Нормы строительства забора высота

Ситуация из жизни — в частном секторе один из соседей поставил на меже забор 2,5 метра из металлопрофиля. У другого со стороны забора находится участок земли, засаженный клубникой. Получилось, что из-за забора в этой части огорода всегда тень. Начались скандалы, дело дошло до суда. Имел ли сосед ставить глухой высокий забор на меже?

Поробоуем разобраться.

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021, 2022 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

Земли сельскохозяйственного назначения:

СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство

ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество

ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:

ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Высота забора между соседями по закону

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7, 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать, если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:

• Отмежевать участок, сохранить все документы;
• Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
• По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать!
• Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
• Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать, если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе. Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Источник: www.9111.ru

Высота забора — особенности выбора, действующие нормы, полезные советы

Высота забора — это показатель, имеющий отношение буквально ко всем аспектам эксплуатации ограждающей конструкции. Все существующие виды заборов решают разные задачи, и высота их должна соответствовать характеру выполняемых функций.

Мало того, существуют специальные законодательные и строительные нормативы, регулирующие допустимую высоту ограждающих конструкций. Они введены для исключения споров между соседями или для обеспечения жителей домов нормативным количеством света (в соответствие с действующими нормами инсоляции).

На заметку! В основном, требования ограничивают инициативы любителей повышенной приватности, стремящихся скрыть свою частную жизнь от посторонних глаз. Нередко их стремления ущемляют права жителей соседних домов, что недопустимо и может привести к судебным разбирательствам. Рассмотрим этот вопрос внимательнее.

• Законодательные требования
• Какая ответственность может быть при выявлении нарушений?
• Какая высота забора считается наиболее удобной?
• Заборы большой и малой высоты
• Вопросы и ответы
• Видео-советы по выбору высоты забора

Законодательные требования

Наличие забора предусмотрено нормами СНиП и определено законодательно. При этом параметры ограждающих конструкций, преимущественно, рассматриваются для границ участков. Они почти не регулируются для внутренних ограждений, расположенных внутри участка и не оказывающих никакого влияния на внешние территории.

Обратите внимание! Высота забора — это не произвольный показатель, который каждый владелец может определять для себя самостоятельно. Она регулируется Федеральным законом №66-ФЗ и СНиП 30-02-97.

В частности, эти документы предусматривают следующие нормы:

• высота сплошного ограждения участка со стороны проезжей части или улицы должна быть до 2,2 м; , установленный между смежными участками, должен быть до 0,7-0,75 м;
• высота светопрозрачного забора между участками должна составлять до 1,4-1,6 м;
• около жилого дома высота забора должна быть до 2 м.

Указаны максимальные значения, рассчитанные с учетом освещенности и затенения смежных территорий. При этом все перечисленные значения не являются строгими требованиями, обязательными к исполнению в любом случае. В некоторых случаях владельцы могут беспрепятственно строить более высокие ограждения, если они никому не мешают.

Как правило, подобные вопросы регулируются местными правилами, выработанными с учетом специфики и традиционных методов строительства в данном регионе. Поэтому, планируя постройку забора, рекомендуется не только учитывать законодательные нормы, но и узнать действующие правила данного поселения.

При выборе высоты забора настоятельно рекомендуется посовещаться с соседями и решить, насколько планируемый забор будет для них удобен. Иначе возможны ссоры, судебные тяжбы. Люди опытные предостерегают от подобных ситуаций — нет ничего хуже, чем тихая и весьма неприятная война между обитателями смежных участков.

Какая ответственность может быть при выявлении нарушений?

При обнаружении допущенных нарушений владелец забора может быть привлечен к суду. Как правило, инициатором разбирательства в таких случаях становятся лица, которые оказались каким-либо способом ущемлены вследствие установки ограждения.

Чаще всего истцами являются соседи, которые не могут использовать площадь своего участка с полной эффективностью — например, один владелец построил глухой и высокий забор, отбрасывающий тень на соседний участок. На некоторой части площади становится невозможно выращивать растения.

Важно! Как правило, суд в подобных ситуациях предписывает устранить мешающее ограждение и установить нормативный забор без сплошного заполнения и высотой не более 1,5 м. Мало того, виновник может заплатить штраф, не отменяющий необходимости убрать неправильное сооружение.

