С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС
Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? С данной проблемой сталкиваются многие новоиспеченные хозяева участков.
Мы уже разобрались, как выбрать, как купить земельный участок, как подготовить его к строительству, и как выбрать материал будущего жилья. Теперь разберемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.
Когда лучше начинать строить дом
Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».
Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:
- сложнее работать из-за низких температур;
- необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
- грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
- нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.
Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.
Что нужно для начала строительства частного дома
Что вам понадобится до начала стройки?
- готовый проект дома;
- готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);
- определиться с фундаментом и материалом будущего дома;
- смета на строительство;
- выбрать подрядчика (при необходимости);
- разрешение на строительство;
- подготовить участок к строительству.
Разберемся во всем поподробнее.
Шаг 1. Выбрать и купить участок
Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома:
- Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;
- Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;
- Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;
- Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);
- Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);
- Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);
- и многие другие факторы.
Шаг 2. Провести геологические исследования
Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:
- Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.
- Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.
- Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).
Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.
Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.
Шаг 3. Спланировать участок
С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.
При планировке участка нужно учитывать:
- строительные, санитарные и противопожарные нормативы;
- границы соседних участков и расположение въезда;
- разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;
- стороны света и розу ветров;
- опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.
Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях «Планировка участка 10 соток» и «Как правильно расположить дом на участке».
Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента
Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.
Выбор материала по большей части зависит от климата мест
ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.
Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре «Из чего построить частный дом?».
Выбор типа фундамента тесно связан с материалами и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:
- Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
- Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
- Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
- Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.
Шаг 5. Сделать проект будущего дома
Чтобы построить дом, необходимо для начала его спроектировать. Лучше всего доверить это специалистам и обратиться в проектную компанию.
Определите в качестве исходных данных:
- площадь и размер дома;
- сколько человек будет проживать в доме и сколько жилых комнат нужно;
- сколько этажей будет (максимально разрешенная этажность дома — 3 этажа);
- сколько санузлов планируется;
- нужна ли в доме котельная и гараж;
- будет ли терраса;
- из какого материала будет строиться дом;
- где будут расположены инженерные сети и оборудование жизнеобеспечения.
При разработке плана дома вам нужно будет разделить его площадь на зоны: жилую и хозяйственную.
Жилая зона в свою очередь делится на дневную и вечернюю. В каждой из них должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.
Дневная зона
Вечерняя зона
Тамбур и прихожая
Веранда и терраса
В хозяйственной зоне будут находиться вспомогательные нежилые помещения, такие как кухня, гараж, кладовка, котельная, прачечная и прочее.
Отталкиваясь он распределения зон вы сможете сделать дальнейший план дома.
Шаг 6. Рассчитать смету на строительство
С чего нужно начинать строить дом, так это с планирования и подсчетов. Вам предстоит подсчитать затраты на все строительство. Что туда будет входить:
- подготовка участка к строительству;
- стоимость строительных материалов;
- доставка материалов и рабочих на место стройки;
- оплата труда строителей;
- временные постройки, бытовки для рабочих и т.д.;
- получение различных разрешений и согласований;
- вывоз мусора;
- накладные расходы.
Чтобы ничего не упустить, нужно тщательно продумать и просчитать каждый этап строительства:
- земляные работы;
- заложение фундамента;
- возведение коробки: стены и перекрытия;
- кровля и дымоход;
- установка лестниц, окон, дверей;
- подведение коммуникаций;
- внешняя и внутренняя отделка дома.
Лучше всего такие расчеты доверить профессионалам — если вы строите дом не своими силами, расчет сметы лучше оставить подрядчику.
Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы
Что необходимо для получения:
1. Разрешение на строительство (в местной администрации)
договор купли-продажи (или дарения) участка;
паспорт земельного участка;
разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
генеральный план участка;
акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
2. Паспорт проекта строительства
документация, подтверждающая права собственности на землю;
решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
копии из генерального плана застройки города;
технические условия на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
акт межевания границ участка с разбивкой построек.
