Нормы эксплуатации объектов строительства

По каким правилам происходит эксплуатация жилого фонда, и кто осуществляет техобслуживание домов?

Многоквартирные дома являются сложными инженерными сооружениями, состоящими из жилых квартир, общих помещений и инфраструктуры, обеспечивающей жильцов коммунальными услугами. Для нормального функционирования дома необходимо проводить работы по ремонту и обслуживанию помещений и коммуникаций, порядок проведения таких работ регламентирован Правительством РФ.

Действующие правила эксплуатации жилого фонда

Под эксплуатацией многоквартирных домов понимается использование общих и специальных помещений, а также расположенного в таких помещениях оборудования и коммуникаций для обеспечения комфортного проживания собственников и нанимателей и их обеспечения коммунальными ресурсами – горячей и холодной водой, электричеством и т.д.

Нормы эксплуатации жилых зданий регулируются следующими документами:

В Постановлении № 170 приведен порядок организации технического обслуживания и ремонта общих помещений, а также правила содержания придомового участка земли. Постановление № 290 содержит минимальный список работ, необходимых для содержания дома в пригодном для комфортного и безопасного проживания состоянии.

лекция №1 Автомобильные дороги, 5сем

Правила, приведенные в Постановлении № 170, описывают следующие аспекты эксплуатации многоквартирных домов:

• порядок техобслуживания и текущего ремонта коммуникаций и общих помещений;
• периодичность и сроки проведения работ;
• особенности техобслуживания дома в зависимости от вида участка земли, на котором расположен дом, и состава почвы придомовой территории;
• порядок регистрации заявлений от жильцов на ремонт;
• способы устранения неисправностей отопительных печей;
• перечень обязательных работ по текущему ремонту в зависимости от вида обслуживаемого имущества.

Порядок стандартного техобслуживания дома предполагает проведение плановых осмотров с периодичностью, определенной Постановлением № 170, региональным законодательством и уставом обслуживающей организации (УК или ТСЖ).

Во время плановых осмотров производится немедленный ремонт мелких неисправностей и составляется список планируемых ремонтных работ, требующих предварительной подготовки.

В разделе 6 Постановления № 170 описаны правила эксплуатации и ремонта зданий, расположенных в районах:

• просадочных почв;
• засоленных почв;
• территорий проведения горных взрывных работ;
• сейсмоактивных территорий;
• вечной мерзлоты.

При эксплуатации зданий, расположенных в районе просадочных почв, следует проводить постоянное наблюдение за водопроводной системой во избежание протечек, особенно в подвальных помещениях. Также необходимо ведение учета аварийных ситуаций и послеаварийных техосмотров креплений фундамента.

В районах засоленных почв нужно проверять защиту металлических креплений подвалов от коррозии, периодически обновляя слой краски. В районах с высокой сейсмической активностью важно своевременно проводить инженерный анализ последствий подземных толчков для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания.

Как оформить дом в собственность, если нарушены отступы? Регистрация жилого дома в РОСРЕЕСТРе.!

Если многоквартирный дом расположен в вечной мерзлоте, при его эксплуатации нужно следить за температурным режимом мерзлоты вблизи фундамента, не допуская ее подтопления паводковыми водами.

Периодичность проведения работ

Частота плановых осмотров здания приведена в Приложении № 1 к Постановлению № 170 и составляет следующие периоды:

• осмотр печей и вентиляционных шахт – 1 раз в год;
• проверка газоходов от нагревательных колонок горячего водоснабжения – 1 раз в год;
• осмотр поливочных устройств и водоотводов с крыш домов – 1 раз в год;
• осмотр и ремонт отопительной системы – 2 раза в год;
• осмотр мусоропроводов, а также систем горячего и холодного водоснабжения – по мере необходимости.

Периодичность осмотра и ремонта тепловых коммуникаций между зданиями, а также сетей электроснабжения общих помещений и электроплит высокого напряжения, установленных в квартирах, определяется условиями договора с подрядными организациями.

Договор на ремонт и обслуживание заключается между управляющими организациями или жилищными товариществами, с одной стороны, и специальными инженерными службами с другой. Частота осмотра по условиям договора должна соответствовать принятым в регионе техническим регламентам обслуживания зданий с учетом типа почвы и климатическими особенностями территории.

Помимо плановых осмотров, обслуживающая дом организация должна минимум два раз в год подготавливать дом к сезонной эксплуатации – весной проводится подготовка к таянию снега и паводкам, осенью расконсервируется и тестируется отопительная система.

Общее собрание членов ТСЖ вправе закрепить в уставе периодичность уборки общих помещений и придомовой территории, а также частоту осмотра лифтов и мусоропроводов.

Если дом оборудован газовыми плитами, то жилтоварищество обязано заключать договор с городской газовой службой на профилактический осмотр газового оборудования дома и внутриквартирных индивидуальных вентилей не реже, чем один раз в год.

Ответственные организации

Ответственность за правильную эксплуатацию и техобслуживание многоквартирного дома несет организация, выбранная собственниками помещений дома для управления общим имуществом. Такой организацией может являться, согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ:

; ;
• организация собственников без образования юридического лица (для зданий с числом квартир не более 30).

Выбор обслуживающей организации осуществляется на общем собрании собственников путем голосования – за выбранный способ должны проголосовать собственники не менее половины числа всех квадратных метров помещений дома.

Важно учесть, что один жилой дом не может управляться несколькими организациями (п. 9 ст. 161 ЖК), но одна организация может проводить техобслуживание нескольких многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участках.

В целях обеспечения качественной эксплуатации и ремонта коммуникаций жилых домов выбранная обслуживающая организация привлекает сторонних специалистов, имеющих соответствующую лицензию, на основании контракта.

За привлечение к обслуживанию дома посторонних лиц, не обладающих необходимой квалификацией, руководство обслуживающей организации привлекается к административной ответственности, а если неквалифицированное обслуживание привело к авариям, то наступает уголовная ответственность с отстранением от управления домом.

Контроль за выполнением обслуживающими организациями норм законодательства при эксплуатации жилищного фонда осуществляет муниципальный отдел жилищного надзора, осуществляющий периодические плановые проверки состояния дома и финансовой документации УК, а при наличии жалоб или заявлений от собственников возможна внеплановая инспекция или прокурорская проверка.

Эксплуатация многоквартирных домов призвана обеспечить безопасное проживание граждан и длительное сохранение жилых зданий и коммуникаций в пригодном для использования состоянии. Избежать преждевременного износа зданий и привлечения к ответственности можно путем тщательного планирования предстоящих ремонтных работ с учетом федеральных и местных нормативов и требований.

Источник

Нормы эксплуатации объектов строительства

Профессия строителя – это как взгляд в будущее. Ты как будто становишься участником созидательного процесса. Казалось бы, ничего нет, пустое место, и вот сначала появляется проект, потом решаются вопросы финансового обеспечения, потом при твоем активном участии рождается сам объект.

Сегодня невозможно себе представить город, поселок, село, которое бы не развивались, не строились, не модернизировались и не ремонтировались. Поэтому профессия строителя всегда в уважении и почете. Строитель — профессия массовая и востребованная, ее представители пользуются стабильным спросом на рынке труда.

Многие сооружения стоят до сих пор, хотя их возраст измеряется тысячелетиями. Секреты строительного ремесла накапливались веками, бережно хранились и передавались из поколения в поколение, от мастеров к ученикам. Когда мы слышим слово «строитель», представляем себе человека с каской на голове и с неизменным мастерком в руках.

А ведь строителем является не только рабочий, который кладет кирпичи. Это и мастер на стройке, и прораб, и проектировщик, и сметчик, и инженер, и преподаватель строительного вуза или техникума, а также еще множество других специальностей, которые тоже являются строителями. Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости — достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Профессия строителя совершенствуется год от года, в нее внедряются новейшие технологии, которые упрощают строительный процесс и повышают качество выполняемых работ.

• во все времена труд строителей был почетным
• никогда не был легким
• но всегда нужным

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ — техника, технология и процесс возведения сооружений (имеющих стены, полы и крыши) жилищного, общественного, производственного и другого назначения. Вся деятельность строительства начинается с проектирования и определения генподрядчика, который в письменном контракте обязуется построить рассматриваемое здание в соответствии с чертежами и спецификациями за определенную плату. Генеральный подрядчик обычно прибегает к услугам субподрядчиков, заключая с ними контракты на выполнение отдельных видов работ, таких, как штукатурные, малярные, кровельные и санитарно-технические, тоже за паушальную сумму или за сумму фактических расходов плюс фиксированное вознаграждение либо определенный процент суммы расходов. Подрядчик назначает ответственного за строительство — прораба, — который, постоянно находясь на строительной площадке, координирует работу разных специалистов и от имени генподрядчика осуществляет общий контроль за ходом строительных работ. Архитектор также имеет своего представителя, который контролирует соответствие чертежам и спецификациям.

Каменщик — строительный рабочий, который строит и ремонтирует каменные конструкции. В настоящее время основной вид деятельности каменщика включает в себя кладку из кирпича, бетонных блоков, шлакоблоков, пеноблоков, которая, в отличие от прочих строительных операций, производится вручную.

Плотник — профессия, которое связано с механической обработкой дерева и превращением необработанной древесины в детали, конструкции и стройматериалы. В настоящее время плотники выполняют следующую работу: установка и ремонт дверей, окон, дверных замков, оконной фурнитуры, мебели, дверных доводчиков, изготовление и ремонт несложных деревянных конструкций (например складские поддоны, опалубка), кроют крыши в строительстве зданий и прочая обработка древесины.

Штукатур — специалист, который занимается штукатуркой и облицовкой различных строительных поверхностей (стен, пола и т.п.).

Инженер-геодезист в строительстве — проектирует и проводит геодезические работы специального назначения. Принимает от заказчика разбивочную основу и выполняет разбивочные работы в процессе строительства зданий, сооружений, осуществляет контроль за перемещениями и деформациями конструкций и элементов зданий и сооружений в процессе производства строительно-монтажных работ; своевременно проводит исполнительные съемки, в том числе съемку подземных коммуникаций в открытых траншеях, с составлением необходимой исполнительной документации.

Специалист сметного дела – составление смет в программе GrandSmeta, составление отчетной документации, составление ведомостей объемов работ, потребности материалов. составление приложений к договорам, работа в базах ТЕР, ФЕР, ЭСН, коммерческих расценках; ведение накопительных ведомостей объемов работ, материалов по договорам и дополнительным соглашениям.

Прораб — осуществляет руководство строительством на своём участке. Прораб обеспечивает выполнение заданий по вводу объектов в эксплуатацию в установленные сроки, организует производство, обеспечивает соблюдение технологии производства, ведёт учёт выполненных работ, оформляет техническую документацию, участвует в сдаче объектов в эксплуатацию, устанавливает мастерам производственные задания по объемам строительно-монтажных и пусконаладочных работ, контролирует их выполнение. На должность производителя работ (прораба) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в строительстве на инженерно-технических должностях не менее 3 лет или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в строительстве на инженерно-технических должностях не менее 5 лет.

Специалист по технике безопасности — выполняет техническую и консультативную работу для принудительного приведения существующей на предприятии системы техники безопасности в соответствие действующим государственным нормам и правилам техники безопасности, а также разрабатывает в соответствии с ними и с учетом особенностей производственного оборудования и новых технологий дополнительные нормы и правила техники безопасности, не предусмотренные законодательством.

Техник-проектировщик — выполняет отдельные проектные работы, обеспечивает их соответствие техническим заданиям, действующим стандартам, нормам и правилам, нормам по технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите. Использует при выполнении заданий каталоги и справочники, техническую документацию по типовым проектным решениям, унифицированным узлам и изделиям.

Техник-конструктор — участвует в разработке проектной и рабочей конструкторской документации, проведении патентных исследований и определении показателей технического уровня проектируемых объектов техники и технологии. Выполняет с внесением необходимых изменений чертежи общего вида конструкций, сборочных единиц и деталей, схемы механизмов, габаритные и монтажные чертежи по эскизным документам или с натуры, а также другую конструкторскую документацию.

Агент по недвижимости (риэлтор) – посредник между продавцами и покупателями недвижимости. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости, ищет потенциальных покупателей, подбирает требуемые объекты купли-продажи, согласовывает договорные условия.

Техник жилищно-коммунального хозяйства — обеспечивает сохранность и правильность технической эксплуатации жилищного фонда, санитарному содержанию домовладений, своевременное и качественное обслуживание по заявкам жителей, ремонт закрепленных за ним домов, зданий и территорий усадеб. Контролирует выполнение графика профилактических осмотров, плановых и экстренных ремонтов.

Техник по материально-техническому обеспечению — контроль за выполнением договорных обязательств поставщиков, выполнение ими сроков поставки продукции, контроль за расходованием материальных ресурсов в производстве, входной контроль за качеством и комплектностью поступающих материальных ресурсов, контроль за производственными запасами.

Источник