. К примеру, пол покрыт бразильским кварцевым гранитом, а стены за зоной ресепшн украшены ламелями из редкой породы дерева Макасар. Освещает помещение люстра, изготовленная по специальному заказу девелопера.
«На рынке премиальной недвижимости покупатель хочет приобрести жилье, которое будет выглядеть одновременно роскошно и стильно, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Дизайнерам выполнить эту задачу непросто, потому что в истории нашего рынка уже был период вычурной архитектуры и интерьеров, но тем не менее в нашем проекте мы с этим справились. Холл создает первое впечатление о месте, где ты живешь. Сюда должно быть нестыдно пригласить друзей, назначить короткий кофебрейк с партнером или клиентом. Среди прочего это возможность продемонстрировать социальный статус и стиль жизни, даже не приглашая человека в квартиру».
«Общедомовое пространство развивается в логике превращения новостроек в более функциональное и автономное место для жизни, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – После реформы ЖКХ собственники квартир фактически стали совладельцами дома. Парадоксально, но для их собраний были предусмотрены изменения в законах, но не в домах, которыми им предстоит управлять – встретиться жильцам элементарно негде в типовых многоэтажках. Сейчас дом постепенно превращается в многофункциональную площадку для общения, отдыха, встреч, хобби. На следующем этапе, полагаю, наряду с входом в паркинг или кладовые, из вестибюля появится дверь в рабочую зону, где жители смогут разместиться с ноутбуком или провести онлайн-презентацию».
Источник www.mirkvartir.ruИдеальное лобби: 10 составляющих востребованного пространства элитного дома
Лобби и лаунж-зоны в элитных проектах стали отдельным видом искусства для архитекторов и дизайнеров: именно здесь, по замыслу авторов элитных девелоперских проектов, начинается пространство настоящего дома, и задача творцов – придать этим зонам не только концепцию и философию, но и полезный функционал. Партнер бюро Blank Architects Магда Кмита рассказала редакции HomeHunter о том, из чего состоит продуманное лобби элитного проекта и как дизайнеры и архитекторы создают пространства, которые не хочется покидать.
Магда Кмита, партнер бюро Blank Architects
Переходная зона
Лобби в жилом проекте, вне зависимости от класса – это переходное пространство, которое соединяет город и улицу с каждой квартирой, поэтому правильнее сделать этот переход плавным. Задача архитектора – с помощью геометрии, оформления и функций создать такую общественную зону, которую пользователи будут ассоциировать с собственным домом, но при этом воспринимать как отдельное пространство для своего сообщества. Высокие потолки, детали отделки в индустриальном стиле, элементы дизайна общественных пространств помогают создать благоприятное впечатление.
Все под рукой
В структуре лобби функциональные зоны размещаются рядом друг с другом, но при этом на комфортном расстоянии. Все должно быть вымерено: не более двух шагов от лифта на паркинг или на жилые этажи, зона ожидания должна быть организована с правильной дистанцией посадочных мест, место для персонала (охраны или администратора лобби) должно находиться рядом со входной группой, обеспечивая необходимый обзор сотрудникам. Располагая лифтовые холлы для жилых этажей и паркинга рядом друг с другом, мы упрощаем логистику жителям, и тем самым разгружаем лобби от постоянных потоков людей.
Необязательный ресепшен
Информационные стойки с дежурным администратором еще пять лет назад были обязательной составляющей лобби элитного дома, но сегодня этот функционал уже постепенно уходит в прошлое. Если доступ в дом автоматизирован, как и служба заказа пропусков, а для курьерских доставок предусмотрены камеры хранения для жителей, от опции информационной стойки можно отказаться в пользу более современного консьерж-сервиса, устроенного в мобильном приложении. Освободившееся пространство ресепшен используется для организации кофейного бара и создает хорошее настроение жителям дома.
Красивый быт
В лобби элитного дома тоже хранят коляски и велосипеды, поэтому для того, чтобы различный инвентарь не влиял на эстетику пространства, предусматриваются просторные помещения для хранения, вход в которые организован также из лобби, а не только с подземного паркинга. Такая опция сохраняет привычный комфорт для жителей, и при этом не влияет на визуальный облик дома.
