Можно ли сдать дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

По законодательству РФ недостаточно просто завершить стройку дома, ведь неотъемлемым моментом для дальнейшего в нем проживания является официальный ввод в эксплуатацию жилого здания. Без определенного акта, который подтверждает проведение этой важной процедуры, людям лучше не заселяться в дом. Каждый гражданин должен иметь представление о порядке ее проведения и о том, какими законодательными актами регулируется данный вопрос.

Новые правила ввода жилых домов в эксплуатацию

В нормативно-правовую базу были внесены определенные изменения, которые действуют по состоянию на 2019 год:

1. Обязательное предоставление технического плана любого построившегося объекта недвижимости.
2. Если в ЕГРН отсутствует информация об участке, то лица не имеют право им пользоваться и распоряжаться на каком-либо основании.
3. Если строится частный дом, то он не может быть выше трех этажей, а суммарная площадь не может составлять более 1200 кв. м. При этом прописана в таком имуществе может быть только одна семья.
4. Если на территории земельного участка владельцы планируют строить дополнительные частные элемента в виде гаража или бани, то это в обязательном порядке должно иметь отражение в планировочной схеме землевладения.

Помимо перечисленного, в законодательном регулировании данного вопроса больше не было сделано никаких изменений.

Как быстро получить разрешение на строительство и ввести дом в эксплуатацию?

Нормативная база

Регулирование отношений, возникающих по поводу эксплуатации жилого и нежилого имущества, основывается на следующих законодательных актах:

• ФЗ № 190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;
• ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• ПП РФ № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Основываясь именно на эту нормативную базу, физические или юридические лица смогут самостоятельно разобраться в решении того или иного возникшего вопроса. Но, если все-таки возникают сложности, то следует обратиться к профессиональным юристам с хорошим опытом работы.

Условия ввода жилого дома в эксплуатацию

Для того чтобы выполнить эту нелегкую процедуру, необходимо придерживаться определенных условий, которые приведены государством.

Для индивидуального жилого строения

Что касается ИЖС, то в этом случае ввод в эксплуатацию происходит при выполнении следующих действий:

1. Для начала нужно собрать все необходимые документы для получения соответствующего разрешения. Чтобы его получить оформляется заявление.
2. Далее, вся документация передается в уполномоченный государственный орган (комитет или местную администрацию). Можно отдать документы при личной явке госоргана или же через официальный сайт Госуслуг.
3. Сотрудники производят осмотр документов и на их основании принимают решение о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Документ должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию гражданин может получить как в письменном виде, так в электронном формате.

Регистрация дома. Уведомление о начале и завершении строительства. ИЖС, СНТ, дачное.

Внимание! Сотрудники администрации имеют право отказать в предоставлении разрешения физическому или юридическому лицу. Обычно причиной может послужить несоответствие завершенного объекта строительства законодательным нормам РФ.

Для многоквартирного дома

Каждая строительная организация при постройке многоэтажного дома должна выполнять следующий перечень необходимых условий:

1. Соблюдать ход всех работ, которые отражены в проектной документации здания.
2. Оформлять технические паспорта и ставить их на учет.
3. Получать фактические почтовые адреса, которые подтверждает местная администрация.
4. Иметь документальное подтверждение всех выполненных работ от поставщиков.
5. Проводить испытания и тестирования всех готовых коммуникаций на работоспособность, а результаты фиксировать в письменной форме.

Только наличие специального разрешения может подтвердить тот факт, что все технические работы были завершены успешно и без каких-либо отклонений.

Если все работы соответствуют нормам законодательства, то эта процедура завешается в течение одного календарного месяца. В дальнейшем все документы передаются сотрудникам бюро технической инвентаризации.

Необходимый пакет документов

Как и при оформлении любой сделки, между сторонами договорных отношений необходимо собрать нужные документы, которые играют важную роль при выполнении дальнейших действий физических или юридических лиц.

Технический паспорт жилого дома

При получении этого паспорта необходимо урегулировать все споры, которые могут возникнуть у сотрудников БТИ.

Ведь роль на их решение о выдаче этого документа сыграет даже малейшее отклонение реальных измерений от плана постройки объекта.

Так как позиция работников данной службы имеет четкие позиции по выполнению их рабочих обязательств, то никакие уговаривания со стороны граждан здесь не помогут. Чтобы достать техпаспорт на недвижимость лицу придется самостоятельно уладить все выявленные недочеты и упущения.

Штукатурка

При осмотре помещений сотрудники БТИ, в первую очередь, всегда обращают свое внимание на отделку стен. Если гражданин не желает в дальнейшем разрешать споры возникшие, по поводу штукатурки, то лучше ему заранее подготовиться и не менять стены до получения технического паспорта.

Ведь даже незначительные изменения в миллиметрах могут сыграть важную роль в определении квадратуры осматриваемой квартиры. Поэтому лучше не рисковать и не вступать в разногласия при проверке здания.

Цокольный этаж

Здесь важным моментом является высота цокольного этажа, ведь если он превышает законодательную норму – 2,1 метр, то этот уровень является полноценным этажом всего здания. Из-за этого у владельца дома могут возникнуть проблемы, а сотрудники БТИ имеют право потребовать наличие чистой штукатурки.

Важно! Если в доме имеется несколько этажей, но работы по отделке завершены не на всех, то у лица не получится оформить техпаспорт на половину дома.

Но решить этот вопрос можно довольно просто, если оформить поэтапный ввод в пользование имеющегося жилья, если отсутствуют средства для окончания работ в других частях дома.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница

Владелец должен знать, что, если у него по техническому заданию и по факту в жилье сделан нагрев полов, то его недвижимость будет рассматриваться как имущество повышенной комфортности, а соответственно налоги и оценка дома существенно возрастет.

Потолок может оставаться в том положении, в котором он был изначально, главное, чтобы в нем не было никаких трещин или дыр. Если в здании имеется балкон или терраса, то лучше заранее позаботиться о том, чтобы у них было соответствующее ограждение.

Внимание! В том случае, когда в ИЖС имеется несколько этажей обязательным условием в таком жилье является наличие обычной лестницы, которая связывает эти этажи.

Отопление

Одно из главных требований, которое всегда предъявляются работники из БТИ – это наличие отопление, но только в том случае, если имущество является жилым.

Если некоторые помещения не имеют системы отопления, то гражданам, как и в случае с цокольным этажом, придется вводить этот элемент в эксплуатацию постепенно.

Электричество и другие коммуникации

Обязательным моментом также является наличие электрических коробок, розеток и выключателей везде, где это предусмотрено планом. Большим плюсом для владельца послужило бы наличие системы водостока и отмостки, так как есть вероятность, что без них архитектор не подпишет акт ввода.

Какой высоты может быть частный дом?

При сооружении здания, которое в дальнейшем будет носить хозспособный характер, следует вводить его в высоту не более 10 метров в 2 этажа.

Важно! Высота здания считается от основания первого этажа до самой высокой точки всей постройки (труба, пик крыши).

Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Не только техпаспорт является обязательным условием для получения разрешение на ввод в пользование имущества, но и акт, который в обязательном порядке должны подписать архитектор, санэпидемстанция и пожарная служба.

