На какие объекты необходимо получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство дома ИЖС по невысокой цене в Москве! Городское Кадастровое Бюро выполняет полный спектр работ быстро и недорого. Звоните: 8 (499) 34-793-34.

Получаем разрешение на строительство в Московской области

Каждый застройщик перед возведением объекта в Московской области должен получить разрешение на строительство. Данный документ позволяет ввести строение в эксплуатацию, поставить здание на учет в ЕГРН, зарегистрировать право собственности. Особенности оформления документа представлены в нашей статье.

Что такое разрешение на строительство

Понятие закреплено в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно данной законодательной норме разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие проекта следующим нормативам:

• Градостроительному регламенту;
• Межевому плану;
• Проекту планировки объекта;
• Виду разрешенного использования надела.

Для некоторых видов ОКС разрешение оформлять нет необходимости. Вместо него действует уведомление о начале и окончании строительных мероприятий. Этот документ необходим при проектировании жилого здания.

Зачем нужно разрешение на строительство в области

Разрешение на строительство в Московской области необходимо оформлять, если планируется возведение или реконструкция ОКС. Документ обязателен для таких видов построек:

• Многоквартирный дом;
• Промышленные конструкции;
• Сооружения, которые необходимы для добычи полезных ископаемых;
• Автомобильные трассы и железная дорога;
• Линейные объекты.

Возведение ОКС без разрешения и предварительного согласования с уполномоченными инстанциями делает невозможным дальнейшую эксплуатацию объекта. Без разрешительных документов строение нельзя поставить на госучет, ввести в эксплуатацию, оформить на него право собственности.

Образец и бланк

Скачать утвержденный типовой образец Разрешения на строительство.

Какие документы нужны для начала строительства дома

Если вы планируете построить жилой дом на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, необходимо подготовить следующие документы:

Справка из Росреестра — это единственный достоверный источник информации об объекте недвижимости или наделе. В ней содержатся описание характеристик имущества и схема. Также в выписке указаны ФИО законного собственника, технические параметры и сведения об имеющихся ограничениях.

Для получения разрешения на строительство и реконструкции в Московской области застройщик должен подготовить такой пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Нотариально оформленная доверенность, если интересы застройщика представляет уполномоченное лицо;
• Документ, на основании которого возникло право собственности на землю (договор купли-продажи, дарения, аренды);
• Выписка из ЕГРН; ; ; — план ЗУ с указанием местоположения проектируемого ОКС;
• Описание внешнего вида строения, если застройка будет проводиться на территории исторического поселения.

Это базовый пакет документов. Он может видоизменяться, в зависимости от типа возводимой постройки и статуса собственника земли.

Чтобы точно знать, какие нужно подготовить бумаги для согласования строительства, нужно обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровый инженер поможет с разработкой технических документов, при необходимости проведет межевание, а специалист по геодезии составит картографические материалы.

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

После внесения поправок в ГрК РФ, которые зафиксированы в ФЗ РФ № 340, получение разрешения на строительство для ОКС, находящихся в Московской области, необязательно для некоторых типов построек, а именно:

• Жилой дом, расположенный на земельном участке предназначенном под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
• Садовый дом с размещением в СНТ.

При проектировании таких объектов достаточно уведомить местную администрацию о начале и окончании застройки и получить соответствуещее соглашение. Важно помнить, что земля, которой пользуются дачники, разделяется на две основных категории: для ведения огородничества и садовые ЗУ. Согласно действующим нормативам Российской Федерации, возведение ОКС допускается на наделах второго вида, после предварительного уведомления местной администрации.

Наделы, предназначенные для огородничества, можно использовать лишь по назначению. Строительные мероприятия на них запрещены.

В каких случаях уведомление не потребуется

Согласно законодательству, согласовывать застройку, которая соответствует градостроительному регламенту, необходимо путем предоставления обращения о начале и окончании строительных мероприятий в государственные уполномоченные органы. Для объектов, не попадающим под установленные требования, действует упрощенный порядок. Уведомлять о начале застройке не нужно, при строительстве таких объектов:

• Некапитальная постройка;
• Возведение строения на земле, имеющей категорию «ведения дачного хозяйства»;
• Временная постройка, которая предназначена для обслуживания основного ОКС;
• Реконструкция дома, который был построен по разрешению, если производимые действия не нарушают его базовые параметры.

