Наша компания оказывает квалифицированные услуги в сфере строительства, а в частности — технический надзор, строительная экспертиза и тестирование строителей. За годы работы инженеры технадзора участвовали в реализации многих крупных строительных проектов в Москве и Московской области.
При проведении строительной экспертизы и технического надзора нашими специалистами проводится инженерное обследование при помощи высококачественной современной аппаратуры, на основании которого составляется подробный отчет с описанием выявленных дефектов, их фотофиксация, комплексный анализ недостатков и рекомендации по их устранению.
Важными составляющими в деятельности специалистов компании при проведении технадзора и обследования строительных работ, помимо контроля строительства, являются: аудит проектно-сметной документации, анализ правильности договорного подряда и проведение экспертно-диагностической оценки строящегося объекта.
Технадзор строительства частного загородного дома
В рамках технадзора на данном объекте проводилась обследование строительных работ и строительная экспертиза, которая помогла обеспечить правильность выполнения строительных работ.
Экспертиза моего дома из газобетона, эксперт Сергей Петруша канал Стройхлам.
Строительная экспертиза дала сведения о допущенных конструктивных ошибках. Нашими специалистами были выбраны оптимальные решения по усилению некоторых узлов.
Качественная независимая строительная экспертиза от компании Экспертсистема
Основная цель проведения строительной экспертизы – защита собственных имущественных и неимущественных прав. При проведении строительных работ любого плана и масштаба существует риск того, что выполнение работ подрядчиком по определенным причинам не соответствует требованиям государственных стандартов и условий, оговоренных в договоре подряда.
Каковы причины несоответствия? Их множество – желание подрядчика ускорить работу за счет упрощения некоторых технологических процессов строительства, неосведомленность подрядчика, набор неквалифицированных работников, кража расходного материала. Ясно одно – независимо от причины халатного отношения подрядчика к своей работе, страдает только заказчик – то есть вы. Ваши деньги идут на удовлетворение меркантильных интересов подрядчика, вы получаете по факту подделку вместо оговоренного строительного объекта, ваша жизнь и жизнь проживающих с вами людей в данном строительном объекте находится под угрозой. Неужели этих причин мало для того, чтобы принять решение о контроле проведения строительных работ специалистами сторонней организации?
Варианты выхода из положения
Существует два варианта контроля строительства – строительно-техническая экспертиза и технический надзор (строительный аудит). Технадзор осуществляется непосредственно во время строительных работ, подразумевает проверку качества выполняемых работ на каждом функциональном этапе строительного процесса. Контроль осуществляют специалисты, постоянно находящиеся на объекте, которые сменяются по мере окончания каждого этапа работ. А независимая строительная экспертиза проводиться уже по отношению к готовому строительному объекту либо объекту, который ранее эксплуатировался. Проведение строительного аудита позволяет избежать каких-либо ошибок и нарушений, а строительная экспертиза квартиры или частного дома – выявить уже имеющиеся нарушения технологического процесса строительства и вовремя их исправить.
Миллион на помойку -строительная экспертиза перекрытия в Солнечногорском районе (д. Поярково)
Независимая экспертиза строительных работ: виды
Для урегулирования споров между заказчиком и подрядчиком, может проводиться экспертиза следующих видов:
- Строительная экспертиза качества выполненных работ – строительных и ремонтных.
Экспертиза необходима для выявления фактического уровня осуществленных строительных работ и является комплексным мероприятием, включающим экспертизу качества стяжки, дверных и оконных блоков, проверку уровня теплоизоляции и шумоизоляции и др.; - Независимая экспертиза коммуникаций и инженерных систем – необходима для проверки качества проведения монтажных работ всех видов: прокладки вентиляции, канализации, системы отопления, линий связи, а также индивидуальных элементов конструкции, предусмотренных проектной документацией;
- Экспертиза строительных работ с целью установления объемов выполненных работ и их стоимости. В ходе данной экспертизы производится калькуляция фактичной стоимости проведенных работ и противопоставление данных проверки данным предоставленной проектно-сметной документации. Подобная экспертиза необходима для выявления денежных махинаций и искусственного завышения стоимости работ недобросовестным подрядчиком;
- Экспертиза строительных материалов – позволяет оценить качество использованных материалов при подозрении подрядчика в подмене строительных материалов.
