Можно ли ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства в

Ввод в эксплуатацию частного дома: порядок и документы

Что такое ввод в эксплуатацию и как ввести в эксплуатацию дом своими силами. Пошаговый алгоритм, какие этапы нужно пройти, список необходимых документов и на что обратить внимание в первую очередь.

Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов регулируется постановлением КМУ от 13.04.2011 года №461.

Ввод в эксплуатацию дома – это последний этап возведения объекта, позволяющий подключиться к сетям инженерно – технического обеспечения (электричество, вода, газ, тепло и пр.), заключить договора с обслуживающими организациями, получить право собственности на построенный объект и стать полноценным владельцем своей недвижимости.

Сегодня поговорим о том, какие действия нужно сделать, чтобы ввести частный жилой дом в эксплуатацию. Как минимум, не надо спешить, получать не обязательные документы и справки. Если Вы читаете разные статьи в интернете, обратите внимания на дату их написания. Процедура постоянно меняется, администраторы сайтов не всегда успевают менять устаревшую информацию.

Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного

Самым лучшим способом будет прочитать для понимания одну-две статью, после чего получить консультацию в государственных органах или в частной компании. Как правило, для стандартных ситуаций, такая консультация предоставляется бесплатно. В последующем – Вам озвучат все этапы, которые необходимо пройти по процедуре, обратят внимание на отдельные проблемные аспекты.

Итак, чтобы говорить о завершающем этапе, а именно о вводе жилого дома в эксплуатацию, пройдемся по основным предыдущим этапам. Простыми словами, с чего начать строительство и как успешно получить право собственности на недвижимость.

Первый этап. ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ.

Все начинается с земельных вопросов. Убедитесь в том, что вы не будете производить самозахват земли, т.е. на руках должны быть все правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы владелец земельного участка на котором можно строится согласно целевого назначения земли.

Таким документом может быть Государственный акт на землю, договор купли-продажи, информационная справка с Государственного реестра, Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и др. Также проверьте, присвоен ли кадастровый номер на земельный участок.

Если присвоен, проверьте его в публичной кадастровой карте, доступ до которой есть у любого желающего. Если кадастрового номера нет, нужно будет заказывать проектную документацию на землю, предварительно происходит выезд геодезистов. Поэтому обратитесь в компанию, где в штате есть сертифицированные специалисты — землеустроители. Стоимость присвоения кадастрового номера зависит от местоположения и площади участка, наличия документов для проектной документации, конкретной ситуации на местности, сроков исполнения и др.

Второй этап. ПОЛУЧИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ.

Будем кратки, полную процедуру получения строительного паспорта мы распишем в иной заметке, так как писать есть о чем и это нужно знать.

Заметим на том, что строительный паспорт Вы получаете, если объект до 300м2 не выше двух этажей, не считая мансарды и цокольного этажа. Когда объект больше 300м2 Вы должны получить градостроительные условия и ограничения, при этом перед вводом в эксплуатацию обязательно оплачивается паевой взнос.

Получить строительный паспорт на застройку земельного участка не просто, нужно собрать немалый пакет документов. Многое зависит и от местоположения участка и существующей документации на землю. Но это возможно, главное чтобы были выдержаны все строительные нормы и собраны все необходимые документы. Итак, на месте в департаменте градостроительства и архитектуры Вам нужно будет написать и подать типичное заявление с вложением. Вам предоставят список всех нужных документов, среди которых: копия паспорта и ИНН, топографическая съемка (М 1:500 или М 1:2000), выкопировка из генерального плана земельного участка, копия правоустанавливающих документов и техпаспорта на существующие постройки (при реконструкции), согласие совладельцев (если таковые имеются), эскизные намерения (графический материал в произвольной форме), проект строительства (разрабатывается при желании клиента), при необходимости технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электрика); выдает субъект хозяйствования, который является владельцем инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на осуществление её эксплуатации (облэнерго, облгаз, Киевводоканал, Киевэнерго, и т.д.), при необходимости — копия статута садового или дачного товарищества (для дачных и садовых домов).

Третий этап. ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Таким разрешением является поданное уведомление о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства (ЦПАУ, ЦНАП). Образец уведомления можно скачать на сайте Государственной архитектурно – строительной инспекции. Ваше уведомление могут отклонить, и даже не один раз.