Зона ожидания “Селигер Сити”
Бренд и идея
Дизайн общих зон не во всем должен повторять стилистику фасадов комплекса – лобби и холлы могут быть созданы иными авторскими коллективами архитекторов и дизайнеров и транслировать новые идеи, созвучные стилистике проекта. Чтобы продумать дизайн лобби, специалисты формируют на этапе проекта мудборды – «доски вдохновения» или превью будущего дизайна и выстраивают эстетику на основе образов, не связанных напрямую с дизайном. Работая над проектом лобби для проекта «Селигер Сити» мы ориентировались на идею узнаваемости корпусов, названных в честь великих путешественников и художников: «Брюллов», «Репин», «Ван Гог», «Кандинский», «Беринг». Лобби художников выполнены в традиционных для картин авторов палитрах, а лобби путешественника «Беринга» – в цвете открытых им мест в мире. Стиль определяет образ внутреннего пространства дома и за счет детально продуманной концепции жители ощущают причастность к уникальному проекту.
Удобство и естественность
Чтобы лобби могли эффективно эксплуатироваться, материалы в отделке выбирают не просто дорогие, но еще и функциональные. Каждый элемент удобен для обслуживания и уборки: это могут быть лаконичные настенные панели, которые легко моются, или светильники, удобные в обслуживании. Актуальной сегодня становится концепция натуральности: вне зависимости от стилистики дома логично использовать в дизайне лобби натуральное дерево и камень, надежные и простые материалы, которые привлекают в том числе фактурами.
В правильном свете
Значительную роль в дизайне лобби играет свет: именно от него зависит, каким перед жителями предстанет интерьер. Интересная идея сегодня – отказ от центрального освещения в пользу напольных или настенных светильников. Такой свет создает уютную кулуарную атмосферу и позволяет правильно расставить акценты в интерьере в соответствии с временем дня или ночи. Стоит отметить, что постоянно приглушенный или тусклый свет в элитных лобби уже уходит в прошлое: сегодня общие зоны создаются в том числе с панорамным остеклением, которое дает естественному свету проникать в помещение днем.
Супер-функция
Лобби — это не просто зона ожидания или встречи с соседями – в проектах высокого класса можно предусмотреть в общественных пространствах дополнительные функции. Так, лобби сегодня – это бар, коворкинг, даже переговорная зона – создать условия для комфортной работы или отдыха можно за счет правильного разграничения зон с использованием ширм или мобильных перегородок.
Бар в лобби “HIDE”
Вне моды
В погоне за модными трендами дизайнер может выполнить обстановку в лобби с использованием последних концепций. Однако за быстротечными тенденциями скрывается опасность не угадать, как вкусовые предпочтения клиентов изменятся через 2-3 года – именно столько времени проходит от проектирования до воплощения строительного проекта в реальности. Отдавать предпочтение стоит неустаревающим с годами решениям, чтобы проект сохранял индивидуальность. Во многих башнях «Москва-Сити», строившихся в 2000-2010 годов, сейчас можно увидеть устаревшие интерьеры с обилием золота и стали, которые уже не кажутся современными, при этом в те годы казались максимально интересными.
Искусство жизни
Интеграция объектов искусства в пространство общих зон дорогих жилых проектов – один из тех трендов, которые можно обозначить «вне времени». Девелоперам, которые стремятся к уникальности своих объектов, стоит оставить в лобби место для инсталляции, картины или скульптуры. Арт-объект может сопровождаться музейным, экспозиционным подходом к окружению, стать тем, что будет притягивать взгляды. На него можно даже направить прожекторы или выстроить для размещения подиум. При этом легко предусмотреть периодическую смену экспозиции – объекты искусства или художники могут быть авангардными и модными в определенное время, приобретать и терять популярность, но стиль и эффектность останутся.
Источник homehunter.ru«Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства»
Вчера на утверждение правительства была внесена программа поддержки развития индивидуального жилого строительства, на которую Минстрой России предлагает выделить до 2024 года почти 138 млрд руб.
Поговорили о перспективах программы с одним из активных лоббистов загородного строительства, принимавших активное участие в выработке предложений от участников рынка малоэтажного строительства при разработке программы, — председателем совета директоров KASKAD Family Валерием Мищенко.
— Проблема включения рынка малоэтажного строительства, который сейчас почти полностью живет в серой зоне, существует давно. Почему именно сейчас она стала такой актуальной?
— Перед отраслью стоят весьма серьезные планы — фактически необходимо увеличить объемы строительства жилья до 2024 года с 80 млн до 120 млн кв. м. Только за счет стройки городского многоэтажного жилья такая задачка не решается, ведь порядка 40% строительной активности в стране формирует строительство так называемым хозяйственным методом — через частный подряд или даже самострой.
— Но это не от хорошей жизни — у людей, во-первых, просто нет денег покупать дома, построенные в коттеджных поселках. А во-вторых, и сам рынок не балует широким выбором предложения. Откуда уверенность, что покупатели готовы сформировать спрос на цивилизованные форматы девелопмента ИЖС?
