Модульное здание как объект капитального строительства

Модульные здания и разрешение на строительство

В российском законодательстве модульные здания рассматриваются как нестационарные временные сооружения. Однако в каждом городе практически ежедневно ликвидируются нелегальные нестационарные объекты. Что необходимо знать перед строительством модульного здания, чтобы не понести подобные потери?

Ошибочно полагать, что строительство модульных зданий разрешительной документации не требует. Однако бумажной волокиты будет гораздо меньше, чем при строительстве здания капитального. Собственно разрешение на строительство, как на капитальные здания, не требуется. Но необходимо располагать правами на участок, который отводится под строительство: это может быть земля в собственности или в аренде. Во втором случае заниматься строительством и ликвидацией сооружений может только законный владелец, поэтому от него потребуются разрешительные документы на строительство арендатором здания на участке.

Уважающее себя предприятие, занимающееся модульным строительством, не начнет работу, пока заказчик не предоставит следующие документы:

1. Свидетельство о праве пользования участком.
2. Черновой проект модульной постройки.
3. Разрешительные документы от надзорных органов (пожарных, экологических, санитарных служб).
4. Технические условия для инженерных подключений.
5. Архитектурное решение здания.
6. Проекты на металлоконструкции и железобетонные сооружения (если такие имеются).

Опытные монтажные компании осведомлены в подобных тонкостях и готовы оказать помощь в создании ряда обязательных документов: например, предоставить проектную документацию. Необходимость в других документах определяется типом и назначением модульного здания. Например, согласовать создание строительного вагончика гораздо проще, чем узаконить производственный комплекс или ангар.

Другая проблема встает перед теми россиянами, которые выбирают модульные здания как объект для постоянного проживания. Для того, чтобы зарегистрироваться в модульном здании, придется придать ему статус капитального. Это возможно в том случае, если постройка оснащена фундаментом: ленточным, свайным или любым другим. Такое здание можно оформить в соответствии с законодательством как объект капитального строительства и в дальнейшем действовать по общепринятой схеме.

Благодаря относительно небольшим требованиям к легализации строительства и его небольшой себестоимости, модульные здания находят все более широкую сферу применения и совершенствуются с каждым годом. Поэтому обратить внимание на модульные строения могут не только коммерческие предприятия, но и молодые семьи.

Нашему каналу необходима Ваша поддержка, поставьте Лайк — палец вверх или подпишитесь на канал.

Источник

Нужен ли ввод в эксплуатацию каркасного модульного домика?

Если мы на территории нашего гостиничного комплекса хотим построить одноэтажное модульное каркасное бунгало для отдыхающих, то нужен ли ввод в эксплуатацию такого домика?

Ответы на вопрос:

Модульные каркасные здания и сооружения не являются объектами капитального строительства — они мобильны, не имеют фундамента, не требуют возведения несущих и ограждающих конструкций.

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ модульные здания относят к временным некапитальным строениям, и разрешения на их строительство не выдают.

Кроме того, с 04.08.2018 строительство (реконструкция) объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Если модульный дом будет иметь неразрывную связь с фундаментом, то он может быть отнесен к капитальным строениям и зарегистрирован в установленном для объектов недвижимости порядке.

Если модульный дом зарегистрирован как объект недвижимости в установленном законом порядке, и отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, то препятствий для регистрации в таком доме быть не должно.

Похожие вопросы

Спортивные комплексы на территории школы

Хотим построить небольшой спортивные комплекс на территории школы. Подскажите пожалуйста, по норма сколько необходимо оставить метров от основной школы до комплекса и от забора до комплекса.

Нормы, которые установлены для жилищного строительства могут не соответствовать в данном объекте.

Поэтому Вы прежде всего должны согласовать этот вопрос с Управлением архитектуры.

Могут ли жильцы квартир и аппартаментов изменить целевое назначение гостиничного .

Если построен гостиничный комплекс в котором расположены 25 жилых квартир и 50 апартаментов. Могут ли жильцы квартир и аппартаментов изменить целевое назначение гостиничного комплекса на жилой дом без согласия собственника гостиничного комплекса?

