Объект капитального строительства как объект недвижимости

<Письмо> ФНС России от 14.02.2020 N БС-4-21/2584@ "О рекомендациях по разграничению движимого и недвижимого имущества в целях определения объектов налогообложения по налогу на имущество организации" (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 12.02.2020 N Д23и-4183 "Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества")

Объекты капитального строительства

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено, что основной задачей государственного учёта жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Постановке на Государственный Кадастровый Учет (далее ГКУ) подлежат такие Объекты Капитального строительства (далее ОКС) как:

• Здания (жилые дома, нежилые здания)
• Сооружения (линейные, площадные, точечные)
• Помещения (квартира, комната, нежилые помещения)
• Объекты незавершенного строительства
• Машино-место

С момента вступления в силу поправок ФЗ 221 «О Государственном кадастре недвижимости» (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года) осуществление технической инвентаризации и изготовление документов необходимых для постановки объектов на ГКУ в праве осуществлять кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.

ООО «Кадастровый центр» на рынке землеустройства и организаций осуществляющих кадастровую деятельность фигурирует более 5 лет. Это стабильная, развивающаяся организация, с высококвалифицированными специалистами, что дает свободный доступ к подготовке Технических Планов на объекты капитального строительства, а также изготовлению актов обследования.

Постановка помещения на кадастровый учет

Для постановки на Государственный Кадастровый Учет помещения (квартир, комнат, нежилые помещения), в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» необходимы следующие документы:

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания, в котором расположено данное помещение.
• План этажа, на котором расположено данное помещение. (Проектная документация здания)
• Технический паспорт (выписка из технического паспорта) здания/помещения, изготовленного до 01.01.2013 г.

При отсутствии, данных документов необходимы:

• Справка с Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ул. К. Маркса, д. 95.) об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, здания в котором расположено данное помещение.
• Справка с Федерального БТИ (г. Красноярск, ул. Красномосковская, 78) об отсутствии Технического паспорта на здания/помещения, изготовленного до 01.01.2013 г.
• Правоустанавливающий документ

Постановка здания на кадастровый учет

Для постановки на ГКУ здания (жилые дома, нежилые здания), в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» необходимы следующие документы:

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Проектная документация
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено данное здание.
• Технический паспорт на здание, изготовленный до 01.01.2013 г.

При отсутствии, данных документов необходимо:

• Справка с Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ул. К. Маркса, д. 95.) об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, здания в котором расположено данное помещение.
• Справка с Федерального БТИ (г. Красноярск, ул. Красномосковская, 78) об отсутствии Технического паспорта на здания, в котором расположено данное помещение, изготовленного до 01.01.2013 г.
• Правоустанавливающий документ

Постановка сооружения на кадастровый учет

Для постановки на ГКУ сооружения (линейные, площадные, точечные), в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» необходимы следующие документы:

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Проектная документация
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено данное сооружение.
• Технический паспорт на сооружения, изготовленный до 01.01.2013 г.

При отсутствии, данных документов необходимо:

• Справка с Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ул. К. Маркса, д. 95.) об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, здания в котором расположено данное помещение.
• Справка с Федерального БТИ (г. Красноярск, ул. Красномосковская, 78) об отсутствии Технического паспорта на здания, в котором расположено данное помещение, изготовленного до 01.01.2013 г.
• Правоустанавливающий документ

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет

Для постановки на ГКУ объекта незавершенного строительства, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» необходимы следующие документы:

• Разрешение на строительство;
• Проектная документация
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено данный объект.
• Технический паспорт на объект незавершенного строительства до 01.01.2013 г.

Постановка на кадастровый учет машино-места

Для постановки на ГКУ машино-места, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» необходимы следующие документы:

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Проектная документация
• Технический паспорт

Стоимость оказываемых услуг Вы можете найти на нашем сайте в разделе услуги

В стоимость работ входит:

• Выезд геодезиста, замеры ОКС;
• Подготовка технического плана, акта обследования.

ООО «Кадастровый центр»

Мы не спрашиваем «как», мы не выбираем «кому»

МЫ ПРОСТО ЗНАЕМ СВОЮ РАБОТУ.

