Порядок оформления объекта незавершенного строительства в собственность

Последствия признания права собственности на объект незавершенного строительства

Если вы признали право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке, оформили право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре по судебному решению, то следует иметь в виду и определенные правовые последствия, а именно:

• Вы становитесь собственником объекта недвижимости, и это обстоятельство влечет за собой обязанность по оплате налога. Объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности у физических лиц, отнесены НК РФ к отдельному виду объектов налогообложения по налогу на имущество (ст. 400, пп.5 п.1 ст. 401 НКРФ). С 2020 года для исчисления налога на имущество физических лиц применяется кадастровая стоимость.

За неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком — физическим лицом налоговому органу сообщения установлена ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по соответствующему объекту (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

Как зарегистрировать дом в собственность из объекта незавершенного строительства?

• Оформление права собственности на объект незавершенного строительства влечет за собой и возникновение права на долю в общем имуществе, что, вполне возможно, потребует несения постоянных расходов, связанных с участием в обслуживании, содержании и охране этого ещё не достроенного объекта;

• На собственника объекта незавершенного строительства может быть возложено бремя несения части расходов на достройку объекта (установке лифтов, озеленение придомовой территории, подведение постоянных коммуникаций). Законодательно такие расходы никак не ограничены, в связи с чем их размер может быть весьма существенным.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГКРФ).

Как уже упоминалось ранее, при наличии заключенного договора долевого участия смысла в подаче в суд иска о признании права собственности на недострой не имеется, поскольку сам по себе такой договор, после его государственной регистрации, гарантирует участнику долевого строительства, что, в дальнейшем он сможет оформить право собственности на оплаченную им на стадии строительства недвижимость.

Источник

Оформление прав на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства

Граждане и организации, имеющие в собственности строения, находящиеся на государственных или муниципальных землях обладают исключительной возможностью приобретения этих участков по договору купли-продажи.

На участки, находящиеся под недостроенными объектами эта норма не распространяется, но если строения оформлены в процессе приватизации или если участок получен на праве постоянного бессрочного пользования, то в виде исключения участок можно приобрести на праве собственности. Причем, купить участок под недостроенным объектом можно даже в том случае, если участок не был получен в аренду.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Во всех других ситуациях возможно получение участка во владение только на праве аренды. Получить в собственность участок под объектом незавершенного строительства не получится.

Законодательством России не определен порядок оформления права аренды на участки, занятые недостроем. Порядок и условия заключения договора аренды определяются местным законодательством, например, Постановлениями Правительства Москвы.

В Москве собственникам недостроенных капитальных объектов участки предоставляются в аренду на срок от 25 до 49 лет. Причем, договор аренды должен быть целевым, т.е. оформляться для того, чтобы застройщик мог завершить необходимые строительные работы и ввести здание в эксплуатацию.

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

• Граждане, ИП, организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
• Организации, которые такие участки получили в бессрочное пользование.
• Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены сооружения.
• Арендаторы участков, желающие получить смежные земли, находящиеся в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

• Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
• Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
• Документ о праве на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней Департамент предоставит договор аренды или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Отказать в оформлении аренды могут в том случае, если:

• Заявитель предоставил неправильно оформленные документы, либо они предоставлены не в полном комплекте, либо содержат противоречивые сведения.
• Документы не соответствуют требованиями законодательства.
• У заявителя нет прав на оформление аренды.
• В других случаях.

Отказ можно обжаловать в досудебном и в судебном порядке. Опротестовать можно:

• Нарушение прав заявителя.
• Противоправные решения должностных лиц.
• Противоправные действия сотрудников структур.
• Бездействие должностных лиц.
• Нарушение положений Регламента, определяющего особенности оформления аренды земли.

При этом надо учесть, что вопросы, связанные с недостроем, могут быть вынесены на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК). Возможность необоснованного отказа в оформлении аренды или затягивания сроков – велика. В связи с этим может понадобиться урегулировать вопрос в судебном порядке.

Если вам нужно приобрести или арендовать городской (муниципальный) участок, на котором имеется недостроенный объект, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник

Порядок признания собственности на незавершенное строительство

Бывают ситуации, когда строительство определённого объекта не было завершено и не известно, когда будет. Такое часто случается если застройщик обанкротился или возникли юридические проблемы с постройкой, землей , участком. В этом случае многие хотят оформить признание собственности на незавершенное строительство, чтобы иметь хоть какую-то юридическую защиту на свое недвижимое имущество.

Какие объекты считаются незавершенными

В законодательстве РФ под термином «незавершённое строительство» подразумеваются здания, сооружения – любой строительный объект, который ещё не сдан в эксплуатацию и/или не отдан в собственность его законному хозяину.

В постановлении от 2015 года таким объектом считается тот, где уже закончены работы по заливке фундамента. Однако этот вопрос определяет непосредственно суд, так как точных указаний в законе на такой случай не предусмотрено – в одном могут признать только тот, что уже выполнен на 100%, а в другом – тот, где только залит фундамент.

