Нужен ли строительный контроль за монтажные работы

Строительный контроль

Добрый день! нужна консультация в вопросе о возможности выполнения строительного контроля (со стороны заказчика) проектной организацией на объекте с соответствующими допусками к данному виду работ, при условии что она же разрабатывала проектную документация на данный обьект. Строительство выполняется на основании договора подряда.

Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства(утв. постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)

2. Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Зачем нужен строительный контроль и что такое технический надзор

3. Строительный контроль проводится:
— лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик);
— застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее — заказчик).

А что конкретно Вас интересует?

Согласно ПРАКТИЧЕСКОМУ ПОСОБИЮ

ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ

СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗАКАЗЧИКА

(ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА) ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

п. 6.5: Работникам, осуществляющим технический надзор, не разрешается работать по совместительству в подрядных строительных организациях и проектных организациях, ведущих работы для подконтрольного объекта капитального строительства, и выполнять для них отдельные поручения.

Не запрещено ли стройконтролю работать в проектной организации.

И еще с Заказчиком отдельно уже заключен договор на авторский надзор. Но принимать участие в строительстве он не желает и хочет нанять организацию для ведения контроля со своей стороны. Могу ли выполнять одновременно и авторский и строительный контроль на объекте, который проектировал?

п. 6.5: Работникам, осуществляющим технический надзор, не разрешается работать по совместительству в подрядных строительных организациях и проектных организациях, ведущих работы для подконтрольного объекта капитального строительства, и выполнять для них отдельные поручения.
Владимир

Владимир, я бы обратил Ваше внимание на то, что во-первых, данный документ не является нормативно обязывающим.

Во-вторых, посмотрим область применения:

То есть я полагаю, что если мы говорим о контроле со стороны проектной организации, то это не Ваш случай.

Согласно пункту 1 статьи 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Строительный контроль. Безопасность и качество строительства

Кроме того, в соответствии со статьей 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Таким образом, если заказчик заключит соответствующий договор с проектной организацией и наделит ее соответствующими полномочиями по осуществлению контроля и надзора за строительством, такая организация вправе осуществлять контроль за ходом выполнения работ от имени заказчика. Согласие подрядчика на такие действия не требуется.

Источник

Отличия технического надзора от строительного контроля

15.11.2021 | Просмотров: 528 | Время чтения: | Обновлено: 16.03.2022

Все процессы на стройплощадке – реконструкция объектов, капитальный ремонт, возведение с нуля – должны оцениваться независимыми экспертизами. Среди них технадзор и строительный контроль. На первый взгляд, это одинаковые процедуры, направленные на проверку качества выполнения монтажных работ. Но на деле они имеют разные задачи.

Что такое строительный контроль?

В полномочия технадзора входит проверка готовых этапов проекта, выдача рекомендаций и подписание актов приемки. А функции строительной инспекции – не только контроль выполнения условий технического задания, но также пресечение возможных ошибок. В процессе проверяют, следует ли застройщик требованиям проектной документации, а кроме того, не нарушаются ли сроки. То есть инспекторы СК обязаны выяснить, насколько соблюдаются регламенты, подтвердить, что возведение объектов идет без нарушений и будет сдано в эксплуатацию в оговоренный период.

Поэтому строительный контроль особенно нужен при сооружении, реконструкции, капитальном ремонте жилых домов, гостиничных комплексов, промышленных зданий, торговых центров, магазинов. Чтобы готовые строения были безопасны в эксплуатации, а расходы на них – не превышали заложенных в документации.

Задачи и функции строительного контроля:

1. Контроль всех видов инженерных изысканий.
2. Выявление отклонений от нормативов, а также своевременное пресечений нарушений.
3. Подтверждение использования заявленных в отчетах стройматериалов, соблюдение сметы.
4. Выдача замечаний для улучшения качества работ.
5. Промежуточное оценивание этапов строительства, а также итоговая приемка с выдачей актов.

Периодическая инспекция уполномочена контролировать соблюдение техники безопасности на стройплощадке, оценивать выполнение инженерных, монтажных, отделочных работ. То есть СК затрагивает все аспекты процесса, от выбора соответствующих ГОСТ материалов до качества и правдивости заполнения документации. При необходимости орган, выполняющий исследования, уполномочен привлекать независимых экспертов со стороны для дополнительного оценивания.

Кто занимается проверкой

Стоит добавить, что проводить инспекцию могут не все организации, а только лица с соответствующим образованием, аккредитацией, опытом работы.

Поэтому, согласно постановлению Правительства РФ №468, СП 48.13330.2011, этими полномочиями обладают следующие лица:

1. Застройщик или технический заказчик – приглашается профессиональной организацией, состоящей в СРО.
2. Сторонняя специализированная компания (приглашается техзаказчиком или застройщиком).
3. Проектная организация – также приглашается по инициативе одной из ответственных сторон процесса.

Что надо учесть

В функции строительного контроля входит оценивание всех этапов работы над объектом, поэтому обратиться в профильную компанию можно в любой момент. Однако надо понимать, что чем скорее пригласить экспертов, тем выше шансы выявить нарушения в самом начале на ранних строках. Что, в свою очередь, минимизирует расходы на их устранение. То есть, подписать договор с компанией рекомендуется еще на этапе планирования монтажно-строительных работ, а завершать сотрудничество − сдачей объекта.

Для заключения договора достаточно обратиться в компанию, оказывающую услуги стройнадзора. После изучения нюансов договора составляется соглашение, где прописываются права и обязанности обеих сторон, а также срок действия договоренностей.

Что такое технический надзор

Технадзор призван проконтролировать и обосновать насколько работы, материалы, инструменты соответствуют требованиям проекта, СниП или иных действующих нормативных документов.

• сметы, акты выполненных работ, периодическая отчетность;
• использованные материалы (соответствуют ли оговоренным в смете);
• качество и технологии строительно-монтажных работ (нет ли нарушений принятых правил и норм);
• выполняются ли заявленные в документации объемы работ.

В случае обнаружения каких-либо отклонений от нормы, например, разницы в использованных и заявленных материалах, несоблюдения ТЗ, процесс может приостанавливаться до их исправления.

Кто допускается к проведению надзора

Заниматься инспекцией могут те лица, которые имеют допуск к подобным работам. Как правило, экспертное оценивание проводят уполномоченные органы (государственного либо регионального значения), прошедшие аккредитацию. Приглашение независимых экспертов может быть инициировано со стороны техзаказчика, генподрядчика, девелопера.

Выводы

Обе контролирующие службы – важны на строительном объекте. Каждая из них занимается обеспечением качества монтажных работ и подтверждением безопасности эксплуатации строения. Отличие в функциях обеих служб в том, что технический надзор проверяет уже выполненные работы, а строительный контроль действует в процессе возведения, наблюдая, чтобы этот процесс шел по правилам. Оба вида экспертных групп дополняют друг друга, помогают ответственным за возведение лицам избежать финансовых трат и фатальных ошибок.

Источник