3. Документы по проекту частного дома
ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
поэтажный план и чертеж подвала;
чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
план и сечение конструкции фундамента;
пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование
Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.
Когда лучше покупать стройматериалы? Тут вопрос спорный.
С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к.падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.
Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.
Шаг 9. Выбрать подрядчика
Если вы не собираетесь строить дом своими руками, то нужно ответственно отнестись к выбору подрядчика:
- внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты;
- изучите отзывы на сторонних площадках в интернете;
- выбирайте ту фирму, которая специализируется на строительстве домов из выбранного вами материала;
- съездите посмотреть на реально строящиеся компанией в данный момент объекты;
- попросите контакты клиентов, которые уже построили дом у подрядчика.
Шаг 10. Подготовить участок к строительству
Подготовка участка к началу строительства дома — тоже целое дело и дополнительные затраты. Нужно как минимум:
- организовать подъезд к месту стройки;
- организовать освещение и электричество;
- организовать условия для рабочих;
- произвести тщательную уборку участка;
- провести подготовку грунта.
Выберите свой земельный участок от «Навигатора»
Теперь можно приступать к строительству вашего дома! А если вы еще даже не приобретали участок, то приглашаем вас на экскурсию в наши коттеджные поселки:
ИсточникКакие необходимы документы для начала строительства дома?
Приобретение в собственность участка — это лишь начало вашего нелёгкого пути к собственному загородному дому. Как бы ни хотелось поскорее начать строиться, необходимо перед началом всех работ получить несколько согласований, без которых любые постройки будут считаться самостроем с соответствующими последствиями, вплоть до лишения права на недвижимость.
Если Вы правильно подошли к вопросу выбора участка, то уже знаете все его особенности, если нет — вызывайте геологов. Они проведут необходимые изыскания и выдадут заключение, на основании которого Вы сможете разработать проект будущего коттеджа. Проект заказывается в одной из организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности, и содержит сведения обо всех технических подробностях, чертежи и смету строительства. С этим документом Вы можете обращаться за получением всех остальных разрешений.
В местном органе самоуправления, например, администрации сельского округа, нужно получить постановление о разрешении на строительство дома. Вам потребуется следующий набор документов: паспорт, свидетельство о собственности на землю, копия проекта дома и копия лицензии организации, которая его проектировала. Учтите, что если участок граничит с участками уже отстроившихся соседей, согласовать проект нужно и с ними. Прямо в администрации пишется заявление о разрешении на строительство.
Весь этот пакет документов нужен, когда в районном комитете архитектуры, в отделе геонадзора заказывается акт обследования участка. Для его составления на место будущего строительства выезжает комиссия. На плане, приложенном к акту, указываются границы земельного надела и оси строения. Границы участка необходимо согласовать с соседями, чтобы они не предъявили впоследствии претензий, что Вы влезли на их территорию.
После получения плана на руки можно приступить к оформлению строительного паспорта объекта. Заказывается он также в районном комитете архитектуры. Снова предоставляются паспорт и копия, заявление на строительство и постановление администрации округа о разрешении на строительство, правоустанавливающие документы на землю, план участка с актом обследования, а также проект дома с лицензией проектировавшей организации.
Помимо этого понадобятся согласования плана размещения строений на участке в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре. Если к участку подведены коммуникации, газ, свет, канализация и вода, то в ответственных за их эксплуатацию организациях тоже нужно получить подтверждение на соблюдение всех установленных норм. Согласованный во всех инстанциях план предоставляется в архитектуру, которая на основе полученных данных подготавливает строительный паспорт объекта.
Перед самым началом строительства нужно получить ещё два разрешения: на производство земельных работ, монтажных работ и самое последнее от межведомственной комиссии. Вся документация действительна в течение двух лет. Если в этот промежуток времени работы не начаты, необходимо будет заниматься переоформлением с самого начала. Сроки завершения работ законом не регламентируются, поэтому, начав строительство, Вы можете продолжать его хоть десять лет.
