Гараж как объект недвижимости
И все же, не все автомобилисты понимают, приобретение, а также регистрация права на гараж – это не простой процесс, который связан с различными бюрократическими проблемами.
Является ли гараж объектом недвижимости?
Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права.
В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи. Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов.
И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа.
Недвижимость как специальная категория имущества
Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность. По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.
Такое определение дают:
- постройкам с фундаментом;
- отдельным боксам в гаражных кооперативах;
- «ракушкам»;
- металлическим обособленно располагающимся гаражным конструкциям;
- прочим сооружениям, предназначенным для хранения автотранспорта.
Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй.
А значит, под такую формулировку не могут попасть «ракушки», конструкции из металла, которые допустимо транспортировать из одного участка на другой.
Данные объекты причисляют к категории движимого имущества. Причем процедура регистрации прав на подобные строения реализуется в несколько ином порядке, по нормативам иных законодательных документов.
А значит необходимо более тщательно исследовать приобретаемый объект. Есть ли фундамент? Может ли такой гараж детерминироваться как объект недвижимости? От таких и многих других условий зависит последующее налогообложение, а также специфика регистрации права.
Нормативно-правовая база
В том случае, если такое строения определяется как недвижимый объект, это значит, что регистрация на него, сделки с ним регламентируются такими законодательными документами:
| ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» | датируемый 13 июля 2015 года; |
| Нормативы ст. № 130 Российского ГК, | в которых рассматривается вопрос отношения конкретной постройки к той или иной категории недвижимости; |
| Процедура отчуждения права реализуется согласно положениям Российского ГК | регламентирующим передачу недвижимости по наследству, дарение, куплю-продажу и другие легитимные сделки |
Какие типы гаражей существуют?
Условно все гаражи допустимо поделить на два варианта:
Тема 2. Экономическая сущность недвижимости. Вопрос 2
| Металлические гаражи | конструкции легкого типа, которые допустимо свободно транспортировать с помощью специальной подъёмной техники. Такие построения не имеют фундамента, не связаны с землёй, а значит не могут определяться как объекты недвижимости; |
| Капитальное строение | такой вариант построек, который имеет отдельный фундамент, сооружен из следующих стройматериалов: блоки, кирпичи и т.д. Данный гараж может располагаться в кооперативе, являться пристройкой, обособленно стоящим сооружением. В целом, подобные объекты невозможно просто передвигать, поскольку они имеют фундамент, надежно связывающий сооружение с землёй. |
К тому же, существуют такие типы гаражей:
- С подвалом и без подвала.
- Оборудованные ямой для изучения днища либо без ямы.
- Предназначены для размещения одного, двух и более авто.
- Подземного и наземного типа.
- Многоэтажные и одноэтажные.
Также существует типология, зависимо от материала, на основе которого создан гараж:
- металлического типа;
- блочные постройки;
- кирпичные гаражи.
Специфика гаражей как здания
Что из себя представляет такая постройка, как гараж? Это конструкция, используемая для оберегания, сбережения автотранспорта от факторов внешней среды, других отрицательных условий.
Данные сооружения могут находится в гаражных кооперативах, могут быть обособленно возведенными, построенными самовольно или на загородных участках.
Такие факторы непосредственно воздействуют на юридический статус строения, на его последующую участь.
Все виды гаражей отличаются своей персональной спецификой, которая воздействует на возможность сдачи объекта в наем, на его налогообложение, процедуру оформления легитимных прав на него.
Такие особенности нужно понимать, дабы в результате не столкнуться с некоторыми правовыми проблемами. В частности, они могут появляться при условии, что особа будет подавать документацию для получения налогового вычета, если приобретенный им объект не будет определен недвижимостью.
В описанной ситуации, покупатель утрачивает часть своих денежных активов. Однако допустимы и более сложные ситуации.
А значит, необходимо отчетливо понимать, что приобретать либо, что оформлять в аренду. Именно для этого важно разбираться в тонкостях каждого типа недвижимого имущества.
Покупка гаража, который состоит в кооперативе
В период 90-х годов ХХ ст., когда только началась трансформация к рыночной экономике, такое явление, как гаражные кооперативы, были особо популярны.
Граждане не задумываясь вкладывали свои деньги в будущую недвижимость, возведенную собственноручно.
Суть ГСК заключалась в следующем — граждане, желающие получить свой отдельный гараж, выплачивали вступительное пожертвования, после чего своими деньгами, трудом возвращали постройки.
И все же далеко не все кооперативы были возведены на легитимно купленных земельных участках. Увы, многие из них – это самострой или незаконные строения.
В современных условиях, гаражный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, или ассоциацию автособственников .
Они своими силами регулируют важные вопросы в кооперативе, исключают либо принимают новых участников, разрешают проблемы с городскими властями.
В основном, ГСК размещаются на земле, арендованной на продолжительных период времени у местных правительственных структур.
Соответственно, владельцы в товариществах не располагают правом владения на земельный надел под своей постройкой, так как он числится в государственной собственности.
Исключительно с помощью процедуры приватизации допустимо оформить собственность на участок. В таком случае цена объекта пропорционально возрастает на величину стоимости земельного надела, который занимает обособленный гараж.
При этом собственник объекта недвижимости, по факту приватизации, владеет не определенным земельным участком, который имеет свои границы, а только некоторой его долей.
Иначе говоря, участок под ГСК пребывает в паевой собственности всех участников, при этом каждый владелец располагает своим наделом, который приравнивается площади его бокса.
Из такого определения можно сделать заключение, кооператив — самый рациональный вариант сбережения автотранспорта в небольшом городе. Ну а если рассматривать мегаполисы, выходом является подземный гаражный кооператив.
Гараж, как индивидуальная постройка
В условия современности, данные строения являются редкостью. И все же гаражи могут существовать в качестве обособленной постройки, которая обслуживается владельцем лично. Такие конструкции могут возводится на своем земельном наделе.
Данные строения в большей мере присущи малым населенным пунктам с частными застройками, где жители могут позволить себе сооружение обособленных зданий для сбережения машины и прочих ценных вещей.
Так само как и прочие постройки, необходимо зарегистрировать бокс. Это значит, что гараж нужно поставить на кадастровый учёт.
До того как приступить к сооружении на своей территории нового объекта, важно вызвать кадастрового инженера. Специалист расскажет в каком непосредственном месте допустимо начинать строительные работы, в соответствии с правовыми положениями.
Кроме того, стоит вызвать проектировщика для разработки проекта будущего гаражного бокса. Таким образом гораздо проще выполнить согласование строения с городским правительством.
Как самовольная постройка
К подобным объектам причисляют такие гаражи, которые были возведены на земельных наделах, имеющих кардинально иное назначение.
Зачастую подобная ситуация появляется у собственников дачных загородных участков, которые за забором сооружают настоящие автодома . Данная территории не принадлежит дачному кооперативу.
Источник