Незначительная ошибка или отклонения от структуры заполнения документа, скорее всего, приведут до отказа. Минимальный срок, через который Вы получите ответ – 2 недели. Когда уведомление проходит регистрацию, ему присваиваться уникальный номер, запись о котором появляется на сайте инспекции ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) в разделе “реєстр дозвільних документів”.

Четвертый этап. СТРОИТЕЛЬСТВО.

Согласно данным строительного паспорта и проекта осуществляете строительство дома. Не отклоняйтесь от данных паспорта, это важно. Придерживайтесь строительных норм, отступов от соседнего дома и других построек, от дороги, от иных объектов.

Пятый этап. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ДОМ.

На этом этапе Ваш дом должен быть полностью достроен. Должна быть крыша, двери, межэтажные лестницы, перегородки между комнатами и др. Штукатурка наружных стен дома не обязательна для изготовления технического паспорта, но внутренняя отделка — желательна.

Чтобы получить технический паспорт Вы можете обратиться в любую компанию, в штате которой работают инженеры с квалификационным сертификатом. Или в коммунальное БТИ своего города. В частном БТИ техпаспорт можно заказать онлайн. Техпаспорт на дом обычно изготовляется в течение 2 — 3 дней. По стоимости, в среднем 10 грн. за 1 метр квадратный.

Шестой этап. ВВЕДЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Вот мы и дошли до ввода в эксплуатацию. Ввод частного дома в эксплуатацию происходит путем подачи в центр предоставления административных услуг типичной формы декларации. Алгоритм такой же, как и для уведомления о начале строительных работ. Образец можно скачать на сайте ГАСИ. Минимальный срок регистрации декларации — 2 недели.

При получении отказа в регистрации, нужно исправлять ошибки и подавать по такому же алгоритму. Отказов может быть неограниченное количество. В конечном итоге после регистрации присваивается уникальный номер, проверить который также можно на сайте ГАСИ.

Седьмой этап. ПРИСВОЕНИЕ ПОЧТОВОГО АДРЕСА.

Почтовый адрес присваивается как земельному участку, так и построенному на нем дому. Так что не плутайте эти понятия. Для присвоения почтового адреса дому нужно обратиться в свой местный орган управления, будь то сельсовет или районная государственная администрация.

Необходимо иметь при себе технический паспорт, зарегистрированную декларацию о вводе в эксплуатацию, паспортные данные и документы на землю. Вам предоставят необходимую форму заявления. Уточните, когда будет рассмотрен Ваш вопрос, и когда Вы сможете забрать подтверждающий документ.

Восьмой этап. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Конечным этапом, и очень важным, является регистрация права собственности на дом. Это может сделать нотариус или государственный регистратор. Ему необходимо предоставить всю информацию по объекту, плюс паспортные данные и ИНН владельцев. Регистрация происходит в среднем до 5 рабочих дней.

В итоге, Вы получите Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. С этого момента Вы можете считаться полноценным владельцем своего дома.

* ПЕРЕЧЕНЬ строительных работ, не требующих документов на ввод в эксплуатацию, другими словами “что можно не вводить в эксплуатацию”:

возведение на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в том числе навесов, беседок, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, а также скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, заборов , открытых бассейнов и бассейнов с покрытием, погребов, входов в погреба, ворот, калиток, террас – относиться к индивидуальным (усадебным) жилым домам, садовым, дачным домам. И другие, указываются в ПОСТАНОВЛЕНИИ (ссылка) от 7 июня 2017 № 406.

ВЫВОД

Процедура ввода дома в эксплуатацию довольно хлопотная. Кто-то занимается этим сам, другие отдают вопрос на сопровождение в специализированные компании. В любом случае, относитесь к вводу в эксплуатацию очень пристально, изучайте вопрос и все будет хорошо. Как говорят: “Терпение и труд все перетрут”.

Источник

Как ввести дом в эксплуатацию – пошаговая инструкция и стоимость

Для удостоверения факта соответствия построенного объекта всем предъявляемым требованиям, выдается специальный документ – акт ввода в эксплуатацию.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Введение объекта в эксплуатацию – это неотъемлемый этап при постановке его на учет в государственный реестр. Без введения в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на данный объект. Помимо этого, проживание в жилом помещении, не введенном в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

Говорить о завершенном строительстве и введении в эксплуатацию строения можно только при наличии на руках данного акта.

