Может ли быть кадастровая стоимость на объект незавершенного строительства

Определение кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства

02.03.2019 вступил в силу приказ Минэкономразвития РФ от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее — Порядок), которым установлен новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет, и кадастровая стоимость которых определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области в рамках предоставленных полномочий.

Начиная с 02.03.2019, в соответствии с новым Порядком, стало возможным определение кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства. Ранее механизмы определения кадастровой стоимости данных объектов недвижимости отсутствовали.

Кадастровая стоимость квартиры. Зачем нужна? На что влияет?

На значение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства будет влиять степень его готовности, проектируемое назначение и проектируемое значение основной характеристики.

В случае изменения степени готовности или изменения проектируемого значения основной характеристики объекта незавершенного строительства (или объекта незавершенного строительства), в сведениях ЕГРН о котором содержится кадастровая стоимость, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению степени готовности (или пропорционально изменению проектируемого значения основной характеристики объекта незавершенного строительства).

Источник

Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 85 «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» НК РФ «Налоговым уведомлением N 71782878 от 21.09.2017 года административному ответчику исчислены земельный налог и налог на имущество физических лиц за 2016 год в отношении вышеуказанных объектов; определена сумма налогов, подлежащая уплате не позднее 01 декабря 2017 года, в размере * руб. (земельный налог) и * руб. (налог на имущество физических лиц); согласно налоговому уведомлению расчет налогов производился налоговым органом исходя из полученных в порядке статьи 85 Налогового кодекса РФ от Управления Росреестра по Московской области сведений о кадастровых стоимостях земельного участка (* руб.) и объекта незавершенного строительства (* руб.), установленных нормативными правовыми актами муниципального образования по месту нахождения спорных объектов недвижимости ставок налогов (0,3% и 0,5% соответственно для земельного налога и налога на имущество физических лиц), коэффициента 2/12 (к периоду владения недвижимым имуществом) и с учетом коэффициента 0,4 (для налога на имущество физических лиц в налоговом периоде 2016 года).»

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О ставке по налогу на имущество физлиц в г. Москве в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.
(Письмо Минфина России от 07.02.2020 N 03-05-06-01/8018) Вопрос: О ставке по налогу на имущество физлиц в г. Москве в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.

Нормативные акты: Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О государственной кадастровой оценке» 2. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Источник

Новый порядок определения кадастровой стоимости.

Определять кадастровую стоимость в России теперь будут немного по-другому, однако общий принцип оценки сохранится. При этом практика отдельных регионов показывает, что на кадастровую стоимость могут влиять сведения, внесённые в Единый госреестр недвижимости. Каким образом это происходит, пояснили нам специалисты Кадастровой палаты.

НОВЫЙ ПОРЯДОК

Со 2 марта в Российской Федерации начал действовать новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Регламент определен Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 года № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».

Документ устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в следующих случаях:

• при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
• при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
• при внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
• о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
• о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
• о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);
• о категории земель (в отношении земельного участка);
• о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
• о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);
• об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденные в установленном порядке, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с Порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.

При этом общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или, в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Порядком определена последовательность выбора между средними удельными показателями кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения, если для кадастрового квартала, населенного пункта и/или муниципального района (городского округа), в котором располагается оцениваемый объект недвижимости, отсутствует такой показатель.

Необходимо отметить, что в Порядке появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершенного строительства. Так, например, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Также Порядком установлены правила определения кадастровой стоимости, если земельный участок предназначен для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединения либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.

КАК СВЕДЕНИЯ ЕГРН ВЛИЯЮТ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

В Кадастровую палату отдельных регионов часто поступают вопросы о причинах несоответствия величины кадастровой стоимости объектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Специалисты ведомства рассказали о характеристиках, на основании которых определяется величина кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Напомним, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе проведения Государственной кадастровой оценки (ГКО), при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в случае внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о количественных и качественных характеристиках объекта, а также в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости по решениям комиссии или суда.

Ведомство осуществляет определение кадастровой стоимости только вновь образованных объектов недвижимости и объектов, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик.

При определении кадастровой стоимости используются сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и влияющие на ее величину. Следовательно, для определения кадастровой стоимости земельных участков используются такие сведения, как категория земель, вид разрешенного использования, площадь земельного участка, а также сведения о кадастровом квартале, в пределах которых расположен объект недвижимости. При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства во внимание идут вид объекта недвижимости (здание, помещение), площадь объекта, назначение здания (жилой дом, многоквартирный дом, нежилое здание) или помещения (жилое, нежилое), а также сведения о кадастровом номере здания и (или) кадастровом квартале, в пределах которых расположен объект недвижимости.

Определение кадастровой стоимости специалистами Кадастровой палаты осуществляется с применением удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Управлением имущественных отношений того или иного региона страны в результате проведения работ по ГКО. В свою очередь удельные показатели делятся: для земельных участков — по категории и видам разрешенного использования, для объектов капитального строительства — по видам объектов недвижимости и их назначению.

Таким образом, величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в непосредственной близости друг от друга, определенная Кадастровой палатой, зависит от характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, а также от размера удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного в ходе государственной кадастровой оценки.

Собственникам недвижимости необходимо проверять сведения о характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости, содержащихся в ЕГРН. Их можно получить в виде выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект в электронном формате через официальный сайт Росреестра, а также на бумажном носителе в любом многофункциональном центре.

Ознакомиться со справочными сведениями об объекте недвижимости можно с помощью электронных сервисов «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line» или «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Источник

Может ли быть кадастровая стоимость на объект незавершенного строительства

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость

1. Как и кем определена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 3 Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделены бюджетные учреждения, созданные субъектом Российской Федерации.

Ознакомиться со сведениями, используемыми при определении кадастровой стоимости и формируемыми в результате ее определения можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Процедуры государственной кадастровой оценки».

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Мои услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН» выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения, поданного в бюджетное учреждение по форме и в порядке, предусмотренном статьей 20 Закона № 37-ФЗ, которое в должно содержать:

фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений; Разделы

Источник