Здравствуйте. Квартира приобреталась по договору долевого участия в феврале 2016 года, при продаже квартиры в ноябре 2021 нужно ли будет оплачивать налог с продажи?
Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.
Вы можете оценить данный ответ на «+» или «-» справа внизу
Добрый вечер, Дарья!
Для граждан — налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в вашей собственности.
Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости приобретенных до 01.01.2016 — по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью. Что касается объектов недвижимости, приобретенных после указанной даты, как в Вашем случае, то необходимо владеть этим имуществом не менее установленного минимального срока. По общему правилу, не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет. При чем пятилетний срок для жилых помещений, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем.
Налог с продажи квартиры. Изменения 2021
Если полная оплата указанной квартиры была произведена, к примеру в 2017 году, и условие минимального пятилетнего срока владения не соблюдается, то можно воспользоваться минимальным сроком владения три года и не платить налог, но только в случае, если продаваемая квартира является Вашим единственным жильем.
Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.
Являюсь собственником квартиры. Приобретена по договору долевого участия в 2018 году. Оплата застройщику произведена 27 сентября 2018 года. Также на праве собственности принадлежит нежилое помещение (иные строения, помещения и сооружения).
В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп.
Налог с продажи квартиры в 2022 году — Надо ли платить налог при продаже квартиры, дома, земли 3НДФЛ
4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2020 года №374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается (Федеральный закон от 2 июля 2021 года №305-ФЗ) На основании вышеизложенного прошу Вас подсказать правильно ли трактуются мной данные Федеральные законы, а именно я являюсь владельцем единственного жилья (иное помещение не жилое) и при выставлении квартиры в продажу обязанность по уплате налога не возникает (срок владения с момента оплаты более 3-лет). Если моя трактовка Федеральных законов верна, прошу Вас разъяснить необходимо ли мне будет подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства или как-то дополнительно предоставлять договор долевого участия и чек об оплате.
здравствуйте. 1)семья, 2-е несовершеннолетних детей. 2)в декабре 2020г приобретена недвижимость 40кв.м. в ипотеку, собственник -муж, жена — созаемщик, документы собственности — на мужа 3)имется недвижимость 60кв.м. в собственности более 5лет 4) жена в мае вступает в наследство квартиры 45кв.м. скоро ипотека будет погашена, необходимо продать квартиру см.п2, нужно ли будет оплачивать налог 13%? или есть варианты не платить налог?
Добрый день! Я оформляла квартиру по договору долевого участия в ипотеку В июне 2021 муж подписывал акт приема передачи квартиры по доверенности,так как я не смогла приехать для приемки квартиры Доверенность была выдана сроком на 2 месяца Сейчас я подала документы на регистрацию права собственности,мне было отказано,так как не была представлена доверенность Насколько это правомерный отказ? Должна ли я была предоставить эту доверенность,если срок её действия уже истек?
Добрый день! В марте 2018 года я купила квартиру по договору долевого участия, в ипотеку. Полностью оплатила договор ДДУ (своими и кредитными средствами). В октябре 2018 года вступила в брак. В апреле 2021 года я вступила в право собственности на квартиру (в выписке из ЕГРН собственником указана только я).
Ипотека не погашена, продолжаю ее платить со своего счета. У супруга есть доля по приватизации в другой квартире, у меня другой недвижимости нет. Сейчас, в октябре 2021 года хотим продать квартиру, спустя 3 года после покупки по ДДУ. До конца года планируем купить другую квартиру. Нужно ли будет уплачивать налог НДФЛ с продажи такой квартиры?
Никак не можем понять, находится ли эта квартира в совместной собственности, и не влияет ли доля супруга в другой квартире на условие продажи единственного жилья (п.4 ч.3 ст.217.1 НК РФ).
Источник: pravoved.ru