Начало строительства объекта необходимые документы

Перечень документов необходимых для начала строительства объекта. Строительство и все что с ним связано.Разрешение на строительство здания. Необходимые документы для строительства

Понятие строительство — это возведение сооружения и здания, а также ремонтные работы: капитальные и текущие, реконструкция здания при устаревании архитектурного дизайна.

Основная методика в строительстве объединяет в себе проектные, организационные, строительно-монтажные и наладочные работы. Эта методика связана с созданием объекта, изменением или сносом, а также согласования с уполномоченными органами связанные с производством таких работ.

Строительством называется постройка сооружения (здания) с отделочными работами, такими как внешними и внутренними. Работоспособными инженерно – технологическими схемами и пакетом соответствующей документации на сооружение.

С чего начинать строительство.

И так чтобы строительство вашего здания было законно у вас на руках должен быть полный пакет документов на ведение таких работ (а именно разрешение на строительство).

Документы для начала строительства дома

Перечень документов необходимый для получения разрешения на строительство:

1. «Государственный акт на право собственности на земельный участок » и копия этого документа;
2. Копия паспорта
3. Копия идентификационного кода
4. Индивидуальный или типовой проект планируемого сооружения.

Собрав выше перечисленный пакет документов можно начать оформлением стройки. Ваша стройка официально будет считаться законной, когда у Вы оформите следующие документы:

1. Разрешение на строительство здания;
2. Генеральный план земельного участка;
3. Официальное разрешение на ведение строительных работ.

Оформление этих документов занимаются организации, которые выдают такие разрешения. Первое что необходимо, получить разрешение на строительство здания.

Разрешение на возведение здание – официальный документ, который выдает исполком, у которого находятся в подчинении земли, где будет происходить строительство. Этот документ утверждает соответствие проекта здания и не нарушает требования плана города. Также он дает право производить строительные работы, производить капитальный ремонт или реконструировать уже существующее здание.

Для получения генерального плана земельного участка идем в отдел архитектуры, и пишем заявление на выдачу генерального плана земельного участка. Заявление пишется на имя главного архитектора (в отделе архитектуры должен быть образец заявления). Спустя время отдел архитектуры выдает Вам официальный документ Вместе с разрешением на строительство отдел архитектуры изготавливает генеральный план земельного участка.

Имея на руках разрешение на строительство здания и генеральный план земельного участка, Вам необходимо получить официальное разрешение на ведение строительных работ. Этот документ выдает инспекция государственного архитектурного строительного контроля. Сокращенно (ГАСК), срок выдачи документа составляет около 2-4 недель.

Соблюдайте законность ваших действий при начале строительства, во избежание неприятностей со стороны властей. И помните начинать стройку можно, только тогда когда на руках будет полный пакет документов на необходимые работы.

Удачи в ваших строительных делах!

В первую очередь, вам нужно грамотно выбрать участок для строительства. Для этого вам нужны геологи. Они осмотрят участок для будущей постройки и дадут правильное заключение. Затем нужно заказать проект у определенной организации, которая специализируется именно на строительстве складов или ангаров. Строительство складов, ангаров, промышленных зданий из металлоконструкций – довольно сложное мероприятие, но соблюдая правила и требования, вы легко справитесь с поставленной задачей.

После получения заключения комиссии составляется строительный паспорт на ангар или склад. Он заказывается в районном комитете архитектуры. Вы вновь должны предъявить все документы вместе с планом участка и разрешением о строительстве.

План размещения объекта согласовывается в

Документация для строительства дома.

Перед началом строительства дома владелец участка обязан собрать разрешения в органах местной исполнительной власти. Украинское законодательство, регулирующее градостроительство, с недавних пор значительно упростило и четко регламентировало процедуру их получения. Но выдающие разрешения чиновники не торопятся распрощаться с таким прибыльным «бизнесом», поэтому претенденту понадобятся и основательные знания соответствующих норм закона, и огромная настойчивость, позволяющая преодолеть чинимые управленцами препятствия.

