Можно ли зарегистрировать фундамент как объект незавершенного строительства

Оформление недостроенного дома происходит на основании разрешения на строительство и технического плана, аналогично уже достроенному дому / Страница 3 из 5

Как оформить незавершенное строительство дома

Начатое строительство частного дома может по стечению неблагоприятных обстоятельств оказаться под угрозой, если средств для завершения строительных работ не хватает.

• Как оформить незавершенное строительство дома
• Как оформить в собственность недострой
• Как купить недостроенный дом

• Разрешение на строительство капитального объекта; документ на право пользования земельным участком; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию права; заявление о государственной регистрации права.

Приготовьтесь к тому, что, как правило, практически любой дом, строительство которого не закончено, рано или поздно потребует от собственника дополнительных усилий. В частности, то, что уже возведено – фундамент, коробка дому – необходимо оформить в виде незавершенного строительства. Это потребуется и для того, чтобы взять кредит в банке, и для того, чтобы продать собственность.

Имейте в виду, что объекты незавершенного строительства (зачастую их именуют долгостроем или «незавершенкой») еще в 2004 году были отнесены законодательством к недвижимому имуществу. Их добавили в Гражданский кодекс РФ по признаку прочной связи с землей.

Не забывайте обо всех возможных нюансах при регистрации права собственности на данные объекты. Четко отличайте, при каких обстоятельствах набор строительных материалов уже можно считать новым объектом недвижимого имущества. Этот существенный факт влияет на применение определенных норм права.

Если у вас имеются разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком, зарегистрировать незаконченный дом значительно проще. Без этих документов объект незавершенного строительства существовать не может. А их наличие подтверждает, что дом нельзя включить в категорию «самовольная постройка».

Если вы вели строительство по договору строительного подряда, в этом случае юридически оформленное прекращение подобного договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается моментом возникновения объекта незавершенного строительства.

Если дом вы возводили самостоятельно, его также можно признать незавершенной недвижимостью. Для этого напишите заявление, заплатите госпошлину, возьмите паспорт, свидетельство о праве собственности (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) на земельный участок или договор на его аренду, а также разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке, выданное в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Сдайте документы в регистрационную палату. Будьте готовы, что для регистрации могут потребоваться и другие документы. Например, описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета, или документы, которые подтвердят права заявителя на объект, если строительство было долевым.

Источник

Объекты незавершенного строительства . как оформить документы на строительство . Совет полезен? Да. … Как оформить самострой. Как узаконить здание. Как зарегистрировать пристрой. Можно ли строить дом без фундамента . Как поставить на учет здание. Как получить деньги из материнского капитала.

Оформление и регистрация недостроенных домов / Страница 3

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует.

Комментарии (97)

Здравствуйте. У нас с мужем земельный участок в собственности, построили дом, но доконца строительство не доведено. Можем ли мы с мужем прописаться, если документы на регистрацию дома ещё не делали, но в доме уже живем. Документы на разрешение строительства есть, на земельный участок док на собственность тоже есть?

Людмила 21 июня в 11:02 #

Здравствуйте, Людмила.
Если коробка уже стоит, вы можете вызвать инженера, сформировать технический план на жилой дом, зарегистрировать в Росреестре и потом в нем прописаться.

Здравствуйте! Вопрос такой. Хочу арендовать участок земли на 20 лет, в первый год построить дом (по минимум). Как признать дом недостроем, чтобы в дальнейшем получить разрешения на ввод в эксплуатацию, а далее выкупить арендованный участок, так как там будет собственное здание в собственности.

Максим 14 мая в 16:30 #

Максим, добрый день. Дом может быть зарегистрирован как объект незавершенного строительством на основании технического плана, также нужно получить разрешения на строительство.

У меня участок 12 соток в частной собственности с домом, за забором взял на свое же имя в аренду еще участок 6 соток для строительства дома дочери. Нужно ли при строительстве дома на арендованном участке отступать от границы 3 мерта если и там и там я являюсь владельцем?

Игорь 11 мая в 10:39 #

Игорь, добрый день. Да, при строительстве нового дома на арендованном участке нужно соблюдать градостроительные нормы, 3 метра от смежной границы. От того, что участки принадлежат Вам на праве собственности и на праве аренды градостроительные нормы не меняются.

Добрый день. Наша ситуация: маме по наследству достался участок. На участке находиться дом. Ему присвоен кадастровый номер, а право собственности бывшим хозяином не оформлено, так как 4 этажное строительство в данном месте запрещено. Теперь мама не может сделать реконструкцию, потому что нет у неё права на собственность данного дома. Вроде дом есть, но сделать мама с ним ни чего не может.

Елена 19 апр в 10:36 #

Здравствуйте, Елена.
Если есть кадастровый номер, значит было основание для его возникновения. Закажите выписку из ЕГРН, посмотрите там.