Подготовка сведений для государственного кадастрового учета

Объект капитального строительства

Наименование вида кадастровых работ

кадастровая выписка на земельный участок

кадастровый паспорт объекта капитального строительства

кадастровый план территории

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

технический паспорт (до 1.01.2013 г.)

Подготовка технического плана в связи с изменением сведений, в том числе в связи с исправлением ошибки

Подготовка технического плана в связи с изменение сведений и образование либо изменение части (частей) сооружения

Подготовка технического плана в связи с образованием части (частей) сооружения

Подготовка технического плана в связи с изменением сведений о части (частях) сооружения

Источник

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты , строительство которых не завершено ( объекты незавершённого строительства ), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. … С момента вступления в силу поправок ФЗ 221 «О Государственном кадастре недвижимости » (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года) осуществление технической инвентаризации и изготовление документов необходимых для постановки объектов на ГКУ в праве осуществлять кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.

Объект капитального строительства как объект недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПО РАЗГРАНИЧЕНИЮ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПО НАЛОГУ

НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИИ

Направляем полученное в связи с обращением письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 N Д23и-4183 с рекомендациями по вопросу разграничения движимого и недвижимого имущества в целях определения объектов налогообложения по налогу на имущество организаций.

Ознакомьте с письмом сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества организаций, в т.ч. обеспечивающих проведение камеральных налоговых проверок.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 февраля 2020 г. N Д23и-4183

ОБЪЕКТОВ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

АТОМНОЙ СТАНЦИИ, К ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно разграничения движимого и недвижимого имущества и сообщает, что согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Понятие объектов капитального строительства предусмотрено в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) и определено как «здание. сооружение . за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».

В данном понятии присутствует некоторая неопределенность, которая не позволяет достоверно отделить «настоящие» объекты капитального строительства от «ложных», которые являются улучшением земельного участка (гражданское законодательство также использует для обозначения этого правового явления понятие «составная часть»), из-за отсутствия ясности в вопросе, что является улучшением. Однако из приведенного ряда примеров следует, что к объектам капитального строительства не относятся такие сооружения, которые хотя и имеют прочную связь с землей, не требуют разрешения на строительство или декларации о начале строительства. Следовательно, под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства).

Что касается соотношения между понятием «объект капитального строительства» и «недвижимая вещь», то следует отметить отсутствие полного соответствия.

Во-первых, указанные понятия разные по своему объему: недвижимой вещью является не только постройка, но и земельный участок, и образованные из постройки помещения, и машино-места.

Во-вторых, указанные понятия применяются для разных целей. Используемое в градостроительном законодательстве понятие «объект капитального строительства» применяется прежде всего для описания общественных отношений в ходе строительства здания или сооружения, его ремонта, реконструкции (часть 1 статьи 4 ГрК РФ). В то же время гражданское законодательство употребляет понятия «недвижимая вещь», «недвижимость», «недвижимое имущество» для определения зданий и сооружений как вещей, по поводу которых возникают права и обязанности участников гражданского оборота. При этом представляется возможным отождествить оба понятия, когда они применяются к уже построенному зданию (сооружению). Другими словами, вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости (или образования из него объекта недвижимости) весьма высока, в то время как некапитальная постройка, как правило, не становится недвижимостью. Эти доводы подкреплены решениями Верховного Суда Российской Федерации (далее — ВС РФ).

В частности, в определении от 22 декабря 2015 г. по делу N 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014 при решении вопроса о признании вещи недвижимостью предлагалось представить доказательства возведения здания в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. В определении от 1 апреля 2019 г. N 309-ЭС19-2232 было указано, что дополнительным признаком недвижимой вещи является признак самостоятельности недвижимой вещи. Указанные выводы ВС РФ позволяют сделать заключение, что для признания объекта недвижимостью нужны такие же условия, что и для признания здания (сооружения) объектом капитального строительства: наличие разрешения (уведомления) о строительстве и наличие самостоятельной хозяйственной ценности, т.е. возможности быть отдельным предметом в гражданском обороте.