Для внесения в проект котте джа любых изменений, затрагивающих его более чем на 10%, придётся получать разрешение у районного архитектора. Пренебрегающие этой формальностью рискуют как минимум быть серьёзно оштрафованными. То же самое касается всех дополнительных построек. Все они должны быть указаны в проекте дома и согласованном плане. Любые недоработки в документации могут стать причиной серьёзных проблем при попытке оформить построенный коттедж в собственность.
С чего начать строительство дома?
К мысли о том, что пора строить дом приходят различными дорогами – кого-то утомляют шумные соседи за стенкой, у кого-то не хватает места для подрастающей детворы, а кто-то попросту мечтает о близости к природе. Как бы то ни было, прежде чем первый раз копнуть землю под фундамент, неплохо бы определиться, где эту самую землю найти.
Выбор участка для строительства
На сегодняшний день землю под строительство дома можно найти везде – как в крупных городах, так и в отдаленных деревнях. Самый простой способ – купить. При этом следует учитывать, что стоимость участка повышают следующие «блага цивилизации»:
наличие газа, водопровода, центральной канализации прямо на участке либо в непосредственной близости к нему;
расстояние от крупного населенного пункта;
качество подъездных дорог;
геодезические характеристики участка: находится ли он на возвышенности или в низине, почвенный состав, глубина залегания грунтовых вод;
возможность добраться общественным транспортом;
наличие в населенном пункте магазинов, школы, организаций медицинского обслуживания;
отсутствие дополнительных сложностей при оформлении документов.
Обратите внимание на то, что если участок продается с заметным занижением цены относительно остальных – это, конечно, может являться особой благосклонностью Вселенной к Вашей затее, однако чаще всего на то имеются объективные причины. Например, затопление участка по весне (а Вы его приобретаете зимой и, естественно, проблемы не заметите); сплошная глина или торф, слегка прикрытый плодородной почвой; наличие дальнего родственника, имеющего определенные права на данную землю, однако не способного в данный момент об этом сообщить (а вот через годик-два он вполне может заявить о себе) и т.д. Так что при покупке участка будьте внимательны! Еще один способ стать землевладельцем – получить участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Оформление документов на начало строительства
Процесс оформления документов на право собственности либо право пользования земельным участком, предназначенным для строительства жилого дома, начинается в местном исполкоме. После получения решения исполкома о выделении Вам участка (либо его приобретении) Вы обращаетесь в службу геодезии. От этой организации к Вам на участок должен приехать землеустроитель, который на основании показателей приборов установит границы Вашего участка на местности (проще говоря – укажет Вам места, где необходимо вбить колышки, обозначающие углы Вашего земельного владения). Кроме того, в своем исполкоме Вам должны выдать разрешение на строительство – только тогда Вы имеете право начинать какие-либо работы на участке (даже забор ставить, теоретически, до этого момента нельзя!).
Следующий этап – получение так называемого паспорта застройщика в отделе архитектуры Вашего исполкома (райисполкома). Но для его получения следует иметь на руках уже готовый проект дома — по крайней мере, его четкие размеры и (в некоторых крупных населенных пунктах) эскизное решение фасада. Более того, при подаче документов на паспорт застройщика настоятельно рекомендуем указать все планирующиеся крупные постройки на участке – сарай, баню, отдельно стоящий гараж и др. При планировании построек на участке необходимо соблюдать все необходимые расстояния по отношению к другим объектам – например, нельзя ставить капитальное строение ближе 3-х метров от соседского забора. Таких строительных и пожарных норм довольно много, но разобраться в них можно (в том числе, и с нашей помощью).
Планировка участка
Один из самых приятных этапов подготовки к началу строительства – сиди себе на диване, мечтай и рисуй. И все же для начала рекомендуем раз-другой все же съездить на участок и определиться со следующими исходными данными:
расположение участка по отношению к сторонам света;
возвышенности и низменности в пределах Вашего участка;
месторасположение подъездной дороги;
наличие соседей и планировка их участков.
