Можно ли дарить объект незавершенного строительства

В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

Дарение — это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Только проводится она безвозмездно.

«Подарить недвижимость — законодательно это значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Но произнесенное на словах обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.

Но дарить недвижимость можно только при жизни. Как отмечают эксперты, договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то никакими налогами переходящая в дар недвижимость не облагается. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

Дарить недвижимость можно только от чистого сердца, не требуя ничего взамен. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной», — объясняют в Кадастровой палате.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто не может подарить свой дом, квартиру, дачу или землю?

Определенным людям нельзя дарить недвижимость. Так, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

Кому нельзя подарить недвижимость?

Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Какие документы нужны для совершения сделки дарения?

Основной документ — договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.

Договор дарения не требует госрегистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.

Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

Для того, чтобы передать в дар недвижимость с соблюдением всех законных норм, потребуется:

• заявление о регистрации прав собственности;
• документы, подтверждающие личности участников договора;
• нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
• договор дарения;
• квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Источник

Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 N 07АП-7336/2020 по делу N А45-40161/2019
Требование: Об обязании освободить лесной участок путем сноса находящихся на нем объектов капитального строительства, обязании обратиться в государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, провести рекультивацию лесного участка и передать его по акту приема-передачи.
Встречное требование: Об обязании исполнить обязательства, предусмотренные пунктом соглашения об условиях изъятия земельного участка для муниципальных нужд, заключить договор дарения объекта незавершенного строительства.
Решение: Требование удовлетворено. Доводы апелляционной жалобы об игнорировании дополнительного соглашение от 11.01.2018 N 1-д к соглашению от 18.11.2015 N 561-д об условиях изъятия земельного участка для муниципальных нужд на территории города Бердска Новосибирской области не нашли своего подтверждения; оценка указанного доказательства отражена в обжалуемом судебном акте. Принимая во внимание взаимообусловленность обязательств установленных пунктами 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 соглашения от 18.11.2015 N 561-д, что следует из содержания указанных пунктов, а также факта одновременного их изменения дополнительным соглашением от 09.03.2016, соглашением от 11.01.2018 N 1-д, апелляционным судом отклонен аргумент ответчика о том, что отказ администрации от выполнения обязательств, установленных пунктом 3.3.1 соглашения от 11.01.2018 N 1-д (заключения соглашения о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования незавершенного строительством объекта), не может являться основанием для признания утратившими силу положений данного соглашения, касающихся пунктов 3.3.2, 3.3.3.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства.
(Письмо ФНС России от 21.01.2022 N СД-4-3/632) Вопрос: Об НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о правовой природе исключения недвижимого имущества из конкурсной массы должника в рамках банкротства застройщика
(Сурчаков Д.А.)
(«Арбитражные споры», 2018, N 2) Действительно, какие-либо основания для безвозмездной передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства отсутствуют. Это объясняется тем, что участники строительства не имеют никаких прав на объект незавершенного строительства, данный объект недвижимости принадлежит застройщику на праве собственности, а с введением процедуры банкротства — экономически принадлежит всем кредиторам должника, имеющим право на удовлетворение своих требований за его счет. (Нормативным подтверждением возникновения за застройщиком первичного права собственности на объект незавершенного строительства выступают положения статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», пункт 5 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве), а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенные в пункте 6 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — Постановление N 54), в которых однозначно прослеживается подход о застройщике как о единственно возможном собственнике объекта незавершенного строительства. — Прим. авт.)

Нормативные акты: Безвозмездная передача объекта незавершенного строительства

Закон РФ от 27.12.1991 N 2116-1
(ред. от 06.08.2001)
«О налоге на прибыль предприятий и организаций» При реализации или безвозмездной передаче основных фондов и объектов, не завершенных строительством, в течение двух лет с момента их приобретения или сооружения, по которым были предоставлены льготы по налогу на прибыль, налогооблагаемая прибыль подлежит увеличению (в пределах сумм ранее предоставленных льгот) на остаточную стоимость этих основных фондов и произведенные затраты по объектам, не завершенным строительством.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) 7) финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее — объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее — объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию;

Источник

Можно ли дарить объект незавершенного строительства

0

0

0

0

0

0

0

Если вы хотите подарить квартиру не в построенном доме в новостройке. Можно ли это сделать? Подарить можно имущество находящееся в собственности, для объектов недвижимости такое право возникнет после госрегистрации в Россреестре. По ДДУ Вы можете только переуступить свои права третьему лицу. Подарить квартиру не в построенном доме в новостройке нельзя.

ГК РФ предусматривает такую правовую конструкцию как обещание дарения. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Исходя из указанной нормы можно заключить договор, в котором прописать конкретное имущество со всеми имеющимися индивидуальными характеристиками, которое Вы обязуетесь при наступлении определенного обстоятельства, а именно регистрации права собственности на Ваше имя, подарить, то есть безвозмездно передать в собственность одаряемого.

Однако гораздо проще, в случае если Вы уже полностью оплатили сумму по договору участия в долевом строительстве, безвозмездно переуступить свои права по ДДУ. Главное, чтобы в договоре с застройщиком, который Вы заключали, не было запрета или ограничения на уступку. При этом о состоявшейся уступке необходимо незамедлительно уведомить застройщика . Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, то есть соглашение об уступке подлежит гос. регистрации, как и сам ДДУ.

Делать дарение не всегда целесообразно, лучше сделать через возмездную переуступку, потому что в том случае, если вдруг раньше, чем через пять лет после окончания строительства и получения права собственности на квартиру, возникнет необходимость ее продажи или обмена, то придется платить налог на доход от продажи. После дарения этот налог будет 13% от суммы продажи, уменьшенной на миллион. А если уступить право по ДДУ за ту же сумму, по какой заключен ДДУ, то у Вас налога не будет, т.к. Вы не получили ничего сверх того, что заплатили за ДДУ, а у того кому переуступаете в случае дальнейшей продажи налог будет 13% от суммы продажи, уменьшенной уже на СТОИМОСТЬ ПЕРЕУСТУПКИ, а не на миллион, что всегда выгоднее, если изначально цена ДДУ больше миллиона. Но это все реализуемо только в том случае, если тот кому переуступаете совершеннолетний. Если он несовершеннолетний, то по закону возмездная сделка между вами запрещена и придется делать дарение. Дополнительно: если человек женат, то тоже надо хорошо подумать и, может, все-таки сделать дарение, чтобы жена в дальнейшем не могла претендовать на эту квартиру.

Источник