Дом долгострой. Была смена застройщика. Мною приобретено право требования на 1-комнатную квартиру у физического лица. Зарегистрировано в Росреестре как положено. После регистрации я обратился к новому застройщику для заключения дополнительного соглашения.
Новый застройщик вступил в права, о чем внесено изменение в разрешение на строительство. В результате, мне заявляют, что несмотря на то что по первичному ДДУ со старым застройщиком квартира оплачена и есть все документы, необходимо оплатить еще несколько сотен тысяч, и прописывают это в соглашение к ДДУ. Аргументируя это общим решением дольщиком.
Законно ли это? Ведь я фактически даже не покупаю квартиру, а покупаю право требования по первичному договору ДДУ, по которому все оплачено!
Приветствую. Не обязательно заключать соглашение с новым застройщиком. Он является законным правопреемником старого застройщика и обязан исполнять условия ДДУ, заключенного с первым застройщиком. На действия нового застройщика можете подать жалобу в Госстройнадзор.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. НЕ ЭКОНОМЬ НА ЭТОМ! СМЕТЫ И НЮАНСЫ.
Тут действуют нормы о [b]правопереемственности[/b]
А значит вы не должны ничего оплачивать.
[u]Можно подать жалобу в Роспотребнадзор. [/u]
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 58. [b]Правопреемство при реорганизации юридических лиц
1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
Смета на строительство дома. Как не нужно делать
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте. Никакого общего решения дольщиков не может быть. Новый застройщик является правопреемником и действует старый договор с прежним застройщиком.
Тут вот в чем дело.
Процедура вполне законна и регулируется гражданским законодательством. В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше.
Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта. Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика. Для этого между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
[b]Вопрос к вам. Вы уступку оформили ПОСЛЕ смены застройшика или ДО?
А также — ваш Цедент (продавец) оформлял такое Соглашение?[/b]
И получается интересная ситуация: случаи, когда дольщики оказываются за бортом при заключении договора уступки между юр лицами, не единичны. Несмотря на то, что законодатель указывает, что перед тем как сменить застройщика в долевом строительстве, необходимо получить согласие кредитора (дольщика), сегодня суды завалены исками граждан к новым застройщикам, которые приступили к строительству дома, не заключив соглашения с участниками долевого проекта.
Так что совет: не отказывайте сразу Застройщику. Для начала необходимо переговорить с вашим Цедентом.
Если он ничего не делал, то ознакомиться с этим Соглашением. И тогда уже решать, что делать.
В противном случае можете оказаться и без денег, и без квартиры.
В данном случае общего решения дольщиков не может быть.
Мы имеем дело с правопреемством.
Платить ничего не надо.
Действует старый договор.
Если что —пусть обращаются в суд.
[quote]ст.58 ГК РФ,Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ[/quote]
[b]Незаконно. Нужно разбираться[/b]. [b]За объект все оплачено[/b]. Все права и обязанности перешли к новому застройщику. Заключение дополнительного соглашения это формальная процедура в связи с изменением сторон. Согласно п.4 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [b]Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению[/b] (договору) об уступке прав требований по договору, [b]несет ответственность [/b]за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору [b]в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/b]
[b]За не исполнение обязательств по заключению дополнительного соглашения, вы вправе направить застройщику письменную претензию об обязании заключить дополнительное соглашение почтой ценным письмом с описью вложения. При получении ответа уже решать спор (возможно через суд[/b])
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
[quote]3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
Строительство дома или как вернуть вложенные деньги
Прошел по программе сельская ипотека в Сбербанке, в 2021 г. строительство дома работы были выполнены на 60% и застройщик получил 2 мл рублей однако, произошел кризис с Украиной и цены взлетели. Застройщик пытался выкрутиться, что это грозит увлечением сметы и стоимости, я его не буду выполнять.
Было предложено, в устной форме, что мы берем часть на себя обязательств, а он остальное, и устанавливает Доп. оборудование, которое не предусмотрено сметой. Я сделал, что обещал, однако он не установил доп оборудование.
Могу ли я взыскать с его деньги за те работы, которые я оплатил лично? И вообще как быть в такой ситуации.
Необходимо ориентироваться на [b]подписанные документы[/b]. Нет такого основания как кризис, тем более в устной форме-[b]есть подписанный договор[/b].