После этого можно приступать к началу строительства
Для начала разберемся с зонированием участка: необходимо определить зону отдыха, зону огорода, площадку под посадку плодовых деревьев и т.д. При этом желательно, чтобы часть зоны отдыха находилась в тени в дневное время, на детскую площадку было удобно смотреть из окна, садовые деревья не мешали грядкам принимать солнечные ванны, а Вашим соседям не удавалось заглядывать в Ваши окна.
При определении месторасположения дома учтите, что он должен находиться не ближе 8 метров от дороги и не ближе 3-х метров от соседского забора. Кроме того, крайне нежелательно располагать дом в низменной части участка – придется делать подсыпку, что недешево, иначе в подвале будет стоять вода, либо строить цокольный этаж, что также требует существенных вложений.
Удачным считается расположение «жарких» помещений – например, кухни — на северной стороне здания.
При планировке участка стоит учесть, что в ходе строительства дома Вам потребуется где-то складировать снятый чернозем, а также стройматериалы. Лучшим решением будет хранение плодородной земли на том месте, где в последующем будут грядки. Стройматериалам необходимо определить место с удобным проездом для тяжелых машин.
Вариантов подготовки проекта дома не так и много. Вы можете обратиться за подготовкой проекта дома в специализированную организацию, которая, выслушав Ваши пожелания, подготовит проект и рассчитает строительную конструкцию здания. Однако индивидуальная работа с архитектором, имеющим право заниматься проектированием в сфере индивидуального домостроительства, стоит недешево. В то же время, Вы сможете строить действительно дом своей мечты, полностью соответствующий требованиям и нуждам Вас и Вашей семьи. Есть одно «но»: для согласования этого проекта придется обойти побольше инстанций, нежели при согласовании типового проекта.
Помните: без подписи архитектора Ваш проект не примут!
Более дешевый вариант – покупка готового проекта. Его можно приобрести в крупных частных проектных фирмах: их дома, чаще всего, привлекательны и достаточно комфортны. Кроме того, в готовый проект также можно внести изменения, но за это придется доплатить – хотя и меньше, чем за разработку проекта «с нуля».
Готовый проект можно купить и в государственных проектных организациях. Эти проекты попроще, особенно с точки зрения отделки, но зато в отличие от готовых польских или литовских они изначально рассчитаны на отечественные строительные материалы. Стоимость такого проекта обычно на порядок ниже.
Да-да, не удивляйтесь отдельному пункту, посвященному этому сооружению, поскольку без него строительство начинать нельзя! Ваш участок до момента сдачи дома в эксплуатацию является строительной площадкой, а, следовательно, должен быть огорожен. Не суть важно, как Вы это сделаете – будете ли сразу делать капитальный забор на хорошем фундаменте или сколотите нечто высотой до метра из старых досок – он должен быть. Более того, забор хоть и является важным признаком того, что Вы приступили к освоению участка, но далеко не единственным. С момента получения документов на владение либо пользование участком, будьте добры содержать его в порядке – т.е. не складировать на нем мусор и регулярно косить траву. Невыполнение этих требований может повлечь за собой штраф и даже изъятие участка.
Коммуникации и инструментарий
Безусловно, наилучший вариант, когда на Вашем участке уже есть электричество и вода. Но это случается не так и часто. А потому до начала строительства вкопайте на участке большую бочку – в нее будет собираться дождевая вода, да и Вы приезжая на участок, попутно сможете привезти 2-3 канистры. Вопрос с отсутствием электричества решается покупкой генератора.
Кроме того, при самостоятельном строительстве необходимо запастись бетономешалкой. Для разметки фундамента Вам также понадобится металлическая рулетка длиной как минимум 15 метров и уровень (желательно хотя бы метровый).
Наконец начало. Вот, собственно, и можно первый раз воткнуть в свою землю лопату. Старт строительству дан!
Документы до начала строительства какие нужны?
