Минимальная ширина участка для строительства дома

Если гражданин России не имеет в собственности земельный участок, то согласно законодательству РФ, государство может его предоставить. Минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС устанавливаются в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, а также актами региональных органов власти.

Для каждого отдельного региона минимальный и максимальный размер площади участка различный и определяется на основании местных нормативно-правовых актов.

От чего зависят предельные нормы?

Ограничения размера выделяемого участка учитываются, если он предоставляется безвозмездно из государственного или муниципального фонда недвижимости.

При определении предельного размера выделяемого надела земли учитывается целый ряд факторов, среди которых:

• возможность бесплатного предоставления земли льготным категориям граждан;
• количество человек, которые будут проживать в жилом доме;
• спрос на землю;
• общая площадь земли в собственности муниципалитета, которую можно отдать под ИЖС;
• уровень экономического развития региона;
• плотность населения.

Справка! В Московской или Ленинградской области норма земельного участка будет меньше из-за плотности застроек, чем в Сибири или на Дальнем Востоке, где есть большое количество земель для жилищного строительства за чертой города.

Какого Размера должен быть участок. Строим дом// Кенгуру

Зависимость размера от целевого назначения

Законодательство на Федеральном уровне устанавливает следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зависимости от целевого назначения:

Целевое назначение	Минимальный размер, га	Максимальный размер, га
Ведение фермерского хозяйства	2	40
Садоводство	0,6	0,15
Огородничество	0,4	0,10
Дача	0,06	0,25

Размер

Минимальный

Минимальный размер земельного надела для индивидуального жилищного строительства определяется в соответствии с местными нормативными актами, но при этом необходимо подчеркнуть, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральным законам и Конституции РФ.

Сколько земли выделяют под ИЖС в среднем по России? В среднем по России земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток. В некоторых регионах этот показатель может быть выше в 2-3 раза.

В таблице приведены минимальные значения площади земельных наделов в крупнейших регионах России:

Название территориального объекта	Минимальная площадь земельного участка в сотках
Москва	Не установлено
Московская область	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская область	6 в городах, 10 в сёлах
Новосибирск	6
Екатеринбург	4
Краснодарский край	4

Предельный

Предельный размер участков под ИЖС также устанавливается местными властями. На этот показатель влияет, в чьей собственности находится земля — федеральной, региональной или местной, так как ресурсы каждого уровня различны.

Учитываются такие факторы, как:

• количество земельных наделов;
• спрос на землю в данном регионе;
• как происходит заселение участков;
• общее региональное развитие.

Также предельный размер определяется, учитывая проект будущего дома и числа людей, которые будут в нем проживать. Установленные параметры не должны противоречить санитарным и техническим нормам. Предельные размеры участков под ИЖС можно узнать в местной администрации. В каждом регионе они разные, в среднем по РФ этот размер составляет 30 соток.

Рассмотрим предельные значения площади земельных участках в крупнейших регионах России:

Название территориального объекта	Максимальная площадь в сотках
Москва	Не установлено
Московская область	30
Санкт-Петербург	15
Ленинградская область	25
Новосибирск	10
Екатеринбург	25
Краснодарский край	10

Способы измерения

Площадь земельного надела может быть определена тремя основными способами:

1. аналитический;
2. графический;
3. механический.

Аналитический

Заключается в определении площади участка по координатам характерных точек его границ. Этот способ использует формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S определяется по формуле:

• Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника.
• i — порядковый номер характерной точки. Этот параметр меняется от 1 до n, а n — число характерных точек.

Если участок имеет форму четырёхугольника, то, расчет площади вычисляется по приведенной выше формуле при n=4.

Если участок имеет форму трапеции, то его площадь находим по формуле:

• a и b — основания фигуры;
• h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, сначала нужно определить величину полупериметра p:

Тогда Sу будет равна:

Графический

Для расчета площади данным методом земельный участок сложной формы, изображенный на плане, делят на простые участки (прямоугольники, треугольники, трапеции), потом рассчитывают площади этих фигур и складывают их между собой. Точность графического способа определяется точностью графического измерения на плане. Такой метод удобно применять в том случае, если количество характерных точек небольшое.

Если участок имеет криволинейную форму, используются специальные палетки.

Механический

Применяют для большого участка со сложными границами. Для этого используют планиметр, представляющий собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры при помощи обведения ее контура.

Точность этого способа зависит от размера участка и свойств плана.

Внимание! Площадь участка, помещенного в кадастр недвижимости, можно определить при помощи онлайн-сервиса, который называется «Публичная кадастровая карта», по адресу или кадастровому номеру.

Последствия превышения нормы

Запрет на превышение максимальных значений площади земельных наделов имеет большое значение в том случае, если земля была получена по специальной государственной программе и поставлена на учёт с одним значением площади, а в процессе межевания участка было установлено, что его площадь значительно увеличилась. Если допустимый размер надела будет превышен, то гражданин получит отказ кадастровой палаты в регистрации.

Для регистрации изменений (увеличения) площади участка в ЕГРН обращается внимание на фактическую площадь и величину её превышения над зафиксированной изначально в документах на участок и в самом ЕГРН. Фактическая площадь не может превышать предельный максимальный размер участков и не может быть меньше минимального размера, установленного в период образования или покупки участка с данным видом разрешённого использования.

Ищите и другую информацию, которая касается участков под ИЖС? Тогда вам могут пригодится наши публикации о:

; ; и его аренде; ; таких наделов; ; ; .

Если фактическая площадь участка превышает установленный минимальный размер более, чем на 10% от той площади, что зафиксирована в ЕГРН, единственным решением проблемы будет выкупить этот избыток у местных властей.

Источник urexpert.online

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

О чём стоит задуматься прежде, чем планировать стать собственником частного домовладения? Правильно, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке. Скорее всего, в мечтах каждого из вас на нем должны быть и дом, и сад, и бассейн, и баня с гаражом и многое другое.

Но знаете ли вы, что земельные участки, которые выделяются под частную жилищную застройку, имеют минимальные и предельные размеры. Эти ограничительные меры связаны с соблюдением различных норм и требований: — Земельного Кодекса РФ; — Градостроительного Кодекса РФ; — СНиПов; — Технического регламента о требованиях пожарной безопасности; — Правил землепользования и застройки.

Также на размер участка влияют такие факторы как расположение участка, спрос населения, количество свободных наделов и вид разрешенного использования. Что касается расположения участка и спроса населения, думаю всем понятно, что в городской черте и на землях федерального назначения нет возможности выделить много больших хороших участков.

В то время как где-нибудь на Дальнем Востоке таких участков будет всегда предостаточно. Общие размеры минимальной и максимальной площади участков устанавливаются Земельным Кодексом РФ. Однако, конкретные размеры определяются исполнительными органами власти того места, где находится земля.

А именно, для наделов, расположенных на федеральных землях – федеральными законами, для наделов на землях субъекта – региональными законами, а для земельных участков муниципальной собственности — муниципальными нормативными актами. Правильно подобранный участок максимально упростит процесс строительства дома в Краснодаре, а также избавит от проблем с оформлением постройки. Теперь поговорим о том, как на площадь участка влияет вид разрешенного использования. В первую очередь нас интересуют земли ИЖС и ЛПХ.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Эти земли, безусловно, подходят под капитальное строительство. Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления, но существуют и общепринятые значения ниже и выше которых опускаться и подниматься соответственно не рекомендуется.

Например, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не должен быть меньше трёх соток. Даже если вы готовы расположиться на меньшей территории, то такой орган государственной власти как Росреестр просто не зарегистрирует вам подобный участок.

Поэтому, если вы ищете маленький недорогой кусочек земли под строительство дома, обратите внимание на его минимальный размер. Это поможет избежать проблем с получением необходимой документации. Максимальный же размер участка под ИЖС конкретно не определен и может отличаться в каждом населенном пункте.

В среднем по стране он составляет 30 соток, а более конкретную информацию можно получить только в индивидуальном порядке для каждого отдельного субъекта. Стоит отметить, что если вы превысите разрешённый размер, то это также может привести к тому, что ваш участок не зарегистрируют.

Поэтому, чтобы сделать правильный выбор участка, обратитесь в местную администрацию и ознакомьтесь с нормативами, действующими в вашем регионе. Также хочу отметить, что если вы собственник одного большого участка, который хотите разделить на два отдельных надела, то тоже следует учитывать возможные минимальные размеры.

Например, вы купили участок в Краснодарском Крае площадью шесть соток и хотите разделить его на два участка по три сотки. Но для нашего региона минимальная величина земли под ИЖС составляет четыре сотки, поэтому сделать этого по закону не получится.

Однако, в Санкт-Петербурге эта величина как раз-таки составляет три сотки, что позволило бы вам выполнить такой раздел, если бы участок находился там. Такой же принцип действует и при объединении соседних участков – их общая площадь не должна превышать предельно допустимую для данного региона. Но если вы покупаете землю за собственные деньги, то максимальных ограничений для вас не будет. Они устанавливаются только для участков, которые даются в пользование на безвозмездной основе.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Земли ЛПХ разделяются на полевые и приусадебные. Полевые наделы находятся за пределами населенного пункта и предназначены только для ведения сельскохозяйственной деятельности. Приусадебные участки расположены в черте населенного пункта и на них, помимо овощеводства и животноводства можно строить жилые дома и другие постройки с соблюдением установленных норм и правил.

Максимально допустимый размер участка для ЛПХ гораздо больше, чем для ИЖС. Единая максимальная и минимальная величина не установлена. Она зависит от плодородности почвы, количества свободных участков и других факторов и определяется местными органами самоуправления.

Но в среднем по России принято считать минимальным участком под ЛПХ – десять соток, а максимальным – пол гектара или пятьдесят соток. В некоторых регионах эта величина совсем небольшая и составляет 2-3 сотки. Я считаю, это малорационально и такой участок не подойдёт для полноценного ведения хозяйства. Для чего вообще введены эти величины, спросите вы? Они предотвращают нерациональное деление земли и образование слишком маленьких или больших участков, непригодных для использования по назначению.

Какие ещё нормы и правила следует учесть при строительстве дома, кроме предельных величин самого участка?

К самым важным я бы отнёс следующие: — разрешенный процент застройки; — необходимые отступы от границ до строений; — разрешенная этажность и высота строений. Если вы отнесетесь к этим требованиям со всей ответственностью, то это позволит вам в дальнейшем избежать конфликтов с соседями, а также немаленьких штрафных санкций.

Вы должны понимать, что эти нормы и правила придуманы не просто так, а с целью безопасности. Они помогут избежать распространения пожаров в случае их возникновения, а также сберечь ваше здоровье и жизнь. Есть нормы, которые следует выполнять обязательно, а есть те, которые носят рекомендательный характер. К ним тоже, при возможности, отнеситесь со всей серьёзностью.

Понятно, что большинство норм выражаются в числовом значении. Чтобы избежать разногласий, принято производить все измерения от крайней точки цоколя фундамента сооружения. Если же он отсутствует, то все измерения делаются от стены строения.

Теперь расскажу более конкретно о некоторых нормах: — жилой дом должен быть расположен не ближе, чем на 5 м от улицы и 3 м от бокового проезда; — расстояние между жилыми домами зависит от материалов несущих конструкций и составляет от 6 до 15 метров; — расстояние от дома до межи между соседними участками должно составлять не менее 3 м; — расстояние от хозяйственных построек до границы участка должно составлять не менее 1 м; — на участке до 12 соток разрешено построить только один жилой дом (это не относится к хозяйственным постройкам); — жилая застройка должна занимать не более 30% от всей площади участка. Следовательно, чем больше ваш участок, тем более просторный дом вы сможете себе позволить; — высота индивидуального жилого дома допускается не более трёх этажей, а площадь – не более 1500 кв. м; — большие деревья можно высаживать на расстоянии не менее 4 м от границы соседнего участка, средние – 2 м, кустарники – 1 м; — если забор построен по красной линии, то ворота и калитка должны открываться в сторону направления участка.

Важно! На сегодняшний день письменная договоренность с соседом о том, что он не возражает, о несоблюдении минимальных отступов является недействительной, и даже не стоит тратить на это лишнее время. Нормы предусматривают расположение не только самого дома, но и других возможных построек и сооружений.

Например, если на участке планируется котельная, то следует учесть, что это объект повышенной пожароопасности. А значит, нужно предусмотреть наличие огнетушителя и песка, чтобы избежать возгорания. Если планируется скважина, то для неё есть свои правила. Она должна находится от септика не ближе, чем на 30 м, а также не должна располагаться вблизи больших деревьев.

Курятники, теплицы и другие сооружения для содержания животных можно строить на расстоянии не менее 3 м от жилых сооружений. Это не касается будки собаки. Её можно установить в любом месте на расстоянии 1 м. Кроме противопожарных существуют еще санитарные и природоохранные нормы. Они помогают защитить здоровье людей, а также отвечают за сохранность природы.

К ним можно отнести такие пункты как: — жилая застройка должна находится не менее, чем 15 м от леса; — между колодцем и септиком (компостной ямой, туалетом) должно быть не менее 8 м. Также есть свой свод норм и правил для таких ситуаций, когда рядом с участком расположены линии электропередач, проходит газопровод, расположены водоохранные зоны или прибрежные полосы. Игнорируя все вышеперечисленные требования, вы будете подвергать опасности себя и окружающих вас людей.

Поэтому помимо норм и правил предусмотрены соответствующие наказания за их несоблюдение. Это может быть административная ответственность, штраф и даже снос сооружений, построенных не по нормативам. Также при выборе земельного участка необходимо иметь представление о будущей постройке и о её габаритных размерах.

Для примера если вы хотите иметь одноэтажный жилой дом шириной 14 метров, то добавив минимальные отступы от соседних участков, получается минимальная ширина участка в 20 метров. Очень важно доверить проектирование и строительство Вашего будущего жилого дома профессионалам. Грамотный архитектор всегда предупредит Вас о всех нюансах размещения жилого дома на участке и запроектирует дом с учетом всех норм и правил в угоду Вашим пожеланиям. А хорошая строительная компания никогда не станет строить дом, заведомо нарушая законодательство Российской Федерации.

Источник atlant93.ru

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правил землепользования и застройки;
• СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

• общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
• спрос населения;
• количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

• санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
• расстояние от дома до забора;
• от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта	Минимальная площадь (в сотках)
Москва	Не устанавливаются
Подмосковье	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская область	6 в городах, 10 в селах
Новосибирск	6
Екатеринбург	4
Краснодарский край	4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

• наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
• спрос населения на земельные участки;
• семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
• проект будущего жилого строения и т.д.

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:

• между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
• от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
• от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Источник stroim-domik.org