Можно зарегистрировать объект незавершенного строительства

Управление Росреестра по Нижегородской области: Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды на объект незавершенного строительства? Объект незавершенного строительства является

В районе Южное Бутово ликвидируют объект незавершенного строительства

Долгострой на юго-западе столицы будет разобран, а территория приведена в порядок, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, сейчас готовится соответствующий правовой акт. Объект незавершенного строительства расположен на ул. Брусилова, д. 1.

«Работы здесь начались в 2010 году в составе застройки первого, второго, третьего и четвертого микрорайонов территории Щербинки в районе Южное Бутово. В 2011 году строительство выполнили, однако ввод объекта в эксплуатацию не был обеспечен», – сказал Сергей Лёвкин.

• долгострой

• вопрос 1 Что такое долгострои?
• вопрос 2 Сколько долгостроев в Москве?
• вопрос 3 Самые известные долгострои Москвы
• вопрос 4 Как Москва борется с долгостроями?

Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.

В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.

Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.

Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.

Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.

С начала 2011 года оперативной группой решены вопросы по 613 объектам долгостроя, из них по 26 объектам с начала 2022 года.

Так, 175 объекта введены в эксплуатацию, на 245 объектах возобновлена работа, 193 объекта демонтированы, а территории благоустроены.

Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.

Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте в разделе).

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.

Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.

Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

В 2016 году застройщик был признан банкротом, а объект оформлен в собственность Москвы. В связи с неудовлетворительным состоянием конструкций и отсутствием производственной необходимости в конечной станции пассажирского транспорта, городскими структурами принято решение о демонтаже и приведении территории в надлежащее состояние.

Лёвкин напомнил, что ликвидация объектов незавершенного строительства осуществляется в рамках созданной в 2011 году по поручению мэра Москвы Сергея Собянина Оперативной группы.

Как в Москве достраивают проблемные объекты

С начала 2011 года Группой решены вопросы по 618 объектам долгостроя, в том числе с начала этого года – по 34. Из них 174 введены в эксплуатацию, возобновлена работа на 248, 196 – демонтированы, а территории благоустроены.

Источник

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на проведение работ. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства . Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр. … После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку . Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение. … Если строительство частного дома проводилось после получения разрешения, но владелец не успел оформить в собственность по старым требованиям, ему, вероятнее всего, необходимо будет получить уведомление. Кадастровый учет дома осуществляется на основании этого документа.

Управление Росреестра по Нижегородской области: Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды на объект незавершенного строительства?

Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), возникает после регистрации в установленном законом порядке.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с абзацем 2 части 1 указанной статьи законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако в действующем законодательстве нормы, не допускающие или ограничивающие возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, отсутствуют.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав в обязательном порядке проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Законом о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственной регистрации прав (ст. 26, 27 Закона о регистрации).

Источник

Зарегистрировать можно не только готовый и отстроенный дом, но и объект незавершенного строительства . Регистрационными вопросами занимаются территориальные подразделения Росреестра. При обращении в Росреестр, необходимо предъявить следующие документы … Независимо от цели и основания приобретения, право на необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. С этой целью важно обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов. К этим документам относятся

«Дачная амнистия» на недостроенный дом

Если стройка намертво остановилась и не пойми когда «разморозится» — самое время подумать об оформлении недвижимости. Да, жить в недостроенном доме нельзя, но и оставлять его неоформленным рискованно. Если объект не учтен в кадастре, то недвижимым имуществом он не является. А это значит, что его нельзя продать, передать в залог и даже получить достойное возмещение в случае утраты. Серьезные доводы в пользу оформления, тем более что зарегистрировать недострой можно по «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» и незавершенное строительство

Механизм «дачной амнистии» дает возможность владельцу недвижимости провести регистрацию объекта в упрощенном порядке. Набор документов для оформления минимальный, но сроки ограничены. Только до конца зимы 2021 года можно внести сведения в ЕГРН и подтвердить права собственника по «амнистии».

Возможно, эти сроки продлят, тем более, что такой законопроект уже разработан. Держим руку на пульсе и следим за изменениями.

