Написать заключение на строительство дома

Статьи

Заключение кадастрового инженера может оформляться как отдельный документ, либо как раздел технического плана или акта обследования. Заключение заполняется при производстве кадастровых работ, заполнении техплана, либо акта обследования. Специальным основанием для оформления отдельного бланка может быть подготовка к судебному процессу, необходимость узаконивания самовольной постройки, иные цели. В содержании заключения инженер укажет выводы и пояснения о характеристиках объекта, о соответствии или несоответствии нормативным актам, о других итогах обследований.

В материале расскажем о перечне оснований для подготовки заключения кадастрового инженера, о правилах заполнения его в разделах документов или отдельно, о предписаниях к форме и содержанию.

Заключение кадастрового инженера: суть и цели оформления

Кадастровый инженер – это специалист в области недвижимого имущества и кадастра. В его полномочия входит производство кадастровых работ, в том числе обследований недвижимости, замеров, координирования. По итогам указанных работ специалист оформляет документацию, которая используются для целей учета в кадастре, регистрации недвижимости. В каждом документе инженер делает определенные выводы по характеристикам и координатам объектов, по другим вопросам.

Строительство дома. Грамотное заключение договора.

Документация, которую готовит кадастровый инженер, может заполняться отдельный раздел с заключением. О перечне ситуаций, когда это требуется заказчику, расскажем ниже. Также специалист может оформить заключение как отдельный документ. Данный документ не используется для целей кадастрового учета, но может потребоваться для прохождения административных процедур, для разрешения судебных споров.

Заключение кадастрового инженера является обязательным разделом акта обследования. Этот документ нужен для снятия объектов в кадастрового учета

Отдельно можно выделить экспертное заключение кадастрового инженера, которое оформляется по запросу суда, иного государственного или муниципального ведомства. Для подготовки заключения эксперта сразу определяется перечень вопросов, на которые нужно ответить. Как и в иных случаях, специалист несет ответственность за точность, достоверность и полноту выводов в своем заключении.

Разъяснения эксперта. Документ для кадастра или отдельное заключение может изготовить инженер, имеющий квалификационный аттестат. Наличие аттестата можно проверить через федеральный регистр на сайте Росреестра. Обычно заключение или кадастровый документ заказывают у инженера, который работает по месту расположения объекта. В противном случае собственнику пришлось бы нести дополнительные расходы, связанные с выездом специалиста на место.

Основные документы для кадастрового учета	Описание
Технический план	Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
Межевой план	Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
Акт обследования	Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.
Заявление	По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

Как получить заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера на объект недвижимости или для иных целей можно получить на основании подрядного договора. Его может заключить собственник или его уполномоченный представитель. В отдельных случаях заключение может заказать и иное лицо, организация. В соответствие с договором, заключенным с заказчиком, специалист проведет определенные кадастровые работы. По их итогам будет оформлен документ с заключением.

Источник: profcourse.ru

Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

• материалы, использованные для строительства дома;
• жилые помещения;
• уровень качества строительных работ;
• прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
• оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
• технические и проектные документы;
• недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

• определение степени износа строения;
• проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
• установление площади помещения;
• проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
• проверка законности перепланировки;
• определение рыночной цены имущества;
• проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
• установление порядка наследования;
• определение причин возникновения дефектов;
• оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

1. по инициативе собственника;
2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

• 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
• 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

• общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
• сведения об исследуемом объекте;
• описание выполненных работ;
• итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

• срочность процедуры;
• площадь земельного участка и дома;
• количество поставленных задач;
• регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Источник: ozhkh.ru