Необходимо ли разрешение на строительство для устройства фундамента
Необходимо ли разрешение на строительство для устройства фундамента под модульное здание.Для установки самого здания оно точно не нужно,не является объектом капитального строительства.А вот для устройства монолитной ж/б плиты?
А является ли она самостоятельным объектом капитального строительства?
Так в этом и заключается суть вопроса,в градостроительном кодексе нет четкого определения,это вообще то часть сооружения или здания.
| 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; |
[quote=vv_77;717168]А это чем не устраивает?[/Q
Не устраивает тем,что не понятно,куда относить фундамент,к 1-й или ко 2-й группе?
НОВАТЕХ Иижиниринг — производство модульных зданий
Даже в градостроительном отделе мэрии толком сказать ничего не могут,ни на один нормативный акт ссылку не подсказали,видимо это очередной пример некомпетентности законодателей,а борьба с коррупцией все продолжается.
Модульное здание не является объектом капитального строительства,разрешение на него не требуется,земля федеральная-у нас в бессрочном пользовании.
Модульное здание — движимое имущество, его можно «транспортировать без существенных повреждений»(цитата на дословная). НО, у вас есть заглубленный фундамент, который является, согласно вашему решению, необходимой для функционирования здания частью. Следовательно, его наличие переводит ваше движимое имущество в недвижимое. Или капитальное.
Ставьте на асфальт или бетонную подготовку))
Провалится нафик,грунт шибко пучинисттый,плывет все по весне,склоняемся к фундаменту на винтовых сваях(его под зданием не заметно))
Я сам се тех надзор,Но мысль правильная,скажу в градостроительном отделе,что здание временное,когда захотим-снимем и увезем,а сваи ключом выкрутим))
Если не является объектом капитального строительства, то как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?)
Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения.
На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом (ну, кроме временных)
| как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?) |
Ведущий инженер по надзору за строительством
А Вы читали вообще — какие документы необходимы для получения разрешения?? Вообще-то там как один из — положительное заключение экспертизы — у вас оно есть?? Навряд ли?? Или проходили для одной плиты?? Что за здание не указали — временное, постоянное — для каких целей??
Если не является объектом капитального строительства, то как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?)
https://prommodul.ru/modulnie-zdaniya Модульные здания от производителя Стройкомфорт.
| Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения. На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом (ну, кроме временных) |
Это не предприятие,это натуральная контора,а вокруг поле,на всей территории,там производства нет,как такового)))))))))))))))))))
| А Вы читали вообще — какие документы необходимы для получения разрешения?? Вообще-то там как один из — положительное заключение экспертизы — у вас оно есть?? Навряд ли?? Или проходили для одной плиты?? Что за здание не указали — временное, постоянное — для каких целей |
Как ни странно,читал.Более того,я ГК еще и дальше почитал,там(не помню щас статью и пункт) перечислены здания не требующие экспертизы-мое в эту категорию попадает.Если надо-обзовем временным(его реально можно будет снять и увезти при необходимости,только никто этого делать не будет),хотя работать там будут постоянно(причем круглые сутки),пока оно само по себе не развалится)).
Ведущий инженер по надзору за строительством
Ну так если попадает — в чем вопрос — не надо экспертизы, следовательно нет проекта, следовательно нет разрешения))
Мой Вам совет — позвоните инспекторы Госстройнадзора вашего района и проконсультируйтесь, а то потом нехорошо будет, когда придут с проверкой какой.
А земля ваша, да? Пустырь, огорожен (я про ГАТИ — что не нужно получается) — значит когда-то что-то будет строится, а это здание — скажите, готовимся к строительству — вот — установили временный городок))
Еще можете почитать статью 222 Гражданского кодекса РФ
Ну так если попадает — в чем вопрос — не надо экспертизы, следовательно нет проекта, следовательно нет разрешения))
Мой Вам совет — позвоните инспекторы Госстройнадзора вашего района и проконсультируйтесь, а то потом нехорошо будет, когда придут с проверкой какой.