Если есть документы об оплате доп услуг, можете написать претензию по доп услугам.
Сейчас необходимо внимательно относится ко всему, что подписываете и оплачиваете.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Те работы, что не сделал, а денежные средства получены, да можно взыскать с него.
Имею ли я право отказаться от утепления и направить денежные средства на другие виды строительных работ.
Я получила су.сидию на строительство дома в сельской местности. Подрядчик настаивает на утеплении дома что указано в смете. Имею ли я право отказаться от утепления и направить денежные средства на другие виды строительных работ.
Есть у вас такое право.
Ипотека, застройщик и увлечение стоимости ипотеки
Столкнулся довольно со сложной ситуацией.
В 2021 г. заключили контракт с застройщик по Сельской ипотеке. Строительство дома. Цена контракта 3 000 000.
Застройщик уже получил 2 000 000 и поставил только дом. в мае он должен был сдать дом. Однако, в свете новых событий, произошло резкое увлечение цен. Застройщик говорит, что не может закончить строительство, поскольку цены выросли, и обратился к банку, чтобы банк повысил ипотеку в стоимости и хочет написать новую смету по новым ценам. Законно ли все это или я могу встать в позу и не подписывать новую смету? Я считаю так, что контракт был заключен в 2021 году и все материалы он должен был купить заранее, он же собирался как-то заканчивать весь ремонт. 1 000 000 рублей он получает только после завершения контракта.
Я понимаю, что он не хочет работать в минус, но и мне больше Зарплату не стали платить, я в этом случае остаюсь в минусе, ведь я рассчитывал заранее, что на данные деньги мне построят дом.
Застройщик не прав и сейчас необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК, на сколько примерно % построен дом?
Строительство дома разрешение на строительство
На руках имеется сертификат «Молодая семья» на приобретение квартиры или строительства дома. Могу ли я сам построить дом без привлечения строительно-подрядной организации. Участок в собственности, разрешение на строительство имеется, проект смета имеется.
Можете конечно и сами построить, без привлечения строительно-подрядной организации, но ввод в эксплуатацию, соответствие всевозможным нормам и правилам и т.д. как с этим потом будете осуществлять ввод в эксплуатацию и госрегистрацию права? Подумайте.
Вопрос как можно взыскать хотя бы ту сумму которую они не отработали или как это все провести?
Ситуация такая запланировали стройку дома. Взяли ипотеку на строительство, участок ранее был куплен и разработан. Долго искали строителей те что не ломят за работу и имеют свой материал. Нашли договорились о встречи, обговорили все цена нас устроила. Подписали договор, перевели аванс. Стройка началась она состряла из 3 х этапов: цокольный этаж, коробка, крыша. На каждый этап рассчитана смета, и сумма итоговая. По заверению строителей будем иконамить и с экономии будем делать дополнительно что нибудь. В итоге кое как завершили стройку цоколя, я сам помогал искать материал и тд.Привезли плиты перекрытия не те о которых мы договаривались ещё и после пожара. Купили в итоге свои. При всем каждую неделю были разговоры о материале якобы который уже заказан и вот вот приедет. Этими разговорами вытянули с нас большую сумму при этом на каждую писали расписку и делали перевод онлайн. И в один момент перестали брать трубки, и приезжать. Начали разбираться, сказали мы вам ни чего не должны деньги вы давали на стройматериалы и на этом все. Делайте что хотите. Мы подали иск в суд по нарушениям прав потребителя куда они естественно не являлись на протяжении всех процессов. В итоге на руках у нас решение суда что иск удовлетворить. Но пока он не вступает в силу. Строители простая бригада, так сказать семейный подряд.
Вопрос как можно взыскать хотя бы ту сумму которую они не отработали или как это все провести?
Вы же сами говорите, что у вас уже есть решение суда, надо дождаться, когда оно вступит в силу, потом получить исполнительный лист и направить его в ФССП по месту жительства/нахождения должников.
По решению суда взыскать можно только через приставов или напрямую в банк, где открыт счёт. Когда решение вступит в силу получите исполнительный лист и идёте к приставам.
