Незавершенное строительство СРОЧНО.
Не помню точно кто, но вроде ВАС выносил.
дословно: «Незавершенный строительством объект не является недвижимым имуществом, а представляет собой совокупность строительных материалов, в которые вложен труд строителей»
#5 Юджин_ Юджин_ —>
Не помню точно кто, но вроде ВАС выносил.
дословно: «Незавершенный строительством объект не является недвижимым имуществом, а представляет собой совокупность строительных материалов, в которые вложен труд строителей»
это Вы серьезно ?
Статья 130 ГК. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
#6 -Гость-
А каким образом Вы собираетесь участок продавать? Регистратор все-равно попросит принести справку из БТИ об отсутствии строений на участке. Ее Вам, понятное дело, никто не даст, если на участке хоть что-то построено. А без такой справки — 100% отказ (см. также ст.35 ЗК РФ).
#7 RLV79 RLV79 —>
Dura lex, sed lex
Для того чтобы недострой стал ОН, необходимо оформить его в БТИ как таковой. Пока этого нет — стройматериалы однозначно.
А каким образом Вы собираетесь участок продавать?
Мы сейчас вроде об этом не говорим, но замечено верно. Кроме прав на землю, необходимо учитывать еще и разрешение на строительство.
#8 Юджин_ Юджин_ —>
Господа! Для продажи незавершенного строительством объекта необходимо свидетельство о праве собственности.
Если недострой возник в результате незаконченной реконструкции и имеется свидетельство на объект до реконструкции, то можно продать по старому свидетельству.
Можно ли продать недострой неоформленный?
можно продать юр.лицо, у которого права на земельный участок и на все остальное, связанное с ОНС….если, конечно, это юрик
#9 RLV79 RLV79 —>
Dura lex, sed lex
можно продать юр.лицо, у которого права на земельный участок и на все остальное, связанное с ОНС….если, конечно, это юрик
#10 Jazzanova Jazzanova —>
шерман или маншер — без разницы
RLV79
вот это можно подробнее
бти ведет технический учет
и не более
или вы видели в законе норму согласно которой момент технического учета считается моментов возникновения объекта незавершенного строительства?
недвижимая вещь становиться таковой с момента ее создания
определение недвижимой вещи есть в гк
материалы же по подряду уже переработаны то есть в том виде в котором поставлены на стройплощадку — не существуют
#11 IAY IAY —>
Jazzanova ,
материалы же по подряду уже переработаны то есть в том виде в котором поставлены на стройплощадку — не существуют
Это, вообще говоря, не означает, что они не существуют в переработанном виде.
#12 RLV79 RLV79 —>
Dura lex, sed lex
Jazzanova
Действительно, Вы правы в том что в законодательстве такой нормы нет. Но, недострой ОН специфический. Для того чтобы ОН стал законченным (кроме недостроя) необходимо ввести его в эксплуатацию. Недострой же ОН который может существовать как таковой без (до) введения его в эксплуатацию. Так как же определить момент возникновения его как ОН? Вот я и считаю, что как только недострой ставят на тех. учет в БТИ он и становится недвижкой.
#13 Jazzanova Jazzanova —>
шерман или маншер — без разницы
IAY
с таким подходом построенное здание в целом можно рассматривать как здание, либо как совокупность строительных материалов одновременно
но это подмена понятий
праву свойственная определенность терминов иначе возникнет полный бардак
незавершенка есть незавершенка — недостроенная недвижимая вещь
завершенка есть завершенка — достроенная и введенная в экспулуатацию недвижимая вещь
а стройматериалы есть стройматериалы — это то, из чего строят недвижимость
с момента закрытия актов приемки работ материалы прекратились и воплотились в недвижку
RLV79
функция бти описать объект уже существующий
сам недострой как недвижимая вещь как мне видится возникает по факту его создания при наличии разумеется всех условий,исключающих его квалификацию как самострой
Можно ли продать объект как «незавершенное строительство»? (И. Иванова, 28 ноября 2014 г.)
МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ОБЪЕКТ КАК «НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»?
У предприятия на балансе имеется незавершенное строительство , объект стоит на чужой земле. Можно ли продать объект как «незавершенное строительство» предприятию, на чьей земле он стоит, для того, чтобы другое предприятие ввело это здание в эксплуатацию? Как правильно оформить документы и бухгалтерские операции?
Комментарии. Гражданским законодательством не запрещены сделки купли-продажи объектов незавершенного строительства.
Т. к. объект будет реализован собственнику земельного участка, на котором расположен данный объект, то между сторонами заключается договор купли-продажи объекта незавершенного строительства без земельного участка.
Реализация объекта незавершенного строительства может быть оформлена актом приема передачи долгосрочных активов.
