Нормы строительства в Турции

Просторные комнаты с прохладным керамическим или мраморным полом, огромные балконы, отсутствие утеплителей в полу и стенах и центрального отопления — нормы и стандарты строительства жилой недвижимости Турции обусловлены в первую очередь климатом. Благодаря круглогодично мягкой погоде дома во многих провинциях Турции не нуждаются в утеплении и могут позволить иметь в планировках огромные балконы и террасы, панорамные окна, максимум открытого пространства — для свободной циркуляции воздуха.

Отсутствие морозной зимы — это плюс, который повышает привлекательность инвестирования в квартиры Турции. Однако есть и минус (он, впрочем, не касается курортных регионов, в которых россияне покупают недвижимость чаще всего).

Опасность землетрясений

Большая часть территории Турции — зона сейсмической активности: страна расположена на стыке плит литосферы с протяжённостью тектонических разломов — 2,9 тыс км. Для двух третей населения Турции (примерно 78 млн граждан) землетрясение — обычное дело, более 45 процентов турецкого жилья застраховано на случай землетрясения. Поэтому турецкие застройщики неукоснительно соблюдают регламент, предписывающий сейсмоустойчивость зданий. Жилые дома в Турции строятся на прочных, устойчивых к колебаниям земли железобетонных каркасах. Во многих регионах страны запрещено строительство панельных и кирпичных домов.

Как строят квартиры в Турции вся подноготная и все секреты про недвижимость в Турции

Кроме того, в Турции с 2012 года действует социальная программа реновации зданий, в рамках которой повышается устойчивость жилья к землетрясениям. В 2020 году трансформация, направленная на укрепление многоквартирных домов, проводится во всех районах Стамбула. За годы действия программы в 257 зонах сейсмического риска Турции было преобразовано более 1,3 млн объектов жилья.

Стандарты качества

Иностранные покупатели квартир в Турции неизменно отмечают высокое качество нового жилья. Основные стимулы для постоянного улучшения качества строительства турецкими подрядчиками — высокая конкуренция и реальный контроль государства. В 2015 году (в ответ на жалобы покупателей недвижимости в Турции) была создана рабочая группа, которая должна была чётко определить новые стандарты качества жилья. Группу возглавил Хулуси Шентюрк, Турецкого института стандартов (TSE): «Наша задача заключалась в том, чтобы разделить жильё на классы с точки зрения использованных материалов, дать чёткое определение и характеристики жилья класса А и класса В. Чтобы, например, подрядчик, который утверждает, что он использовал первоклассную плитку, мог документально подтвердить свои слова, предъявить сертификат соответствия. Кроме того, мы должны были определиться со стандартом определения нетто-брутто в строительстве: чтобы подрядчики не могли произвольно трактовать эти стандарты, добавляя в площадь квартиры участок сада, лестницы, шахты лифта, парковки и т.п.».

Сегодня в Турции ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья, построенного по новейшим стандартам и техрегламентам, согласно которым:

• запрещены строительство и эксплуатация квартир площадью меньше 28,5 м2. Гостиная стандартной новой квартиры в Турции должна быть не менее 12 м2, спальня — не менее 9 м2, а общая площадь жилья — превышать 28,5 м2;
• запрещено строительство квартир планировки «студио» (в которых кухня, спальня и гостиная объединены одной комнатой). Минимальная стандартная планировка нового жилья в Турции (1+1) обязательно должна включать спальню, гостиную (можно — совмещенную с кухней), санузел.
• в южных провинциях Турции разрешено строительство жилья из дерева и монолитного железобетона (со строгим качеством бетонных смесей и отливки), запрещено — из бетонных панелей и кирпича (его можно использовать при возведении несущих стен или как отделочный материал);
• в приморских районах Турции разрешено строительство жилья на фундаменте из решетчатых или сплошных бетонных плит. Такой фундамент будет устойчивым на глинисто-песчаных почвах побережья;
• разрешено строительство многоквартирного или индивидуального жилья на основе свайного фундамента. В этом случае стены изнутри выкладывают из пенобетонных блоков или полого кирпича, снаружи покрывают плитками из пенополистирола (с арматурной сеткой), а изнутри обшивают гипсокартоном, который покрывают эмульсионными красками на водной основе;
• готовые новые квартиры в Турции сдаются в чистовой отделке: с пластиковыми или (реже) деревянными окнами, с напольным покрытием (мрамор, керамическая плитка или ламинат), входными и межкомнатными дверьми, сантехникой, кухонным гарнитуром, основным и точечным освещением и т.п. Купив новую квартиру в Турции, в неё можно сразу-же заселиться: без необходимости делать дорогостоящий ремонт.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Нарушения и долгострои