Экспертиза строительных объектов может быть включена в общий план сотрудничества между заказчиком и подрядчиком, и являться завершающим этапом строительных работ. В данном случае подрядчик осведомлен о предстоящей проверке, что его дисциплинирует и препятствует возникновению возможных нарушений с его стороны.
Если строительная экспертиза объекта не была произведена непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию, это определяет возникновение некоторых рисков для заказчика в будущем. Потому как подрядчик может отказаться признавать факт нарушения порядка и качества строительных работ в случае, если проблемы с объектом возникли уже во время непосредственной эксплуатации заказчиком. И потому причины проблем трактуются с точки зрения нарушения условий эксплуатации. В таком случае решение спора «заказчик-подрядчик» переносится в суд и будет необходимо проведение двух видов экспертиз:
- Строительно-техническая судебная экспертиза, проводимая по решению суда определенной компетенции.
- Досудебная строительная экспертиза, которая проводится одной из сторон спора для подготовки аргументационной базы в предстоящем судебном разбирательстве.
Реальная необходимость строительной экспертизы
Негосударственная строительная экспертиза является не только мощным инструментом для проверки качества строительных работ по факту их исполнения, но и действенным дисциплинирующим фактором. Желание застройщиков и подрядчиков любым образом сэкономить на строительстве и положить сэкономленное в своей карман уже стало притчей во языцех. Вы можете прочитать сколько угодно хороших отзывов о подрядчике, довериться его рекламе и обещанием, но это не дает вам совершенно никаких гарантий. Единственная гарантия того, что по факту строительства вы получите полноценный, безопасный, долговечный и готовый к эксплуатации объект – это стройэкспертиза. Независимо от того, когда она проводится, по ее результатам можно составить полную картину качества построенного или отремонтированного объекта, и подтвердить факт того, что объект полностью безопасен и пригоден для проживания людей либо использования в промышленных целях.
Новости компании Инновации в нашей работе Сегодня все замеры на объектах мы осуществляем при помощи новейшей трехмерной измерительно-проекционной системы. 3D Disto обладает способностью измерять и размечать сложные строительные элементы.
Статьи о технадзоре Экономия в строительстве – иллюзия или реальность? Звучит парадоксально: «Я плачу деньги, чтобы экономить»! Но именно так и происходит в случае правильно проводимого технического надзора. На чем же базируется такая уверенность? Начнем по порядку.
Вопросы по техническому надзору (технадзору)? Наши консультанты подробно ответят на все возникшие у вас вопросы касающиеся технадзора в строительстве, строительной экспертизы и цен на наши услуги. Вы можете задать свой вопрос непосредственно на сайте в разделе «Вопрос-ответ» или позвонив нашему специалисту по техническому надзору.
Источник: www.expertsistema.ru
Независимая экспертиза частное строительство
Случай из практики
Квартиры, расположенные на верхних этажах дома находятся в «зоне риска» в дождливую погоду. Конечно, вашему жилищу ничего не грозит, если управляющая компания постоянно следит за состоянием кровли, чердаков, технических этажей. А в случае протечек УК обязана сделать ремонт в пострадавших от залива помещениях.
Экспертиза показала, что заказчик прав!
Случай из судебной практики
Строительство любых объектов — область, часто вызывающая спорные ситуации между заказчиками и подрядчиками. Наши клиенты попадают в такие запутанные обстоятельства, что разрешить их помогает только грамотно составленная экспертиза. Здесь мы расскажем об очень непростой ситуации, возникшей на строительной площадке, и о том, как наши эксперты смогли ее урегулировать.
