Можно ли зарегистрировать право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Многие участники долей в строительстве попадают в неприятные истории, когда строение не сдается в установленные сроки и застройщик не выполняет своих обязательств. Тогда дольщики просто не могут получить свои документы на дом, как это предполагает закон. А чтобы это условие было выполнено, необходимо разрешение на ввод строения в пользование, а также акт о передаче. В ряде случаев граждане отстаивают свои права собственности на объект незавершенного строительства через суд.

Общие понятия

Согласно Гражданскому кодексу, все строения, которые перешли в эксплуатацию, относятся к объектам недвижимости. Данное положение прописано в 130 статье. Недостроенными считаются такие объекты, которые не были приняты государственной комиссией и поэтому применяться по предназначению не могут.

Но при всем этом закон не имеет точного определения для такого понятия, как незавершенная постройка. В некоторых ситуациях в суде в качестве недостроя будет приниматься тот объект, на котором полностью готов фундамент. А в другой ситуации может потребоваться абсолютная готовность постройки, но до момента принятия ее комиссией. Поэтому судебная практика в данном вопросе неоднозначна.

Решение судьи также будет зависеть от множества факторов и нюансов, которые могут быть индивидуальными в каждой конкретной ситуации. Поэтому не стоит пренебрегать обращением к юристам еще на предварительном этапе.

Стать собственником в недострое: возможно или нет

Чтобы разобраться в этом вопросе, потребуется обратиться к букве закона. 214 ФЗ гласит о том, что дольщик должен имеет на руках акт о приеме-передаче, чтобы оформить права собственности на недвижимый объект. Такая ситуация, в принципе, не представляет особых сложностей для участника недостроя. И оформление свидетельства о собственности не составит большого труда. Другое дело, когда речь идет о той ситуации, когда не было фактической передачи жилья, хотя объект практически или полностью достроен. Это те случаи, когда застройщик признает себя банкротом либо просто тянет время и не оформляет должным образом документы.

Здесь дольщики должны знать, что тот дом, который еще не прошел проверку комиссией и не попал в эксплуатацию, будет рассмотрен лишь в качестве объекта незавершенного строительства. А это означает, что права на долю в такой недвижимости можно отстаивать только в суде.

В каких случаях будет возможным признание права собственности на объект незавершенного строительства путем судебных разбирательств:

• когда люди стали участниками долевого строительства и объект уже готов к сдаче, но государственной комиссией еще принят не был;
• когда фактически граждане уже получили свои квартиры в недостроенном объекте.

Когда квартира располагается в недостроенном доме и он не был передан дольщикам, то принадлежать каждому из них будет лишь определенная доля в объекте незавершенного строительства. И важным условием является полная оплата суммы соглашения.

Также участникам следует понимать, что немаловажное значение имеет тот факт, на каком этапе находится стройка. Когда имеет место задержка в строительстве или же оно только началось, получить свои права на собственность не представляется возможным.

В суде будет рассматриваться иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в том случае, если есть возможность определения места территориального нахождения квартиры и имеются сведения о том, какова ее площадь.

Вся информация будет сопоставляться с той, которая содержится в договоре и проектной документации. Важно, чтобы объект был готов хотя бы на 80 %. Когда же готовность недостроя составляя меньший процент, то рассчитывать на положительный результат не стоит. В судебной практике такие случаи являются скорее исключительными.

Составление иска

Важно правильно составить заявление при обращении в арбитраж. Направлять свой иск необходимо в то подразделение, которое располагается по месту нахождения объекта-недостроя.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

• наименование судебной инстанции, куда бумага направляется;
• все сведения о заявителе;
• информация о компании-застройщике, которая выступает ответчиком;
• подробные сведения с изложением сути проблемы;
• часть с выдвигаемыми требованиями;
• требования должны быть подкреплены основами из законодательной базы;
• перечень всех бумаг, которые являются приложением к заявлению.

Среди тех бумаг, которыми должно подкрепляться исковое заявление, можно выделить:

Среди сторонних участников данного дела могут выступать сотрудники финансового учреждения, в том случае если недвижимость была приобретена на ипотечные средства.

Когда после рассмотрения всех доказательств судом будет вынесено положительное решение для заявителя, он сможет оформлять свою долю в собственность. Обращаться для этого можно в Росреестр или отделение МФЦ.

Документы, которые потребуется предоставить в данном случае:

После проведенной процедуры регистрации объекта участник может считать себя полноценным его владельцем. С этого момента он вправе совершать с ним любые действия по своему усмотрению.

Нюансов и тонкостей в данном вопросе достаточно много, поэтому при отсутствии необходимых знаний в данной области не лишним будет обращение к профессиональным юристам.