Иные случаи, не входящие в указанный список, предполагают получения спецразрешения на строительные мероприятия. Согласно ст. 51.1 ГрК РФ уведомлять о возведении строения не нужно, если застройщику было выдано разрешение на застройку до 2018 года.

Для оформления разрешения на строительство в Московской области владелец земли должен обратиться в Министерство строительного комплекса. Именно у этой организации есть полномочия по согласованию застройки. Перед подачей заявления в госинстанцию нужно убедиться, что на участке нет полезных ископаемых. Для этого потребуется проведение земельной экспертизы. Заказать ее можно в Роснедрах.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Образец заполнения

Куда и как подать уведомление в Московской области

Уведомлять местную администрацию о предстоящей застройке должен владелец надела или его уполномоченное лицо. Документы можно предоставить на согласование следующими способами:

• Через многофункциональный центр (МФЦ);
• Лично обратиться к секретарю ДИЗО в местной администрации;
• Отправить документы по почте;
• Воспользоваться информационным порталом Госуслуги и отправить скан-копии документов в электронном виде.

Получение разрешения на строительство в Московской области

Процесс согласования строительных меропритятий и выдача разрешения на строительство в Московской области состоит из таких этапов:

1. Инспектор из Госархстройнадзора Московской области проводит экспертизу на соответствие заявленных параметров застройки фактической ситуации.
2. Передача документов из местного отдела архитектуры на регистрацию.
3. Регистрационные действия в Госархстройнадзоре длятся в течение недели. После окончания этого срока, заявку принимают и выдают уведомление о соответствии или отклоняют с указанием причин.

Если в результате проверки характеристик возводимого объекта представители исполнительной власти и государственных контролирующих ведомств не выявят нарушения норм и правил, застройщик получает уведомление о соответствии ОКС. Данный документ дает возможность собственнику земли начать строительные действия.

Срок действия

Срок действия уведомления о планируемой застройке, также как и разрешения на строительство в Московской области, ограничен. Документ действителен в течение десяти лет с момента получения. Если до указанной даты застройщик не завершил возведение объекта, время действия документа можно продлить.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях владелец надела может получить отказ на проведение строительных мероприятий. Разрешительные документы не выдаются по таким причинам:

• Подача неполного пакета справок;
• Проект застройки не соответствует градостроительному плану;
• Нарушение допустимых предельных параметров строительства;
• Срок действия разрешения на строительство истек (если подавалось заявление на продление).

В случае отказа, застройщик может оспорить решение администрации в суде. Проще, быстрее и дешевле устранить выявленные недочеты и повторно подать заявление.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Уведомительный порядок распространяется на индивидуальные жилые дома, соответствующие таким требованиям:

• Возводимый объект является отдельностоящей постройкой, высота которой не превышает 20 метров, а этажность — три этажа;
• Здание должно быть единым объектом, не разделенным на квартиры или секции;
• Площадь строения не должна превышать 500 кв. м.

Если проектируемый ОКС соответствует установленным нормативам, то для его возведения достаточно оформить уведомление о строительстве. В остальных случаях собственник надела, расположенном в Московской области, должен получить разрешение на строительство.

К чему нужно быть готовым, получая разрешение самостоятельно?

Каждый застройщик перед началом застройки планирует бюджет и хочет сэкономить средства. Оформление разрешительных документов связано с расходами. Прежде всего, необходимо составить картографические материалы, проект, провести межевание и ряд других действий. Самостоятельно подготовить полный пакет документов практически невозможно. Для оформления необходимых бланков требуется знания, навыки использования профоборудования и опыт взаимодействия с госорганизациям. Неправильно оформленные документы могут привести к административной отвественности.

