Нормативная документация по объектам капитального строительства

Строительство. Нормативно-техническая документация

Я хотела получить дополнительную мощность в ПАО»МОЭСК», предоставила все необходимые документы, но мне сказали, что у меня «старое» разрешение на электроснабжение и мне необходимо сделать перерасчёт мощности. Я согласилась, но при перерасчёте полученная мною ранее мощность уменьшилась. Правомерно ли это? На каком основании вообще мне делали перерасчёт?

Изменился собственник в нежилом помещении. Необходимо ли менять договор на электроснабжение? Если да, то что для этого необходимо?

Я заключил договор на технологическое присоединение с ПАО «МОЭСК», через пол года мне проложили кабельную линию до стены моего здания и закопали ее, при этом положили асфальт. Почему мне не подключили кабели к щиту? И что мне теперь делать?

Я купил участок земли в Серпуховском районе МО и у прежнего хозяина уже был заключен договор. Каков порядок переоформления документов для предоставления электричества для нового собственника?

Информационная модель объекта капитального строительства (Закон № 44-ФЗ), 31.03.2022

Оформили в ПАО «МОЭСК» заявку на технологическое присоединение. Когда подписали договор, поняли, что мало запросили электрической мощности. Как быть? Насколько проблемно будет впоследствии увеличить мощность?

В апреле 2014 проводил свет в нежилое помещение, так как точка подключения находиться ближе, чем 300 метров от помещения, то 15 кВт провели за 550 р., по программе. Хотел повысить мощность до 15 кВт в своём доме в октябре 2015 г., обратился в ПАО «МОЭСК». Сказали, что по этой программе одному собственнику можно обращаться один раз в 3 года. Скажите это правда?

И могу ли я в апреле 2017 обратится с повышением мощности по программе за 550 р.? Живу в сельской местности, точка подключения находится в 250-ти метров от границ участка.

У нас в компании помещение электрощитовой находится в аварийном состоянии и встал вопрос переноса ВРЩ в другое место. Кабель находится на балансе и эксплуатации электросетевой компании. Какие мои дальнейшие действия?

Я заключил договор на подключение электричества 130 кВт от сетей ПАО «МОЭСК». Прошёл один год, а электричества у меня так и нет. Мне в ПАО «МОЭСК» говорят, что технические условия выдали на три года, вот и ждите, когда сделают. Мне электричество нужно сейчас. Что я могу сделать?

И почему срок работ зависит от срока технических условий?

У меня пропало напряжение на одном кабеле, и мы остались без света. Куда я могу обратится? Кто мне может помочь восстановить напряжение?

Подскажите пожалуйста, я купил участок земли, по которому проходит воздушная линия. Я обратился в электрические сети с просьбой убрать их с моего участка. Мне выдали технические условия, в которых мне нужно разработать проект, проложить новые линии и оформить соглашение о компенсацию потерь имущественного комплекса. Подскажите, а что значит соглашение о компенсации потерь имущественного комплекса и почему я её должен делать?

День заказчика: Особенности организации и проведения закупок в сфере строительства по 44-ФЗ

Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46

Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.

Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27

Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.

Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12

Все права защищены

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Источник

Градостроительная документация в строительстве: разбираемся в назначении и видах

Градостроительная документация в строительстве является той основой, на которой разрабатываются проект и рабочая документация. Данный тип нормативных актов охватывает различные сферы: архитектурные и ремонтные работы, зонирование, планирование, благоустройство и многое другое.

Градостроительная документация принимается государственными служащими, поэтому все акты должны быть корректными по своему содержанию и соответствовать правилам оформления. В нашей статье мы расскажем, какой бывает градостроительная документация, в какую систему она входит и как осуществляется ее приемка.