Други, хочу сказать большое спасибо за такой полезный форум, вот усилиями вашими нашла ошибки в разрешении на строительство, пришлось переделывать, но сердечно благодарна всем, кто помог их отыскать. Теперь назрел еще вопрос, мы думали что для того чтобы построить дом достаточно только разрешения на строительство, а проект может быть просто нарисован от руки. Но сегодня в интернете наткнулась на статью, что перед началом строительства необходимо утвердить проект будущего дома у главного архитектора. Что если это не сделать на этапе до постройки, могут возникнуть проблемы и с проведением коммуникаций и сдачей дома. Опять дилемма это правда, про проект утвержденный у архитектора или можно спокойно строить по собственным рисункам?
1. Определяемся какие сооружения и где будут расположены. На этом этапе планирования делается предварительная схема застройки.
2. Топосъемка местности. При топографической съемке наносятся границы участка, а также все сети коммуникаций (в т. ч. подземные).
3. Берется «выкопировка» в местном совете (земельном управлении).
4. Делается «Геология местности».
5. Проект застройки можно заказать или купить. В крайнем случае рисуется схема застройки.
6. В местное архитектурное управлении подается заявление на изготовление строительного паспорта.
7. После того, как строительный паспорт получен, следует уведомить инспекцию архитектурно-строительного контроля.
8. Уведомить о начале строительства исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган (ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности.
9. Этап предварительной подготовки к строительству завершен, можете начинать застройку, удачи!
Регистрация декларации о начале строительных работ
Порядок юридического оформления начала строительства регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и другими нормативными актами.
Начало строительства объектов недвижимости, на которые собственник планирует после завершения строительства надлежащим образом оформить право собственности использовать без каких-либо ограничений, должно быть надлежащим образом оформлено в ГАСКе.
Согласно Закону, существует две основных категорий зданий и сооружений:
1. Объекты строительства І-ІІІ категории сложности – упрощенная процедура регистрации начала строительства;
2. Объекты строительства IV-V категории сложности – общая процедура регистрации начала строительства.
1. Объекты строительства І-ІІІ категории сложности. К данным категориям сложности относятся строения, не рассчитанные на большое количество людей. К ним относятся, например, частные строения (дома, дачи, подсобные помещения и т.д.).
Для данных категорий предусмотрена упрощенная процедура регистрации начала строительства, которая состоит из следующих этапов:
— Проектирование. Строительство индивидуальных строений (жилые дома, дачи, садовые дома, хозяйственные строения, гараж и прочие), не больше двух этажей и площадью до 300 кв.м., осуществляется на основании строительного паспорта, и не требует получения градостроительных условий и ограничений. Для застройки приусадебных, дачных, садовых участков разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию застройщика. Для других строений разработка проекта строительства является обязательным, однако для данных категорий, прохождение экспертизы проекта не обязательно.
— Разрешение на начало строительства. Застройщик получает право на начало строительных работ после регистрации декларации о начале строительства в ГАСКе. Данная декларация является действительной до окончания строительства. Подключение объекта строительства к инженерным сетям без регистрации декларации запрещено.
2. Объекты строительства IV-V категории сложности. К данным категориям сложности относятся строения, рассчитанные на большое количество людей, поэтому упрощенная процедура получения разрешения на начало строительных работ по отношению к ним не применяется.
Для данных категорий предусмотрена общая процедура получения разрешения на начало строительных работ, которая состоит из следующих основных этапов:
— получение исходных данных;
— экспертиза проектной документации;
— получение разрешения на начало строительных работ.
Указанный выше порядок получения разрешения на начало строительных работ сопровождается подготовкой и подачей необходимого перечня документов. Необходимо помнить, что неправильная или ненадлежащая подготовка документов влечет за собой отказ в регистрации декларации или в выдаче разрешения на начало строительных работ.
Юридический аудит объектов недвижимости.
Наша Компания оказывает услуги по проведению юридического аудита объектов недвижимости с целью проверки их на предмет соответствия требованиям законодательства и защиты интересов клиента при заключении сделок, а именно:
— юридическая экспертиза правоустанавливающих документов;
— анализ процедуры получения правоустанавливающих документов;
— анализ процедуры регистрации права собственности;
— анализ технической документации;
— анализ целевого назначения объекта на соответствие его с фактическим использованием;
Источник