Что ждёт подрядчиков, нарушающих техрегламенты? Если новый дом не соответствует стандартам, он не получит genel iskan — технический паспорт законченного строительства, официальное разрешение на эксплуатацию здания. Этот документ выдаётся строительной компании после тщательной проверки объекта государственной комиссией. Недобросовестному подрядчику предстоит устранить все нарушения, прежде чем он получит искан — подтверждение, что объект возведён в соответствии с требованиями государства, не нарушает городской архитектурный план и готов к заселению жильцов. Без искана дом будет проблематично подключить к центральным сетям, жильцы не смогут получить абонентский номер на воду и свет, а сам жилой комплекс может быть даже снесён (если нарушения слишком очевидны и не подлежат устранению и переделке).

Есть ли в Турции объекты-долгострои? Существует ли опасность купить строящуюся квартиру и потом ждать её готовности много лет? К счастью для тех, кто планирует покупку недвижимости в Турции на этапе строительства, по закону время возведения объекта не должно превышать трёх лет. Это правило касается как многоквартирных домов, так и комплексов, состоящих из индивидуальных вилл.

Подрядчиков, которые не укладываются в сроки, ждут серьёзные штрафы и дальнейшие проблемы с получением разрешений на новое строительство: поэтому долгостроев Турции практически не бывает. Турецкий строительный бизнес в 2020 году — это отлаженная система, которая заставляет подрядчиков стремиться к окончанию проектов раньше заявленного срока.

Сколько времени занимает строительство жилья в Турции? На возведение многоэтажного комплекса класса «люкс» с обширной курортной инфраструктурой уходит, в среднем, полтора-два года. Обычный многоквартирный турецкий дом строится за 9-12 месяцев, вилла — около 10 месяцев.

Стоит ли вкладываться в строящееся жильё в Турции? Несомненно, стоит! Во-первых, стоимость готовой квартиры на 20-30 процентов превышает стоимость условной квартиры, купленной на этапе котлована. А во-вторых, недвижимость в Турции гарантированно и динамично дорожает: только за первое полугодие 2020-го подорожание составило 14,4 процента.

По итогам 2019 года Турция возглавила рейтинг стран, недвижимость в которых дорожает быстрее всего. Если в среднем в 56 странах, попавших в рейтинг, годовое удорожание квартир составило 4,4 процента, то результат Турции за 2019 год — 15-процентное подорожание. При этом растёт и потребительский индекс доверия к строительной отрасли Турции.

Источник: turk.estate

Строительная система, лицензии и стоимость в Турции

Важная информация о строительстве в Турции, системе, лицензиях и стоимости строительства в Турции. Также ознакомьтесь со стилем и возрастом постройки, стоимостью строительных метров в Турции.

Строительная система, лицензии и стоимость в Турции

Оглавление

• Информация о строительстве в Турции

• Какая система строительства в Турции?
• Способ строительства в Турции

• Какие разрешения на строительство в Турции? Где вы их берете?

• Сколько стоит строительный метр в Турции?

Информация о строительстве в Турции

Что касается вопроса строительства, в Турции принимаются определенные меры контроля при начале строительства проекта или дома на земле, так как не каждая земля подходит для строительства. Поэтому земля, на которой будут построены строительные работы, должна быть включена в градостроительный план или так называемый план реконструкции, чтобы на ней можно было застроиться.

