Нужен ли проект для строительства бани

Начать строительство бани следует с предварительного проектирования. Чем лучше вы продумаете проект бани и этапы предстоящих работ, тем меньше неожиданных вопросов придется решать по ходу строительства. Само планирование стройки состоит из нескольких главных этапов: выбор расположения бани, конструктивные особенности, строительные материалы, инструменты и приспособления, печь. Некоторые общие правила и наблюдения из практики по этому поводу помогут в самом начале строительного процесса.

Отдельно или рядом с домом?

Баня может быть как отдельным строением, так и располагаться внутри дома на правах одного из его помещений, в качестве пристройки и даже в подвале. Плюс «внутреннего» расположения в том, что, покидая баню и перемещаясь в дом, не придется оказываться на улице. Это особенно приятно зимой и в ситуации с любопытными соседями.

5 ПРИЧИН почему НЕ надо СТРОИТЬ баню.

Но баня – это место повышенной пожарной опасности и еще большей опасности задымления. Поэтому по общепринятым правилам баня чаще всего расположена как отдельно стоящее здание.

Баню располагают на противоположном от главного дома краю участка. Это продиктовано противопожарными нормами. Банное крыльцо лучше повернуть к югу, но сделать видимым из окон дома.

Конструкция бани и ее безопасность

Конструкция бани включает в себя фундамент, стены, перекрытия, кровлю, полы, потолки, двери, окна и печь – для каждого из этих элементов есть свои правила постройки и эксплуатации. Самый распространенный материал для строительства стен – оцилиндрованное бревно, реже, отесанное бревно и деревянный брус.

План каркасной бани

План бани из блоков

Общие правила для любого элемента конструкции бани сводятся к трем моментам.

1. любой элемент бани подвергается повышенному воздействию влажности, поэтому он должен хорошо проветриваться, чтобы не допускать впитывания неизбежного и изобильного конденсата влаги. Иначе деревянные стены бани просто сгниют и не прослужат дольше 5–7 лет.
2. теплопотери должны быть сведены к минимуму. Иначе расход дров, для того чтобы протопить баню, будет слишком высок, а зимой в такой бане невозможно помыться. Без качественной теплоизоляции парилка функционировать не будет.
3. пожарная безопасность соблюдается по максимуму. Деревянная баня регулярно и жарко топится дровами: пламя, искры, дым и повышенная температура – ее спутники. Пренебрегать правилами противопожарной безопасности при строительстве бани и во время эксплуатации нельзя.

Правила теплоизоляции стен бани

Печь для бани

Печь в бане может быть железной, каменной, кирпичной или совмещенной. Так же как и стены, она устанавливается на свой отдельный фундамент, имеет бак для подогрева воды, дымоход и качественную термоизоляцию.

Фундамент

Виды фундаментов для бани

Любое строительство, и бани, в том числе, начинается с фундамента. От его качества зависит, как долго прослужит постройка. Фундамент может быть ленточным, свайным. Для печки-каменки нужен отдельный фундамент из бутобетона или красного кирпича. Расстояние между печным и основным фундаментом засыпают песком.

Нужен или нет проект бани

Какие есть решения вопроса о проектировании своей бани:

• Справиться своими силами, строить без проекта.
• Купить готовую техническую документацию.
• Заказать индивидуальное проектирование с учетом пожеланий.
• Заказать типовой вариант со сдачей «под ключ».

Тем, кто заинтересован в отличном результате, практики рекомендуют заказать индивидуальный проект. В нем будет учтены такие важные факторы:

• особенности грунта;
• форма и рельеф участка;
• расположения внутренних и окружающих участок построек;
• расположение бани относительно сторон света;
• климатические условия региона.

В проекте будут учтены и другие тонкости и нюансы строительства бани, сделаны расчеты всего строения и отдельных конструкций, рассчитана смета на расход стройматериалов. Все это важнейшие этапы, которые невозможно правильно сделать на глазок. Они влияют на успех строительства, а также на общий срок эксплуатации бани.

Почему стоит заказать индивидуальный проект

Будущая баня получит индивидуальность. Но не только это важно. Основное преимущество профессионального проекта заключается в том, что всю работу по проектированию здания, выбору материалов и элементов декора, а также созданию технической документации и произведению расчетов сделают проектировщики. Они разрабатывают проект с учетом строительных норм и правил, а также указанных выше и требующих внимания нюансов во время проектирования и строительства.

Источник: usproekt.ru

О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ИЖС

Итак, нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС? В теории, на своей земле человек может возводить любые постройки, не согласовывая с госорганами. Но, на практике, любой нелегальный объект недвижимости становится причиной серьезных конфликтов с муниципалитетом.

Общие сведения

Земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома, используются собственниками для возведения дополнительных построек. Чаще всего владельцы строят гаражи, строения для хозяйственных нужд и бани. И возникает вопрос, нужно ли регистрировать баню? С одной стороны, земля является частной собственностью, но, с другой стороны, у хозяина могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает возможность собственника оформить прописку, подключить к жилому дому все необходимые коммуникации и т.д. Чаще всего земли данной категории расположены в таких населенных пунктах, как ПГТ, села и т.д. А значит, что баня как объект повышенной опасности является нежелательно постройкой на участке. Поэтому собственник должен согласовать данное строительство с местными органами власти.