Здравствуйте, к жилому дому был сделан пристрой размером с бывшую часть и не был закончен. Можно ли весь дом зарегистрировать как недострой?

Антонина 30 марта в 11:12 #

Здравствуйте, Антонина.
Изменить статус с «жилого дома» на недострой не предоставляется возможным. Такое допустимо только при вновь возведенных оксов.

Добрый день! Есть зарегистрированный в ЕГРН дом, но без координат. участок под ним не оформлен (границ нет, есть просто постановление администрации 1994 года с площадью о выделении земли, но без уточнения — в аренду или в собственность). Можно ли поставить дом на кадастровый учет — то есть зарегистрировать его местоположение, а потом сформировать участок? Вариант: сформировать сначала участок не получается — администрация говорит, что назначение земли не подходит, хотя дом был построен в 1994.

Андрей 24 марта в 09:14 #

Добрый день! В 2013 году купил земельный участок с фундаментом. Договор купли-продажи и акт приема-передачи есть. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок есть. А так же свидетельство о гос. регистрации права на не завершенное строительством строение, объем работ: выполнен фундамент. адрес присвоен, кадастровый номер тоже. Год назад закончил строительство и заехал в дом (цоколь, первый и второй этажи), а сейчас хочу его оформить как положено. Что мне делать дальше? Каков порядок действий? На участке также есть беседка и гараж.

Евгений 16 марта в 10:28 #

Евгений, добрый день. Для завершения оформления права собственности на дом нужно получить уведомление об окончании строительства, от кадастрового инженера получить технический план и на основании этих документов зарегистрировать право. Мы оформляем недвижимость по Московской области, готовы помочь с документами и регистрацией в Росреестре.

Добрый день. У нас гараж пристроен к дому, но не под одну крышу, планируем подавать документы на сдачу дома. Вопрос, поставят ли дом на учёт если нет гаража? (Залит только фундамент под него), просто не планируем его пока делать, как сделаем, переподадим документы.

Елена 03 марта в 16:14 #

Здравствуйте, Елена.
Не переживайте, дом на учет поставят. Стена у объектов не общая, так что все нормально будет.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим строить дом в 2 этажа, но в этом году полностью ремонт сможем завершить только на первом этаже, чтобы быстрее переехать. Вопрос в том — можем ли мы зарегистрировать дом, при условии, что второй этаж у нас будет не закончен, так сказать «заморожен» — без отопления и ремонта?

Олеся 03 марта в 16:07 #

Здравствуйте, Олеся.
Да, такой вариант возможен. Регистрировать дом можно уже на текущем этапе «коробки».

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли было в 2009 году сделать технический паспорт на жилой дом, свидетельство о регистрации права на жилой дом, кадастроый паспорт, если не выдавалось разрешение на строительство, и вообще, дома как такового не было?

Антнина 01 февр в 13:27 #

Здравствуйте, можно конечно. В 2009 там вообще декларацию заполняли и ставили на учёт. А сделать документы можно было любые — только зачем это нужно?)

Юрист, а насколько это законно? у нас уголовное дело по обманутым дольщикам.

Здравствуйте,Антонина.
Если речь об многоквартирном доме — это было очень сложно сделать. Скорее всего вы имели дело с ОПГ. А это действительно уголовная ответственность, в деле скорее всего замешаны представители органов Росреестра. Но факт в том, что деньги вложенные вам скорее всего не вернут.

Юрист, мы боремся, и есть мааааленькая надежда, что получится квартиры вернуть (их пока не продают).

Если наберете в поисковике «Обманутые, но не побежденные» это про нас ролик снят. Ссылку не пропускает.

Источник

Присвоение и регистрация адреса объекта незавершенного строительства . Описание услуги. Как получить услугу. Подача заявки: Лично. … Срок, в течение которого заявление о предоставлении услуги должно быть зарегистрировано : 15 мин. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги лично

Как Зарегистрировать Фундамент Как Объект Незавершенного Строительства

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

▪ Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

▪ В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Аренда земли под незавершенным строительством

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости,

В соответствии с п. 5 ст. 34 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о передаче в аренду земельного участка заявителю.

На основании п. 2 ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Очевидным напрашивается применение ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, однако, в ряде постановлений ВАС говорится о том, что к правовому режиму объектов незавершенного строительства не применимы указанные положения Земельного кодекса, ввиду того что объекты незавершенного строительства не могут использованы по их целевому назначению до завершения их строительства и ввода их в эксплуатацию (Постановление ВАС №15874/11 от 10.04.2012 г., Постановление ВАС №8985/08 от 23.12.2008 г.).

При этом, необходимо будет при обращении в Суд представить:
— Договор аренды земельного участка;
— Кадастровый паспорт на ЗУ;
— Техническое описание на Объект незавершенного строительства и т. д.