Заверенная нотариально копия акта на право собственности (или на право пользования ) на земельный участок;

Копии паспорта владельца земельного участка и справки с его идентификационным кодом;

Эскизный проект застройки, содержащий всю необходимую информацию.

На их основе оформляется строительный паспорт или же разрабатывается проектная документация. Возведение частного дома обычно укладывается в требования, содержащиеся в его строительном паспорте, в состав которого кроме проекта дома включены технические условия (которые также необходимо получить в уполномоченных регулирующих органах), план размещения всех вспомогательных построек, элементы озеленения участка и пр.

Этапы получения разрешения на строительство.

Главный документ, разрешающий строительство на участке, это так называемая декларация на строительство. выдаваемая Госархстройинспекцией (бывшей инспекцией ГАСК ) и действительная до момента окончания строительства. Сотрудничество с ГАСИ сводится к трем процедурам:

Направлению уведомления о начале выполнения работ в соответствии со стройпаспортом;

Получению непосредственного разрешения на начало строительных работ.

Процедура оформления разрешения достаточно трудоемка и длительна (каждый из этапов может занять от 5-7 до 10 дней ), но пройти ее необходимо. В противном случае можно подвергнуться административному взысканию, потерять права на стройобъект и вложенные в него средства.

Компания «Аутсорсинг групп» занимается оформлением полного пакета необходимой для начала строительства документации, его передачей в органы ГАСИ и сопровождением каждого из регламентированных этапов. Мы отслеживаем соблюдение законных интересов наших клиентов и обеспечиваем получение декларации ГАСИ в минимально возможный срок.

Строим дом: необходимая документация

У вас есть участок земли, теперь на нем необходимо построить дом. Это не так просто, как хотелось бы, и не так страшно, как рассказывают. Главное — правильно оформить всю документацию.

Один из основных моментов при оформлении документации — получить распоряжение местной администрации «О разрешении на строительство». Это необходимо в том случае, если земля не приватизирована. Если участок приватизирован или вы планируете сделать это в ближайшее время, необходимо обратиться в местный совет, чтобы получить решение «Об утверждении проекта отвода и собственно разрешение на приватизацию».

Правда, эти документы всего лишь позволяют начать сбор технических условий и дают право на подготовку проекта дома. Технические условия — это подробные данные, которые нужны для строительной деятельности: например, в них должно быть указано, где именно на участке и вокруг него находятся канализации, электросети, газовые трубы и т. д. Выдают подобную информацию различные коммунальные службы: горсвет, водоканал, горгаз.

Следующий шаг — обращение в проектную организацию с соответствующей лицензией.

Наличие лицензии — важный момент, если в дальнейшем в проекте будут ошибки, можно будет предъявлять претензии к работе.

В идеале с проектной мастерской нужно заключить договор, но на деле хватает обязательства проектанта вести авторский надзор за строительством.

Проект дома состоит из двух частей — эскиза и рабочей документации, которые согласовывают в соответствующих органах: в пожарном управлении, санэпидемстанции и в местном отделении архитектуры.

В рабочей схеме подают расчеты инженеров, геодезистов, топографов, учитывают все коммуникации и указывают, где и насколько можно углублять объекты в грунт и т. д.

Вся рабочая документация должна соответствовать государственным нормам по строительству домов, дач, в зависимости от того, что вы собираетесь строить. К таким постройкам предъявляют разные требования, даже если они визуально или с точки зрения условий проживания похожи, и это тоже нужно учитывать.

Договор с генподрядчиком

После того как проект согласован, заключают договор с подрядчиком, где обязательно указывается смета. Начинать строительные работы можно с того момента, когда подрядчик получает проект: эскиз и рабочую документацию.

Даже если в процессе строительства вносятся какие-то изменения, они должны быть отражены в документации и также переданы генподрядчику. На практике очень часто строят дом и согласовывают документацию параллельно, так как считается, что разработка проекта занимает меньше времени, чем согласование.

Тем не менее, по закону проект сначала утверждают и только после этого обращаются к подрядчику.