Также важно обращаться за консультацией к специалистам еще до того, как подписать предварительный договор на покупку жилья. Таким способом можно уберечь себя от многих неприятностей в будущем. Ведь объекты, постройка которых не заканчивается длительное время, являются большой проблемой для многих граждан, и по ряду причин суд не всегда выносит требуемое заявителю решение.

Источник

Как зарегистрировать незавершенное строительство

Зарегистрировать права собственности на объект незавершенного строительства необходимо при его продаже. Регистрация осуществляется в ФУГРЦ согласно Федеральному закону № 122-Ф3 на основании представленных документов.

• Как зарегистрировать незавершенное строительство
• Как оформить в собственность недострой
• Как продать недострой

• — пакет документов в ФУГРЦ, необходимых для регистрации прав собственности;
• — заявление;
• — квитанция за регистрацию.

Для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства обратитесь в БТИ с заявкой на вызов технического инженера. Предъявите правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, выданное отделом архитектуры и градостроительства, проект и эскиз здания и инженерно-технических сооружений. Если на участке имеется ветхое строение, потребуется предъявить свидетельство о собственности на ветхий дом.

На основании осмотра вашего незавершенного дома вам составят технические документы, оформив их на незавершенное строительство в соответствии с тем видом, в котором оно находится на момент обращения в БТИ. Получите оформленный технический паспорт.

Для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства вам потребуется получить кадастровую выписку из паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Для этого обратитесь в ФУЗКК с заявлением. Также получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на ветхое строение, если оно имеется на земельном участке.

Если права собственности на ветхий дом и земельный участок оформлены на нескольких человек, то все сособственники обязаны обратиться в ФУГРЦ лично или выдать вам нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий за них.

Обратитесь с заявлением в ФУГРЦ. Представьте паспорт всех собственников земельного участка и ветхого строения, свидетельство о собственности на указанные объекты, заявление, кадастровые выписки, технический паспорт на объект незавершенного строительства, разрешение из отдела архитектуры, проект и эскиз здания и инженерно-технических сооружений. Заплатите государственную пошлину за регистрацию.

На основании предъявленных документов ваши права собственности зарегистрируют, и вы сможете распоряжаться объектом по собственному усмотрению.

Источник

Как признать право собственности на объект незавершенного строительства

База знаний

Даже в 2019 году признание права собственности на объект незавершенного строительства остается сложной процедурой, из-за которой возникает множество споров. Известно, что при покупке недвижимости человек вправе оформить имущество на себя. Если речь идет о вторичном рынке или сданной в эксплуатации новостройке, проблем не возникает. Другое дело, когда оформляется незавершенный объект. Без передаточного акта могут возникнуть трудности, для решения которых необходимо идти в суд. Ниже рассмотрим, как правильно оформить такой объект, какие документы потребуются, и куда необходимо обращаться. Разберем требования к оформлению иска и подаче бумаг.

Позиция закона

Сегодня многие объекты по той или иной причине остаются на незавершенной стадии. При этом страдает участник долевого строительства, который оформил недвижимость, но не смог стать ее полноценным владельцем. В таких ситуациях объект признается незавершенным. При этом в законодательстве нет четкого определения этому термину, что и создает ряд правовых коллизий. По ГК РФ (статья 130, часть 1) недвижимость — участки земли, недра, а также все, что тесно связано с поверхностью и не может быть перемещено без ущерба для конструкции. Из этого определения напрашивается вывод, что недостроенное здание также является недвижимым имуществом. Это означает, что уполномоченные органы должны признавать право собственности в незавершенном строительстве.Если исходить из научной литературы, этот вопрос является дискуссионным. К примеру, применяется следующее определение. Незавершенный объект — здание на этапе постройки или реконструкции, на которое не получено разрешение для ввода в эксплуатацию. Но здесь не учтено много особенностей, в том числе касательно причин такой ситуации. К примеру, возможно замораживание строительства, его консервация, запрет на дальнейшие действия и иные случаи.С учетом действующих правил можно выделить следующие признаки, позволяющие признавать объект таковым, что является незавершенным:

• надежная связь с землей и невозможность перемещения без разрушения конструкции;
• незавершенность строительных работ из-за остановки, консервации или отсутствия средств;
• индивидуальное назначение сооружения.

Именно на эти факторы ориентируются представители фемиды, если дело доходит до признания права собственности на незавершенное здание.

Особенности признания прав: важные моменты для суда

Судебная практика показала, что суды используют разный порядок доказывания в зависимости от ситуации. Учитываются следующие моменты:

1. Стадия, на которой заморожено возведение сооружение, его степень готовности перед окончательной сдачей.
2. Категория здания. Здесь возможно несколько вариантов — долевой объект, самовольная постройка. С учетом этих факторов принимается окончательное решение.
3. Права заявителя. В качестве истца может выступать непосредственно должник, владелец доли или судебный пристав.