Если вы не хотите тратить время на бесконечное согласование стройки с госструктурами, переделывать документы, заказывать справки, лучше сразу обратиться к профессиональным кадастровым инженерам, специалистам по разрешительным документам, геодезистам. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание геодезических услуг, допуск СРО и используют современное оборудование для проведения замеров.

Ознакомиться с условиями сотрудничества, изучить портфолио специалистов и примеры реализованных проектов можно на сайте компании. Позвонив по телефону, вы сможете договориться о встрече с подрядчиком и получить бесплатную консультацию по вашему вопросу.

Если вы не хотите получить отказ в выдаче разрешения на строительство в Московской области, лучше сразу обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы соберем необходимый пакет документов, согласуем застройку с госинстанциями и поможем с регистрацией объекта в Росреестре.

Реестр выданных разрешений на строительство Московская область ‒ как и где проверить

Получить актуальные сведения о землевладениях, которые находятся в границах Московской области, стало возможным благодаря созданию специализированного онлайн-сервиса, который был разработан при поддержке Мособлархитектуры. С помощью новой системы, зная лишь кадастровый номер надела, вы можете узнать действующие градостроительные ограничения, вид разрешенного использования земли, наличие зон с особыми условиями.

Онлайн-портал доступен для пользователей на базе РГИС (региональной географической информационной системы). Также получить нужную информацию можно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Еще на этапе разработки проекта застройщик сможет, существуют ли какие-либо ограничения по использованию определенной местности. Например, затрагивают ли этот надел зоны с особыми условиями использования либо на нем действуют другие ограничения. Получить нужные сведения можно будет в онлайн-режиме. Это существенно сокращает время собственника. Также создание подобной системы защищает права граждан и предостерегает их от приобретения неликвидной земли, на которой запрещено строительство.

Несколько лет назад (с 2017 года) на портале государственных и муниципальных услуг Московской области стала доступна функция по предоставлению сведений из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), в рамках которой заявитель может получить актуальные данные о наделе, в том числе информацию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также копии градостроительных документов. Услуга предоставляется в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

Продление разрешения на строительство: Московская область

Продление действующего разрешения на строительство возможно, если застройщик не уложился в запланированный график. Например, фундамент и стены ОКС возведены, а остальная конструкция недостроена. Продлить разрешительный документ возможно в таких случаях:

• Подача заявления в уполномоченный комитет за десять дней до окончания времени действия разрешения на строительство;
• Предоставление доказательств, что стройка была начата (договоры подряда, акты).

Согласно действующим законам застройщик вправе продлить разрешение на строительство максимум на три года. Если за этот период строительство не будет завершено, ему необходимо оформить новое разрешение. Подать заявку на продление документа можно через МФЦ, Госуслуги, отдел архитектуры или сайт мэра Москвы.

Источник

2. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство , в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, возможно при условии, если указанные объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами согласно положениям статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2.ВОПРОС: Какие документы требуются для получения разрешения на строительство ? ОТВЕТ: В целях строительства , реконструкции объекта капитального строительства на территории Республики Крым застройщик…

Разрешение на строительство дома (ИЖС) в Москве и области

На данный момент в получении разрешения на строительство дома, если речь идет об участке ИЖС или дачном домике, нет необходимости. Собственник отправляет в госорган уведомление о планируемом строительстве или о построенном по факту здании.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам разобраться в произошедших в законодательстве изменениях и расскажут, какие шаги нужно сделать, если вы решили построить индивидуальный жилой дом в Москве и Московской области. Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Правовое регулирование

По факту уведомительный порядок все равно предполагает получение разрешения на строительство дома от местной администрации, хоть и в упрощенном режиме. Процедура регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2016 N 370-ФЗ (последняя редакция).
2. Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Цены и сроки подготовки разрешения на строительство дома

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок выполнения
Уведомление о планируемом строительстве либо о построенном по факту здании	от 10 000	10 дней

Пример разрешения на строительство

Вопросы и ответы

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаётся местным органом исполнительной власти.

Основными документами, необходимыми для получения разрешения на строительство ИЖС, являются правоустанавливающие документы на земельный участок, схема планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка.

В настоящий момент разрешение на строительство домов на участках ИЖС в Московской области выдается в течение 5 рабочих дней, при наличии необходимого пакета документов.