Самое главное условие сотрудничества с подрядчиком — наличие у него лицензии на строительство, причем важно, чтобы в ней были прописаны все виды работ, которые будут проводить на вашем участке. Если вы поскупитесь и наймете бригаду строителей без лицензии, то договор с ними не будет иметь юридической силы, поэтому предъявить претензии в суд будет крайне сложно.

Обычно у подрядчиков есть типовой договор, в котором в обязательном порядке перечисляются определенные пункты, предусмотренные Постановлением Кабинета министров Украины N 668 от 01.08.2005 г, например цена, объем и график выполнения работ и т. д.

В нем также прописывается, что если обнаруживаются какие-либо погрешности, то подрядчик должен их устранить не только в процессе строительства, но и по его окончанию. Также указываются все пункты ответственности: за несвоевременное финансирование, срыв сроков и некачественное строительство.

Прежде чем подписать договор, вы должны быть уверены, что в нем нет условий, которые не отражают ваши интересы. И помните, что договор подряда — фактически единственная гарантия того, что заказ будет выполнен правильно и в оговоренные сроки.

Если вы заказываете проект и приглашаете подрядчиков в одной организации, возможна скидка, но когда проектанты и строители от разных фирм, благодаря системе взаимоконтроля легче обнаружить возможные недостатки строительства. Кроме того, технадзор за строительством может вести независимая третья организация, авторский надзор за соблюдением проекта осуществляет архитектор — автор проекта.

Подводные камни: стоимость

В договоре важна каждая буква и цифра — любым шрифтом и на любой странице, но наиболее щепетильный вопрос — цена. Чаще всего подрядчики прописывают динамичную цену, которая, в отличие от фиксированной, учитывает рост стоимости на материалы, энергоносители и услуги.

Обратите внимание, на что будет повышаться цена — на материалы или услуги. Первое проверить легче, так как обычно при строительстве индивидуального жилья материалы приобретают в супермаркетах, реже — на заводах. Но в любом случае, необходимо четко договориться, где будут приобретены материалы, чтобы можно было отследить динамику цен.

Перед вводом дома в эксплуатацию на место выезжает инспектор БТИ, делает все необходимые обмеры и делает технический паспорт. В дальнейшем, когда вы регистрируете право собственности, техпаспорт выдают вам на руки.

С апреля 2013 года, дом можно сдать в эксплуатацию по упрощенной процедуре. Сам по себе ввод в эксплуатацию частного дома считается достаточно трудоемкой процедурой. Для начала, вам нужно обратиться в местный орган самоуправления с просьбой создать комиссию для рассмотрения вопроса о сдачи дома в эксплуатацию.

Для этого вам необходимо предоставить:

Паспорт и идентификационный код владельца участка/дома.

Технический паспорт БТИ (по возможности).

Думаю, у вас возникает вопрос для чего же нужен ввод в эксплуатацию частного дома? А это нужно сделать хотя бы для того, чтобы вас не штрафанули. А штрафы сейчас очень большие. Также без сдачи дома вы не сможете подключить газ, и прописаться вы тоже не сможете.

Также перед сдачей дома, он должен соответствовать определенным нормам жизнедеятельности:

В доме должно быть водоснабжение (скважина, колодец или центральное).

Должно быть отопление (печь, котел, центральное).

Процедура начала строительства – собираем необходимые документы

В первую очередь, вам нужно грамотно выбрать участок для строительства. Для этого вам нужны геологи. Они осмотрят участок для будущей постройки и дадут правильное заключение. Затем нужно заказать проект у определенной организации, которая специализируется именно на строительстве складов или ангаров. Строительство складов. ангаров, промышленных зданий из металлоконструкций – довольно сложное мероприятие, но соблюдая правила и требования, вы легко справитесь с поставленной задачей.

