Документы на строительство веранды (разрешение).
Пристройка веранды относится к перестройке дома. Поэтому нуждается в оформлении разрешительной документации.
Чтобы получить разрешение на строительство веранды (на пристройку, реконструкцию) нужно предоставить в управление архитектуры:
1. документ, подтверждающий право владения участком;
2. проект дома с верандой;
3. согласие всех прописанных в доме жильцов;
4. заявление на оформление.
Начинать оформление документов нужно за 2-3 месяца до запланированных строительных работ. По отзывам пользователей, эта процедура занимает довольно много времени.
В принципе, достроить веранду можно и без документов, однако при продаже, сдаче в аренду или передаче в наследство могут возникнуть проблемы с этой собственностью. Веранда входит в общую площадь жилого дома, БТИ может расценивать это как «Самовольное увеличение жилой площади». Особенно, если на веранду проведено отопление (теплая веранда).
При строительстве веранды не стоит отклоняться от указанных в зарегистрированном проекте размеров. Любая корректировка повлечет за собой изменение в проектной документации и выплату штрафа. Последствия самовольного строительства прописаны в Законе РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» и гражданском кодексе, Ст.222.
Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома
Последнее, что нужно будет сделать после строительства веранды – это узаконить постройку с изменениями и получить новые документы.
Нужно ли разрешение на строительство.
Вместо старой покосившейся веранды, пристроенной на некапитальном фондаменте к дому хочу построить новую веранду на отдельном фундаменте. Конструктивной связи со старым домом не будет. Нужно ли разрешение на строительство.
Ответы на вопрос:
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ Вам потребуется получить в местной администрации разрешение на строительство потому что веранда на фундаменте-это уже объект капитального строительства.
Не нужно разрешения в вашем случае, это объект не является объектом капитального строительства.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:
прочие сооружения данных характеристик.
Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.
Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.
Как узаконить пристройку капитального типа:
Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Для этого нужно подготовить следующие документы:
подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
проект пристройки (в виде плана или эскиза);
письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.
Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.
Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.
Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.
Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.
В данном случае у Вас не пристройка, не веранда, а отдельно строящееся сооружение на фундаменте, что в соответствии со ст. 51 ГК РФ относится к капитальному строительству и требует разрешение на строительство.
—Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит получить разрешение на реконструкцию дома. У вас пристрой на фундаменте. См. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018)»О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Согласно подпункта 3 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, что в вашем случае и имеет место. При этом не имеет значения, капитальное это строение или нет.
Для ответа на ваш вопрос надо понять: является ли дом, к которому примыкает веранда, объектом налогообложения, т.е. зарегистрировано ли на него право собственности. Если является, то в налогооблагаемую площадь согласно нормам НК РФ входит и площадь веранды. При проведении реконструктивных работ площадь вновь возведенной веранды изменится, что будет отражено в техническом плане на дом, необходимом для внесения изменений на дом в ЕГРН. В отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) орган регистрации примет решении о приостановлении регистрационных действий. Правда, если дом расположен на земельном участке с ВРИ «для садоводства» или «дачного строительства», то разрешения не потребуется.
А какже п. 17, подпункты.3,4. (ст.51)
Ответы на уточнение:
—Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит получить разрешение на реконструкцию дома. У вас пристрой на фундаменте. См. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018)»О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
4) выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
На практике возникает много проблем по определению вспомогательного объекта. В Вашем случае, вероятнее всего это будет использоваться как беседка для отдыха, что вероятнее не является вспомогательным объектом.
Первая – отсутствие определения, раскрывающего понятие объекта вспомогательного использования.
Вторая – отсутствие указаний закона на порядок действий регистрирующего органа при регистрации прав на вспомогательные объекты.
В некоторых случаях вспомогательные объекты имеют явные признаки либо временного объекта, либо объекта самовольного строительства, права на которые не могут быть зарегистрированы.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты капитального строительства – это здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Временные объекты не являются объектами капитального строительства, поэтому права на них не могут быть зарегистрированы ни при каких условиях, даже если они выполняют вспомогательную функцию, т.е. обеспечивают существование основного.