Добиваться всех необходимых подписей лучше всего отдельно от других сотрудников, поскольку гражданин сможет обойтись от групповых нареканий в сторону его имущества и, возможно, сумеет договорить с работниками по отдельности.

Архитектор

Этот работник проверяет соответствие всех геометрических данных о размерах жилплощади, которые должны быть идентичны предоставленному проекту. Обычно, если архитектором выявляются несерьезные отклонения, то он идет навстречу. Но, в случае, когда были найдены серьезные нарушения, владельцу будет выдан отказ в приемке сооружения.

Сан. инстанция

Сотрудники санэпидемстанции для начала проверят ванную и туалетную комнату. Спросят хозяев недвижимости о наличии договора на водоснабжение и вывоза мусора. Также при их приезде положительную роль на взаимоотношения сыграет отсутствие строительного мусора на территории имущества.

Работники СЭС обратят пристально внимание на уровень имеющейся дозы гамма-излучений в рамках построенного здания. В их работе данная процедура с каждым годом приобретает все большую популярность.

Пожарники

В обязательную проверку этих сотрудников на первом месте входит проверка системы вентиляции и дымохода. Штукатурка дымохода является обязательным условием для всех построек такого типа. Пожарная система должна быть в каждой комнате, а рукав именно в том месте, в котором обозначен на плане.

Если наличие рукава не предусмотрено техническим планом, то в доме обязательно должны находиться огнетушители и соответствующие им действительные документы об исправности.

Если у владельца имеется металлическая кровля, то пожарные инспекторы могут потребовать у него документы о наличии заземления и акты соответствующих проверок. Если в проекте постройки здания предусмотрена огнезащита, то этот факт обязательно должен иметь подтверждение в акте.

Внимание! Сотрудники МЧС могут запросить технический отчет, который содержит информацию о электроснабжении здания владельца. В нем должно находиться полное соответствие всех приборов техническим характеристикам и нормам.

Заключение

После прохождения всех проверок дом получает регистрационный адрес по месту фактического нахождения.

Источник: 1st-urist.ru

Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

Мало построить объект, ведь согласно российским нормативам использовать его разрешается лишь после ввода в эксплуатацию жилого дома. С этой целью нужно иметь бумагу на ввод в эксплуатацию постройки Москвы либо иного города. Т.е. прежде чем стать на учёт, конструкция проходит осмотр специалистами, которые оценивают её на соответствие установленным нормативам и стандартам.

Законодательный аспект

О том, чтобы был дом введён в эксплуатацию обязательно оговорено в ГрК РФ. А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».

Но также нужно учитывать, что в 2020 году существуют некоторые нововведения, которые, к примеру, запрещают использование объекта, пока ведомости о нём не внесены в ЕГРН.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Ввести дом в эксплуатацию требуется, чтобы доказать, что построенный объект соответствует всем действующим нормативам. Для упрощения подобной процедуры была принята всем известная «дачная амнистия», согласно которой не нужно получать разрешение на частный дом, достаточно подтвердить факт окончания строительства по упрощённой форме.

Общие положения

Разберём, что такое ввод в эксплуатацию ИЖС. По большому счёту это значит, что строение готово к использованию. Для сдачи дома нужно, чтобы он соответствовал некоторым требованиям. Это означает, что в постройке должны быть:

• отопление;
• электричество;
• вода;
• канализация;
• готовая отделка пола, потолка, стен;
• соответствие СНИП.

В сёлах могут отсутствовать некоторые из вышеперечисленных услуг. Тогда то же отопление может заменить печь, канализацию – сливная яма и т.д. Обязательно предусматривается альтернатива централизованному подключению.

Требуемые материалы

Для ввода дома в эксплуатацию стоит иметь на руках все нижеперечисленные документы:

• заявление;
• паспорт владельца;
• справку из ЕГРН;
• правоустанавливающие материалы;
• разрешение на проведение строительных работ;
• акт приёмки;
• кадастровый паспорт;
• схему объекта и надела, на котором он расположен;
• техпаспорт;
• градостроительный план.

Помимо всего вышеперечисленного, для ввода жилого дома в эксплуатацию потребуется предоставить материалы, удостоверяющие соответствие построенной конструкции техническим регламентам. По результатам рассматриваемой процедуры происходит выдача акта ввода в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию

Стоит настроиться, что требуемый процесс займёт некоторое время. Рассмотрим пошагово всю процедуру, как ввести дом ИЖС в эксплуатацию.

Подписание акта приёмки

По нормативам приёмка строительства жилищного строения заканчивается подписанием акта приёмки. На законодательном уровне утверждено две формы таких бумаг:

• КС-2 (используется для отдельной части в пределах крупного строительства);
• КС-11 (применяется для объекта в целом).

Заключение от госнадзора за строительством

После подписания акта-приёмки следует пойти в орган, выдававший ранее разрешение на возведение здания, за выдачей разрешения сдать дом в пользование. На протяжении 10-ти дней на место приезжает комиссия, проводящая проверку. От результатов такой проверки и зависит выдача заключения о соответствии постройки, после чего становится возможной её эксплуатация.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию гражданами

Разрешение на ввод в эксплуатацию — бумага, удостоверяющая финал мероприятий по возведению здания и соответствие новоиспечённой конструкции градостроительному плану и проектным материалам. Выдаётся она после обращения владельца в инстанцию, где он получал разрешение.

На принятие окончательного вердикта о разрешении либо об отказе в выдаче разрешения у ответственной инстанции есть 10 дней. Окончательное решение принимается на основании проведённой проверки, а также полноты предоставленных материалов.

Форма разрешения определена постановлением Правительства от 24.11.2005 г. № 698.

Дальнейшие действия

Порядок ввода построек в пользование гласит, что при соблюдении всех правил и получении необходимых разрешений после всего нужно сразу оплатить налог на недвижимость. Далее можно регистрировать свои права на жильё и прописывать в нём членов своей семьи.

Сложности ввода в эксплуатацию ИЖС

При вводе частного дома в эксплуатацию в нынешнем году у некоторых владельцев наблюдаются иногда затруднения при оформлении всех документов с первого раза.

Причиной тому служит момент, что часто какие-то элементы строения отклоняются от заявленного проекта. Нужно удостовериться, что выполнены все требования, прежде чем звать проверяющих.

Если объект большой, разрешается поэтапный ввод объекта в эксплуатацию либо ввод его частями.

Пошаговая инструкция ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

Пошаговый процесс, когда сдают конструкцию в пользование, будет выглядеть следующим образом:

• обращение в БТИ для вызова специалистов на место;
• подача заявления представителям местной власти;
• проверка жилья по выписке ЕГРН;
• получение кадастрового паспорта;
• подача всех материалов специалисту, занимающемуся вашим вопросом;
• подача ходатайства в градостроительный отдел;
• подача всей полученной документации в БТИ;
• регистрация права собственности.

Действия застройщика

Несмотря на то, сдаётся многоквартирный дом либо происходит сдача частного здания, застройщику следует:

• завершить все строительные работы согласно проекту;
• получить техпаспорт и поставить объект на учёт;
• взять отдельный адрес;
• получить документацию, подтверждающую выполнение всех техусловий;
• провести комплекс испытательных работ.