Соответственно, не могут и применяется п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Дом незавершенный строительством жилой

Сначала обращаетесь в Росреестр, если откажут, только тогда в суд.
Для совершения данной процедуры Вам потребуются следующие документы:

кадастровый паспорт дома;
свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровая выписка;
паспорт собственника;
технический план;
заявление.
На основании данного перечня Росррестр производит регистрацию права собственности на объект недвижимост и.

паспорт;
квитанция или чек об оплате госпошлины;
документы на участок;
особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
Документы для оформления жилого дома в собственность:

Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.
Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

Если вы начали реконструкцию дома с изменением первоначального проекта, то в этом случае должны получить разрешение, а до завершения реконструкции ранее принятый дом все равно не признается незавершенным.

1) Можно ли по дачной амнистии зарегистрировать недострой

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

▪ Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

▪ . строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Земля под объектом незавершенного строительства

Снести — только в случае, если будет в охранной зоне, теоретически. Но, по тексту — у Вас за пределами.

«Правила охраны магистральных трубопроводов» (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) (с изм. от 23.11.1994) (вместе с «Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются»)

вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции — в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

▪ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Источник

Ипотека на объекты незавершенного строительства выдается так же, как и в любом другом случае — после стандартной процедуры согласования. При этом основным условием будет наличие зарегистрированного права собственности на покупаемый дом. Иногда банки могут потребовать предоставить в качестве залога какую-то другую недвижимость, уже введенную в эксплуатацию, или участок, на котором стоит недострой. важно. А вот материнский капитал для покупки недостроенного дома использовать не получится.

Фундамент является незавершенкой?

УФРС ЯО зарегила как-то незавершенку, нусначала БТИ описало а ФРс потом зарегило — вбитые сваи.

В Вашем случае уже есть фундамент.
Я думаю все зависит от того захочет ли ЬТи описывать его как объект недвижимого имущества)))

#3 Джуффин Джуффин —>

ustriza

Нам Федеральное БТИ на воздухе фундамент нарисовало, когда одна известная фирма стала заправку строить

#4 Ter-mi-na-tor Ter-mi-na-tor —>

По сути — все зависит от органов технической инвентаризации. Хотя если брать практику по Северо-Западному округу, то местная администрация самостоятельно оценивает объект в зависимости от степени его готовности как недвижимость или еще нет. А суды в таких случаях назначают судебно-строительную экспертизу, и в случае если объект готов как правило менее чем на 30 % (как раз сваи или фундамент), такой объект недвижимостью не признается. А Следовательно права по ст. 36 ЗК РФ не возникает.

Источник

Как возобновить строительство незавершенного объекта капитального строительства ? Если вы просто приостановили стройку, но действие выданного разрешения на строительство еще не истекло – продолжить строительство . … Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства » зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 70023. Возрастная категория сайта: 18+.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

• обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
• дом является местом проживания одной ячейки общества;
• высота строения не превышает 3-х этажей.

Законодательный аспект вопроса

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Когда это необходимо

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

• система отопления функционирует в штатном режиме;
• электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

Далее следует заняться получением следующих бумаг:

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Подготовка пакета документов

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

• заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
• паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
• квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
• документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
• бумага, подтверждающая факт строительства.

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

• строительно-монтажных работ;
• установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
• благоустройство придомового пространства;
• обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Стоимость

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

• вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
• отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
• отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
• обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
• подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Оформление в собственность объекта незавершённого строительства

Часто бывает так, что регистрацией дома хозяин начинает заниматься уже в процессе строительства. Итак, чтобы зарегистрировать недостроенный частный дом необходимо подготовить следующие документы:

-Разрешение органов власти на возведение капитального строения;
-Документ, подтверждающий право законного использования участком земли;
-Документ, который удостоверяет личность заявителя;
-Квитанция о уплате налоговой пошлины за услугу по регистрации права;
-Заявление определённого образца. ¶

А кто подскажет, чтобы новую тему не создавать, подвал, пол у которого грунт, высота 1,8 м, использоваться будет только как тех помещение для прокладки труб. Скрыть его от БТИ или нет? По проекту его нет, просто нечем было засыпать, вот и оставил. ¶

Все ясно просто в законодательство внесли изменения вот инфа..
03.07.2016 г. вступили в силу существенные изменения в закон > No221-ФЗ.

Согласно новой редакции п.8. ст.41 Закона No221-ФЗ сведения о Здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Согласно предыдущей редакции данной статьи, единственным основанием для подготовки технического плана на жилой дом являлась заполненная правообладателем участка декларация об объекте, что и позволяло регистрировать дома по упрощенному порядку без получения разрешения на строительство.
На текущий момент постановка на кадастровый учет вновь построенного жилого дома возможна исключительно при наличии разрешения на строительство.
т.е. то же что я проходил в 2013г., но для регистрации тех плана в кадастре еще нужно разрешение на строительство — касается только ИЖС ¶

Возвести дом – задача непростая и затратная. Бывает так, что человек затеял строительство, но не довел его до конца. Перед гражданином встает вопрос, как оформить незавершенное строительство, можно ли зарегистрировать дом и куда обратиться. В статье представлены ответы на распространенные вопросы о незавершенном строительстве, а также о том, как можно оформить недострой по упрощенной схеме.