Порядок признания собственности на объект незавершенного строительства

Иногда человек начинает строить частный дом, но потом строительство затягивается на неопределённое количество времени из-за нехватки финансов или времени, но зарегистрировать жилье и оформить долевую собственность в незавершенном строительстве нужно уже сейчас. Или в случае с квартирой – вы купили площадь в не достроенном доме , а фирма не торопится заниматься передачей квартир в собственность. Обычно это происходит, если компания на грани банкротства или по каким-то другим причинам они затягивают процесс. Так как по юридическим нормам дом, который ещё не сдан в эксплуатацию, считается незавершённым и осуществить регистрацию права собственности на незавершенное строительство такого типа не так просто.

Оформление незавершенного здания в собственность через суд возможно , если:

1. Граждане вложили свои финансовые средства в строительство жилья.
2. Если участнику проекта уже фактически передана квартира в доме.

Очень важна в таком случае степень готовности объекта – обычно он должен быть завершён хотя бы на 80 — 90%. Были случаи, когда выигрывались дела при 75% готовности, но это как исключение – поэтому сильно рассчитывать на положительный исход не стоит. В общем, для суда важно, чтобы было, на что оформлять собственность – не просто на часть многоквартирного дома, а с точным указанием места, где находится конкретная квартира и её площади.

Порядок оформления незавершенного строительства в собственность

Шаги, которые нужно предпринять при оформлени собственности на незавершённое строительство:

Шаг 1 — обращение к застройщику. Следует поговорить с человеком, ответственным за строительства и попросить письменное объяснение задержки передачи жилья в собственность и технический отчёт выполненной работы.

Шаг 2 – найти юриста, который поможет вам собрать пакет необходимой документации и сделать всё юридически правильно. Можно также сделать всё самому, но с грамотным человеком процесс будет более быстрым: меньше ошибок будет допущено.

Шаг 3 – подайте иск в суд по месту жительства, приложите всю необходимую документацию. В течение 5 дней суд решает: принимать иск или нет. В случае положительного решения, вам сообщат дату и время, когда будет проведено слушание.

Чтобы суд принял дело на рассмотрение, важно сделать всё правильно.

Для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства нужно:

1. Иметь основания для подачи иска. В заявление следует включить не только нарушение сроков, указанных в договоре, но и материальный ущерб – например, если гражданин вынужден тратить деньги на аренду квартиры из-за того, что его жильё ещё не готово.
2. Правильно составить судебный иск. Перечень пунктов, которые должны быть включены в заявление:

• Полное наименование суда.
• Информация об истце (адрес, паспортные данные).
• Информация о представителе (если подаёт заявление он, а не истец).
• Информация об ответчике (адрес, контакты компании).
• Краткое изложение ситуации и претензий.
• Требования и их юридическое основание.
• Пакет заранее подготовленных документов.
• Паспорт или другое удостоверение личности истца.
• Договор, заключённый между компанией застройщика и покупателем (если его у вас нет, а он храниться только у представителей фирмы – приложите письменное требование к ответчику, чтобы он предоставил документ).
• Документ, подтверждающий внесение платы за недвижимость .
• Техническая документация – здесь должна быть указана процентная готовность и доля истца в доме.
• Документальное подтверждение того, что вы пытались решить эту ситуацию до суда, непосредственно с фирмой.
• Бумаги, которые подтвердят то, что ваши требования вполне обоснованы.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Также , если вы имеете дело с фирмой, вы можете приложить письменное требование покрыть ваш денежные расходы, которые вы понесли из-за обращения в суд. В случае решения в вашу пользу, строительная компания будет обязана покрыть ваши затраты.

3. Собрать документы:

Если суд вынес положительное решение, то уже через 1 месяц вы можете начинать заниматься регистрацией своего жилья. Для этого в МФЦ нужно предоставить решение суда, договор ДДУ , удостоверение личности и заявление. После этого площадью вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Причины отказа в регистрации собственности на неоконченное строительство

Есть ситуации, когда суд может вынести решение не в вашу пользу. Вот перечень таких случаев:

1. Если строительство завершено менее, чем на 75% процентов.
2. Если документация собрана не вся или иск/заявление неправильно оформлены.
3. В случае, когда вы не пытались уладить этот вопрос без вмешательства суда.
4. Если фирмой не нарушены условия договора – например, сроки ещё не прошли.
5. Если фундамент ещё не залит – тогда дом не считается недвижимостью.

В большинстве ситуаций стать собственником жилья, строительство которого не завершено, возможно, и даже нужно. Для этого следует попробовать решить этот вопрос с застройщиком и собрать пакет необходимых документов и подать иск, также желательно найти опытного юриста, который поможет сделать всё грамотно.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист — зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.

Источник