Как правило, для взыскания максимальной суммы неустойки требуется сопровождение профильного юриста по спорам с застройщиком. Вам понадобится такая помощь, если:
- Требуется взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере.
- Необходимо разобраться с какого срока начисляется неустойка.
- Застройщик долгое время не сдавал объект, а потом прислал акт приемки в одностороннем порядке.
- Суд отказал в принятии иска из-за формальных оснований.
- Имеется подписанное соглашение об отсутствии претензий к застройщику.
- Застройщик добровольно выплатил неустойку, но сумма оказалась сильно снижена.
- Рабочий график не позволяет высвободить достаточно времени на посещение суда.
- Привыкли поручать решение своей проблемы профильным специалистам.
- Предпочитаете распоряжаться свободным временем в личных целях, не связанных со стрессом.
- Требуется взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере.
- Необходимо разобраться с какого срока начисляется неустойка.
- Застройщик долгое время не сдавал объект, а потом прислал акт приемки в одностороннем порядке.
- Суд отказал в принятии иска из-за формальных оснований.
- Имеется подписанное соглашение об отсутствии претензий к застройщику.
- Застройщик добровольно выплатил неустойку, но сумма оказалась сильно снижена.
- Рабочий график не позволяет высвободить достаточно времени на посещение суда.
- Привыкли поручать решение своей проблемы профильным специалистам.
- Предпочитаете распоряжаться свободным временем в личных целях, не связанных со стрессом.
Застройщик нарушил сроки сдачи объекта? Взыщите положенную компенсацию с нашей помощью!
Подготовим для вас выигрышную стратегию уже на первой консультации!
Расторжение договора с застройщиком и неустойка по ДДУ
Отзывы наших клиентов
С мужем приобрели в ипотеку квартиру в строящемся доме. На этапе заключения договора менеджер заверял, что задержек никаких не предвидится, поэтому можно планировать переезд в ближайшие полгода. В итоге задержали более чем на 14 месяцев, из-за чего пришлось дольше снимать жилье (свою отдали по ипотеке). В Тауэр мне помогли взыскать не только неустойку, но и вынужденные расходы на жилье! Спасибо за работу!
Приобрела квартиру по долевому участию для дальнейшей перепродажи. Заморозила под это достаточно высокий капитал с планом реализации в +60-80% от начальной цены. В итоге из-за застройщика срок сдачи растянулся чуть больше, чем на год, что привело к срыву других инвест планов. В Юб Тауэр помогли взыскать достаточно большую сумму неустойки, за что выплатила соответствующее вознаграждение. Рекомендую, если уже знакомы с процедурой, но не хотите тратить свое время и отвлекаться от собственных планов.
Неустойка по договору долевого строительства. Взыскании задолженности. Как не платить лишнее.
Со взысканием неустойки с застройщика приходилось сталкиваться ранее, поэтому процесс работы я примерно понимал, больший интерес вызывала стоимость услуг и их оплата. Заключили договор в декабре прошлого года, но из-за коронавируса суды закрыли. Благо, что ребята держали руку на пульсе, а решение было вынесено уже в начале июля. С работой справились хорошо нареканий нет.
Обратился в бюро в начале этого года, после заключения договора и получения доверенности, мой тезка Артур Рафаэльевич вел процесс и смог выиграть достаточно большую сумму неустойки. Застройщик обжаловал решение, из-за чего получение мной денег затянулось на полгода. Но я очень рад сотрудничеству, рекомендую!
Мое дело велось сразу 3 сотрудникам коллектива Тауэр. Не скажу, что это удобно, но информацию о суде я попросил получать в виде смс на телефон, поэтому вопросов никогда не возникало. Понравилось что оплата услуг частями по подобранным срокам. Успехов в работе!
Сегодня наконец-то получила деньги за задержку сдачи жилья застройщиком! Выражаю огромную благодарность за ведение процесса Денису Владимировичу. Сопровождение процесса на высоте, информацию о ходе дела получала исправно в виде электронных отчетов. Результатом работы довольна, т.к. пени и штрафы потрачу на ремонт гостиной в новой квартире!
Строительная кампания задержала выдачу ключей от моей новой квартиры которую ждал 2 года. Семьей переехали туда только через полгода! Ходил по консультациям несколько недель, чтобы наказать кампанию, но нигде не рассказывали про весь процесс и сроки. Здесь мне рассказали про каждый шаг и варианты работы и оплаты услуг. Взыскали пени и мои расходы на съемное жилье, которое был вынужден найти.
ТОП-5 проблем при взыскании неустойки с застройщика в 2021 году самостоятельно:
На этапе подготовки не проведено работы по выявлению действующих счетов застройщика. Из-за чего после решения суда приходится несколько месяцев искать нужный банк и реквизиты.
Неправильно составлены досудебные требования, либо вообще не был пройден досудебный порядок – суд отказывает в требованиях о взыскании дополнительных компенсаций и уменьшает общую сумму неустойки.
Обязанность являться в суд на каждое заседание вынуждает постоянно менять свои планы, отпрашиваться с работы и терять деньги. А благодаря частым задержкам можно и вовсе застрять в суде до позднего вечера.
Безосновательные и вопиющие нарушения процессуальных норм со стороны аппарата суда. Затягивание срока – это самая частая проблема. Но судьи также часто используют правовую безграмотность граждан. А иногда позволяют себе резкие высказывания с ваш адрес.
Застройщик никогда не признает своих ошибок. Чтобы убедить суд в своей правоте застройщик привлекает опытных юристов. В большинстве случаев они достаточно опытные, чтобы заставить вас выйти из себя и нервничать на суде.
Любая из перечисленных ситуаций предполагает кропотливую работу в части проверки и подготовки пакета документов для обращения в суд и соблюдения таких формальных процедур, как например, наличие экспертного мнения о стадии завершенности строительства, либо дефектах сдаваемого жилья. В противном случае, Дольщику может быть отказано судом в удовлетворении выдвигаемых к Застройщику требований.
Три аргумента в пользу работы с нами
Гарантия результата
Ваше дело будет доведено до положительного исхода. Мы гарантируем это, т.к. на консультации мы оцениваем шансы на успех. Если ваше дело невозможно выиграть, то мы честно вам об этом скажем. Во всех иных случаях мы задействуем полный арсенал наших знаний и достигаем цели.
Рассрочка оплаты
Помимо гибкой системы расчетов, мы предусмотрели рассрочку оплаты наших услуг. Чтобы денежный вопрос не становился очередным препятствием в решении вашей проблемы!
Экономия вашего время
Время — это ценный ресурс. Он невосполним. Наша задача не только уберечь вас от его потери, но и достичь результата в максимально короткие сроки. Чтобы вы как можно скорее освободились от груза проблем.
При выборе юриста чаще всего руководствуются двумя факторами: успешный опыт в судах и стоимость услуг. А как мы с вами уже убедились:
Специалисты нашего бюро специализируются на спорах с застройщиками уже более 6 лет. Благодаря чему готовы гарантировать результат;
Важная информация о расторжении ДДУ
- Застройщик игнорирует уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств Дольщиком и не возвращает полученные от него денежные средства;
- При строительстве Застройщик внес коррективы в проектную документацию, что привело к изменению площади квартиры либо назначению нежилых помещений дома и общего имущества в нем;
- Застройщик не ведет работы по возведению здания, либо скорость выполнения работ позволяет сделать вывод о перспективе нарушения сроков сдачи жилья в эксплуатацию, назначенных в ДДУ, а Дольщик будет вынужден нести дополнительные расходы на аренду жилья.
Данная процедура относится к радикальным мерам противодействия недобросовестным Застройщикам. Основным требованием Дольщика здесь выступает возврат инвестиций, вложенных им в строительство объекта, в связи с нарушением Застройщиком своей части договора.
Помимо требований о расторжении договора и возврате денежных средств, переданных по нему, Дольщик предъявляет требования по взысканию неустойки и штрафа.
Законодательство о долевом участии предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора в случае, когда вторая сторона нарушает условия договора, либо, при возникновении обстоятельств, зная или предвидя которые, сторона не стала бы заключать договор.
В этом случае Дольщику необходимо направить письмо с уведомлением об отказе от исполнения обязательств по договору.
Дольщик и Застройщик заключают мировое соглашение, предусматривающее все существенные условия.
Нарушение сроков сдачи жилья либо отказ от устранения имеющихся дефектов, выявленных на этапе принятия жилья по акту приемки-сдачи, влечет для Застройщика ответственность в виде уплаты неустойки за каждый день задержки исполнения обязательства по ДДУ. Неустойка здесь выступает своего рода компенсацией за пользование средствами Дольщиков сверх срока, установленного договором.
Гражданин М. заключил договор долевого участия с ООО «Застройщик», согласно которому, передал Застройщику 10 млн руб., а ООО «Застройщик» принял на себя обязательство сдать многоквартирный дом в срок до 19.04.2019.
В ходе строительства была допущена задержка, которая привела к нарушению срока сдачи многоквартирного дома по ДДУ. После чего ООО «Застройщик» уверил гражданина М., что задержка произошла не по его вине и предложил заключить дополнительное соглашение, которое переносит срок сдачи квартиры в собственность на 6 месяцев.
Не найдя удовлетворительного ответа самостоятельно в интернет-источниках, гражданин М. решил обратиться в юридическое бюро, где ему сообщили о 5 этапах, предшествующих получению компенсации за нарушение ДДУ со стороны ООО «Застройщик», а также собрали необходимый пакет документов и далее защищали его интересы в суде.
В ходе судебного заседания, благодаря аргументам представителя Истца, было доказано, что ООО «Застройщик» несет ответственность за несоблюдение условий договора в части нарушения срока сдачи квартиры, а требования Истца были признаны обоснованными.
Срок досудебного урегулирования и ведения спора в судебной инстанции составил 4 месяца, а решение было вынесено 20.08.2019, что в пересчете на календарные дни составляет 123 дня.
Исходя из этого, неустойка будет рассчитана следующим образом:
- 10 млн * 123 * n * 2,
Где n – 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. В период с апреля 2019 г. по август 2019 г. ставка составляла 7,75% и 7,25% соответственно, таким образом, в формуле мы используем среднеарифметический показатель – 7,5%.
Подставляя имеющиеся значения, получаем следующий размер неустойки:
- 10 000 000 * 123 * 7,5%/300 * 2 = 594 500 руб.
По итогу судебного заседания, в ходе которого был установлен факт нарушения сроков ДДУ со стороны ООО «Застройщик», гражданину М. были присуждены: неустойка в размере 594 500 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., компенсация расходов на представителя в суде в полном объеме, а также взысканный в его пользу штраф, в размере 50% от присужденной суммы.
Если бы гражданин М. был вынужден проживать на съемной квартире в период, следующий за сроком сдачи многоквартирного дома по договору, то суд обязал бы ООО «Застройщик» также компенсировать денежные средства, потраченные на вынужденную аренду съемного жилья.
Данный пример показывает наглядно всю важность защиты своих прав и интересов в рассматриваемых правоотношениях. Если вопрос ДДУ вызывает у Вас ряд трудностей, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в ЮБ «Тауэр». Квалифицированные специалисты предоставят Вам самую актуальную и достоверную информацию по данному вопросу, а Вы будете твердо уверены в своих решениях.
Источник: ub-tower.ru
Если в договоре предусмотрена неустойка, то после его расторжения кредитор может взыскивать неустойку, а не проценты по ст. 395 ГК РФ
Пользуясь правом на свободу договора стороны иногда включают в заключаемое соглашение положение о том, что при досрочном расторжении договора одна сторона должна будет выплатить другой стороне определенную денежную сумму.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по взысканию неустойки за отказ от исполнения договора проанализирует договор, а также поможет Вам: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Неустойка за расторжение договора
Неустойка в договоре может носить различные названия — штраф, отступное, компенсация и пр. Но суть их одна- односторонняя выплата при расторжении договора.
При заключении договора необходимо тщательно проанализировать, как будет квалифицирована данная выплата и сможете ли вы выполнить данные условия.
Основные виды неустойки при расторжении договора:
- Неустойка при расторжении договора используется как штраф, то есть как санкция за досрочное расторжение договора.
- Неустойка применяется как компенсация понесенных убытков (в том числе упущенной выгоды)
- Отступное
Заключая договор в котором закреплена неустойка за расторжение договора — обязательно помнить, что контрагент не должен будет доказывать убытки, согласно ст.330 ГК РФ.
Так же необходимо помнить, что расторжение договора не всегда влечет прекращение обязанностей по данному договору.
ПОЛЕЗНО: читайте обо всех вопросах, которые могут возникнуть в договорных отношениях по ссылке на нашем сайте.
Расторжение дду дольщиком
копии комплекта документов для суда (в т.ч. искового заявления) по числу участников судебного разбирательства; расторжение дду 214 фз по расторжение дду дольщиком и метро Произошли значительные изменения в проектных документах и площади квартиры. . Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика расторжение договора долевого участия по расторжение дду дольщиком и метро Если участник долевого строительства не обратился за получением своих средств и процентов в течение 20 рабочих дней, они зачисляются застройщиком в депозит нотариуса по месту его нахождения не позднее дня, следующего за рабочим днем по истечении указанного срока, о чем сообщается дольщику. .
Договорная неустойка после расторжения договора
Договорная неустойка — это денежная сумма, которую одна сторона обязана выплатить другой стороне договора в случае не исполнения взятого на себя обязательства или исполнения обязательств ненадлежащим образом.
Складывающаяся судебная практика по взысканию договорной неустойки за пределами срока договора неоднозначна. Можно выделить две позиции судов:
- После окончания действия договора -неустойка на неисполненное обязательство, предусмотренная договором подлежит оплате в полном объеме
- После окончания действия договора- договорная неустойка не подлежит начислению, но возможно начисление процентов в порядке ст.395 ГК РФ.
Поэтому для формирования правовой позиции по договору необходимо проанализировать все пункты соглашения. Например, очень часто в договоре делают оговорку — «расторжение договора влечет прекращение обязательств»- в таком случае, взыскание неустойки по договору после его расторжения становится невозможным.
Для того чтоб предупредить свои правовые риски, а также правильно предусмотреть возможность компенсационных выплат с контрагента — заручитесь консультацией адвоката до заключения договора.
Как взыскать долг с ООО «Уютный дом», если после решения суда он начал процесс ликвидации?
Ваш вопрос:
взыскание неустойки
Это важно знать: Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников
Здравствуйте. Меня зовут Наталья. Что я могу предпринять в такой ситуации: юр.лицо (должник) после решения суда о взыскании в мою пользу 134 т.р. пытается ликвидироваться? Узнала об этом из письма банка моего должника, они прислали уведомление, что исполнительный лист передан ликвидатору. Исполнительный лист я направляла в банк, в налоговую предоставляла определение суда.
Но оказывается ликвидация идет, а мне даже некуда обратится с претензией по включению в ликвидационный баланс. В выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 29.11.16 указаны ФИО ликвидатора (похоже это юрист должника), его телефон, который работает в режиме автоответчика. Можно бы по почте отправить претензию по долгу, но дело в том, что юр.лицо зарегистрировано на домашний адрес должника. Что мне делать?
Ответ юриста:
Здравствуйте, Наталья! Выяснила об этом из письма банка моего должника, они прислали извещение, что исполнительный лист передан ликвидатору. Наталья Согласно положениям ст. 63 ГК РФ препядствия с кредиторами должна урегулировать ликвидационная комиссия. ГК РФ Статья 63.
Порядок ликвидации юридического лица 1. Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой инфы, в каких опубликовываются данные о гос регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть наименее 2-ух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает конструктивные меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. 2. После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, списке требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, также о списке требований, довольных вступившим в легитимную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией. ________________________________________
Штраф за досрочное расторжение договора оказания услуг
Действующее законодательство отдельно оговаривает возможность немотивированного одностороннего расторжения договора любой из сторон договора оказания услуг (ст. 782 ГК РФ) Обязательным условием такого расторжения идет компенсация всех понесенных другой стороной расходов (убытков).
Целью включения такой нормы является компенсация неудобств, понесенных другой стороной, покрытие потерь или убытков, понесенных при исполнении данного договора. Стороны, пользуясь свободой договора, могут установить данную компенсацию в виде фиксированной суммы — штрафа, либо связать в процентном соотношении с понесенными убытками.
В случае, если неустойка за односторонний отказ от договора определена посредством отсылки к понесенным расходам- рекомендуем обязательно закреплять, что расходы должны быть документально подтверждены.
Но, кроме того, стороны могут оговорить так же и выплату определенной компенсации, в зависимости от того какие обстоятельства повлекли отказ от договора.
ИНТЕРЕСНО: узнайте, как уменьшить любую неустойку с помощью нашего адвоката
Утрата интереса со стороны заказчика
Ситуация довольно распространенная: компания получает претензию о том, что ей не исполнены взятые обязательства и в соответствии с условиями договора, заказчик требует выплатить неустойку и штраф за нарушение установленного срока завершения работ (например, по договору подряда).
Исходя из требований, следует, что основанием ее предъявления послужило не намерение заказчика компенсировать свои возможные убытки, о чем в претензии не заявлено, а констатация неисполнения стороной взятых обязательств. Таким образом, заказчик рассматривал взыскиваемую неустойку как способ обеспечения договорного обязательства (статья 329 Гражданского кодекса).
Как указал Верховный Суд в своем определении от 09.12.2014 по делу № 305-ЭС14-3435, А40-116560/2012, требование о взыскании неустойки как способа обеспечения обязательства, к которому истец фактически утратил интерес, является злоупотреблением правом.
То есть, отсутствие в претензии требований о скорейшем окончании работ (поставке товара), или заявленных убытков, судом может быть квалифицировано, как утрата интереса со стороны заказчика к исполнению договорных обязательств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в последнем абзаце п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления и требования о выплате неустойки не должны быть удовлетворены
Неустойка при расторжении договора аренды вагонов
При заключении договора аренды необходимо предусмотреть включение в соглашение право каждой из сторон в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор. Жизнь бывает непредсказуема и прибегнуть к данной норме может в равной мере как Арендодатель, так и Арендатор.
При заключении договора аренды важным документом является акт приема-передачи. Арендная плата начисляется с дня подписания Акта приема-передачи объекта аренды Арендодателем- Арендатору и прекращает начисление со дня подписания акта приема-передачи Арендатором Арендодателю.
Часто стороны договора аренды используют депозит. Это денежная сумма, используемая в качестве обеспечения обязательств Арендатора. В случае нарушения Арендатором условий договора или досрочного расторжения договора данная сумма может использоваться в качестве компенсации расходов или упущенной выгоды Арендодателем. Иногда депозит заменяют штрафом, но это не меняет сути неустойки при расторжении договора как компенсационной выплаты.
Неустойка при расторжении договора аренды вагонов, а также жилых и нежилых помещений это прекрасный механизм защиты прав как Арендатора, так и Арендодателя. Правильное использование такого инструмента как неустойка при расторжении договора поможет снизить финансовые риски вашей деятельности.
Порядок расторжения дду
Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.). уведомление о расторжении дду образец по порядок расторжения дду и метро Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд. . другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства, разбираемые в деле. расторжение дду 214 фз по порядок расторжения дду и метро В иске потребовать компенсацию расходов на проведение экспертизы. .
Штраф за односторонний отказ от договора поставки
Договор поставки может быть расторгнут в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных ст. 523 ГК РФ и связано с существенными нарушениями условий договора второй стороной. При этом договор будет считаться расторгнутым с момента получения уведомления об одностороннем отказе контрагентом. Существенными нарушениями могут считаться- недостатки товара, неоднократное нарушение сроков поставки, неоднократное нарушение сроков оплаты или неоднократная выборка товаров. Сторона, заявившая односторонний отказ от договора поставки так же вправе потребовать возмещения убытков, понесенных в связи с нарушением контрагентом своих обязательств.
Стороны договора поставки в рамках соблюдения принципа свободы договора могут предусмотреть ответственность Покупателя в виде штрафных санкций в случае необоснованного отказа от исполнения им обязательства по приемке товара или невыборке товара. По отдельным видам обязательств, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).
В правоотношениях с физическими лицами, применение штрафных санкций при договоре купли-продажи не соответствует нормам законодательства.
Расторжение дду 214 фз
В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. по расторжение дду 214 фз и метро Полная остановка строительства, при этом очевидно, что даже при его возобновлении, дом не будет построен в срок. . До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. расторжение дду в судебном порядке по расторжение дду 214 фз и метро суд посчитает, что такое соглашение заключено не в связи с виновными действиями застройщика. .
Снижение неустойки по заявлению исполнителя
Заказчик может просить суд о снижении неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, однако чтобы воспользоваться данной нормой, требуется выполнить определенные действия.
Изначально, Высший Арбитражный суд указывал, что суд имеет право по собственной инициативе снизить неустойку, если последствия от неисполнения договорных обязательств явно не соразмерно с размером неустойки (п. 1 Информационного письма от 14.07.1997 N 17).
Однако в дальнейшем, несколько постановлений того же суда стали расходиться друг с другом. Так, например, в Постановлении от 31.05.2005 N 16697/04 Президиум ВАС РФ указал, что уменьшение судом неустойки является правом, а не обязанностью и ее снижение произойдет либо по заявлению стороны, а в отсутствии такого документа может не произойти вовсе.
Но уже в другом постановлении от 13.01.2011 N 11680/10 говорится о том, что судам запрещено уменьшать неустойку при отсутствии соответствующего заявления стороны, иначе это противоречит осуществлению гражданских прав, а так же принципу состязательности.
Судебная практика нижестоящих судов говорит о том, что одного заявления может быть недостаточно. Заявителю требуется обосновать свои доводы и предложить свой расчет неустойки.
Стоит отметить, что в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», следует, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств само по себе не означает признание им долга перед истцом или факта нарушения обязательств.
Источник: aburist.ru
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. застройщик (юрик), имеющий пятно, но не построивший на нем ваще ничего.
2. дольщик (юрик), заключивший ДДУ (похожее на ДСД) оплативший часть взноса, остальные взносы отсрочившиий по согласованию с застройщиком
3. договор с рядом интересных позиций, а именно:
— плановый срок начала работ — 3 квартал 2003г. (работы не начаты)
— плановый срок окончания работ — 4 квартал 2005г.
— при расторжениии договора по инициативе дольщика ему возвращается внесенный им взнос за вычетом неустойки 20% в течение 1 мес. после продажи (!) доли Дольщка новому дольщику.
4. Общественное мнение в городе, считающее, что покупать долю на этом объекте не надо. Дураков немае.
5. Штатный юрист дольщика в ноябре 2003г. написал застройщику такое: «вы не начали работы, это позволяет предположить, то-се, встречное исполнение обязательств, право в одностороннем порядке отказаться, Ваше исполнение утрачивает надобность, мы в одностороннем порядке отказываемся, гоните все бабло!»
6. Застройщик ему ответил: «мы согласны, что договор расторгнут, но Ваша отмаза не канает, как в договоре неписано, что вернем без 20% так и вернем. но только когда деньги будут, а сейчас их нет.»
1. Еесть у позиции штатного юриста какая-либо живучесть?
2. Можно ли натянуть существенное нарушение обязательств (не начал работы)?
3. Как сюда воткнуть 333-ую (на крайняк)?
4. Договор таки расторгнут или нет?
4. Что еще посоветуете?
#2 Rebekka Rebekka —>
-это же мера ответственности. верно? а ответственность здесь в связи с чем возникает. в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. кто в нашем случае обязательства нарушил. правильно-Застройщик. ну и танцуй от этого. Думаю, эту неустойку следует применять, если будут основания для применения мер ответственности.
ответ дан на вскидку, для зачинания разговора.
#3 Змеев Змеев —>
под удобным флагом
Rebekka
Их позиция что-то вроде: односторонний отказ от испонения договора не допускается. А если отказался (неправомерно) то и получай неустойку. Вообще деликатный вопрос: если они ее удрживают, то как впаять 333-ую.
#4 -Guest-
Всем Добрый,
оччень нужно услышать мнение людей, работающих с инв.договорами.
Сторона, организующая строительство по ДДУ, сильно нарушает сроки сдачи объекта. В тексте договора (я так понимаю по аналогии с утратившим силу п.3. ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР») указано, что до полного выполнения сторонами обязательств. доля в незавершенке, оплаченная инвестором, является его собственностью.
/Это вообще имеет какой-то смысл?!/
Если я правильно понимаю, в настоящий момент инвестор обладает долей в праве общей собственности (определена как кол-во кв.м, этаж).
При этом, поскольку строительство незавершено и объект незарегистрирован, при обращении в суд инвестору откажут в иске о выделе доли и выплате соразмерной ден.компенсации. Кроме того, подозреваю, что право собственности на долю в незавершенном строительстве, оставаясь участником Договора, регистрировать невозможно.
Верны ли выкладки выше и что now следует инвестору для получения компенсации (при расторжении договора), кроме инвестиций есть ли перспектива взыскать убытки (ИМХО вряд ли)?
Нужно ли для этого определять долю (опять же, в чем: собственности нет)? (че-то мысли вообще в кучу)
#5 maus34 maus34 —>
летучая мышш (цы)
Guest:
1. Договор двусторонний? Т.е. договор один между всеми участниками долевого строительства или юр.лицо — застройщик (заказчик) заключает с каждым участником строительства-физ. лицом отдельный договор?
#6 -Гость-Unregistered-
maus34
юр.лицо — застройщик (заказчик) заключает с каждым участником строительства
#7 maus34 maus34 —>
летучая мышш (цы)
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56
«Обзор практики разрешения споров, связанных
с договорами на участие в строительстве»
7. До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры.
Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском об обязании товарищества с ограниченной ответственностью передать ему в натуре 28 квартир общей площадью 1577 кв.м.
Стороны заключили договор на участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанности по обеспечению строительства проектно-сметной документацией, получению земельного участка под строительство, выполнению строительно-монтажных работ и передаче истцу 28 квартир, а истец должен обеспечить строительство 28 квартир необходимыми материалами и денежными средствами.
В договоре и дополнительном соглашении к нему были установлены срок ввода объекта в эксплуатацию и ответственность за нарушение этого обязательства.
Истец свои обязательства выполнил полностью. Однако жилой дом не был введен в эксплуатацию, в том числе и на день рассмотрения спора. Поэтому у истца право на получение 28 квартир имеется, но до ввода дома в эксплуатацию определенные квартиры в натуре передаваться не могут.
Однако, если в строительстве дома (здания, сооружения) принимают участие несколько лиц, и с каждым заключен ОТДЕЛЬНЫЙ ДДУ, ИМХО его можно признать ничтожным по ст. 167 ГК, и взыскать неосновательное.
Источник: forum.yurclub.ru