Можно ли оформить незавершённое строительство?

Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам. Объект недвижимости стоит зарегистрировать по многим причинам, и в процессе регистрации большую роль играет наличие права на землю, где строится дом.

Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.

Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию. Понятие незавершенного дома определено в Гражданском кодексе РФ. Незавершенным может считаться здание, которое характеризуется наличием определенных признаков:

• Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
• Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.

Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.

Куда обратиться?

Право на регистрацию недостроенного дома прописано в статье 130 ГК РФ. Любая незавершенная постройка является недвижимостью. Она может быть оформлена в собственность. Хозяин недостроенного дома может подарить его, заложить, обменять или подарить, а также оставить в наследство. Для регистрации понадобятся различные бумаги, но главными являются:

• Право на земельный участок;
• Разрешение на строительство дома.

Для начала гражданин должен посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет. Важно, чтобы техническая документация была оформлена надлежащим образом. Затем документы нужно отнести в регистрирующий орган – единый Росреестр. Подать заявление можно в любое отделение данного органа. По закону человек может обратиться и в многофункциональный центр, но процесс регистрации будет более продолжительным.

Заявление может быть подано и самим владельцем недостроенного дома, и его представителем. Есть один важный момент, гражданин должен предъявить правоустанавливающие бумаги на землю, при этом совсем необязательно, чтобы он был владельцем участка. Земля может находиться в аренде.

В некоторых случаях люди обращаются не в Росреестр, а в суд. Регистрация незавершенного строительства частного дома осуществляется и по решению суда. Пытаясь узаконить недострой, вы должны понимать, что оформить в собственность можно лишь ту постройку, которая возведена на земле по закону.

Использование земли не по назначению строго запрещено.

Если владелец дома организовал строительство на земле, имеющей другое целевое значение, зарегистрировать ее можно лишь через суд, но процесс будет долгим и обременительным. Данная процедура требует большого пакета документов.

После регистрации владелец сможет продолжить строительство дома, когда пожелает. Все бумаги должны быть в порядке, включая право на строительство дома.

Необходимые документы

Процедура регистрации будет достаточно быстрой, если вы серьезно подойдете к сбору необходимых документов. Для регистрации необходимо подать:

• Заявление от владельца;
• Разрешение на осуществление строительных работ;
• Паспорт владельца земли;
• Документацию технического плана;
• Кадастровый паспорт данного объекта;
• Документ о праве на землю;
• Квитанцию, свидетельствующую о том, что заявитель оплатил пошлину.

Если гражданин уже зарегистрировал участок, то его кадастровый паспорт не потребуется. Все документы можно подать самостоятельно, либо через посредника, который представит доверенность, заверенную у нотариуса, а также по почте. Заявитель подает документы в МФЦ или Росреестр.

Если возникнет необходимость, сотрудник запросит дополнительные бумаги. После принятия пакета документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты завершения регистрации. Помните о том, что без разрешения на строительство сотрудники Росреестра откажутся регистрировать недострой. Подобная бумага выдается местной администрацией перед началом работ.

Правоустанавливающие бумаги могут быть разными:

• Если человек купил участок, то в Росреестр он должен приложить договор купли-продажи;
• При получении участка земли в дар, необходимо приложить дарственную;
• Если право на землю было приобретено при получении наследства, необходимо представить свидетельство о вступлении в наследственные права;
• Человек необязательно должен владеть участком, он может арендовать землю.

Проектная документация включает в себя текстовые сведения, схематическое изображение будущего дома, технические бумаги. Регистрация проводится на платной основе, поэтому потребуется сначала оплатить государственную пошлину, а затем подать заявление. Размер пошлины во многом определяется статусом заявителя и видом объекта недвижимости. Регистрация частного дома обойдется в 2000 рублей. Когда сотрудник Росреестра видит, что какого-то документа не хватает, он приостанавливает регистрацию.

Источник

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства ? В этой статье разберем такой вопрос как: регистрация объекта незавершенного строительства . На сегодняшний день процесс строительства собственного жилья стал более распространенным явлением. Как и любое другое имущество, построенное жилье также должно пройти регистрационную процедуру. Самостоятельное строительство требует значительных инвестиций. Но случается так, что денежные средства оканчиваются, а недвижимость так и остается не достроенной. … В 2022 году данный закон не отменили, поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать недвижимость, которая находится в разработке, становится не актуальным. ВАЖНО !!!