Земля также должна быть зарегистрирована как «жилье» в ее архитектурном положении. Кроме того, необходимо получить документ об архитектурном состоянии, который содержит всю информацию о земле от соответствующего муниципалитета.

Если земля расположена в нерегулируемых районах, таких как сельские районы или иным образом, на ней можно застроить, но при соблюдении нескольких условий, а именно:

• Не вызывать эстетических проблем и проблем со здоровьем в организационном секторе или организационном подразделении.
• Доля строительства не превышает 5% площади регулирующего сектора.
• Общая площадь застройки не должна превышать 250 м2 максимум на двух этажах.
• Конструкция не должна превышать 6,5 метров над уровнем земли.
• Минимальное расстояние от нормативных границ участков и от дорог – 5 метров.
• Разрешение дается на строительство на неурегулированных территориях, например, летних домов для семей или туристических и рекреационных объектов, отвечающих вышеуказанным требованиям.

Какая система строительства в Турции?

Бетонное строительство наиболее распространено в строительной системе Турции , да и во многих странах мира, оно несет в себе много положительных в экономическом плане, в плане прочности, по сравнению с другими строительными системами, и несет в себе некоторые минусы.

Есть много систем, которые можно использовать в строительстве домов, таких как системы стального каркаса, строительные системы из каменного кирпича и деревянные дома.

Способ строительства в Турции

На каждый участок земли в Турции есть документы, содержащие всю информацию о нем в муниципалитете, которому он принадлежит. В методе строительства в Турции следует учитывать этот документ, который показывает вам, как правильно обращаться с этой землей, строя на ней в соответствии с подразделениями и правилами, разрешенными муниципалитетом.

Разрешение на строительство для этой земли также должно быть получено с точки зрения ее использования и способа, которым она будет построена, поскольку условия строительства отражают разницу, в зависимости от вовлеченного использования, в отношении того, является ли она жилой или коммерческой. .

[имя виджета = ‘баннер’ ]

Какие разрешения на строительство в Турции? Где вы их берете?

Строя на земле, необходимо в первую очередь подготовить архитектурный план здания и провести проверку строительных единиц соответствующего муниципалитета для получения разрешений на строительство. Документация, необходимая для получения разрешения на строительство в Турции, выглядит следующим образом:

1. Запрос на получение лицензии.
2. Документ о праве собственности
3. Архитектурная ситуация (с указанием муниципалитета, в пределах которого расположено сооружение).
4. Статусный документ (с указанием границ секторов, полученный от управлений обследования).
5. Архитектурный план (заверенный Палатой архитекторов).
6. Рекордный документ Палаты архитекторов.
7. Бетонный план (заверенный Палатой Архитекторов).
8. Регистрационный документ Палаты инженеров-строителей.
9. Схема электрической пристройки (заверена Палатой).
10. Регистрационный документ Палаты инженеров-электриков.
11. План сантехники (заверенный из палаты).
12. Регистрационный документ Палаты инженеров-механиков.
13. Отчет об исследовании почвы.
14. Ответственный за исполнение схемы и ее документов.
15. Документы, относящиеся к строительному институту, где строительство ведется уполномоченным подрядчиком.
16. Документы надзорной организации и договор строительного надзора.
17. Информационный модуль здания.
18. Банковская квитанция о том, что 20% арендной платы Компании по надзору за строительством были зачислены на ее счет.
19. Договор шеф-монтажника.

Стоимость строительства в Турции

Расчет стоимости строительства в Турции является основным направлением деятельности людей, занимающихся строительной отраслью. Затраты на строительство включают в себя стоимость строительных материалов, требования к строительству, а также плату за строительство или предприятие, которая рассчитывается в зависимости от квадратного метра строительства и изменяется в зависимости от системы, используемой для строительства.

Сколько стоит строительный метр в Турции?

Министерство окружающей среды Турции объявило стоимость строительных метров на 2020 год, опубликовало цены за квадратный метр и подробно объяснило цены за квадратный метр на 2020 год в зависимости от класса строительства и цели.