После выбора участка для постройки нужно оформить необходимые документы. Это можно сделать в местном органе самоуправления. Итак, вам потребуются следующие документы: паспорт, как удостоверение личности, свидетельство о собственности на землю, копия проекта будущего ангара, а также копия лицензии той организации, которая проектировала ваш объект. Стоит отметить, что если ваш склад не расположен отдельно в пустынной местности, то нужно согласовать проект строительства с соседями. В администрации вы сможете написать заявление о разрешении строительства.

После сбора необходимого пакета документов, в отделе геонадзора для вас будет заказан акт обследования участка. Комиссия составляет план, в котором указывают границы объекта и другие важные обозначения. Обязательно границы объекта согласовываются с соседними постройками.

После получения заключения комиссии составляется строительный паспорт на ангар или склад. Он заказывается в районном комитете архитектуры. Вы вновь должны предъявить все документы вместе с планом участка и разрешением о строительстве. План размещения объекта согласовывается в

Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре. Только затем подготавливается строительный паспорт объекта.

Уже непосредственно перед началом строительства нужно получить разрешение на производство земельных и монтажных работ, а также разрешение от межведомственной комиссии.

Если в период строительства вносятся какие-либо изменения более чем 10% постройки, то их необходимо также согласовывать в районном комитете по архитектуре. При несоблюдении требований при строительстве и оформлении постройки могут возникнуть серьезные проблемы.

В строительстве, как и в любой другой деятельности, существует свод нормативных документов, регулирующих и регламентирующих весь процесс от начала и до конца. Строительство быстровозводимых объектов, площадь которых менее 1500 кв.м. не требует специальной государственной экспертизы, однако, для того, чтобы возвести здание, необходим определенный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы построить здание?

Для строительства обычно требуется довольно большой пакет документов. Среди них:

• Техническая документация. В ней отражены требования, регулирующие управление строительным процессом.
• СНиП. Строительные нормы и правила представляют собой Федеральный документ, регулирующий качество строительства.
• ТСН. Территориальные строительные нормы, которые принимаются местным градостроительным комитетом.
• Своды правил и стандарты. Документы регулирующие строительные работы и регламентирующие требования к готовой продукции.

Для быстровозводимого строительства существует нормативно-правовая база и своды норм и правил

Документы на строительство быстровозводимых зданий из металлоконструкций

Архитектурное проектирование представляет собой первый этап. Для начала нужно получить разрешение на строительство у местной администрации. Это необходимо не только для крупных построек, оно потребуется для зданий любого размера. Участок для строительства выбирается исходя из предназначения будущей постройки и с учетом всех особенностей эксплуатации.

При создании проекта будущего здания, обязательно учитываются все СНиПы, касающиеся быстровозводимых построек и металлоконструкций (например: СНиП II-23-81 «Стальные конструкции. Нормы проектирования» и СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»).

Все проекты обязательно согласуются в соответствующих государственных органах

Все это согласуется в различных инстанциях: инспекция пожаробезопасности, санитарно-эпидемиологическая служба и т..д. Согласование происходит на региональном уровне, поскольку должны быть учтены местные ТСН (территориальные строительные нормы).

Сметные документы на строительство

Сметное дело в строительстве – это один из важнейших этапов работы. Заключается оно не только в расчете итоговой стоимости объекта, но и в подсчете расходов на технологии и ресурсы, а так же выборе оптимальных цен на материалы.

В качестве средств для составления сметы используются нормативные документы, в которых есть информация о необходимых ресурсах, необходимой технике и времени ее использования, а так же о трудозатратах и прочих важных моментах.

Общая сметная стоимость состоит из множества составляющих

Сметная стоимость представляет собой фиксированную сумму денежных средств, которые необходимы для осуществления всех работ по строительству. Эта общая стоимость делится на следующие составляющие:

• Стоимость строительных работ;
• Стоимость монтажных работ;
• Затраты на изготовление или приобретение необходимого оборудования, инвентаря и проч.
• Прочие затраты.

Таким образом, работник, составляющий сметную документацию должен обладать не только бухгалтерскими навыками, но и разбираться в строительном деле, знать основы нормативно-правовой базы, а так же разбираться в тонкостях местных строительных правил.

