Подборка наиболее важных документов по вопросу Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Можно ли продать здание без земельного участка?
Скажите, можно ли продать здание без земельного участка?
В соответствии со статьей 273 Гражданского Кодекса РФ (Далее – ГК РФ) установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости: «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом».
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ) определены исключительные случаи:
- отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
- отчуждение здания, сооружения, находящихся на участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;
- отчуждение сооружения, которое расположено на участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Во многом все зависит от того, принадлежит Вам земельный участок на праве собственности или нет.
Нельзя продать земельный участок без здания в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Если земля Вам не принадлежит, то продать здание можно и без участка. И согласие собственника земельного участка по общему правилу не требуется. Главное, чтобы продажа не противоречила условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором.
В соответствии со статьей 552 ГК РФ, покупатель приобретает право пользоваться частью земельного участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у продавца.
Это значит, что если участок в аренде, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет.
ИсточникПодписывайтесь на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram и будьте в курсе последних новостей.
«Как можно продать участок , когда он следует судьбе нежилого помещения?!» — задавались вопросом судьи ВС. В Омске по адресу проспект Карла Маркса, д. 18 находится трехэтажное здание с магазинами. Частью помещений площадью 260 м² владела ИП Ольга Фалелеева. … Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка , на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).
Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2021 N 17АП-15426/2014(93,94)-АК по делу N А50-17399/2014
Требование: Об отмене определения о признании незаконными действий конкурсного управляющего по реализации земельного участка и недвижимого имущества.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы третьего лица об исключении из мотивировочной части обжалуемого определения выводов о том, что принятое конкурсным управляющим решение от 27 апреля 2017 года о продаже земельного участка и объекта незавершенного строительства без проведения торгов противоречит смыслу процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также о том, что тот факт, что ООО «Проспект Пермь», первоначально заявившее о готовности раскрыть все обстоятельства совершения сделок с приобретенным имуществом, а затем уклонившееся от предоставления подробных сведений (в частности, об условиях договора залога этого имущества) также косвенно свидетельствует в пользу доводов заявителей жалобы подлежат отклонению, поскольку о каких-либо нарушениях судом первой инстанции норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2021 N 306-ЭС20-22855 по делу N А65-37736/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование имуществом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска общества. Суды исходили из следующего: решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 08.10.2015 по делу N 2-999/2015 признан недействительным заключенный сторонами договор от 27.02.2013 купли-продажи проходной и земельного участка, применены последствия его недействительности в виде двухсторонней реституции; предприниматель (покупатель) надлежащим образом исполнил указанное решение, своевременно вернув Обществу (продавцу) полученные по данному договору объекты недвижимости, при этот последний не вернул покупателю полученные по данному договору денежные средства; истец не доказал, что ответчик использовал в спорный период ангар и объект незавершенного строительства, расположенные на указанном земельном участке; при таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с предпринимателя в пользу Общества неосновательного обогащения в виде платы за пользование спорным имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
(«Право и экономика», 2021, N 6) Отказ в государственной регистрации перехода прав на земельный участок возможен в случае квалификации государственным регистратором сделки-основания как ничтожной. Так, по одному из дел кооператив, находясь в процессе несостоятельности (банкротства), купил у муниципального образования земельный участок. Земельный участок был продан кооперативу без торгов, поскольку там стоял объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано за кооперативом. Отказывая в регистрации перехода права собственности, государственный регистратор указал две причины:
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: комментарий к ст. 219 ГК РФ
(Бевзенко Р.С.)
(«Вестник гражданского права», 2019, N 3) Однако же в практике гражданской коллегии этого же суда может быть обнаружен и подход, прямо обратный отстаиваемому мною: в одном из дел обсуждался правовой режим не завершенного строительством жилого дома, возведенного супругами на общие денежные средства на земельном участке, который являлся индивидуальной собственностью одного из супругов. Нижестоящие суды, обсуждая действительность договора дарения земельного участка, отметили, что, коль скоро право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано за кем-либо, он как недвижимая вещь не существует и потому отсутствие в договоре дарения упоминания об указанном объекте не является нарушением принципа единства судьбы прав на земельный участок и на постройки на нем (что влечет за собой в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ничтожность соответствующей сделки). Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила эти судебные акты и признала, что, несмотря на то что право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано, он как объект тем не менее существует и продажа только земельного участка без одновременной передачи права на сам объект влечет за собой ничтожность договора дарения .
Нормативные акты: Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) Таким образом, воля законодателя состоит в исключении возможности извлечения налоговой выгоды собственниками земельных участков, которые не имели объективных препятствий в осуществлении жилищного строительства, но уклонились от освоения земельного участка, не завершив строительство, по крайней мере до истечения трех лет с момента получения участка в собственность либо изначально не имели намерения по его освоению, например, если приобретенные земельные участки рассматривались налогоплательщиком лишь в качестве активов для последующей продажи.
«Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022) 21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для завершения строительства без торгов.
Подборка наиболее важных документов по вопросу Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка . Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа объекта незавершенного строительством без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Купля- продажа : 3-НДФЛ при продаже имущества.
Налог за объект незавершенного строительства
В 2020 году продали земельный участок с недостроенным домом на нем. Имущество в равных долях с супругой. Как в таком случае начисляется налог и какие вычеты при продаже можно применить? Сумма договора — 990 тыс. руб.
К сожалению, в вопросе нет информации о том, как долго земельный участок находился в собственности у продавцов; указан ли недостроенный дом в качестве самостоятельного предмета договора или же в договоре речь шла о продаже только земельного участка, а продажа дома подразумевалась; были ли осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данный недостроенный дом как на объект незавершенного строительства и если да, то когда именно это произошло; наконец, какова кадастровая стоимость отчуждаемых объектов по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по данному договору. В силу всего этого при ответе на вопрос приходится ограничиться общими соображениями.
Прежде всего, необходимо иметь в виду, что если объект недвижимого имущества (а к числу таковых отнесены и земельные участки, и объекты незавершенного строительства) находился в собственности налогоплательщика не менее определенного установленного законом срока, то доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи данного объекта, освобождаются от обложения НДФЛ (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Этот минимально необходимый срок владения составляет 5 лет, а в случаях, если право собственности возникло в порядке наследования, приватизации, дарения (если дарителем являлся член семьи или близкий родственник) или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, данный срок составляет 3 года (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Предположим, что участок с недостроенным домом находился в собственности продавцов менее минимального предельного срока, предусмотренного в ст. 217.1 НК РФ. В этом случае доходы от продажи имущества облагаются НДФЛ, но продавцы будут иметь право на имущественный налоговый вычет в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ. Размер вычета — 1 млн руб. применительно к продаже земельного участка и 250 тыс. руб. применительно к продаже недостроенного дома (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Дело в том, что до ввода в эксплуатацию сооружение не может считаться жилым домом, и стало быть, вычет в размере 1 млн руб., предусмотренный для случаев продажи жилой недвижимости, здесь применяться не может. Этот момент будет иметь существенное значение в том случае, если в договоре купли-продажи упоминаются и земельный участок, и дом (объект незавершенного строительства), и если, соответственно, в договоре указана цена и участка, и дома по отдельности.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения налогового вычета в фиксированной сумме, указанной выше, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Под приобретением в данном случае понимается и строительство объекта.
Поскольку проданные объекты находились в общей долевой собственности продавцов, постольку в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ размер имущественного налогового вычета распределяется между продавцами пропорционально их доле (т.е. в данном случае поровну; каждый из продавцов имеет право на предоставление имущественного налогового вычета в размере половины суммы, указанной в пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, либо половины расходов, связанных с приобретением имущества (в зависимости от того, какой способ вычета будет ими выбран).
Наконец, еще один важный момент содержится в абз. 1 п. 2 ст. 214.10 НК РФ: если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости составляют меньше 70% кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на данный объект, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта принимаются равными 70% кадастровой стоимости этого объекта. Поэтому само по себе указание в договоре купли-продажи такой цены продаваемой недвижимости, которая не превышает установленного законом размера имущественного налогового вычета, еще не является гарантией того, что доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ. Если цена продаваемой недвижимости, указанная в договоре, будет существенно ниже кадастровой стоимости, то условия договора о цене объекта не будут иметь значения для определения налоговой базы.
ИсточникПередача незавершенного строительства новому владельцу чаще всего происходит по заключаемому сторонами сделки договору купли- продажи , по которому продавец передает покупателю права собственности на предмет сделки. Переход права собственности на незавершенное строительство , как и на любой другой объект недвижимости (ст. 130 ГК РФ ) требует государственной регистрации и возникает на момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но как в свое время правильно отметил мудрый мальчик дядя Федор, для того, чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала нужно купить что-нибудь ненужное.
ВС решал, можно ли продать здание без участка
Предприниматель из Омска продала часть здания, но доля в участке под многоэтажкой осталась у нее в собственности. Объект по цепочке сделок перешел другому лицу, а часть земли владелица подарила третьему лицу. Эту сделку решила оспорить новая собственница помещений. Она указала, что по закону нельзя отделять объект недвижимости от участка, на котором тот расположен. Три инстанции ей отказали. «Как можно продать участок, когда он следует судьбе нежилого помещения?!» — задавались вопросом судьи ВС.