Справка: по закону, обязательно нужно получать разрешение на строительство объектов коммерческой недвижимости (к примеру, если владелец планирует получать доход от сдачи бани или сауны в аренду).

Также выясняя, нужно ли разрешение на возведение бани, следует уточнить, что оно не потребуется, если речь идет об обычном душе без обогрева. Кроме того, если баня была заранее включена в проект строительства жилого дома, то получать согласие от госорганов дополнительно не нужно. В случае, когда собственник построил баню на участке без разрешения, регистрируйте ее на основании «дачной амнистии».

Если на участке нет жилого дома, а владелец хочет построить баню, то, теоретически, это можно осуществить. Основная проблема – это отсутствие основных линий коммуникаций, канализации и т.д. Поэтому собственнику нужно сначала подвести все необходимое на участок, а только после этого приниматься за строительство.

Санитарные нормы

Даже если собственник еще не решил, будет ли он оформлять постройку, ему все равно нужно придерживаться установленных санитарных норм. Иначе могут возникнуть проблемы с контролирующими органами, что обязательно приведут к штрафным санкциям и даже к сносу баньки.

Первое, на что следует обратить внимание, — это расположение объекта. По установленным правилам баня должна находиться не ближе 3 м к соседнему участку и 5 м — к жилому зданию. При этом постройку хорошо должно быть видно из дома, чтобы в случае пожара жильцы могли принять соответствующие меры.

Дополнительные санитарные нормы должны быть соблюдены, если баня находиться в непосредственной близости к водоему. Проблема заключается в том, что сточные воды от эксплуатации объекта не должны попадать в водоем. Поэтому постройку следует возводить на расстоянии не ближе 20 м к источнику. Эти нормы действуют и в отношении колодцев.

Баня обязательно должна быть построена на возвышении, что может воспрепятствовать ее затоплению. Отдельное внимание нужно обратить на то, чтобы использование дровяной печи не мешало соседям.

Пожарная безопасность

Помимо санитарных норм, собственник также обязан соблюдать пожарную безопасность. Особенно при строительстве бани. Во-первых, используемый для этого материал должен быть максимально защищен от возможного возгорания. Если это древесина, то порода дерева должна быть лиственной.

Обязательно нужно сделать пропитку материала, так как это снизит вероятность возникновения пожара. Во-вторых, особое внимание владелец должен уделить внутренней отделке. Естественно, следует выбирать только противопожарные материалы, к примеру, керамзит.

Также необходимо минимизировать возможность возгорания при возведении печи, если она будет топиться дровами. По правилам, она ограждается специальными металлическими экранами. Что касается трубы, то это должен быть негорючий материал. Многие устанавливают стальные трубы, но у них есть ряд недостатков (сильное нагревание и т.д.). А вот асбестоцементные трубы устанавливать вообще запрещено, так как они быстро разрушаются.

Процедура оформления

Если вопрос о том, надо ли оформлять строение, для владельца решен, то важно правильно осуществить эту процедуру. Перед тем как зарегистрировать баню, ему нужно позаботиться о наличии следующих документов:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие бумаги.
3. Гражданский паспорт (копия и оригинал).
4. Кадастровая документация на земельный участок.
5. Справки из БТИ.
6. Проектные документы на возведения бани.
7. Бумаги, свидетельствующие о проведении тех. экспертизы.

Заявление оформляется в произвольной форме. Главное, чтобы собственник мог обосновать свои требования в получении согласия на строительство объекта. Поэтому документ должен содержать следующее:

1. ФИО заявителя.
2. Адрес участка.
3. Цель строительства (личные нужды, коммерческое использование).
4. Описание объекта, включая площадь, количество этажей, строительные материалы.
5. Просьбу выдать разрешение на строительные работы.

Что касается расходов, то обращение к госорганам (градостроительной организации) осуществляется бесплатно. Это не означает, что собственник может избежать дополнительных трат. К примеру, разработка проекта специалистами стоит 15–20 тыс. рублей. А его техническая экспертиза обойдется в сумму не менее 2 тыс. рублей.

Также многое зависит от того, провел ли собственник кадастровые работы (межевание), оформлены ли правоустанавливающие документы на землю и т.д. Любая из этих процедур подразумевает дополнительные расходы. После получения разрешения и непосредственных строительных работ владелец может оформить постройку в собственность.

Регистрация бани чаще всего осуществляется по упрощенной процедуре, поэтому потребуется минимальный пакет документов. Он стандартный – правоустанавливающие бумаги, проект, тех. документы и разрешение. Узаконить нелегальную постройку можно по факту, но если она не будет соответствовать санитарным и противопожарным нормам, то сделать это не удастся.

Выяснив, нужно ли собственнику получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС, следует для начала подготовить проектную документацию. Все строительные работы должны быть согласованы с СЭС и пожарной службой. Если эти госорганы не найдут нарушений, то получить разрешение владельцу можно будет без проблем.

