Если мы построим дом на купленном земельном участке Дачного некоммерческого партнерства на сельхозземлях, что нужно для возновения права на имущественный налоговый вычет: как можно подтвердить постройку дома, как подтвердить, что дом именно жилой (нужен ли перевод категории нашей земли в категорию ИЖС, или судебное заключение о соответствии дома жилому) и что требуется, чтобы получить этот налоговый вычет?
Ответы на вопрос:
Никак не подтвердить, пока земли — сельхозназначения. И строить нельзя до перевода.
Для начала признать указанный объект объектом недвижимости, а именно жилым домом. Затем обратиться за регистрацией и получить отказ в регистрации по месту жительства, и в дальнейшем требовать в суде обязать поставить Вас на регистрационный учет.
Как нельзя, если это официально дачный поселок и земля сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства (так прописано в договоре и в свидетельстве о регистрации права собственности), когда ходили на консультацию с юристом, она не говорила нам, что на такой земле строить нельзя, совсем наоборот, утверждала, что можно будет через суд признать право прописки в построенном на этом участке доме?
3-НДФЛ при строительстве дома и покупке земли: заполнение декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет
Похожие вопросы
Что нам нужно после постройки дома, чтобы подтвердить эту самую постройку и что необходимо,
Если имеем в собственности земельный участок в дачном поселке, земля сельскохозяйственного назначенияс разрешенным использованием для дачного строительства (как прописано в договоре и в свидетельстве о регистрации права собственности), на котором планируем построить дом для дальнейшего проживания с пропиской (когда ходили на консультацию с юристом, она не говорила нам, что на такой земле строить нельзя, наоборот, утверждала, что можно будет через суд признать право прописки в построенном на этом участке доме). Что нам нужно после постройки дома, чтобы подтвердить эту самую постройку и что необходимо, чтобы получить право на имущественный налоговый вычет?
Вам необходимо после постройки дома, обратиться за его паспортизацией, а затем уже в суде доказывать, что дом является объектом недвижимости, отвечает требованиям ЖК к жилому помещению, и обязывать регистрирующие органы поставить Вас на регистрационный учет.
Надо ли переводить землю на котором стоит магазин в категорию коммерческий,,
На земельном участке выделенном для жилого дома я построил хозмаг зданию из категории жилой перевёл в коммерческую. Надо ли переводить землю на котором стоит магазин в категорию коммерческий,,
—Здравствуйте, надо переводить землю на котором стоит магазин в категорию участок под коммерческие цели. Удачи Вам и всего хорошего.
Добрый день! Безусловно, вам необходимо будет также перевести земельный участок в категорию коммерческий, обратитесь за вынесением соответствующего постановления в администрацию.
При этом необходимо ли переводить землю в другую категорию?
У меня есть участок земли, категория — земли населенных пунктов. На участке частный жилой дом, 3 этажа + 1 мансарда. Хочу перевести только первый этаж в нежилой для магазина и кафе (все соответствует пожарным нормам). при этом необходимо ли переводить землю в другую категорию? Если да, то каким образом жилая часть дома будет находиться на земле другой категории?
Надо переводить. Существуют для таких случаев смешанные виды разрешенного использования: для ижс и эксплуатации магазина.
Прошу разъяснить: возможно ли получение материнского капитала для приобретениия земельноного участка для строительства частного дома?
Прошу разъяснить: возможно ли получение материнского капитала для приобретениия земельноного участка для строительства частного дома?
Возможно ли получение материноского капитала для строительсва частного дома на земельном участке (категория земли для садоводства), или требуется перевести участок в категорию ИЖС?
С уважением, Валентин Харитонович.
Строительство возможно только на участке ИЖС или ЛПХ. Можно взять только ипотеку по залог земельного участка под строительство жилого дома. Далее погасить ее средствами МСК.
ДА, но только ИЖС
Земельный участок вы не можете приобрести на МК.На строительство жилья СВОИМИ СИЛАМИ Вы можете использовать мат.капитал,но вначале нужно перевести ЗУ в категорию ИЖС
На что обратить внимание, чтобы минимизировать риски?
Планирую купить землю около 5 га в категории для сельскохозяйственного назначения с целью перевода в категорию земли населенных пунктов под ИЖС. Участок находится вблизи населенного пункта. Какие препятствия и риски могут возникнуть при переводе земли из категории сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов под ИЖС и размежевании этого участка на участки меньшей площади? На что обратить внимание, чтобы минимизировать риски?