Если продавец является плательщиком НДС в соответствии со статьей 228 Налогового кодекса, то в соответствии со статьей 263 Налогового кодекса он обязан будет выписать счет-фактуру.
Размер облагаемого оборота по незавершенному строительству определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 238 Налогового кодекса.
Рекомендуемая корреспонденция счетов:
Описание ситуации
Реализация объекта незавершенного строительства
Списание балансовой стоимости объекта
Положения Налогового кодекса. При реализации объекта незавершенного строительства у продавца может возникнуть доход от прироста стоимости, который определяется в соответствии со статьей 87 Налогового кодекса. Прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.
Первоначальной стоимостью объекта незавершенного строительства является совокупность затрат на приобретение, производство, строительство, а также других затрат, увеличивающих их стоимость, в том числе после их приобретения, в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме:
— затрат (расходов), не подлежащих отнесению на вычеты в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением затрат, указанных в подпункте 14 статьи 115 Налогового кодекса;
— затрат (расходов), отнесенных на вычеты в соответствии с частью второй пункта 12 статьи 100 Налогового кодекса;
— затрат (расходов), по которым налогоплательщик имеет право на вычеты на основании пунктов 6 и 13 статьи 100, а также статей 101 — 114 Налогового кодекса;
ИсточникПродажа незавершенного строительства
Для совершения какой-либо сделки с объектом незавершенного строительства необходимо, чтобы продавец имел на него свидетельство о праве собственности.
Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимости и на них распространяется тот же юридический режим, что и на завершенные объекты, в том числе здания (строения, сооружения).
Если земельный участок, отведенный для строительства, принадлежит организации на праве собственности, то ее право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Кроме того, необходимо выполнение следующих условий. Объект должен быть возведен застройщиком (застройщиками) для себя, с целью приобретения права собственности (общей собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления). Он не должен быть предметом действующего договора строительного подряда. При этом должна наличествовать необходимость совершения сделки с незавершенным объектом, как объектом недвижимости. Если же строительство объекта осуществлялось заказчиком не для себя, а для третьих лиц (инвесторов) с привлечением их средств, право заказчика на такой объект нельзя зарегистрировать.
Итак, если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, то он может быть продан, сдан в аренду, внесен в качестве вклада в уставный капитал и т.д. В противном случае осуществление сделок с ним незаконно. Такой позиции придерживаются арбитражные суды, в частности ФАС Волго-Вятского округа (Постановление по делу N А43-29587/28-626), ФАС Поволжского округа (Постановление по делу N А12-4486/05-С47), ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление N Ф04-1130/(20855-А45-5)).
Продажа объекта незавершенного строительства осуществляется на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи. Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Продажа незавершенного строительства довольно часто встречается на рынке недвижимости. В этой статье будет рассмотрен порядок использования имущественных вычетов предусмотренных в ст. 220 НК.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Сложность налогообложения дохода полученного от продажи указанных объектов обуславливается тем, что во многих случаях это имущество находится в собственности менее трех лет.
Объектами незавершенного строительства могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ). Налогообложение каждого из этих видов имеет свои особенности.
Налог при продаже незавершенного индивидуального жилого строения (ИЖС)
Необходимо понимать, что продажа указанных объектов подразумевает продажу двух объектов: земельного участки и недостроенного дома. Согласно п.1 ст. 220 п.1 Налогового Кодекса при реализации земельного участка налогоплательщик имеет право применить имущественный вычет в размере 1 млн. Объект незавершенного строительства Налоговый Кодекс относит к иному имуществу, при продаже которого применяется имущественный вычет.
В рамках данной статьи мы не рассматриваем тонкости и нюансы приобретения права собственности на земельные участки и незавершенные строительством объекты, а отметим основные моменты которыми необходимо руководствоваться при их продаже.
Основная особенность продажи земельного участка и находящегося на нем недостроенного дома заключается в том, что если эти объекты находятся в собственности одного лица, то их продажа не может быть осуществлена раздельно, а также в пользу разных лиц. Эти объекты могут быть проданы только вместе и одновременно в пользу одного лица. Продажа этих объектов может осуществляться как по одному договору купли – продажи, так и на основании двух договоров.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы:
• Правоустанавливающий документ;
• Кадастровый паспорт участка;
• Разрешение на строительство выданное уполномоченным государственным органом;
• Выписка из Единого государственного реестра прав.
Приведем перечень документов на основании которых признается право собственности на земельный участок:
• договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др., решение суда, вступившее в законную силу;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение или постановление органов местного самоуправления о предоставлении или выделении земельного участка.
Для регистрации права собственности на объект незавершенный строительством потребуется следующий перечень документов:
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• проектно-сметная документация;
• документы с описанием объекта незавершенного строительством.
Описание объекта недвижимости содержится Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) № 52.
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
В небе одна, в земле вообще нету, а у бабы аж целых две.
Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!