Застройщик использовал б/у газоблоки при возведениие внутренних перегородок в подвале многоквартирного дома. Утверждает, что все нормы соблюдены и то, что главное это соответствует ли объект строительства своему функционалу. В данном случае выполняет ли он функцию ограждения.
Так как были использованы блоки и остатки блоков совершенно разных размеров, то рядность выдержать у строителей (или тех кто выполнял роль строителей) не получилось. То есть на 4/5 площади стены ряды кирпичной кладки неполные и обрываются в середине стены (то есть продолжение ряды идет с вертикальным смещением). В СНиП 3.03.01-87 нет указаний на применимость этих правил к кладке из газоблоков.
Похожие вопросы
Допусают ли правила строительства использование б/у материалов?
Застройщик использовал б/у газоблоки при возведениие внутренних перегородок в подвале многоквартирного дома. Утверждает, что все нормы соблюдены и то, что главное это соответствует ли объект строительства своему функционалу. В данном случае выполняет ли он функцию ограждения.
Нормы СНиП. Керамическая плитка и ламинат.
То. что строитель первоначально ошибся и пришлось стену разбирать (с помощью кувалды), а потом из того, что осталось новую делать, так это допускается. Такая вот точка зрения. В договоре, понятно дело, такие моменты не оговорены. Но с таким подходом, те же б/у стеклопакеты или двери можно использовать. Ведь они тоже будут функционально полноценны.
Прав ли застройщик, существуют ли какие-то нормы для регулирования подобных ситуаций?
Доброй ночи, Сергей. По идее при строительстве новых домов не должны использоваться б/у строительные материалы, яркий тому пример, запрет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации установленный в соответствии с пунктом 2 поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 20 ноября 2018 г. N ДК-П 9-8135 на применение в строительстве застройщиком бывших в употреблении труб.
С уважением, Буланков Д.
Возможно двери, и стеклопакеты можно использовать б/у, но вот несущие стены и конструкции дома врятли, более того, существует ч.1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно, которой:
» Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.»
Иными словами, если застройщик использует б/у материалы в строительстве несущих конструкций и стен перегородок подвалов и инженерных коммуникаций, которые уже отслужили своё порядочно (неудовлетворительного состояние, и наплевательски называет это нормой), то, это может поставить под угрозу безопасность и жизни людей, и явно нарушает, все технические стандарты безопасности, проживания жильцов в этом доме, так, что моё мнение, такие вещи должны контролироваться и осматриваться компетентными организациями, исходя из позиции закона. Кроме того Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О техническом регулировании» (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.12.2021) обязывает представителей Минстроя проводить экспертизы подтверждение пригодности для применения в строительстве новой продукции и технологий, требования к которым не регламентированы нормативными документами полностью или частично и от которых зависят безопасность и надежность зданий и сооружений;
Нормы установки систем пожарной сигнализации
разработку в случаях, предусмотренных статьей 7 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184 «О техническом регулировании», проектов правил и методов исследований (испытаний) и измерений, в том числе правил отбора образцов, необходимых для применения и исполнения принятого технического регламента и осуществления оценки соответствия;
определение подведомственного федерального государственного учреждения, уполномоченного на организацию и проведение работ по подтверждению пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве, а также определяет подведомственное федеральное государственное учреждение, уполномоченное на организацию и проведение работ по подтверждению пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве. Так, что если нет экспертного акта (заключения) гарантирующего пригодность и безопасность применяемых застройщиком б/у материалов, при строительстве, то он явно темнит и нарушает закон, используя не проверенные (небезопасные) материалы при строительстве, а это уже серьёзное нарушение закона с его стороны.
С уважением, Буланков Д.
Сергей обычно издержки (расходы) связанные с проведением судебной экспертизы оплачивает пострадавшая сторона, то есть истец, который обращается с иском. (ст.94 ГПК РФ) Кроме того, подобной позиции придерживается и ВАС. (см п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»), но в любом случае, надеюсь Вам удастся найти нормальную строительную организацию, и «правда» закона восторжествует.
С уважением, Дмитрий Б.