Экспертиза зданий и сооружений
Когда мы слышим от наших заказчиков, что им нужна строительная экспертиза здания, постройки или сооружения, понимаем, что речь идет об обследовании технического состояния объекта. Тогда инженер пытается конкретизировать задачу и узнать, нужна ли заказчику комплексная строительная экспертиза всего здания или же обследование фундамента, перекрытий, конструкций крыши.
Источник: group-uste.ru
Порядок проведения и цели строительной экспертизы частного дома
Строительная экспертиза частного дома может проводиться по инициативе владельца, егопредставителя или по требованию судебных органов. Выполнение таких работ поручается специалистам, имеющим квалификацию экспертов. Как и всякое исследование объекта, эта процедура имеет определенные цели, порядок проведения, систему обоснования и формулирования выводов, форму отчета о результатах.
Задача независимого эксперта состоит в сборе и анализе информации об объекте и предоставлении обоснованных ответов на поставленные вопросы. Список вопросов, методика исследования и сбора данных, глубина исследования зависят от конечной цели — она определяется заказчиком. Строительная экспертиза частного дома для суда выполняется по соответствующему назначению, при этом эксперт должен ответить на ряд вопросов, сформулированных для установления объективной картины.
Цели и задачи строительной экспертизы индивидуального дома
Необходимость проведения экспертизы индивидуального дома с последующим составлением заключения возникает в случаях, когда владелец строения намерен получить обоснованные сведения о его состоянии. Это может потребоваться по различным причинам, среди которых мы выделим наиболее распространенные:
определение стоимости объекта и факторов, влияющих на перспективы ее изменения;
установление соответствия между отчетами строительного подрядчика о проведенной работе и фактически выполненными заданиями;
определение состояния недостроенного объекта, оценка стоимости дальнейших работ, выявление перспектив их завершения;
определение нанесенного подрядчиками или иными лицами ущерба строению, в том числе и от действий, не связанных с непосредственным воздействием на конструкции и части дома;
оценка безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации дома после аварийных ситуаций, проведенных строительных, восстановительных и ремонтных работ;
оценка правомерности взаимных претензий арендатора и арендодателя по ущербу или сумме оплаты.
Перечисление всех случаев и ситуаций, при которых требуется получить заключение эксперта строительного профиля, может занять много времени и места. Гораздо важнее обозначить конкретные преимущества или пользу этого решения на практике.
Преимущества, возможности и ответы на вопросы по состоянию объекта
Результат обращения к независимому строительному эксперту — это не только получение объективной, обоснованной и ответственно собранной информации. В конечном итоге заказчик услуги, если инициативу проявил он сам, получает реальные преимущества и может воспользоваться рядом возможностей.
Вы можете определить, насколько добросовестно выполнил свои задачи подрядчик — строительная компания, которая занималась сооружением, ремонтом или восстановлением дома.
У вас есть описание строения с указанием его преимуществ и недостатков, позволяющее установить ценовой диапазон при продаже и обсуждении цены с покупателями.
Появляется возможность предъявить подрядчику претензии, имея на руках экспертное мнение с подробным описанием всех недостатков, недоработок и отступлений от проектного задания, в том числе и по поводу использования не указанных в смете материалов.
Заказчик и получатель заключения экспертизы частного дома может использовать эти материалы в качестве аргумента в досудебном споре со страховой компанией при установлении суммы ущерба.
Информация о необходимости проведения дополнительных работ, устранении недостатков или компенсации может использоваться для обращения в суд — заключение прикладывается к исковому заявлению.
Объемы и масштабы исследования зависят от того, какого рода вопросы поставлены перед специалистом. Экспертиза может быть проведена в отношении всего строения, его частей, конструкций и отдельных элементов.
Порядок проведения независимой строительной экспертизы дома
По глубине, цели и возможностям исследование частного дома экспертом сравнимо с независимой строительно-технической экспертизой квартиры. Учитывается тот же состав факторов, включающий и влияние окружения объекта на его состояние, возможности использования, перспективы роста или снижения рыночной стоимости. Порядок проведения работ по строительной экспертизе частного (индивидуального) дома включает:
ознакомление специалиста с проектной документацией, изучение документальной базы, в том числе и прав собственности, которые определяют возможность обращения владельца дома за услугой;
визуальный осмотр объекта — в зависимости от цели и списка вопросов это может быть все строение и участок, его части, коммуникации и инженерные системы;
отбор проб для анализа качества строительных материалов, измерения, фото- и видеофиксация основных моментов обследования, важных для выводов деталей;
аппаратные и инструментальные исследования для выявления скрытых недостатков.
На втором этапе эксперт переходит к анализу информации, общему описанию объекта, формулированию и обоснованию выводов. После завершения этой фазы оформляется заключение строительной экспертизы дома.
При обследовании объекта специалист уделяет внимание каждой его части. В процессе осмотра, измерений, исследований и отбора проб работа проводится на фундаменте, стенах, перекрытиях и кровле. При необходимости изучается и оценивается состояние силовых частей конструкций, коммуникаций и инженерных систем, придомовой территории, устанавливается соответствие их параметров проектной документации.
Результаты, экспертное заключение и стоимость услуги
Экспертиза строительства частного дома может быть проведена на любом этапе — от подготовки котлована до окончательной фазы с отделкой помещений и фасада. Прием объекта в этом случае даст больший эффект — имея на руках заключение, заказчик может настаивать на доделках, устранении недостатков, пересмотре сумм, затраченных на приобретение материалов и проведение работ.
Хорошо известная проблема для многих покупателей домов — недострой практически полностью выявляется по результатам обследования. При этом заказчик может сразу получить ответ на вопрос о масштабах дополнительных работ, сориентироваться в размерах затрат и соответственно настаивать на снижении цены покупки объекта. Стоимость независимой строительной экспертизы индивидуального дома зависит от объемов работ, глубины исследования, количества поставленных перед экспертом вопросов. Заключение с указанием цели работ, описанием объекта, списком проведенных операций, результатами проверки проб и измерений и обоснованными выводами передается заказчику прошитым и заверенным подписью эксперта.
Услуга оказывается на основании договора, который оформляется между заказчиком и исполнителем работ. Лицо, выступающее в роли заказчика, должно обладать правами собственности или представлять интересы собственника объекта. При наличии договора аренды заказчиком может выступать любая из сторон.
Источник: sud-mskexpert.ru
Строительная экспертиза частного дома
Наш дом – наша крепость, и в прямом, и в переносном смысле. Важно думать не только о красоте и уюте, но и о безопасности своего жилища. Внешний вид отремонтированного фасада и внутренняя отделка помещений не позволяют судить о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Для оценки качества и надежности фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов здания проводится строительная экспертиза частного дома. По ее результатам делаются выводы о техническом состоянии строения, а также его пригодности к безопасной эксплуатации.
Задачи экспертизы
Обследование частного дома или квартиры проводится для выяснения фактического состояния здания (помещения), определения технических параметров конструкций, соответствие их нормативным актам и документации на строение. Строительная экспертиза жилого дома определяет реальную рыночную стоимость объекта, с учетом наличия дефектов или требуемого ремонта. Такая оценка может понадобиться в следующих случаях:
- при возобновлении неоконченного строительства здания (экспертиза проектно-сметной документации), если работы прерывалось на длительное время;
- перед покупкой или продажей дома, для определения его технических характеристик и стоимости;
- при оформлении прав собственности на дом (приватизации);
- перед планируемой реконструкцией или капитальным ремонтом, для корректного принятия проектных решений. Например, экспертиза ответит на вопрос, можно ли выполнить перепланировку не нарушив несущей способности стен;
- после каких-либо аварийных разрушений (пожар, подтопление, ураган и т.д.) с целью определения степени разрушений и необходимых объемов для проведения восстановительных работ.
Инициатором проведения работ может выступать собственник дома или потенциальный покупатель. Также экспертное обследование дома проводится по решению суда.
Какие бывают виды экспертизы
Строительная экспертиза дома или квартиры может исследовать разные характеристики дома. Так, предметом ее изучения может быть качество выполненных работ при новом строительстве или после проведения ремонта. Также анализируется общее состояние здания, определяется нормативный срок его эксплуатации.
В процессе обследования определяются технические характеристики дома: прочность несущих конструкций, качество теплоизоляции, герметичность кровли, окон и дверей. Может проводиться акустическая экспертиза квартиры или дома, которая определяет степень шумоизоляции внутри помещения, также проверяется виброизоляция. Это важно в квартирах многоэтажек или в домах с оборудованными музыкальными студиями, домашними кинозалами.
Специальная экспертиза определяет экологическую и санитарно-эпидемиологическую безопасность дома. В рамках данного исследования изучаются строительные материалы на предмет токсичности, содержания металлов, радиоактивности.
Экспертиза дома
Все строительные экспертизы (и жилых, и административных, и промышленных объектов) проводятся по схожему алгоритму. Конечно, экспертиза многоэтажного дома или производственного цеха предполагает большую ответственность и более сложные методики обследования, чем оценка состояния индивидуального строения, однако, принципиально процедуры идентичны. Типовыми являются такие этапы:
- Работа с проектом на дом, изучение примененных строительных конструкций и материалов, а также инженерных решений по обеспечению здания коммуникациями. При проведении экспертизы нового строения или объекта незавершенного строительства может также проводиться экспертиза проектно-сметной документации.
- Обследование состояния дома на месте. Оценка дома включает внешний осмотр, обмерные работы (измерение толщины стен, глубины фундамента, геометрических размеров здания на разных уровнях и др.), исследование скрытых данных специализированными методами, отбор проб для лабораторных исследований.
- Изучение образцов в лабораторных условиях для определения степени повреждения, износа.
- Аналитическая работа по обработке результатов исследований, составление чертежных схем, выполнение инженерных расчетов строительных конструкций.
- Составление отчета о проделанной работе с выводами по результатам исследований и экспертными рекомендациями.
По той же схеме проводится экспертиза квартиры, также проводим экспертизу по заливу квартиры, экспертизу зданий и сооружений, экспертизу отопления. Причем она может оцениваться как отдельное помещение или в качестве составной части многоквартирного дома.
Заказав независимую экспертизу дома в нашем центре, вы получите технический отчет о проведенных работах и заключение эксперта, в котором указываются технические параметры строения, его реальная рыночная стоимость. Кроме того, эксперт даст рекомендации по эксплуатации дома, обозначит необходимость ремонта для безопасного проживания в нем.
Зная о существующих недочетах в доме, можно снизить на него цену при оформлении договора купли-продажи. А если экспертиза проводилась для вашего дома, выявление дефектов позволит своевременно провести профилактические работы и избежать разрушений и необходимости выполнять дорогостоящий ремонт в дальнейшем.
Стоимость строительной экспертизы дома для суда
Если состояние жилого дома вызывает спорные моменты между сторонами, например, застройщиком и покупателем жилья, то их решение происходит в судебном порядке. Строительная экспертиза частного дома для суда может проводиться заранее (при сборе документов) или по постановлению суда.
Стоимость зависит от конкретных работ: цены отличаются для экспертизы квартиры в новостройке для суда или для частного дома. В любом случае, затраты на экспертизу дома для суда, как и другие издержки, включаются в сумму иска и взимаются с ответчика, если суд квалифицирует его действия как нарушение обязательств.
Источник: www.grafo-logos.ru