Особенности ввода и требуемая документация

Использование введённого в пользование строения происходит не сразу. Сначала застройщик уведомляет об окончании строительных работ. Потом создаётся комиссия, проверяющая постройку на соответствие действующим на сегодня требованиям. Далее комиссия удостоверяет, что застройка соответствует заявленному проекту.

Пошаговая инструкция гласит, что застройщику в уполномоченный орган нужно обращаться с заявлением и неким пакетом материалов, включающих в себя:

• схему и план надела;
• бумаги, подтверждающие законность стройки;
• акт приёма капитального сооружения;
• документацию о соответствии объекта нормам.

Что происходит после выдачи акта ввода

После выдачи акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик осуществляет следующие действия:

• завершает отделку, выполняет благоустройство территории возле здания;
• налаживает работу оборудования;
• оформляет документацию для поставки энергоуслуг;
• организовывает приёмку квартир;
• оформляет соглашение с управляющей организацией;
• создаёт график осмотра квартир.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция — ConsultMill — юридические консультации

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.

Когда можно ввести дом в эксплуатацию

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:

1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

И только при полной готовности всех этих объектов можно будет вести дом в эксплуатацию.

Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы у приемной комиссии не было никаких претензий к вашему строению, необходимо проделать несколько шагов:

1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Подробнее о получении кадастрового паспорта читайте в статье: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/gde-poluchit-pasport.html

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

1. Необходимо прийти в местное отделение БТИ, принести собой оригинал и ксерокопию свидетельство о праве собственности на земельный надел и кадастровый план участка, если есть. При отсутствии необходимо его заказать в соответствующих службах. Если есть геодезия участка, то — это хорошо, но иметь его необязательно.

Затем оплатить заказанные услуги через кассу, после этого получить талон с датой приезда специалиста. Чтобы не делать одно и то же дело два раза, в доме должны быть минимальные обустройства: крыша, перекрытия, окна-двери, пол и лестницы, внутренняя отделка не имеет значения.

С собой иметь: правоустанавливающий на землю документ, разрешение на ведение строительных работ, выписка из реестра прав на имущество с отсутствием арестов, схема строений на сегодняшний день, проектная документация на дом, схематичное расположение строения к привязкой, к границам участка.

Дополнительную информацию по теме вы найдёте в этом материале: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/postanovka-na-uchyot.html

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил.

Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно.

Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Решение выносится через месяц, если по документам дом построен, подключен к коммуникациям без нарушения общепринятых правил.

Но для этого необходимо провести техническое обследование участка, то есть, к какому типу земель он относится, какие коммуникации проходят по участку.

Это должны сделать сами представители местной власти, то есть приехать на участок и все осмотреть. Этого документа будет достаточно для вынесения акта о приемке работ и вводе дома.

• По основаниям п. 3 ст. 48 Градостроительного Законодательства для ведения строительных, капитальных или реконструкционных работ нет необходимости подготавливать традиционную документацию проекта. В ст. 54 того же Кодекса, даются определение об отсутствии надзора архитектурного отдела.
• Упрощенный порядок ввода регламентируется положениями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «О введение в действие норма градостроения», по которому даны разъяснения по получению необходимых документов.

Необходимые документы:

1. Свидетельство, подтверждающее права на земельный надел.
2. Если дом будет возводиться впервые – кадастровый план и характеристики надела.
3. Заверенное разрешение на ведение строительных работ: дается на основании составленного проекта.
4. Документ о приемке органами исполнительной власти дома.
5. Справка о соответствии взведенного дома строительным, санитарным и экологическим требованиям, подписывает ответственный за строительство инженер.
6. Справка о соответствии дома противопожарной безопасности.
7. Документ о проведении жизненно важных коммуникаций, их соответствие установленным нормам.
8. Схематичное расположение дома относительно других строений и границ.
9. Акт проверки дома строительным и другим правилам.

Также рекомендую статью о том, как получить кадастровый паспорт на дом: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/pasport-na-dom.html

Стоимость

Все официальные услуги кадастрового инженера или БТИ осуществляются на платной основе, в разных регионах стоимость услуг может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей.

Стоимость регистрации права собственности составляет 2200 рублей для физических лиц. Все справки и согласования должны предоставляться бесплатно, но это очень спорный вопрос.

• Anastasiya
• Распечатать

Ввод в эксплуатацию ИЖС по законодательству РФ

Под аббревиатурой ИЖС (индивидуальное жилое строение), в большинстве случаев, подразумевается частный дом. Как правило, ИЖС вводится в эксплуатацию с письменного разрешения городской администрации либо муниципалитета.

Чтобы получить такое разрешение, нужно будет иметь при себе полный пакет документов, среди которых разрешения, планы и другая проектная документация.

Это означает, что ввести ИЖС в эксплуатацию можно лишь в том случае, если строение было либо построено, либо реконструировано в рамках действующего законодательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит о том, что законный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию является основанием для того, чтобы зарегистрировать его в государственном реестре (ст.55, ч.1).

Важно отметить, что в соответствии с федеральным законом, получение разрешения на ввод частных домов в эксплуатацию до марта 2018 года не является обязательным.

Это же положение затрагивает необходимость в получении технического паспорта и прохождении процедуры инвентаризации.

ИЖС, возведенный без получения соответствующего разрешения, по закону признается самостроем. Самострой не может быть продан, сдан в аренду или подарен.

Тем не менее, есть ряд действий, проведение которых допускается без разрешительных документов:

• Возведение объекта без фундамента;
• Возведение дома на участке, который был предоставлен лицу в целях крестьянского хозяйствования либо сельскохозяйственных нужд;
• Сооружение некапитальных объектов по типу ларька, сарая и др.;
• Выполнение капитального ремонта (но только без сноса несущих стен и внутренних перегородок).

Соответственно, становится очевидным, что возведение капитального дома невозможно без получения официальных бумаг. Более того, постройка, признанная неразрешенной, повлечет накладывание на ее владельца штрафных санкций.

Так, эксплуатация земельного участка без разрешения приведет к уплате штрафа в размере 1000 рублей для физического лица и 20 000 рублей для юридического.

Кроме того, незаконная постройка, возведенная даже на земле, которая была оформлена согласно закону, будет снесена. Причем за счет того физического или юридического лица, которое ее возводило.

Во избежание потери строения, получите в суде соответствующее разрешение. Если оно будет получено, документы на дом будут оформлены со 100% вероятностью.

Добиться разрешения на ввод в эксплуатацию в суде можно на ту постройку, которая удовлетворяет следующим условиям:

• Участок земли является законной собственностью владельца постройки;
• Возведение постройки не привело к нарушению прав либо интересов других лиц;
• Построенное ИЖС не угрожает жизни и здоровью других лиц;
• ИЖС было возведено при полном соблюдении всех строительных норм и правил.