Какие еще документы нужны, чтобы построить здание?

После того, как все строительные и монтажные работы завершены, специальная комиссия ведет прием здания в эксплуатацию. Для этого изучается вся документация и проводится специальная экспертиза готовности объекта.

По окончании строительства, объект сдается в эксплуатацию

Для того, чтобы оценить готовность объекта, проводится тщательная работа по:

По итогам всех проверок и экспертиз выдается экспертное заключение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

Компания, занимающаяся изготовлением и монтажом быстровозводимых зданий, должна быть надежной, поскольку от качества работы зависит развитие вашего бизнеса. Для того, чтобы узнать настоящих профессионалов своего дела, достаточно попросить предъявить имеющиеся

Источник

Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

Порядок оформления документов для строительства частного дома

Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

• документация, подтверждающая права собственности на землю;
• решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
• копии из генерального плана застройки города;
• технические условий на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
• ситуационный план;
• поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
• акт межевания границ участка с разбивкой построек.

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

• ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
• топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
• генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
• поэтажный план и чертеж подвала;
• специфические разрезы;
• проект фасада;
• чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
• план и сечение конструкции фундамента;
• пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
• строительная смета;
• инженерно-техническая документация.

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
2. договор купли-продажи;
3. генеральный план объекта;
4. паспорт на землю;
5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

Вторичные документы для строительства частного дома

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

• решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
• документация на право владения земельным наделом;
• копия генплана из градостроительного архива;
• ситуационный план;
• технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
• поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
• акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

• ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
• топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);
• генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• планировка подвального помещения;
• поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
• основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
• планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
• пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
• смета на строительство частного дома;
• чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).

Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Рекомендуем к прочтению:

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

• для хоз. построек и вспомогательных строений;
• для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
• при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;
• для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Как получить разрешение для строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
• градостроительный план надела;
• план-схема организации участка;
• паспорт заявителя.

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство частного дома

В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

К таким обстоятельствам относятся:

1. отказ от прав владения землей;
2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

Завершающий этап строительства частного дома — ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

• документы, подтверждающие права собственности на землю;
• градостроительный план надела;
• технический план;
• документ о соответствии участка существующим техническим нормативам;
• план инженерных коммуникаций и технических сооружений;
• акт приемки здания.

Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

Все описанные здесь ошибки при строительстве частного дома могут стать причиной необратимых процессов, включая разрушение строительной конструкции. Стоит помнить о недопустимости экономии на аспектах строительства, которые могут представлять угрозу для жизни людей.

Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Источник

Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста

Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.

Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.

Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

Какие документы нужны для строительства частного дома

Как построить частный дом?

С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг. Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?

Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.

Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Когда разрешение не требуется?

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

• для хозяйственных вспомогательных строений;
• для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
• при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
• ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Как получить разрешение?

Легализация строительных работ на частном земельном участке.

Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительный план данного участка;
• схема планированной организации участка;
• документы, подтверждающие личность заявителя.

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.

Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.

При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

• отказ от прав собственности на участок;
• при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
• прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
• прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Регистрация прав на жилой дом

Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

• заявление о регистрации;
• паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
• документы о правах на земельный участок;
• документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

• паспорт (иное удостоверение личности);
• документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
• кадастровый план участка;
• заявление о регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Проект частного дома и его паспорт

Составление проекта частного дома и его паспорта

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

• разрешение на постройку;
• о правах на землю;
• договор о постройке дома;
• выкопировка из генплана;
• задание на проектирование частного дома;
• планы, чертежи здания;
• условия присоединения к инженерным сетям.

Подведение коммуникаций

План подведения коммуникаций к жилому дому

Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.

Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.

Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища

Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.

Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

• документы о правах на земельный участок;
• градостроительный план участка;
• технический план;
• документ о соответствии всем техническим нормам;
• план коммуникаций и технических сооружений;
• акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Плюсы и минусы ИЖС

Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.

Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.

Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.

Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома? Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

Источник