• Дом на садовой земле поставят на учет на основании декларации и техплана.
• Остальные жилые дома можно будет оформить по специальным уведомлениям, даже если их строительство началось до 2018 года.

По такой же схеме регистрируют по «дачной амнистии» недостроенные дома.

Оформив по «дачной амнистии» недострой,

• вы автоматически изменяете статус объекта — теперь это недвижимое имущество, даже если дома как такового еще нет, а залит только фундамент;
• таким имуществом можно свободно распоряжаться;
• кадастровая стоимость такого объекта (а значит, и налоги) минимальны;
• стройку можно возобновить в любое время и довести дом «до ума».

Главное — уделить достаточное внимание подготовке документов, чтобы на стадии регистрации в Росреестре не получить отказ или ПРИО (приостановку регистрационных действий). Оптимальный вариант — доверить дело опытному юристу и грамотному кадастровому инженеру. Эксперты компании «Дачная амнистия» предлагают не только консультации, но также практическую помощь в оформлении недвижимости.

Источник

Объект незавершенного строительства расположен на ул. Брусилова, д. 1. «Работы здесь начались в 2010 году в составе застройки первого, второго, третьего и четвертого микрорайонов территории Щербинки в районе Южное Бутово. В 2011 году строительство выполнили, однако ввод объекта в эксплуатацию не был обеспечен», – сказал Сергей Лёвкин . Начать просмотр. ВОПРОСЫ #7.

Регистрация объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области | Кадастровое бюро Недвижимость

► Регистрация прав на незавершенный строительством объект в Москве и МО. Зачем необходима регистрация, какие документы . потребуются, дачная амнистия и упрощенная схема регистрации. ☛ Выгодные цены. ☎ 8-800-300-60-51

Регистрация прав на незавершенный строительством объект

Содержание

Объект незавершенного строительства — это недвижимое имущество, право собственности на которое можно зарегистрировать так же, как и на другие строительные объекты. Процедура регистрации объекта незавершенного строительства и его кадастровый учет осуществляется согласно ст. 40 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Почему необходима регистрация незавершенного объекта?

Начать регистрацию незавершенного строения можно на любом его этапе, начиная от закладки фундамента. Однако процесс регистрации объектов незавершенного строительства усложняется тем, что строительство еще не окончено. Объекты, которые не служат по закону предметом подрядного договора, могут быть признаны незавершенными, а процесс их строительства законсервирован, целиком или временно приостановлен.

К таким объектам не могут относиться временные постройки, навесы или киоски, а также объекты самовольной постройки (объекты без документов, разрешающих застройку, без соблюдения правил и установленных норм, или расположенные на участке, который не предназначен для строительства). Капитальные здания, строения и сооружения — это объекты незавершенного строительства, которые считаются недвижимым имуществом, так как их перемещение, нанесет несоразмерный, его назначению, ущерб.

Чтобы зарегистрировать право на имущество, нужно внести в ЕГРН информацию о владении данным объектом определенным лицом. Имеющий разрешение на строительство собственник участка проводит процедуру регистрации через МФЦ или Росреестр. В случае долевого участия в строительстве многоквартирных домов, регистрация незавершенного строительства также закрепляет за владельцами право собственности или возмещает издержки достройки посредством продажи.

После получения права собственности, участок, на котором происходит строительство, можно поставить на кадастровый учет и сделать регистрацию объекта и земли, на которой будет расположена постройка. Необходимость регистрации объекта до завершения строительства обычно возникает, если нужно осуществить сделку. Такая необходимость основана на законе «Об участии в долевом строительстве» (п. 5 ст. 13), согласно которому требуется взыскать предмет залога в процессе строительства. В основном, истцами являются участники долевого строительства, осуществившие взносы и требующие признания прав на квартиры в недостроенном доме, если возникают проблемы с вводом здания в эксплуатацию или оформлением застройщиком договора о долевом участии. Или те граждане, которые уже внесли всю указную оплату и получившие квартиру, прежде чем дом ввели в эксплуатацию. В таких ситуациях регистрация прав собственности возможна только после вынесения и вступления в силу судебного решения.