нет не могут, только собственник, или лицо уполномоченное им.

ст. 23 жилищного кодекса

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Могу ли я построить на данном участке временное сооружение-киоск, ввиду недостатка мест в торговом комплексе для данного вида товаров?

Целевой вид использования участка — строительство торгового комплекса (г.Воронеж), комплекс построен, введен в эксплуатацию, аренда 49 лет. Могу ли я построить на данном участке временное сооружение-киоск, ввиду недостатка мест в торговом комплексе для данного вида товаров? Можно ли отказаться от согласования архитектурного решения киоска? Какие документы нужны для установки киоска в моем случае, если под торги (аукцион) я уже не попадаю?

Это возможно только при получении согласия собственника участка (арендодателя) и на условиях договора (ст. 421, 309, гл. 34 ГК РФ). Запросите сначала такое согласие, если будет — нет проблем. Условия согласования и какого-либо обременения участка могут быть указаны у вас в договоре . Внимательно предварительно изучите его.

Могу ли я построить на данном участке временное сооружение -киоск, ввиду недостатка мест в торговом комплексе для данного вида товаров?

Получите согласование в арендодателем — собственни ком участка согласно договору аренды — ст. 421 — и стройте.

Разрешительные процедуры — прерогатива собственника — ст. 209 ГК

Считаю Вы можете строить киоск по следующим основаниям:

Статья 51.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Земельный участок у Вас в законном владении, вид разрешенного использования не противоречит фактическому использованию.

Временные объекты торговли размещаются согласно местным нормативно-правовым актам.

ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от 25.04.2012 № 790-III

Об утверждении Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж

Уважаемый Юрий г. Воронеж !

Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, а вы получили письменное Разрешение на строительство торгового комплекса (ст.51 Гр.Кодекс РФ ).

— для Размещения киоска;

— для Строительства киоска на арендуемом . вами ЗУ

вам потребуется письменное Разрешение Администрации муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич

Право собственности на помещение — Людмила, Заречный

Застройщик является собственником земельного участка, на котором построен Торговый комплекса с привлечение средств дольщиков. После ввода в эксплуатацию дольщики оформили право собственности на помещение в Торговом комплексе. Ввод в 2015 году. Застройщик до настоящего времени платит земельный налог.

Вопрос: какие права у дольщиков на земельный участок?

[quote]ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.[/quote]

Удачи вам и всего наилучшего

Смотрите ст. 35 земельного кодекса — доля в праве на участок переходит автоматически при переходе права на долю на строение (ТК), платить должны дольщики.

Край земли край моря

Хочу приобрести участок в Краснодарском крае на побережье Азовского моря. Категория земель — земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства. Могу ли я построить там

а) 2-3-х-этажный дом для себя?

Б) 2-3-х-этажный гостевой дом, в котором будут летом жить отдыхающие?

В) поставить летние легкие домики, типа бытовок, в которых тоже будут жить отдыхающие?

И второй вопрос, должна ли я строить дом для себя лично по проекту и обязана ли вводить его в эксплуатацию? И должна ли я строить дом для для отдыхающих строго по утвержденному проекту и обязана ли его вводить в эксплуатацию?

Тут нужно смотреть план и справку с ЕГРП.

Можете построить. Относительно летних домиков, если они неразрывно не связаны с землёй (типа бытовок), то они недвижимостью не являются и снести их Вас не заставят 🙂 Нельзя же снести, скажем, автомобиль.

Скажите, пожалуйста, можно ли подключить газ к садовому домику, без ввода в эксплуатацию домика?

Как правильно оформить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию?

Хотим построить один дом с двумя входами для себя и для дочери на участке под ИЖС. Как правильно оформить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию?

Сейчас действует уведомительный процесс. До начала строительства дома необходимо уведомить администрацию об этом. При окончен строительства направляется уведомление об окончании строительства.

С кем согласовывать строительство и ввод в эксплуатацию?

Хотим построить колесо обозрения. Это объект капитального строительства или временное? Если оно будет бесфундаментное? С кем согласовывать строительство и ввод в эксплуатацию?