Покупка продажа земли сельхозназначения имеет свои особенности. Их важно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Остановимся на некоторых основных моментах покупки земли сельхозназначения.
Только те земельные участки, которые занесены в кадастр, могут выступать объектом купли-продажи. При заключении сделки продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся обременений земли, либо об ограничениях ее использования. Данное требование зафиксировано законодательно. Поэтому если покупка продажа земли сельхозназначения происходит с нарушением данных правил, то продавец может понести уголовную или административную ответственность.
Кстати, в договоры купли-продажи иногда вносятся пункты, которые недействительны по определению. Иными словами, земельные законы запрещают подобные условия. Тем не менее, нередко их можно увидеть при покупке земли сельхозназначения. Вот некоторые из них:
продавец устанавливает право выкупа земельного участка обратно по собственному желанию;
продавец не несет ответственности, если на земельный участок предъявят права третьи лица;
продавец ограничивает возможности дальнейшего распоряжения землей (ипотека, аренда и т.п.).
Если продажа с/х земли происходит с использованием подобных пунктов, то это изначальное нарушение законодательства.
В то же время, покупатель имеет ряд прав (также зафиксированных в законодательном порядке). Например, если вы выполняете покупку земли сельхозназначения, то в случае убытков, причиненных вам из-за предоставления продавцом заведомо ложной информации, вы вправе потребовать от продавца соответствующую компенсацию. И суд будет на вашей стороне, так как данный момент прописан в законе.
Но с другой стороны, продажа с/х земли накладывает и массу обязательств на покупателя. И самое важное – сохранение плодородности почвы и поддержание экологичности. В противном случае, земельный участок может быть изъят в принудительном порядке.
Вы знаете стоимость услуг по переводу земель из одной категории в другую . Ответить на Ваш вопрос письменно просто нереально . И риски здесь не причем. Это вопрос стоимости и профессионализма юриста. Успехов Вам !
Обратить внимание можете вот на ЭТО.
Согласно статье 8 Земельного кодекса, в Республики Татарстан распределение земель по категориям, перевод земель, которые находятся в собственности Республики Татарстан из одной категории в другую, и земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в частной и муниципальной собственности, осуществляются Кабинетом Министров Республики Татарстан. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается согласно федеральному закону.
Для перевода земельного участка из одной категории целевого назначения в другую, необходимо подать соответствующее ходатайство в соответствующий исполнительный орган. Порядок подачи и решения по вопросу о переводе регулирует Федеральный Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Далее, после подачи ходатайства и документов к нему, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заключает акт о переводе земельного участка и направляет копию в орган по ведению государственного земельного кадастра (в течение десяти дней со дня принятия ходатайства). Затем, в течение семи дней в документы Государственного земельного кадастра вносятся соответствующие изменения.
Перевод земель из одной категории в другую считается состоявшимся с того момента, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие записи.
Переоформление документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе из состава земель одной категории в другую, не требуется
С 31.12.2012 границы населенных пунктов изменяются путем внесения изменений в утвержденные генеральные планы городского округа, поселения, отображающие границы входящих в них населенных пунктов, в соответствии с установленным порядком.
Решения Кабинета Министров Республики Татарстан об изменениях границ населенных пунктов в таких случаях не требуется.
При этом обращаем внимание, что согласно ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2016 сохраняется упрощенный порядок включения в границы населенных пунктов в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, предполагаемых для строительства жилья.
Порядок утверждения генеральных планов поселений и внесение в них изменений на уровне Республики Татарстан установлен Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.04.2012 № 310 «Об утверждении порядка рассмотрения проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу с Республикой Татарстан, проектов документов территориального планирования муниципальных образований Республики Татарстан и подготовки на них заключений».
С 31.12.2012 перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании решений Кабинета Министров РТ.
При этом, решения о переводе земель из одной категории в другую, также как и решения о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа
Правила ведения садовых участков
Имею ли я право построить жилой дом с правом прописки на участке, предназначенном для ведения садоводства и дачного строительства, если на нём не сделано межевание. Категория земель — земли населённых пунктов, но в свидетельстве о праве собственности не указано, что участок можно использовать под ИЖС. Нужно ли мне переводить его в категорию ИЖС.
Переводить не нужно и в большинстве случаев это не возможно в силу закона, границы желательно установить дабы избежать притязания соседей и перенос построек.
