Разрешение на строительство, регистрация, налог на бытовку.
Строительство бытовок на дачном участке в качестве временного жилья очень популярное решение. На строительных площадках использование модульных общежитий из блок-контейнеров для размещения строительных бригад самое рациональное решение. Модульные дома и бытовки из блок-контейнеров уже давно более распространены, нежели объекты капитального строительства для временного проживания.
Последнее время стало популярно строительство модульных торговых павильонов, магазинов, кафе и других коммерческих помещений из блок-контейнеров. И для этого есть все основания.
Модульные дома, бытовки доставляют на объект готовыми к использованию, сроки ввода в эксплуатацию составляют от нескольких дней, все коммуникации подводятся без труда, а при необходимости, бытовка или модульный домик может быть разобран и перевезен на другое место эксплуатации. Конструкция сооружений из блок-контейнеров надежная, и устойчива к изменениям температур. И нет никаких серьезных требований к фундаменту. Любые доработки планировки или комплектации объекта легко реализуются на базе самого обычного стандартного блок-контейнера изготавливаемого из доступных материалов. Из нескольких блок-контейнеров можно построить здание любой площади.
Самые часто встречающиеся вопросы, касающиеся строительства бытовых помещений или модульных зданий, следующие:
- Требуется ли разрешение на строительство бытовки на участке?
- Нужно ли регистрировать бытовку?
- Буду ли я платить налоги на бытовку?
- Можно ли прописаться в бытовке?
- Какие требования к пожарной безопасности бытовок?
Разрешение на строительство бытовок и модульных зданий.
Разрешение на строительство бытовых помещений, модульных домов на участке не требуется. Если вы задумали построить беседку, баню, бытовку, то вы можете уведомить об этом соответствующие органы в установленном порядке и приступать к строительству. Разрешение на строительство требуется, только если вы собрались строить объект капитального строительства.
Подать уведомление можно по форме, унифицированной Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, которая содержит информацию о застройщике, объекте строительства, землевладении. В обязательном порядке оформляется и прикладывается схематический чертеж объекта строительства. Самый просто способ подачи уведомления – это обратиться в МФЦ или подать уведомление через портал Госуслуг.
Регистрация бытовок не требуется.
Согласно требованию законодательства, регистрации подлежат все сооружения, которые не подлежат перевозке без возможности разобрать конструкцию. Иными словами недвижимым имуществом называются дома, сооружения капитального строительства, которые не могут быть транспортированы без причинения им ущерба. Следовательно, обязательной государственной регистрации подлежат все объекты строительства, которые невозможно снять с фундамента и перевезти на другое место пользования. И модульные здания, бытовки из блок-контейнеров не относятся к этой категории.
Бытовку, модульное здание можно легко разобрать и перевезти на другое место эксплуатации, и поэтому они считаются движимым имуществом. Следовательно, обязательной регистрации такие сооружения не подлежат.
Но при желании собственника помещения, его можно все-таки зарегистрировать. Правда для этого придется собрать немало документов и пройти ряд согласований.
Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной регистрации подлежат сооружения, где 2,5 метра минимум потолки, площадь более 30 квадратов, наличие санузла.
Прежде всего, необходимо обеспечить коммуникации объекта. В помещении должна быть электроэнергия, санузел, отопление, вода и достаточная вентиляция. Далее необходимо собрать пакет документов и подать заявление в комитет градостроительства, в котором смогут перевести модульное здание в состав объектов жилого фонда и выдадут «Положение о признании помещения жилым». После этого модульное здание, бытовку или объект коммерческой недвижимости добавят в реестр.
Какой налог нужно платить за бытовку?
Бытовки и модульные здания, являются объектами движимого имущества, и следовательно освобождены от требований уплаты налога.
Единственным условием для оплаты налога является отсутствие закрепления хозяйственного помещения с опорами. Все требования прописаны в подразделе 8 пункта 4 статьи 374 НК Российской Федерации.
Если же владелец бытовки юридическое лицо, и бытовка или модульное здание числится на балансе предприятия, тогда налог заплатить придется. Данные действия регулируются пунктом 1 статьи 374 НК Российской Федерации. Модульные здания, бытовки, коммерческие помещения из блок-контейнеров подлежат налогообложению за весь период эксплуатации юридическим лицом, до даты вывода сооружений с баланса юридического лица.
Частные лица не попадают под требования уплаты налога на модульные здания или бытовки.
При продаже бытовки, также не взимается налог с продажи.
Можно ли прописаться в бытовке?
Если бытовка имеет статус жилого помещения, тогда можно. Но бытовка по определению законодательства является объектом движимого имущества. Поэтому, чтобы получить возможность прописаться в бытовке, необходимо сначала зарегистрировать бытовку в качестве жилого помещения, получить все документы.
Бытовка или модульный дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Требования по пожарной безопасности.
Бытовка, модульное здание из блок-контейнеров может использоваться в качестве временного жилья, коммерческого помещения, производственного помещения, и эксплуатация помещений подразумевает использование электроэнергии, бытовых приборов, оборудования для сушки одежды, коммерческого оборудования, торгового оборудования. Соответственно помещение должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.
При строительстве бытовки все деревянные элементы обрабатываются огнеустойчивыми веществами. Системы коммуникаций проектируют из негорючих труб. Проводка прокладывается внутри стен в защитных коробах, с тщательным соблюдением требований ПУЭ.
Самые основные требования к эксплуатации бытовки:
- не курить в бытовке;
- в помещение должны быть огнетушители;
- запрещается использовать самодельные нагревательные приборы;
- в модульном здании, бытовке, коммерческом помещении из блок-контейнеров должны быть размещены правила внутренней противопожарной безопасности;
При соблюдении простых правил, и использовании бытовок изготовленных на заводе без вмешательства в систему электропроводки, и не допуская эксплуатацию в бытовке запрещенных приборов, можно предотвратить неприятные ситуации и долгое время использовать бытовку в нужных целях.
При необходимости бытовка или модульное здание может быть оборудовано пожарной сигнализацией и датчиками дыма.
По всем вопросам, связанным с эксплуатацией бытовых помещений, модульных зданий и сооружений, вы можете получить информацию, обратившись в компанию «ЮнитМодуль». Наши специалисты имеют опыт строительства и эксплуатации объектов самых разных направлений, и готовы помочь вам определиться с проектом бытовки или модульного дома вашей мечты.
ИсточникДокументы зацементировались
Девелоперы не дождались упрощения согласования строительства
Местные власти не внедрили в срок упрощенную процедуру согласования новых строительных проектов, жалуются застройщики. По данным бизнеса, часть регионов и муниципалитетов продолжает требовать разрешений на перемещение отходов, проведение земляных работ, согласование градостроительного облика объектов, хотя на федеральном уровне эти требования упразднены. В то же время против излишних послаблений выступают градозащитники и защищающие права частных инвесторов юристы.
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ
Мартовское постановление правительства РФ, сокращающее список собираемых госорганами данных для согласования строительства, не полностью выполняется местными властями, рассказали “Ъ” участники рынка. Документом, в частности, предусмотрено, что госорганы не должны требовать от застройщиков сведения, которые могут получить сами из государственных баз, пояснял премьер Михаил Мишустин. Так, застройщики освобождаются от необходимости предоставлять документы на право получения участка, сведения о возможности подключения объекта к сетям, договоры об освоении территории и т. д. Всего отменено 238 из 989 требований, а к 1 сентября послабления должны начать действовать на региональном и муниципальном уровнях.
Но, как сообщили “Ъ” в Клубе инвесторов Москвы (КИМ; объединяет застройщиков), ряд субъектов и муниципалитетов продолжают требовать у девелоперов данные, которые правительство РФ вычеркнуло из обязательного списка.
По данным КИМ, в Подмосковье до сих пор требуют разрешение на перемещение строительных отходов, а также обязывают согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта, что вправе делать только в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. В Иркутске, Краснодаре и Анапе требуют оформлять разрешения на проведение земляных работ, в Санкт-Петербурге, Иркутске и Анапе — разрешения на уничтожение или пересадку растений, указывают в КИМ.
Основатель «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов отмечает, что органы власти нередко затягивают согласование проектов в несколько раз. Директор по предпроектному согласованию ГК «Гранель» Максим Словягин подтверждает, что группа сталкивалась с проблемой, но не хотела затягивать процесс, а получала документы. По словам директора по правовым вопросам ГК «Неометрия» Марины Черненко, затягивание сроков влечет за собой издержки, особенно в случаях, когда привлекаются кредиты. Задержка с прохождением даже одной процедуры также негативно влияет на весь график строительства, добавляет исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский. Только стартовый этап разработки документации отнимает у застройщика 6–12 месяцев, уточняет совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин.
В Минстрое подтвердили “Ъ”, что предъявление не предусмотренных постановлением правительства требований для реализации строительных проектов не допускается. Там добавили, что вопрос контролирует Федеральная антимонопольная служба (ФАС). В ФАС сообщили “Ъ”, жалобы по указанному вопросу пока не поступали, а при получении будут рассмотрены.
В администрации Краснодара заявили, что застройщики сами не успели в полной мере воспользоваться упрощенной процедурой согласования проектов.
В администрациях других перечисленных регионов “Ъ” не ответили.
В «Архнадзоре» заявили “Ъ”, что выступают против «бездумного сокращения» разрешительной документации, необходимой для согласования проектов. «Основанием для любого строительства должно быть четкое понимание его целесообразности»,— указывает координатор движения Константин Михайлов. Существующий перечень требований к застройщикам для выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию выступает механизмом государственного контроля, позволяющим защитить интересы дольщиков и частных инвесторов, добавляет партнер компании «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын. По его мнению, целесообразнее заниматься сокращением срока и упрощением порядка рассмотрения всех документов, переключая госорганы на работу по принципу «одного окна».
ИсточникНовости
Застройщик «РГ-Девелопмент» получил разрешение на строительство жилого комплекса «Петровский парк II». Объект возводится в Савеловском районе по адресу: Старый Петровско-Разумовский проезд, земельный участок 1/23 (САО). Разрешение на строительство действует до 10 апреля 2025 года.
«Застройщик планирует возвести восьмисекционный дом общей площадью более 108 500 кв. м. Помимо квартир и коммерческих площадей в здании будет размещено дошкольное учреждение на 60 мест. Мы ожидаем заявления о начале строительно-монтажных работ для того, чтобы составить программу проверок для объекта», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Как отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, жилой комплекс переменной этажности – от 15 до 25 этажей рассчитан на 1 128 квартир. Их жилая площадь – более 70 400 кв. метров. Кроме того, в состав комплекса войдет подземный паркинг на 330 машино-мест. На подземном уровне расположатся и 186 внеквартирных кладовых.
Во встроенно-пристроенных помещениях на первых этажах будут располагаться объекты социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры – магазины, кафе, ресторан. На первом этаже будет расположен и детский сад.
«Детский сад будет рассчитан на четыре группы для детей от трех до семи лет. В дошкольном учреждении разместятся помещения для групп, объединенный физкультурный и музыкальный зал, медицинский и пищеблок», — сообщила Анастасия Пятова.
В свою очередь владелец «РГ-Девелопмент» Сергей Шумей сообщил, что компания планирует профинансировать строительство школы в составе жилого комплекса.
«Помимо строительства детского сада на 60 мест, мы также профинансируем возведение блока начальных классов на 150 школьников на этой территории. Проект реализуем на месте бывшей швейной фабрики, он станет логичным продолжением концепции реорганизации точечных промзон в Москве в интересах жителей и с целью развития экономики города», — заявил Сергей Шумей.
В рамках благоустройства дворовой территории разработан многоуровневый ландшафтный дизайн с газонами и различным видом мощения. Будут созданы сады с многолетними травами, цветники, кустарники и деревья, гармонично вписанные в общую концепцию проекта. Также появятся игровые комплексы с резиновым покрытием, площадки для малышей, подростков и взрослых и зона для воркаута.
Жилой комплекс «Петровский парк II» расположен в непосредственной близости от основных городских транспортных магистралей и нескольких станций метро. Кроме того, рядом расположены Савеловский, Тимирязевский и Петровский парки, а также памятник архитектуры XVIII века — Петровский путевой дворец.
Председатель Мосгосстройнадзора отметил, что в текущем году девелоперы активно начинают новые проекты.
«За восемь месяцев инвесторы, согласно нашей статистике, запланировали возведение в столице более чем 9,1 млн кв. м различной недвижимости. При этом новое жилье занимает более половины объема строительства – около 6 млн. кв. м.», — пояснил Игорь Войстратенко.
Источник