В Омске по адресу проспект Карла Маркса, д. 18 находится трехэтажное здание с магазинами. Частью помещений площадью 260 м² владела ИП Ольга Фалелеева. За ней было закреплено, соответственно, 163/439 долей в праве общей долевой собственности на участок под зданием размером 439 м². Остальная часть строения и земли принадлежала Дмитрию Дубровину.
В октябре 2016 года Фалелеева продала свое помещение Наталье Кудашевой. Причем в договоре стороны не указали, что вместе с объектом переходят права и на долю в земельном участке. Покупатель зарегистрировала на себя только часть строения. Потом она разделила актив на одиннадцать помещений и в марте 2018-го продала их Сергею Щербакову и Виктору Сорокину. Спустя год всю эту недвижимость выкупила предприниматель Екатерина Лодина. То есть тогда, получается, у магазинов было двое владельцев: Дубровин и Лодина.
А в мае 2019-го Фалелеева подарила ИП Владиславу Пермякову те самые 163/439 долей на землю под зданием. После этого Дубровин и Пермяков потребовали с Лодиной плату за пользование их участком.
Три инстанции — одна позиция
Предпринимательница решила, что Пермяков незаконно получил права на землю, так как Фалелеева не могла владеть ей после продажи помещений. Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).
Поэтому Лодина решила оспорить договор дарения в суде (№ А46-23123/2020). Она обратилась с иском к Пермякову и Фалелеевой, требуя аннулировать сделку с Пермяковым, исключить из ЕГРН сведения о нем как о владельце земли и признать за ней право собственности на долю в участке.
Но три инстанции ей отказали. Они решили, что покупателю недвижимости переходит право на часть земли, только если у продавца она была в собственности. Здесь продавцы Щербаков и Сорокин сами приобретали помещения уже без доли участка. Лодина с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд.
Поздно узнала о владельце земли
Заседание в ВС прошло 14 июня. Екатерина Антонова, которая представляла интересы Лодиной, рассказала, как помещения с долей в участке появились у первой собственницы — Фалелеевой. Недвижимость с землей ей отошла по брачному договору, а муж получил актив по договору об отступном. То есть все-таки применима ст. 35 ЗК («Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение»).
— То есть до Фалелеевой помещение передавалось вместе с землей. Только Фалелеева не указала в договоре, что помещение передается с долей в земельном участке? — уточнила председательствующая в процессе Ирина Грачева.
Антонова это подтвердила.
По словам представителя истца, она не знала, что долю в участке под зданием подарили третьему лицу. Об этом ей стало известно только после получения претензии о плате за пользование участком.
— Вы, когда обращались за регистрацией права на помещения, не заявляли права на землю? — поинтересовалась судья ВС Елена Борисова.
Но по какой причине — юрист ответить затруднилась.
Тогда Борисова спросила, когда именно Лодина зарегистрировала право на помещение. Ее юрист сказала, что это случилось в феврале 2019-го, то есть до того, как земля перешла по договору дарения Пермякову.
Установил временный объект
Антонова добавила, что на момент подачи иска они запрашивали выписку из ЕГРН. Согласно документу, Лодина и Дубровин — единственные собственники помещений в здании на проспекте Карла Маркса, д. 18 в Омске.
Представитель Пермякова (покупателя долей земельного участка) Айнур Багаутдинова заявила, что у предпринимателя есть временный объект на подаренном участке — киоск. Правда, установил он его уже после передачи доли. Юрист указала и на другой аспект. По ее словам, участок расположен не только под самим зданием, но и рядом с ним. Там есть проезд и место для павильона Пермякова.
— Спорная доля была в собственности Фалелеевой в связи с тем, что она получила нежилое помещение. Каким же образом можно было распорядиться долей в праве собственности на землю, когда участок должен следовать судьбе нежилого помещения?! Почему вы считаете, что можно было распорядиться землей отдельно от помещения? — спросила Борисова.
— Как мне известно, в свое время лицо, приобретавшее объект недвижимости, отказалось от права владения участком. Покупатель не хотел за нее платить, — рассказала Багаутдинова.
Багаутдинова подчеркнула, что у ее доверителя во владении находятся помещений в соседнем здании. После этого «тройка» удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, судьи ВС отменили акты трех инстанций и вернули дело на новый круг.
ИсточникЕсли объект незавершенного строительства решили продать . Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Если фирма решила продать такой объект , то на него нужно зарегистрировать право собственности, как на объект недвижимого имущества (п. 16 Приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). … Но у продавца при продаже объекта незавершенного строительства госпошлину можно рассматривать как расход, связанный с реализацией. В этом случае ее следует учитывать при определении налоговой базы в периоде реализации (абз. 6 пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Пресс-центр
Непростая экономическая ситуация в стране часто вмешивается в личные планы – приходится отказываться от реализации каких-либо задумок и желаний на неопределенный срок. Именно поэтому в последнее время часто встречается вопрос о том, каким образом можно продать свой участок земли, если на нем имеется незавершенное строительство – многие отказались от завершения постройки жилых домов и коттеджей ввиду сложного финансового положения.
