Можно ли в 2017 году залить фундамент дома без разрешения на строительство?
Ответы на вопрос:
Добрый Вам день
официально нет так как это признается проведением строительных работ увы именно так.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Нет, не имеете право. Надо получать разрешение на строительство вначале, ст.51 ГрК РФ.Потом заливать. Обратитесь в местную администрацию. А так это будет самовольная постройка, ст.222 ГК РФ.Удачи!
Однозначного решения описанной вами проблемы в законодательстве нет Формально юридически вы заливкой фундамента начали строительство дома без получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ В этой связи уже есть основания квалифицировать как самовольную постройку ст 222 ГК РФ. Но с другой стороны заливка фундамента это только начальный цикл строительства, а поэтому вам вполне могут пойти навстречу и выдать разрешение на строительство после заливки фундамента Все зависит от того насколько подвержены бюрократии и формализму ваши местные чиновники.
Строительство фундаментов на чернозёме
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и построенный, реконструированный объект соответствует требованиям, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
До 01.03.2018 не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Для получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию
Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением и подготовленными документами
Шаг 3. Представьте объект ИЖС для осмотра
Шаг 4. Получите разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию
Учитывая вашу ситуацию, наличие фундамента можно обосновать. Рекомендую обратиться в агентство недвижимости или к юристу.
Ситуация такова. Готовится градостроительный план, его делают в течении 1 месяца, в администрации 1 инженер, который выполняет эту работу и он в отпуск ушел. Ближайшие 20 дней его не будет. Т.е. исполнение документа отсрочивается на неопределенный срок. И только после этого будем писать заявление на выдачу разрешения на строительство.
Строители уже готовы ехать на объект. Деньги на строительство выделены по субсидии, их выбрать до октября. Участок в собственности, основнаЯ деятельность — ведение личного приусадебного хозяйства. Как быть в этой ситуации? Можно ли будет сказать властям, что фундамент под гараж или сарай, а пока ждать документы.
Плати деньги, потом строй! Нужно ли разрешение на строительство в 2020 -м?
Или увидев фундамент, чиновники откажут в разрешении?
Ответы на уточнение:
Если фундамент установлен без разрешения, то Вас могут заставить снести его.
Такая ст. 222 ГК РФ.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поэтому ждите выполнения работы по плану и не вызванивайте должностных лиц.
Пусть думают, что строительство не началось.
Доказать, что он под гараж, не удастся.
Там же площадь под жилой дом, а конструкция не прямоугольником.
Сказать то можно, но, что на это вам ответят чиновники предугадать не представляется возможным. Могут отказать, а могут разрешить, 50 на 50. Советую дождаться документов, чтобы потом не бегать по судам. Согласно ГрК РФ, Статья 51
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство
То,что ушел в отпуск сотрудник не является основанием, чтобы не выдать в установленный законом срок Вам градостроительный план. Так как должна быть взаимозаменяемость муниципальных служащих.
Без градостроительного плана Вы действительно не сможете обратиться в администрацию по вопросу выдачи разрешения на строительство, так как это один из необходимых документов наряду с документами на землю.
Сказать властям, что фундамент под гараж или тем более сарай не получится. Вообще Вы рискуете, если будет раньше срока начинать строить дом. Вы рискуете тем. что Вам вообще могут потом не выдать разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) , а Вашу постройку признают самовольной (ст.222 ГрК РФ) и обяжут снести.
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет «заявление» о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
«»2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
Однозначного решения описанной вами проблемы в законодательстве нет Формально юридически вы заливкой фундамента начали строительство дома без получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ В этой связи уже есть основания квалифицировать как самовольную постройку ст 222 ГК РФ. Но с другой стороны заливка фундамента это только начальный цикл строительства, а поэтому вам вполне могут пойти навстречу и выдать разрешение на строительство после заливки фундамента Все зависит от того насколько подвержены бюрократии и формализму ваши местные чиновники.
Вполне возможно что ваши местные чиновники не будут чинить вам препоны и выдадут после заливки фундамента разрешение на строительство Дело в том что каждому муниципальному образованию ежегодно доводятся планы по индивидуальному жилищному строительству.
В этой связи в интересах чиновников показать как можно больше квадратных метров ИЖС. Поэтому шансы конечно у вас есть на получение разрешения на строительство.
Поскольку строение капитальное.
И заставят снести.
Либо если некому не мешает, то можно через суд оформить.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Источник: www.9111.ru
Необходимо ли разрешение на строительство для устройства фундамента
Необходимо ли разрешение на строительство для устройства фундамента под модульное здание.Для установки самого здания оно точно не нужно,не является объектом капитального строительства.А вот для устройства монолитной ж/б плиты?
А является ли она самостоятельным объектом капитального строительства?
Так в этом и заключается суть вопроса,в градостроительном кодексе нет четкого определения,это вообще то часть сооружения или здания.
| 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; |
[quote=vv_77;717168]А это чем не устраивает?[/Q
Не устраивает тем,что не понятно,куда относить фундамент,к 1-й или ко 2-й группе?
Даже в градостроительном отделе мэрии толком сказать ничего не могут,ни на один нормативный акт ссылку не подсказали,видимо это очередной пример некомпетентности законодателей,а борьба с коррупцией все продолжается.
Модульное здание не является объектом капитального строительства,разрешение на него не требуется,земля федеральная-у нас в бессрочном пользовании.
Модульное здание — движимое имущество, его можно «транспортировать без существенных повреждений»(цитата на дословная). НО, у вас есть заглубленный фундамент, который является, согласно вашему решению, необходимой для функционирования здания частью. Следовательно, его наличие переводит ваше движимое имущество в недвижимое. Или капитальное.
Ставьте на асфальт или бетонную подготовку))
Провалится нафик,грунт шибко пучинисттый,плывет все по весне,склоняемся к фундаменту на винтовых сваях(его под зданием не заметно))
Я сам се тех надзор,Но мысль правильная,скажу в градостроительном отделе,что здание временное,когда захотим-снимем и увезем,а сваи ключом выкрутим))
Если не является объектом капитального строительства, то как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?)
Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения.
На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом (ну, кроме временных)
| как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?) |
Ведущий инженер по надзору за строительством
А Вы читали вообще — какие документы необходимы для получения разрешения?? Вообще-то там как один из — положительное заключение экспертизы — у вас оно есть?? Навряд ли?? Или проходили для одной плиты?? Что за здание не указали — временное, постоянное — для каких целей??
Если не является объектом капитального строительства, то как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?)
| Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения. На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом (ну, кроме временных) |
Это не предприятие,это натуральная контора,а вокруг поле,на всей территории,там производства нет,как такового)))))))))))))))))))
| А Вы читали вообще — какие документы необходимы для получения разрешения?? Вообще-то там как один из — положительное заключение экспертизы — у вас оно есть?? Навряд ли?? Или проходили для одной плиты?? Что за здание не указали — временное, постоянное — для каких целей |
Как ни странно,читал.Более того,я ГК еще и дальше почитал,там(не помню щас статью и пункт) перечислены здания не требующие экспертизы-мое в эту категорию попадает.Если надо-обзовем временным(его реально можно будет снять и увезти при необходимости,только никто этого делать не будет),хотя работать там будут постоянно(причем круглые сутки),пока оно само по себе не развалится)).
Ведущий инженер по надзору за строительством
Ну так если попадает — в чем вопрос — не надо экспертизы, следовательно нет проекта, следовательно нет разрешения))
Мой Вам совет — позвоните инспекторы Госстройнадзора вашего района и проконсультируйтесь, а то потом нехорошо будет, когда придут с проверкой какой.
А земля ваша, да? Пустырь, огорожен (я про ГАТИ — что не нужно получается) — значит когда-то что-то будет строится, а это здание — скажите, готовимся к строительству — вот — установили временный городок))
Еще можете почитать статью 222 Гражданского кодекса РФ
Ну так если попадает — в чем вопрос — не надо экспертизы, следовательно нет проекта, следовательно нет разрешения))
Мой Вам совет — позвоните инспекторы Госстройнадзора вашего района и проконсультируйтесь, а то потом нехорошо будет, когда придут с проверкой какой.
А земля ваша, да? Пустырь, огорожен (я про ГАТИ — что не нужно получается) — значит когда-то что-то будет строится, а это здание — скажите, готовимся к строительству — вот — установили временный городок))
Еще можете почитать статью 222 Гражданского кодекса РФ
Звонил,там толком не знают,надо или не надо,зато прекрасно осведомлены,что в России нет ничего более постоянного,чем временное
Из отсутствия экспертизы не следует отсутствие проекта,да и вообще их обмануть не получится-городок там очень маленький.
А про ГАТИ эту мы и слыхом не слыхивали.
Источник: forum.dwg.ru