Если бесфундаментное или фундамент плиты — то не объект кап. строительства, ростехнадзора заключение нужно и разрешение на атракцион от администрации.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вопрос 1 — какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана?

Планирую приобрести квартиру у застройщика по ДДУ. Получил на руки проект договора со следующими пунктами:

1.4. В соответствии с Проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2016 года.

1.5. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Указанный в настоящем пункте срок передачи един для всех участников долевого строительства Многоэтажного жилого комплекса.

1.6. В случае увеличения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Участника долевого строительства и вносит в Проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

При этом Стороны согласились: если увеличение указанного срока не влияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный настоящим Договором, срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса считается измененным с момента направления Застройщиком указанного уведомления Участнику долевого строительства и внесения соответствующих изменений в Проектную декларацию. В этом случае стороны не обязаны заключать соглашение об изменении срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Если увеличение срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию повлияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный п. 1.5 настоящего Договора, Стороны заключают соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства с учетом того, что новый срок передачи определяется истечением двенадцати или не более двенадцати месяцев со дня получения Застройщиком разрешения ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию и должен быть един для всех участников долевого строительства ввод Многоэтажного жилого комплекса.

Вопрос 1 — какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана?

Вопрос 2 — как заставить застройщика вписать в ДДУ точную дату приема-передачи квартиры? Что грозит застройщику за составление договора в нарушение ФЗ 214?

Источник

Модульное строительство – разрешительная документация

Ни одно полноценное здание не может быть построено и впоследствии зарегистрировано без надлежащего комплекта документов. При модульном строительство требуется гораздо меньше разрешительных бумаг, по сравнению с капитальным. Соответственно, сокращение объема бумажной волокиты значительно экономит время и позволяет как можно скорее приступить непосредственно к работам.

Главным «документальным» преимуществом модульных зданий общей площадью до 1500 кв. м. является отсутствие необходимости в проведении государственной экспертизы. Для возведения такого сооружения нужны лишь бумаги, подтверждающие право собственности на участок, где планируется строительство, или разрешение на данный вид работ от владельца участка.

Тем не менее, законодательством предполагается ряд ограничений по использованию земельных участков. Разрешается приступать к строительным работам только в том случае, если получено соответствующее разрешение. Исключением являются модульные здания без фундамента, ограждения и несущих конструкций – они не относятся к капитальным строениям и могут возводиться без разрешения на строительство.

Обязательные документы для строительства модульного здания

Основным документом является архитектурный проект, который разрабатывается при условии наличия права собственности на земельный участок или разрешения от его владельца. Все бумаги оформляются согласно действующим инженерно-техническим и законодательным требованиям.

Приступать к строительству быстровозводимого модульного здания можно после того, как на руках окажется следующая документация:

• свидетельство на право застройки земельного участка;
• черновой вариант проекта;
• согласование проекта со службой надзора за соблюдением противопожарных, экологических, санитарных норм;
• архитектурное решение;
• ТУ на подключение инженерных коммуникаций;
• проекты на металлические и железобетонные конструкции.

Согласования на региональном уровне требуют технические условия на подведение инженерных систем (электроснабжение, отопление, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация), а также облагораживание прилегающей территории и создание мелиоративных систем.

Вся проектная информация, необходимая для последующего строительства и комплектации модульных жилых зданий и нежилых сооружений, прописывается в архитектурном решении, в частности:

• конечный вид;
• чертежи установки кровли и стен (поэтапные);
• конструкционная раскладка сэндвич-панелей;
• чертежи крепления доборными деталями (с уточнением в спецификации).

Несмотря на то что комплект документов для взведения модульного здания практически идентичен тому, который требуется для капитального строительства, за счет отсутствия необходимости в разрешении на строительство и государственной экспертизе срок подготовки к работам значительно сокращается.

Компания смарт-модуль была основана в 2016 году и на сегодняшний день предлагает своим клиентам разнообразные интеллектуальные решения под ключ.

Источник