Какие документы потребуются?

Правила регистрации стандартны, но учитывая различные условия возможны некоторые изменения в процедуре регистрации. Объект незавершенного строительства и участок, на котором происходит застройка, неотделимы друг от друга. Именно поэтому, сначала нужно установить статус земли. Для этого требуются документы, подтверждающие право владения данным участком, договор арены или другие документы разрешающе строительство.

Заявление оформляется на специальном бланке в МФЦ или Госреесте. К нему необходимо приложить следующий список документов:

• Паспорт заявителя или доверенного лица (в случае доверенного лица, нужно также приложить нотариально заверенную копию доверенности на проведение процедуры).
• Документ или выписку из ЕГРН, с подтверждением права собственности на участок.
• Кадастровый паспорт или декларацию на недвижимость.
• Технический паспорт.
• Разрешение на строительство.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (сумма умножается на размер доли каждого дольщика, если заявителей будет несколько). Для юридических лица сумма равна 22000 рублей.

Процедуру можно провести без документов на землю, если строительство объекта возможно без получения участка согласно закону. При отсутствии документов о праве собственности, его можно заменить актом о выделении земли от местного исполнительного органа власти, свидетельством о праве собственности и выпиской из хозяйственной книги. При участии в строительстве подрядчика и инвестора, помимо прочего, нужно предоставить договор подряда и контракт между инвестором и заказчиком.

После предоставления всего пакета документов с условием разных обстоятельств и дополнений, соответствующие органы выносят решение в течение десяти дней. Полученный документ не выдается собственнику, а хранится в электронной версии. Получить копию такого документа собственник может, отправив соответствующий запрос.

Регистрация по упрощенной схеме

Строения на участках, которые предназначены для ведения садоводческого и дачного хозяйства могут быть зарегистрированы в более короткие сроки и по упрощенной схеме. Это относится землям под ИЖС, землям для ведения личного подсобного хозяйства и к территориям, расположенным в пределах поселений. Для оформления, нужно подать в МФЦ заявление установленного образца, оплатить госпошлину и дождаться получения документов.

Дачная амнистия

Дачная амнистия — это упрощенная процедура регистрации, применимая к объектам незавершенного строительства. Процедура регистрации требует наличия одного из следующих документов:

• Свидетельства о праве наследования.
• Постановления от местной администрации.
• Договора купли-продажи или обмена.

Далее в МФЦ или Росреестр подается заявление вместе с квитанцией об оплате, кадастровым паспортом, разрешением на строительство и декларацией об объекте в двух экземплярах. Необходимо подтвердить начало строительства, предоставив все ранее выданные разрешительные документы из государственных органов. После завершения строительства, собственник должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершив процедуру регистрации незавершенного строительства, собственник имеет право на осуществление любых процедур связанных с объектом: сдача в аренду, перепродажа, покупка, дарение, обмен и т.д

Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют регистрацию прав на незавершенный строительством объект. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51

Источник

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ведение Единого государственного реестра недвижимости; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом. В соответствии ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Регистрация дома в БТИ

Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.

В различных обстоятельствах возникают ситуации, когда гражданам требуется получение документов БТИ на частный дом.

Это такие ситуации, как:

1. Узаконение права собственности.
2. Совершение сделки по распоряжению недвижимостью другим лицам.
3. Подведение к дому инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, газа и других сетей.

Технические документы БТИ собираются и хранятся в базе данных бюро, поэтому для их получения необходимо обратиться в отделение этого учреждения.

Получить документацию, содержащую информацию о технических характеристиках сооружения, может собственник объекта недвижимости или его представитель (потребуется оформление доверенности у нотариуса).

Процедура регистрации дома в БТИ начинается с установления факта, пригоден ли частный дом для проживания граждан и возможна ли регистрация (прописка) в нем. Поэтому бюро определяет относится ли дом к категории жилых объектов недвижимости.

Чтобы выполнить регистрацию дома, следует обратиться в БТИ по месту расположения здания и составить заявку.