Некоторые источники рекомендуют предварительно договариваться с соседями и даже просить их дать письменное разрешение на постройку ограждения. Однако надо иметь в виду — если забор не соответствует действующим требованиям, судебное разбирательство возможно независимо от наличия данного разрешения. Люди могут изменить свою точку зрения, или может поменяться владелец соседнего участка. Поэтому правильнее руководствоваться законодательными нормами.

Какая высота забора считается наиболее удобной?

Практика показывает, что оптимальная высота забора составляет 2 метра. При этом для ограждений из профнастила практическим путем определен диапазон высот в 1,5-2,5 м.

Эти размеры заборов дают немалые преимущества:

• возможность шумоподавления от 40 до 70 %;
• сравнительно небольшая, допустимая ветровая нагрузка на полотно ограждения;
• если высота забора составляет 2 м, исключается возможность наблюдения за происходящим на участке;
• высота 2 м позволяет значительно усложнить проникновение на участок злоумышленников, но не подавляет психологически, не создает ощущение замкнутого пространства.

На заметку! Необходимо учесть, что все приведенные показатели относятся только к заборам участков частных или дачных домов. Однако это не единственно возможные варианты ограждающих конструкций. Существуют и другие варианты, используемые на промышленных, коммерческих или служебных участках застройки.

Заборы большой и малой высоты

Оптимальная высота ограждений в 2 м не является единственным и универсальным вариантом. Существуют участки, требующие использования заборов гораздо большей высоты.

Как правило, подобные сооружения встречаются на следующих участках:

• ограждение от зоны размещения автомобильных магистралей;
• отсечка от зоны передвижения железнодорожного транспорта;

• создание границы вокруг крупных промышленных площадок;
• ограждения вокруг электростанций, подстанций, трансформаторных станций и т. п.

В подобных случаях высота забора выбирается исходя из специфики и особенностей участка. В среднем, высота подобных ограждений составляет 3-4 м. Иногда она доходит до 6 м, что позволяет практически полностью исключить проникновение или свободное наблюдение за событиями, происходящим на охраняемой территории.

Низкие заборы обычно встречаются при разграничении соседних участков, а также при разделении внутренних хозяйственных территорий. Чаще всего заборы малой высоты служат условной границей между посадками растений разного типа или отсечкой одних хозяйственных зон от других.

При этом существует нижняя граница, при которой смысл забора полностью пропадает. Например, если ограждение в высоту составляет всего 20-30 см, оно больше создает проблем, чем решает какие-либо хозяйственные задачи.

Вопросы и ответы

Рассмотрим некоторые вопросы, чаще всего возникающие у неопытных пользователей.

Как правило, в таких случаях учитывается фактический размер ограждения. Это означает, что измеряется высота полотна от верхней точки до грунта в данной определенной точке забора.

Нет, не следует. Если забор не сплошной, смысла в его большой высоте попросту нет — сквозь ограждение прекрасно видно, что происходит на участке, а преодолеть такой забор гораздо проще, чем сплошное полотно. В то же время, если забор сплошной, большая высота сделает его крайне неустойчивым. Любой шквалистый порыв ветра может повалить его, вызвать повреждения растений или имущества на смежных участках.

Подобные заборы можно использовать только в качестве условного отделения участков, разделения растений или территории хозяйственного и жилого назначения. При этом, особой необходимости в подобных ограждениях обычно нет, но они нередко становятся помехой для движения автотранспорта.

Высота ограждения — это расстояние между грунтом и верхней точкой забора. Какова высота нижней кромки полотна над землей в данном случае значения не имеет, поскольку это вопрос конструкции и размеров отдельных элементов забора, но не общей высоты ограждения.

Этот вопрос надо рассматривать исходя из имеющихся условий и обстоятельств. Зазор дает немало преимуществ, но и позволяет проникать на территорию участка собакам, кошкам, домашней птице. Поэтому, дать какие-то общие рекомендации по этому вопросу невозможно.

Источник: zaborchik.com

Подготовка к строительству – важные требования к высоте забора

Каждый хозяин желает очертить границы своего участка от соседней усадьбы, улицы, проезжей части. За эту функцию отвечает ограждение – конструкция, которая защищает территорию от лишнего шума, посторонних глаз и гармонично дополняет двор.