Принципы градостроительного проектирования

Главные принципы градостроительного проектирования:

1. Вид градостроительной документации определяется тем, для какого объекта градостроительной деятельности она разрабатывается.
2. Планирование развития территорий осуществляется от общего к частному. В первую очередь осуществляется разработка проектов для крупных территориальных образований со слабой детализацией частных вопросов. Акцентировать внимание следует на принципиальных, стратегических проблемах развития обширных территорий. Далее рекомендуется приступать к проектам для более мелких образований с более детальной проработкой вопросов.
3. При разработке градостроительной документации для строительства различных уровней следует придерживаться принципа непротиворечивости и взаимной согласованности проектных решений.
4. Каждый населенный пункт в ходе проектирования следует рассматривать как важный элемент соответствующей групповой системы.
5. Планирование носит многовременной характер, т. е. градостроительная документация разрабатывается на близкие, средние и дальние перспективы. Для разных сроков реализации планов результаты предоставляются с различной степенью детализации.
6. Градостроительная документация разрабатывается в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарными и прочими нормативами. Кроме того, обязательно должны быть учтены требования по обеспечению потребностей маломобильных групп населения.
7. В результате должна быть сформирована благоприятная среда жизнедеятельности, обеспечивающая комплексность застройки и соблюдение интересов различных социально-демографических групп населения, а также экологических нормативов.
8. Важно обеспечить социально-экономическую эффективность градостроительных решений.

Цели и задачи градостроительной документации

Основой регуляции градостроительной деятельности являются кодифицированные документы, закрепленные на законодательном уровне. Объект нормирования и стандартизации в данном случае – это градостроительные отношения (речь идет о мероприятиях, направленных на развитие территорий). Чтобы проверить, соответствует ли строительно-планировочная деятельность утвержденным нормативам, проводят экспертизу проектной документации. Градостроительный кодекс должен подчиняться правилам относительно разработки документов, регламентирующих осуществление следующих видов работ: территориальное планирование, зонирование, архитектурно-строительные действия, реконструкция и ремонт. Разработка правил градостроительного кодекса в этой сфере позволяет обеспечить потребность в безопасности объектов застройки, а также в эффективной профилактике чрезвычайных происшествий разного характера и их оперативной ликвидации.

Система градостроительной документации

Урегулирование правового режима земельного участка осуществляется с помощью множества правовых актов, которые объединены в сложную систему. Согласно ГрК РФ, существует четыре вида градостроительной документации в строительстве:

1. документы территориального планирования;
2. документация градостроительного зонирования;
3. документы по планировке территории;
4. нормативы градостроительного проектирования.

Что касается первых трех групп документов, то они касаются отдельных свойств земельного участка, которые необходимо оценивать в ходе планирования капитального строительства. Фактически, нормативы градостроительного проектирования используют в качестве инструкции по подготовке других документов данного пакета. Внимательно изучив нормативы, вы сможете оценить не только корректность составления и легитимность документов, но и вероятность признания их незаконными.

П. 2 ст. 9 ГрК РФ классифицирует документы территориального планирования на следующие группы:

• документы территориального планирования Российской Федерации (речь идет о схемах территориального планирования в тех или иных областях);
• документы территориального планирования двух и более субъектов РФ (схемы территориального планирования по отдельным областям);
• документы территориального планирования муниципальных образований (в т.ч. генпланы городских округов и поселений).

В соответствии с действующим законодательством, к документам градостроительного зонирования относятся Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Что же касается документации по планировке территории, то она включает проект планировки территории и проект межевания территории (ППТиПМ). Кроме того, существует два уровня нормативов градостроительного проектирования: местный и региональный.

Основные виды градостроительной документации в строительстве

• Генеральный план (Генплан)

Речь идет о научно обоснованном перспективном плане развития (реконструкции) населенного пункта. Генеральный план представляет собой проектный документ, который регламентирует процессы планировки, застройки, реконструкции и прочих видов градостроительного освоения территорий. Главный элемент генплана – это масштабное изображение, полученное в результате наложения чертежа проектируемого объекта на план территории (инженерно-топографический или ортофотоплан).

• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Документ градостроительного зонирования, который регламентирует градостроительные регламенты и территориальные зоны.

• Проект планировки территории (ППТ)

Документ для определённой территории, определяющий не только зоны расположения существующих объектов и их характеристики, но и зоны размещения объектов, возведение которых может быть разрешено.

• Проект межевания территории (ПМТ)

Данный документ разрабатывается применительно к территориям, застроенным и подлежащим застройке, а также расположенным в границах установленных красных линий (иными словами, в пределах границ элементов планировочной структуры, установленных ППТ).

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Речь идет о разрешающем документе для объектов капитального строительства, в котором обозначены:

• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ участка, используемые для определения мест допустимого размещения объектов недвижимости;
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, градостроительный план земельного участка содержит следующую информацию по поводу:

• градостроительного регламента;
• разрешенного использования земельного участка, а также требований к параметрам и назначению недвижимости;
• объектов капитального строительства и культурного наследия, расположенных на участке;
• технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Разработка и оформление градостроительной документации

Работа над градостроительным проектом начинается после поступления соответствующего заказа от органов местной администрации или федеральной государственной власти. Основанием может послужить предварительное согласование с другими уполномоченными субъектами. Для выполнения задания может потребоваться изначальное проведение научно-исследовательских мероприятий и инженерных изысканий.

Разработка градостроительной документации в строительстве предполагает формирование проектно-технических материалов, графических планов, инфраструктурных схем и т. д. Данный этап работы выполняется органами местной архитектуры и градостроительства, которые также ответственны за регистрацию документов и их хранение. Чтобы внести любые коррекции и изменения в документы, придется согласовать их с органами, утверждавшими конкретный материал. Документы предварительно публикуются и проходят широкое обсуждение с участием населения.

Вся документация подразделяется на две части: графическую и текстовую. Графические материалы имеют вид изображений с чертежами и схемами, нередко используются условные обозначения.

Графическая часть в последнее время все чаще выполняется с использованием компьютерных и множительных устройств. Однако утверждение градостроительной документации в строительстве, выполненной по современным технологиям, требует предварительного согласования. Способы изготовления изначально обсуждаются с заказчиком. Что касается текстового раздела, то он складывается из пояснительных записок, материалов обоснований тех или иных решений, статистической и аналитической информации, оформленной в виде отдельных приложений.

Сократить сроки выполнения заказа на градостроительную документацию позволяет использование перечней с информационными источниками либо готовых материалов с данными. Источники и ссылки на нормативную документацию, как правило, разработчикам предоставляет сам заказчик. В качестве исходной информации применяются картографическая основа, правовые документы, планы городов и топографические карты. Материалы исходников можно оформлять в электронном виде. В некоторых случаях для работы с цифровыми картографическими материалами заказчики обеспечивают исполнителей специальной техникой.

Экспертиза и согласование градостроительной документации

Градостроительная документация подвергается ряду экспертиз и согласований. Основные согласования по межеванию и ППТ – это КУГИ, КГИОП, КГА, КЗРиЗ, КПООС, КЭИО. Экологическая экспертиза обязательна в случае нахождения проектируемого объекта (или его части) в особой зоне Российской Федерации. Историко-культурная экспертиза необходима, если проектируемый объект находится в охранных зонах и имеет статус памятника федерального или регионального значения.

Важно отметить, что стадия разработки градостроительной документации в строительстве (ППТ и межевания) может быть опущена при подготовке к реконструкции. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

• заказчик проектно-сметной документации является собственником земли и существующих зданий в границах участка землепользования, при этом архитектурно – строительные (проектные) параметры сохраняются;
• в процессе комплексного проектирования жилых и общественных зданий любого типа, а также сохранения функционального назначения проектируемого здания (либо комплекса жилых и общественных сооружений).

Градостроительную документацию поквартально разрабатывает генеральный проектировщик, обязательно учитывая интересы инвестора (заказчика проектирования и строительства), который осуществляет инвестиционную деятельность на данной территории. Процесс проектирования и подготовки градостроительной документации во многом зависит от своевременного получения исходной информации ФРС, КЗРиЗ, КУГИ, КЭИО. Это отдельный и достаточно трудоемкий процесс, с которым прекрасно справится грамотный и последовательный генпроектировщик.

Источник