После чего сотрудник бюро выйдет на объект для проведения обследования, предварительно назначив время выхода.

Техник бюро проводит обследование дома, сравнивает полученные результаты с имеющимся техническим паспортом, в случае его изготовления ранее.

Если обследование объекта ранее не производилось, специалисту необходимо будет выполнить все нужные обмеры, а также проконтролировать соответствие состояния дома установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Существующие требования

На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:

Соответствие санитарным и строительным нормам	Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме
В доме должно быть электричество	а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни)
Имеется ли вентиляция	Подведение здания к центральному водоснабжению

В случае соответствия дома данным критериям, он может быть отнесен к жилым, и в нем можно оформить регистрацию на постоянный срок.

Помимо этого, жилой дом должен отвечать и прочим установленным требованиям, которые определены в нормативно-правовом акте СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные

Для отнесения дома к жилым он должен иметь:

Как минимум помещение одной жилой комнаты	а также кухни
Санитарный узел (ванна и туалет)	Вспомогательное помещения для хранения вещей (кладовая либо встроенный шкаф, который считается отдельным помещением)
При отсутствии центрального отопления	должен иметься нагревательный котел или другой отопительный агрегат

Минимальные размеры

Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах:

• для жилых комнат — минимум 12 кв. метров;
• для кухни — минимум 6 кв. метров, в случае установки газового котла на кухне, то ее минимальная площадь должна быть немного больше — от 8 метров;
• для спальной комнаты — от 8 квадратных метров, а в случае ее расположения на мансарде, то более 7 кв. м.

1. Для кухни и других помещений, жилых помещений, предназначенных для проживания – от 2,5 м.
2. На мансардном этаже – 2,3 метра.
3. На веранде и других помещениях, используемых гражданами, но не предназначенных для проживания (к примеру, подсобное помещение или коридор) – от 2,1 м

• Для кухни — от 1,7 м;
• В прихожей/гостиной — от 1,4 м;
• В коридоре — от 0,85 м;
• в ванной комнате 1,5 метра, и в туалете — 0,8 метра

Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение.

В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений.

Регистрация в БТИ

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.

Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.

Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности:

Если площадь комнат в постройке	не соответствует минимальным предъявляемым требованиям
Если дом был возведен с несоблюдением	инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов;
Из-за категории земельного надела	невозможно оформить постройку жилого дома

Как бы там ни было, доведется посетить БТИ, расположенное по месту размещения участка.

Документальное оформление на постройку отличается заявительным характером, следовательно доведется оформить заявку с формулировкой основной причины вызова работника бюро. Обратите внимание, без посещения специалиста процедуру невозможно реализовать!

Он осуществит все требуемые измерения, составит документацию на постройку.

По факту получения технических документов на дом, полный пакет документации следует перенаправить Росреестру по адресу расположения постройки с целью выполнения регистрации права собственности.

Регистрация новых построек

К тому же, предусмотрено посещение бюро с целью оформления техпаспорта здания.

Такой документ считается обязательным для осуществления регистрации права собственности на новую постройку.

К тому же, доведется предоставить справку о присвоении зданию конкретного почтового адреса.

Следовательно, необходимо иметь разрешительный документ на строительные работы. Без него ни один дом не может получить адрес.

Учтите, адрес нового здания обязан соответствовать точному адресу участка земли, на котором он возведен.

Чтобы присвоить адрес, доведется посетить местную администрацию, непосредственно отдел, ответственный за вопросы градостроительства, архитектуры.

Оформляется заявка, к которой прикладывается скан копия разрешения, и прочая документация.

Спустя 18 рабочих дней озвучивается принятое решение. Такого рода услуга предоставляется жителям бесплатно.

Чтобы оформить техпаспорт объекта, необходимо вызвать специалиста БТИ. Он выполнит все требуемые измерения, а также оформит документацию.

После этого такие документы можно отправить в Росреестр для проведения регистрации права собственности.

Срок действия выписки из БТИ с экспликацией смотрите в статье: выписка из БТИ.

