Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования
— Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный
— Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками
— Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями
— Гостиницы до 4 этажей, включая мансардный
— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов
— Детские дошкольные учреждения
— Общеобразовательные учреждения (школы)
— Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)
— Библиотеки, лектории дома творчества
— Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)
Проект дома 10 на 6 метров Экономичный и комфортный вариант
— Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)
— Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения
— Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
— Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
— Пункты оказания первой медицинской помощи
— Опорные пункты охраны общественного порядка
— Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков
— АТС, районные узлы связи
— Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы
Условно разрешенные виды использования
— Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
— Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
— Учреждения среднего специального профессионального образования
— Учреждения социальной защиты
— Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы
— Станции скорой помощи
— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа
Вспомогательные виды разрешенного использования
— Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
— Площадки для выгула собак
— Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, подземные, многоуровневые)
— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)
— Отдельно стоящие гаражи для инвалидов
— Сады, скверы, бульвары
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
Круглый стол «Малоэтажное строительство–проблемы и перспективы»
— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
— СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
— СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
— другие действующие нормативы и технические регламенты
- Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.
11. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
12. Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней.
Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация.
Источник: megaobuchalka.ru
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Cкачать: Местные нормативы градостроительного проектирования
| Наименование: | МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ |
| Дата: | 21.12.2017 |
к постановлению Правительства
от 04.12.2017 года N 525
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Часть I. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ.
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ И РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Местные нормативы градостроительного проектирования (далее — местные нормативы) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.
Местные нормативы разработаны в развитие региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области (далее — РНГП ЛО) и отражают специфические особенности муниципального образования.
3. Местные нормативы включают в себя:
а) нормативы градостроительного проектирования муниципальных районов;
б) нормативы градостроительного проектирования городских и сельских поселений;
в) нормативы градостроительного проектирования городского округа.
4. Нормативы градостроительного проектирования муниципального района устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения муниципального района, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными объектами местного значения муниципального района населения муниципального района и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального района.
5. Нормативы градостроительного проектирования поселения, городского округа устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения поселения, городского округа, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения поселения, городского округа населения поселения, городского округа и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения поселения, городского округа.
6. Местные нормативы включают в себя:
1) основную часть (расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения муниципального образования объектами местного значения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального образования;
2) правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов;
3) материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов.
7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения муниципального образования, установленные местными нормативами, не могут быть ниже предельных значений расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения муниципальных образований Ленинградской области, установленных РНГП ЛО.
8. В случае внесения изменений в РНГП ЛО, в результате которых предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения муниципальных образований Ленинградской области станут выше расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения муниципального образования, установленных местными нормативами, применению подлежат расчетные показатели РНГП ЛО.
9. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения для населения муниципального образования, установленные местными нормативами, не могут превышать предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения для населения муниципальных образований Ленинградской области, установленных РНГП ЛО.
10. В случае внесения изменений в РНГП ЛО, в результате которых предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения для населения муниципальных образований Ленинградской области станут ниже расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения для населения муниципального образования, установленных местными нормативами, применению подлежат расчетные показатели РНГП ЛО.
11. По вопросам, не рассматриваемым в местных нормативах, следует руководствоваться законами, иными нормативными правовыми актами и нормативно-техническими документами, действующими на территории Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании». При отмене и/или изменении действующих законодательных, иных нормативных правовых актах, нормативно-технических документов, в том числе тех, на которые дается ссылка в местных нормативах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.
12. Согласование комплекса необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности для объектов защиты, в отношении которых отсутствуют требования пожарной безопасности, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами по пожарной безопасности, производится в порядке, установленном Приказом МЧС России от 28 ноября 2011 года N 710 «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий предоставления государственной услуги по согласованию специальных технических условий для объектов, в отношении которых отсутствуют требования пожарной безопасности, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами по пожарной безопасности, отражающих специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению их пожарной безопасности».
13. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, проектирование объектов капитального строительства (новое строительство и реконструкция зданий, сооружений и их комплексов) — жилых объектов, объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, без приспособления указанных объектов для беспрепятственного доступа к ним инвалидов, маломобильных групп населения и использования их инвалидами, маломобильными группами населения не допускаются.
14. Местные нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования, независимо от их организационно-правовой формы.
15. Утверждение местных нормативов и внесение в них изменений осуществляются Правительством Ленинградской области.
Термины и определения
Основные термины и определения, используемые в местных нормативах, приведены в приложении N 1 к местным нормативам.
Иные термины и понятия, указанные в местных нормативах, применяются в значениях, определенных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области.
Нормативные ссылки
Перечень нормативных правовых актов Российской Федерации и Ленинградской области, используемых при разработке местных нормативов, приведен в приложении N 2 к местным нормативам.