Затраты на строительство в 2020 году можно объяснить, предложив минимальные, максимальные и средние цены на стоимость строительства за квадратный метр и для всех типов зданий, которые будут проиллюстрированы в следующих таблицах:

Источник: www.imtilak.net

Каковы строительные нормы в Турции?

Благодаря своим ценным качествам и безграничным инвестиционным возможностям Турция была зеницей ока для многих инвесторов по всему миру. Одной из ведущих отраслей, получивших выгоду от инвестиций, является строительство. Турция обещает много новых запусков проектов в разных городах, чтобы инвесторы процветали. Поскольку спрос на здания продолжает расти, турецкое правительство меняет правила, чтобы обезопасить инвесторов любым возможным способом.

Общие Законы о строительной инспекции

В качестве формальности строительства некоторые законы о проверке должны быть подписаны и приняты строителем. В соответствии со статьями № 2464 и № 4708 правила следующие:

Цель строительства, Место и размер

Меры и расположение должны быть определены конструктором и утверждены инспекторами.

Продолжительность проекта

Каждый проект будет иметь определенную продолжительность, которая обязана быть выполнена. Если застройщик не завершит проект в установленные сроки, правительство примет необходимые меры.

Транспортные средства

Материалы, необходимые для строительства здания, должны быть безопасно доставлены на строительную площадку строителем.

Структурные повреждения

Любой ущерб, нанесенный проекту во время строительства, должен быть сообщен должностным лицам строительной инспекции. Если этого не сделать, конструктор может столкнуться с серьезными обвинениями.

Оплата услуг

Каждый проект будет иметь плату за инспекцию строительства в зависимости от года его начала, его размера и продолжительности.

Обязанности конструктора

Строители несут ответственность за факторы, связанные со строительством. Строители всегда должны приветствовать правительственных инспекторов, если это необходимо. Они должны внести необходимую сумму платежей за оформление документов и обслуживание. Они не могут вносить какие-либо изменения в проект, не получив одобрения правительства. Строители не могут начать использовать здания, не получив для этого необходимых документов.

Последние изменения в Строительном законодательстве

Превышение количества этажей

В последнее время стали более строгими наказания для зданий, превышающих лимит отведенного количества этажей. Эти наказания варьируются от оплаты, сноса дополнительного этажа или всего здания и опечатывания строительной площадки до дальнейшего уведомления.

Поддержка сельского строительства

Чтобы сместить акцент с городских густонаселенных районов на менее густонаселенные сельские районы, турецкое правительство продолжает наращивать свою поддержку. Было объявлено, что необходимые документы и налоговые ставки для сельских построек значительно снижены.

Опасения по поводу землетрясений

На протяжении многих лет Турция пережила несколько стихийных бедствий и понесла большой ущерб. Чтобы уменьшить ущерб, наносимый будущими катастрофами, и предотвратить человеческие жертвы, Турция постоянно стремится улучшить свои строительные принципы. Все инвесторы, желающие построить здание, должны будут следовать этим рекомендациям.

Связаться с нами

Может быть, трудно найти проекты, которые соответствуют этим правилам. Инвестирование в проект, который не соответствует требованиям законодательства, может привести к серьезным проблемам. Вы даже можете потерять значительную часть своих инвестиций! Как TremGlobal, у нас есть портфель проектов, которые тщательно следуют этим законам и руководящим принципам, чтобы сохранить безопасное будущее для наших клиентов. Обязательно свяжитесь с нами для получения дальнейших запросов.

Источник: www.tremglobal.com

Каковы стандарты строительства в Турции?

Можем порадовать тех, кто хочет купить квартиру или дом в Турции: качество строительства в стране находится на очень высоком уровне и продолжает улучшаться. Повышенное внимание со стороны государства, высокая конкуренция и поставленные на поток бизнес-процессы заставляют застройщиков с особым вниманием относиться даже к деталям, не говоря уже о базовых технических регламентах. К тому же Турция уже который год борется за вступление в Евросоюз, поэтому можно сказать, что строительство вполне соответствует европейским стандартам.