В связи с тем, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года, разрешение на строительство на объект, возведённый на участке, предназначенном для дачного строительства, не требуется.

Как мы работаем

Новый уведомительный порядок действий

С 04.08.2018 г. в Градостроительный кодекс РФ добавлена ст. 51.1. Основное изменение заключается в отмене прежнего порядка получения разрешения на строительство и проведение реконструкции частных домов и садовых домиков. Разбираемся детальнее.

1. Теперь, если речь идет о возведении нового объекта, достаточно заполнить уведомление о строительстве и подать этот документ в администрацию до начала строительства. При желании пристроить к дому дополнительное помещение подготавливается и предоставляется уведомление о реконструкции.
2. При положительном решении вам будет выдано уведомление о соответствии. Это значит, что можно завозить материалы на участок и начинать стройку.
3. Для подачи уведомления об окончании строительства в местный муниципалитет дается 1 месяц. В течение 7 рабочих дней специалисты администрации должны проверить соответствие построенного по факту объекта описанному в уведомлении о строительстве / реконструкции и выдать подтверждающий документ.
4. Затем, когда работы завершены, нужно обратиться в кадастровое бюро, заказать технический план на новое здание (пристройку) и оплатить госпошлину за регистрацию права. В отдельных ситуациях нужно составить соглашение об определении долей. Технический план и сдается в МФЦ (Росреестр). В течение 12 рабочих дней специалисты оформляют и выдают выписку из ЕГРН.

Для строительства сооружения требуется проектная документация, в ряде случаев необходимо проведение экспертизы.

Важно: отсутствие необходимости уведомительного порядка начала и окончания строительства для дачных и садовых домов продлено до 01.03.2026 года. Есть смысл поторопиться с оформлением.

Источник

Разрешение на строительство (РНС)- документ, позволяющий строить (реконструировать) объект . Выдается только на капитальный объект (ОКС- объект капитального. … После получения разрешения , приступают к строительству . Строить желательно по рабочей документации, чтобы придерживаться технологии и не допустить отхождений от проекта. Выбирая подрядную организацию, нужно помнить, что должны быть документы, позволяющие возводить объект у строительной компании, иначе при вводе объекта в эксплуатацию будут сложности.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

1. Зарегистрировать юридическое лицо.
2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения. . При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

• заявление;
• договор купли–продажи;
• свидетельство о регистрации права собственности на землю;
• план участка, разработанный на основе топографических изысканий;
• ТУ на подключение объекта к коммуникациям;
• проект и вся прилагающаяся к нему документация;
• положительное заключение государственной экспертизы;
• учредительные документы юридического лица;
• договор с инвесторами;

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

1. Пояснительная записка. . Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
2. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
3. Схематичный план архитектурных решений.
4. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
5. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

• точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
• площадь и размеры участка;
• список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
• описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
• описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Проектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

• площадь участка под застройку не соответствует установленным Градостроительным кодексом нормам;
• конфигурация участка не отвечает всем нормативам;
• неподходящие инженерно–геологические данные.

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.

Стоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Источник

Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства . Как подать уведомление о строительстве частного дома на mos.ru. … Здесь нужно указать данные о строительстве ИЖС или садового дома, цели ( строительство или реконструкция), а также параметры будущего объекта . Также нужно приложить схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта и его технико-экономические показатели. … Когда возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить уведомление об окончании строительства . Это также можно сделать через портал mos.ru.

Какие документы нужны на разрешение на строительство? Ст. 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство

Большая часть населения России не знает законов и правил, касающихся возведения домов, и других норм, относящихся к градостроительной сфере. Кроме того, эти люди считают, что, имея землю в собственности, они вправе возводить на ней любые строения, какие захотят. Это мнение ошибочно. Такие постройки признают незаконными, а самого собственника привлекут к ответственности. Поэтому при желании что-либо возвести на своей земле необходимо получить соответствующее разрешение.