Несмотря на достаточно простой алгоритм действий, вопрос о продаже участка с недостроем часто вызывает большое количество вопросов у собственников – какие документы необходимы иметь, в каком порядке производить кадастровый учет и т.п. В сегодняшней статье мы ответим на все важные вопросы, касающиеся продажи земли с незавершенным строительством и расскажем о пяти важных шагах, которые должен предпринять каждый собственник до совершения сделки.
Шаг №1: оценка имеющихся документов
Если вы хотите продать участок земли на котором имеется объект незавершенного строительства, то несмотря на то, что вы планируете осуществлять продажу и того и другого объекта одному лицу, все равно по документам вы будете оформлять две сделки – продажу участка и продажу недостроя. Для законного и правильного оформления подобных сделок вы должны иметь четыре основных документа:
- Право собственности на участок;
- Право собственности на объект незавершенного строительства;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Технический паспорт на объект незавершенного строительства;
Если все эти документы у вас имеются, то сделка по продаже пройдет без проблем и вам нет необходимости читать статью дальше. В том случае, если каких-то бумаг из списка вам не достает – их необходимо оформить, причем обязательно по порядку.
Шаг №2: получение кадастрового паспорта на участок
Самым первым вашим шагом станет получение кадастрового паспорта на участок. Для этого необходимо обратиться к профессионалам, например, к команде «ПрофСостав», которая произведет межевание участка и подготовит необходимый пакет документов для осуществления кадастрового учета.
Шаг №3: зарегистрировать право собственности на участок
Наличие кадастрового паспорта позволяет вам зарегистрировать право собственности на землю. Для этого вам необходимо подать соответствующее заявление в государственные органы, оплатить пошлину и предъявить документы, подтверждающие ваше право на владение участком, а также кадастровый паспорт. После этого, в установленные законом сроки, вы получите свидетельство, подтверждающее, что участок находится у вас в собственности.
Шаг №4: получение кадастрового паспорта на недостроенный объект
После всех действий с участком необходимо разобраться с недостроем. Несмотря на то, что объект не является завершенным строительством, для его продажи вам все равно необходимо получить на него технический паспорт. Для этого необходимо вызвать представителя Бюро технической инвентаризации, который произведет все необходимые замеры и подготовит документы на объект.
Шаг №5: регистрация права собственности на недостроенный объект
Технический паспорт позволит вам беспрепятственно зарегистрировать право собственности на ваш недострой – вам нужно лишь соблюсти все условия и требования Росреестра. Не забывайте, что зарегистрировать собственность на незавершенное строительство не получится, если участок еще не находится в вашей собственности.
Последовательно выполнив все указанные пять шагов, вы достаточно быстро получите необходимые документы на землю и объект незавершенного строительства. Это позволит вам без проблем произвести продажу собственности и приступить к реализации других своих желаний и задумок.
Независимый аудит подразумевает отсутствие личной заинтересованности специалистов в результатах инвентаризации, что, в свою очередь, помогает показать реальное положение дел на предприятии.
Заказывая инвентаризацию в специализированной компании, вы можете избежать временных и финансовых затрат на аудит, так как отпадает необходимость дополнительно нагружать собственных сотрудников.
Далеко не каждая фирма имеет в своем штате сотрудников, которые обладают достаточной квалификацией для проведения экспертной оценки хозяйственных активов. Обращаясь к сторонним специалистам, вы можете быть уверены в качестве проведенной инвентаризации.
Статистика показывает, что в случаях воровства на предприятии чаще всего виноваты сами сотрудники, при этом они не только наносят имущественный ущерб, но также подделывают документы, чтобы скрыть случаи воровства. Отчет о независимой инвентаризации подписывается экспертами и передается непосредственно в руки руководителя, что исключает возможность его подделки другими сотрудниками фирмы.
Независимая инвентаризация
– это возможность выявить реальное положение дел на предприятии. Наиболее эффективна такая процедура будет для мелких и средних предприятий, так или иначе связанных с торговлей или поставками товара. Проведение независимого аудита позволит вовремя заметить ошибки в работе сотрудников или целых отделов фирмы, а также исключить случаи воровства и подделки документов.
Независимая инвентаризация имущества в компании «ПрофСостав» — это выгодно. Заказав проведение аудита у нас, вы сможете спокойно продолжать производственный процесс, а, значит, не потеряете свои деньги из-за вынужденного простоя. Результаты инвентаризации будут доступны в максимально короткие сроки.
ИсточникОтчуждение объекта незавершенного строительства , расположенного на земельном участке , находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка . … Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.