Машиноместо как объект строительства
Минимальная стоимость машино-места составляет 360 000 рублей , она зависит от месторасположения паркинга, этажа и площади парковочного места.
Можно ли воспользоваться ипотекой или кредитом для приобретения парковочного места в собственность?
При заключении договора участия в долевом строительстве можно воспользоваться программой кредитования Банка Москвы, услугой ипотечного кредитования Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство», при приобретении машино-места, находящегося в хозяйственном ведении Дирекции, через аукцион, Вам предоставляется возможность рассрочки платежа сроком на 6 месяцев.
Как приобрести машино-место (и сколько их можно приобрести)?
Необходимо обратиться в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер., д.11, стр.1, предварительно связавшись по телефонам: 8 (495) 651-91-92, 8 (495) 989-49-89 (3051). При себе иметь документ, удостоверяющий личность. Количество приобретаемых машино-мест не ограничено.
Возможно ли приобрести парковочные места в готовом гаражном комплексе? Какова стоимость?
Да, возможно. Реализация машино-мест происходит на условиях проведения аукциона. По итогам аукциона между покупателем и Дирекцией заключается договор купли-продажи. Чтобы узнать адрес поступившего в продажу гаража-стоянки, № парковочного места, его стартовую стоимость (определяется независимой оценочной организацией), а также условия проведения аукциона, необходимо перейти по ссылке:
На каком этапе необходимо вносить денежные средства?
Согласно пункту 4.2 Договора Участия в Долевом строительстве гаражного комплекса (далее — ДДУ) 100% от Цены ДДУ оплачивается Участником долевого строительства в срок, не превышающий 10 (Десять) рабочих дней с даты регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договора участия в долевом строительстве (заверенной подписью и печатью уполномоченного лица Застройщика), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть денежные средства?
Для подписания соглашения о расторжении договора необходимо о братиться в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер, д.11, стр.1
При себе иметь: паспорт, договор долевого участия, номер лицевого счета для перечисления денежных средств.
Можно ли перепродать машино-место, если строительство объекта еще не завершено?
На основании Ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства может оформить уступку прав требований по договору при условии уплаты цены договора и с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта.
ИсточникМашиноместо как объект строительства
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В Законе был закреплен новый объект недвижимости — машино-место. Соответствующие изменения были внесены и в Гражданский кодекс РФ: в п. 1 ст. 130 ГК РФ был введен абзац 3, согласно которому машино-место отнесено к недвижимым вещам. В Градостроительный кодекс РФ соответствующая норма о машино-месте (п. 29 ст. 1 ГрК РФ) была введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ. Таким образом, и Закон о регистрации, и ГК РФ, и ГрК РФ признал машино-место объектом недвижимости.
Определение понятия «машино-место»
В Гражданском и Градостроительном кодексах РФ
Машино-место – недвижимое имущество, представляющая собой часть здания или сооружения, предназначенная для размещения транспортных средств, если границы такой части здания или сооружения описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 ГрК РФ).
Из вышеприведенного определения следует, что машино-место может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено.
Главный характерный признак данного объекта состоит в том, что это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.
Из определения машино-места вытекает, что машино-местом как недвижимым имуществом не являются парковочные места, расположенные на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений. Такие объекты самостоятельными не являются, и зарегистрировать право в ЕГРН на такие парковочные места не удастся.
Таким образом, если границы машино-места описаны в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете (то есть объект поставлен на кадастровый учет), тогда оно может быть оформлено в установленном порядке в собственность как объект недвижимого имущества.
Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» определяет:
1) минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м;
2) максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Регистрация права на машино-место,
распоряжение машино-местом
Поскольку машино-место признается отдельным объектом гражданско-правового оборота, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.
Так как машино-место является объектом недвижимого имущества, то распоряжение им осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренном для сделок с недвижимым имуществом. В частности, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Источник