2.РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Объекты социальной инфраструктуры местного значения
Объекты образования местного значения
-
При расчетной численности населения сельского населенного пункта в сельских и городских поселениях, городском округе на установленный генеральным планом поселения, городского округа срок более 12000 человек минимально допустимый уровень обеспеченности населения объектами социальной, транспортной инфраструктуры, систем коммунальной инфраструктуры, максимально допустимый уровень территориальной доступности и размеры земельных участков для размещения объектов определяются по нормам, установленным настоящими нормативами для городских населенных пунктов.
- Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности дошкольными образовательными и общеобразовательными организациями и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципальных образований Ленинградской области
Типы населенных пунктов
Дошкольные образовательные организации
Минимально допустимый уровень обеспеченности
Максимально допустимый уровень территориальной доступности
Минимально допустимый уровень обеспеченности
Максимально допустимый уровень территориальной доступности
Сельские населенные пункты с численностью населения свыше 12000 человек на срок, установленный генеральным планом поселения, городского округа;
сельские населенные пункты, расположенные в зоне А,
городские населенные пункты
60 мест на 1000
человек постоянного населения
многоэтажная жилая застройка — 300 м;
среднеэтажная жилая застройка – 400 м;
малоэтажная жилая застройка – 500 м
91 место на 1000
человек постоянного населения
общеобразовательные организации I и II ступеней обучения — 400 м;
общеобразовательные организации III ступени обучения — 500 м
Остальные сельские населенные пункты
40 мест на 1000 человек постоянного населения
61 место на 1000 человек постоянного населения
общеобразовательные организации I ступени обучения — не более 2 км пешеходной и не более 15 минут (в одну сторону) транспортной доступности;
общеобразовательные организации II и III ступеней обучения — не более 4 км пешеходной и не более 30 минут (в одну сторону) транспортной доступности
- Минимально допустимая расчетная вместимость вновь строящихся образовательных организаций общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования в зоне А:
общеобразовательных организаций – 525 мест;
дошкольных образовательных организаций – 100 мест.
- Минимально допустимый размер участка дошкольных образовательных организаций в зависимости от вместимости объекта:
до 100 мест — 45 кв. м на 1 место
свыше 100 мест — 40 кв. м на 1 место.
- Дошкольные образовательные организации в кварталах, микрорайонах, расположенных на вновь осваиваемых территориях, должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Допускается размещение таких организаций в пристроенных зданиях вместимостью не менее 80 мест в условиях сложившейся застройки, при невозможности размещения в отдельно стоящих зданиях. Земельный участок пристроенных зданий дошкольных организаций не должен пересекаться дорогами, проездами и пешеходными тротуарами.
- Минимально допустимый размер земельного участка общеобразовательных организаций, за исключением специализированных, в зависимости от вместимости объекта:
до 400 мест — 55 кв. м на 1 место,
свыше 400 до 500 мест — 66 кв. м на 1 место,
свыше 500 до 600 мест — 55 кв. м на 1 место,
свыше 600 до 800 мест — 44 кв. м на 1 место,
свыше 800 до 1100 мест — 36 кв. м на 1 место,
свыше 1100 мест — 24 кв. м на 1 место.
- Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 10 % при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом сложных инженерно-строительных условий, на 15 % — в условиях реконструкции сложившейся застройки. При этом должно быть предусмотрено нормативное размещение всех необходимых зданий, сооружений, спортивных и игровых площадок образовательного учреждения.
- При определении этажности зданий общественно-делового назначения подлежат учету все надземные этажи, в том числе технический, мансардный этажи, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
- Минимальная обеспеченность организациями дополнительного образования детей, внешкольными организациями – 10 % от общего числа учащихся общеобразовательных организаций.
Максимально допустимый уровень территориальной доступности организаций дополнительного образования детей:
для городских населенных пунктов — 1000 м,
для сельских населенных пунктов — не более 30 минут транспортной доступности (в одну сторону).
- Рекомендуемые расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности дошкольными образовательными организациями (дополнительное образование детей в муниципальных образовательных организациях) и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципальных образований Ленинградской области
Минимально допустимый уровень обеспеченности
Максимально допустимый уровень территориальной доступности
Дом детского творчества
3,3 % от общего числа школьников
для городских населенных пунктов — 1000 м,
для сельских населенных пунктов — не более 30 минут транспортной доступности (в одну сторону)
Станция юных техников
0,9 % от общего числа школьников
Станция юных натуралистов
0,4 % от общего числа школьников
Станция юных туристов
0,4 % от общего числа школьников
Детско-юношеская спортивная школа
2,3 % от общего числа школьников
Детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа
2,7 % от общего числа школьников
Объекты торгово-бытового обслуживания местного значения
Нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов
Источник: xn--e1ajapabejj.xn--p1ai