А земля ваша, да? Пустырь, огорожен (я про ГАТИ — что не нужно получается) — значит когда-то что-то будет строится, а это здание — скажите, готовимся к строительству — вот — установили временный городок))
Еще можете почитать статью 222 Гражданского кодекса РФ
Звонил,там толком не знают,надо или не надо,зато прекрасно осведомлены,что в России нет ничего более постоянного,чем временное
Из отсутствия экспертизы не следует отсутствие проекта,да и вообще их обмануть не получится-городок там очень маленький.
А про ГАТИ эту мы и слыхом не слыхивали.
Модульное здание объект капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Модульное здание объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Модульное здание объект капитального строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из решения ФАС: Блочно-модульная котельная не является объектом капитального строительства «. Учитывая, что здание котельной блочно-модульного типа, представляет собой полностью готовое транспортабельное заводское изделие — блок-бокс, не имеющий связи с грунтом основания, с внутренней и наружной отделкой, а также с предустановленным инженерным оборудованием. Такой тип конструктивного решения позволяет неоднократно монтировать и демонтировать здание котельной с целью его переноса в другое место, следовательно, блочно — модульная котельная не является объектом капитального строительства.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Модульное здание объект капитального строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Учитывая изложенное, экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении строительства и реконструкции сетей газораспределения и газопотребления, в том числе в составе объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения (за исключением жилых зданий), проводится в форме государственной экспертизы».
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об отдельных вопросах применения законодательства о ПОД/ФТ в части обязательного контроля операций с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемых по сделкам с недвижимым имуществом.
(Письмо Банка России от 08.09.2020 N 12-4-4/3838) Подлежат ли обязательному контролю в соответствии с п. 1.1 ст. 6 Закона N 115-ФЗ операции , осуществляемые по сделкам приобретения модульных зданий, сборно-разборных конструкций, так как по информации из открытых источников: модульные здания — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков модулей?
Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента, могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место. Являются ли объектами недвижимого имущества модульные здания, сборно-разборные конструкции? Подлежат ли обязательному контролю в соответствии с п. 1.1 ст. 6 Закона N 115-ФЗ операции , в назначении платежа которых указан данный объект строительства?
Нормативные акты: Модульное здание объект капитального строительства
Постановление Правительства РФ от 26.06.2008 N 482
(ред. от 28.12.2019)
«Об утверждении Правил установления, открытия, функционирования (эксплуатации), реконструкции и закрытия пунктов пропуска через государственную границу Российской Федерации» сведения об инфраструктуре планируемого пункта пропуска — описание территории всего объекта, на котором планируется строительство этого пункта пропуска, планы и схемы территории (акватории), на которой планируется разместить здания, помещения, сооружения, модульные (мобильные) комплексы, необходимые для организации пограничного, таможенного и иных видов контроля в пункте пропуска, с обозначением границ зон планируемого размещения;
«Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Можно ли покупать участок или арендовать его под модульный дом с данным статусом?
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки. Можно ли покупать или брать в долгосрочную аренду такой участок? И нужно ли для модульного дома разрешение на строительство?
Модульные каркасные здания и сооружения не являются объектами капитального строительства — они мобильны, не имеют фундамента, не требуют возведения несущих и ограждающих конструкций.
Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ модульные здания относят к временным некапитальным строениям, и разрешения на их строительство не выдают.
Кроме того, с 04.08.2018 строительство (реконструкция) объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ).
Что касается, земельного участка со статусом «снят с учета», не рекомендуем Вам приобретать такой участок без тщательной юридической проверки.
Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: отсутствие зарегистрированных прав на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, наличие судебного спора в отношении указанного земельного участка.
Таким образом, советуем Вам запросить у собственника все документы на земельный участок, чтобы не столкнуться с необходимостью защищать свои права в суде. В любом случае, даже если с участком все хорошо, Вам предстоит заказывать работы по межеванию, чтобы установить точные границы участка. Наше Бюро может провести юридический анализ документов на земельный участок, а также выполнить необходимые кадастровые работы. Для более подробной консультации по интересующему Вас вопросу Вам необходимо нажать кнопку «Общаться в чате».