• Пакет документов, подтверждающих удовлетворение всех вышеперечисленных условий, выдается либо соответствующими органами, либо судом по итогам успешного прохождения всех необходимых экспертиз.
• Если заявитель на просьбу в получении разрешения получает отказ, но игнорирует это и продолжает свою стройку, узаконить это строение, скорее всего, не получится.
• Основные проблемы возникают в тех случаях, когда у земельного участка, на котором возводится постройка, один хозяин, а у самой постройки – другой.
• Еще один важный нюанс заключается в том, что легализовать постройку на участке, на котором ранее уже были возведены и узаконены другие строения, будет значительно проще, чем на пустом участке.
• По этой причине, в некоторых случаях, бумаги, дающие разрешение на постройку, выдаются лицу еще до того, как стройка начинается, а другая часть документов – уже после того, как строительство состоялось.

После сбора необходимых бумаг, обратитесь в суд, требуя провести узаконивание ИЖС. После этого проводится проверка строения на предмет соответствия градостроительным нормам, соответствия границам и отсутствия ущемления интересов других лиц.

Если проверка проходит успешно и претензий к самострою не обнаруживается, его хозяин получает решение о признании права на возведение данного строения.

Многие задаются вопросом о том, в чем заключаются отличия между реконструкцией постройки и строительством ИЖС. Ответ достаточно прост: реконструкция, в отличие от строительства ИЖС, не может быть зарегистрирована по упрощенному порядку (по дачной амнистии).

А это означает, что регистрация дома будет проводиться исключительно по единой схеме, подразумевающей получение разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Удостоверением проведения строительства либо реконструкции объекта, согласно разрешению на строительство, выступает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1. Важно подчеркнуть, что разрешение на ввод объекта ИЖС выдается абсолютно бесплатно.
2. Чтобы получить разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, подайте в администрацию, выдавшую разрешение на строительство данного ИЖС, заявление.
3. Также к нему нужно приложите следующий пакет бумаг:

• Документы, свидетельствующие о наличии права на владение земельным участком, на котором было проведено возведение объекта ИЖС;
• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который был представлен для получения разрешения на проведение строительных работ. Для случая строительства либо реконструкции линейного объекта, понадобятся ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории);
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство либо реконструкция проводились на основании договора строительного подряда);
• Документальное подтверждение того, что построенный либо реконструированный объект капитального строительства в полной мере отвечает требованиям, установленным техническим регламентом. Данный документ должен быть подписан лицом, ответственным за строительство;
• Документальное подтверждение факта полного соответствия строения всем техническим условиям. Такой документ обязательно должен быть подписан представителями всех организаций, которые используют сети инженерно-технического обеспечения, если таковые имеют место;
• Схема, в которой отображается размещение построенного либо реконструированного ОКС (объект капитального строительства), а также объектов инженерно-технической инфраструктуры в границах данного участка земли. Также в схеме должно быть указание планировочной организации участка и подпись лица, ответственного за строительство (это может быть сам хозяин, застройщик либо технический заказчик, если строительство или реконструкция проводились на основании договора подряда). Исключение составляют случаи строительства или реконструкции линейных объектов;
• В случае если над данным строительством предусматривается государственный строительный надзор, необходимо получение заключения органа надзора о том, что построенный либо реконструированный объект полностью соответствует следующим требованиям:
• нормам, указанным в техническом регламенте;
• проектным документам. В число данных требований входят нормы по энергетической эффективности и нормы оснащенности ОКС приборами учета потребляемых энергоресурсов, заключение федерального эконадзора в ряде ситуаций, указанных в ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• техническому плану объекта капитального строительства, который был подготовлен согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

• В том случае, если вышеперечисленной документацией располагают органы государственной власти, местного самоуправления или же подведомственные им организации, а застройщик их вам не передал, самостоятельно запросите их в администрации.
• Также важно подчеркнуть, что после того, как дом будет введен в эксплуатацию, его нужно зарегистрировать в ЕГРН.
• Можно провести регистрацию и недостроенного объекта, если он готов на 70% и более, однако, оформить прописку в таком строении не разрешается.

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила, состав документации, проблемы и их решения. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома – сложная, но обязательная процедура, завершающее капитальное строительство на участке.

Несмотря на сокращение ее сроков и возможности получения отдельных документов по электронной форме она сопровождается множеством юридических нюансов, малейшие отклонения от норм строительства и технического регламента являются основанием в отказе.

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила. Основным регламентирующим документ служит Градостроительный комплекс РФ, в частности – ст.55, прописывающая правила выдачи разрешения на ввод жилых объектов в эксплуатацию.

Согласно этой статье к разрешительному акту относят документ, подтверждающий завершение процессов капитального строительства частного дома и соответствие параметров постройки нормам СНиП и разрешенному использованию.

На практике это означает принятие дома комиссией, проверяющей:

• Соответствие требований постройки жилому дому для одной семьи (нормы СНиП 31-02-2001 — отсутствие других жилых домов на участке, отступ от других домов ≥5 м, границ участка ≥3 м, этажность не выше 3, соблюдение требований по высоте и площади помещений). Любые отклонения от норм должны быть согласованы и разрешены заранее, перед началом строительства.

• Общие требования к жилому помещению, поверхностям и ограждениям (наличие вставленных окон и дверей, покрытой кровли, капитальных перекрытий и лестничных маршей, ограждения балконов и другие признаки завершения основных монтажных работ и как минимум черновой отделки пола, потолка и стен).

• Подключение основных коммуникаций и закладку инженерных сетей.

Вводимый в эксплуатацию жилой дом должен быть подключен к скважине, колодцу или централизованному водоснабжению, электрическим сетям (включая внутреннюю разводку), иметь обустроенный и соответствующий нормам СанПин сток и рабочую систему обогрева. Подключение любых централизованных сетей подтверждается заключенными договорами обслуживания.

• Состояние придомовой территории. Требования к обустройству участка для сельской местности не регламентированы, в остальных случаях на момент принятия дома к нему должны быть проложены асфальтовые или гравийные дороги.

Также до приезда комиссии с территории вывозится строительный мусор.

Подсобные постройки могут достраиваться или возводиться на участке позже, исключение делается для изначально заложенных в проекте и связанных с домом гаражей или ограждений с воротами.

• Соответствие нормам пожарной безопасности.

Отклонение любого из этих правил или другие нарушения Градостроительного кодекса РФ могут быть поводом для отказа в выдаче разрешения на ввод.

Отдельные правила действуют по отношению к постройкам, попадающим под действие ФЗ №93 «Дачная амнистия», регистрируемых по упрощенному порядку.

В настоящий момент его продление (до 01.03.2021 г) распространяется лишь на индивидуальные жилые постройки, возведенные на садовых участках и предназначенные для проживания лишь 1 семьи. Такие дома вводятся в эксплуатацию после получения техпаспорта в БТИ и подачи в МФЦ уведомления об окончании строительства.

Последнее в свою очередь подразумевает необходимость подачи заявления о его начале на более раннюю дату.
Принимающая дома по упрощенному порядку комиссия сосредотачивается прежде всего на проверке назначения дома (этажности и высоты, отсутствию признаков разделения здания на отдельные квартиры, соблюдении границ и площади участка).