Возможно но необходимо чтобы тот еще кто-то обратился с заявлением в полицию, а также и вы должны обратиться в полицию. Одназначно ст 159 УК.
Вам нужно подать не только на возмещение ущерба, но и на мошенничество. Идите в Следственный комитет с заявлением. Тогда правоохранительные органы будут искать ваших подрядчиков и им не удастся уйти от наказание (возможно, они захотят решить вопрос через примирение сторон — никто не хочет быть судим).
Вопрос как можно взыскать хотя бы ту сумму которую они не отработали или как это все провести?
Ситуация такая запланировали стройку дома. Взяли ипотеку на строительство, участок ранее был куплен и разработан. Долго искали строителей те что не ломят за работу и имеют свой материал. Нашли договорились о встречи, обговорили все цена нас устроила. Подписали договор, перевели аванс. Стройка началась она состряла из 3 х этапов: цокольный этаж, коробка, крыша. На каждый этап рассчитана смета, и сумма итоговая. По заверению строителей будем иконамить и с экономии будем делать дополнительно что нибудь. В итоге кое как завершили стройку цоколя, я сам помогал искать материал и тд.Привезли плиты перекрытия не те о которых мы договаривались ещё и после пожара. Купили в итоге свои. При всем каждую неделю были разговоры о материале якобы который уже заказан и вот вот приедет. Этими разговорами вытянули с нас большую сумму при этом на каждую писали расписку и делали перевод онлайн. И в один момент перестали брать трубки, и приезжать. Начали разбираться, сказали мы вам ни чего не должны деньги вы давали на стройматериалы и на этом все. Делайте что хотите. Мы подали иск в суд по нарушениям прав потребителя куда они естественно не являлись на протяжении всех процессов. В итоге на руках у нас решение суда что иск удовлетворить. Но пока он не вступает в силу. Строители простая бригада, так сказать семейный подряд.
Вопрос как можно взыскать хотя бы ту сумму которую они не отработали или как это все провести?
Иван Иванов здравствуйте. Если есть решение суда, выписывайте исполнительный лист и передавайте приставам на исполнение. Без приставов Вы не сможете получить деньги. А потом только беспокоить приставов. Пока вижу только такую ситуацию, согласно Вашего сообщения.
Я заказчик частное лицо, строил с помощью физического лица дом, точнее поэтапно фундамент и стены.
Я заказчик частное лицо, строил с помощью физического лица дом, точнее поэтапно фундамент и стены. Дом не достроен. Договора подряда на строительство не было и сметы тоже. Сейчас подрядчик строитель составил смету задним числом и требует дополнительную оплату, за сверх расходы, хотя устно договаривались про оплату наличными под расписки, поэтапно, что и осуществлялось в процессе строительства.
Надо как-то оценить с помощью спеца со стороны что там сделано и т.д. и как-то документально оформлять отношения. Иначе или н Вас кинет — если уже не кинул, или Вы его!
[b]»Договора подряда на строительство не было и сметы тоже» [/b]- когда нет документов, регламентирующих ваши обязанности друг перед другом, невозможно что то советовать.
Если подрядчик не соглашается на ваши условия и на документальное оформление ваших право отношений, можете отказаться от его услуг. Если подрядчик получил неосновательное обогащение, требуйте возврата. В противном случае взыскивайте в судебном порядке.
Если не было договора и смета не была согласована, то о каких выплатах «Ваш друг:) подрядчик» может говорить. Если Ваши отношения с данным подрядчиком завершены и Вы не будите пользоваться его услугами, то при каких-либо требованиях от Вас денежных средств обратитесь в правоохранительные органы по факту вымогательства.
Кроме того, как я понял, подрядчик получал наличные денежные средства за оказание строительных услуг без оформления договора подряда. При таких обстоятельствах, встает вопрос: А платит ли он налоговые отчисления? А как соблюдаются требования техники безопасности при строительстве объекты? А соответствуют ли строительные работы требованиям Строительных правил и норм?
Слишком много вопросов к Вашему подрядчику о соблюдении им законодательства РФ. Так о каком увеличении сметы может быть разговор?
А еще можно вызвать специалиста, провести обследование объекта строительства на соответствие всем строительным требованиям и потребовать исправление недостатков.
О какой услуге предоставленной ими идёт речь?