Можно ли строить на земельном участке категории земли поселения, вид использования ИЖС?
Ответьте пожалуйста ссылаясь на кодексы. Мы несколько семей хотим объединиться и построить туйн-хауз или малоэтажный многоквартирный дом. Можно ли строить на земельном участке категории земли поселения, вид использования ИЖС?
Если нет, то перевод земли в какой вид использования или категорию необходим?
Если Вы являетесь собственниками земельного участка, то в соответствие со ст. 40 Земельного кодекса РФ «Права собственников земельных участков на использование земельных участков»
1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Таким образом, Вы можете построить жилой дом, в том числе многоквартирный, получив необходимое согласование Вашего проекта.
Категории частных земельных участков
Как открыть на земельном участке категории ИЖС частный небольшой музей, не усложняя жизнь бюрократическими процедурами по переводу части участка в категорию коммерческие земли? Причем если переводить в другую категорию, то именно часть участка, так как на этом же участке расположен жилой дом, который и должен остаться жилым.
Поэтому хочется, в рамках закона, упростить задачу и найти какой-то способ открыть музей и платить налоги. Территориально — Крым. Готов к дополнительному поощрению юриста, который сможет решить эту задачу. Спасибо!
Никак не откроете. Использование земли не в соответствии с видом разрешенного использования является нарушением закона, за которое Вас могут привлечь к ответственности. Вам вообще не позволят строить подобные строения на участке для ИЖС. Согласно ст. 8.8 КоАП РФ:
[quote]Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», —
влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц — от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Источник: www.9111.ru
Земли СНТ, ДНП и ИЖС: расшифровка и отличия
Многие семьи, покупая земельный участок, сталкиваются с аббревиатурами ИЖС, СНТ и ДНП. Однако не каждый выбранный участок подходит для строительства дома, предназначенного для круглогодичного проживания. Чтобы не разочароваться в покупке, необходимо понять, что значат земли сельхозназначения СНТ, ДНП и ИЖС.
Типы земель
Просматривая объявления о продаже земли для строительства дома, необходимо обращать внимание на принадлежность участка к определённой категории. Возводить жилые строения разрешается на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. Принадлежность к этим категориям отображается в кадастровом паспорте. Другие участки не подходят для строительства жилых домов.
Прежде чем перейти к расшифровке СНТ, ИЖС и ДНП, следует отметить, что все эти земли предназначены для использования частными лицами. Каждая площадь имеет собственное назначение и не может применяться в иных целях.
- ДНП — дачное некоммерческое партнерство;
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
СНТ и ДНП предназначены для занятия садоводческой деятельностью. Они создаются с целью использования и распоряжения садовыми землями, могут быть представлены в таких формах, как некоммерческие партнерства, товарищества и потребительские кооперативы.
При покупке земли нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств. Необходимо понять, какой вид строительства будет проводиться на выбранном участке, а также определиться с его статусом.
Индивидуальное жилищное строительство
Назначение ИЖС заключается в постройке жилого помещения. Оно может возводиться только на категории земель населенных пунктов. Преимуществами ИЖС являются следующие факторы:
- получение адреса регистрации, что облегчает процедуру оформления собственности;
- регистрация по месту жительства;
- возможность использования в качестве залога при оформлении кредита в банке;
- городские власти обязаны обеспечить участок необходимой инфраструктурой и коммунальными услугами.
Если гражданин хочет построить собственный дом за городом, то ИЖС — идеальный вариант. Получить разрешение от уполномоченных органов не составит труда. Из недостатков такого строительства можно выделить:
- высокую цену;
- ограничение площади;
- высокую ставку налогообложения;
- соблюдение требований по пожарной безопасности, санитарным нормам и иным обязательствам;
- проект строительных работ необходимо согласовывать с уполномоченными органами.
Высокая стоимость земель ИЖС обусловлена тем, что они находятся на территории жилых поселений. Дома, построенные на такой категории земель, подходят для круглогодичного проживания. Они оборудованы всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, а прописаться в них можно без особых проблем.
Дачное некоммерческое партнерство
ДНП предназначено для использования земли в качестве огорода и для строительства загородного дома. Преимуществами ДНП являются:
- невысокая стоимость;
- низкая ставка налогообложения;
- не нужно составлять проект дома и отправлять его на проверку в различные инстанции;
- владелец получает право голоса во время участия в собраниях;
- если земля попадает на территорию поселений, то прописку легче получить, чем в СНТ (вот в чем разница СНТ и ДНП).