Учитывая изложенное, представляется, что строения и сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию, относятся к объектам капитального строительства и с большой степенью вероятности — к объектам недвижимости.

Некапитальная постройка, то есть сооружение, которое не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения) можно отнести, с точки зрения гражданского права, к отделимым улучшениям.

Что касается улучшений земельного участка, которые ГрК РФ не признает ни объектами капитального строительства, ни объектами некапитального строительства, то гражданское право их с большей вероятностью считает неотделимыми улучшениями (составными частями) земельного участка.

Согласно Перечню видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300 (далее — постановление N 1300), использование земель и земельных участков без предоставления и установления сервитута может осуществляться с целью размещения объектов, для большинства из которых предусмотрено условие об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство, то есть являющихся либо неотделимыми улучшениями земельного участка, либо некапитальными объектами.

В силу пункта 5 части 17 статьи 51 ГрК РФ законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности также могут быть установлены дополнительные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, объекты, попадающие под регулирование части 17 статьи 51 ГрК РФ, не могут являться объектами капитального строительства.

Обращаем внимание на мнение ВС РФ, изложенное в определении от 2 августа 2019 г. N 306-ЭС19-12084, согласно которому земельным законодательством и постановлением N 1300 не предусмотрено в качестве основания для использования публичных земель в особом порядке (без их предоставления) строительство капитальных объектов.

Учитывая изложенное, в случае если объекты, речь о которых идет в обращении, построены и введены в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, то такие объекты с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости.

Дополнительно отмечаем, что ранее позиция Департамента недвижимости относительно критериев отнесения отдельных видов объектов к недвижимому имуществу была изложена в письме от 11 октября 2016 г. N Д23и-4847 (размещено в сети «Интернет», а также в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс») и исходит из того, что сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, с большой степенью вероятности относятся к объектам недвижимости.

Также для сведения сообщаем, что в целях полноценного вовлечения в гражданский оборот объектов недвижимого имущества, совершенствования вопросов их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них Минэкономразвития России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и с участием представителей предпринимательского сообщества разработаны и внесены в Правительство Российской Федерации проекты федеральных законов «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» и «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях приведения их в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе», направленные на совершенствование сложившегося гражданского оборота недвижимости.

Источник

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ). Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). … Реконструкция (реставрация) объектов недвижимости . Приложение к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 6 июня 1997 г. № 597-РЗП. Деятельность, направленная на сохранение, восстановление и использование объектов историко-культурного наследия в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры (Рекомендации по заключению договоров строительного подряда.

Асфальтовое покрытие, как недвижимое имущество, объект капитального строительства.

Разбор задачи. ООО «Автостанция «Рубль» имеет в собственности земельный участок право на который зарегистрировано в ЕГРП. В результате капитального строительства на данном участке был создан комплекс для осуществления пассажирских перевозок, включающий в себя: асфальтовое покрытие, с тротуарами и пешеходными дорожками (материал — асфальто-бетонная смесь, бетонные плитки), бортовые камни (материал — бетон, гранит), два навеса общей площадью 1428,8 кв. м. При этом само по себе асфальтовое покрытие представляет собой сооружение, состоящее из подстилающего слоя толщиной 15 см (материал — песок), основания толщиной 11 см (материал — щебень) и покрытия (материал — черный щебень с битумной пропиткой толщиной 8 см, двух слоев асфальто-бетонной смеси толщиной 4 и 2,5 см).
Может ли созданный объект капитального строительства рассматриваться как недвижимое имущество и может ли на него быть зарегистрировано право собственности? Обоснуйте.