Что такое разрешение на строительство по ГрК РФ

Вам будет интересно: Регистрация опасных производственных объектов: правила и требования, порядок регистрации, необходимые документы

Согласно нормам Градостроительного кодекса, строительное разрешение — это документ, подтверждающий соответствие документации, представленной в форме проекта, следующим нормам, установленным:

• регламентом градостроительной деятельности;
• проектом территориального планирования;
• межевым проектом территории, если строительство или реконструкция капитальных объектов строительства линейного и нелинейного типов;
• допустимость расположения объекта строительства на участке земли в зависимости от разрешенных видов его использования и установленных для этого участка ограничений.

Вам будет интересно: Банкротство управляющей компании: понятие, причины, этапы проведение процедуры и последствия

Если у застройщика имеется разрешение на строительство ИЖС, он вправе строить или реконструировать капитальные объекты, если это не противоречит градостроительному законодательству.

Последствия строительства без разрешения

Если собственник земельного участка собрался возводить на нем частный дом, ему необходимо выяснить следующие моменты:

Вам будет интересно: Интерпол: штаб-квартира, государства-члены, функции

Если собственник решил не улаживать все эти вопросы, осуществить свой замысел без разрешения на строительство ИЖС, его действия будут признаны незаконными. Его лишат права на оформление права собственности на построенный дом или вовсе заставят его снести.

Случаи выдачи строительного разрешения

Разрешения на капитальное строительство выдаются в следующих случаях:

Органы, выдающие строительные разрешения

Вам будет интересно: Методы отбора проб: правила, методика, основные показатели

По ГрК РФ разрешение на строительство по общим правилам выдается следующими органами:

• уполномоченными федеральными исполнительными органами власти (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше российских субъектов);
• уполномоченными исполнительными органами власти субъекта (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше муниципальных районов).

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Перед началом строительных работ необходимо выяснить, какие документы нужны на разрешение на строительство. Строительное разрешение – документ, который способен удостоверить, что проектные документы соответствуют требованиям и нормам плана участка (градостроительного), и предоставить застройщику полное право начать строительный процесс.

В некоторых случаях законодательство разрешает обойтись без оформления разрешения на строительство. Одним из разрешающих документов является Федеральный закон № 93 от 2006 года, определяющий такое понятие, как «дачная амнистия».

Согласно этому документу, согласие соответствующих органов на введение недвижимого объекта в пользование получать необязательно, если речь идет о построении индивидуального жилого дома, который возведен на земельном участке в пределах поселения, если этот участок используется для ведения подсобного хозяйства.

Получить разрешение на ввод такого жилища в эксплуатацию можно при представлении установленного ст. 51 ГрК РФ строительного разрешения. Дачная амнистия допускает государственную регистрацию права на эту собственность при представлении документов, подтверждающих факт построения этого недвижимого объекта и содержащих описание дома. Таким документом является исключительно кадастровый паспорт индивидуального жилого строения.

Если такое недвижимое имущество будет выступать в качестве предмета сделки в недостроенном состоянии, тогда до государственной регистрации необходимо будет согласовать выполнение строительства.

Список документации, необходимой для получения разрешения

Седьмая часть 51 статьи Кодекса указывает, какие документы нужны на разрешение на строительство. В этот список входят:

Перечень документов для застройщиков частного типа

К таким лицам относятся лица, планирующие построить дом для проживания семьи (одной), если его высота не будет превышать трех этажей. Для них ответ на вопрос, какие документы нужны на разрешение на строительство, включает всего три пункта:

• правоустанавливающие документы по участку земли (свидетельство, подтверждающие регистрацию права, документ о выделении земельного участка или другой схожий);
• план градостроительного типа по земельному участку;
• схема по распределению планировки.

Вам будет интересно: Авторитеты Ярославля: криминал, разборки, аресты, сроки, списки с фото

Существует разница, где получать градостроительный план земельного участка и организационную схему. Схема представляет собой собственноручное указание на место расположения дома на земельном участке, а градостроительный план – официальный документ, который необходимо брать в администрации данного населенного пункта.