ЖКХ-это управляющая компания собственников жилья, правильно? Они (эти «работники») получают зарплату. Почему мы должны платить им за услуги, которые они нам не предоставляют по существу? У них нет учредительных документов о том, что это они являются собственниками теплосетей, водоконала, горгаза, энергосбыта. О какой услуге предоставленной ими идёт речь? Все коммуникации: провода, трубы, канализация, батареи были сделаны в советское время, где ЖКХ к этому не имеет никакого отношения. Собственники своего жилья сами делают ремонт, меняют трубы и т. д. Их услуги заключаются только в том, чтобы починить что то у собственника и тоже за отдельную плату. Где у работников ЖКХ документы, что это они строили дом (смета на строительство), что именно они проводили все коммуникации? Где и какая услуга ими предоставлена? Это частная лавочка, которая грабит народ. А платить мы должны только прямому поставщику! Все ЖКХ-это ОАО или ООО, т.е. частники, которые не имеют права брать деньги за «услуги», которые им не принадлежат. Я права? Согласие на обработку моих персональных данных не даю.
[quote]ЖКХ-это управляющая компания собственников жилья, правильно? [/quote]
ЖКХ — это жилищно-коммунальное хозяйство (как определение сферы. Без указание на собственность и управление).
ЖКХ — это не управляющая организация.
УК, ТСЖ — это управляющие организации.
Для того, чтобы понимать кому и что вы платите нужно понимать где вы проживаете, и кто управляет вашим домом.
Как осуществить вынос ЛЭП с территории домовладения?
Ситуация следующая: город, районный центр в Краснодарском крае. В городе находится ГБУ (государственное бюджетное учреждение) Дом милосердия (по образцу дома инвалидов и престарелых). Расположено в черте города внутри жилой малоэтажной застройки земель ИЖС. Один из кварталов находится рядом с забором ГБУ, а именно с одной стороны проезжей части улицы находятся домовладения, а с другой — бетонный забор ГБУ.
Электроснабжение ГБУ осуществляет энергосбытовая компания (монополист в регионе) посредством воздушной ЛЭП мощностью 10 кВ. ЛЭП заходит на территорию ГБУ, проходит по ней, выходит за забор ГБУ, пересекает улицу и заходит на территорию частного домовладения, делает поворот на 90 градусов, проходит по территориям ещё двух домовладений, опять поворачивает на 90 градусов, пересекает улицу, забор ГБУ и заходит на территорию ГБУ, где в 30 м от забора заходит в ТП (трансформаторную подстанцию). Вкратце: воздушная ЛЭП выходит из территории ГБУ, проходит по землям 3-х домовладений (на которых находятся железобетонные опоры) с построенными домами и проживающими в них семьями, и заходит на территорию ГБУ.
В свидетельстве о праве собственности на земельный участок (назначение земель-ИЖС) никаких ограничений в пользовании нет. При получении разрешения на строительство жилых домов, их строительстве, подключении к городским коммуникациям не было никаких ограничений. Несколько лет назад жильцы обращались в компанию-владельцу ЛЭП об её выносе с территорий домовладений. Нам была предоставлена смета (прибл. 200 т.р.) с предложением её оплаты и тогда будут выполнены работы по выносу ЛЭП. Всё остановилось.
Прошу помочь советом: 1-как действовать, чтобы вынести эту ЛЭП за пределы домовладений; 2 — Или. Каким образом возможно обязать энергосбытовую компанию (или ГБУ) выплачивать арендную плату за пользование землями наших домовладений при поставке электроэнергии? Может это принудит одного из них провести мероприятия по выносу ЛЭП?
Вы вправе в судебном порядке требовать от электросетей устранения препятствий в пользовании земельными участками.
Иск может быть подан один одновременно всеми собственниками указанных домовладений.
Остались вопросы — пишите в раздел личных обращений.
Предварительный договор купли продажи дома с задатком
Я собиралась покупать дом. Внесла задаток. После этого приехала на объект с архитектором, чтобы составить смету на внутреннюю отделку. Он мне указал на множественные нарушения норм в строительстве дома. И сказал, что дешевле купить другой дом или построить, а этот дом лучше не стоит покупать. Теперь хочу вернуть задаток, потому что чувствую себя обманутой. Был составлен предварительный договор купли-продажи. Задаток 100 тыс. По условиям, если я отказываюсь от сделки — мне не возвращают задаток, если продавец отказывается — он возвращает в 2 размере (т.е. 100 тыс. моих и 100 тыс. сверху). Сделка по этому договору должна была пройти до 21.05.2021 г. Нотариус назначен на 24.05.2021. Раньше продавец не мог подготовить документы. Могу ли я вернуть задаток в таких условиях?
Если задаток Вы передали без [b] соглашения о задатке [/b]и не получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен не правильно и его можно вернуть.
Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.
Закон о задатке.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[quote] 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[/quote]
Для расторжения предварительного договора без последствий для Вас нужно делать строительно-техническую экспертизу качества дома. Если экспертиза установит наличие существенных недостатков, то есть неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков (ст. 475 ГК РФ), то Вы вправе на основании экспертизы отказаться от заключения основного договора, потребовать возврата задатка в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ, тк в данном случае получится, что за неисполнение договора будет ответственна сторона, получившая задаток.
[b]В вашем случае для отказа от покупки вы вправе направить письменное требование продавцу о расторжении договора по основаниям п.2 ст.475 ГК
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
[b]отказаться от исполнения[/b] договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
[quote]То есть то, что при консультации со специалистом, были выявлены недостатки о которых продавец не сообщил, что послужило основанием для расторжения договора, так как если бы вы об этом знали, то не заключали бы договор. (Ст.450 ГК) [/quote]
Если по соглашению сторон не получиться, то обратитесь в суд с иском о признании договора прекратившим и возврата положение существовавшего до нарушения.
Здравствуйте, Ирина! Т.к. продавец не мог подготовить документы, то именно он согласно ст.380-381 ГК РФ ответственен за срыв сделки. А следовательно Вы вправе потребовать задаток в двойном размере. Но можете заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), чтобы он просто вернул задаток, пусть и не в двойном размере. Вполне возможно, что согласится и не будет спорить.
Если продавец до истечения срока, в который должен был быть заключен основной договор не направлял Вам предложение заключить основной договор, то в соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ задаток должен быть возвращен.
1. Для начала откроем норму закона
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[quote]1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).[/quote]
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[quote]1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[/quote]
Из указанных норм и описанных обстоятельств дела видно, что добровольно продавец может не вернуть задаток.
2. Вам предложили купить товар со скрытыми недостатками! (с. 1 т 475, ст. 476 ГК РФ) Если о них не было указано в предварительном договоре, то Вам надо требовать расторжения договора и возврата задатка.
Требуйте расторжения договора и возврата задатка, в противном случае Вы подадите иск в суд, так как товар имеет такие недостатки, о которых продавец умалчивал, но они были обнаружены с помощью специалиста.
Ст. 429 Предварительный договор
[quote]3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.[/quote]
Это выполнено? Упирайте, что не было, и согласия не может быть, цена договора явно не соответствует качеству товара.
[b]Поясните, что судебные тяжбы обернуться бОльшими расходами! [/b]
[b]Вы имеете право требовать возвращение задатка по следующим основаниям [/b]
во первых прекратился срок действия предварительного договора 21.05.2021 г. основной договор не был заключен не по Вашей вине.
Поэтому обязательства по предварительному договору прекращаются.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
[b]6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.[/b]
[b] И во вторых Вы выявили существенные недостатки домовладения. [/b]
При выявлении существенных недостатков недвижимости покупатель на основании п. 2 ст.475 ГК РФ также вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость ненадлежащего качества суммы.
Если не отдадут задаток высылайте претензию. Затем взыщите в судебном порядке.
Добрый день! В рассматриваемом случае сделка купли-продажи недвижимого имущества по своей сути является договорным обязательством и, соответственно, регулируется разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 30 (параграф 7) части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Покупатель может расторгнуть предварительный договор купли-продажи путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:
• существенно нарушил требования к качеству товара. В Вашем случае, передал недвижимость с существенными недостатками (ст. 557, п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.
К сожалению, если сделка перенесена на 24.05 в связи с тем, что продавец не успел подготовить документы, от заключения основной сделки Вас не спасет.
Является ли смета на строительство жилого дома основанием для получения налогового вычета —
Нужны пожтверждающие документы, чеки, квитанции.
Нужны подтверждающие документы, чеки, квитанции, счета-фактуры.
Организация поставила построенный мной забор себе на баланс. Какой надо подать иск?
В 2015 г. я построил забор вокруг своего участка. В это же время организацией был приобретен соседний с моим участок. На соседнем участке подрядчик организации построил жилой дом. И затем построил забор, но только с двух сторон участка Организации, примкнув свой забор к моему которой шел по двум границам участка принадлежащего Организации.
После чего подрядчик, строивший дом и забор, сдал оконченное строительство Организации и та приняла на баланс все это имущество. В состав этого имущества принятого на баланс организацией как оказалось вошел и построенный мной за свой счет забор по двум границам участка.
Я решил демонтировать капитальный забор так как ранее его строил в связи с отсутствием застройки на соседнем участке. Но так как участок застроен, я решил что глухой забор из профлиста теперь там некчему.
И тут выяснилось что у меня отсутствуют права на демонтаж данного забора так как он стоит на балансе Организации построившейся на соседнем участке. (если не официально предполагаю что их кинул подрядчик включив в смету и мой забор длиной 120 м). Вопрос следующий с каким иском в суд идти в суд, чтоб признать что это мой забор (сооружение) и я волен распоряжаться им по своему усмотрению? Иск о признание права собственности наверное не подходит, так как забор не подпадает под понятие недвижимости. Как признать что забор построен мной за собственный счет и я волен поступать с ним по своему усмотрению.
Вы полагаете, что собственностью может быть только недвижимость?
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации?
10 ноября 2020 года был составлен договор между мной и подрядчиком о строительстве дома и гаража, за работу и материалы я отдала деньги. Подрядчик свою работу выполняет очень медленно за 5 месяцев только залили фундамент 6 января. Подрядчик больше к работе не приступал. Находит отговорки, то он отъехал, то телефон сломан, на больничном, всячески избегает разговора со мной.
А потом написал мне что он как сдаст объект в другом городе приедет. Я ему отправила по почте претензию и указала там что если он не приступит к работе до 13 апреля, то требую расторжения договора, предоставления смет, перерасчета и возврата денег на мои реквизиты. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации?
Антонина, после подачи претензии подайте заявление в суд. Удачи.
В первую очередь читать договор, если сроки там нарушены, то правильно действуете, имеете право отказаться от договора, особенно если вы как физически лицо, а он ип. Надо договор смотреть чтобы понять кто стороны чтобы сказать точно на что можете рассчитывать, если там потребительский спор то возврат денег, неустойка, штраф, возмещение убытков.
Проблемы с документами на недвижимость (частный дом)
Нужно Ваше мнение и консультация по вопросу.
В 2014 году мы с мужем купили дом, сделку вело агентство недвижимости и банк, т.к. оформлялась ипотека. Сделка прошла удачно, банк одобрил, дом купили. Вложили материнский капитал и муж подписал у нотариуса обязательство о выделение долей после окончания ипотеки, есть залоговые документы в банке дом.
В 2019 году семьёй собираемся переезжать в другой регион. Сначала там купили недвижимость, как только состоялась сделка, мы вернулись по месту жительства и выставили дом купленный в 2014 г на продажу, через агентство. И вот тут то и началось. Т.к. уже прошло 5 лет как мы владели домом, соответственно тех паспорт старый.
Агентство вызывает БТИ, приезжает специалист и начинает задавать вопросы, а где окно, оно тут было, где дверной проем, он тут был, эта новая постройка, это помещение т.к. в нем стоит твердотопливный котел, уже считается теплым помещением. В итоге площадь в 54 кв.м. увеличивается до 65 кв.м и куча переделок. Мы никаких ремонтов и перестроений не делали как купили, так и жили.
Получилось, что сделку в 2014 г нам оформили по старому тех паспорту, т.к. срок 5 лет у них на момент сделки не прошел. Перестроение никто не оформлял естественно. А оценка недвижимости была липовая. Т.к. оценщик по факту и не выезжал на объект, в документе написано «Фактическая планировка соответствует планировке по техническому паспорту БТИ», а она на момент сделки уже давно как не соответствовала.
Сделку готовили и под ипотечников тоже, пришлось через дом клик обращаться в банк, чтобы они дали разрешение на перестроение, хоть мы ничего и не делали, но документы оформлять нам. Банковские работники округляют глаза и говорят: «А кто же вам одобрил ипотеку, если у вас такие проблемы с документами на дом?».
Я оформила (от руки) проект и рассчитала примерную смету. Банк рассмотрел, дал разрешение.
Мы собрались и уехали в другой регион, т.к. тянуть уже нельзя было с переездом. Оставили генеральную доверенность на свекровь. Агентство продолжило работу с документами.
Далее «агентство» идут в архитектурный отдел, посмотрев документы, отдел попросил замерить расстояние от фасада здания до забора. И оказалось, что это расстояние равно 2 м 54 см, а нужно по ГОСТу — 3 м, ответ архитектурного отдела. Делайте межевание иначе мы не поедем на ваш объект, т.к. нет смысла, земли не хватает. Межевание делать некуда, т.к. после забора идет уже дорога (грунтовая дорога, т.к. это частный сектор) , через дорогу большая канава заросшая деревьями и еще метров через 5 стоит соседний дом. Агентство разводит руками, бросает нашу недвижимость, со словами что это тупик.
1. Документы на дом у нас на руках (дом строил бывший хозяин самостоятельно в 1989 г, есть и проект и разрешение на строительство).
2. В дом вложен материнский капитал, плюс первоначальный взнос, 5 лет платили исправно ипотеку+проценты, долг по ипотеки за это время уменьшился в 3 раза, огромная потеря денег. Срок ипотеки заканчивается в 2026 году, как выделять в нем доли?
3. И самое то главное, мы же его планировали продать! А теперь получается безвыходное положение. Дом стоит, в нем сейчас живет брат мужа с семьей, ухаживает за ним, т.к. между нами сейчас 5000 км и сами мы не можем ездить.
4. Агентство, которое вело сделку в 2014 году уже давно не существует, как мне сказала директор филиала Сбербанк: «Так они давно закрыли, на воровались и закрылись».
Вопрос к вам, юристы, что делать и как выходить из этой ситуации? Тупик? Или есть все таки варианты?
Источник: www.9111.ru
Нужна ли смета к договору подряда
В договоре строительного подряда, одним из приложений должна быть большая детальная смета. Ведь только на основе разработанной сметы можно обосновать стоимость выполняемых работ.
Роль сметы в договоре подряда
Смета в договоре подряда может быть единственным документом, обосновывающим стоимость строительства того или иного объекта. Поэтому образец сметы к договору подряда является важным элементом при производстве любого вида работ и для любой из сторон, участвующих в строительном процессе.
Кроме того, смета к договору подряда является основанием для составления актов выполненных работ КС-2 и КС-3. В связи с этим становится очевидно, что смета играет значимую роль на всех этапах производства строительно-монтажных работ.
Виды смет к договору
Существует несколько видов смет к договору. Об этом можно более подробно уточнить в методическом документе строительства МДС81-35.2004, в котором приведено подробное описание каждой сметной формы.
Если дать краткое описание, основываясь на вышеуказанном МДС, то существуют следующие виды смет: локальная смета, объектная смета и сводный сметный расчет. Каждая из этих форм может составляться по определенным принципам в зависимости от различных факторов таких как, вид строительного объекта, нормативные базы, источник финансирования и пр. Однако, как правило, все эти формы отражают сметные договорные цены и принципы их формирования, а также цену в строительстве для договора подряда.
Поэтому вопрос, обязательная ли смета к договору подряда, отпадает. Однако также довольно частотным является вопрос, может ли быть договор подряда без сметы. Нельзя исключить подобное явление полностью, однако чаще всего смета к договору является обязательным документом в составе контрактного пакета.
Первой сметной формой, которая чаще всего выступает в роли приложения 1 к договору подряда, считается локальная смета. Данный вид сметной формы является самым частым в составе рабочей документации на объект. Локальные сметы содержат в себе расценки и стоимость материалов и оборудования на какой-либо вид строительства. То есть это может быть смета на земляные работы, смета на монтаж выключателей, смета на прокладку тепловых сетей и т.п.
Кроме того, локальные сметы могут быть составлены разными методами: базисно-индексным, ресурсным или ресурсно-индексным. Каждый из этих методов имеет в основании свою нормативную базу. В нормативную базу на сегодняшний день входят государственные элементные сметные нормы ГЭСН и единичные расценки ЕР.
Единичные расценки в свою очередь подразделяются на федеральные ФЕР, территориальные ТЕР и отраслевые ОЕР. Также допускается использование индивидуальных расценок при составлении сметы к договору подряда.
Помимо этого, существует несколько видов локальных смет: это могут быть и смета по форме №4, локальный сметный расчет, и локальный ресурсный сметный расчет. На рисунке 1 приведен образец сметы к договору строительного подряда. Как видно, данный расчет является приложением №1 к договору подряда.
.jpg)
Рисунок 1. Образец сметы к договору строительного подряда
Если внимательнее изучить приведенный образец, то можно заметить, что расчет имеет форму локального ресурсного сметного расчета и составлен в базе ГЭСН ресурсным методом. Так как данная смета является приложением к договору, то становится очевидным ответ на вопрос, нужна ли смета к договору подряда.
Кроме этого, в состав договора могут быть включены и ранее указанные объектная смета и сводный сметный расчет. Объектная смета является документом, собирающем в своем составе все локальные сметы для данного объекта строительства. А сводная смета объединяет в себе не только все объектные и локальные сметы, но также включает в свой состав сведения о дополнительных и лимитированных затратах, непредвиденных расходах, налогах и взносах и т.д.
Однако все сметные формы, определяющие стоимость строительства, должны быть включены в перечень смет к договору подряда.
Соответствие тендерных и договорных смет
Кроме того, иногда случается такое, что при проведении тендеров и конкурсов на строительство того или иного объекта для определения начальной максимальной цены контракта используется сметный расчет определенной формы и с указанием твердой суммы. Однако чаще всего по итогам аукциона сметой к договору является форма со стоимостью производства строительных работ на указанном объекте, которая, как правило, бывает несколько ниже стоимости тендерной сметы.
Таким образом, получается, что абсолютное соответствие тендерных и договорных смет встречается редко в виду особенностей и порядков проведения торгов. В связи с этим происходит еще одного подтверждение того, что смета к договору подряда является важным инструментом на этапе заключения контракта на строительство.
Смета к договору подряда при составлении актов выполненных работ
Следует отметить, что в договоре смета на выполнение работ того или иного вида играет важную роль и при завершении строительства любого объекта. Ведь на основании сметы к договору составляются акт выполненных работ по форме КС-2 и справка о выполненных работах по форме КС-3, а также прочие отчетные документы, которые являются основанием для оплаты работ по договору.
На рисунке 2 приведена унифицированная форма акта по форме КС-2. Как видно, данная форма составляется на основании сметы к договору. Кроме того, форма акта требует указания большого количества информации, например, о Заказчике и Подрядчике, об объекте строительства и прочих сведений. Кроме того, КС-2 имеет схожий состав со сметами к договору подряда и в табличной части.
.jpg)
Рисунок 2. Форма акта КС-2
Необходимо также заметить, что формы КС-2 и КС-3 могут быть составлены как единожды, то есть сразу на весь объем выполненных работ, так и существует возможность составления промежуточных актов выполненных работ по договору подряда. Во всех случаях акты КС-2 и справки КС-3 создаются на основании унифицированных форм.
В случае составления акта на весь выполненный объем по итогам завершенного строительного процесса на объекте, все необходимые данные должны быть включены в состав документа по факту и сразу.
При составлении промежуточных актов выполненных работ по договору подряда допускается деление объемов работ сметы с указанием лишь тех, что были завершены на момент предоставления КС-2. Тот же алгоритм применяется и при составлении справок КС-3. То есть это может быть либо справка на весь объем выполненных работ или же только на объем, выполненный на момент составления актов КС-2.
Таким образом, можно придти к выводу, что роль сметы в договоре подряда является ключевой. Поэтому необходимо понимать, что корректно составленная сметная форма будет лучшим обоснованием для договора.
Источник: smetchik.com