Как ввести дом в эксплуатацию:

1. Для начала, требуется наличие технического паспорта здания, который выдается при согласованности постройки и проектной документации.
2. Перед вызовом кадастрового инженера для составления технического паспорта, владелец новостройки убедиться, отвечает ли строение заявленным требованиям.
3. После получения технического паспорта объекта, следует начать формирование пакета документов для оформления разрешения.

Заявленные требования:

1. Строение должно быть оснащено дверными и оконными проемами с установленными в них дверьми и окнами.
2. Чистовая отделка стен, что обусловлено различиями площади помещения с черновой и чистовой отделкой.
3. Полы в чистовой отделке, то есть при заявленных в проекте дощатых полах необходима их полная готовность, в случае если указаны такие завершающие покрытия, как ламинат или линолеум, то для получения технического паспорта достаточно иметь стяжку.
4. Потолок принимается в черновой отделке.
5. При оснащении дома террасами или балконом их приемка осуществляется только при наличии ограждений.
6. В здании, имеющем несколько этажей, необходимо наличие смонтированной лестницы со ступенями.
7. Наличие отопления. При отсутствии отопления строение будет квалифицироваться кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно быть проведено в большинство комнат, в противном случае дом также не будет принят кадастровым инженером как жилой.
8. Наличие электросетей согласно проекту, подготовленному специальной организацией. При этом выключатели, розетки и распределительные коробки уже должны быть смонтированы.
9. Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
10. Соблюдение требований к этажности здания. Индивидуальным жилым домом признается здание, имеющее не более 3 этажей, включая подземные (цокольный, подвальный).

Документы

Документы, предоставляемые в структурное подразделение администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно подразделить на несколько групп:

1. Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
2. Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования. Оно может быть предъявлено на бумажном носителе при непосредственном обращении либо отправлено по почте в адрес уполномоченного органа; также имеется возможность заполнения электронной формы на портале государственных и муниципальных услуг.
3. Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить в других ведомствах в порядке межведомственного взаимодействия:
4. Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок, занятый строительством.
5. В том числе может быть запрошена выписка из ЕГРП, содержащая надлежащие сведения.

Особое внимание стоит уделить ситуации, когда в Единый Госреестр не внесены сведения об оформленных правах на землю.

В таком случае заявитель обязан предъявить документы, доказывающие его права на участок, самостоятельно:

1. Градостроительный план земельного участка, полученный заявителем на начальном этапе строительства.
2. Разрешение на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, к которому относится земельный участок.
3. Технический план дома, выданный специалистом кадастровой службы (кадастровым инженером).
4. Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
5. Заключение государственной экологической экспертизы (при необходимости).

Непредоставление заявителем перечисленных документов, а также несвоевременное их предоставление по межведомственному запросу не является поводом для отказа в предоставлении разрешения.

Документы, которые подлежат обязательному предъявлению только в случае строительства на основании договора подряда:

• акт приема-передачи объекта строительства;
• справка о соответствии параметров здания требованиям технических регламентов;
• акт соответствия строения техническим условиям;
• схема размещения инженерно-технических сетей и строения в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти бумаги должны быть завизированы подрядчиком. При подаче заявления через доверенного представителя к вышеупомянутому пакету документов нужно приложить нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Копии документов должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке либо предоставляются заявителем с предъявлением оригиналов. Указанный перечень документов является исчерпывающим, поэтому запрос иных документов незаконен.

Куда обратиться?

Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.

После приема заявления, собственник вправе осведомляться о прохождении процедуры по телефону, интернету или при контакте со специалистом.

В период проверки пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр строения на предмет его соответствия градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектной и разрешительной документации.

В итоге проведенной проверки заявителю выдается акт ввода объекта в эксплуатацию или аргументированный отказ.

Перечень оснований является исчерпывающим:

• отсутствие обязательных документов;
• отклонение строения от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Стоимость процедуры

Подготовка и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию производится на безвозмездной основе.

Учитывая, что при упрощенном порядке ввод объекта ИЖС в эксплуатацию производится на этапе регистрации возникновения права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества, то согласно положениям Налогового кодекса РФ указанная процедура облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей.

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию?

Для того чтобы выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, стоит запросить у собственника строения акт на ввод объекта в эксплуатацию. Неотъемлемым приложением к акту является технический паспорт строения.

В том случае, если право собственности на объект уже зарегистрировано, нет сомнений, что объект ИЖС введен в эксплуатацию, иначе право собственности не было бы зарегистрировано.

Похожие статьи

Источник