Но перед началом работ важно узнать и соблюсти ряд правил, в которых указана допустимая высота забора, чтобы в будущем сооружение не стало причиной ссор с соседями.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами :

Какие нормативы регулируют размеры ограждений

Чтобы быть уверенным в том, что установка забора между участками проводиться без нарушений действующего законодательства, стоит изучить как минимум два источника достоверной информации:

1. Строительные нормы и правила РФ (СНиП) 30-02-97.
2. Нормативные рекомендации, разработанные региональным муниципалитетом. Их можно взять в местном архитектурном отделе.

Документы следует тщательно изучить до начала проектирования конструкции. Так можно избежать нарушений закона еще перед стартом строительства, исключить риск переноса либо демонтажа готового сооружения.

Рекомендации СНиП по возведению забора

В документе указано следующее:

1. Средняя высота ограждения – до 1,5 м (в отдельных регионах допускается ставить до 2,2 м).
2. Глухие заборы, не пропускающие свет, разрешено монтировать только с уличной стороны для защиты от проезжей части либо в учреждениях специального назначения.
3. Запрещено строить ограду прямо на границе двух усадеб. Возведение выполняется на 0,5 м в сторону своей территории.
4. Показатель светопроницаемости конструкции должен быть не меньше 50%.

Но важно помнить, что в каждом регионе страны показатель оптимальной высоты забора имеет отличия. Если в Московской области величина составляет – 1,5 м, то в Волгоградской максимальная допустимая – 2,2 м (при условии, что 0,75 м ограды будет глухой, а остальная хорошо пропускать свет).

Если нужно сделать забор выше 2 м в частном секторе, на даче или в коттеджном поселке, следует заранее получить разрешение у специалистов архитектурных служб.

Предельные показатели высоты в зависимости от материала

Важно помнить, что высота ограды прямо пропорциональна длине усадьбы. Поэтому не стоит строить высокие стены вокруг маленького дачного участка.

Кроме того, от прозрачности конструкции зависит скорость роста растений, деревьев, высаженных вблизи ограды.

Разберем рекомендации относительно высоты забора между соседями, сделанного из разных материалов.

Рабица

Металлическая сетка. Выпускается рулонами длиной 10 м, шириной 1,5 м. Индивидуально можно заказать рабицу большей длины.

Читайте статью: «Как построить забор из сетки-рабицы»

Отличный вариант для очертания границ дачного участка. Хорошо пропускает свет, воздух, не будет преградой для нормального роста растений.

Особых ограничений по высоте нет. Рекомендуется к установке вокруг фруктовых посадок, палисадника.

Профнастил

Оптимальная высота – 1,5–2 м. Но, чем большей будет площадь ограды, тем сильнее возрастет нагрузка на фундамент.

Статья к прочтению: «Ограждение из профлиста под дерево»

Для домов с большой территорией в качестве столбов стоит брать металлопрофиль, а для фундамента – монолитную ленту.

Профлисты не пропускают свет, воздух, поэтому при монтаже на границе с соседским участком лучше заранее заручиться согласием его владельцев.

Кирпич, бетон

Заборы из массивных материалов следует ставить с уличной стороны. Если вы решили поставить надежный кирпичный забор вокруг всего дома, то нужно строить на расстоянии 1 м в сторону своей усадьбы.

Оптимальная высота – 1,5–2 м (точный показатель зависит от региона). Больший показатель разрешается для ограждения строительных объектов.

Сплошной забор не пропускает свет, воздух. Поэтому посадка низкорослых растений вблизи недопустима.

Статья по теме: «Как сделать забор из кирпича»

Иное дело – комбинирование камня, кирпича или бетонных панелей с другими материалами.

Красиво смотрятся кирпичные столбы с цоколем в сочетании с пролетами из ковки либо поликарбоната.

Недорого обойдутся сборные бетонные панели, именуемые еврозабором. Они не нуждаются в отделке и обеспечивают необходимый воздухообмен, доступ света на территорию. При желании вы можете заказать установку такой конструкции под ключ в любой строительной компании.