Регистрация жилого строения

Чтобы зарегистрировать права собственности на жилую постройку, принадлежащую к вторичному рынку, доведется предоставить работникам Росреестра документацию, на основании которой такое право соответственно возникает:

1. Свидетельство о наследовании.
2. Соглашение дарения.
3. Соглашение купли-продажи.
4. Другие документы.

К тому же, не возможно обойтись без кадастровой, технической документации. Важно оформить ее на «старого» владельца, который передает свое право собственности, опираясь на вышеописанные документы.

По факту регистрации права собственности на жилую постройку, техпаспорт в обязательном порядке «переоформляется» на имя нового владельца.

Оформления загородной постройки

В целом, загородный дом, который предназначен для постоянного проживания, может быть построенным исключительно на тех территориях, которые отведены для ИЖС .

Дабы выполнить оформление права собственности на новую загородную постройку, как на недвижимое имущество, доведется поступить аналогично, как и в ситуации с регистрацией права на новостройку.

При этом перечень необходимых документов – такой же, следует подтвердить категорию земельного надела.

Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.

Регистрация дачных построек

Важно понимать, какие особенности отличают дачную постройку от загородной либо частной. Соответственно, дачные дома не могут предназначаться для постоянного проживания в них.

Дачные постройки размещаются непосредственно на территории садового либо дачного кооперативов, иначе говоря на участках, которые не предусмотрены для капитального строительства.

В конкретной ситуации в роли правоустанавливающей документации выступает выписка, сделанная из хозяйственной книги.

Иначе говоря, данная справка удостоверяет, что особа заявителя действительно является участником такого ДНТ либо СНТ .

Чтобы зарегистрировать права на дачную постройку, доведется посетить бюро по месту расположения надела земли.

С целью выполнения измерения постройки, участка на объект приезжает сотрудник Бюро технической инвентаризации. В основном, участники дачных и садовых кооперативов оформляют коллективные заявки для регистрации права собственности на персональные дачные постройки.

По факту посещения дачного объекта, работник бюро выполняет замеры, определяет достоверность:

Фактического адреса объекта, постройки	а также дату построения регистрируемого строения
Меры износа конкретной постройки	наличия либо отсутствия незаконных перепланировок

На базе полученной информации, работник бюро оформляет:

• техпаспорт на постройку;
• поэтажный план здания;
• экспликацию.

После того, как заявитель получит такие документы на руки, он имеет право на посещение территориального филиала Росреестра , подачу документации с целью регистрации права собственности.

Обратите внимание, до 1-го марта 2019-го можно было пройти такую процедуру по упрощённой схеме, поскольку действовал нормативно-правовой акт «об амнистии дачных построек».

Иначе говоря, не было необходимости в получении разрешения на строительство, не требовалось ввода постройки в эксплуатацию.

Оформление частных построек

Процедура регистрации права собственности на приватную постройку осуществляется по аналогичной схеме, как и процедура регистрации права на загородное строение.

В ситуации, если дом все еще находится в недостроенном виде, а право собственности необходимо передать другой особе, дом можно зарегистрировать в качестве объекта незавершенного строительства.

Поэтапное оформление права собственности

Поэтапный регламент регистрации права собственности на постройки разных категорий предусматривает:

• Визит в территориальное отделение бюро с целью оформления требуемой технической документации;
• Если на постройку не были оформлены кадастровые документы, доведется совершить визит в кадастровую службу с целью их получения. По факту сейчас функционал кадастровой палаты выполняет Росреестр ;
• С полным пакетом документов доведется посетить Росреестр по фактическому месту расположения участка земли, передать документы для дальнейшего рассмотрения;
• После истечения установленного срока времени можно забрать готовое свидетельство о собственности на постройку.

В ситуации, если все документы оформлены правильно, процедура регистрация права должна занять не более, чем 21 календарный день.

Спустя указанный срок времени особа заявителя получает свидетельство о собственности, или же отказ в регистрации права, оформленный в письменном виде с представленным обоснованием причины.

Список необходимых документов

Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации.

Факт отсутствия по крайней мере одного документа может быть веским основанием для получения отказа в регистрации.