Источник: kvadmetry.ru

Регистрация бани в собственность. Что делать при отказах Росреестра и нарушениях норм строительства в 2022 году

С начала 2021 года количество жалоб на Росреестр достигло максимума. Причиной тому стали массовые отказы в регистрации хозяйственных построек на земельных участках. Это послужило толчком для появления новых услуг на рынке недвижимости. Сейчас практически невозможно без юридического сопровождения зарегистрировать баню, гараж и другие строения.

Если раньше отказ приходил 2-3% собственникам, то на сегодняшний день количество отказов увеличилось в разы. Юристы рассказали о важности выявления причины приостановки и о способах оспаривания решения Росреестра.

Причины отказов в регистрации права собственности на хозпостройки

Отказ в регистрации бани из-за отсутствия на участке жилого дома — основная и частая причина отказов Росреестра. Однако юристы отмечают неправомерность, ссылаясь на письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года. Законом не регламентируется очерёдность строительства жилого дома и объектов вспомогательного назначения и может происходить по усмотрению собственника.

Ещё одна распространённая ошибка при планировании строительства — баня была построена на земельном участке с категорией или ВРИ, не предназначенными для возведения построек. Законодательством РФ определены категории земель, на которых разрешено строительство: земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов, с разрешённым использованием ИЖС, ЛПХ, садоводство. Чаще юристы компании “Правозем” сталкиваются и с другими ограничениями:

• Росреестру не представлен исчерпывающий перечень документов, в которых отображается информация о собственнике, постройке, земельном участке.
• Отсутствие необходимости в регистрации, т.к. баня не является объектом капитального строительства.
• При строительстве не соблюдены требуемые отступы от других объектов строительства или соседских земельных участков и т.д.
• Несоответствия данных из технического плана бани с информацией из разрешения на строительство (в случае если строение возведено с целью коммерческой деятельности).

Если баня построена на других земельных участках, не предусмотренных для строительства, собственнику будет отказано в регистрации. В этом случае необходимо изменение вида разрешённого использования. Для этого подают ходатайство в местную администрацию или исполнительный орган государственной власти. К нему прилагается копия паспорта владельца, правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Затем создаётся комиссия, которая на основании представленных сведений и опираясь на Земельный кодекс, в течение 1-2 месяцев принимает решение о переводе участка в другую категорию или отказе в процедуре.

Если в результате комиссией будет принято положительное для собственника решение, заявление о регистрации бани вновь подаётся в Росреестр. Перечень необходимых документов для подачи регистратору определяется в каждом конкретном случае, в зависимости от вида участка, на котором расположена баня, её характеристик. Соблюдение во время строительства необходимых норм значительно упростит процедуру оформления хозпостройки.

На каком расстоянии можно строить баню

При строительстве бани следует учитывать требуемые СНиП. Соблюдение противопожарных норм позволят обезопасить собственника от сноса постройки за свой счёт. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от соседского участка, 8 метров от жилого дома (или 15 метров от деревянного дома), 5 метров от дороги и 12 метров от колодца. Строительство бани запрещено рядом с лесом и природным водоёмом. Баня не должна быть приближена к ним менее чем на 15-20 метров соответственно.

Регистрация бани после отказов Росреестра

Баня подлежит обязательной регистрации, если она является капитальным строением:

• с большой площадью, тесно связанное с земельным участком;
• имеются жилые помещения, кухня, санузел;
• объект с более чем одним этажом или наличием мансарды;
• к бане проведены инженерные коммуникации.

Также регистрация необходима если жилой дом совмещен с баней, т.е. она не является самостоятельным строением. В случае возведения хозпостройки с целью ведения коммерческой деятельности для строительства потребуется разрешение и в дальнейшем технический план на баню. Это же правило распространяется на строения свыше 2 этажей.

Когда регистрации бани не нужна

Бани, которые не попадают под категорию капитальных строений не требуют разрешения на строительство и регистрации. Это, как правило, одноэтажные, небольшие по площади упрощённые строения: баня-бочка. В них отсутствуют кухни, жилые помещения, к ним не проведены коммуникации. Такая баня строится для личного пользования и вряд ли будет пользоваться спросом у арендаторов.

Порядок обжалования отказа Росреестра в регистрации бани

Если в ходе анализа документов, наши юристы придут к выводу, что баня — капитальное строение, т.е. регистрация обязательна, а отказ изначально был необоснован, поможем в получении положительного для собственника решения Росреестра.

Изначально обращаемся в апелляционную комиссию с жалобой, в которой указаны: сведения о собственнике, выдвигаемые требования истца и основные характеристики строения. К ней прикладываем необходимые документы, подтверждающие правомерность регистрации бани: документы о праве собственности на земельный участок и техплан. Если в ходе апелляционного обжалования не было принято положительного для собственника решения, юристы направляют иск в суд для обжалования.

Формируем техпланы для бани и направляем на регистрацию, если строение коммерческое. Помогаем в переводе земельного участка из одной категории в другую. Оказываем юридическую поддержку на любом этапе обжалования отказов Росреестра.

Источник: pravozem.ru