• Жесткий надзор за строительством в таких случаях не ведется, при отсутствии нарушений общепринятых правил подключения коммуникаций, санитарных и строительных норм местные власти через 30 дней выдают акт приема и ввода дома в эксплуатацию.
• Но из-за ограничений по времени и типу участка полагаться на «дачную амнистию» и упрощенную схему регистрации не стоит.
• При оптимальном раскладе вводимый в эксплуатацию дом полностью соответствует нормам и данным, заявленным при получении разрешения на строительства или подаче уведомления о его начале. В таких случаях владельцам нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Обратиться с МФЦ или непосредственно в БТИ с целью получения технического паспорта на объект (услуга платная).

2. Оформить в администрации или других органах по месту расположения постройки заявление в вводе дома в эксплуатацию с приложением фото со всех ракурсов. Это же заявление является основанием для приезда на участок приемной комиссии.

3. Получить заключение о соответствии объекта требованиям техническому регламенту и расширенную выписку из ЕГРН с информаций об обременениях. Вторая услуга является платной.

4. Обратиться в градостроительный отдел или другие местные органы с целью получения полного списка служб, выдающих другую разрешительную документацию.

5. Заключить договора в коммунальных службах при подключении дома к централизованным линиям водо-, газо- или энергоснабжения. Пройти проверку в пожарной службе и СЭС (последнее – обязательно при близости участка к охранным зонам).

6. Собрать и подать весь пакет документов на рассмотрение. При отсутствии нарушений владелец получает разрешение о вводе в эксплуатацию без проволочек, последовательно подает документы в БТИ, Росреестр и налоговую.

Состав документации и сроки

Полный перечень необходимых документов прописан в п.3 ст.55 Гк РФ. При вводе в эксплуатацию частных домов он включает:

• Заявление в местные органы в произвольной форме.

• Паспорт или иные документы, подтверждающие личность заявителя.

• Правоустанавливающие документы на участок. Помимо договора купли-продажи земли к ним относятся завещания, акты дарения и Постановления о выделении земельных участков местными органами.

• Расширенная выписка на землю из ЕГРН.

• Градостроительный план участка.

• Технический паспорт, получаемый в БТИ или у кадастрового инженера и включающий подробный поэтажный план дома, характеристики помещения и строительных конструкций (включая материалы стен и кровли), дату постройки дома.

Данный документ составляется по результатам фактического обмера дома и используется в дальнейшем для подтверждения соответствия параметров постройки требованиям СНиП, вносить изменения после осмотра здания инженером без согласования не рекомендуется.

При его заказе в обычном порядке на составление техпаспорта уходит до 14 дней, при необходимости ускорения сроков сумма пошлины за услугу увеличивается.

1. • Разрешение на строительство жилого дома.
2. • Акт приема-передачи работ при ведении строительства подрядными организациями.
3. • Акт соответствия параметров возведенного дома проектной документации и техническим требованиям.

• СПОЗУ – схема участка, отображающая все возведенные постройки, инженерные коммуникаций, подъездные пути и проходы к дому, размеры и оси строения и границы до других объектов.

Данный документ при желании составляется самостоятельно в графическом редакторе и заверяется ответственными лицами, на момент приема и ввода дома эксплуатацию расхождений в схеме и фактической планировке участка быть не должно.

• Документы, подтверждающие соответствие ТУ инженерных и технических сетей дома (при наличии), заверяемые представителями соответствующих коммунальных служб.

Точный перечень обязательно уточняется в местной администрации, в ряде случаев он может быть расширен. После подачи первого заявления на выдачу ЗОС (заключения о соответствии дома проектной документации или техническим требованиям) в течение 7 рабочих дней органами принимается решение о времени проведения проверки.

• На саму проверку объекта службам выделяется 30 дней (точное время обязательно согласовывается с заявителем), после ее прохождения и подписания соответствующих актов за 10 дней владельцу выдается ЗОС или обоснованный отказ.
• На рассмотрение полного пакета документов и выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию или отказа службам выдается не более 7 рабочих дней.
• Сроки рассмотрения заявок на подключение инженерно-технических сетей и выдачи актов соответствия ТУ зависят от организации и варьируется от 5 до 30 дней.

Проблемные моменты и способы их решения

Основная сложность заключается в необходимости сбора положительных заключений от всех проверяющих служб, при отказе одного из членов комиссии ЗОС не выдается. Проблемы могут возникнуть:

• При любых отклонениях параметров постройки от разрешенных и жилых. Отклонение размеров дома от заявленных или проектных не должны превышать 10-15 см по длине и 5-10 см по высоте.

• При обнаружении признаков незавершенного строительства (вплоть до отсутствия отмостки, дорожки к дому при ведении работ в городской зоне, лесов или строительном мусоре на участке). Исключение допускается лишь при поэтажном вводе постройки в эксплуатацию, но в любом случае у инспекторов не должно быть поводов для придирки.

• При наличии в доме цокольного этажа или подвала с высотой стен более 2,1 м (этаж считается жилым со всеми вытекающими последствиями). Избежать нарушения в таких случаях помогает засыпка полов в подвале песком или грунтом.

• При отсутствии заземления у домов с металлической кровлей, актов обработки деревянных конструкций антипиренами или нарушениях в расстоянии между возгораемыми конструкциями и дымоходами и отопительными агрегатами. Единственным способом избежание проблемы считается соблюдение норм на этапе строительства и найм фирм, имеющих лицензию на противопожарную обработку.

• При чрезмерно быстром завершении строительства. Промежуток между подачей уведомления о начале строительства и его завершении должен быть адекватным, в возведение дома за месяц не поверит ни один чиновник.

• При обнаружении лишних построек на участке. Любые изменения в СПОЗУ вносятся заранее.

• При отсутствии разрешения на капитальное строительство. Доказать законность «самостроя» на участках, не попадающих под действие закона о «дачной амнистии» крайне сложно.

Выходов из проблемы всего 3, включая обращение в суд, получение разрешения на строительство задним числом (владелец подает уведомление на свой страх и риск, и через некоторое время подает заявление о завершении капитальных работ) и подачу заявления в комиссию с просьбой о сохранности объекта.

Исключить все риски невозможно, единственным способом их снижения считается предварительная проверка документов и дома специалистами и устранение недочетов до проверки комиссией или инспекторами.

При получении обоснованного отказа владелец имеет право на исправление ошибок и повторную подачу заявления, но по понятным причинам этот путь обходится в разы дороже.

Итоговые рекомендации

В заключение стоит отметить, что процедура ввода ИЖС в эксплуатацию существенно упрощается при заказе грамотного проекта дома и услуг надзора за его выполнением.

Такие услуги оказывают как архитектурные бюро, так и организации-застройщики. При отсутствии такой возможности все действия лучше делать самому владельцу будущего дома.

Также следует помнить, что самое по себе разрешение на ввод в эксплуатацию не подтверждает право собственности владельца на дом.

Оформление постройки считается завершенной после подачи данного акта вместе с другим пакетом документов (паспортом, заявлением, подтверждением права собственности на землю, разрешения на строительство или ответа на уведомление о его начале, технического и кадастрового паспортов, справке о присвоении почтового адреса и квитанции о внесенной пошлине) в МФЦ, по почте или по электронной форме на официальный сайт Росреестра.

Лишь после получения ответа (7-10 дней) владелец получает права на распоряжение своей собственностью и обязанности по оплате налогов и коммунальных услуг. Затягивать с оформлением права собственности и обращением в налоговую не рекомендуется.
Ввод дома в эксплуатацию 2020.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения.

При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Минимальные требования к построенному дому

Обращаемся к СНиП 31-02-2001:

Количество домов на участке	не более 1
Отступ от других домов	≥ 5 метров
Отступ от границы участка (забора)	≥ 3 метров
Этажность дома	не более 3-х этажей
Минимальный состав помещений	Жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, помещение теплогенераторной (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
Высота от пола до потолка	Жилых комнат и кухни ≥ 2.7 м (для мансарды ≥ 2.3 м); остальные помещения ≥ 2.5 м; коридорах и при устройстве антресолей ≥ 2,1 м.
Минимальные размеры помещений	Общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
• В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Внимание! В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Какие документы нужны для ввода дома в эксплуатацию

Перечень документов, строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей документы на рассмотрение. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы (ч.З ст.55 ГрК РФ):

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разрешение на строительство дома;
4. Схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5. Заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
6. Копия результатов инженерных изысканий и копия разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5);
7. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае строительства по договору);
8. Документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (форма не установлена);
9. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Однако, согласно Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция) п.4 ст.

8 — до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Источник: www.xn—-stbghbmigp.xn--p1ai

Ввод дома в эксплуатацию. 100 вопросов и ответов о частной собственности

Ввод частного жилого дома в эксплуатацию в вопросах и ответах

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

• «Здравствуйте, неделю назад я задавал вам (юристу-консультанту) вопрос, но ответа не получил, видимо, потому что консультация бесплатная… ».

Наверное, многие оказывались в такой же ситуации. Есть проблема, появляется возможность её решить, но не получается. Почему?

Почему не перезванивают, и не отвечают на заданный вопрос?…

Всё просто: проблема в самом вопросе, а не потому, что консультация бесплатна. Многие запросы отбраковываются, поскольку носят справочный характер, и, соответственно, не попадают в категорию юридических. Вы сами в этом убедитесь, почитав их.

Второй причиной может быть то, что задан он в праздничные или выходные дни – субботу/воскресенье (юристы ведь тоже люди…).

Третьей проблемой может быть отсутствие (в момент обращения) юриста-консультанта из вашего региона. Это из разряда повезет/не повезёт и с этим, увы, авторы сайта ничего сделать не могут. Но вернёмся к нашей теме.

Почему нет ответов на вопросы?

Вся проблема, как уже говорилось выше, – в тематике. Данные обращения следовало адресовать службам архитектурного отдела исполкома, специалистам БТИ, кадастровых агентств или недвижимости. Просматривая статистику оставшихся без ответа запросов, возникла идея сгруппировать их по темам. Так и получилась серия «100 вопросов и ответов о частной собственности».

Справочная информация для читателей РФ. На различных форумах встречаются сообщения о том, что ввод дома в эксплуатацию в РФ не требуется вплоть до 2018 года.

Может, это и так, но до поры до времени. Как только понадобится оформить какие-то документы по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение в наследственную массу и т.д.), дотошные чиновники сразу же требуют предоставить акт ввода. Акт требуют налоговики, суды и прочие организации. Почитайте вопросы, посмотрите их географию, и Вы убедитесь в этом сами.

Внимание! Ответы носят рекомендательный характер! Окончательное решение, дорогие читатели, принимать придётся самостоятельно. Успехов Вам! Не теряйте надежду на скорое решение проблем с недвижимостью. Пишите отзывы, задавайте вопросы.

Только настойчивые добиваются успеха!

Документы для строительства

• Гродно. Какие проекты должны быть при сдаче дома?

— проект дома, проект на электрификацию, газификацию (по необходимости); все разрешения, паспорт застройщика, документы на участок.

• Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

— заявление, личный паспорт, технический паспорт на дом, акт ввода, документы на земельный участок, все разрешения, а заодно и все проекты (лишними не будут).

• Какие необходимы документы для ввода частного жилого дома в эксплуатацию? Есть свидетельство о гос. регистрации права на объект незавершенного строительства готовностью 4%.

— вот перечень всех бумаг, необходимых для строительства и регистрации дома:

1. документы на землю;
2. проект дома (и все остальные проекты);
3. разрешение на строительство;
4. паспорт застройщика (что это такое читайте в статье «Какие документы нужны для начала строительства частного дома»);
5. технический паспорт;
6. акт ввода;
7. личный паспорт.

• Бровары, Киевская область.Скажите пожалуйста-нужно ввести частный дом в эксплуатацию в Киевской области. Какие документы нужны и куда бежать?

— перечень документов, необходимых для ввода, смотрите в статье «Как правильно ввести дом в эксплуатацию». Бежим в начале в БТИ (для изготовления технического паспорта), а затем в исполком (для получения акта ввода и регистрации).

• Челябинск.Здравствуйте, подскажите, какой срок подготовленные документы для сдачи дома действительны?

— думаю, в течение года, но лучше проконсультируйтесь в БТИ.

Акт ввода

• Челябинск. Скажите, пожалуйста, привычете 13 % от строительства, налоговая у нас требует документ, который называется – «акт о вводе в эксплуатацию дома», но у меня его нет, у меня есть зеленки на землю, зеленка на дом, кадастровый паспорт земли и дома, разрешение на строительство, а вот этот акт…

— значит, его нужно сделать, выхода нет. Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед регистрацией нового дома. Данный документ заверяет комиссия, в состав которой входят архитектор, санэпидстанция, пожарный надзор, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом). Процедура подписания акта не сложна, но побегать придётся. Проблем не будет только в том случае, если соблюдены все условия проекта. Подробности читайте в статье «Как правильно ввести дом в эксплуатацию»

• Санкт-Петербург.Подскажите, как получить акт ввода дома в эксплуатацию? Дом находится в сельской местности, в районе области не выдают такие акты. Куда обращаться? Требуетсуд, т.к. без этого акта откажут в искео включении жилого дома в наследственную массу…

— обращайтесь в архитектурный отдел райисполкома, облисполкома. Обратитесь для консультации в БТИ.

Проект дома

• Бобров.Для ввода в эксплуатацию достроенного дома архитектор требует новый проект. Дом построен по проекту, но с некоторыми изменениями, не затрагивающими основные конструкции (передвижка стен, перегородки). А почему не внести эти изменения в основной проект? Так ведь дешевле…

— конечно, внести изменения дешевле. Но, подумайте сами, проектировщики тоже люди и им заработок нужен. А на доработках много ли получишь. Хотя… можно попробовать договориться… Но если не получится, придётся делать новый проект.

• Энгельс, Саратовская область.Подскажите, пожалуйста, где нужно заказыватьпроектчастного дома, что бы его в дальнейшем приняли в эксплуатацию без проблем? Все соответствующие организации…

— любая проектная организация или ИП, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

• Йошкар-Ола, Республика Марий Эл.Если строил без проекта что делать?

— заказывать проект и подгонять его под то, что у вас уже построено.

• Киев.У меня есть строительный паспорт с указанием проекта дома, нодом построен другого проекта. Как быть в этом случае?

— заказать новый проект и подгонять его под то, что у Вас построено.