Евроштакетник

Рекомендуемая высота – 1,8 м. Это хороший вариант как уличного, так и ограждения между участками. Материал – металл. По форме напоминает стандартный деревянный штакетник. Крепится с зазорами, за счет чего обеспечивает хорошее прохождение воздуха и света. Установки проста, поэтому ее можно сделать своими руками.

При поиске бюджетного материала для ограждения частного владения, предпочтение стоит отдать сетке. Если вы хотите надежное и красивое сооружение, то лучше всего подойдут сборные панели из бетона или евроштакетник.

Пользователи часто ищут :

Нормы высоты забора по СНиП 2018–2019 годов

В зависимости от того, где устанавливается ограждение рекомендуемые показатели могут иметь существенные отличия. Разберем требования для популярных форм собственности.

ТСН (СНТ, ДНП, ОНТ, ЛПХ)

Ссылаясь на Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017№217-ФЗ, участки классифицируют по целевому назначению и виду применения.

Рекомендуем ознакомиться: «Установка деревянного забора с кирпичными столбами»

К сельскохозяйственным землям относят:

• ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство (категория – полевые участки).

Согласно ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ, который вступил в силу 01.01.2019 года, товарищества ОНТ, СНТ, ДНТ, ЛПХ (категория – полевые участки) приобретают новую форму ТСН – Товарищество собственников недвижимости с единым уставом.

Однако требования относительно высоты забора по закону для ТСН в новом СНиП являются рекомендательными.

Среди других документов, регулирующих размеры заборов для ТСН:

• СП 53.13330.2011;
• Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010№849;
• СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с СП 53.13330.2011 высота ограды между землями ТСН не должна быть больше 1,5 м, с уличной стороны – максимально 2,2 м.

1. Запрещена установка глухих изгородей, которые создадут тень на усадьбе соседей.
2. Оптимальный материал забора – сетка, сварные решетки, штакетник.
3. Калитка и ворота открываются внутрь двора на расстоянии 1,5 м от уличного тротуара, чтобы не препятствовать движению прохожих.
4. Если ограждением служит живая изгородь, то с согласия соседей ее высота не должна превышать 1,5 м.
5. Если толщина конструкции более 5 см, забор устанавливается так, чтобы он не пересекал границы вашего участка.

Допускается монтаж глухого ограждения с уличной стороны, проезжей части без чьего-либо согласия.

Строительство сплошного забора на границе усадеб возможно по решению членов ТСН и при участии соседей.

ИЖС, ЛПХ (категория – приусадебные участки)

Сейчас возведение ограждений любого типа в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), личном подсобном хозяйстве (ЛПХ) действующим законодательством не ограничивается.

Фото: показатель высоты ограждения – 1 830 мм

Под ЛПХ следует понимать категорию приусадебных участков.

Рекомендательные параметры конструкций описаны в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), что контролируются администрацией муниципального образования конкретного населенного пункта.

То есть высота оград регулируется на уровне местных властей. Чтобы не нарушить закон, лучше до начала работ подать запрос с просьбой разъяснить требования к заборам в вашем регионе.

Частный сектор, деревня

Законодательные нормативы отсутствуют. Ситуация аналогична ИЖС. Регулирование осуществляет администрация муниципального образования.

Если оформить письменный запрос в местные органы возможности нет или там отсутствуют рекомендации на этот счет, то необходимо документально зафиксировать начало строительства, сохранить чеки на закупку материалов, взять с соседей письменное согласие.

Внутридворовые ограждения

Нормы, которые бы регулировали установку конструкций внутри одной усадьбы в городе или более мелких поселениях, еще не разработаны.

Фото: ограждение внутридворовой территории забором из деревянного штакетника

Основная функция таких конструкций – зонирование территории. Допускаются к монтажу как высокие прозрачные сооружения (из сетки) до 2 м, так и низкие декоративные – до 0,5 м (из камня, дерева).

Инструкция по установке высокого ограждения по закону

При напряженных отношениях с соседями хозяевам хочется изоляции, и помогает в этом высокий забор. Необходима такая конструкция, когда дом находится в конце либо на углу улицы, чтобы защитить усадьбу от злоумышленников.