Некачественная перегородка в подвале жилого дома
Застройщик смонтировал НЕнесущую перегородку в подвале из лома газоблоков блоков разного размера и утверждает, что ни регламент, ни договор не нарушил. Разумеется рядности там нет, как и перевязки. В договоре материалом стен указаны газобетонные блоки (размер блоков не указан).
Довод о том, что договор подразумевает новый блок (а не б/у) не принимается на основании того, что качество в перегородке подразумевает не столько материал сколько возможность ее выполнять предназначенную ей роль — ограждать. Мол есть гарантия, а то что использован б/у блок это эстетика и к сути договора отношения не имеет. Прав ли застройщик, есть ли регламент (СниП или другие документы) подтверждающий его точку зрения?
[quote]Прав ли застройщик, есть ли регламент (СниП или другие документы) подтверждающий его точку зрения?[/quote]
2. СП 43.13330.2012. Свод правил. Сооружения промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85″ (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 620) (ред. от 15.12.2021)
Некачественная перегородка в нежилом помещении
В приобретаемом нежилом помещении (подвал) возведенная прегородка собрана из ЛОМА (остатки совершенно разных размеров другой демонтированной стены) блоков ячеистого бетона. В договоре материалом стен помещения указаны «БЛОКИ ячеистого бетона».
Представитель застройщика утверждает, что поскольку нет указания на размер блоков (типа 10 х 11 х 17 см, например, это тоже блок), то это допустимо, во-первых. И во-вторых, на прочность конструкции это никак не влияет. В связи с этим претензии о том, что деньги платились за стены из цельного (так это понимает покупатель) блока неуместны.
Подчёркивается, что стена стоит, она не несущая, и на неё есть гарантия. То как она выглядит, а там реально «франкенштейн», это уже дело вкуса. Волноваться, в общем, не о чем.
Есть ли регламент (СНиП и тп) на подобные конструкции и есть ли смысл спорить?
В претензии Вы что просили? Застройщик обязан сделать нормальную перегородку.
Подскажите, пожалуйста, как решить данную ситуацию?
Строитель наклеил плитку с рисунком (панно) в ванной вверх ногами.
После переделки плитка стала выпуклой (т.е. по краям плитка прилегает к стене ровно, а в центре отступает от стены около 3 мм.).
При этом плитка была положена на 3-х стенах не в соответствии с рисунком-схемой кладки плитки (т.е. вместо кладки от центра, строитель выложил от стены, так, что на одной стене в панно получилось 3 цветка, а на другой 4, хотя изначально задумка была другой).
Также необходимо отметить, что стена была неровная и при кладке плитки строитель параллельно выравнивал стену. Слой выравнивания достаточно толстый (возможно из-за одновременного выполнения работ по выравниванию при кладке плитка оказалась выпуклой).
Менеджер утверждает, что свои обязательства выполнил в полном объеме.
Менеджер (физ. лицо), с которым был заключен договор на выполнение ремонтных работ в квартире под ключ, утверждает, что ему не дали техническое задание по кладке с указанием сколько нужно и где отрезать плитку, что он не расписывался в схеме кладки плитки, предоставленной строителю, что плитка лежит выпуклой из-за того, что плитка плохая, дешёвая (покупали плитку 30*45 см., 1 кв. м. стоит около 700 руб.; 1 плитка-панно стоит 300-400 р. в магазине с оптовыми ценами).
Нас данная ситуация не устраивает, т.к. плитка выложена не в соответствии со схемой кладки плитки, а также оказалась выпуклой посередине плит.
Подскажите, пожалуйста, как решить данную ситуацию?
P.S. Большое СПАСИБО за Ваши комментарии и советы!
Алексей, добрый день!
Что делать при некачественно оказанной услуге?
В вашем случае вы имеете право потребовать
* безвозмездного устранения недостатков услуги;
* уменьшения цены услуги;
* безвозмездного изготовления другой продукции из такого же материала и такого же качества или повторного выполнения работы.
* возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Если исполнитель отказывается в добровольном порядке удовлетворить ваши требования, обещает, но не исправляет вы тратите время и нервы на переговоры,
мы избавим вас от этой проблемы.
Алексей, добрый день.
В данном случае Вам была оказана некачественная услуга, и Вы имеете право потребовать возврата денежных средств либо соразмерного уменьшения покупной цены. Отсутствие технического задания и схемы кладки в Вашем случае-не основание для отказа.