Пойдём по порядку, в задаче упоминается ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, или ЕГРП — это единый государственный информационный ресурс, в котором хранятся данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также информация об объектах недвижимости, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и других форм ограничений на территории РФ. Новый реестр содержит в себе всю информацию из ЕГРН и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Дальше определимся является ли наш комплекс Объектом капитального строительства (ОКС) и может ли он рассматриваться как недвижимость:

Определимся с термином «объект капитального строительства» — Градостроительный кодекс (далее ГрК) ст. 1 — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Как мы знаем, в соотв. Со ст. 130 ГК (Гражданский кодекс), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Виды объектов капитального строительства приведены в Приложении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87. Объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяется на следующие виды:

-Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

—Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

-Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Данный вопрос был достаточно полно изложен в нескольких судебных позициях, так Из правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 г. №4777/08 следует, что асфальтовое покрытие как объект сооружения не имеет самостоятельного функционального назначения, ЕСЛИ оно создано исключительно в целях улучшения качества земель, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу ст. 128, 130 ГК РФ относиться к недвижимому имуществу.

То есть асфальтовое замощение не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка (составной частью данного земельного участка).

Как мы видим, под нашу задачу данные определения не подходят. В нашем случае из задачи следует, что был создан«Комплекс для осуществления пассажирских перевозок»

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

Для того чтобы окончательно определится с вопросом, обратимся к ст. 135 Главная вещь и принадлежность — Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Так, в качестве объектов недвижимости, судами не признаются объекты, которые не могут эксплуатироваться самостоятельно, а имеют вспомогательный характер по отношению к земельному участку, являясь принадлежностью земельного участка. В нашем случае «комплекс» является самостоятельным ОКС.

Второй вопрос касательно государственной регистрации прав:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объектом права собственности с момента госрегистрации становится и объект незавершенного строительства.

Данные процедуры производятся на основе:

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

13. При осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение может проводится экспертиза.

Как итог, в нашем случае, данный объект может представлять собой в соответствии с 133.1 ГК Единый недвижимый комплекс.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Автостанция – как единый комплекс, и для его регистрации отправляемся к

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекс

Источник

В российском законодательстве понятие « объект капитального строительства » существует с 2005 г. В прежнем градостроительном законодательстве использовались правовые конструкции « объекты недвижимости в градостроительстве», « объекты градостроительной деятельности»[5]. Виды объектов капитального строительства . Здание — результат строительства , представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети…

Заключение о некапитальности объекта

Вопросы, связанные со строительством и постройками на участках, предусматривают значительную бумажную волокиту. Особенно, когда речь идет о спорах и прениях. Иногда требуется получение заключения о некапитальности объекта. В основном соответствующая документация оформляется до судебных прений.

Что такое заключение о некапитальности объекта

Заключение о капитальности/некапитальности объекта — специальное заключение об основных характеристиках сооружений для занесения оных в ряд капитальных или некапитальных строений. Оформляется специализированными организациями до того, как дело передано в судебные инстанции.

Соответствующая бумага является неким официальным подтверждением свойств рассматриваемого строительного объекта.

Какие сооружения относятся к некапитальным

Капитальными считаются строения, которые соответствуют следующим критериям:

• во время работ по возведению проводились масштабные работы земляного характера (например, вырывался котлован);
• у здания имеется прочная связь с грунтом, выраженная заглубленным фундаментом;
• переместить постройку при необходимости без существенных потерь невозможно;
• имеется проводка стационарных коммуникационных систем и канализаций.

Соответственно, к некапитальным строениям относят объекты, которые:

• легко возводятся или являются сборно-разборными;
• предусматривают демонтировку и повторный сбор, перемещение с сохранением эксплуатационных свойств и параметров.

Это — основные признаки соответствующих объектов строительства. Но подтверждаются они документально.

Для чего составляют и зачем нужно заключение

Выписка установленного образца выдается при разнообразных обстоятельствах. Существуют различные варианты развития событий.

Во-первых, бумага выписывается для дальнейшего предоставления в надзорные органы. В основном процедура проводится тогда, когда требуется подтвердить отсутствие необходимости в госрегистрации строения.

Во-вторых, выписка требуется при судебных прениях. Документация предоставляется судье для подтверждения тех или иных данных о построенном объекте. В остальных ситуациях она не требуется.

Геомер Групп проводит геодезические и кадастровые работы любой сложности с выдачей сопутствующих сопроводительных бумаг.

Способы подтверждения некапитальности объекта

Подтвердить или опровергнуть капитальность строения можно несколькими способами. В основном выбранный вариант развития событий зависит от личных предпочтений организации или гражданина.

Независимая экспертиза

Проводится специализированными компаниями. Специалисты со всеми необходимыми допусками и лицензиями выезжают на объект, осматривают его и изучают в полной мере. При необходимости осуществляют топографическую съемку.

На основании полученных данных составляется заключение на бумаге. Его выдают заказчику.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровые инженеры наделены соответствующими полномочиями и навыками, предусматриваемыми для составления отчетной документации. Специализированные работники действуют подобно независимым экспертам. Но, как правило, обращение в кадастровые палаты — это более долгий, зато менее дорогостоящий процесс.

Геомер Групп предлагает квалифицированных сотрудников с собственным инновационным оборудованием и необходимыми лицензиями для допуска к работам.

Отказ Федеральной кадастровой палаты

Чтобы подтвердить статус строения в качестве некапитального, можно получить отказ Федеральной кадастровой палаты в регистрационных действиях. Это более трудная операция.

Требуется, чтобы кадастровый инженер отправил в Федеральную кадастровую палату пакет справок, который повлечет отказ в регистрационных действиях в обязательном порядке. При этом основополагающую роль играет связь с некапитальностью строения, а не иные формальные причины.

Судебный акт по спору

Весомым доказательством капитальности (или ее отсутствия) является получение акта по судебному спору. Например, собственник может обжаловать отказ в регистрационном учете. Делается это для того, чтобы судья отказал в соответствующей операции.

Также некоторые коммерческие структуры способны инициировать “дружеский” спор, связанный с капитальностью построек.

Стоимость и сроки подготовки заключения

Точная стоимость и сроки подготовки заключения о некапитальности объекта зависят от многочисленных факторов:

• срочности;
• особенностей исследуемой территории;
• плотности застройки.

В среднем инженеры справляются с поставленной задачей за 7-14 дней. В отдельных случаях процедура отнимает больше/меньше времени.

Заказать кадастровые и геодезические работы любой сложности в Геомер Групп можно на официальном сайте компании, а также по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник

Кадастровый учет объектов недвижимости . Поиск. Ничего не найдено. … Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства ). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Как определить капитальность объекта

На объекты недвижимого имущества должно быть зарегистрировано право собственности. Пока право не зарегистрировано, государство «не видит» объект и не может собирать налоги. Именно поэтому сейчас ведется кампания по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости и регистрации прав на них.

В СМИ много пишут про беспилотники, которые выявляют незарегистрированные бани и хозблоки на участках садоводов, а потом владельцы участков получают предписания зарегистрировать права на постройки и платить налоги. СМИ назвали это «налогом на теплицы».

Еще одна группа, от которой активно требуют регистрации прав на все объекты — государственные учреждения. У них на балансе учтены как недвижимость разные объекты: от настоящих зданий и сооружений до забора, ворот, бытовок и бюстов Ленина.

Четких критериев, что из вышеперечисленного считать объектами капитального строительства, а что нет, не существует. Сложилось так, что капитальность или некапитальность объекта определяет кадастровый инженер. Если объект капитальный, делает документы для кадастрового учета. Если некапитальный — не делает. То есть мы вынужденно стали разбираться, как отличить одно от другого.

Начнем с нормативных документов. Если проанализировать термины «недвижимая вещь», «объект капитального строительства», «здание» и «сооружение» в законодательстве, то получится, что для признания объекта капитальным:

Источник

Снос незаконных объектов капитального строительства , находящихся на частной территории, возможен исключительно по решению суда – и лишь в тех случаях, когда нет возможности привести постройку в состояние, соответствующее законодательству (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ). Местная администрация вправе принять такое решение лишь в случае, если у собственника отсутствуют подтверждающие документы на земельный участок, либо если здание построено на муниципальной земле (п. 4 той же статьи). … Так что если постройка уже зарегистрирована в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости ) , где зафиксировано право собственности на неё – она уже не самовольная.