Когда может быть признан объект незавершенный строительством

Как признать нежилое здание аварийным?

Аварийное состояние здания подтверждается заключением комитета имущественных отношений или другой уполномоченной организации. Особенности процедуры регламентируются региональным законодательством. Рассмотрим, какие здания и помещения относятся к нежилым, как признать их аварийными, какие понадобятся документы и на что могут рассчитывать собственники после сноса.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что относится к нежилым объектам?

Нежилыми считаются любые объекты, в которых невозможно постоянное проживание:

1. Отдельно стоящие здания.
2. Помещения внутри многоквартирных домов.
3. Офисные помещения и центры.
4. Отдельные сооружения – изолированные объекты.

Главное условие – отношение здания к нежилому фонду.

Например , в многоквартирных домах первые этажи могут отдаваться под магазины и кафе, и они считаются нежилыми. Квартиры со второго этажа жилые.

Обратите внимание! Если собственники квартир сами обратились в межведомственную комиссию для признания дома аварийным, владельцу нежилого помещения подавать документы необязательно. Дом в любом случае признают аварийным только вместе со всеми расположенными в нем помещениями.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Аварийное здание: что это?

Аварийное состояние здания – это состояние, при котором нахождение людей в нем небезопасно:

1. Значительное повреждение несущих и иных конструкций в результате временного износа: неисправность вентиляционной или канализационной систем, инженерных узлов, обрушение стен.
2. Нахождение объекта в опасной зоне: при повышенном радиационном излучении, воздействии электромагнитных полей.
3. Повреждение помещения в результате взрыва или аварии.

Инициировать признание нежилого помещения аварийным вправе собственник или администрация. Если по результатам обследования будет установлено, что объекту можно вернуть нормальное состояние посредством ремонта, его аварийным не признают, но обяжут отремонтировать и сделать так, чтобы не было опасности обрушения для других людей.

Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Признание здания аварийным: законодательство

В ГК и ЖК РФ ничего не говорится об особенностях и порядке признания нежилого объекта аварийным. Поэтому в судах часто бывают споры, и ответы на эти вопросы содержатся только в местном законодательстве. Но есть Определение ВС РФ от 20 ноября 2018 г. по делу N 309-КГ18-13252, где сказано, что нужно руководствоваться законами, регулирующие сходные вопросы по жилым помещениям:

. Орган, принявший решение о признании здания аварийным, вправе предъявить к собственнику требование о сносе в установленные сроки. . Земельный участок, на котором расположено аварийное здание, может быть изъят для муниципальных нужд. Об этом с собственником заключается соглашение, ему выплачивается денежная компенсация. Если он отказывается от оформления соглашения, земля изымается по решению суда. . Земельный участок может быть изъять вне зависимости от формы собственности на него: право бессрочного пользования, договор аренды, право собственности, и пр.

Самая важная – это ст. 6 ГК РФ. Там сказано: если конкретные имущественные отношения не регулируются гражданским законодательством, к ним применяются нормы гражданского права, регулирующего схожие отношения.

Порядок признания здания аварийным

Порядок признания нежилого здания аварийным выглядит так:

1. Собственник или администрация обращаются в межведомственную комиссию, специализирующуюся на проведении экспертизы технического состояния здания на соответствие требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2. Проводится экспертиза, инициатору на руки выдается акт обследования, на основании которого оформляется заключение межведомственной комиссии. В обследовании могут участвовать сотрудники МЧС, Роспотребнадзора и других ведомств.
3. С заявлением и другими документами инициатор обращается в комитет имущественных отношений или иную организацию, уполномоченную к рассмотрению документов.
4. Комитет рассматривает документы в течение 20 дней, выдает решение о признании здания аварийным или об отказе в этом.

После этого сооружение включается в перечень нежилых объектов в аварийном состоянии. Собственнику выплачивается компенсация.

Содержание и образец заявления

В заявлении указываются следующие данные:

1. Ф.И.О., адрес заявителя.
2. Наименование и адрес организации, в которую оно направляется.
3. Адрес нежилого объекта.
4. Просьба о признании нежилого здания аварийным.
5. Опись представленных документов.
6. Дата оформления и подпись.

Документы

При обращении в комиссию понадобится:

• заявление;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право собственности;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт.

Важно! Перечень документов может меняться в зависимости от типа нежилой недвижимости.

Расходы

Плата за признание нежилого помещения аварийным не взимается. Но собственнику придется понести расходы на его снос, если земельный участок, на котором оно расположено, не изъят под муниципальные нужды. Соглашением может быть предусмотрена компенсация расходов.

Последствия признания здания аварийным

Если человек пользовался нежилым помещением на основании договора аренды, другое здание на замену ему не предоставляется. Договор расторгается с момента признания объекта аварийным. Собственник же может получить денежную компенсацию стоимости участка.

Судебная практика

Законодательного регулирования вопроса о признании нежилого помещения нет, в связи с чем нередко возникает путаница. Жилищный комитет может отказать в приеме документов, сославшись на отсутствие полномочий. Нужно смотреть региональные законы, но с учетом норм, указанных в ГК, ЖК и ЗК РФ.

Нередко даже суды отказывают собственникам помещений в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации с муниципалитета, говоря, что она полагается только владельцам жилых объектов. При этом они забывают про нормы ст. 35 Конституции РФ, согласно которой даже при принудительном отчуждении имущества собственнику обязательно выплачивается компенсация.

Вот несколько примеров решений по теме:

Ответы юриста на частные вопросы

В заключении МВК может быть указан отказ в признании нежилого здания аварийным, и это решение может быть обжаловано через суд. В таком случае комиссию обяжут провести повторную проверку, или помещение будет признано аварийным по решению суда.

Да, она облагается налогом в размере 13%, при этом налоговым агентом становится администрация. Она самостоятельно выплачивает НДФЛ за бывшего собственника. Если же вместо компенсации предоставляется другое помещение, в базу включается его рыночная стоимость.

Чаще всего нет, это зависит от региона. Обычно специализированный фонд рассчитывается только на собственников жилых домов и квартир. Но могут и предоставить другое помещение или здание, если есть такая возможность. Законом это не запрещено.

Дом признали аварийным, мой магазин на первом этаже. Администрация обязывает расселиться в установленные сроки. Могу ли я не покидать свое помещение?

Теоретически можете, но по закону администрация подаст исковое заявление о принудительном освобождении нежилого помещения, и тогда его придется освобождать уже в сопровождении судебных приставов.

Заключение эксперта

1. Признаки аварийности здания схожи с признаками, характерными для жилых помещений.
2. Порядок и особенности признания нежилых строений аварийными законодательством не регламентируется, поэтому здесь применяются те же нормы, что и при признании жилья аварийным.
3. Собственник нежилого помещения обязан произвести снос за свой счет, это компенсируется. Впоследствии ему выплатят и компенсацию стоимости участка, на котором было расположен объект недвижимости.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Источник

Незавершенный строительством объект (административно-бытовой корпус), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, 51 (Отчет об оценке №050/.

Общая информация:
Незавершенный строительством объект (административно-бытовой корпус), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, 51 (Отчет об оценке №050/19 от 13.03.2019, выполненный ООО «А2»), право собственности не зарегистрировано, с земельным участком кадастровый номер 54:35:051130:501, земли населенных пунктов, площадью 877 +/-8,11 кв.м.В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051130:286 и 54:35:051130:261 арбитражным судом Новосибирской области рассматривается дело №А45-1023/2021 об установлении частного сервитута.

• Ссылка на торги (ЭТП)
• Ссылка на ЕФРСБ

Понравился этот лот?

Выкупим его для вас!

Профессиональный брокер примет за вас участие в торгах

Земельный участок 54:35:051130:501

• Кадастровый номер: 54:35:051130:501
• Тип: Земельный участок
• Площадь: 877 кв. м.
• Тип объекта: Земельный участок
• Кадастровый номер: 54:35:051130:501
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование: промышленные объекты и производства I — V класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду; минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции
• Площадь: 877
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, ул.Петухова
• Дата актуальности информации в ЕГРП: 04.06.2021
• Количество правообладателей: 2
• Дата обновления информации: 04.06.2021
• Форма собственности: Частная
• Единицы измерения площади: Квадратный метр
• Адреса (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, ул.Петухова
• Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы

Земельный участок 54:35:051130:286

• Кадастровый номер: 54:35:051130:286
• Адрес: Новосибирская область, г Новосибирск, р-н Кировский, ул Петухова
• Тип: Земельный участок
• Площадь: 283205.00 кв. м.
• Тип объекта: Земельный участок
• Кадастровый номер: 54:35:051130:286
• Статус объекта: Аннулированный
• Дата постановки на кадастровый учет: 07.02.2020
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Площадь: 283205.00
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 366472878.36
• Дата определения стоимости: 01.01.2021
• Дата внесения стоимости: 25.01.2022
• Адрес (местоположение): Новосибирская область, г Новосибирск, р-н Кировский, ул Петухова
• Дата обновления информации: 08.05.2022
• Количество правообладателей: 0
• Дата снятия с учета: 01.03.2021
• Кадастровый инженер: Большаков Вадим Владимирович (аттестат 54-10-115)

Земельный участок 54:35:051130:261

• Кадастровый номер: 54:35:051130:261
• Адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул.Петухова
• Тип: Земельный участок
• Площадь: 50749.00 кв. м.
• Тип объекта: Земельный участок
• Кадастровый номер: 54:35:051130:261
• Статус объекта: Аннулированный
• Дата постановки на кадастровый учет: 15.03.2018
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование: Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов
• Площадь: 50749.00
• Единица измерения (код): Квадратный метр
• Кадастровая стоимость: 42507156.56
• Дата определения стоимости: 01.01.2021
• Дата внесения стоимости: 25.01.2022
• Адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул.Петухова
• Дата обновления информации: 07.05.2022
• Количество правообладателей: 0
• Дата снятия с учета: 30.03.2022
• Кадастровый инженер: Крупин Дмитрий Сергеевич (аттестат 54-12-415)

Наименование: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СИБИРСКИЙ ЗАВОД ЭЛЕКТРОТЕРМИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ»

• Ссылка на ЕФРСБ
• Все лоты должника

Наименование: Лебедев Сергей Викторович

Телефон: 8 (383) 2110112

ФИО контактного лица: Лебедев Сергей Викторович

Телефон контактного лица: +73832110112

Регистрационный номер: 2

Фамилия, имя, отчество: Лебедев Сергей Викторович

СРО: АССОЦИАЦИЯ «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА»

Номер телефона: (383) 211-01-12

Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Заявки на участие в торгах в соответствии со ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регламентом площадки и задатки подаются и принимаются с 09-00 12.09.2022 по 17-00 05.05.2023 (время по тексту московское). Победителем признается участник, первым представивший в установленный срок заявку на участие с предложением о цене имущества не ниже начальной, установленной для определенного периода торгов.

Если заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже начальной цены, представили несколько участников, право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему максимальную цену за это имущество. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным ст.

110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: — наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); -фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); -номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, управляющему и о характере этой заинтересованности Заявка на участие в торгах должна содержать предложение о цене имущества. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя. К заявке на участие в торгах должны прилагаться доказательства внесения задатка.

Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
Договор купли-продажи с победителем торгов заключается конкурсным управляющим в течение 5 дней с даты получения предложения конкурсного управляющего, срок платежа по договору – 30 дней с даты заключения договора купли-продажи. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения, а также в случае неоплаты по договору купли-продажи в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи, внесенный задаток победителю торгов не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, заявка которого соответствует условиям торгов и поступила следующей за заявкой победителя торгов либо содержит следующее за победителем торгов ценовое предложение.

Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
Срок платежа по договору – 30 дней с даты заключения договора купли-продажи. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения, а также в случае неоплаты по договору купли-продажи в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи, внесенный задаток победителю торгов не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, заявка которого соответствует условиям торгов и поступила следующей за заявкой победителя торгов либо содержит следующее за победителем торгов ценовое предложение. Реквизиты для платежей: ОАО «Сибэлектротерм», ИНН 5403102220, р/с 40702810904000001869 (для платежей по договору) в Банке «Левобережный» (ПАО), к/с 30101810100000000850 БИК 045004850.

Источник

Особняк как улика. Реконструкция памятника застыла по велению следователей

Как стало известно «Фонтанке», особняк Салтыковой на Большой Морской, 51, признан вещественным доказательством в уголовном деле о сносе памятников в Петербурге. Это значит, что на объекте вообще нельзя проводить никакие работы. Того же от рабочих требует суд, наложивший обеспечительные меры. Эксперты утверждают, что из-за этого запрета повреждения могут грозить теперь не только аварийным постройкам, но и «здоровой» части здания, а также соседним домам. Глава компании ищет содействия в Смольном.

Череда событий вокруг объекта культурного наследия особняка Салтыковой, который привлек внимание Следственного комитета, началась с нападения на журналиста и градозащитника Олега Мухина. 16 августа он вышел к дому с пикетом против начала демонтажа дворовых флигелей здания.

Председатель СК России Александр Бастрыкин лично отдавал распоряжения: возбудить уголовное дело о насилии над Мухиным и еще одно — о сносе памятника. А после прибыл на объект, где побеседовал с инвестором — владельцем «Северной земельной компании» Виктором Тырышкиным. Фирма занимается приспособлением особняка под гостиницу по соглашению со Смольным. Все, что известно о ситуации, читайте в материале «Фонтанки».

Ходатайство о запрете демонтажа было подано в рамках иска градозащитников о признании незаконными разрешения на строительство и разрешения на проведение работ по сохранению этого здания, выданных Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Истцы просят суд признать незаконными разрешения и обязать комитет их отменить. Заседание суда назначено на 14 сентября. 25 августа Куйбышевский суд Петербурга запретил ООО «Северная земельная компания» и другим компаниям и физическим лицам совершать любые действия по сносу зданий на Большой Морской улице, д. 51, лит. А.

Согласно проекту, инвестор должен сохранить исторический фасад лицевого корпуса, внутреннюю планировку этой части здания, восстановить лепнину, камины, лестницы, паркет и другие исторические детали интерьера. Три дворовых флигеля, которые признаны аварийными, планировали разобрать, чтобы воссоздать их в тех габаритах, в которых они были ранее.

Высотные отметки — единственное, что входило в их предмет охраны. В сохранившихся исторических материалах нет никакой информации о каких-либо богатых интерьерах этих флигелей, которые в старину выполняли скорее хозяйственные функции. Либо роскошной отделки не было изначально, либо она была окончательно утрачена в советское время, точно неизвестно. Работы начались в апреле и в середине августа были прекращены.

Помимо судебного запрета на работы фирма и ее подрядчик ООО «Реставрационная компания «Союз» получили уведомление от петербургского управления Следственного комитета о том, что объект признан вещественным доказательством по уголовному делу об уничтожении или повреждении памятников (УК РФ статья 243) и на нем запрещено проводить любые работы. Можно сделать вывод, что нельзя даже проводить мониторинг состояния здания.

Строителей это поставило в тупик, поскольку никому не известно, сколько будет длиться следствие, а памятник все это время будет стоять в полуразобранном состоянии. Они утверждают, что это, наоборот, будет способствовать его повреждению, и, насколько известно, «Фонтанке» КГИОП эту точку зрения в целом разделяет.

До визита Бастрыкина верхние этажи дворовых флигелей частично разобрали. Корреспондент «Фонтанки» побывал на стройплощадке и увидел все своими глазами. Там, где у нижних этажей был потолок, местами зияют дыры, через которые в дождь льется вода. На балках много грибка и гнили.

При разборе здания рабочие убедились, что внутри было лишь около 10% целых, пригодных к дальнейшему использованию кирпичей. Остальные проверку на прочность не прошли.

Поскольку демонтаж не завершен, а дальнейшие работы запрещены, в «Северной земельной компании» опасаются, что из-за дальнейшего воздействия осадков флигели могут обрушиться сами и потянуть за собой подлежащую реставрации часть здания, которая от них никак не отделена.

«Демонтажные работы вообще нельзя обрывать на полуслове, в этом основная беда. Задача хотя бы убрать то, что реально валится, хотя бы до какого-то логического этапа закончить демонтаж, потому что на сегодня мы можем получить неконтролируемое обрушение. Здесь вокруг четыре здания, некоторые из них жилые, они могут пострадать от этого, все что угодно может случиться», — сообщил замгендиректора ООО «Реставрационная компания «Союз» Алексей Житомирский.

«Конечно, любое аварийное здание какое-то время может стоять. Дворовый корпус несколько раз признавался аварийным, он мог в любой момент обвалиться, и слава богу, что никто не пострадал. Говорить, что он точно не простоит еще 10 лет? Может быть, простоит. Однако, даже если есть минимальная вероятность утраты, нужно делать все, чтобы сохранить», — продолжает он.

12 сентября гендиректор «Северной земельной компании» Антон Плютов обратился с письмом в КИО, Комстрой и Комитет по инвестициям (имеется в распоряжении «Фонтанки»). В нем он напомнил, что между фирмой и КИО заключено соглашение о приспособлении дома на Большой Морской под современное использование, и привел краткую хронологию конфликта.

Следственный комитет 24 августа возбудил уголовное дело и признал в связи с этим особняк вещественным доказательством. Через два дня замгенпрокурора РФ отменил постановление о возбуждении дела, но продолжают действовать обеспечительные меры Куйбышевского райсуда. Поэтому компания не может вывезти мусор, обеспечить безопасность на стройплощадке, поскольку работы на аварийном корпусе были резко прерваны, вести мониторинг объекта и окружающей застройки, а также проводить другие работы.

«Комплекс работ по сохранению объекта культурного наследия не предусматривает возможности длительных приостановок работ. Вынужденный простой в выполнении работ может привести к разрушению и/или гибели предметов охраны объекта культурного наследия», — отмечает в письме Плютов. По его словам, проектная документация, в том числе проект организации демонтажа, получила положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы КГИОП и Центра государственной экспертизы. Теперь компания рискует по независящим от нее причинам выбиться из графика реализации инвестпроекта. Она просит Смольный проанализировать ситуацию и оказать содействие «в целях должного исполнения обязательств».

Источник