Получить подробную консультацию по Вашему вопросу Вы можете обратившись по телефону 8(499)994-49-89
с уважением Буданов Евгений Сергеевич..
АКт приёма объекта строительства
Допускается ли в акте приёма-передачи объекта строителства (кладовая в подвале) прописывать такие ПОДРОБНОСТИ как использование Б/У газоселикатных блоков и прочие детали (отсутствие рядности, перевязки и отклонение от вертикали, например)? Застройщик утверждает, что регламент соблюдён и, если что, то есть гарантия, Но есть вопрос «узнает» ли он свой объект при возникновении проблем и не будет ли ссылок на, то что объект был изменён собственником после приёмки.
Здравствуйте, подробное описание при составлении акта не только допустимо. Но и желательно. Кроме того, можете сделать в качестве приложения к акту фотографии и оформить их в виде таблицы.
Законом о защите прав потребителей никакие акты не предусмотрены. Соответственно абсолютно без разницы — есть акт или нет акта, полный он или нет. Свои требования вы сможете предъявлять в любом случае. Но, при этом, любой акт, фотография, иная фиксация состояния принятого объекта — будет доказательством, необходимым для вас.
Добрый вечер, Сергей пишу своё мнение относительно, того как следует заполнять акт приёма строительства, утвержденный по форме N KC-11 Согласно Альбому унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» (формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100) Бланк КС-11 – является унифицированной формой акта, который свидетельствует о том, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех произведенных обследований, испытаний и измерений. Именно эти сведения и ложатся в основу акта по форме КС-11, отмечу, что эта форма должна согласно части 4 статьи 9 Федерального закона N 402-ФЗ быть утверждены руководителем этого экономического субъекта, т.е. в соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О бухгалтерском учете» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) лицом, являющимся единоличным исполнительным органом экономического субъекта, либо лицо, ответственное за ведение дел экономического субъекта, либо управляющий, которому переданы функции единоличного исполнительного органа, т.е. главным бухгалтером (расчётчиком всех расходов по смете застройщика);.
В акте допустимо указывать, такую информацию, как реквизиты сторон, производственную площадь объекта, виды всех работ проведённых на объекте подрядчиком, а также стоимость всех предполагаемых работ, проведённых подрядчиком, и материалов, которые были использованы при работах, чем подробнее был заполнен акт соответствующими должностными лицами, тем более исчерпывающие доказательства он содержит о выполненных подрядчиком работах, проектно-сметной документации и т.п.
Поэтому Вам нужно сейчас максимально изучить все строительные документы по объекту, в идеале отсканировать их и где-то сохранить, сделать фотографии объекта до и после работ, а если уже работы завершены, то найти фотографию объекта до начала строительных работ, при таком дотошном изучении доказательств и сборе максимально доступной Вам информации о работах по объекту, у Вас появляется больше шансов, доказать свою правоту в суде, ведь, чтобы что-то требовать, нужны веские доказательства, поэтому в Ваших интересах, сейчас максимально дотошно изучить этот вопрос, и собрать любые доказательства, чтобы подрядчик не смог отвертеться от признания своего объекта, и что-то фальсифицировать наспех в ранее, составленном им акте.
Прилагаю также образец, правильного заполнения акта для нежилого хоз. объекта, чтобы Вы с ним ознакомились.
Я всегда остаюсь на Вашей стороне, и желаю Вам успехов в сборе доказательств и отстаивании Вашей правоты в суде.
С уважением, Буланков Д.
Добрый вечер, Сергей. Исходя из Вашего случая, похоже, между Вами с застройщиком имело место заключения договора цессии в соответствии с требованиями ч. 2 ст.389 ГК РФ. Вам можно попробовать теоретически, передать цессию, кому-то ещё, то есть новому должнику, поскольку у Вас о запрете передачи долгов, тоже ничего не было в пунктах договора, на сколько, я Вас понял, и вижу исходя из Вашего последнего сообщения мне в лс.
Какие варианты отсрочки оплаты долга или вообще его не оплаты существуют, я приведу несколько возможных вариантов для Вас в этом случае, сопроводив их конкретной судебной практикой, которую мне удалось обнаружить по этому вопросу.