Несмотря на то, что, например, в районе Анталии землетрясения достаточно редки и в основном совсем небольшой силы, строительство вилл и домов с множеством квартир в Турции регламентируется нормами в сейсмоопасных зонах и, прежде всего, с учетом сейсмической обстановки в регионе. Соответственно, у каждого региона свои нормы. Рассмотрим типичную ситуацию в южных регионах.

В соответствии с техническим регламентом, в южных регионах Турции можно строить дома исключительно из монолитного железобетона или дерева, а качество бетона и отливки в процессе строительства жестко проверяется. Строить дом исключительно из кирпича нельзя, этот материал допустим только в качестве отделки и при возведении ненесущих стен. А вот использование бетонных панелей запрещено.

Дома на побережье в Турции могут строить на фундаменте из сплошных или решетчатых бетонных плит, которые идеально подходят для глинисто-песчаных почв. Кроме того, активно применяется и свайный фундамент, особенно если речь идет о строительстве особняков и многоэтажек с множеством квартир. Стены покрывают пустотелым кирпичом или пенобетонными блоками, снаружи – пенополистерольными плитками с сеткой из арматуры, внутри – гипсокартоном, покрашенным эмульсией на водной основе. Окна могут быть пластиковые с двойным стеклопакетом, реже – деревянные. Также квартиры в Турции сдаются с полностью отделанными стенами, полом и потолком, входными железными дверями, межкомнатными дверями, сантехникой и т.д.

Отметим, что долгостроев в Турции практически нет: строительство – это четко-налаженный бизнес, а покупателей много, поэтому турецкие строительные компании стараются уложиться в срок или даже раньше срока. Среднее время строительства частной виллы занимает 6-8 месяцев, многоэтажного дома – около 9-10 месяцев, а развернутого жилого комплекса с несколькими домами и развитой инфраструктурой – примерно 1,5-2 года.

Но все же при выборе объекта стоит быть внимательным. Например, в Анталии иногда можно встретить перекошенные дома, к тому же некоторые строители экономят на гидроизоляции и звукоизоляции, из-за чего в квартирах на первых этажах может процветать плесень, а слышимость соседей переходит все границы. Именно поэтому лучше сразу обратить внимание на технические характеристики здания и обращаться только к надежным и проверенным застройщикам с большим опытом и отличными отзывами.

Повторимся, что в целом в отношении качества строительства в Турции заметен существенный прогресс: современные стандарты строительства в Турции достаточно высоки, и они все должны быть соблюдены, иначе застройщик не получит на объект Генель Искан, то есть общее разрешение на использование здания, которое необходимо для сдачи дома. Наличие Генель Искана подтверждает, что здание было построено в соответствии с государственными требованиями, не нарушает архитектурный план города и может быть сдано в эксплуатацию. Соответственно, без Искана дом нельзя ввести в эксплуатацию, подключить к центральным сетям, получить номер на электричество и воду, и вообще такой дом может быть снесен.

Недвижимость oфф-план в Турции предоставляет инвесторам и обычным покупателям отличную возможность сохранить и приумножить капитал. Особенно привлекательными такие предложения становятся, когда недвижимость от застройщика в Турции предлагается со скидками и беспроцентными платежами. В связи с.

Турецкая недвижимость перспективна с точки зрения инвестиций. Стоимость ее стабильно растет: за последние 4 года она увеличилась на 80%! Не только российские, но и зарубежные инвесторы предпочитают инвестировать в недвижимость именно этой страны. Турция своего рода «инвестиционный.

Во многих странах покупка недвижимости для иностранцев – процесс достаточно сложный, обременительный и затратный по времени и средствам. Однако в Турции он достаточно упрощен и, в принципе, не намного сложнее, чем приобретение квартиры в соседнем доме в России. Во многом это стало возможно.

Источник: yektahomes.ru