— Это неизбежно, к счастью или сожалению. Специфика загородного девелопмента такова, что он в высокой степени зависим от инфраструктуры и сетей. Организованное загородное строительство, как правило, ведется в местах, удаленных от коммерческой и, самое главное, социальной инфраструктуры. Иными словами, скорость строительства индивидуальных домов не становится в голом поле конкурентным преимуществом до тех пор, пока не построены школы и детские сады, не создана минимально необходимая инфраструктура для нормальной жизни. В текущем моменте девелоперы несут на себе полностью все расходы: от покупки земли и прокладки дорог до подведения коммуникаций, создания инфраструктуры поселков, самого строительства домов.
— Но это все закладывается в стоимость домов, это же не благотворительная акция.
— Поэтому, во-первых, итоговый ценник оказывается неожиданным для покупателя, сравнивающего цену на дома, которые он видит, например, с ценами на дома в СНТ или в объявлениях в интернете, где в рекламе обещают «дом за миллион» или «строим за 10 тыс. руб. метр». Дом — это только начало, а как обеспечить его сетями, как добираться до участка, куда ходить в школу или магазин — на эти вопросы обязательно надо отвечать при комплексном освоении территории.
Конечно, речь идет о малоэтажных форматах для постоянного круглогодичного проживания. И тут два варианта: или государство поможет опережающими темпами создать инфраструктуру, которая станет точкой притяжения и позволит быстро вводить в эксплуатацию дома, сразу отвечая на все потребности будущих жителей, или малоэтажный девелопер, как сегодня, будет создавать все своими силами и строить эту инфраструктуру ближе к окончанию проекта, что сильно снижает ликвидность продукта и вызывает напряжение у покупателей из-за сроков ввода в эксплуатацию инфраструктуры. И это только мы один из вопросов затронули — социалку. А еще есть ипотека, коммуникации, дороги и так далее.
— Предлагаете заместить самострой своими дорогими поселками?
— Я думаю, что уже давно пора подключить к решению этой проблемы мощь государственного аппарата, в конце концов речь идет о решении большой и именно государственной задачи — обеспечения людей качественным и доступным жильем в кратчайшие сроки. Потому что сами девелоперы не имеют ни средств, ни возможностей в одиночку решать вопросы комплексного освоения таких проектов. Тем более что они разобщены и у них нет такого сплоченного лобби, как у коллег на рынке городских многоэтажных домов.
— И тем ни менее вам удалось объединиться для подготовки своих предложений в программу Минстроя?
— Да, к сожалению, все ранее существовавшие объединения игроков малоэтажного строительства по разным причинам не выдерживали проверку временем. Но сейчас у нас есть общая повестка и мы объединяемся под эгидой НАМИКС (Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства).
— Деятельность агентства была фактически приостановлена около двух дет назад, не так ли? С чем связана ее возобновление?
— Как видите, это произошло своевременно, потому что Минстрою для реализации программы потребуется помощь экспертного сообщества, которое как раз и формируется сейчас игроками рынка, девелоперскими структурами, домостроительными заводами, подрядными и проектными организациями. В ближайшее время мы озвучим подробности о перезапуске НАМИКС, сделали бы это уже сейчас, однако жизнь вносит коррективы, в связи со всеобщим карантином приходится пересматривать планы и сроки.
— С какими задачами будет производиться перезапуск НАМИКС?
— Уже упоминал о важности формирования экспертизы для помощи Минстрою, банковским структурам в формировании правильной тактики развития ИЖС, проработки задач со стандартизацией и повышением качества строительства, механизмов льготного кредитования ИЖС. Это первая задача. Вторая — то, что раньше называлось «поддержанием чистоты рядов», — обучение самих участников рынка, обмен опытом, поддержка инноваций. Ну и третья задача, в решении которой мы очень надеемся на помощь в том числе и СМИ, — взаимодействие с потенциальными покупателями загородных домов, помощь в выборе надежных подрядчиков, популяризация интересных и успешных проектов.
— Означает ли это, что вы ожидаете активного обращения к вам Министерства строительства при реализации программы?
— Мы начинаем формировать лобби малоэтажного строительства и уже активно взаимодействуем с Минстроем России. Надеюсь, наша экспертиза и опыт окажутся полезными и ко всеобщей пользе мы скоро увидим в России примеры качественных, красивых малоэтажных поселков, в которых людям будет удобно и приятно жить и которыми мы как девелоперы сможем гордиться.
— Как сейчас действовать игрокам рынка по отношению к программе? Можно ли экспертам дополнять и корректировать ее до рассмотрения правительством?
— Да, это оперативная и важная задача. Сейчас проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза. Свои предложения можно направить на федеральный портал проектов нормативных правовых актов.
Источник realty.rbc.ru