Чаще всего администрация выдает полный перечень документов, который требуется собрать и подать для оформления такого плана. В перечень входят технические условия (по электричеству, водо- и газоснабжению, канализации), топографическая актуальная съемка участка земли, справочная документация из организации, занимающейся охраной культурных объектов наследия, и проект дома.

На законодательном уровне решение вопроса, как получить разрешение на строительство дачного дома, упрощено. Согласно законодательным нормам, от застройщика необходимо только подать заявление, а все остальные документы обязана собрать администрация местного уровня. Это положение также закреплено в Указе, изданном Верховным Судом РФ.

Документ, разрешающий строительство, относится только к земельному участку. Он не привязан ни к собственнику-гражданину, ни к собственнику-организации.

Из правила подачи документов для частных застройщиков есть одно исключение. Если недвижимый объект возводится для проживания более чем одной семьи (например, таунхаус или многоквартирный дом), застройщик должен будет представить полный пакет документов по седьмой части 51 статьи Кодекса.

Случаи, когда строительное разрешение не нужно

Существуют ситуации, когда получать разрешение не нужно вовсе. К ним относятся:

Действия для оформления строительного разрешения

Указание о том, кто выдает разрешение на строительство частного дома, можно найти не только в соответствующем кодексе РФ, но и в законе, касающемся дачной амнистии. По общим правилам, выдающим разрешение органом является исполнительный властный орган на местном уровне в месте нахождения участка земли. Исключение составляют только указанные выше определенные объекты строительства.

Даже при строительстве частного дома разрешение нужно получить обязательно, если на возведение строения необходимо будет оформлять кредит целевого назначения в банковской организации для получения недостающих денежных средств. Также разрешение понадобится, если построенный дом нужно будет подключать к газоснабжению.

Необходимые документы

В общий перечень документов входят следующие бумаги:

• заявление в письменной форме, которое необходимо будет направить в адрес главы администрации нужного населенного пункта;
• паспортные (анкетные) данные застройщика;
• документы по участку земли, которые имеют правоустанавливающий характер;
• план градостроительного типа;
• схема по организации плана земельного участка.

После подачи необходимых документов на выдачу разрешения установлен десятидневный срок (исчисляется в рабочих днях). В течение этих дней проводится проверка на соответствие этих схем фактическому расположению строения и градостроительным нормам.

Строительное разрешение на постройку жилого индивидуального дома действует в течение десяти лет. Затем его необходимо будет обновлять.

Если после проверки документов заявителю был выдан отказ в разрешении на строительство, его можно обжаловать посредством обращения в судебный орган.

Получение разрешения является длительным процессом. Даже если известно, где получать градостроительный план земельного участка, как оформлять все документы. При этом строительство при отсутствии данного документа грозит застройщику наложением штрафных санкций или обязанностью снести возведенное здание.

Источник

Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю. Данные о параметрах предполагаемой постройки. … Ранее для получения разрешения на строительство требовалось предоставить проект межевания, градостроительный план, проект, а также схему с указанием габаритов и расположения построек. Сейчас проектную документацию частный застройщик прикладывает только по собственной инициативе. Соответствие СНиПам определяется исходя из информации в уведомлении.

Разрешение на строительство частного дома: больше не требуется

При строительстве и реконструкции частного дома важно не только следовать СНиПам, но и своевременно оформлять разрешающие документы. До 2018 года для начала работ нужно было получить разрешение на строительство. Теперь (2019) введен уведомительный порядок: гражданин отправляет уведомление о начале строительства/реконструкции в местные органы власти. Властям отведено не более 7 дней на то, чтобы дать ответ.

Как выдавалось разрешение на строительство раньше

Правовая база индивидуального строительства (ИЖС) основана на Градостроительном кодексе (ст.51), Земельном кодексе (ст.39-40) и СНиП (Строительные нормы и правила) от 12.01.2004. Требования к конкретной постройке могут зависеть от архитектурного задания, плана застройки жилого поселения и технических условий для подключения коммуникаций.

До августа прошлого года при строительстве частного дома нужно было подавать проект на утверждение. Если он соответствовал плану застройки и нормам СНиПа, то владельцу выдавалось разрешение на строительство.