Вариант – Возражать новому кредитору, заплатить меньше положенного или не платить вообще. Новый должник имеет право (может) предъявить новому кредитору абсолютно любые претензии, которые у него были к старому: будь то некачественные б/у строительные материалы, промедление со сроками доставки строй материалов, несуны рабочие которые украли какие-то строй материалы, и в итоге их недосчитались по смете и т.д., в этом случае урегулировать претензии — забота нового кредитора, т.е. застройщика.
В этом случае, новому должнику не следует затягивать с претензиями лучше надолго, а сообщите их письменно застройщику как можно скорее после уведомления Вас с его стороны о договоре цессии. Иначе Ваш застройщик получит законное право на них никак не реагировать абсолютно. Если долг перепродают снова и снова, должник предъявляет претензию каждому новому кредитору.
Если вдруг, так выйдет или окажется, что новый кредитор сам должен деньги или обязан взять с должника меньше, стороны, как правило, на практике заключения договорных отношений делают, так называемый «зачёт» встречных требований, в этом случае идут в ход непосредственно нормы ст. 412 ГК РФ. В итоге после удачной «такой махинации» Вы как должник будете платить меньше или не платить вообще застройщику.
Судебная практика по этому поводу
Дело № А 03-16108/2017 рассматриваемое в сентябре 2018 года в Арбитражном Суде Алтайского края.
«Компания заказала у подрядчика строительство дома. Дом построили, но нашлись дефекты. Завязался спор, и компания недоплатила подрядчику 1 400 000 ₽ — в счёт доработок. Подрядчик не захотел разбираться и продал долг по договору цессии другому предпринимателю.
Новый кредитор пошёл в суд за своими 1 400 000 ₽. Но компания настаивала на недостатках, попросила экспертизу дома и доказала, что на доработку надо потратить 600 000 ₽. Суд сделал зачёт встречных требований и снизил долг. В итоге компания заплатит новому кредитору только 800 000 ₽.»
2 способ (вариант) Вы можете не платить кредитору (застройщику) непосредственно до момента получения от него соответствующего официального письменного уведомления.
Это может быть реализовываться (реализовано) непосредственно следующим образом:
Новый должник по цессии не обязан платить кредитору (застройщику), пока не получит от него должным образом письменное уведомление об уступке.
Из уведомления должно быть предельно чётко ясно, кому, куда и сколько нужно будет заплатить. При этом, новый должник не обязан разыскивать нового кредитора. Это касается и уступки неденежных прав, например, поставки строительных материалов новому покупателю.
Считается, что должник получил уведомление, если кредиторы отправили его почтой, но он не пошёл в отделение, чтобы расписаться за получение соответствующего письма в почтовом уведомлении в отделении «Почты России». Такие выводы можно сделать на основании п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Когда письмо об уступке пришло от нового кредитора и должник подозревает обман, можно просить договор с подписью старого должника, т.е. Вашей подписью. Пока новый кредитор не докажет, что выкупил право, должник может не платить. А вот если уведомление прислал старый кредитор, считается, что должника известили и сомнений быть не может. Показывать договор уступки старый кредитор не обязан.
3) третий вариант (способ) новый должник может не платить кредитору, если имеется какой-либо факт нарушения закона с его стороны.
Дело в том, что с позиции действующего законодательства для договора цессии существуют некоторые ограничения, почти все они в большинстве своём, как правило, защищают должника и не позволяют кредиторам злоупотреблять. В общем и целом так: к примеру, появление нового кредитора не должно усложнять обязанность должника.
Должника защищают следующие ограничения:
— Нельзя уступать права, тесно связанные с личностью кредитора-физлица: среди них, например можно выделить, такие как: на компенсацию морального вреда, алименты или повышенные пени потребителю. Если продали подобное право, должник вправе не платить новому кредитору.
— Нельзя продавать денежный долг с целью навредить должнику, если в договоре есть запрет. Это сложный случай. Чтобы не платить новому кредитору, должнику придётся оспорить договор цессии в суде. И там же доказать, что кредиторы оформили уступку, чтобы испортить должнику дела.