Фото: ограждение участка деревянным забором свыше 2 000 мм.

Чтобы формально не нарушить закон, во время строительства стоит придерживаться такой последовательности действий:

1. Зафиксировать границы вашей территории в БТИ.
2. Поставить на меже участков разграничители в виде колышков и натянутой веревки. Заснять на видео, сделать фото.
3. Установить невысокую полупрозрачную изгородь до 1,5 м, придерживаясь рекомендаций СНиП. Снимать пошагово происходящее на видео.
4. Во время фото используйте строительно-геодезистную линейку. С ней наглядно видно соблюдение требуемых дистанций.
5. Застраховать возведенную конструкцию.
6. Выполнить отступ от небольшой изгороди на 1 м. Начать строительство капитального забора нужной высоты. Снова зафиксировать все на фото, видео.
7. В отдельную папку собрать чеки, расходные накладные на оформление документов, покупку материалов.

Декоративную изгородь нужно сделать, чтобы у соседей не было возможности сместить границы участка до основного сооружения. Иначе они смогут предъявить претензии к ограде в суде.

Что делать, если соседи установили высокий забор

Когда с появлением глухой ограды со стороны соседей нормальная жизнедеятельность жильцов участка нарушается, то отстоять свои права можно так:

1. Хозяевам земель ТСН необходимо подать письменную жалобу о нарушении устава товарищества.
2. Дополнительно обратиться в суд с иском о нарушении по статье 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением имущества».

Необходимо предоставить доказательства, каким образом построенный забор наносит вред. Если он создает затененность участка, что приводит к уменьшению урожая и гниению растений, то нужно сделать фото до и после монтажа ограды.

От количества и качества доказательной базы зависит результат судебного решения.

Не стоит опираться на СНиП, поскольку нормы имеют рекомендательный характер и во время судебных разбирательств будут малоэффективны.

Требования к высоте ворот и столбов

При подборе высоты опор важно помнить, что они заглубляются в почву ниже, чем точка промерзания грунта. Средний показатель – 1,2–1,5 м, но имеет свои отличия в зависимости от материала:

1. Для рабицы хватит заглубления на 0,5 м при надземной высоте в 1,2 м.
2. Для профнастила общая высота составляет 3 м. Показатель надземной части – 1,8 м.
3. При создании кирпичных, бетонных оград стоит учитывать и толщину кладки. При высоте конструкции в 3 м кладка проводится 2 кирпича, до 3 м – в 1,5 кирпича.

Ворота должны идти на одном уровне с секциями. Любые отклонения в высоте придадут некрасивый вид всей конструкции.

Чем массивнее ворота, тем большую нагрузку они оказывают на фундамент, поэтому важно заранее продумать тип основания.

Если вы хотите выделить ворота с калиткой на общем фоне, то правильно будет украсить их художественной ковкой.

Спорные моменты между соседями

При возникновении недоразумений с хозяевами соседнего участка лучше постараться пойти на компромисс и попробовать договориться.

Заранее обсуждайте строительство, чтобы это не стало причиной раздора.

Лучший способ предотвращения конфликта – взять с соседей разрешение в письменном виде на возведение забора, оформленное в присутствии двух свидетелей.

Обращайте внимание на выбор материала для ограды. Он не должен быть опасным для окружающих. Запрещается использовать древесину с острыми сучками, колючую проволоку.

Заранее прочитайте действующий земельный кодекс, устав ТСН (если участок входит в состав товарищества).

Если мирным путем решить проблему не получается, запасайтесь доказательствами и отстаивайте свою правоту через суд.

Правила пожарной безопасности

Не пренебрегайте нормами противопожарной безопасности. Соблюдайте требования относительно дистанции установки забора:

• до легковоспламеняемых материалов – 15 м;
• до ближайшей постройки из негорючих материалов – 6 м;
• до ближайшего здания из горючих материалов – 8 м.

Придерживаясь этих правил, вы исключите риск возгорания, сохраните жизнь и здоровье окружающих.

Если руководствоваться нормами действующего законодательства и сохранять хорошие отношения с соседями, заранее договариваясь с ними, можно построить забор без судебных разбирательств и конфликтов.

Источник: montazh-zaborov.ru