Самовольными, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, из совокупности правовых норм следует, что для регистрации прав на вспомогательный объект необходимо, чтобы объект был капитальным, выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному. Кроме того, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.
Приведем наиболее распространенные примеры вспомогательных объектов. Жилой дом (основное строение) и хозяйственные постройки (вспомогательные объекты); садовый домик (основное строение) и сараи, бани, теплицы, парники (вспомогательные объекты), созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Для регистрации прав на такие постройки заявителю следует представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447.
Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ряде случаях, как правило, в отношении объектов, которые являются вспомогательными для нежилых строений, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства или садового строения, кроме названных документов требуются документы, подтверждающие, что объект является вспомогательным и для его возведения не требуется получения разрешения на строительство.
Источник www.9111.ruПристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства
Веранды и террасы не всегда присутствуют в проекте капитального строительства. Дополнительные площадки можно возвести и по его окончанию в соответствии с материалами, стилем и конфигурацией основного здания. Пристройка веранды к дому при наличии строительных навыков не займет много времени.
Законодательные нормы о возведении пристроек
Самостоятельная пристройка веранды к жилому дому, как говорят нормативы, должна согласовываться с другими лицами и узакониваться, а также удаляться на определенное расстояние от других объектов.
Необходимость узаконивания постройки
Организацию пристраивания к дому веранды и террасы без документов классифицируют как самовольную. Обратиться в районный отдел архитектуры нужно по следующим причинам:
- соблюдение требований градостроительного законодательства РФ;
- решение спорных вопросов с соседями;
- квалифицированное перепроектирование – встроенная веранда меняет проект дома и размер долей нескольких собственников недвижимости;
- безопасность владельца при прокладке коммуникаций, не предусмотренных первоначальными чертежами;
- возможность дальнейших юридических операций со зданием – продажи, обмена, аренды.
Важно! Пристройку российское законодательство определяет как реконструкцию сооружения, поэтому ее незаконное возведение наказывается штрафом от 2 до 5 тыс. руб.
Правовые основы строительства
Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства РФ № 271 от 11.03.99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом. Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.
Какие понадобятся документы?
Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:
- документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
- технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
- чертежи, эскизы или проект строения;
- заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
- разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
- разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.
Весь перечень бумаг подается в БТИ. При отсутствии нарушения органами МСУ выдается официальное согласие.
Вопрос: Можно ли узаконить пристройку по факту окончания строительства?
Ответ юриста: Да, только в судебном порядке. Конструкция будет классифицироваться на основании ст. 222 ГК РФ как самовольная.
Нормативы при выполнении работ
Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:
- дистанция от забора на соседской территории – не больше 1 м;
- расположение строения жилого типа от забора соседей – 3 м.
На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.
На основании СП 53. 13330. 2011 законно пристроить пристройку на дачном или садоводческом участке можно, если соблюдать дистанцию:
- от дома соседей – 3 м;
- от сараев для животных и птицы – 4 м;
- от иных сооружений – 1 м;
- от высоких деревьев – 4 м;
- от деревьев средней высоты – 2 м;
- от кустарников – 1 м.
Важно! Если границы вашего здания и соседского отсчитывается от стены или цоколя, то эркеры, навесы, крыльцо конструкции не должны выступать за стену более, чем на 0,5 м.
Различия террасы и веранды
Здания относят к объектам некапитального строительства. Конструкции, хоть и прилегают к основному строению, имеют различия, которые наглядно отражены в таблице.
Характеристики | Веранда | Терраса |
Эксплуатация | Круглогодично | В теплый сезон |
Функции | Летняя кухня, гостиная, жилая комната, кладовая, зимний сад | Рекреационная зона |
Расположение | С главного входа или выходит во двор |
Подобрать тип конструкции, ее дизайн для составления проекта помогут профессиональные фото готовых зданий.
Пошаговое проектирование
Пристройка веранды к дому своими руками начинается с составления эскиза. Наличие проекта сокращает вероятность ошибок в расчетах, последовательности работ и выборе материалов. На чертежах обязательно указывается:
- расположение относительно стороны света;
- тип конструкции;
- стройматериалы для стен и фундамента;
- состояние грунта, уровень осадков в регионе для выбора формы крыши веранды.
Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.
Выбор месторасположения
От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:
- юг – отличное решение для сооружения, выполняющего роль зимнего сада;
- восток – утром веранда будет освещена солнцем, но с обеда и до вечера пристройка к дому находится в затенении, как видно на фото;
- север – такое расположение подходит для южных регионов, где нужно обустроить прохладное место для отдыха или утеплить стену жилого здания;
- запад – обеспечивает красивый вид на закат.
Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.
Вид и конструкция
Конструкцию обычно делают встроенной, на общем с домом фундаменте и пристроенной – без основания. В зависимости от внешнего вида строения делятся на:
- открытые – подходят для летнего времяпровождения, поскольку огорожены перилами и не имеют крыши;
- закрытые – полноценная жилая площадь со стенами, остеклением и кровлей.
По форме сооружение бывает прямоугольным, круглым/полукруглым или многоугольным (с 6-ю или 8-ю углами).
Подготовка инструментов и материалов
Набор инструмента зависит от того, из какого материала планируется пристраивание к дому веранды. Для построек из металла потребуются:
- шуруповерт;
- молоток (киянка) и кувалда;
- ножовка и отвес;
- рулетка;
- водяной и строительный уровень;
- лопата;
- уголки и веревка.
Чтобы сделать металлокаркас, дополнительно используют сварочный аппарат и болгарку.
Закупка материалов
Тип материала определяет расходы на строительство:
- для обшивки металлокаркаса лучше выбирать недорогие фанеру, пластиковую вагонку, OSB-плиты;
- кирпичная конструкция делается с маленькими оконными проемами из материалов, идентичных по цвету и фактуре основному строению;
- возведение деревянной веранды предусматривает использование бревен, брусьев, досок, реек, крепежа, специальные пропитки для пиломатериала, а также щебня, бетона, битума, рубероида, блоков для окон, дверей, кровельных материалов;
- поликарбонатные изделия отличаются светопрозрачностью, теплоемкостью, универсальностью применения.
Важно! Оптимальная толщина сотового поликарбоната для стен – от 14 до 18 мм.
Что нужно для пристройки из дерева?
К дачному домику целесообразно пристраивать деревянные сооружения. Вам понадобится:
- цемент, песок для бетонных столбов;
- брус 100х100 для каркаса;
- брус 100х200 для укрпепления;
- крепежи – кронштейны, скобы, саморезы;
- обрешетка в виде ковки, реек, балясин, ОСБ-плит;
- деревянная вагонка и балки для крыши 150х150 мм;
- анкера длиной 150-200 мм;
- кроквы 60х120 мм;
- кровельный материал, доска для обрешетки;
- лаги с сечением 100х100 мм;
- напольная доска толщиной 30-40 мм;
- гидроизоляционные и теплоизоляционные рулонные материалы.
На заметку! Для обработки дерева допускается использовать лакокрасочные смеси.
Поэтапный алгоритм строительства
Собственными руками пошагово пристройка к дому делается за 2 недели – 1,5 месяца. Главное – соблюдать технологическую последовательность работ.
Подготовка участка
Пристроенная площадка и прилегающая к ней территория подготавливаются следующим образом:
- Снимается козырек у входа и демонтируется крыльцо.
- По периметру убираются зеленые насаждения, снимается 15-сантиметровый пласт грунта.
- Выравнивается углубление.
- Перед началом строительства выполняется разметка в соответствии с проектом. Понадобится вбить колышки из металла или дерева по углам, а потом – промежуточные штыри через 100-150 см.
- По разметке натягивается веревка, на которую ориентируются в процессе укладки основания.
Совет! Снятый дерновый слой можно использовать для разбивки цветников или в огороде.
Возведение фундамента
Оптимальным вариантом для каркасной или деревянной веранды будет столбчатый фундамент, который заключается в обустройство опор из кирпича по углам. Процесс осуществляется поэтапно:
- Своими руками требуется выкопать ямы 1 м в глубину.
- Сделать послойную засыпку траншей – на 20 см песка, затем гравия на 10 см.
- Залить бетонный раствор на 15 см и подождать, пока он начнет схватываться.
- Выложить столбы из кирпича. Высоту элементов делают на 30 см ниже чистового напольного покрытия. Наземная часть должна находиться на высоте основного фундамента.
- Промазать столбы растопленным битумом.
- Засыпать в полости строительный мусор или мелкофракционный гравий.
- Насыпать песок в зазоры между столбиками и грунтом.
Важно! Легкую постройку можно поставить только на угловых столбах, а тяжелую конструкцию – усилить дополнительными стойками с расстоянием 50 см друг от друга.
Обустройство черновых полов
На следующем этапе строительства организуют черновой пол с предварительным покрытием опоры рубероидом.
Конструкция из дерева
Такие полы подойдут для деревянного сооружения:
- На фундаменте на анкерные штыри закрепляется брусья нижней обвязки.
- Для соединения элементов проделываются выборки на точках стыка и скрепляются гвоздями.
- На нижнюю обвязку монтируют лаги веранды с шагом 50 см на анкерах.
- Засыпают зазоры между лагами керамзитным материалом.
На последнем этапе выполняется настил из фанеры или необрезного бруса толщиной 5 см. Для соединения с лагами используются оцинкованные гвозди либо саморезы.
Бетонная заливка
Бетонное черновое покрытие оправдано в кирпичных пристройках:
- Засыпка в основание слоя песка на 10 см.
- Организация второго слоя из щебня или керамзита.
- Укладка армирующего каркаса – формируются ячейки 25х25 из прутьев от 6 до 8 мм в диаметре.
- Заливка бетона.
Ровность стяжки проверяется уровнем.
Сооружение каркаса
Как пристроить веранду к дому своими руками, затратив минимум времени и усилий? Остановиться на деревянном каркасе! Пиломатериал несложен в обработке, экологичен, хорошо сохраняет тепло.
Строительные работы своими руками проводятся так:
- Деревянные брусья сечением 100х100 мм обрабатываются антигрибковыми пропитками.
- После высыхания пиломатериала прорезаются в элементах для нижней обвязки пазы под вертикальные опоры с шагом 50 см.
- Монтаж вертикальных стоек на скобы, гвозди или саморезы.
- Установка бруса верхней обвязки. Низкие элементы соединяются продольно с брусом, а затем дополнительно фиксируются при помощи поперечных перекладин.
- Крепеж балки-прогона рядом со скатом при помощи анкерных болтов. Усиление конструкции поперечными брусьями, крепление стоек и подкосов.
- Монтаж стропильной системы веранды из деревянного бруса с сечением 100х200 мм на расстоянии 50 см.
- Обшивка каркаса. Для внутренних поверхностей можно использовать вагонку, для наружной – сайдинг.
- Укладка гидроизолирующего и теплоизолирующего материала.
- Выполнение финишной отделки.
Важно! Древесина относится к пожароопасным материалом, поэтому мангал или камин в пристройке лучше не делать.
Кровельные мероприятия
Крыша сооружения – это продолжение кровельного покрытия дома. Если вы разобрались, как лучше пристроить открытую или закрытую веранду к частному дому, то своими руками, работая пошагово, можно организовать кровлю:
- Монтаж обрешетки вплотную или с дистанцией в зависимости от вида кровли.
- Крепление настила с утапливанием шляпок гвоздей.
- Укладка рулонной гидроизоляции с фиксацией гвоздями по краям. Дополнительно понадобится прибить планки, загнуть выступающие концы и подбить их гвоздями.
- Выполнение стальной крыши путем укладки листов на обрешетку и фальцевой стыковки.
- Монтаж асбестоцементных панелей внахлест. Верхние листы должны перекрывать нижние на 14 см.
На заметку! Все материалы можно прикручивать шурупами или забивать гвоздями.
Укладка чистового пола
Для деревянных пристроек используют специальные доски или ламинат:
- Начинают монтаж элементов от самой дальней относительно входа рейки. Крепеж делается напрямую на лаги.
- Установка следующих элементов по принципу «шип-паз» с креплением метиза через паз.
- Проработка краев саморезами длиной в 2 раза большей ширины доски.
Важно! От досок на полу до стены должен оставаться зазор на 10-15 мм, что позволит древесине расширяться в жаркую погоду.
Оформление стен
Отделка своими руками предусматривает использование пластиковой, деревянной вагонки, сайдинга из винила или металла, ОСБ или кирпича. На стену, которая примыкает к дому, жестко фиксируют закладные металлические детали. Можно использовать раздвижные системы из дерева или стекла.
Совет! Внешняя и внутренняя отделка должна выполняться после усадки древесины.
Нюансы остекления
Веранда может остекляться теплым и холодным способом. В первом случае осуществляется только защита от неблагоприятной погоды и ветра, во втором – помещение может использовать круглогодично. В пристройке целесообразно применить один из типов остекления:
- рамное – при помощи небольших стекол, установленных в деревянные или ПВХ-рамы. Работы легко проводятся своими руками, но окна будут только стандартной конфигурации;
- безрамное – применяются раздвижные системы, которые придают пристройке элегантный и стильный вид, обеспечивают доступ света. На безрамный каркас нельзя поставить сетку от насекомых, а швы могут быть негерметичны;
- частичное – подходит для зданий с глухими стенами. Пристроенная площадка с домом выглядит целостно, но обзор становится ограниченным;
- панорамное – предусматривает установку стекол на 3 из 4-х стен, обеспечивает обзор, а зеркальное покрытие исключает «эффект аквариума».
Важно! Самыми дорогими являются панорамный и безрамный виды остекления.
После того, как вы завершили строительство, можно проработать интерьер веранды. Используйте принципы классического стиля, шале, прованса, лофта и минимализма, но соотносите их с размерами помещения. Маленькая комната будет уютной, если поставить стол около окна, а меблировку – у стен. На открытых пристройках интересно смотрится раскладная мебель. Многолетние растения, цветы оживят пространство и сделают его логичным продолжением жилого здания.
Рекомендуем посмотреть видео по теме
Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства обновлено: 23 декабря, 2018 автором:
Источник nastroike.comКак узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения
Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.
С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.
Что нужно знать о пристройке к дому?
Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.
Люди могут достроить следующие виды сооружений:
- гараж;
- крыльцо или навес (не полноценное строение);
- дополнительное жилое помещение;
- кухня;
- мансарда или терраса;
- баня и др.
Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.
Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.
Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.
Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.
Зачем нужно узаконить пристройку к дому?
Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:
- продать;
- обменять;
- передать в наследство;
- подарить;
- сдать в аренду и т.д.
На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.
Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.
Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:
- крыльцо:
- новый вход в жилой дом;
- навес;
- лестница;
- терраса;
- балкон;
- гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
- вспомогательная постройка;
- строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.
Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.
Процесс узаконивания
Есть два возможных варианта развития событий:
- Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
- Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.
На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.
Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:
- подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
- пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
- при строительстве использовались материалы низкого качества;
- строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.
По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.
С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.
Пошаговый процесс выглядит так:
- Сбор документов.
- Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
- Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
- Рассмотрение заявления.
- Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
- Выдача готовых документов.
Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.
Документы
- правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
- техническая документация из БТИ;
- подготовленный проект строения;
- домовая книга;
- согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
- согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
- заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.
Стоимость процедуры
Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами. Потребуется заплатить следующие суммы:
- 500 рублей – государственная пошлина в размере;
- 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
- 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
- 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.
Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района.
Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?
Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.
Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.
Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.
В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:
- чертежи, соответствующие требованиям законодательства; на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
- домовая книга;
- техническая документация из БТИ;
- другие бумаги по требованию.
Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.
Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.
Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:
- собрать все необходимые справки и разрешения;
- удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
- убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
- использовать при строительстве безопасные материалы.
При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).
При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.
Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста.
Получить ее можно на нашем сайте.
Источник estatelegal.ru