Этот документ действовал в течение 10 лет. При смене владельца участка выдача разрешения на строительство не аннулировалась. По завершении работ застройщик мог получить паспорт дома, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет.

В каких случаях необходимо согласовывать постройку

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдавалось для капитальных построек, предназначенных для индивидуального проживания. К ним относятся частные и садовые дома.

Действующие ограничения на строительство частного дома остались прежними. Возведенное строение нельзя разделять на несколько отдельных объектов или использовать для коммерческих целей. На территории надела, предназначенного для ИЖС, можно построить или реконструировать дом, в котором не более 3 этажей, мансарда не считается. Максимальная высота строения составляет 20 м, но может быть уменьшена с учетом затененности соседних участков.

Важно учесть: высота и площадь дома зависит от размеров земельного участка, что регламентируется проектировочными стандартами.

Для возведения хозпостроек и гаража разрешение на строительство не требуется.

Что изменилось для частных застройщиков

С 4.08.2018 действует Федеральный закон №340, который внес изменения в основной градостроительный акт страны. Прежде всего, изменения коснулись порядка согласования строительства с государственными органами. Если ранее застройщикам нужно было подать заявление и получить разрешение на строительство, то сейчас закон требует лишь уведомить государственные органы о проведении работ.

При несоответствии проектным нормам госорганы могут выдать отказ в строительстве.

Если письменный отказ не поступил, то реконструкция или стройка считается разрешенной.

Важно учесть: если для проекта еще действует ранее выданное разрешение на строительство, то подавать уведомление не требуется.

В течение месяца после окончания реконструкции застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию или специальный уполномоченный орган. К нему прилагается технический план постройки.

Срок рассмотрения обоих уведомлений составляет 7 дней.

Каких построек касается нововведение:

1. Частные жилые дома на капитальном фундаменте, предназначенные для постоянного проживания и отвечающие критериям ИЖС.
2. Садовые дома для сезонного пребывания, а также помещения, обеспечивающие бытовые и другие нужды.

Бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, которые относятся к частному или садовому дому, дополнительного согласования не требуют. Однако нарушение правил их расположения на участке (в частности, расстояния до границ земли или санитарных конструкций) может стать причиной запрета работ. Допустимые расстояния до границ участка и между объектами показаны на рисунке:

Согласованное уведомление о начале строительства, как и разрешение на строительство частного дома, действительно в течение 10 лет.

Помимо других изменений, закон устанавливает возможность контроля за соблюдением технических параметров ИЖС. При поступлении информации о нарушении норм строительства государственные органы обязаны проверить объект и вынести решение о его соответствии СНиПам.

В отдельных районах (например, поблизости от стратегически важных объектов, водоохранных зон, аэропортов) могут действовать дополнительные ограничения. В таких ситуациях перед тем, как получить разрешение на строительство дома, необходимо согласовать проект с соответствующей инстанцией (Росавиацией, Росприроднадзором и др.).

Один из основных недостатков уведомительного порядка заключается в том, что владелец обязан сам уточнить, не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону. Справки о разрешении ИЖС нужно оформить до подачи уведомления. В противном случае застройщик получит запрет на строительство.

Важно учесть: если участок входит в природо- или водоохранную зону, проект частного дома обязательно проходит экологическую экспертизу.

Получить информацию о культурных, природных и других охраняемых зонах можно с официальных сайтов администрации или с публичной кадастровой карты Росреестра.

Что указывается в уведомлении о строительстве

В уведомлении о планируемых работах указываются следующие сведения:

1. Наименование органа самоуправления, в который подается уведомление.
2. Личные данные застройщика, место его регистрации и реквизиты документа, удостоверяющего личность. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
3. Описание земельного участка. Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю.
4. Данные о параметрах предполагаемой постройки. Владелец должен указать площадь дома, параметры помещений, высоту и этажность, планировку участка, размеры отступов до соседних наделов, коэффициент застройки и др. Одним из наиболее важных пунктов является схема расположения дома на земельном наделе. Ее изображают в специальной графе бланка.
5. Другие сведения. Для получения ответа от госорганов нужно указать адрес и/или емейл лица, выступающего застройщиком, а также удобный способ уведомления. При описании дома отдельно уточняется, что он не предназначен для разделения на несколько объектов недвижимости.