• Петриков, Гомельская область.Скажите, пожалуйста, какие документы БТИ оставляет у себя, перед тем как выехать для замера дома. Проект дома у НИХ остаётся до того как они приедут на объект?

— обратитесь в БТИ и уточните. В любом случае лучше сделать копии всех документов (на всякий случай).

Электроснабжение

• Какие требования предъявляются к электрической сети дома у пожарников и архитекторов? Надо ли разрабатывать проект в специализированной организации?

— проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации, а монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности. Должны стоять все коробки, розетки и выключатели.

• Санкт-Петербург.Могут ли индивидуальный жилой дом принять и зарегистрировать в кадастре, если нет справкио подключении от электросетей?

— электричество должно быть (если только у Вас не альтернативные источники освещения).

Этажность дома

• Уфа.При изготовлении технического паспорта на жилой дом сотрудник БТИ Уфимского района г. Уфы оформил подвал (без окон, без стен, где круглый год грунтовая вода) как цокольный этаж. В итоге площадь дома, которая действительно составляет 55 кв. м. у меня считается как 110 кв.м. С чего начать переоформление?

— техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Если же высота более 2,1 м.– это полноценный этаж. Естественно, возникают вопросы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать, что, скорее всего, у Вас и случилось. Прежде чем начинать переоформление, убедитесь, что Ваш подвал не попадает под определение «цокольный этаж». Если высота подвала ниже – это ошибка БТИ, им её и исправлять.

• Стерлитамак, Республика Башкортостан.У меня по проекту 1 этажный мансардный дом. При оформлении тех паспорта указали дом 3х этажный. Правомерно ли это?

— мансарда – это помещение чердачного типа, где высота потолка не должна превышать 2.08 м, при этом линия пересечения плоскости крыши и стен должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Всё, что выше, попадает под определение «жилая площадь». Третий этаж у Вас, скорее всего, цокольный, о нём уже говорилось выше. Высота помещения там не должна превышать 2,1 м от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа. Видимо, Вы перестарались с размерами, вот и получилось 3 этажа вместо одного.

Переоформление

• Измаил.У нас частный дом. Технический паспорт оформлен как на не законченное строение. Нужно сдать в эксплуатацию. Дом оформлен на младшую дочь, хотим переоформить на старшую, но не можем…

— в первую очередь нужно достроить дом, зарегистрировать его, а затем уже переоформлять. В любом случае обратитесь в БТИ для консультации.

Сдаём в эксплуатацию

• Заславль, Минская область.Сдаем дом в эксплуатацию, все документы в норме, отклонений от проекта нет. Архитектор райисполкома при вводе дома в эксплуатацию предъявил требования к внешней отделке: краска на фасаде потрескалась. В будущем мы планируем производить утепление фасада. На черепичной крыше от града побились 3 черепицы…

— включите обаяние и договоритесь с архитектором, придирки несерьёзные. Внешняя отделка дома для ввода в эксплуатацию не требуется. Не получится договориться – исправляйте.

— всё зависит от того как Вы будете вводить его в эксплуатацию: самостоятельно или обратитесь к специалистам.

• Кировоград.У меня частный дом, нулевой этаж подготовлен под магазин. Как правильно и быстроввести его в эксплуатацию?

— быстро достроить всё остальное и вводить в эксплуатацию. Либо оформлять поэтапно. В любом случае, лучше обратиться за консультацией в Архитектурный отдел исполкома или БТИ.

— всё то же: достраиваем до 100% готовности, заказываем тех. паспорт+ кадастровый и регистрируем.

Технический паспорт

• Подскажите! БТИ сделало замеры и выдало ведомость технических характеристикна частный дом.Куда далее обращаться для получения тех паспорта?

— технический паспорт делает и выдаёт тоже БТИ. Если Вам сделали ведомость тех. характеристик – значит, есть отклонения от проекта. Внимательно изучите свои документы: проект дома и ведомость. Если всё совпадает – претензии к БТИ. Найдёте расхождения – их придётся узаконить, а потом уж заказывать технический паспорт на дом.

«Чем отличается ведомость тех. характеристик от технического паспорта» читайте в одноимённой статье.

• Калининград. У меня такой вопрос, начали строительство дома, необходимо получить кадастровый и технический паспорта, какие условия по строительству должны быть выполнены, окна и двери в обязательном порядке, а что еще необходимо сделать?

— перечитайте ещё раз внимательно статью «Как правильно ввести дом в эксплуатацию». Там всё подробно описано.

• Челябинск.Построили новое здание магазина. Нужно ли заказывать тех паспортздания, или есть возможность осуществить ввод без него?

— без технического паспорта законным способом ввести новое строение в эксплуатацию невозможно. Обратитесь к специалистам БТИ.

• Липецк.Можно ли получить техпаспорт на дом (есть фундамент, коробка, крыша, полы – по грунту бетон, нет дверей и окон)?

— нет, на такое строение тех. паспорт для ввода в эксплуатацию и регистрации дома не получите. Коробку с крышей оформят только как недострой.

• Владимир.Можно ли начать оформление технического паспорта на жилой дом при отсутствии планируемых лёгких перегородок и лестницы на второй этаж?

-нет, нельзя. Без перегородок и лестницы никак.

• Подскажите, нужно лисоздание тех паспорта на возводимый дом на месте старого в сельской местности?

• Бийск.Мы нанимали человека для оформления документов сдачи дома в эксплуатацию, вчера документы отдали и сказали, что все готово. На руках у нас оказалось только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но еще должен быть технический паспорт?

— без технического (и кадастрового) паспорта не подписать акт ввода и не зарегистрировать дом.

Регистрация

• На какой стадии строительства должен быть частный дом, чтобы перевести его в собственность?

— дом должен быть в 100% готовности. Подробности в статье «Регистрация частного жилого дома».

• Ульяновск. Хочу зарегистрироватьвторой этаж частного дома. Документы на руках: свидетельство о гос. регистрации земельного участка 2005 г., свидетельство о гос. регистрации жилого одноэтажного дома 2004 г., проект дома с мансардой 2003 г, градостроительный план земельного участка 2015 г.

— для регистрации обязательны все перечисленные выше документы, а также технический паспорт (кадастровый) и акт ввода (по требованию).

Поэтапный ввод

• Возник вопрос с поэтапным вводом частного дома в эксплуатацию: В проекте четко прописано, что строительство дома может вестись в два этапа: 1 этап – строительство первого этажа, 2 этап – строительство второго мансардного этажа. В проекте есть только план 1 этажа, а 2 этажа отсутствует…

— доделать проект, мансарда должна присутствовать в основном проекте дома, иначе не получится поэтапного ввода.

Долевая собственность

• Недостроенный дом 86% готовности в долевой собственности между мной и сыном. Могу ли я одна начинать процедуру сдачи его в эксплуатацию, или это нужно делать одновременно? А может ли сын сначала продать мне свою часть недостроенного дома, и далее я начну оформление в эксплуатацию?

— может продать, может подарить, и далее уже один владелец начнёт оформление в эксплуатацию. По поводу ввода в эксплуатацию дома в долевой собственности нужно обратиться в БТИ для консультации.

• с. Сюмси, республика Удмуртия.Можно ли ввести в эксплуатацию только одну квартиру в двухквартирном доме?