— Нельзя уступать неденежное требование или его часть, если должнику это выйдет накладно. В таком случае должник остаётся обязанным старому кредитору.
Приведу, Вам абстрактный пример из сферы ресторанного бизнеса, чтобы Вы поняли лучше суть этого запрета.
Допустим (предположим), что покупатель заказал в бургерной кейтеринг в офис. Потом передумал и уступил кейтеринг другу на день рождения за городом. Везти еду и официантов за город — дольше и дороже. Владельцу бургерной стоит действовать так: письменно отказаться от обслуживания нового кредитора и сообщить о готовности доставить еду в назначенное время в офис старого кредитора.
— нельзя уступать неденежное требование, если старый кредитор и должник договорились не делать так и записали в договор соответствующий пункт. Но и тут всё сложно и очень муторно. Должник при этом должен каким-то образом оспорить договор уступки в суде и доказать, что новый кредитор знал о запрете, но при этом, всё равно выкупил право.
А вот если цессию оформили с нарушением закона, но должнику от этого ни жарко, ни холодно, он не может спорить и не платить — в силу норм установленных гражданским законодателем, непосредственно в ст. 166 ГК РФ. В частности, к примеру, на практике должника никак не должна касаться, ситуация, которая связана непосредственно с оплатой уступки между старым и новым кредиторами
Немного судебной практики из Омского областного суда, связанного с вышеописанными случаями непосредственно.
Так, Дело № 33-7978/2013 которое рассматривалось в 2014 году, содержало в себе любопытные факты, а именно:
«Фирма продавала пылесосы. Один покупатель вернул товар. Фирма отдала деньги с опозданием, поэтому у потребителя появилось право на пени и моральный вред. Эти права потребитель уступил другому человеку, который пошёл судиться с продавцом и проиграл. Суд сказал, что потребительские бонусы нельзя уступать, они только для человека, который пострадал от продавца.»
Так, что, исходя из Вашей ситуации, у Вас есть некоторые благоприятные шансы не платить долги, воспользовавшись моими советами. Я всегда буду на Вашей стороне.
Источник: www.9111.ru
Нормы снип при строительстве капитального ремонта
Качественный ремонт – это вовсе не абстрактная категория, характеризуемая степенью эстетического удовольствия заказчика после визита на готовый объект. Тут не обойтись без точных соответствий и идеально выверенных величин. Вся эта информация давно уже собрана в особые перечни — строительные нормами и правила (СНиП), свод правил по строительству (СП). Именно их мы строго придерживаемся в процессе работы. Основные СНиП и СП, касающиеся ремонта и отделки, собраны в этой таблице.
I. Пол
| Максимальная величина отклонения | СНиП и СП | |
| Стяжка. Максимально допустимое отклонение толщины по сравнению с проектной величиной | 10% | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
| Глубина неровностей (просвет стяжки) под линолеум, ламинат или паркет, под покрытия на цементно-клеевой прослойке. Максимальная величина при проверке 2-метровой рейкой | 2 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8.13 |
| Просвет стяжки (глубина неровностей) под гидроизоляцию при проверке 2-метровой рейкой | 4 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8.13 |
| Просвет стяжки (глубина неровностей) под иные напольные покрытия при проверке 2-метровой рейкой | 6 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.24 |
| Отклонение от горизонтали (наклон уровня пола) по отношению к площади помещения | 0,2%, 50 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.24 |
| Керамическая плитка. Отклонение толщины покрытия от проектной величины | 10% | СНиП 3.04.01-88, п. 4.43 |
| Просвет (глубина неровностей) при проверке 2-метровой рейкой | 4 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
| Уступы между двумя соседними плитками | 1 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
| Отклонение от горизонтали (наклон уровня пола) по отношению к площади помещения | 0,2%, 50 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
| Ширина швов | 6 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
| Штучный паркет. Площадь приклеивания планки | не менее 80% | СНиП 3.04.01-87, п. 4.38 |
| Отклонение от горизонтали (наклон уровня пола) по отношению к площади помещения | 0,2%, 50 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
| Отклонение от плоскости (при измерении 2-метровой рейкой) | 2 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
| Зазоры между рядом находящимися планками | 3 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 4.43 |
Некоторые параметры качества стяжки (напольного покрытия) можно проверить и без использования инструментов. Визуально – необходимо удостовериться в отсутствии вздутий, выбоин, трещин (допускаются лишь волосяные трещины), на слух – в наличии равномерного звонкого звука при простукивании. Если звук глухой, это говорит об отсутствии сцепления с основанием: такие участки необходимо переложить. При наличии монолитной стяжки необходимо проследить, отделена ли она от стен и перегородок звукоизолирующим материалом.
