Что порекомендовать заказчику и инвестору в строительстве, а еще лучше повысить гражданам, которые собираются, или уже строят, или находятся на ремонтных работах? Ответ на эти вопросы вытекает из нашего опыта технического надзора за строительством.
Таким образом, медицинский проект, который вы должны знать экономически несколько, берет на себя риск быть обманутым особенно большим:
- Разработка проекта. Проект сделан с нарушениями, заложены неверные или излишние решения.
- Разработка сметы . Завышены объемы работ, или напротив, вместо того, чтобы найти работу с точки зрения полной гарантии.
- Выполнение работ. Работы встречаются с нарушениями норм и правил в области строительства. Отступления от наличия проекта, пересогласований. Отсутствует контроль за процессом .
- Применение материалов. Подрядчик применяет не те материалы, которые были заложены в проекте.
Именно в этих четырех недобросовестных подрядчиках чаще всего обманывают заказчиков. Мы предполагаем, какое поведение поможет избежать неприятных неприятностей.
Завидово. Часть 1. Про «схемы» в строительстве и недобросовестных подрядчиков.
Итак, вы познакомились с будущим подрядчиком — обязательно запросите все уставные документы, даже допуски СРО, выделите время на изучение сайта и портфолио, запросите отзывы и телефоны других заказчиков, не стесняйтесь звонить и выезжать на прошлые объекты. Этот шаг сразу отвадит от вас проходимцев.
После того, как все проверено, обязательно заключайте договор и согласуйте техническое задание. Запомните: не может быть никаких дружеских договоренностей — только договор. Удивительно, но в опыте строительной экспертизы до сих пор случаются случаи, когда строительство выполнялось по устной договоренности. Если Вам что-то непонятно — спрашивайте.
Попросите выбрать четкий график разработки проекта и скорости получения всех разрешений и лучше установить штрафные санкции за несвоевременность.
Примите для себя решение — справитесь ли сами с техническим контролем строительства или же стоит прибегнуть к независимому строительному контролю? Это, пожалуй, одно из важных решений в области строительства, которое вы должны принять. Подумайте, стоит переориентировать людей на несвойственную им работу без гарантии качества и с риском для всего проекта?
Наличие в проекте опытной инжиниринговой компании, которая умеет контролировать процесс строительства, стоимость, качество выполненных работ, а также имеет возможность проведения досудебной строительно-технической экспертизы, позволяет только не снижать риски, повышать качество строительства, но и убережет вас от недобросовестности подрядчика.
Источник: smrte.ru
Реестр недобросовестных подрядных организаций
Под контролем ФАС — федеральной антимонопольной службы — формируется реестр недобросовестных подрядных организаций. В реестр НПО попадают подрядчики, которые не подписали контракт, либо его нарушили.
Как сдать работы подрядчику и избежать проблем. Договор стройподряда
Что такое реестр НПО
Реестр недобросовестных подрядных организаций включает в себя список подрядчиков, выигравших электронный аукцион, но уклоняющихся от выполнения своих обязанностей. Такие организации либо не заключают договоры, либо не соблюдают их условия. Эти причины являются основанием для включения в реестр НПО.
Порядок привлечения подрядчиков для оказания услуг по капитальному ремонту описан в Постановлении Правительства РФ от 1 июля 2016 г. N 615. Всё, что касается реестра НПО, описано в разделе VII.
Также все ключевые моменты относительно реестра недобросовестных подрядчиков описаны в ст. 104 федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ.
За ведение реестра отвечает ФАС, согласно антимонопольному законодательству.
Последствия для исполнителей
Организации, попавшие в реестр, не могут участвовать в закупочных аукционах в течении 2-х лет. По истечении срока с подрядчиков снимаются ограничения, однако они могут попасть в список ещё раз.
Кто и как попадает в реестр НПО
Основание для включения в реестр недобросовестных подрядных организаций — уклонение от заключения договора или несоблюдение его условий. Это относится:
- к организациям, которые стали победителями электронного аукциона;
- единственным участникам электронного аукциона;
- организациям, заявкам которых присвоен 2-ой номер.
ФАС вносит в реестр организации за несоблюдение правил, например:
- несоблюдение сроков выполнения работ более одного раза, или срыв срока более, чем на 15 календарных дней;
- прекращение членства в саморегулируемой организации;
- обнаружение недействительной банковской лицензии;
- несоблюдение заявленного уровня качества выполняемых работ;
- начало выполнения работ позднее намеченного более, чем на 5 дней;
- использование некачественных материалов.
Заказчик может расторгнуть контракт с недобросовестным исполнителем при выявлении серьёзного несоответствия с условиями. В других случаях расторжение контракта проходит в суде.
Процедура подачи заявления
Заказчик подаёт заявление и другие документы в ФАС о недобросовестном подрядчике в течение 3 дней, если тот занял первое или второе место в аукционе, либо по факту расторжения контракта в суде. Если подрядчик был единственным участником аукциона, то заявление подаётся в течении 5 дней.
ФАС рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней, и при выявлении нарушения вносит данные в реестр НПО в течение 3 рабочих дней.
Что делать с недобросовестными подрядчиками
Если заказчик столкнулся с подрядчиком, который не выполняет работу в срок или выполняет её некачественно, он имеет законные основания для возмещения убытков и получение платы за неустойку. В тех случаях, когда заказчик — это физическое лицо или ИП, они защищены законом о защите прав потребителей, и на его основе могут требовать те или иные действия от исполнителя.
Если подрядчик не выполняет оговорённые работы в срок, потребитель может пойти одним из четырёх путей:
- Установить новый срок выполнения работ.
- Потребовать от подрядчика скидку.
- Нанять другого исполнителя. Его работа будет оплачена подрядчиком, который не выполнил работу в срок.
- Расторгнуть с подрядчиком договор.
Обычно возврат денег, уменьшение стоимости, оплата работы другого исполнителя и т.д. выполняется в течении 10 рабочих дней. Подрядчик обязан платить неустойку в размере 3% за каждую единицу времени (день, час), но при этом размер неустойки не должен превышать общей стоимости работ. Также заказчик может потребовать от исполнителя возмещение убытков, возникших в результате невыполнения работ, в том числе — упущенную выгоду.
Обращаться в суд имеет смысл только в случае, если не получилось решить вопрос до него. Суд может продолжаться больше месяца, в то время как претензии решаются в течении 10 рабочих дней.
Претензия составляется письменно и обязательно должна содержать данные о том, кому и кем направлена, дату отправления, подпись и цель обращения. В претензии должна быть описана вся суть ситуации: что было в договоре, что было сделано или не сделано в итоге, требования и т.д.
Если же решить проблему таким образом не удалось, то нужно обращаться в суд. Потребитель должен составить иск, в котором будут указаны название и адрес суда, названия и адреса сторон конфликта и контакты. В иске должны быть чётко сформулированы требования. В суде заказчик должен предоставлять доказательства, например, копии документов.
Ознакомится с реестром НПО можно на сайте «Единой информационной системы в сфере закупок» в соответствующем разделе . Искать можно по наименованию организации, ИНН, ИКЗ и ФИО руководителя.
Проверить подрядчика можно также в сервисе «Астрал.СКРИН» . Кроме ФАС, этот сервис проверяет организации в Росстате, ФСФР России, Банке России, ФНС и других государственных учреждениях.
Источник: www.klerk.ru