Земельные участки ДНП отличаются более низкой кадастровой стоимостью по сравнению с СНТ. Это обусловлено тем, что они менее плодородны. Такие земли приобретаются с целью возведения небольшого дачного домика или для организации собственного сада. Несмотря на плюсы, минусы у дачного некоммерческого партнерства тоже есть. К ним можно отнести следующее:
- нельзя построить дом большого размера;
- сложности с проведением коммуникаций;
- покупка земли ДНП предусматривает обязательную постройку небольшого домика и не предназначена исключительно для выращивания растений.
Банковские учреждения с осторожностью относятся к выдаче ипотечного кредита на покупку ДНП. Следует заранее подготовиться к длительному процессу получения займа.
Садовое товарищество
Садовое некоммерческое товарищество, как и дачное, относится к категории сельскохозяйственного назначения. Главное отличие заключается в цене. Для СНТ характерна высокая кадастровая стоимость благодаря значительному уровню плодородности. Такие земли, как правило, расположены в экологически чистых районах и имеют удобные подъезды. СНТ — это форма юридического лица, целью которой не является получение финансовой прибыли.
- дешевле ИЖС;
- расположение в сельской местности с чистым воздухом;
- необязательно строить загородный дом, достаточно выращивать только сельскохозяйственные культуры;
- отсутствует надобность в создании проекта дома и проверки его различными службами;
- плодородная земля для развития сельского хозяйства;
- низкая налоговая ставка.
Прописаться в доме, расположенном в СНТ, нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически оформить прописку можно только через судебные инстанции. Недостатками этой категории являются:
- ограничение площади (до 12 соток);
- размер загородного дома и его ремонт не влияют на стоимость земли;
- для проведения коммуникаций требуются дополнительные усилия владельца;
- необходимо вносить сборы в товарищество;
- нельзя оформить в ипотеку.
Если гражданину требуется только сезонное проживание и разведение садоводческих культур, то СНТ — идеальный выбор. Эти земли имеют низкую стоимость и удачное место расположения.
Советы по выбору
Когда человек хочет использовать землю для выращивания сельхозкультур, ему следует остановить свой выбор на СНТ. Такие участки имеют привлекательную стоимость и возможность использования всей площади для разведения культурных растений. Получив статус собственника, на земле можно построить жилой дом.
Для постоянного проживания рекомендуется выбрать ИЖС. Несмотря на высокую стоимость, такое инвестирование будет наиболее выгодным. Согласно статистике, земли ИЖС ежегодно растут в цене. Это означает, что в будущем их можно будет продать дороже изначальной стоимости. Выбирать ДНП рекомендуется в следующих случаях:
- нет желания заниматься огородом;
- не смущает тот факт, что до города придется добираться значительное время;
- есть желание построить дом загородного типа с последующей пропиской.
Каждая категория земель имеет свои преимущества и недостатки. Стоимость ИЖС значительно высокая. Это обусловлено доступностью к городу, развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций. Однако оформление регистрации дома потребует значительного времени. СНТ и ДНП в последнее время привлекают все больше внимания садоводов.
Популярность коттеджных зданий повлекла за собой строительство домов в садовых товариществах и дачных некоммерческих партнерствах.
Возможность смены категории и ВРИ
Если гражданин планирует строительство загородного дома на непредусмотренной для этого земле, то ему следует перевести участок из сельхозназначения в поселение. Эта процедура позволит избежать неприятностей еще на этапе проектирования строительных работ.
Необходимо заранее узнать категорию своего земельного участка и ВРИ по номеру кадастрового паспорта. Получить разрешение на постройку дома можно путем подачи заявления в высшие уполномоченные органы. Иск рассматривается в течение двух месяцев. Дополнительно специалисты могут потребовать документ, подтверждающий право пользования землей и расположенной на ней недвижимостью.
Выданный акт служит основанием для смены категории. Его следует подавать в органы Росреестра. Если заявитель получает отказ, тогда он может обжаловать постановление через суд.
При покупке земли следует обращать внимание на её категорию. Выбор того или иного типа участка зависит от целевого предназначения. Тщательное изучение документов позволит избежать фатальных ошибок и подвохов, которые могут помешать осуществлению мечты.
Источник: ipotekamer.ru