II. Потолок
| Максимальная величина отклонения | СНиП | |
| Подвесные потолки. Уступы между плитами (панелями, рейками) | 2 мм | СНиП 3.04.01-87 п.3.66 |
| Отклонение от горизонтали на 1 м | 1,5 мм | СНиП 3.04.01-87 п.3.66 |
| Количество отклонений от горизонтали на 1 м | 7 | СНиП 3.04.01-87 п.3.66 |
При проверке качества потолочного покрытия необходимо убедиться в отсутствии не предусмотренных проектом горизонтальных стыков панелей. Облицованная поверхность должна быть ровной (без провесов), жесткой (без вибрации панелей). При приклейке потолочных панелей должны полностью отсутствовать отслоения. Для навесного потолка, выполненного из гипсокартона, недопустимы трещины.
III. Штукатурные работы (СНиП 3.04.01-87, п. 3.12)
| Максимальная величина отклонения | |||
| Простая штукатурка | Улучшенная | Высок. Качеств. | |
| Глубина неровностей при накладывании 2-метровой рейки | 5 мм | 3 мм | 2 мм |
| Количество неровностей при накладывании 2-метровой рейки | 3 | 2 | 2 |
| Отклонение от вертикали (горизонтали) на всю высоту (длину) поверхности | 15 мм | 10 мм | 5 мм |
| Отклонение столбов, откосов, пилястр, усенков, лузг на весь элемент | 10 мм | 5 мм | 3 мм |
| Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного | 10 мм | 7 мм | 5 мм |
| Отклонение ширины откоса от проектной | — | 3 мм | 2 мм |
При проверке качества работы необходимо убедиться в наличии равномерного звонкого звука при простукивании. Глухой звук – показатель плохого сцепления штукатурки с основанием. Не допускается наличие раковин, трещин, высолов, следов инструмента.
IV. Облицовка керамической плиткой
| Максимальная величина отклонения | СНиП | |
| Величина сколов в швах | 0,5 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.67 |
| Отклонения от вертикали на 1 м длины | 1,5 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
| Отклонение от вертикали на высоту этажа | 4 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
| Неровности плоскости | 2 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
| Отклонения швов по вертикали и горизонтали на 1 м длины | 1,5 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
| Отклонения швов по вертикали и горизонтали на всю длину ряда | 3 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
| Отклонение ширины шва от проектной величины | 0,5 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
| Количество неровностей (измеряется 2-метровой рейкой) | 2 | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
| Толщина шва | 2,5 +/- 0,5 мм | СНиП 3.04.01-87, п. 3.62 |
Проверяя качество работ, необходимо убедиться в однотипности и равномерности всех швов.
V. Малярные работы (СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, 3.28, 3.67)
| Максимальная величина отклонения | |||
| Простое окрашив. | Улучшенное | Высок. Качеств. | |
| Отклонения от вертикали и горизонтали на всю высоту или длину помещения | 15 мм | 10 мм | 5 мм |
| Количество отклонений от вертикали (горизонтали) | 3 | 2 | 2 |
| Неровности плоскости (глубина или высота) | 5 мм | 3 мм | 2 мм |
| Отклонения лузг, откосов, пилястр, усенков на весь элемент | 10 мм | 5 мм | 3 мм |
| Отклонения радиусов криволинейных поверхностей | 10 мм | 7 мм | 5 мм |
| Отклонения ширины откоса от проектной величины | — | 3 мм | 2 мм |
| Уровень влажности основания (оштукатуренного или ошпатлеванного) | 8% | ||
| Толщина покрытия | не менее 25 мкм | ||
Проверяя качество работ, необходимо убедиться в отсутствии пятен, брызг, потеков, морщин. Недопустимо просвечивание нижних слоев краски.