Форму уведомления о стройработах можно скачать здесь.

Во многих регионах уведомление можно подать в электронном виде. Например, в Воронежской области это можно сделать по ссылке https://www.govvrn.ru/usluga/-/~/id/3653952. Для этого надо заполнить следующую анкету и приложить документы в виде файлов:

Если застройщиком является юридическое лицо, его представителю необходимо указать наименование и расположение фирмы-владельца, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН.

Уведомление о завершении реконструкции или строительных работ оформляется аналогично.

Когда и как оформляется уведомление об ИЖС

Уведомить администрацию о стройке нужно до начала работ. Сделать это можно несколькими способами:

1. Лично явиться в отдел градостроительства в местном органе самоуправления. В Москве застройщик может обратиться в службу одного окна Комитета строительного надзора;
2. Почтовым отправлением на имя администрации города или поселения. Отправлять письмо нужно с уведомлением о вручении и описью вложения.
3. Через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Заверять бланки и копии у нотариуса не нужно. Оплачивать госпошлину потребуется лишь после окончания строительства на этапе регистрации права собственности. Дополнительные затраты возникнут при обращении в юридические фирмы, проектные бюро и органы технической экспертизы.

В течение 7 рабочих дней администрация рассматривает присланный пакет документов и присылает заявителю ответное уведомление о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам и планам.

При отсутствии ответа в течение недели стройка или реконструкция может быть начата без получения бумаги от уполномоченных органов.

Начинать строительство до подачи уведомления нельзя.

Что входит в пакет документов

Для подачи уведомления необходимы только документы, которые подтверждают законность использования земельного надела для ИЖС. Если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре, эти сведения могут быть запрошены ведомством, куда подаются бумаги. При отсутствии регистрации к уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов.

Если пакет подается не самим заявителем, а другим лицом, то к нему нужно приложить доверенность, удостоверяющую его полномочия.

Ранее для получения разрешения на строительство требовалось предоставить проект межевания, градостроительный план, проект, а также схему с указанием габаритов и расположения построек.

Сейчас проектную документацию частный застройщик прикладывает только по собственной инициативе. Соответствие СНиПам определяется исходя из информации в уведомлении.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

При нарушении правил планировки и размещения в особых зонах администрация может прислать уведомление о несоответствии параметров или недопустимости стройки на данном участке земли. Самыми частыми причинами такого решения являются:

• подача заявки лицом, которое не имеет права использовать земельный надел для ИЖС;
• несоблюдение расстояния между санитарными или хозяйственными постройками;
• несоблюдение норм площади, высоты и этажности, сильное затенение соседних участков;
• несоответствие правилам пожарной безопасности;
• отсутствие письменного соглашения на близкое расположение жилой постройки к границам соседнего участка;
• нарушение правил строительства в охраняемых зонах, отсутствие согласования с уполномоченными органами;
• необходимость проведения государственной культурно-исторической экспертизы (например, археологических раскопок) на территориях, включающих указанный земельный надел.

При отсутствии согласования с администрацией владелец не сможет официально зарегистрировать постройку, оформить право собственности и подвести централизованное водо-, тепло- и электроснабжение. Если же дом нарушает санитарные нормы или права соседей (например, из-за слишком большой высоты или неправильного расположения септика), уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием снести незаконный самострой.

Чтобы избежать дополнительных затрат, лучше заранее проверить, соответствуют ли габариты и расположение будущего дома строительным нормам.

Заключение

Замена разрешения на строительство уведомлением позволяет облегчить процедуру подачи документов. Но, несмотря на то, что проект предоставлять не требуется, застройщик должен так же, как и раньше, следовать санитарным и строительным нормам. Ошибки в проектировании приведут к сложностям в оформлении постройки или узаконивании реконструкции.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

Источник

"74. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства , документов, необходимых для получения указанного разрешения , информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача указанного разрешения могут осуществляться: 1) непосредственно уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос"