____________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________________________, действующ___ на основании _____________________________, с одной стороны, и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Должник» или «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
ТЕРМИНЫ
Федеральный закон — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Гражданский кодекс — Гражданский кодекс Российской Федерации.
Предмет залога — ______________________________________________________
(характеристики незавершенного строительством жилого дома )
на соответствующем земельном участке.
———————————
См. Приложение 4 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).
Уроки эндодонтии. Когда не получается пройти резорциненный канал
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. Примечание: Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по Кредитному договору от «___»_____ ____ г. N _____ о кредитной линии.
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой ___ (____________) рублей.
Размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой ______________ (если эта сумма подлежит уплате по частям — сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору полностью (либо в части, предусмотренной договором).
1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.
1.6. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
«Шоу 40+» #2.51. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка
4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.7. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.8. Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона.
1.9. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).
1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (договором может быть установлено иное).
1.11. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).
1.12. Общая стоимость всех строительных материалов и оборудования, кадастровая цена (прав аренды) земельного участка составляют _______ (___________) рублей, что подтверждается квитанциями, чеками, договорами, расчетными документами и т.п.
1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ (_______________) рублей на дату подписания настоящего Договора.
1.14. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.15. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с главой IX Федерального закона.
1.16. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой X Федерального закона.
1.17. Освобождение Предмета залога осуществляется в порядке установленном ст. 35, п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.18. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (договором может быть установлено иное):
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное). Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.
1.20. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона.
Правила настоящего пункта не применяются, если Сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
1.21. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (договором может быть установлено иное).
1.22. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.23. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (п. п. 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса) и договором об ипотеке, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
1.24. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
1.25. В случаях, указанных в пункте 1.23, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.26. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 — 303 Гражданского кодекса для передачи его во владение Залогодателя.
1.27. Залогодатель (не) страхует Предмет залога.
СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Действует в соответствии со своими интересами без принуждения.
2.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав собственности на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от «___»__________ ____ г., выданной __________________.
Примечание: Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога.
СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
5.5. Изменение Предмета ипотеки в период действия настоящего Договора не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания Предмета ипотеки и его оценки, регистрации этих изменений Договора.
5.6. Договор без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания Предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенный Предмет залога.
СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств должника по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ___________.
СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодатель:_____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Источник: sob.ru
Вопрос: Законен ли договор залога недостроенного дома?
По недостроенному жилому дому был заключен договор залога.
1.дом зарегистрирован и принят в эксплуотацию в БТИ не был.
2.недостроенный жилой дом находился и находится на территории земельного участка на котором расположен еще один жилой дом.
3.при заключении договора залога не был определен правовой режим землепользования для недостроенного дома, как не были для него определены и границы землеотвода.
4.цена на недостроенный жилой дом была поставлена БТИ в виде простой справки и по цене для налогооблажения.
5.акта оценки никто не делал, тогда как сама цена была поставлена формально.
6.в учреждении юстиции и в нотариусе сделка фактически была зарегистрирована на основе простой справки выданной БТИ и все.
Законен ли договор залога недостроенного дома?
Ответы на вопрос:
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Осуществлять залог недостроенного недвижимого имущества законом не запрещено. Более того, в соответствии со ст.
25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Проблема данного договора может состоять в том, что, как Вы указали, не определен правовой режим землепользования.
Правда, Вы не уточнили, что имеется в виду. Согласно ст.
5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила указанного закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 указанного закона. В соответствии с указанной статьей ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Если по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Однако обращаю Ваше внимание на то, что указанное требование имеет значение, если земельный участок находится в собственности или на праве аренды.
С уважением, Демидова Н.Г.
Похожие вопросы
Залоговая стоимость земельных участков
Заключен договор залога земельного участка, в договоре определена залоговая стоимость участка. После регистрации договора залогодатель зарегистрировал право собственности на жило дом, построенный на этом участке. Ипотека на дом возникла в силу закона. Стороны не заключали нового соглашения о залоговой стоимости.
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке как установить начальную продажную стоимость? Должен ли суд руководствоваться той стоимостью, которая была согласована сторонами в договоре залога земельного участка или он ее может увеличить на основании представленной залогодателем оценки рыночной стоимости земельного участка и дома?
увеличивать не может
Пожалуйста, объясните, есть ли практика понуждения заключения договора купли-продажи недвижимости, как это реализуется?
05.07.06 я заключила предварительный договор на заключение основного договора покупки земельного участка. Срок исполнения определен (20 декабря), цена определена, у участка определен адрес. Я внесла 50% задаток. В договоре указано: если я отказываюсь от покупки — задаток остается у продавца, если продавец — возвращает задаток в двойном размере.
Договор заключен нотариально, расписка есть. У продавца было свидетельство на собственность старого образца. По предварительному договору он обязался предоставить документы для заключения основного договора и заключить его. Продавец отказался от заключения основного договора. Мотивация: цены выросли, ему это экономически не выгодно.
Предлагает вернуть только основную сумму задатка без штрафных санкций. Я подала в суд. Было уже несколько заседаний. Прошу понудить заключить основной договор. Судья против, решение все время откладывается.
Причины: 1. Договор не зарегистрирован в регистрационной палате (это я уже уяснила, что не требуется) 2. Одного адреса для договора мало — нужен кадастровый номер (не определен предмет сделки). Но и заключался предварительный договор потому что не было кадастрового номера — продавец должен был подготовить документы для основного договора. 3.
Судья утверждает, что понудить заключить договор никто не может. Зачем тогда вообще эта норма прописана в ГК РФ, если она не может быть исполнена? Пожалуйста, объясните, есть ли практика понуждения заключения договора купли-продажи недвижимости, как это реализуется? С уважением.
Источник: www.9111.ru
Можно ли взять кредит под залог недостроенного дома?
Безусловно, из всех кредитных продуктов, которые предпочитают банки, наименее рискованными считаются те, которые обеспеченные залогом, в частности это относится к ипотеке. Причем выбор ипотечных продуктов сегодня достаточно широк – они различаются по участию в оформлении личных средств заемщика, по самому процессу оформления, по степени обеспеченности и – по залогу. Разумеется, в качестве залога банки хотят видеть исключительно ликвидную недвижимость и под такие свои предпочтения подстраивают и требования, выдвигаемые к залогу.
Банковские риски
Однако ипотека предоставляется не только для покупки готового жилья, редко, но все-таки встречается возможность оформить кредит не просто для постройки загородного дома, но и под его залог, то есть по факту под залог незавершенного здания. Правда, получить такой кредит не так-то просто.
Выдавая кредиты, банки преследуют две цели – получение прибыли и обеспечение безопасности (возвратности) своих средств. Залог обеспечивает выполнение второй цели, однако недостроенный дом не вполне ей соответствует. Ведь вполне возможно такое развитие событий, при которых дом попросту не достроят, средства будут растрачены, а банку достанется неликвидный участок земли с незаконченным строительством. Реализовать такой залог будет весьма проблематично, а значит, в случае если заемщик не вернет деньги, кредит попросту «зависнет» отрицательным балансом. Поэтому нередко при оформлении кредита на строительство банк требует какой-либо более ликвидный залог – уже имеющуюся у заемщика недвижимость, дорогой автомобиль, ценный бумаги и пр.
«Стартовые» требования к залогу
Конечно, на строительство дома «с нуля» взять кредит под залог этого самого, существующего пока только в проекте дома, у вас не получится. Даже те немногие банки, которые предоставляют кредиты под недостроенные дома, выдвигают требование, чтобы здание было возведенным хотя бы на половину согласно проектной документации. При этом в Федеральной регистрационной службе и БТИ ему должен быть присвоен официальный статус объекта незавершенного строительства, а земля, на которой этот самый «объект» находится, должен принадлежать потенциальному заемщику, о чем у последнего должен быть соответствующий документ. Причем, как и в случае с покупкой в кредит квартир в новостройках, до того, как здание не будет сдано в эксплуатацию, в кредитных расчетах будет применяться завышенная процентная ставка.
Ипотека под залог недостроенного дома – варианты
Конечно, проще всего решить такую ситуацию, когда вы можете предложить банку как залог что-то еще. Однако если дом, на постройку которого берется кредит, возводится для постоянного проживания заемщика, а сам он пока что обитает на съемных жилплощадях, вариантов с залогом немного. Чтобы упростить ситуацию и склонить банк к более лояльному отношению, можно весь процесс строительства предоставить банку в том же ключе, что и предприниматели предоставляют свои бизнес-планы при оформлении банковских займов. Если у вас на руках имеется четкий план строительства, если все работы вы проводите официально через застройщика и о ваших взаимоотношениях с ним есть соответствующие документы, все это непременно склонит банк на вашу сторону. Другой вопрос, что по отношению к своим клиентам застройщики не всегда честны, что может существенно увеличить стоимость вашего кредита.
Источник: bankist.ru