Несмотря на видимые отличия, право собственности на недостроенный объект должно признаваться с последующей регистрацией в соответствующей документации. Наличие прав на землю под сооружением не обязательно. В ФЗ №218 сказано, что для госкадастра необходим технический план, правоустанавливающий документ на ЗУ или бумага, подтверждающая возможность размещения неоконченных сооружений без предоставления права на ЗУ.

Условия признания прав собственности незавершенного объекта

Как отмечалось, для получения прав на собственность необходимо подавать иск и доказывать позицию в суде. Пока многоквартирный объект не достроен, дольщики не могут рассчитывать на оформление недвижимости. Это означает, что заявление подается с учетом имеющейся доли. Истец рассчитывает, что судья разберется в вопросе и удобрит запрос на регистрацию незавершенного объекта.По закону заявление должно быть удовлетворено, если дом готов на 90% и более. В более редких случаях представители фемиды выносят положительное решение, если здание построено от 75 %. Регистрация недвижимости возможна только при четком действии договора о выделении доли. В качестве заявителей, как правило, выступают дольщики, которые пытаются защитить свои права.Если степень готовности объекта меньше 75 %, можно обращаться в суд. В этом случае возможно не признание право собственности, а требование наказания для строительной организации. Истец требует разобраться, почему застройщик не выполняет обязательства и требует наказать виновного.В первом случае позитивное решение суда играет роль передаточного акта. Имея на руках такой документ, можно обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать имущество по всем правилам. Если речь идет о наказании застройщика, единственное, на что можно рассчитывать — получение неустойки.

Как действовать для признания права собственности

Существует порядок действий, позволяющий решить вопрос с недостроенным объектом. На практике рекомендуется следовать таким шагам:

1. Оформите документ с претензией и отправьте его в строительную компанию. В обращении потребуйте разрешить ситуацию путем мирных переговоров. Застройщик обязан изучить бумагу и дать ответ. В нем должны быть указаны сроки, когда вопрос незавершенного строительства будет решен. Здесь же должны описываться причины возникшей задержки. После прохождения этого этапа у дольщика должна быть четкая дата, когда строительная фирма планирует сдать сооружение.
2. Если рассмотренный выше шаг не дал ожидаемых результатов, спор решается в суде. Для этого оформляется исковой документ. Также необходимо собрать и передать пакет бумаг. Как только документация подготовлена, отправьте ее для изучения в судебный орган.

Иск передается в районную судебную структуру, ведь именно эта организация занимается решением подобного рода моментов. При выборе варианта необходимо учитывать адрес места, где ведется строительство. После передачи иска необходимо выждать 15-дневный срок. Именно в этот период изучается дело и принимается решение — рассматривать дело или отклонить заявление истца. Если представители фемиды приняли обращение, заинтересованные стороны информируются о месте, времени и дате разбирательств.

Как оформить иск

Чтобы суд мог признать права заявителя на те или иные объекты, важно правильно подойти к оформлению искового заявления. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ. Если не соблюдать рекомендации в этом документе, иск не принимается к рассмотрению. В таком случае придется снова тратить время на оформление.В иске о признании прав на незавершенный объект должны быть такие данные:

• название суда, который рассматривает дело.
• данные о заявителе и строительной компании (ответчике).
• описание возникшей ситуации, вынудившей человека обратиться в суд.
• указание нарушений закона или договора, которые допустила строительная фирма.
• требования по отношению к застройщику с указанием законодательные нормы (одной или нескольких).
• список актов, прилагаемых к заявлению и т. д.

Если вместо истца с иском в суд приходит другой субъект, эти сведения также указываются в тексте документа. Образец заполнения бумаги на признание права собственности можно попросить в суде или воспользоваться помощью юристов.

Какие нужны бумаги

Если застройщик решил недостраивать сооружение, дольщика не интересуют причины. Ему важно, чтобы купленное имущество признали его собственностью. Для этого при обращении в суд необходимо иметь полный пакет документации. В него входит:

• паспорт гражданина РФ
• чек о выплате всей суммы госпошлины
• акты, свидетельствующие о внесении определенной суммы (всей или части)
• сведения, подтверждающие попытки решить вопрос мирно (к примеру, ответ застройщика на претензию)
• технические характеристики здания и его текущий вид

Документацию можно отдать лично или привлечь к помощи представителя. В последней ситуации вместе с актами должна направляться и доверенность с отметкой нотариуса.

Итоги

Суды все чаще признают право владения на объект строительства, если сооружение готово на 75 % и более. В случае готовности на 90 % вероятность выиграть дело повышается. При меньших значениях необходимо все равно идти в судебную структуру и требовать компенсации. В таком случае есть надежда, что застройщик зашевелиться и достроит здание.

Консультация юриста по вопросам признание права собственности на объект незавершенного строительства

Задайте вопрос с помощью формы ниже и получите бесплатную консультацию.

Источник