— скорее всего, можно, но лучше сходить в БТИ и уточнить.

• Новосибирск.Нашей многодетной семье выделилиучасток под ижс. Земля в равнойдолевой собственности — свидетельства. Могу ли я оформить дом на одного себя — он сразу будет продаваться?

— наверное, можно, но лучше проконсультироваться со специалистами.

Реконструкция и перепланировка

• Днепропетровск.По решению исполкома в частном доме произведенаперепланировка и пристройка комнаты. Как ввести в эксплуатацию дом?

— заказываете новый технический паспорт и регистрируете новострой. Более подробно о вводе дома после ремонта читайте здесь «Перепланировка и капитальный ремонт без штрафа».

• Орёл.Хотим ввести дом в эксплуатацию послереконструкции. С чего начать?

-заказываете технический паспорт (кадастровый) и регистрируете.

• Гичицы.Дом в сельской местности, на реконструкции из здания клуба в жилой (обычный деревянный 80 кв. м). В проекте есть сан. узел (совмещенный туалет+душ). Однако по срокам сдачи не успеваю закончить коммуникации (канализация + водоснабжение). Могу ли я ввести в эксплуатацию дом?

— без коммуникаций дом не примут.

• с. Нылга, республика Удмуртия.Здравствуйте, строю дом и решил заранее проконсультироваться по поводу ввода в эксплуатацию…

— вся информация по этой теме здесь: «Как правильно ввести дом в эксплуатацию». Читайте, изучайте.

• Ижевск, республика Удмуртия.Нужен лизапаснойвыход из частного дома при сдаче в эксплуатацию?

-если запасного выхода в проекте нет, то не нужен.

• Тюмень.Земельный участок получен в аренду под ижс. Есть разрешение на строительство, утвержденного проекта нет. Поставили фундамент, стены и крышу. Хочу продать. Как оформить в собственность дом и землю? или можно продать без оформления?

— можно продать без оформления, но лучше проконсультировать в БТИ или агентстве недвижимости.

• Липецк. Мы строим дом в селе, почти закончили, осталось котельную доделать. В начале лета в селе работала выездная комиссия, которая за 5000 помогала оформлять дома и земли. Мы закончили стройку, звоню в БТИ, а там говорят, что программа помощи истекла. И сейчас вместо 5000 мы можем попасть тысяч на 15-20…

— ну что тут скажешь. «Кто успел, тот и съел…»

Проживание без регистрации

• Можно ли не вводить частный дом в эксплуатацию и проживать в нем? Не будет ли штрафов за это?

• Данков,Липецкая область. Добрый вечер! Если частный дом еще не сдан в эксплуатацию, можно в нем проживать?

— конечно можно. Так делают большинство застройщиков. Живут в одной комнате и достраивают не спеша всё остальное.

• Здравствуйте, собираемся приобрести дом, хозяева сказали, что он оформлен как недострой 85%. Там нет межкомнатных дверей, нет лестницы на мансарду, да и мансарда ещё в стадии работы. Сможем ли мы сами ввести его в эксплуатацию, и возможна липрописка в таком доме?

— после завершения всех этих недоделок сможете ввести его в эксплуатацию. Прописка возможна после регистрации дома.

• Минск, Беларусь.Обязательна ли регистрация в Минском районе при вводе дома в Колодищах? Участок под строительство выделен согласно очередности на жилье.

— смотря какая регистрация. Если имеется ввиду прописка, то не обязательна.

Разрешение на строительство

• Краснодар.Прошу дать разъяснения. На месте снесенного сарая мы хотим поставить металлокаркасный домик. Надо ли на него разрешение и обязательно ли вводить в эксплуатацию?

— разрешение обязательно (поскольку это домик).

• с. Молчаново, Томская область.Возникла ситуация. Есть право собственности под строительство частного дома в селе (районный центр). Дом построен, но двух квартирный. Собственник участка одно лицо, а строил дом другой. Дом хотят продать, но не знают, какие теперь документы нужны, чтобы узаконить постройку?

— для решения этого вопроса следует обратиться в архитектурный отдел райисполкома либо в БТИ.

• Нефтекамск, Республика Башкортостан.Живем более 20 лет в городском частном секторе в плохоньком домишке, тут же на своем участке строим домв течение 20 лет…без разрешения администрации. С чего начать по документам? Просят снести старый, мол, потом будут оформлять… но пока новый не готов к заселению.

— взять разрешение на снос старого дома, а затем оформлять документы на строительство нового. Старый дом можно не сносить до тех пор, пока новый не будет готов к регистрации.

Отопление

• Минск.Как сдать готовый дом в деревне, если газ ещё не провели, а по проекту газовое отопление? Какие требования к электрическому отоплению? И какие ещё есть способы решения вопроса?

— заказывайте технический паспорт и вводите в эксплуатацию без газа. В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы. Но радиаторы должны висеть на стенах. Это для подтверждения факта наличия отопительной системы, а работает она или нет – не важно.

Про электрическое отопление: если планируете установить специальный электрический котёл, то придётся переделывать всю проектную документацию, если же только тёплые полы, их можно монтировать, но в проект вносить и приёмной комиссии сообщать о них не стоит. Когда в проекте указывают тёплые полы, дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже.

• Москва.Скажите, пожалуйста, можно липодключать магистральный газ в частном доме до сдачи и регистрации его?

— можно. Но для подключения газа требуется технический (кадастровый) паспорт, а если есть техпаспорта, то дом и сдать можно, и зарегистрировать.

• Минск, Беларусь.Можно ли сдать в эксплуатацию сельский одноэтажный дом без печки? В холодное время года печь строить нельзя. Всё остальное соответствует.

-нет, без отопительных приборов (пусть это даже обычная печь) дом в эксплуатацию не примут.

• Липецк.Дом готов. Есть окна, крыша, двери. Оштукатурено под чистовую отделку, подведена вода, канализация, свет. Подведен газ, который не подают, нет степени готовности дома. В техническом паспорте поставили 87 процентов, сославшись на отсутствие выключателей, обоев, отделку потолка, нет унитаза, ванной. Из-за этого нельзя подключить газ…

— для подключения газа требуется технический паспорт, а его можно получить только при 100% готовности. Для этого кухня, ванная комната и туалет должны быть сделаны под ключ (на 100%), все выключатели должны стоять на своих местах (по проекту). Обои и отделка потолка не обязательны, но если требуют, то стоит доделать или сослаться на стилистические особенности интерьера: этнический, готический, лофт,и т.д.

Самострой

• Участок 5.35 сотки. Документы под ижс. Фундамент ленточный бетон. Дом оцилиндровка. Крыша. Но без внутренней отделки. Нет разрешения на строительство, нет плана. Как проще зарегистрировать дом?

• Над квартирой построили чердак большей площади, с отдельным входом. Смежный дом нежилой, только у нас жилая квартира. Как ввести в эксплуатацию данный чердак?

— как «самострой», незаконное строительство. Либо оформлять все бумаги, как положено: брать разрешение, делать проект и т.д. Подробно о процедуре узаконивания «самостроя» читайте в статье «Как узаконить самострой самостоятельно».

Источник: maystroff.ru