Предусмотрены основные документы, а также дополнительные, которые требуются только при определенных обстоятельствах.

Так, к основным документам причисляют:

• Правоустанавливающая документация, которая удостоверяет, что особа заявителя имеет право пользования (непосредственно из которого и «вытекает» право владения) конкретным объектом, а также чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
• Разрешительный документ на постройку – данная справка может потребоваться для регистрации собственности на новую постройку капитального строительства;
• Кадастровый паспорт, технические документы на объект;
• Заявка на регистрацию права, скан копия паспорта особы заявителя. В том случае, если предполагается существование нескольких собственников, требуются скан копии паспортов каждого заявителя.

И все же работники Росреестра в дополнительном порядке могут потребовать предоставить такие документы:

• Разрешительный документ от попечительских структур – предоставляется, если в постройке были прописаны недееспособные граждане либо дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Такой документ также требуется, если владелец отчуждает право собственности для другой особы;
• Скан копии свидетельств о рождении детей, возраст которых составляет не более 14-ти лет в ситуации, если они так само претендуют на часть постройки;
• Свидетельство о браке, в ситуации если заявитель состоит в нём;
• Согласие супруга особы заявителя на заключение сделки, оформленное нотариально.

При этом, все вышеуказанные документы должны предоставляться и в оригинале, и в виде копий. Скан копии передаются в Росреестр , тогда как оригиналы нужны для определения подлинности документа.

Единственное исключение составляет чек об уплате госпошлины , а также правоустанавливающая документация, к примеру, соглашение дарения. Оба документа необходимо подать в оригинальном виде.

Во время приема документов, работник Росреестра формирует расписку, где отмечается фактическое наименование каждого документа, их общее количество и дата приема.

Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку.

В ситуации, если свидетельство забирает представитель особы заявителя, такая особа должна предоставить нотариально заверенную доверенность, личный паспорт и расписку.

Стоимость

Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ?

Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:

1. Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.
2. Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
3. Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.
4. От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.

Стоимость гос. пошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ:

Для физических лиц	2 000 рублей
Для юридических лиц	22 000 рублей

Стоимость посреднических услуг различается исходя от того, какое количество работы будет проделано фирмой-посредником для подготовки документов.

Однако в среднем в Москве, к примеру, стоимость услуг посредников по регистрации собственности на дом обойдется в 10 – 20 тыс. руб.

Стоимость нотариальных услуг составит от 800 до 100 руб. за выдачу доверенности на представителя.

Если земельный участок и постройка на нем не имеет кадастровой и технической документации, то стоимость регистрации может увеличиться в разы.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо выполнить межевание земли.

Цена около 20 тыс. руб., подготовка кадастровой документации на землю – примерно 7 тыс. рублей.

Кроме того, необходимо сделать кадастровые и технические паспорта на само здание, что обойдется еще порядка 15 тыс.руб.

Поэтому, если обращаться к посредникам, цена услуг по регистрации в БТИ собственности на дом может увеличиться до 100 тыс. руб.

В случае самостоятельного оформления права собственности, стоимость снизится примерно в 2 раза – порядка 50 тыс. руб.

Таким образом, рекомендуется своевременно оформлять всю документацию. После получения земельного участка, сразу заказать кадастровый паспорт, после принятия решения построить дом – заказать подготовку рабочего проекта и разрешения на строительство.

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ смотрите в статье: оценка недвижимости БТИ.

Регистрация в БТИ на дом проходит в достаточно короткие сроки.

Сроки оформления в БТИ — примерно 20 дней, при условии, что вся документация в порядке.

В ином случае, процедура может затягиваться на несколько месяцев, до момента изготовления всех необходимых документов.

Видео: Регистрация дома в БТИ:

Источник

Объект нового строительства как объект права признается существующим с момента государственной регистрации (далее – госрегистрации) права; до момента госрегистрации вновь создаваемая (вновь созданная) недвижимая вещь юридически не существует. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента госрегистрации права. Объектом права собственности с момента госрегистрации становится и объект незавершенного строительства . Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании.