Объект индивидуального жилого строительства это

Земля ИЖС: определение, назначение и требования

Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

• Сводом правил СП 30—102—99;
• Градостроительным кодексом РФ;
• Строительными нормами и правилами (СНиП);
• Федеральными законами.

Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

Как получить землю под ИЖС

Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

1. Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
2. Купить у государства;
3. Получить бесплатно от государства;
4. Получить по наследству;
5. Получить по договору дарения.

Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

1. Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
2. Досконально проверить все документы на земельный участок;
3. Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
4. Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

Процесс покупки участка ИЖС у государства:

1. Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
2. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
3. Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
4. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
5. Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
6. Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
7. Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
8. Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

• Семьи, имеющие трех и более детей;
• Молодые специалисты;
• Молодые семьи, имеющие одного и более детей;
• Семьи, воспитывающие ребенка—инвалида;
• Дети—сироты;
• Военнослужащие;
• Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
• Сотрудники органов внутренних дел;
• Пенсионеры, при некоторых условиях;
• Работники бюджетной сферы;
• Чернобыльцы;
• Члены семьи погибшего героя Российской Федерации;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Герои труда Российской Федерации;
• Герои Российской Федерации;
• Полные кавалеры ордена Славы;
• Герои СССР;
• Герои Социалистического труда;
• Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

1. Получить межевой план у кадастрового инженера;
2. Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
3. Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
4. Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
5. Получить постановление о передаче участка в собственность;
6. Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Процесс получение земли ИЖС по наследству:

1. Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
2. Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
3. Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

1. Составление и подписание договора дарения;
2. Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
3. Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
4. Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.

Документы необходимые для строительства дома на участке ИЖС

Для получения разрешения на строительство дома необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства, подав в местную администрацию следующие документы:

1. Паспорт на землю;
2. Постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
3. Генплан объекта;
4. Договор купли—продажи;
5. Акт о межевании участка.

В случае получения разрешения на строительство дома, для старта строительных работ у владельца на руках должны быть следующие документы:

1. Документы на право владения земельным участком;
2. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности;
3. Копия генерального плана из градостроительного архива;
4. Ситуационный план;
5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
6. Архитектурно—планировочное задание;
7. ТУ на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
8. Поэтажные планы, фасадные эскизы и разрезы;
9. Акт межевания земельного участка.

После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.

На какой срок выдается разрешение на ИЖС

По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

• добровольного отказа от права на владение землей;
• принудительное прекращение прав собственности на землю;
• прекращение прав использования недр;
• расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав;
• собственности на земельный участок.

Какие строения можно возводить на земле под ИЖС

Жилой дом

Для его строительства нужно получать разрешение.

Основные требования к постройке:

• Не более 3 этажей;
• Площадью не более 1500 квадратных метров;
• Потолки высотой — от 2,5 метров;
• Площадь гостиной – от 12 квадратных метров;
• Размер спальной комнаты – от 8 квадратных метров;
• Площадь санузлов – от 2,7 квадратных метров;
• Емкости с газом должны находиться вне дома;
• Проводка в доме должна быть покрыта защитным материалом.

Основные требования к расположению:

• Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседней жилой постройки;
• Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседней жилой кирпичной постройки;
• Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
• Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
• Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
• Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров.

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

• Удаленность от забора – от 3 метров;
• Удаленность от ближайшей жилой постройки – от 5 метров;
• Удаленность от хозяйственного сооружения — от 1 метра;
• Удаленность от колодца, душа или туалета — от 8 метров;
• Расположение с учетом розы ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий.

Гараж

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:

• Ворота гаража не должны препятствовать перемещению пешеходов;
• Расстояние до соседнего дома – от 6 метров;
• Расстояние до своего дома – от 3 метров;
• Расстояние до забора – от 1 метра;
• Расстояние до дороги – от 3 метров.

К временным и переносным конструкциям гаражей требования не предъявляются.

Туалет

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

• Расстояние до забора – от 1 метра;
• Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения забора – от 50 метров;

Сарай или бытовка

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

1. Расстояние от сарая с инструментами, инвентарем и сельскохозяйственным оборудованием до забора – от 1 метра;
2. Расстояние от сарая, в котором находятся животные, до забора – от 4 метров;

Скважина

Требуются геологические изыскания и разрешение от Роспотребнадзора.

• Возможность предоставления плана застройки участка;
• Расстояние до жилой постройки — от 5 метров;
• Расстояние до септика – от 25 метров;
• Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 метров.

Теплица

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

• Расстояние до забора – от 1 метра.

Беседка

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

• Расстояние от капитальной беседки с фундаментом до забора – от 3 метров;
• Расстояние от временной беседки без фундамента до забора – от 1 метра.

Навес

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

• Расстояние до забора – от 1 метра.

Допускается строительство веранд, террас и прочих пристроек к дому, при этом требования к постройке должны соответствовать требованиям, предъявляемым к дому, так как они расширяют границы самого дома. На некапитальную пристройку разрешение не требуется, а на возведение капитальной пристройки на фундаменте нужно получать разрешение в администрации района.

Достоинства и недостатки ИЖС

Достоинства

• Возможность возведения жилого дома;
• Возможность прописаться в доме;
• Возможность взять кредит под залог участка;
• Независимость от товариществ организаций и компаний;
• Простота подключения к коммуникациям;
• Возможность возведения необходимых дополнительных построек на участке;
• Участок находится в городе, поселке или деревне с инфраструктурой и коммуникациями, необходимыми для нормальной жизни.

Недостатки

• Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению;
• Необходимость оформления земли и дома в администрации района и соблюдения множества норм;
• Стоимость земли ИЖС выше, чем СНТ, ЛПХ и ДНП.

Требования к строительству дома на земельном участке ИЖС

Требования к высотности дома:

• Не более 3 этажей;
• Не выше 20 метров;

Требования к помещениям в доме:

• Площадь гостиной — от 12 квадратных метров;
• Площадь спальной комнаты — от 8 квадратных метров;
• Площадь прихожей — от 1,8 квадратных метров;
• Площадь кухни — от 6 квадратных метров;
• Площадь санузла — от 1 квадратного метра;
• Высота потолков — от 2,5 метров;
• Ширина лестниц — от 0,9 метров;
• Высота подвального этажа — от 2 метров.

Требования к расположению дома:

• Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседнего дома;
• Кирпичные дома с деревянными перегородками должны располагаться на расстоянии 8 метров от соседнего дома;
• Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседнего дома.
• Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
• Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
• Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров;
• Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
• Дом должен располагаться на расстоянии 12 метров от туалета, выгребной ямы или сарая для животных;
• Дом должен располагаться на расстоянии 5 метров от бани.

Другие важные моменты:

• Дом не делим на самостоятельные объекты недвижимости;
• В доме могут находиться вспомогательные помещения для бытовых нужд;
• Гараж может размещаться внутри частного дома;
• В подвале нельзя организовывать жилые помещения.

Чем отличается ИЖС от СНТ, ЛПХ и ДНП

СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)

• В отличие от ИЖС СНТ предназначено для ведения земледелия, а не для постоянного проживания;
• На участке СНТ можно возводить постройки, в том числе и дом, но не обязательно;
• Участки СНТ в отличие от ИЖС располагаются вне населенных пунктов;
• На участке СНТ нельзя прописаться как на участке ИЖС, так как все дома на земле СЕТ считаются дачными;
• Участки СНТ дешевле, чем ИЖС;
• Сложно взять СНТ землю в кредит в отличие от ИЖC;
• Для строительства дачи на участке СНТ, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

• В отличие от ИЖС ЛПХ предназначено для производства сельхозпродукции в целях личного использования, а не для постоянного проживания;
• На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
• На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
• Участки ЛПХ дешевле, чем ИЖС;
• Для строительства построек на приусадебном участке, находящемся в пределах населенного пункта, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС;
• Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

• В отличие от ИЖС ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для постоянного проживания;
• На участке ДНП нельзя прописаться как на участке ИЖС;
• Участки ДНП дешевле, чем ИЖС;
• Сложно взять ДНП землю в кредит в отличие от ИЖC;
• Для строительства дачи на участке ДНП, не нужно получать разрешение, в отличие от ИЖС.

Где приобрести участок под ИЖС

Мы реализуем земельные участки за городом в деревнях Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

Населенные пункты с землями под ИЖС:

Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.

Все поля обязательны для заполнения

Схема проезда

+7 (495) 432-38-04 (многоканальный)

[email protected]

Отдел продаж: 301000, Тульская область, Заокский р-н, д.Никольское,
д. 1а

Адрес: г. Москва, ул. Садовая-
Кудринская, д. 11

Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Открытие Юридического лица

Открытие ИП

Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

Все поля обязательны для заполнения

Введите, пожалуйста, Ваш e-mail и вопрос, я обязательно отвечу Вам.

Все поля обязательны для заполнения

Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

Все поля обязательны для заполнения

Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

Источник

КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ ДОМА К ОБЪЕКТУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)

Приступая к строительству дома на участке с разрешенным видом использования – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) необходимо учитывать ряд норм и правил, соблюдение которых позволит вам без проблем пройти уведомительные процедуры в связи с началом и окончанием строительства, поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

КРИТЕРИИ ИЖС

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ устаовлено, что объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, Законом установлено 3 (три) основных критерия объекта ИЖС (жилого дома):

— количество надземных этажей – не более 3 (трех);

— предельная высота – не более 20 метров;

— не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На практике, это означает, что любое отступление от приведенных выше норм приведет к отказу в регистрации права собственности на возведенные дом в установленном законом порядке. При этом сам дом будет считаться самовольной постройкой, оформление собственности, на которую будет возможно только в судебном порядке.

Теперь более подробно о каждом из критериев:

Что же считать количеством этажей? Ответ на этот вопрос дан в Письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 марта 2013 года № ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства».

В частности, в названном письме Минэкономразвития РФ указывается:

«Термин «количество этажей» закреплен в стать 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.»

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломанной крыши, при этом линии пересечения плоскости крыши и фасада должна быть не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

Этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средних частях здания;

Этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения.

Таким образом, любой этаж дома определяет общее количество этажей. Этот же принцип должен применяться и при подсчете надземных этажей.

ЧТО СЧИТАТЬ «НАДЗЕМНЫМ» ЭТАЖОМ, А ЧТО – «ПОДЗЕМНЫМ»?

Формулировка «с количеством надземных этажей не более трех» позволяет сделать вывод, что количество подземных этажей у объекта ИЖС (жилого дома) не ограничено. Однако возникает вопрос, что считать «подземным этажом», а что «надземным этажом»?

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 20 марта 2013 года Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

НАДЗЕМНЫЙ ЭТАЖ — этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли (в том числе мансардный. );

ПОДЗЕМНЫЙ ЭТАЖ – любой этаж, который не относится к надземным этажам, при условии, что верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на два метра.

К сожалению, ни Градостроительный кодекс Российской Федерации, ни иные подзаконные нормативные акты не дают ответа будет ли дом относится к объекту ИЖС, если он состоит из трех надземных этажей и, например, одного цокольного этажа, однако его перекрытие находится выше средней планировочной отметки более, чем на два метра.

Учитывая, что п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установивший новые критерии ИЖС, вступил в силу лишь 04 августа 2018 года, то и судебная практика по данному вопросу также еще не сформировалась.

С учетом изложенного, мы рекомендуем при планировании строительстве жилого дома все же включать в проект дома только такие этажи, которые однозначно соответствуют определениям «надземного» или «подземного» этажей.

Особого внимания заслуживает порядок определения количества этажей для домов ИЖС, который устанавливается Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городских округов (городов) Московской области.

Например, по нашему мнению, спорной является формулировка в ПЗЗ городского округа Балашиха Московской области (утвержденны Решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 27.12.2017 года №30/50), определяющая количество этажей 3 (три) — «за исключением подземных и технических этажей» (ст. 28 ПЗЗ).

Такая формулировка предполагает логический вывод о том, что надземный технический этаж не засчитывается в общее количество надземных этажей, что очевидно противоречит и п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и позиции Минэкономразвития России.

ПРЕДЕЛЬНЯ ВЫСОТА – НЕ БОЛЕЕ 20 метров

Все же Подмосковье – регион с развитой аэродромной структурой. Практически любой населенный пункт в Московской области расположен в зоне подлета или приаэродромной зоне того или иного аэропорта. Соответственно, для легализации постройки жилого дома потребуется получить согласование близлежащего аэродрома. Одним из основных параметров, учитываемых при выдаче такого согласования, является высота объекта. Таким образом, планируя строительство дома с высотными элементами необходимо учитывать наличие поблизости (до 30 км) аэродромов.

НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ РАЗДЕЛА НА САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

С нашей точки зрения, это достаточно спорный и противоречивый критерий. Очевидно, что его появление продиктовано борьбой с возведением многоквартирных домов на земельных участка, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС). Однако возникает ряд вопросов:

— кто будет определять предназначен ли возведенный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости? Теоретически, разделить на самостоятельные объекты недвижимости можно любой дом.

— по каким признакам будет определяться «предназначенность» возведенного дома для раздела на самостоятельные объекты? Очевидно, термин «предназначен» по сути является оценочным.

Вместе с тем, в отсутствие сложившейся правоприменительной практики мы полагаем необходимым предложить свои признаки, по которым дом может быть идентифицирован как «предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости»:

— повторяющиеся планировочные решения;

— фактическая разделенность на изолированные друг от друга части.

Кроме того, определение «не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» однозначно исключает возможность отнесения к объектам ИЖС многоквартирных домов — таунхаусов, коттеджей на две семьи, домов, в которых расположено белее одной квартиры.

Так в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Помимо соблюдения требований, предъявляемых к объекту ИЖС, следует также учитывать и требования к размещению дома на земельном участке.

СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:
— между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров.

Тогда как между хозяйственной постройкой (гараж, сарай и т.д.) и изгородью установлено минимальное расстояние в 1 метр.

Наиболее часто допускаются ошибки при посадке на участок дома с примыкающим гаражом (когда дом и гараж составляют единый контур). Так, со стороны гаража Застройщик часто оставляют расстояние до забора менее 3 метров, полагая, что достаточно соблюсти норматив для хозяйственных построек – 1 метр. Однако в данном случае подлежит применению правило о 3 (трех) метрах! При отступлении от такого правила зарегистрировать дом в уведомительном порядке не удастся. Придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

ЛПХ

Это один из видов разрешенного использования земельного участка — «для ведения личного подсобного хозяйства». На участке с таким видом разрешенного использования также разрешено возводить объекты ИЖС.

Мы поможем оформить се документы для строительства дома (уведомление, согласования, постановка на кадастра регистрация права).

Мы поможем вам оформить право собственности на построенный дом в судебном порядке.*

Телефоны для справок: 8 9167258493, (495)5228354.

* Качество и реальность наших услуг подтверждается судебными актами по делам с участием нашей компании. Судебные решения, вступившие в законную силу, могут быть представлены.

Источник

Частный дом, объект индивидуального жилищного строительства

Объект индивидуального жилищного строительства — это частный жилой объект, строительство которого выполнено по проекту владельца и за его счет.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи, с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» , в городах, рабочих поселках, сельской местности.

К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома

Объект индивидуального жилищного строительства

Оформление права собственности на частный дом — это многоэтапный процесс.
Ведь он включает в себя подготовку кадастровых документов и постановку вашего объекта недвижимости на кадастровый учет, а затем регистрация права собственности на него. Эти юридически значимые действия осуществляются Росреестром по заявлению правообладателя.

Отчуждение индивидуального жилого дома из владения собственника покупателю, одаряемому или участнику сделки мены, осуществляется в Росреестре по заявлению о переводе права.

При реконструкции индивидуального жилого дома необходимо провести кадастровый учет изменений и внести запись об этом в Единый государственный реестр недвижимости, обратившись с заявлением об этом в Росреестр.

Кадастровые документы на объект индивидуального жилищного строительства для Росреестра изготавливаются кадастровым инженером за счет правообладателя.

Технический паспорт на объект недвижимости для целей учета и регистрации права теперь не используется.

Кадастровым документом на объект индивидуального жилищного строительства является Технический план.

Источник