VI. Обойные работы
| Максимальная величина отклонения | СНиП | |
| Остаточная влажность основания | 8% | СНиП 3.04.01-87 п.3.12 |
| Отступления кромок | 0,5 мм | СНиП 3.04.01-87 п.3.67 |
Недопустимыми считаются наличие отслоений, воздушных пузырей, пропусков, доклеек, пятен, а также заклеивание обоями плинтусов, розеток, выключателей. Если на обоях имеется рисунок, необходимо удостовериться в его точной подгонке.
Источник: evdom.ru
Капитальный ремонт школы
Капитальный ремонт здания производят для улучшения его вида и эксплуатационных свойств. Со временем строительные сооружения теряют первозданный вид, а состояние инженерных систем может стать непригодным. Современные строительные технологии позволяют не только бесследно заменить старое инженерное оборудование новым, но и изменить облик здания до неузнаваемости.
Капитальный ремонт зданий и сооружений подразумевает цикл работ по замене изношенных фрагментов на усовершенствованные и более экономичные. Таким образом, эксплуатационные возможности здания улучшаются, продлевая его срок службы. При капитальном ремонте некоторые объекты могут быть восстановлены или заменены частично. Полная замена не производится для конструкций, у которых срок службы очень велик: бетонные и каменные фундаменты, стены здания, каркасы стен, подземные трубы и т. д. Важно понимать, что при капитальном ремонте не затрагиваются основные технико-экономические показатели здания. Изменение размеров объекта и его частей, а также замена несущих конструкций относятся к реконструкционным работам.
Различают комплексный капитальный ремонт и выборочный. Первый вид капитального ремонта означает работы по замене конструктивных элементов, инженерных систем. Эти работы охватывают все здание в целом. Выборочный капитальный ремонт предполагает полную или частичную замену некоторых конструктивных частей здания или оборудования, которые пришли в непригодное состояние. Вид капитального ремонта назначается после определения технического состояния того или иного здания.
Договор на капитальный ремонт здания
Договор составляется в обязательном порядке. В этом документе указываются:
- Предмет договора.
- Стоимость работ, условия оплаты.
- Ответственность, возлагаемая на стороны:
- обязательства заказчика;
- обязательства подрядчика.
- Срок выполнения ремонтных работ.
- Форс-мажорные ситуации.
- Производство работ.
- Приемка объекта после окончания ремонтных работ.
- Гарантии.
- Арбитраж.
- Имущественная ответственность заказчика и подрядчика.
- Расторжение договора.
- Особенные обстоятельства.
- Реквизиты сторон, юридический адрес.
Смета на капитальный ремонт здания – один из важных документов, фигурирующих при организации проведения ремонтных работ. В смете указывается стоимость затрат на работы, где подробно расписываются все расходы: заработная плата, налоги, хозяйственные расходы, оплата расходных материалов и др.
Прежде чем переходить к процессу организации капитального ремонта, обеим сторонам необходимо ознакомиться с существующими нормами, правилами и законами, которые могут пригодиться при проведении работ: СНиП, ОКПД, ОКВЭД, ОКДП и т. п. Владея всеми необходимыми знаниями, уменьшается риск конфликтных, форс-мажорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком.
Капитальный ремонт школы
Многие школы нашего города были построены еще во времена Советского Союза. Любое строительное сооружение, находящееся в эксплуатации несколько десятилетий, нуждается в своевременном ремонте. Когда речь идет от жизнедеятельности детей, нельзя рисковать их здоровьем и безопасностью, игнорируя необходимость в проведении капитального ремонта.
Открытие школы после капитального ремонта наверняка воодушевит учеников и учителей, ведь в новой, стильной, современной школьной среде приятно находиться и вести учебный процесс. К тому же, после капитального ремонта можно не переживать о здоровье учащихся и персонала школы. Замена старых окон и дверей устранит проблему сквозняков. Также при капительном ремонте обновляются полы и стены, налаживается электропроводка, водопровод и многие другие устаревшие, неисправные объекты. Школы после капитального ремонта выглядят неузнаваемо! Большим преимуществом проведения капитального ремонта в школе является то, что можно долгие годы не беспокоиться о таких неприятностях, как:
Источник: www.gorinkom.ru